Стеллажи всех видов

Межевой план на земельный участок

требования к документу и порядок его оформления

Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в Многофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для осуществления действий по государственному кадастровому учету. Это делается для юридического закрепления границ участка.

Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

• оформление прав на земельный участок;

• постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;

• раздел участка;

• объединение земельных участков;

• перераспределение земельных участков;

• узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;

• уточнение границ участка;

• судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Требования к форме и содержанию межевого плана:

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в межевой план обязательно должны входить следующие сведения:

• Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.

• В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.

• Координаты характерных точек границ участка.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742).

• Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.

• Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.

2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Что такое межевой план?

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.

При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.

Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.

Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет

Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:

продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.

Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.

Цели и задачи составления планов участков при межевании

Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.

Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.

По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.

Состав межевого плана — что вносится в описание

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.

Чертежи и схемы — графическая часть

Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:

границы территории и соседние участки — земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями;
координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами;
при необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.

Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.

Особенности составления, оформления и хранения

При составлении межевого плана инженеры и геодезисты обязаны руководствоваться федеральным законодательством, которое устанавливает требования к процессу, стандарты отображения информации на чертежах и в текстовой части, состав межевого дела и правила его оформления. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.

В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.

Что подходит именно вам?

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

Посмотреть увеличенное изображение

Землеустроительная съемка и план участка: что подходит именно вам?

Есть несколько причин, по которым вам может понадобиться выполнить топографическую съемку или план участка. Их используют люди, которые владеют участком земли по разным причинам, и они также могут быть реализованы на участке земли, который вы думаете о покупке. В последнем случае межевание или план участка могут помочь вам принять решение о покупке.

В этом руководстве мы обсудим, подходит ли вам межевание или план участка , а также ответим на такие вопросы, как, например, что включает в себя межевание? Что такое сюжетный план? И на какую сумму вы можете рассчитывать?

Итак, если вы хотите узнать больше об этой теме, читайте дальше.

Связанный: Полное руководство по съемкам ALTA

Почему стоит выбрать геодезию?

Есть много причин, по которым вы можете решить провести топографическую съемку. Прежде всего, они обычно используются для точного установления законных границ участка. Это позволяет вам точно определить , где граничными линиями являются , и это важная часть понимания посылки Юридические размеры земли.

Причинами желания определить границы земли таким образом является желание покупателя изучить территорию до того, как совершить покупку. Также может быть так, что земля вот-вот будет разделена на или, может быть, застроена или каким-то образом улучшена . Его также можно использовать в пограничных спорах.

Как подготовиться к межеванию

При проведении межевания всегда нужно стремиться к тому, чтобы процесс прошел гладко, а результаты были точными.

Если вы являетесь владельцем земли, вы должны предоставить землемеру любые юридические документы о правовом описании собственности, включая правоустанавливающий документ.
Вы также должны предоставить карту земельного участка ; это особенно важно для больших участков земли.
Все, что закрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был максимально ясным перед съемкой.
Вы также должны встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у них есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
Наконец, вы должны отметить на участке граничные столбы или памятники.

Что включает в себя межевание?

По завершении топографической съемки в нее включается чертеж участка в масштабе , который будет сопровождаться точными измерениями . Он также покажет местоположений и объектов , которые постоянно находятся на месте.

Землеустроительная съемка может также включать:

Позиции больших деревьев

Расположение подземных резервуаров для хранения

Места, где нельзя использовать дренажное поле

Заборы

Топографические контуры

Получите все необходимое для надлежащей топографической съемки по номеру Национальной земельной службы Millman уже сегодня!

Сколько стоит кадастровая съемка и кто за нее платит?

Лицом, ответственным за оплату расходов на межевание в случае продажи, улучшения или раздела земельного участка, является лицо, которому принадлежит имущество . Однако, если земельный кадастр покупается из-за спора о границах собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

С точки зрения затрат, стоимость топографической съемки может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая сложность самой посылки . Вообще говоря, топографическая съемка будет стоить где-то между $300 и $1200.

Что такое план участка?

План участка представляет собой тип архитектурного чертежа, на котором показан объект собственности и все основные строения и особенности . На плане участка есть несколько элементов, которые включают в себя все здания, террасы, подъезды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие разрешительные органы при подаче заявки. Они могут быть нарисованы самими домовладельцами, но обычно выполняются архитекторами, геодезистами или инженерами, в зависимости от контекста.

Связанный: Подробные отчеты о зонировании и обследования ALTA

Земельный участок в сравнении с землеустройством

Если вы хотите идентифицировать существующую структуру и рукотворные черты , план участка — отличный вариант, который имеет наибольший смысл. Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодов развития , и для демонстрации этого соответствующим органам.

С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точное и точное отображение размеров земли и ее границ. Так что, если по какой-либо причине этот фактор имеет для вас наибольшее значение, возможно, имеет смысл выбрать топографическую съемку.

Свяжитесь с Национальной земельной службой Millman по номеру , чтобы получить дополнительную информацию о земельных участках и землеустройстве!

Как составить план участка

Некоторые основные инструкции необходимо соблюдать, если вы хотите нарисовать свой собственный план участка: Отметьте размеры и повторите процесс со всеми строениями на участке.

Используйте измерения, чтобы нарисовать контур в масштабе на миллиметровой бумаге.

Убедитесь, что вы указали масштаб, используемый на карте.

Показать существующих зданий на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.

Показать ориентацию свойства с помощью стрелки направления или компаса.

Покажите квадратных метров собственности и всего проекта .

Чем мы можем помочь?

Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана земельного участка , Национальная земельная служба Millman, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точные планы и обследования клиентам по самым разным причинам и целям.

Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю работу собственными силами. Когда вы выбираете нас, вы знаете, что мы будем теми, кто будет выполнять работу, и мы будем нести за это ответственность. Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше о наших услугах или начать ими пользоваться.

Правильное выполнение топографической съемки и планов участка жизненно важно, и если вы хотите это сделать, лучше всего довериться нашей команде профессионалов. Надеюсь, приведенное выше руководство поможет вам решить, нужен ли вам землеустроитель план участка, а также расскажет, что означают оба эти термина и какой из них подходит именно вам.

Связанный: Процесс землеустройства ALTA и обзор

Поиск:

Получить предложение

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Что такое кадастровая съемка и когда она нужна?

Геодезические изыскания являются необходимым инструментом для определения границ собственности и расположения особенностей собственности. Без топографической съемки невозможно было бы узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому же уровню конфликтов, как столетия назад, всем важно знать, кому что принадлежит.

Источник: Getty Images

Что такое межевание?

Геодезическая съемка — это чертеж, показывающий, где именно проходят границы собственности. В обзоре также будут указаны размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы обследования земли в зависимости от размера и формы собственности и типа доступного юридического описания.

Когда нужна межевание?

Ссылки на юридическое описание может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землеустроителя поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для справки.

Причины для обследования земли включают в себя:
Определение границ собственности.
Выполнение требований по ипотеке.
Страхование титула.
Урегулирование споров о границе.
Знание того, что вы покупаете.
Определение сервитутов.
Строительство дома или другого строения.
Обновление устаревшего обзора имущества.
Поиск утилит.

Старые юридические описания недвижимости могут ссылаться на достопримечательности или памятники, которых больше нет на территории, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы установить точные границы. Геодезист может также установить новые межевые памятники в качестве ориентира для углов и границ.

Типы обследования земель

Тип обследования, которое вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам необходимо обследование земель. Независимо от того, нужно ли вам просто определить границы вашей собственности или вы пытаетесь разделить участки земли, профессиональные геодезисты проведут обследование недвижимости, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

Типы землеустроительных работ включают:

Изыскания ALTA.
Пограничная съемка.
Обследование местности.
Обследование подразделения.
Планировочное обследование.
Строительное обследование.
Топографическая съемка.

1. Опрос ALTA

Опрос ALTA (Американская ассоциация прав на землю) проводится при покупке дома или инвестиционной собственности. Титульная компания обычно требует опроса ALTA перед выдачей страховки титула. Опрос ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют его перед предоставлением финансирования.

2. Пограничная съемка

Пограничная съемка используется для определения точного местоположения границ собственности и углов земельного участка. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения сервитутов или личных записей.

3. Исследование местоположения

Определение местоположения похоже на обследование границ, но оно также включает в себя улучшения участка. Обзор местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и границами собственности. Владельцы недвижимости часто используют обследование местоположения для получения разрешений на зонирование.

4. Обследование участка

Обследование участка используется для разделения земельного участка на несколько участков для участка. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть подано в земельные книги в офисе регистратора.

5. Обследование для планирования участка

Обследование по плану участка используется для планирования усовершенствования участка. Предлагаемое здание или другое улучшение рисуется внутри границы. При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется обследование планировки участка.

6. Строительная съемка

Строительная съемка включает в себя геодезическую разметку местоположения планируемых строений и улучшений. Геодезист делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

7. Топографическая съемка

Топографическая съемка определяет расположение природных и искусственных объектов на участке. Эти объекты могут включать здания, заборы, коммуникации, пруды, реки, деревья и возвышения. Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования благоустройства территории.

Сколько стоит межевание?

Стоимость топографической съемки варьируется в зависимости от типа съемки, размера и формы собственности. Стоимость обследования имущества также будет варьироваться в зависимости от времени поездки профессионального геодезиста.

По данным HomeAdvisor, большинство топографических съемок стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на топографическую съемку будут выше для объектов с большей площадью или большим количеством углов.

Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.

Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилых помещений может сильно различаться в зависимости от конкретного рынка и доступных общедоступных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5 000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности обследования.

Как получить копию зарегистрированного земельного кадастра

Заверенную копию земельного кадастра часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в отделе земельного кадастра. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти запись опроса в местном офисе налоговой инспекции.

Название компании может также быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титула обычно требуют опроса ALTA, прежде чем выдавать страхование титула, поэтому у них, вероятно, будет копия в файле.

Квалификация геодезиста

Геодезические работы — очень технический процесс, в котором нет места ошибкам. Поскольку точность обследования имущества так важна, каждое государство устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.

В каждом штате действуют свои собственные требования к лицензированию землемеров, но лицензирование геодезистов штатов обычно включает:

Обязательное образование.
Экзамен.
Минимальный опыт.

В большинстве штатов также требуется непрерывное образование для геодезиста, чтобы сохранить свою лицензию.

Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей должны получить степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.

Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний требуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено самостоятельно проводить съемку и сертифицировать ее.

Другие темы о недвижимости

Как инвестировать в недвижимость: полное руководство

При инвестировании в недвижимость у вас есть несколько вариантов.

Как начать инвестировать в недвижимость: основы

Недвижимость может стать отличным дополнением к вашему портфелю с множеством различных вариантов инвестиций.

Лучшие акции коммерческой недвижимости

Акции коммерческой недвижимости предлагают возможность участвовать в самых интересных компаниях в мире.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT): что это такое и как в них инвестировать

REIT

— это более дешевый вариант инвестирования в коммерческую недвижимость. Узнайте, как они работают и подходят ли они вам.

Практический результат

Проще говоря, топографическая съемка точно задокументирует, что представляет собой ваша собственность и где она расположена.