Стеллажи всех видов

Можно ли отказаться от газа в квартире и поставить электроплиту

Отказ от газа в квартире у соседей — Юридическая консультация

Виктория Жданова (Москва) 23.06.2022 Рубрика: Жилье

Сосед хочет отказаться от газа в своей квартире. В моей квартире проходит стояк и от него труба идет к соседу, он просит разрешение на проведение работ по установке заглушки у меня в квартире. Если мы не договоримся, он планирует подать в суд и провести эти работы уже по решению суда. Какой шанс, что суд встанет на его сторону и разрешит ему проведение работ в моей квартире?

Собственность, Ответственность

Татьяна Саяпина

Консультаций: 53

Согласно п. 51 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, «абонент вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии, если он полностью оплатил поставщику газа потребленный газ и расходы, связанные с проведением работ по отключению внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети, или расходы, связанные с проведением работ по отключению внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования. Договор признается расторгнутым со дня отключения внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети либо со дня отключения внутриквартирного газового оборудования от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, что подтверждается актом об отключении внутридомового или внутриквартирного газового оборудования соответственно от газораспределительной (присоединенной) сети или от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, подписываемым сторонами с обязательным указанием даты отключения».

Таким образом, возможность отключения от газа – это право соседа, предусмотренное вышеуказанной нормой. Поэтому в случае вашего отказа сосед вправе обратиться в суд, руководствуясь, помимо данной нормы, положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения», и требовать в судебном порядке установления заглушки на газовую трубу, которая к нему идет. Возможность защиты права соседа предусматривается также в п. 45 и 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Перекрытие газа из-за отсутствия хозяина дома

Другой вопрос, если он хочет отключиться от газовой плиты и установить электрическую. В этом случае ему нужно получать разрешения в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, согласно которому «переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит», а также ст. 25 и 26 Жилищного кодекса РФ). В противном случае его можно привлечь к предусмотренной законом ответственности (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях и ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Соответственно, если сосед вдруг потом захочет также без разрешений снять заглушку на газ, например, в связи с тем, что расходуется достаточно большое количество электроэнергии, то он подпадает под ответственность, предусмотренную ст. 7.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях). В более сложных случаях он может и под уголовную ответственность попасть по соответствующей статье.

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Общее собрание собственников жилья

Расселение аварийного дома

Выселение незаконно проживающих

Может ли собственник выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Законно заменить газовую плиту на электрическую почти невозможно. В России это сложнее, чем перестроить квартиру. Схема — URA.RU

В России это сложнее, чем перестроить квартиру. Схема

Михаил Белый

Депутаты и сенаторы готовы запретить использование бытового газа в многоэтажках Фото: Вадим Ахметов © URA.RU

После взрывов бытового газа в жилых домах в Челябинской и Ростовской областях в Госдуме и Совете Федерации прозвучали предложения полностью прекратить использование газовых плит в многоэтажных домах. Авторы идеи указывали на то, что это предотвратит новые трагедии. Однако ни страна, ни ее жильцы так просто не могут отказаться от газовых плит.

Почему Россия не может отказаться от газовых плит?

По данным Росстата, в России газифицировано 67% площадей жилищного фонда, а электроплитами оснащено 22%. Средняя площадь квартиры — 54 квадратных метра. Таким образом, подсчитано, что число квартир, в которых установлены газовые плиты, превышает 43 млн, а электроплит — чуть более 14 млн.

Как пояснил «URA.RU» эксперт в сфере ЖКХ Вячеслав Щербинин, электрические плиты с четырьмя конфорками и духовкой потребляют мощность от 7 до 10 кВт.

Получается, что если заменить в стране все газовые плиты, то потребление мощности новыми электроплитами может превысить 430 млн. кВт. Установленная мощность всех электростанций в стране в два раза меньше — чуть более 200 млн. кВт.

При этом, отмечает эксперт, часть мощностей из-за спада промышленного производства законсервирована. «Потребуется совсем другая автоматика, необходимо будет строить отдельные линии и подстанции», — пояснил Щербинин. При этом он признал, что проблема все равно вряд ли будет решена полностью — именно из-за дефицита электричества.

Трагедия в Магнитогорске заставила депутатов предлагать даже радикальные идеи

Фото: Илья Московец © URA.RU

Безопаснее ли электрические плиты газовых?

Президент компании «Городской центр экспертиз» Александр Москаленко рассказал «URA.RU»: «Электроплиты, конечно, не взрываются. Однако возрастет риск коротких замыканий и пожаров. Каждый прибор требует внимательного обращения. Поэтому отказываться от бытового газа экономически не обосновано», — пояснил эксперт. По его мнению, необходимо добиваться установки в квартиры газоанализаторов с автоматическим механизмом перекрытия трубы в случае обнаружения утечки голубого топлива.

Источник «URA.RU» в региональном управлении МЧС подтвердил «URA.RU», что по вине неисправных и неправильно подключенных электроплит происходит немало пожаров: «Поэтому это никакая не панацея».

В Норвегии, Швеции, Канаде активно используется бытовой газ. Почему там нет взрывов в жилых домах?

В скандинавских странах тоже активно используется бытовой газ, но дома так не взрываются, говорят эксперты

Фото: Илья Московец © URA.RU

По словам эксперта Вячеслава Щербинина, в скандинавских странах климат не менее суровый, газ используется активно, но ЧП там происходят крайне редко: «Потому что есть система контроля и персональной ответственности».

По его словам, каждый сотрудник лично отвечает за топливно-газовую инфраструктуру: «Важно и то, что там этим занимается государство, бизнес в эту сферу не пускают. А у нас проверку оборудования отдали на откуп частным фирмам. И как они справляются с поставленными задачами — еще большой вопрос».

Можно ли самостоятельно заменить газовую плиту на электрическую?

Исполнительный директор НП «ЖКХ контроль» Светлана Разворотнева сообщила «URA.RU», что каждый собственник обязан заключать со специализированной организацией договор на обслуживание: «При этом отключить квартиру от газоснабжения не так и просто — как технически, так и юридически».

Подключить электрическую плиту в домах с газом оказалось сложным делом и технически, и юридически

Фото: Александр Кулаковский © URA.RU

Как пояснил представитель одной из газообслуживающих организаций Александр Аникин, заменить плиту сложно: «Подобные технические изменения относятся к перепланировке и должны согласовываться в соответствующих инстанциях с выдачей официального разрешения. Дело в том, что газовая плита обязательно обозначена на плане бюро технической инвентаризации, зарегистрирована в техпаспорте дома и квартиры. В ином случае собственника может ждать штраф».

По словам Аникина, за переоформление должны будут проголосовать как минимум две трети из общего состава жильцов вашего дома на общем собрании: «Если разрешение все же удастся получить, то в квартире придется заменить проводку — провести специальный силовой кабель, составив об этом акт».

Он также отметил, что многие не идут на такие изменения, потому что в жилых домах с газом не предусмотрен льготный тариф для пользования электрическими плитами. В итоге приготовление пищи будет дорогостоящим.

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

прочитать статью полностью

Загрузка.. .

Должны ли вы поставить газовую или электрическую плиту в аренду? — Sage Jankowitz

При ремонте квартиры или замене сломанной печи в аренде у вас возникает большой вопрос: использовать ли вы газовую или электрическую плиту в аренде? Для многих арендодателей ответ прост. Они просто используют тот тип печи, который они используют для другой своей арендуемой недвижимости.

Но нет двух одинаковых локаций или даже отдельных юнитов. Чтобы помочь вам определить, какой тип плиты подходит вам, вашему кошельку и вашим жильцам, давайте подробно разберем преимущества и недостатки газовых и электрических плит .

Преимущества газовых плит

Газовые плиты имеют несколько важных преимуществ, которые делают их предпочтительным выбором для некоторых арендодателей (и любимым вариантом для многих квартиросъемщиков).

Дешевле для жильцов в эксплуатации

Во-первых, газовые плиты обычно обходятся дешевле. Учитывая, что расходы на газ обычно оплачиваются арендаторами, неудивительно, что арендаторы предпочитают недвижимость с газовыми плитами, чтобы сэкономить деньги на ежемесячных счетах за коммунальные услуги.

Это связано с более низкой стоимостью природного газа в большинстве штатов по сравнению с электричеством, хотя она сильно различается от места к месту.

Better Home Chef Control

Как домовладелец, вы также можете предпочесть газовые плиты, поскольку они будут более привлекательными для определенных категорий арендаторов. Газовые плиты позволяют лучше контролировать температуру, поэтому домашние повара или потенциальные арендаторы, которые планируют много готовить дома, предпочтут открытое пламя газовых плит электрическим змеевикам своих коллег.

В результате газовые плиты могут стать еще одним аргументом в пользу продажи, на который вы можете опираться при рекламе сдаваемой в аренду недвижимости.

Простота использования для всех арендаторов

Наконец, вашим жильцам проще пользоваться газовыми плитами, поэтому меньше вероятность того, что они совершат ошибку или повредят свою газовую плиту из-за непонимания того, как она работает. Опять же, многие арендаторы предпочтут газовые плиты, поэтому они могут быть более склонны сдавать в аренду вашу недвижимость, а не другую в том же районе, если у вас есть газ, а у вашего конкурента — электричество.

Преимущества электрических плит

Хотя газовые плиты могут быть привлекательными, многие домовладельцы предпочитают электрические плиты по нескольким причинам.

Повышенная энергоэффективность (плюс возможные скидки)

В то время как газовые плиты могут быть немного дешевле в эксплуатации, электрические плиты более энергоэффективны. Это, в свою очередь, может (в зависимости от места аренды) привести к снижению общих счетов за коммунальные услуги для ваших арендаторов.

Это также может привести к экономии для вас, если вы платите за электричество для ваших арендаторов. Кроме того, многие города или муниципалитеты предлагают скидки, если в ваших квартирах есть энергоэффективные приборы. Вы можете сэкономить сотни долларов в год благодаря этим скидкам, даже если они будут стоить вам больше авансом.

Отсутствие риска утечки газа/пожара

Многие арендодатели будут использовать только электроприборы в сдаваемых в аренду квартирах, потому что электроприборы менее подвержены риску аварий, разрушающих квартиру, таких как пожары или утечки газа. Если квартира сгорает из-за того, что арендатор оставил включенной газовую плиту, это сотни тысяч долларов на ветер.

Во всех домах могут быть электрические плиты

Кроме того, в некоторых домах просто невозможно провести газопровод для горячей воды или других целей без масштабной реконструкции или ремонта, что может сильно ударить по вашему кошельку. С другой стороны, все дома могут принимать электрические плиты, что делает их легким выбором, если вы ремонтируете и переворачиваете дом или ремонтируете арендуемое помещение перед его выпуском на рынок.

Дешевле установить

Точно так же электрические плиты просто проще в установке для многих арендодателей или управляющих недвижимостью. Когда вам нужно быстро отремонтировать несколько квартир, электрические плиты могут быть единственным выбором, если вы хотите вовремя вывести свою недвижимость на рынок для нужд вашего бизнеса.

Меньше затрат на техническое обслуживание

Наконец, владельцам собственности проще обслуживать электрические плиты, что может привести к меньшему количеству несчастных случаев или меньшим затратам на техническое обслуживание каждый год. Ваш управляющий недвижимостью может оценить электрические плиты, поскольку их реже вызывают для проверки или ремонта, что также может сэкономить вам деньги.

Как насчет индукционной варочной панели?

Газовые и электрические плиты — это два наиболее распространенных типа плит и плит для сдаваемых в аренду зданий, но индукционные варочные панели — это третья альтернатива, которую вы, возможно, не рассматривали. Индукционные варочные панели используют электромагнетизм для выработки тепла.

Индукционные варочные панели могут быть выгодны, потому что они:

Энергоэффективны, экономят деньги на счетах за коммунальные услуги
Удобно контролировать температуру для ваших жильцов
может производить высокую температуру для домашних поваров
Обычно безопасные для использования, поскольку их поверхности всегда являются крутыми
Практично для использования

Однако индукционные кулинарные стопы также имеют пониженные поверхности:

191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919119. . высокая стоимость покупки и установки

легкость поломки

необходимость частого обслуживания

наличие ограничений на типы посуды, которые можно использовать с их поверхностями

Если и газ, и электричество не подходят для вашей собственности, рассмотрите вместо этого электрическую плиту.

Итог: следует ли вам выбирать газовые или электрические плиты для аренды?

Как видно из приведенной выше разбивки, электрические плиты полезнее, чем газовые. Но ответ на вопрос на миллион долларов никогда не бывает таким простым.

По правде говоря, вам следует тщательно обдумать каждую арендуемую единицу в вашем портфолио при выборе между газовыми или электрическими плитами для аренды. То, что подходит одному, может не подойти другому. Обычно:

Если ваши жильцы платят за газ, а помещение более дорогое (т. е. привлекает более ответственных жильцов), газовые плиты могут быть лучше
Если арендуемое помещение будет сдаваться менее ответственным жильцам или иметь большую текучку арендаторов (и, следовательно, больший риск проблем с обслуживанием), лучше выбрать электрическую

В конце дня могут работать как газовые, так и электрические плиты; все зависит от того, что вам нужно и ваших предпочтений.

Нужна дополнительная информация об аренде в Кембридже или принятие правильных решений для привлечения арендаторов в вашу недвижимость? Свяжитесь с Cambridge Sage сегодня — мы можем дать совет и помочь вам сдать ваши помещения в аренду надежным арендаторам.

Стоит ли менять электрическую плиту на газовую?

Должны ли вы преобразовать свою электрическую плиту в газовую?

Фото: iStock / Getty Images

Основные моменты

Переход с электрической плиты на газовую может сократить расходы на коммунальные услуги.
Газовые плиты обеспечивают лучший контроль температуры и более быстрое охлаждение.
Переход с электричества на газ может стоить от 125 до 2000 долларов .

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Посмотрите любое соревновательное кулинарное шоу, и вы заметите, что большинство участников готовят на газовой плите. Это имеет смысл, так как большинство поваров скажут вам, что газовые плиты они предпочитают в десяти случаях из десяти. Но ценитель кухни или титан еды на вынос, стоит ли переходить на газ, если у вас есть электрическая плита? Вот что вам нужно знать о переключении.

3 причины заменить электрическую плиту на газовую

Если вы не понимаете, почему кто-то может захотеть поменять свою электрическую плиту на газовую, есть несколько веских аргументов в пользу замены.

1. Снижение затрат на коммунальные услуги

Проще говоря, газ стоит меньше для производства энергии, чем электричество. Это означает, что энергия, необходимая для питания плиты, будет стоить меньше для газовой модели, чем для электрической. Цены на газ не меняются в зависимости от сезона, в то время как коммунальные службы, особенно в более жарком климате, иногда повышают тарифы на электроэнергию в более жаркие шесть месяцев года.

По сути, приготовление пищи на газе, по крайней мере, летом, обходится дешевле, чем приготовление пищи на электричестве, поэтому ваши счета за коммунальные услуги будут меньше.

2. Улучшенный контроль температуры

Газовые плиты обеспечивают большую точность и постоянство температуры — два преимущества, которые гарантируют, что ваш рецепт всегда будет идеальным. Температура электрической плиты менее постоянна, поэтому вы можете идеально пожарить стейк за десять минут в один день, а на следующий день поджечь его до хрустящей корочки.

Газовые плиты также имеют более широкий диапазон нагрева, чем электрические, потому что каждое небольшое движение ручки позволяет вам увидеть, как пламя становится выше или ниже. Электрические плиты не дают такой мгновенной обратной связи.

3. Более быстрое охлаждение

Электрические горелки нагреваются и охлаждаются дольше, чем газовые горелки. С газовыми плитами у вас есть доступ к теплу, как только загорится пламя. Кроме того, эта линейка охлаждает быстрее, чем электрическая модель, а это означает, что ваш кондиционер не будет так сильно охлаждать кухню летом.

Как переделать плиту с электрической на газовую

Фото: Alsu/Adobe Stock

Сложность перехода с электрической плиты на газовую зависит от того, какие газовые линии уже есть в вашем доме. Газовым плитам для работы требуется как электричество, так и газ, хотя они потребляют значительно меньше электроэнергии, чем электрическая плита.

Замените розетку

Для электрических плит требуется розетка на 240 вольт, а для газовых плит нужна розетка на 110 вольт. Если у вас еще нет розетки на 110 вольт, вам нужно будет нанять местного электрика , чтобы заменить розетку. Наем электрика стоит от 90 151 до 90 152 долларов в час.

Подключение к существующей газовой линии

Если за плитой уже есть газовая линия, подключить новую газовую плиту к существующей линии довольно просто. Вам нужно наймите сантехника по природному газу для выполнения этой работы, которая стоит около 125 долларов США за звонок в службу поддержки.

Расширение существующей газовой линии

Если длина существующей газовой линии недостаточна для подключения к плите, вам необходимо внести некоторые коррективы. Расширение существующей газовой линии на 10 футов обычно стоит от до 150–200 долларов .

Добавление новой газовой линии с крышкой

Если ваша существующая газовая линия не может справиться с нагрузкой другого прибора, следующим шагом будет рассмотрение возможности прокладки новой газовой линии от коллектора. 9Стоимость установки газопровода 0191 других 20-30 футов обычно составляет в среднем от 300 до 750 долларов , в зависимости от точной длины.

Добавить новую газовую службу

В других случаях вам нужно будет подключить газовую службу к вашему дому. Стоимость установки новой газовой системы обычно составляет около 2000 долларов США и учитывает:

Следует ли вам перевести свою электрическую плиту на газовую?

В общем, если у вас есть доступ к газовой магистрали, преимущества перехода на газовую плиту с электрической перевешивают недостатки.