Стеллажи, телефон (495) 642 02 91
Проектирование, продажа, монтаж лестниц и стеллажей. Стеллажи из различных материалов, простой конструкции и функционального дизайна, обеспечивающее безопасность хранения и удобство доступа.

Стеллажи всех видов

 

Чем отличается балкон от лоджии в многоквартирном доме


Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон — Российская газета

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Рамы, навесы и прочие навороты на балконах - не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты "РГ" рассказывают в рубрике "Юрконсультация".

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Можно ли остеклить балкон в МКД?

Источник фото: https://www.pexels.com/

Новые многоквартирные дома (МКД) сейчас уже строятся с остекленными лоджиями и балконами, так закладывается уже на стадии проектирования. Ранее построенные МКД сдавались без остекленных балконов и лоджий. Практически все собственники домов старого фонда осуществляли остекление балконов и лоджий, при этом разрешения ни у кого не спрашивали.

С принятием нового Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) в 2005 году с более конкретным урегулированием норм жилищного законодательства по содержанию общего имущества (ОИ) МКД оказалось, что просто так остеклить балкон или лоджию нельзя, особенно, если эти действия затрагивают ОИ МКД. Такого мнения придерживается и большинство судов сейчас. Особенно в этом отличились суды г. Санкт-Петербург и Ленинградской области.

К слову сказать, в нашем регионе о таких конфликтах по поводу остекления балконов и лоджий я особо не слышала. Да и управляющим организациям лишние споры и конфликты с собственниками ни к чему, у них много других задач и проблем. Но думаю, стоит изучить данный вопрос, чтобы быть во всеоружии, если вдруг возникнет спорный момент по этому поводу.  Так что же может и что не может делать управляющая организация в отношении собственников, самовольно осуществивших остекление, утепление балконов и лоджий?

В силу ч. 4 ст. 17  ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее — Правила 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Таким образом, балконные плиты (ограждающие конструкции МКД) являются общим имуществом дома, за надлежащее содержание которых в силу норм ЖК РФ, Правил 491 отвечает управляющая организация.

Остекление балконов, их утепление, а также врезание окон или дверей в несущих стенах помещений МКД, соединение балкона и жилой комнаты (кухни), по мнению большинства судов и Минстроя РФ, считается перепланировкой общего имущества МКД в случае, когда проектной документацией такого остекления не предусмотрено.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ОМСУ) на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу пункта 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Кстати, про перепланировку помещений в МКД мы уже писали в нашей статьях  здесь и здесь.

Письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04: «...Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производится по согласованию с органом местного самоуправления. Вместе с тем, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами».

Определение Московского городского суда от 13 марта 2019 г. № 4г/8-2569/2019: «...В результате незаконной перепланировки нарушился архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании. Ответчики, преследуя собственные интересы, изменили внешний вид дома, нарушив тем самым права других собственников. При этом также увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов, кроме того, существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии, степень огнестойкости здания снизилась.

...Исковое заявление Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник Таганского района» к С.Т., С.В., С.Н. об обязании приведения балкона в соответствие с архитектурным решением многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать С.Т., С.В., С.Н. демонтировать произведенное самовольно остекление балкона в принадлежащей им квартире по адресу: ..., и привести балкон в соответствие с архитектурным решением многоквартирного дома согласно технической документации в срок 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

...При этом, судебная коллегия рассмотрела доводы С.Т. о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства, а именно, что остекление балкона не является перепланировкой, разрешения на остекление нет необходимости представлять, указав на то, что данные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку при незаконном остеклении балкона именно дома №... по ул. ... в городе Москва не только нарушился архитектурный вид здания, но и увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада.

...Истец, как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений, входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Остекление балкона и, в связи с этим, изменение общего фасада здания сравнительно с проектным, расположенного на Садовом кольце города Москвы повлекло нарушение прав граждан-собственников дома. Оснований для иного вывода не имеется».

Аналогичные решения судов:  Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20 марта 2019 г. № 33-6958/2019, от 24 мая 2018 г. № 33-8939/2018, от 25 июня 2019 г. № 33-14699/2019, от 16 июля 2019 г. № 33-16249/2019, от 3 сентября 2019 г. № 33-18924/2019, Определение 5 кассационного суда общей юрисдикции от 21 января 2020 г. № 88-280/2020, Апелляционное определение Саратовского областного суда от 4 июня 2019 г. по делу № 33-4551 (иск подан от имени собственника).

Управляющая организация при обнаружении фактов незаконной перепланировки общего имущества МКД должна обязательно произвести внеочередной осмотр  общего имущества МКД, в котором также могут принять участие заинтересованные собственники помещений МКД, оформив результаты осмотра актом и внеся запись в журнал осмотров МКД.

Также управляющая организация может, вернее обязана, направить письменное обращение к собственникам (нанимателям), осуществившим перепланировку с требованием предоставить разрешительную документацию, а при ее отсутствии — потребовать привести помещение МКД в прежнее состояние согласно проектной документации МКД.

Однако мер понуждения или воспрепятствования со стороны УО таким действиям собственников (нанимателей) действующее жилищное законодательство РФ не содержит, поэтому исполнять требование УО нарушители не обязаны. Остается в таком случае одно — решать спор в судебном порядке. Кстати, также право на обращение в суд при незаконной перепланировке или переустройстве имеет право ОМСУ в силу норм статьи 29 ЖК РФ.

С уважением, Снежана Соболевская.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на закрытый раздел форума. Вся необходимая информация и заявка по ссылке.

 

 

Лоджия и балкон - в чем отличия? (10 фото). Лоджия и балкон

Большинство современных новостроек сдаются с лоджиями или балконами, однако покупатели не всегда обращают внимание на конкретное название дополнительного помещения в квартире. А зря – разница принципиальная. LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.

В чем разница между балконом и лоджией?

Строительные нормы и правила дают четкое определение обоим понятиям. Так, балкон – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка». В то врем как лоджия – это «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает».

Проще говоря, балкон выступает из фасада, а лоджия примыкает к дому как минимум двумя стенами.

Что лучше – балкон или лоджия?

И то, и другое было придумано с одной целью – дать жильцам возможность побыть на свежем воздухе и насладиться окружающим видом. По современным пожарным нормам, дома выше 4-5 этажей обязательно должны быть оборудованы балконами или лоджиями, где в случае пожара жильцы могут укрыться от пламени. С этой задачей и балконы, и лоджии справляются одинаково хорошо, если соблюдено важное правило: ширина простенка составляет не менее 1,2 м. Наличие аварийных и эвакуационных выходов в многоквартирном доме регламентирует СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В домах высотой 3-5 этажей должно быть не менее двух аварийных (эвакуационных) выходов, одним из которых считается балкон. Однако, по словам участников рынка, существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности и без балкона. Обычно в этом случае квартира оборудована панорамными окнами, компенсирующим нехватку света в помещениях.

Между тем, многие россияне используют дополнительную площадь квартиры не по назначению – устраивают на ней кладовую и превращают ее в полноценную жилую зону. Для этого лоджии и балконы остекляют и «утепляют». Поскольку лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они лучше выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Балкон в этом отношении менее надежен. Хотя, по современным строительным нормам, и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку – 200 кг на 1 кв. м.

Для желающих создать новую жилую зону предпочтительнее лоджия – чаще всего в новых домах лоджии остеклены, в то время как проект остекления балкона придется согласовывать в надзорных органах.

Какие еще есть нормативы для балконов и лоджий?

Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой от трех этажей должны выполняться из негорючих материалов. Высота ограждения должна быть не менее 1,2 м. При этом ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Если в строящемся доме балконов и лоджий нет, застройщик нарушает закон?

Это не всегда так. Балконы и лоджии легально могут отсутствовать в малоэтажных домах (до 5 этажей), а также в комплексах апартаментов.

А еще, согласно СНиП 31-01-2003, условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий считаются неблагоприятными в регионах, где сочетание среднемесячных температур воздуха и скорости ветра в июле составляет: 12-16 °С и более 5 м/с; 8-12 °С и 4-5 м/с; 4-8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра.

Проектировать балконы также нельзя в домах, жители которых страдают от чрезмерной близости автомагистралей и заводов. Так, на расстоянии 2 м от фасада здания уровень шума не должен превышать 75 дБ, а концентрация пыли в воздухе летом не может быть более 1,5 мг/м в течение 15 дней.

Как узнать по документам, что конкретно – балкон или лоджия – будет в строящейся квартире?

Подробная информация о том, как будет выглядеть квартира, содержится в договоре долевого участия (в разделе «Предмет договора»). Здесь обязательно указан метраж будущего жилья, количество комнат, а в приложении к ДДУ обычно содержится поэтажный план строящегося дома со схемой квартиры. По схеме нетрудно понять, балкон в квартире или лоджия.

Как наличие балкона или лоджии влияет на цену жилья?

Метраж лоджии или балкона обязательно учитывается при расчете площади, из которой и складывается стоимость жилья. Если в квартире балкон, используется понижающий коэффициент 0,3 от стоимости квадратного метра. Если лоджия, то коэффициент составит 0,5. То есть при расчете общего метража площадь балкона или лоджии нужно умножить на 0,3 или 0,5 соответственно, а затем прибавить полученное значение к площади остальных помещений. Умножив полученный результат на цену за квадратный метр, можно вычислить общую стоимость квартиры.

Участники рынка полагают, что квартиры с балконами и лоджиями более ликвидны при перепродаже, чем квартиры без дополнительных площадей.

Как узаконить остекление на балконе?

Остекление можно согласовать перед началом работ или по факту их выполнения. Для этого в Комитет по градостроительству и архитектуре нужно подать заявление на изменение фасада. К заявлению приложите копии документов на квартиру, фотографию фасада с обозначением предполагаемых изменений или с произведенным остеклением.

Проект не согласуют, если вы собрались поставить на балконе батарею центрального отопления (на лоджии, кстати, тоже нельзя). Непозволительно расширять дверные проемы или сносить (даже частично) стену между балконом и квартирой. Наконец, остекление окажется под запретом, если оно нарушит внешний вид исторического здания.

Где посмотреть нормы по остеклению балкона или лоджии?

Существует несколько документов, которыми можно руководствоваться при составлении проекта остекления. Это СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), в документе описаны условия для перепланировки. Рассчитать нагрузку на балкон поможет СНиП 2.01.07 («Нагрузки и воздействия»). Много полезной информации на эту тему содержит ГОСТ 30777-2012 («Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков») и ГОСТ 30971-2002 («Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»).

Балкон и лоджия нередко считаются синонимами, имеющими одинаковое значение. Это ошибочное мнение. На самом деле это обозначения двух различных конструкций, отличающихся по своему устройству и возможностям. В чем разница балкон или лоджия?

Что называется балконом?

Это конструкция , которая выступает за пределы фасада здания . Основанием часто служит плита, закрепленная у стены со стороны входа. Иногда функцию опоры могут выполнять специальные балки.

балкон — это площадка с ограждением , которая выступает из плоскости стены фасада.


Это основная отличительная характеристика. Существует еще ряд особенностей , присущих данной конструкции:

  1. Основание крепится только со стороны стены . По этой причине строение обладает небольшой несущей способностью. В результате площадь такой конструкции ограничена допустимыми стандартами. Также ее не рекомендуется перегружать чрезмерным весом;
  2. Стандартная глубина обычно составляет от 1 до 1,6 метра ;
  3. По форме они чаще всего бывают прямоугольными . Но встречаются и другие формы;
  4. Площадка конструкции ограждается перилами с трех сторон ;
  5. Выход на площадку может представлять собой дверь с окном , расположенным рядом. Либо только дверь .

Виды балконов

В зависимости от устройства и внешнего вида они могут сильно различаться между собой.


По техническому устройству
:

  • Консольный . Для них используются специальные консоли, закрепленные в стену, на которые крепится основание. Можно заменить их консольной монолитной плитой, которая фиксируется между перекрытиями;
  • Эркерный . Плита для него имеет полукруглую форму. В остальном устройство не отличается от стандартной конструкции;
  • На опорах . Фронтальная часть фиксируется на специальных опорах, которые надежно крепятся в почву. Максимальный уровень для такой площадки — это второй этаж помещения;
  • Приставные . Для крепления такой конструкции используются боковые опоры. Передняя часть плиты дополнительно придерживается стойками, чтобы нагрузка была более равномерной;
  • Навесные . Для них используются специальные металлические элементы. Балконная плита навешивается на них.

По форме :

  • Прямоугольный (или П — образный). Наиболее распространенная версия строения. Боковые части примыкают к стене под прямым углом и вместе с фронтальной частью образуют подобие буквы П;
  • Г — образный . Состоит из фронтальной части и одной боковой. Соединяться они могут под любым углом;
  • В форме трапеции . У него углы по бокам скошены, чем напоминают геометрическую фигуру;
  • Полукруглый или треугольный .

По типу изолированности :

  • Отдельные (или одиночные). Они разделены некоторым расстоянием от соседского балкона;
  • Спаренные . Примыкают друг к другу. Либо проектом предусмотрена одна длинная площадка, которая разделяется перегородками.

По типу остекления :

  • Открытый . В таком типе конструкции предусмотрены только перила, а верхняя часть остается открытой;
  • С холодным остеклением . Используются недорогие материалы. Их основная задача — это защита от ветра, осадков и пыли;
  • С теплым остеклением . Обеспечивается максимальная защита от погодных условий, также от холода и шума снаружи.

Данный вид вынесен в отдельную категорию, поскольку представляет собой не функциональную конструкцию, а декоративную .


Пространство такой площадки ограничивается небольшим расстоянием, на котором может уместиться нога человека.

Он обязательно ограждается перилами и располагается непосредственно у остекленной части помещения перед балконной дверью.

В чем особенности лоджии?

Определение по СНиП гласит, что лоджия — встроенное или пристроенное помещение , которое ограждается стенами с трех сторон (либо с двух, если размещение угловое).

  1. Оно открыто во внешнее пространство ;
  2. Глубина лоджии ограничивается требованиями естественной освещенности помещения .

Выводы

В чем разница между балконом и лоджией? Изучив детально особенности устройства обоих строений, можно сделать следующие выводы и выделить основные отличия балкона от лоджии:

  • Главным отличием является их расположение относительно . Другой вариант представляет собой выносную площадку, а лоджия нет.
  • Балкон открыт со всех трех сторон . Лоджия только с одной либо с двух .
  • Лоджии гораздо чаще используются как часть жилого помещения .

Видео: в чем отличие балкона и лоджии?

Ещё интересные статьи.

В этой статье ответим на вопрос что такое балкон и лоджия, а так же разберем в чем конструктивные и законодательные отличия этих конструкций.

Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии - в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же - помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).

Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные - типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение - приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Виды балконов

  • Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
  • Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
  • Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
  • В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Виды лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру - можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции балконов или лоджий в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант - лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

Что лучше

Однозначный ответ на вопрос что лучше балкон или лоджия дать, конечно, нельзя. И то, и другое сооружение имеет массу достоинств и недостатков. Кому-то нравится ощущение открытого пространства, которое дает балкон. Благодаря панорамному обзору, можно наблюдать за всем, что происходит вокруг. Лоджия такого эффекта не дает, потому что закрыта с трех сторон из четырех возможных.

Комната, примыкающая к балкону намного светлее, чем та, которая примыкает к лоджии, благодаря естественному световому потоку, зато зимой в ней прохладнее. Балкон – идеальный вариант для тех, кто любит компактные и аккуратные сооружения для обеспечения самых необходимых функций – сушить белье, хранить полезные мелочи, иметь открытый источник свежего воздуха у себя в квартире.

Балкон идеален и для тех людей, кто функционально значимому помещению предпочтет, красивый, стильный элемент декора фасада. В этом плане лоджия значительно уступает балкону, являясь, в сущности, продолжением стены и не неся никакой эстетической ценности. Многообразие и ограждений, форм и дизайнов поражает воображение. Особенно, если речь заходит о балконах, оформленных с использованием художественной ковки.

Лоджия и балкон - отличия

Итак, какая разница - балкон или лоджия в квартире? Существующие с давних времен архитектурные конструкции имеютмного различий.

  • Размеры
  • Освещение
  • Шум, климатические условия, уровень приватности
  • Нагрузки
  • Стоимость

Размеры

Прежде всего, эти сооружения отличаются размерами. Много лет назад, в эпоху расцвета советского строительства, когда вовсю разрабатывались новые стандарты и ГОСТы, была введена норма на размер балкона. Он в типовом панельном доме времен СССР в длину чуть больше трех метров, в ширину – восемьдесят сантиметров.

Лоджия может похвастать и более разнообразными формами и большим размером. Этот архитектурный элемент расположен частично внутри помещения и имеет достаточно большую площадь, основательно укрепленную за счет опоры на несущие стены.

Освещение

Разница есть и в освещении архитектурных элементов: балкон пропускает свет с трех сторон, и даже в застекленное помещение проникает больше света, чем в более закрытую лоджию.

И если размер балкона в длину ограничен только особенностями архитектурно-строительных решений, то глубина лоджии напрямую связана с возможностью естественного освещения проникать в смежное с ней помещение. Другими словами, лоджия не может быть безразмерной, иначе в граничащую с ней комнату будет попадать мало света.

Отличительной чертой лоджии является ее закрытость с трех (иногда с двух) сторон.

Благодаря этому шум, уличные звуки меньше проникают в помещение.

По этой же причине пыль, мелкий сор попадают в конструкцию в меньшем количестве, чем на «открытый всем ветрам» балкон.

Закрытость лоджии имеет несомненный плюс еще и как преграда от нежелательного любопытства и внимания окружающих.

На балконе, даже застекленном или частично закрытом, сложнее отдохнуть в спокойной приватной обстановке.

На нем практически невозможно укрыться от назойливых взглядов, заняться любимым делом, чтением, отдыхом, не будучи замеченным соседями или просто любопытствующими прохожими.

Нагрузки

Еще одним из принципиальных отличий двух рассматриваемых конструкций является возможность большей или меньшей нагрузки на основание элемента. Балкон крепится к стене лишь одной стороной основания.

Но даже в этом случае нагрузка должна быть ограничена. Таким образом, особенности крепления балкона предполагают меньшую нагрузку, чем прочно закрепленное на трех стенах основание лоджии.

Можно сделать вывод: функциональность у этих сооружений тоже отличается. На балкон не рекомендуется выставлять массивную мебель, допускать на нем большое скопление людей. Кроме того, ремонт и утепление этих конструкций тоже следует выполнять с учетом допустимой нагрузки.

Стоимость

Принципиальное отличие – стоимость этих архитектурных элементов. Перед покупкой квартиры нужно понимать, что стоимость балкона рассчитывается иначе, чем стоимость лоджии. Когда подсчитывается общая площадь жилого помещения, то расчет площади балкона идет с понижающим коэффициентом 0,3, в то время как понижающий коэффициент лоджии – 0,5.

Поэтому, прежде чем принять окончательное решение, что будет в квартире - лоджия или балкон, отличия этих элементов важно учесть.


Если квартира угловая, то стены у лоджии могут быть только с двух сторон

Лоджию и балкон можно легко отличить по следующим параметрам:

  • Лоджия - часть помещения, которая открыта с одной или нескольких сторон. Она встраивается в дом, а не является его выступом, как балкон.
  • Из лоджии получится отдельная комната без расширения, обычный балкон слишком мал для этих целей.
  • Несущая возможность лоджии больше - плита зафиксирована с трёх сторон, нагрузка распределена по стенам. Балконы не следует нагружать, как так зафиксированы они только с одной, максимум с двух сторон.
  • При одинаковой площади балкона и лоджии стоимость второй конструкции будет выше.

Как можно охарактеризовать балконную пристройку? Как называется большой балкон? Если площадка выступает с фасада дома на некоторое расстояние и ограждается перилами со всех сторон, то она является балконом. Глубина конструкции составляет от 1 до 6 метров. Внешне это горизонтальная железобетонная плита с креплениями.

  • на консольных балках - в основном, это характерно для старого жилого фонда. Консольные балки поддерживают основание;
  • на железобетонном основании - защемлённая плита в качестве основания устанавливается в зданиях из кирпича;
  • на консольном основании - опора не предусмотрена;
  • с внешними опорами - они используются при возведении большой балконной конструкции. Такая модификация предусмотрена только для второго этажа.


Правильное определение лоджии и балкона поможет рассчитать стоимость жилья. Коэффициент лоджии понижающий: 0,5. У балкона - 0,3. При наличии «французского» балкончика подсчёт коэффициента производить бессмысленно, так как он не имеет полезной и существенной площади.

Зрительно данные конструкции достаточно просто отличить. Лоджия находится «в нише» квартиры, а балкон выступает за пределы фасада дома.

Типовой балкон – это плита из железобетона, которая выходит за пределы стен здания и ограждена парапетом.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, ограждениями являются стены (2 или 3), а также плиты перекрытия. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стен.

Иногда в данном помещении отсутствует передний обзор или одна из боковых стен – при угловом или боковом размещении.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Понижающий коэффициент для балкона

→ Отличия балкона и лоджии

Прежде, чем выбрать между балконом и лоджией , нужно чётко понять конструктивные отличия балкона и лоджии .

Балкон является открытой площадкой, которая с одной стороны примыкает к внешней стене. С остальных сторон она закрыта ограждением , высота которого должна составлять не менее одного метра .

Лоджии - это площадки, окружённые стенами с трёх сторон, и лишь с одной - ограждением . Они могут быть как выносными , так и встроенными . Существует ещё одна разновидность лоджий - эркеры . Они представляют собой закрытый, выступающий за пределы внешних стен, элемент постройки, обладающий прямоугольной , полукруглой либо многоугольной формой.

Обратимся к строительным нормам и правилам (СНиП)

.

«СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»
(приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109)

Помещения, площадки

термин

Определение

Балкон


Выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка.
Может быть остеклённым.

Веранда


Застеклённое неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.

Лоджия


Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с трёх сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещённости помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остеклённой.

Терраса


Ограждённая открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.

Чем БАЛКОН отличается от ЛОДЖИИ?

Параметры и характеристики

    1 Балкон. Отличительные характеристики.

    • 1.1 Типовые балконы.

      1.2 Французские балконы.

      1.3 Кованые балконы.

      1.4 Остеклённые балконы.

      1.5 Балконы в современном строительстве.

    2 Лоджии. Устройство и особенности.

    3 Заключение.

В современном строительстве часто встречаются такие термины, как балкон и лоджия . Без этих конструкций сейчас не обходится ни один жилой многоэтажный дом или офис .

Эти понятия часто путают между собой или считают эти слова синонимами. Но это не так . Между двумя сооружениями существует разница. Определить её можно с первого взгляда.

Рис. 1.


Рис. 2.

Балкон. Отличительные характеристики


Рис. 3.

Русское слово «балкон » произошло от французского «balkon », которое, в свою очередь, образовалось от старого немецкого слова «balko », что в русском языке звучит, как «балка ». В совокупности это получается открытая площадка, которая крепится к стене дома и ограждена по периметру.

До появления железобетонных плит балконы крепились на балках, выступающих со стены. На балкон обязательно делается выход из здания . Среди балконов существует несколько разновидностей. Если определить эти различия, то станет ясно, чем отличается балкон от лоджии.

Типовые балконы


Рис. 4.

Типовой балкон обычно состоит из железобетонной плиты, выступающей со стены дома, которая, в свою очередь, ограждена металлической решёткой .

В этом выступе и заключается основная разница между балконом и лоджией .

Иногда решётка закрыта декоративными железобетонными плитами , которые крепятся к решётке приваренными кронштейнами . Плиты довольно лёгкие и снять их под силу одному здоровому мужчине.

В ряде случаев решётка балконного ограждения закрывается листами плоского шифера . Крепления у них идентичны вышеописанным кронштейнам. В панельных домах иногда вместо решёток ограждения на балконе устанавливаются декоративные железобетонные плиты . Снять их крайне затруднительно, хотя и можно.

Французские балконы

Рис. 5. Старинные французские балконы

В случае с французским балконом очень хорошо видна разница - балкон и лоджия. Первое, что бросается в глаза - это размеры французского балкона . Одна из отличительных особенностей французского балкона состоит в том, что в нём отсутствует собственная балконная площадка . Есть лишь выступ, чтобы поставить ногу.

Французский балкон монтировался, как у дверей, так и у окна здания. На постсоветской территории такие сооружения использовались не часто, но их можно встретить в таких городах, как например, Санкт-Петербург или Одесса . В современном строительстве под французскими балконами также подразумевают балконы, остеклённые сверху донизу и имеющие максимальный доступ дневного света .


Рис. 6.

Кованые балконы


Рис. 7.

В данном случае отличие балкона от лоджии очевидно благодаря открытой площадке .

Кованым такой балкон называют из-за кованого ограждения . Причём кованый орнамент может быть и на самой балконной плите. Кованым может быть как французский , так и обычный балкон. Как и у всех балконов, на такой балкон есть выход из квартиры.

Остеклённые балконы


Рис. 8. Закрытые остеклённые балконы

В конце XX века набирает темп остекление балконов . Происходит это, скорее всего, из-за желания людей отгородится от шума и пыли, которые приносит улица. А иногда это продиктовано намерением увеличить свою жилплощадь. В таком случае балкон расширяют. Разница между балконом и лоджией видна и в этом случае. Балкон всегда остаётся балконом, так как он устроен на выносной железобетонной плите . Даже в том случае, если его стены обшиты панелями ПВХ или сайдингом . Или, как уже было отмечено выше, балкон может быть остеклён сверху донизу , на манер современного французского прототипа.

Балконы в современном строительстве


Рис. 9.

Современное строительство предлагает свои ноу-хау в технологии строительства балконов. В качестве стройматериалов выступают бетон, металл и пластик .

Тем не менее, отличия балкона от лоджии видны и в этом случае, так как балкон всё равно остаётся выносным устройством .


Рис. 10.

Но современные балконы не всегда делаются закрытыми . Как и раньше, есть проекты домов с открытыми балконами . Конечно, это не всегда устраивает жильцов и тогда они всё равно остекляют эти конструкции.


Рис. 11.

Лоджии. Устройство и особенности


Рис. 12.

Чем лоджия отличается от балкона ? Само слово имеет итальянские корни и происходит от итальянского loggia . Лоджия является частью помещения , но при этом открыта с одной или нескольких сторон .

В современной модификации такое сооружение играет роль балкона , но при этом оно встроено в здание, а не является выступом . Чаще всего такая лоджия имеет две боковые стены и полностью или частично открытый фасад . В советской архитектуре такие сооружения были очень популярны. Особенно это касается жарких азиатских республик , так как лоджия является очень удобным местом для отдыха, особенно в летнее время.

Современное строительство


Рис. 13. Визуальное отличие балкона и лоджии

В современном строительстве лоджия не всегда имеет две боковые стены , поскольку она может быть полукруглой , как на фотографии выше.

Отличие лоджии от балкона состоит также в том, что на лоджии можно устроить полноценную комнату , не прибегая к её расширению. В то время как на стандартном балконе для этого слишком мало места.


Рис. 14.

Совет . Если Вы хотите безошибочно определить, что перед Вами, балкон или лоджия , в первую очередь, обратите внимание на то, является ли это сооружение выносным или оно - часть дома .

Рекомендация . Поскольку лоджия является частью дома и расположена на одном основании с квартирой , Вы можете спокойно заливать бетонную стяжку для устройства пола. В то время как на балконе это всегда следует делать с осторожностью , учитывая, что это выносная конструкция .

Основные отличия лоджии от балкона заключаются в конструкции сооружения . Но, тем не менее - это часть дома и от состояния балкона или лоджии будет зависеть состояние квартиры и дома в целом . На данный момент эти сооружения являются хорошим дополнением к жилой площади квартиры.

Особенности балконов

Прародителем такого слова, как балкон , стал немецкий термин «balko » (что в переводе будет обозначать бревно или же обыкновенную балку), который в свою очередь был трансформирован во французское «balkon ». В итоге балконом стали именовать выступающую за основной периметр здания площадку, огороженную по краям. Собственно, именно выступ - это и есть самое главное и яркое отличие между лоджией и балконом.

К слову, самыми древними балконами можно назвать средневековые сооружения XIII века, выступающие за пределы стен и служившие для наблюдательных или оборонительных целей. Сейчас, конечно, использовать балконы для этого странно [ну, разве что можно поглазеть на соседа, выгуливающего собаку:)], и такие сооружения стали местом для хранения разных вещей или отдыха.

Достаточно часто люди не жалеют денег на качественное остекление, утепление и ремонт балкона, чтобы увеличить размер жилой площади. Отсутствие «утопленности » в само здание не останавливает хозяев, впрочем, как и очень маленький размер этих сооружений. Поэтому балкон в данном случае может стать целой отдельной комнатой , где можно отдохнуть, периодически уединяясь с интересной книжкой или разводя цветы в горшках .

Особенности лоджий

Лоджия – это этакий модифицированный балкон , можно считать, что лоджия фактически является частью жилой площади . Суть в том, что лоджия, в отличие от балкона, не имеет выступа, но здесь есть боковые стенки. Если говорить о типовых лоджиях и балконах, то здесь также имеется разница в размерах. Угловые лоджии могут иметь открытую поверхность с двух сторон, а стандартные – только с одной.

Также существуют (хотя и встречаются очень редко) лоджии-балконы , которые объединяют в себе признаки как балконов, так и лоджии.
Здесь, в отличие от отдельных типов, имеется как небольшой выступ , так и углубление в само здание , но обычно даже такие сооружение не слишком широкие – это ограничение связанно с требованиями к естественной освещенности прилегающей комнаты.

Лоджию можно объединить с комнатой - конечно, этот процесс трудоёмкий, однако позволяет увеличить жилую площадь и пользоваться пространством эффективней. Конечно, при большом желании можно и обычный застеклённый балкон объединить с залом или кухней, однако здесь потребуется значительно больше времени и средств на получение соглашений, а также утепление и ремонт.

Лоджия, не объединённая с комнатой, также может стать хорошим местом для летнего отдыха - именно поэтому именно лоджии так распространены в мегаполисах азиатских стран с жарким климатом.

Выводы

Если Вы хотите полностью избавиться от сомнений и окончательно определить, что у Вас в квартире - лоджия или балкон, то обратите внимание на то, выносное ли это помещение , или же является частью всего дома . В первом случае оно будет являться балконом , а во втором - лоджией .

Отличия в конструкции накладывают некоторый отпечаток и на эксплуатацию и ремонт: к примеру, пол лоджии может быть залит бетонной стяжкой без всяких опасений, а вот в случае с балконом имеет прямой резон выяснить, не станет ли такое решение причиной чрезмерного утяжеления конструкции .

Алгоритм нашего сотрудничества следующий

:
  • Менеджер принимает заявку со всеми нюансами и деталями.

  • Специалисты проводят необходимые замеры.

    Изготовление конструкций.

    Установка.

    Постгарантийное обслуживание.

Услуги компании «Эсток»:

Заявки на расчёт можно прислать по электронной почте :

Стандартные размеры лоджии и балкона

Сегодня мы подготовили статью на тему: "стандартные размеры лоджии и балкона", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Жители больших домов давно оценили наличие балконов и лоджий в квартирах. Но не все знают, чем отличается балкон от лоджии, и какие преимущества и недостатки имеют те или иные конструктивные особенности пристроек.

Разница между лоджией и балконом существенно влияет на возможности перепланировки, коэффициент расчета общей площади квартиры и функциональную специфику помещений. В статье разберемся, в чем же главное отличие балкона от лоджии, поговорим о правовых аспектах — кому принадлежит эта собственность, и кто за нее в ответе.

Согласно определению СНиП, в разделе «Здания жилые многоквартирные», балкон является площадкой, которая выступает из плоскости фасада здания, поэтому основной признак, чем отличается балкон от лоджии – площадка. По сути, практически все горизонтальные плоские конструкции, выступающие за стену дома и находящиеся на уровне пола, могут считаться балконом. У него могут отсутствовать любые другие части: парапет, крыша, но точно есть площадка-пол.

Разница между балконом и лоджией в том, что она встроена в само здание, и является самостоятельной комнатой. Главное отличие лоджии, помимо пола, в ней обязательно есть 3 стены общие со зданием: 2 боковые и крыша, и только передняя часть открыта.

Существенным различием является и то, что лоджия не выдается за пределы фасада здания и имеет свой потолок, а балкон выходит за пределы строения. При обустройстве и утеплении лоджия в отличие от балкона выдерживает большие нагрузки, но она более затемнена.

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! В некоторых случаях, можно получить разрешение на вынос центрального отопления на лоджию, и она будет считаться как общая жилая площадь. В отличие от лоджии на балкон отопление выносить категорически запрещено.

Не имеет различия, какая планировка у дома, стандартная высота от нижней до верхней плит перекрытия – 2,6–2,65 м.

Для постройки лоджии используют пустотные плиты перекрытия, которые имеют габаритные размеры 1,2 х 5,8 мм, и делятся на 2 части, поэтому существует различие в размерах, одна лоджия бывает в длину менее 2,9 м.

В отличие от лоджий, стандартная балконная плита выпирает над плоскостью фасада на 0,8 м, и имеет размер в ширину — 3,275 м.

Большинство обитателей многоквартирных домов уже по достоинству оценили наличие лоджии или балкона в квартире. Но волнует вопрос, какой должна быть ширина балкона и возможно ли немного расширить его размеры.

Также не все понимают особенности устройства этих помещений и в чём их отличия. А ведь именно они влияют на способы расширения квадратных метров квартиры. Будет ли это уединённый уголок или совмещённое с комнатой дополнительное пространство – решать Вам.

По всем нормативным документам под балконом следует понимать площадку, выступающую за фасад дома на уровне пола. Это одно из самых существенных отличий от лоджии. В конструкции балконного помещения может отсутствовать любой элемент, но наличие площадки обязательно.

В отличие от балкона лоджия встраивается в здание. По большому счёту, её можно считать за комнату. Она имеет не только площадку, но и три стены, которые являются единым целым со зданием. Передняя часть открыта в первоначальном виде. Это помещение никогда не выступает за пределы фасада дома. По сравнению с балконом лоджия способна выдержать большие нагрузки. При желании на ней можно обустроить отопление, что для балконных помещений является строгим запретом.

Для устройства отопления необходимо предварительно получить специальное разрешение и согласовать перепланировку в соответствующих органах.

Вне зависимости от плана постройки нормативными документами предусмотрено расстояние между нижним и верхним перекрытием. Оно составляет 2,6 м. Уделяя внимание размерам лоджии, следует отметить, что для постройки этого помещения используют пустотелые плиты, размеры которых составляют 1,2×5,8 м. Обычно такая плита делится на две части. В связи с этим стандартные размеры длины помещения составляют 2,9 м.

У балкона площадка должна выступать за пределы фасада. Поэтому плита длиной 3,275 м укладывается так, чтобы она выступала за пределы здания на 0,8 м.

Приведём некоторые типовые размеры балкона, предусмотренные нормативными документами. В данных представлены размеры в метрах в соответствии: длина, минимальная ширина и высота парапета:

  • в домах хрущёвках – 2,8–3,1 м×0,65–0,8 м×1 м;
  • в домах, построенных в 70-е годы — 2,4 м×0,65–0,8 м×1 м;
  • трёхметровые лоджии – 3 м×0,7 м×1–1,2 м;
  • шестиметровые лоджии – 6 м×0,7 м×1–1,2 м;
  • дома из панелей – 3,1 м×0,7 м×1,2 м;
  • блочные дома – 5,64 м×0,7 м×1,2 м.

Обязательно нужно придерживаться норм устройства высоты парапета. По всем нормативным правилам и в соответствии с противопожарной безопасностью его высота не должна быть менее 1 м.

Посмотрите на видео про расширение французского балкона:

Виды лоджий и балконов

Дополнительные помещения в виде лоджий подразделяются на несколько видов в зависимости от места их размещения. Они бывают прямыми, угловыми и боковыми. Исключение – это лоджии, которые имеют угловое размещение, но лишены переднего обзора. Также следует отметить, что эти помещения имеют разнообразное архитектурное решение. В основном они различаются по форме построения: угловые, полукруглые, прямоугольные и прочее.

Балконы также не отстают. Они могут иметь различия не только по форме, но и по материалу, который используется для устройства ограждения. Например, ковка металлическая.

Обратим внимание на понятие французский балкончик. Особенностью такой конструкции является полное отсутствие пола. То есть, открываем дверь на балкон и сразу же упираемся в металлическое ограждение.

На сегодняшний день, почти все лоджии и балконы стараются застеклить и использовать как дополнительные квадраты для расширения площади квартиры.

Рекомендуем посмотреть видео про увеличение площади балкона:

Очень часто встречаемся с таким понятием, как полезная жилая площадь. Не так давно под этим словом подразумевалась площадь отапливаемой части квартиры. Многие задаются вопросом, как правильно просчитать площадь квартиры. Особенно это актуально при покупке жилья. Составляя договор купли-продажи, оговариваются две цифры площадей:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • которая указана в свидетельстве на право собственности;
  • которая оплачивается по договору.

Допустим, приобретается квартира общей площадью 60 м2. В эту квадратуру включена площадь балкона – 5 м2 и лоджии – 7 м2. После покупки, оплачивая коммунальные платежи за отопление, нужно платить по полному тарифу за 48 м2, а за остальные с учётом коэффициентов для балкона и лоджии соответственно 0,5 и 0,3. Если же в договоре, будет указано 60 м2, то придётся платить за всё по единой ставке.

Поэтому, покупая жильё, необходимо тщательно ознакомиться с данными, которые указаны в инвестиционном договоре. Если же, наоборот, будет указана цифра без площади балкона или лоджии, то эти помещения не будут являться вашей собственностью.

Большинство обитателей многоквартирных домов уже по достоинству оценили наличие лоджии или балкона в квартире. Но волнует вопрос, какой должна быть ширина балкона и возможно ли немного расширить его размеры.

Также не все понимают особенности устройства этих помещений и в чём их отличия. А ведь именно они влияют на способы расширения квадратных метров квартиры. Будет ли это уединённый уголок или совмещённое с комнатой дополнительное пространство – решать Вам.

По всем нормативным документам под балконом следует понимать площадку, выступающую за фасад дома на уровне пола. Это одно из самых существенных отличий от лоджии. В конструкции балконного помещения может отсутствовать любой элемент, но наличие площадки обязательно.

В отличие от балкона лоджия встраивается в здание. По большому счёту, её можно считать за комнату. Она имеет не только площадку, но и три стены, которые являются единым целым со зданием. Передняя часть открыта в первоначальном виде. Это помещение никогда не выступает за пределы фасада дома. По сравнению с балконом лоджия способна выдержать большие нагрузки. При желании на ней можно обустроить отопление, что для балконных помещений является строгим запретом.

Для устройства отопления необходимо предварительно получить специальное разрешение и согласовать перепланировку в соответствующих органах.

Вне зависимости от плана постройки нормативными документами предусмотрено расстояние между нижним и верхним перекрытием. Оно составляет 2,6 м. Уделяя внимание размерам лоджии, следует отметить, что для постройки этого помещения используют пустотелые плиты, размеры которых составляют 1,2×5,8 м. Обычно такая плита делится на две части. В связи с этим стандартные размеры длины помещения составляют 2,9 м.

У балкона площадка должна выступать за пределы фасада. Поэтому плита длиной 3,275 м укладывается так, чтобы она выступала за пределы здания на 0,8 м.

Приведём некоторые типовые размеры балкона, предусмотренные нормативными документами. В данных представлены размеры в метрах в соответствии: длина, минимальная ширина и высота парапета:

  • в домах хрущёвках – 2,8–3,1 м×0,65–0,8 м×1 м;
  • в домах, построенных в 70-е годы — 2,4 м×0,65–0,8 м×1 м;
  • трёхметровые лоджии – 3 м×0,7 м×1–1,2 м;
  • шестиметровые лоджии – 6 м×0,7 м×1–1,2 м;
  • дома из панелей – 3,1 м×0,7 м×1,2 м;
  • блочные дома – 5,64 м×0,7 м×1,2 м.

Обязательно нужно придерживаться норм устройства высоты парапета. По всем нормативным правилам и в соответствии с противопожарной безопасностью его высота не должна быть менее 1 м.

Посмотрите на видео про расширение французского балкона:

Виды лоджий и балконов

Дополнительные помещения в виде лоджий подразделяются на несколько видов в зависимости от места их размещения. Они бывают прямыми, угловыми и боковыми. Исключение – это лоджии, которые имеют угловое размещение, но лишены переднего обзора. Также следует отметить, что эти помещения имеют разнообразное архитектурное решение. В основном они различаются по форме построения: угловые, полукруглые, прямоугольные и прочее.

Балконы также не отстают. Они могут иметь различия не только по форме, но и по материалу, который используется для устройства ограждения. Например, ковка металлическая.

Обратим внимание на понятие французский балкончик. Особенностью такой конструкции является полное отсутствие пола. То есть, открываем дверь на балкон и сразу же упираемся в металлическое ограждение.

На сегодняшний день, почти все лоджии и балконы стараются застеклить и использовать как дополнительные квадраты для расширения площади квартиры.

Рекомендуем посмотреть видео про увеличение площади балкона:

Очень часто встречаемся с таким понятием, как полезная жилая площадь. Не так давно под этим словом подразумевалась площадь отапливаемой части квартиры. Многие задаются вопросом, как правильно просчитать площадь квартиры. Особенно это актуально при покупке жилья. Составляя договор купли-продажи, оговариваются две цифры площадей:

  • которая указана в свидетельстве на право собственности;
  • которая оплачивается по договору.

Допустим, приобретается квартира общей площадью 60 м2. В эту квадратуру включена площадь балкона – 5 м2 и лоджии – 7 м2. После покупки, оплачивая коммунальные платежи за отопление, нужно платить по полному тарифу за 48 м2, а за остальные с учётом коэффициентов для балкона и лоджии соответственно 0,5 и 0,3. Если же в договоре, будет указано 60 м2, то придётся платить за всё по единой ставке.

Поэтому, покупая жильё, необходимо тщательно ознакомиться с данными, которые указаны в инвестиционном договоре. Если же, наоборот, будет указана цифра без площади балкона или лоджии, то эти помещения не будут являться вашей собственностью.

Ширина, высота ограждения балкона и другие стандартные размеры

Балконы и лоджии в квартире никогда не были лишней частью помещения, более того, квартиры без балконов стоят дешевле, чем оснащенные этим дополнением квартиры. Если вам придется строить дом с балконом или делать какую-то модернизацию, ремонт, нужно знать определенные правила, требования к балконам и лоджиям, их размерам.

Балкон, согласно СНиП, – это площадка, выступающая из плоскости фасада домов. То есть определяющим отличием балкона и лоджии будет именно площадка. По большому счету, все плоские горизонтальные конструкции, что выступают за стену дома, при этом находящиеся на уровне пола, это балкон. То есть парапет и крыша у балкона могут отсутствовать, но пол точно должен быть.

А вот лоджия – это самостоятельная комната, встроенная в здание. То есть, выступа у этой конструкции за стену дома нет. А еще у лоджии есть три стены, общие со зданием, две боковые и крыша. Открытой остается лишь только передняя часть. Остекление на лоджии может и не быть.

Стандартные размеры лоджии и балкона:

  • Для балкона высота от нижней плиты перекрытия до верхней – 2,6 -2,65 м;
  • Для постройки же лоджии используются пустотные плиты перекрытия, имеющие размеры 1,2х5,8 м. которые делятся на две части;
  • Стандартная балконная плита, в отличие от лоджии, выпирает над фасадной плоскостью на 0,8 м, ширина – 3, 275 м.

Есть определенный расчет для многоквартирных домов, в жилых зданиях устанавливаются нормы, которые учитываются во многих вопросах. Потому при перестроении обязательно вычитывается документация, привлекаются специалисты для консультации.

Что значит СНиП: балконы и лоджии, высота перил на балконе

СНиП – документ, который регламентирует перепланировку и реконструкцию балконов. Это сборник строительных норм и правил. Лоджия и балкон, согласно этому документу, независимо, консольный ли это тип, закрытый или открытый, не должны нагружать ограждающие и несущие конструкции здания, где они возведены. Учитываются требования пожарной безопасности и т.д.

Создание балконного ограждения – это важный этап при обустройстве балкона. От того, качественно ли выполнена работа, зависит надежность и долговечность конструкции. По нормам разрешается применять лишь один тип конструкции, значащийся как ограждения экранного типа. И те элементы, что используются, должны выдерживать нагрузки, установленные в СНиП.

Общая высота балконных ограждений зависит от высоты здания. Она не должна быть выше 1000 мм при значениях меньше 30 м, и 1100 мм – при высоте больше 30 м. Минимальная высота перил – 0,9 м. У перил должна быть высокая несущая способность, выше, чем у ограждений лестниц. Чтобы соответствовать нормам безопасности, запрещено применение элементов горизонтального типа. Запрещен и монтаж изделий с необработанными кромками.

Вам также может быть интересен материал о реставрации балконов. Когда и с чего начинать ремонт, читайте в нашей следующей статье: https://homeli.ru/komnaty/balkon/restavratsiya-balkonov.

Параметры, размеры, типы балконных плит регулируют согласно ГОСТ 25697-83. Сами плиты разделены на несколько типов: ПБ – сплошные плоские балочные, ПБК — сплошные консольные плоские, ПБР – консольные ребристые. Дина балконных плит от 1200 мм до 7200 мм, ширина балконных плит – 1200-1800 мм.

Толщина же типовых балконных плит в кирпичном доме или панельном доме – это диапазон от 150 мм до 220 мм. Все зависит от типа плиты, размеров плиты и веса плиты.

Возможно расширение балконной конструкции по основанию плиты. Это понятие предполагает обеспечение дополнительной полезной площади. Но сначала рассчитываются нагрузки балконной конструкции на ту же плиту, чтобы предотвратить ее обрушение. Обычно для расширения балкона используют металлические, стальные кронштейны.

Ширина балкона в хрущевке – 0,65-0,8 м, а уже ширина балкона в брежневке будет той же, но вот длина меньше. В панельных домах ширина 0,7 м. А лоджия, трехметровая или шестиметровая, шириной будет в 1,2 м. Все эти моменты, а также другие размеры включаются в документ, который называется технологическая карта. И все ваши перестроения, взять тот же пример, расширение по основанию плиты, вносятся в эту карту.

Наряду с другими ремонтными работами иногда требуется и ремонт пластиковых дверей на балконе. Подробную инструкцию вы найдете в нашем следующем материале: https://homeli.ru/komnaty/balkon/remont-plastikovykh-dverej-balkona.

Что означает ремонт балконной плиты:

  • Относится он к капитальному ремонту, предполагающему большой объем работ;
  • Проводится такой ремонт, если разрушение плиты до основания еще не дошло, и арматура не повредилась коррозией больше чем на 10%;
  • Процесс же восстановления включает некоторые переходные блоки – это и зачистка плиты, и подновление каркаса арматуры, и монтаж опалубки, и проведение стяжки бетона, и, конечно, усиление парапета.

Если плиты имеют более существенные разрушения – это уже аварийные плиты. Их нужно заменять. Если вы сами обнаружили, что плита разрушается, обратитесь в управляющую компанию, написать стандартное заявление, чтобы компания создала комиссию и составила акт о состоянии балкона. Если он признан аварийным, это уже работа управляющей компании. То есть, к примеру, то, что в квартире – двери, пол, ремонтируете сами. Декор любой (хотите вы витраж на балкон) – тоже сами. Но балконная плита – это уже ответственность управляющей стороны.

Вам также может быть интересен материал о том, как самостоятельно застеклить балкон: https://homeli.ru/komnaty/balkon/kak-zasteklit-balkon-svoimi-rukami.

Балконы могут без стен или без крыш, но без балконной плиты их не бывает. Все строят исключительно по стандартам и нормам, как и перестраивают. Потому любые «переделки» нужно делать по разрешению контролирующей стороны. Удачной работы!

Какова разница между балконом и лоджией: виды балконов и лоджий

Балкон, как и лоджия считается техническим помещением, однако их отличие заключается в конструкции. Балкон может быть только навесным, а лоджия всегда встроена в дом, не нарушая линии стены. Также отмечается разница в площади — лоджия в несколько раз больше балкона. Поэтому именно из лоджии делают чаще всего кабинеты или зоны отдыха — сделать это позволяет пространство, в то время как ограниченные размеры балкона даже в случае совмещения с общей комнатой не разрешают существенно увеличить объём помещения. Несмотря на несколько разновидностей конструкции балкона — лоджия всегда оказывается в преимуществе.

Содержание этой страницы

Чем балкон отличается от лоджии? 5 популярных видов балконов

В современном строительстве часто встречаются такие термины, как балкон и лоджия. Без этих конструкций сейчас не обходится ни один жилой многоэтажный дом или офис.

До того времени, как появились железобетонные плиты, балконы крепились на балках, выступающих со стены. На балкон обязательно делается выход из здания. Среди балконов существует несколько разновидностей. Если определить эти различия, то станет ясно, чем отличается балкон от лоджии.

  • Типовой балкон обычно состоит из железобетонной плиты, выступающей со стены дома, которая, в свою очередь, ограждена металлической решёткой.В этом выступе и заключается основная разница между балконом и лоджией.
  • Иногда решётка закрыта декоративными железобетонными плитами, которые крепятся к решётке приваренными кронштейнами. Плиты довольно лёгкие и снять их под силу одному здоровому мужчине.
  • В некоторых случаях решётка балконного ограждения закрывается листами плоского шифера. Крепления у них идентичны вышеописанным кронштейнам.
  • В панельных домах иногда вместо решёток ограждения на балконе устанавливаются декоративные железобетонные плиты. Снять их крайне затруднительно, хотя и можно.
  • В случае с французским балконом очень хорошо видна разница – балкон и лоджия. Первое, что бросается в глаза – это размеры французского балкона.
  • Одна из отличительных особенностей французского балкона состоит в том, что в нём отсутствует собственная балконная площадка. Есть лишь выступ, чтобы поставить ногу.
  • Французский балкон монтировался, как у дверей, так и у окна здания. На постсоветской территории такие сооружения использовались не часто, но их можно встретить в таких городах, как например, Санкт-Петербург или Одесса.
  • В современном строительстве под французскими балконами также подразумевают балконы, остеклённые сверху донизу и имеющие максимальный доступ дневного света.
  • В данном случае отличие балкона от лоджии очевидно благодаря открытой площадке.
  • Кованым такой балкон называют из-за кованого ограждения. Причём кованый орнамент может быть и на самой балконной плите.
  • Кованым может быть как французский, так и обычный балкон.
  • Как и у всех балконов, на такой балкон есть выход из квартиры.

Начиная с конца XX столетия, набирает темп остекление балконов. Происходит это, скорее всего, из-за желания людей отгородится от шума и пыли, которые приносит улица.

Все знают, зачем нужны балконы и лоджии – они удобны для хранения разных вещей или даже для оборудования дополнительной комнаты. Но люди нечасто задаются вопросом, чем отличается балкон от лоджии. Просто редко наступает необходимость отличать эти два понятия.

Такой вопрос может волновать нас, например, в случае принятия решения об установке остекления или при продаже квартиры. А все потому, что для проектировки будущего остекления основополагающим фактором являются конструктивные особенности застекляемого помещения, а при продаже жилья площадь балкона или лоджии влияет на его цену. Как же разобраться в чем разница между балконом и лоджией?

Определения балкона и лоджии раскрывают главное отличие двух этих конструкций друг от друга. Первая произошла от древненемецкого balco, что в переводе значит «балка», термин, употребляемый в архитектуре и обозначающий площадку с перилами, укрепленную на балках, выступающих из стены. Ее особенность именно в том, что конструкция выступает за наружные стены здания и располагается на уровне пола комнаты, к которой присоединена.

Дословный перевод слова лоджия с итальянского – «беседка». В отличие от предыдущей конструкции, лоджия находится как бы внутри здания и, как правило, окружена тремя стенами. Если она угловая, то ограждающих стен будет всего две. Разница между лоджией и балконом заключается в том, что конструкция первой не выступает из вертикальной плоскости стены дома.

Это интересно! При заказе остекления для балкона или лоджии разница между ними особенно сказывается на цене данных услуг. Остеклить прямую лоджию обойдется гораздо дешевле, ведь для этого потребуется монтаж всего одной плоскости из рам. А вот для типового балкона потребуется изготовление трех конструкций.

Фото отличие лоджии от балкона

Отличие балкона от лоджии и в том, что последняя всегда имеет крышу, которая представляет собой или пол лоджии, расположенной на этаж выше или саму кровлю дома. Отличие балконных комнат в том, что крышей они оборудованы не всегда, особенно если жилое помещение расположено в домах старого типа, например, в хрущевке.

Еще одна черта, чем отличается балкон от лоджии — это их разные способности выдерживать нагрузки. Балконная плита крепится к стене лишь одной стороной, в то время как основание лоджии закрепляется при строительстве многоквартирных домов с трех сторон. Отличие второй, в том, что на ней можно хранить более тяжелые предметы, расставлять больше мебели и, самое главное, устанавливать капитальное остекление из пластиковых профилей с многослойными стеклопакетами, не опасаясь, что основание не выдержит и обрушится.

При определении правильности начисления платы за коммунальные услуги, при продаже жилья и в ряде других ситуаций возникает вопрос, является ли балкон частью квартиры.

Для начала нужно определиться, что существуют отличия между жилой и общей площадью помещения. Обе, вышеупомянутые конструкции, не отапливаются посредством центрального отопления, и их прямое назначение заключается в выполнении функций подсобного помещения, поэтому их площадь не относится к жилой. Но, тем не менее, если в техническом паспорте на квартиру они обозначены, значит они входят в общую площадь помещения и являются частной собственностью.

На заметку! Вышеописанные конструкции имеют отличия и в типовых размерах. Стандартные размеры балкона такие: 3275 мм. – длина и 800 мм. – ширина балкона. Плита лоджии имеет размер 1200 х 5800 мм. При этом планировка стандартной индустриальной застройки предполагает разделение плиты на две части. Таким образом, метраж типовой лоджии составит 2900 мм. в длину.

Балконное помещение без крыши

Если перед собственником возник вопрос о том, кто должен делать ремонт на балконе или лоджии, то здесь можно пояснить следующее. Закон, а именно Жилищный кодекс, гласит, что плита является несущей конструкцией и относится к общедомовому имуществу. А общее имущество дома, как известно, ремонтируется управляющими компаниями и ТСЖ только в аварийных ситуациях. Это относится и к парапету. Во всех остальных случаях ремонт производится за счет того, кому принадлежит квартира.

А как учитывается площадь при продаже квартиры? Существует понятие коэффициент балконов и лоджий, которое подразумевает величину, определяющую какую часть этих помещений можно отнести к общей полезной площади. При этом балконная площадь учитывается с понижающим коэффициентом – 0,3, а площадь лоджий с коэффициентом 0,5. В этом заключается еще одно отличие этих помещений друг от друга.

Практически все владельцы квартир и коттеджей имеют в пользовании балконы и лоджии. Но лишь немногие из них задумывались над вопросом – а одно и то же это или нет. Чем отличается балкон от лоджии?

Кроме этого, существует вопрос, на который не каждый может дать грамотный ответ. А является ли владелец квартиры владельцем лоджии? За что несет ответственность он, а за что Управляющая компания?

Попробуем поочередно разобраться в этом. Рассмотрим определение балкона и лоджии, в чем их отличие, какие бывают виды.

Чем отличается балкон от лоджии конструктивно? Даже названия дают ответ на этот вопрос. Первый произошел от слова «балка» и изначально обозначал выступ около окна. Позже на него стали устанавливать ограждения, люди стали прогуливаться по огражденной плите. Так появился привычный нам балкон.

В переводе с итальянского «лоджия» означает «беседка». Т. е. основное отличие балкона от лоджии заключается в том, что он находится снаружи здания, а лоджия встроена в него, имеет стены и потолок.

На фото ниже отличие лоджии от балкона представлено очень наглядно.

Лоджия является встроенной в здание конструкцией

Балкон – это консольно закрепленная плита с ограждением

Обе эти конструкции относятся к неотапливаемым помещениям, но эта проблема решается установкой остекления и утеплением, превращая их в жилое помещение.

Поскольку лоджия является встроенной в здание конструкцией, то разнообразием форм она похвалиться не может. Строго повторяя очертания дома она бывает либо прямоугольной, либо угловой конструкции.

Балконы обладают более богатым разнообразием форм. Они могут быть:

  • Треугольные;
  • Стреловидные;
  • Закругленные;
  • Скошенные;
  • Удлиненные;
  • Прямоугольные.

На заметку! В типовых проектах застроек закладываются стандартные прямоугольные конструкции. При индивидуальной застройке могут применяться различные типы и формы. Ниже приведены некоторые варианты.

Треугольная конструкция с полукруглым ограждением

Встраиваются в угол здания. Удобны, когда планируется не одна угловая квартира, а две.

Владельцы угловых квартир знакомы с такой конструкцией. Имеет увеличенную площадь и при переоборудовании можно получить два помещения разного назначения (например, кабинет и библиотека).

Как правило, небольшие французские балконы. Их основное назначение – декорирование фасада, т. к. для полноценного времяпровождения они маловаты.

Эркер трудно отнести к рассматриваемым нами конструкциям. Это остекленная выступающая за фасад здания часть комнаты.

Очень необычная форма

Кроме форм и конструкции разница между лоджией и балконом заключается в определении их площади. Как замерить ее? На первый взгляд все просто – умножаем длину на ширину и получаем результат.

Нет, кроме этого действия необходимо применить понижающий коэффициент балконов и лоджий. Он необходим для подсчета общей площади квартиры. При этом площади считаются с понижающим коэффициентом: у лоджии – 0,5, а у балкона – 0,3.

Но это только при подсчете площади стандартных конструкций. Существует такая разработка «расширенная лоджия». Часть ее утоплена в здание, а часть выступает за фасадную плиту. Для подсчета площади этой конструкции лучше обратиться к специалистам.

Размеры балкона и лоджии зависят от применяемых железобетонных плит. Балконы в современных домах выполняют из плит шириной 3,2 м, выступающих за фасад на 0,8 м.

Лоджии формируются плитами перекрытия с габаритными размерами 1,2 м Х 5,8 м. Размеры плит оговорены в ГОСТ 25697-83. Длина и ширина балкона зависит от серии дома. Ниже приведены примеры некоторых из них.

Типовые размеры стандартных балконов.

Кроме того, строго оговариваются требования к ограждениям. По определению СНиП 31-01-2003 они должны быть выполнены из стальных стержней, связанных друг с другом, и заканчиваться деревянными перилами. Минимальная высота ограждения 900-1100 мм, расстояние между стержнями не более 100-120 мм.

Многие владельцы квартир считают, что раз балкон пристроен к их квартире, то он полностью является их частной собственностью. Но по закону это не совсем так.

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 2006 года «в состав общего имущества включены:

  1. Несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции».

Иными словами, балконные плиты, входящие в план квартиры согласно обмерам БТИ, вместе с внешней стеной относятся к общедомовому имуществу. Следовательно, они являются объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила – индивидуальной собственности.

Кому принадлежит балкон мы разобрались. Теперь второй вопрос – кто должен делать его ремонт? Все зависит от состояния балконной конструкции и какой ремонт вы желаете сделать.

Косметический ремонт внутреннего помещения, дверей, окон, перил вам придется выполнить самим. А ремонт несущей плиты вы вправе требовать произвести Управляющую компанию.

Для этого пишется заявление на имя руководителя Управляющей компании. Один экземпляр остается у вас. На основании этого документа имеете полное право подать в суд, если ваше требование не было выполнено.

Для ускорения процесса нужно добиться признания несущей плиты аварийной, угрожающей безопасности людей.

На заметку: при наличие серьезных разрушений балконной плиты не следует самостоятельно требовать провести ее ремонт. Необходима помощь независимого строительного эксперта. Он оценит масштабы повреждения и определит, подлежит ли балкон восстановлению.

Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.3 проголосовавших: 15

Французский балкон - что это? Дизайн и характеристики, преимущества и недостатки, фото балконов в Москве, цены

В самом начале оговоримся, что существует два понятия - французский балкон в классическом представлении и современное французское остекление.

Французский балкон — это конструкция из стеклянных дверей, которые находятся в помещении из кованого ограждения на стене дома. Именно так выглядят классические французские балконы. Однако понежиться на солнышке или водрузить старые зимние шины на такой балкон не получится - площадь площадки слишком мала. Балкон больше выполняет функцию безопасного проветривания, ограждения и несомненного украшения фасада. Тем более, такая конструкция пропускает намного больше света, чем обычные окна, что является несомненным плюсом.

Где применяется французский балкон?

Французское остекление применимо, в частности, для балконов - навесных и лоджий. Они представляют собой полное остекление балконной конструкции, то есть в пол. Различают классический французский балкон, для которого характерны большие окна во всю высоту прохода и кованые художественные ограждения, а также современные лоджии и балконы. В настоящее время признано называть французским любой балкон, который имеет панорамное остекление. Так появилось название - французская лоджия. Это лоджия, не имеющая парапета, с полноценным остеклением в пол. Также в пол остекляют и традиционные навесные балконы.

Преимущества и недостатки остекления

Для этого вида остекления характерны свои преимущества и недостатки, которые будут рассмотрены ниже.

Преимущества:

●  Необычный внешний вид - кованные решетки в совокупности с безрамным остеклением в пол смотрятся гармонично и эффектно.

●  Много света - габаритные окна пропускают больше световых лучей, чем остекление обычного балкона. Это, собственно, снижает затраты на электроэнергию.

●  Эффект парящего балкона - в случае с полностью остекленным навесным балконом создается впечатление, будто бы плита перекрытия просто висит в воздухе.

●  Использование балкона в межсезонье - французский балкон быстро нагревается под лучами солнца, что наиболее заметно осенью и зимой, когда еще не функционирует отопление в помещении.

●  Исключаются затраты на отделку - французский балкон не нуждается во внутренней и внешней облицовке.

Недостатки:

●  Сложность ухода за стеклами - традиционно французские балконы устанавливаются на первом или втором этаже для создания дополнительного выхода на улицу. Именно поэтому такие блоки называются “окно-дверь". Но сейчас набирает популярность безрамное остекление. При выборе такого остекления с большим количеством глухих створок, возникает сложность их очищать.

Поэтому для собственного удобства, чтобы каждой весной и осенью не нанимать промышленных альпинистов, заказывайте установку безрамного остекления со всеми открывающимися створками. Удобнее всего, если они сдвигаются в виде гармошки. Тогда проблем с уходом за стеклопакетами не будет.

●  Увеличение теплопотерь - при установке обычных двухкамерных стеклопакетов происходит больше потерь тепла, через утепленную стену. Но эта проблема легко решается установкой энергосберегающих стекол.

●  В летнее время балкон перегревается - большая площадь остекления быстрее нагревается, от чего создается эффект парной. Для уменьшения нагрева балконного помещения используйте для остекления мультифункциональные окна, о которых мы писали ранее.

●  Не рекомендуется устанавливать французские балконы людям, которые испытывают чувство страха высоты или открытого пространства.

●  Открытый вид помещения - остекленные двери во французском балконе приоткрывают всю подноготную жизнь в квартире. Все, что происходит в помещении становится особенно видно в темное время суток.

Поэтому целесообразнее заказывать матовое остекление или стеклопакеты с зеркальным покрытием со стороны улицы.

Практически все недостатки французских балконов решаемы правильным выбором стеклопакетов. Если вы любите, когда в квартире достаточно света, но опасаетесь за безопасность открытой стеклянной двери, то ваш выбор - классический французский балкон. Не отчаивайтесь, если у вас обычный навесной балкон или закрытая лоджия, их тоже можно остеклить французским вариантом.

Нужно ли согласование на установку французских окон на балконе

Этот вопрос в большинстве случаев касается владельцев квартир в многоэтажном доме, ведь превращение обычного балкона во французский предусматривает изменения во внешнем виде фасада. Поэтому жильцам в многоквартирном доме стоит подробнее разобраться с этим нюансом.

Для получения разрешения на строительство французского балкона, вы должны предоставить доказательства о безопасности демонтажа части здания в государственные градостроительные органы.  Для этого необходимо правильно спроектировать балкон и предоставить расчеты, которые подтвердят, что сломанная стена не деформируется.

Также предоставляются следующие документы:

●  Письменное согласие собственника дома или эксплуатационной службы.

●  Заключения технических служб о внесении изменений в проект дома.

●  Проект балкона.

●  Согласование с Роспотребнадзором и МЧС.

●  Для зданий с исторической ценностью необходимо согласование соответствующих органов.

Все документы предоставляются в муниципальные службы вместе с паспортом БТИ и свидетельством собственности.

Технические условия

Прежде чем собирать множество документов и согласований, важно узнать об ограничениях для установки французских окон.

●  Ветхая, не усиленная плита перекрытия - теплое остекление в пол весит гораздо больше, чем холодная металлическая конструкция, поэтому для установки французского балкона перекрытие должно быть в пригодном для эксплуатации состоянии и дополнительно усиленно.

●  Уровень ветровой нагрузки - в регионах с сильными и частыми ветрами выдвигаются повышенные требования для монтажа остекления. Число мест креплений увеличивается, а размер секций стеклопакетов уменьшается.

Этапы возведения французского балкона

1 этап - сбор и предоставление в муниципальные органы необходимых документов, которые описаны выше.

2 этап - расчет размеров балкона.

Для правильного расчета метрик балкона важно учитывать несколько факторов, а именно:

●  Масса балкона рассчитывается исходя из несущей способности плиты перекрытия. Именно от этого зависит, какой тип остекления выбрать.

●  Ветровая нагрузка определяет способность оконных блоков противостоять погодным условиям.

●  Площадь освещения имеет ограничения согласно СНиП 23.02.2003 п.511, где описано, что площадь освещенного пространства фасада жилого дома должна быть не более 15% и не более 25% для общественных зданий. Для определения освещаемой площади ограждающих конструкций следует учитывать все торцевые и продольные стены.

Для зенитных фонарей, о которых мы писали ранее, ограничения по площади составляют 15%, а для мансардных окон - 10%.

3 этап - установка французского остекления

Монтаж французских окон лучше доверить профессионалам, так как есть множество нюансов, которых простой обыватель может не заметить. Для частных и многоквартирных домов процесс установки остекления отличается. Ниже разберем этапы монтажа для каждого вида домов.

Установка французского остекления в квартире

●  Сначала демонтируется существующий парапет на балконе.

●  Мастер усиливает конструкцию перекрытия и очищает поверхность плиты.

●  Конструкцию застекленного балкона усиливают с помощью металлических каркасов.

●  Монтаж оконных блоков - профили устанавливаются поэтапно: секция за секцией.

●  Крепление рамы - для снижения нагрузки с рамы оставляют компенсационный зазор в 1-3 см, который заполняют пеной. Раму выравнивают по горизонтали и вертикали и только потом закрепляют анкерами.

●  Монтаж дверной рамы

●  Установка створок и подгонка их по вертикали и горизонтали

●  Закрепление - рамы крепят анкерными дюбелями.

●  Запенивание зазоров и мест примыкания рам к основанию.

Видео примера исполнения французского балкона (кованного)

Установка в частном доме

●  В стены, в местах крепления опорных элементов, закручиваются анкера. К ним с помощью приваривания крепится опорная плита. Она должна быть установлена с наклоном от несущей стены и быть ниже пола в помещении на 6-8 см.

●  Проводят гидроизоляционные работы с плитой перекрытия.

●  Производится монтаж рам, створок и стеклопакетов.

●  Устанавливаются ограждающие конструкции. Их необходимо приварить к плите перекрытия или укрепить в несущей стене дома.

Важные факторы для выбора французского остекления

Перед установкой французского остекления следует заранее определиться с составляющими остекления и конструкции.

Составляющие остекления

●  Количество стекол в стеклопакете - для теплого остекления подходят трехкамерные и пятикамерные стеклопакеты. Для улучшения теплоизоляции блоков рекомендуется заполнять пространства между стеклами газом.

●  Система открывания - важно определиться, как именно будут открываться окна или окна-двери. Для остекления балконов предлагаются раздвижные по параллели, подъемно-раздвижные, распашные или открывные системы под названием книжка (гармошка).

●  Вид профиля - для остекления балконов выбирают алюминиевые, ПВХ-профили, безрамное остекление или экологичный вариант из дерева - современные евроокна. Вид профилей прямо влияет на вес балконной конструкции, также, как и количество камер.

●  Конфигурация рамы - в частных домах, где нужен второй выход на улицу, выбирают окна-портал, т.е. стеклянную дверь. В многоквартирных домах такой возможности нет, поэтому жильцы используют секционные или цельные французские окна в пол для лоджий и балконов.

●  Количество секций - чем больше секций, тем крепче конструкция, однако секционные блоки мешают свободному просмотру и увеличивают нагрузку на плиту перекрытия. Альтернативой секционному остеклению является безрамные конструкции, о которых подробнее можно прочесть здесь.

●  Вид стекол - существуют матовые, прозрачные и тонированные стекла. Обычные прозрачные стекла быстро нагреваются под лучами солнца и привлекают слишком много внимания любопытных прохожих. Через матовые стекла не видно, что происходит в помещении ни днем, ни ночью. Однако, и из помещения тоже не будет ничего видно. Также для закрытия нижней части французского балкона применяют сэндвич-панели.

●  Тип стекла - различают энергосберегающие, каленые, ламинированные и мультифункциональные стекла. Для каждой камеры стеклопакета можно выбрать разные по толщине и конфигурации стекла.

●  Дополнительное обеспечение безопасности - обычный навесной балкон или лоджию, которые полностью остеклены, часто стараются обезопасить от выпадения людей. Эту Функцию выполняют кованые ограждения. Художественная ковка не только выглядит эффектно в сочетании с остеклением, но и способна обезопасить домочадцев.

Отопление комнат с французскими окнами

Остекление в пол сопряжено с большими теплопотерями, особенно, когда такое окно устанавливается на место, где должна проходить система обогрева помещения. Чтобы сохранить тепло внутри помещения и создать оптимальное сопротивление холодному воздуху, отопление модернизируют.

Для отопления мест, где установлено французское окно, предлагают разные варианты систем:

●  Радиатор отопления устанавливают по бокам окна.

●  Возле остекления монтируют систему теплый пол.

●  При устройстве французского балкона отопление проводят и в помещение, и на балконную площадь.

Заключение

К выбору французского остекления важно подходить осознанно. Необходимо учитывать все факторы: способы дальнейшего ухода за блоками, их удобство, возможность изменений в системе отопления. Если все “за" и “против" учтены, и вы отдали предпочтение французскому остеклению, то оно гармонично впишется в ваш интерьер, каким бы он ни был. Окна в пол подчеркнут вашу индивидуальность и придадут статусность вашему дому. Именно поэтому французские окна сейчас набирают все большую популярность.

Балкон и лоджия: схожесть и разница конструкций

Вступление

В принятии решения по вопросу отопления на балконе и его практическом воплощении важно понимать, что такое балкон и лоджия и в чём разница между ними. Она (разница) будет важна, как для решения технических задач, так и юридического оформления балконного отопления.

лоджии

Чем отличаются балкон и лоджия

Если у вас есть какие-либо вопросы со строительными терминологиями, то прежде всего ответы нужно искать в нормативных документах, а именно СПиП.

Информацию про балконы и лоджии вы сможете найти в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Балкон многоквартирного дома — это строительная конструкция в виде площадки, вынесенной за пределы фасада дома. Балконная площадка обязательно должна иметь ограждение.

Лоджия многоквартирного дома, в отличие от балкона, является помещением дома, которое либо встроено, либо пристроено к дому.

В теории, балконы можно с фасада дома убрать. Это не нарушит конструкцию дома. Лоджии от дома отделить невозможно.

На фото вы видите характерные примеры балкона (фото 1) и лоджии (фото 2).

фото 1фото 2

Обратите внимание, что лоджия обязательно имеет стеновые ограждения с одной или двух сторон.

Мне нравится читать в старой литературе вполне логичные фразы, что балконы и лоджии значительно повышают комфортность жилья благодаря взаимодействию через них связи с внешней средой. При этом балконы и лоджии расширяют пластику фасадов. Читая эти, вполне логичные фразы, я их сравниваю с современными «независимыми статьями» на тему «Преимущества новостроек без балконов», «Почему без балкона жить лучше». Это я про дома компании «ПИК» в которых балконов нет в принципе, как в казармах.

Балкон и лоджия: особенности конструкции

По конструкции балкон это открытая консольная площадка, вынесенная от фасада дома на 900-1200 мм. По вполне понятным причинам, балконы ограждены, высота ограждения 1000 мм. Форма балконов может быть самой различной.

Как строительная конструкция балконы проектируют:

  • Консольная плита: она опирается на фасадную стену и перекрытие дома;
  • Балочной плитой: в этом варианте плита опирается либо на консольные балки, либо на подвеску к внутренним поперечным стенам дома, либо на стойки, вынесенные от фасада.

Особенности

  • Плита балкона имеет уклон 1-2 градуса от стены;
  • Имеет гидроизоляционный ковер;
  • Если есть примыкание плиты балкона к фасаду, то есть слой утеплителя;
  • Ограждение балкона не влияет на его прочность.

Особенности конструкции лоджии

Квартирные лоджии бывают:

  • Встроенными: встроена в дом и торец лоджии является его фасадом. Обязательно имеют глухие боковые ограждения.
  • Вынесенными: выступает за фасад дома. Обязательно имеют глухие боковые ограждения.

Лоджии выносные держатся либо на дополнительных несущих, либо на навесных боковых стенках, либо на выступающих консолях, либо на колоннах или защемленных в стенах консольных балках.

Заключение про балкон и лоджия

Балкон и лоджия схожие по внешнему виду, но совершенно разные по конструкции элементы жилого дома. Балкон не является частью конструкции дома, лоджия является. Это отражается на возможности их перепланировки.

©elektriksan.ru

Еще статьи

Как считается балкон при покупке квартиры: приведенная площадь лоджии

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с «незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

— для лоджий — 0,5;

— для балконов — 0,3;

— для террас — 0,3;

— для веранд — 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ

Данный закон содержит понятие жилого помещения. Под ним понимается помещение изолированного типа, причисляемое к недвижимому имуществу. При этом оно будет считаться жилым, если в нем можно проживать людям.

В данном законе также указано, что входит в суммарную жилплощадь. Это зафиксировано в ст. 15 закона, а именно, в ч. 5. По Жилищному кодексу, в суммарный метраж жилого помещения входит сумма площадей его частей. К нему же относятся вспомогательные помещения. При этом исключением являются балконные зоны, лоджии, а также террасы, веранды.

Обратите внимание! ЖК не причисляет к общей жилплощади балконные пространства и лоджии.

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Имеет место несоответствие предписаний, содержащихся в СНиПах и ЖК. Согласно первым, площадь балконных помещений учитывается в рамках суммарной жилплощади, но с обязательным включением понижающего коэффициента, согласно второму балконные зоны не относятся к обобщенному метражу квартир.

СНиПами регулируются те отношения, которые возникают между дольщиками и строителями многоквартирных домов (МКД).

Строительные фирмы, продавая квартиры, обязаны оценивать их метраж вместе с балконными помещениями, учитывая предусмотренные для них понижающие коэффициенты. Они будут влиять на стоимость всего жилья.

ЖК регулируются только те отношения, которые возникают между владельцами жилищ и управляющими компаниями. По этой причине ЖК не относит к обобщенному метражу квартир балконы с лоджиями.

Важно! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила выше, чем у СНиПов. Несмотря на явное противоречие указанных актов, гражданам, застройщикам и управляющим организациям необходимо руководствоваться положениями ЖК РФ.

Поэтому следует опираться на то положение, что балконные помещения не являются частью суммарного метража жилища.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам:

  • находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
  • быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
  • должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру. Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже. Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.

Правовые отношения с застройщиком

Чтобы сэкономить деньги при участии в долевом строительстве многоквартирного дома, нужно внимательно изучать текст заключаемого договора. В нем указывают:

  • стоимость 1 кв. м;
  • метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента;
  • итоговую цену за квартиру.

Общую квадратуру, указанную в договоре, нужно сверить также с предоставляемыми застройщиком техническими документами. Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье.

На практике нередки ситуации, когда на основании неправильных данных балкон включают в общий метраж квартиры и собственнику приходится платить за коммунальные услуги больше. Внимательность при заключении договора и оформлении техпаспорта избавит от выяснения отношений с коммунальными службами.

Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности.

Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не были применены понижающие коэффициенты, можно обратиться в суд. В судебная практике немало случаев, когда застройщику надлежало вернуть покупателю излишне уплаченные «за балкон» деньги. В некоторых из них были удовлетворены и требования истцов о моральной компенсации.

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.

>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

За счёт чего возникают расхождения

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

  • Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
  • Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
  • Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро. Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.

Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.

Выполнение расчётов для комнат с неправильной формой

Работа начинается со схематического изображения помещения, для которого сохраняются неправильные габариты в масштабе. Далее потребуется условно разделить комнату на простые фигуры и сложить между собой их площади:

  • треугольники прямоугольной формы и с разными углами;
  • круглые помещения;
  • комнаты в домах с полукруглыми фасадами.

Это практичный пример того, как считается площадь квартиры на бумаге и в домашних условиях. В последнем варианте полученные результаты круга делятся пополам.

Такой вариант подсчета площади тоже требует тщательного выполнения замеров и использования специальных формул.

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Всё понятно. В чём причина разногласий?

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

СНиП

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться?

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:

  • Расчёт коммунальных платежей
  • Получение льгот и компенсаций
  • Внесение данных в налоговую базу
  • Определение размера имущественного налога
  • Выделение муниципальной квартиры
  • Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.

В каких документах указывается площадь квартиры

Всю информацию о метраже приобретённого жилья, планировке и сами чертежи можно найти в составленном инженером техпаспорте. Замеры вписываются в документ лично специалистом и изменяются только при участии соответствующих инстанций.

Также метраж квартиры указывается в документах, составленных для процедуры:

  1. покупки-продажи недвижимости;
  2. дарения;
  3. приватизации.

Сделанные специалистом замеры также понадобятся владельцам приобретённой квартиры при желании сделать перепланировку. Для этого потребуется официальное разрешение с точным указанием метража жилплощади.

На основе жилой площади квартиры рассчитываются и коммунальные услуги. Также определяется количество стройматериала при планировании ремонтных работ.

Специалисты, ответственные за измерение квартирной площади

Со слов генерального директора компании NPV было сказано, что оценщики не имеют отношения к замерам жилья. Специалисты этой сферы работают уже с готовыми цифрами, прописанными в справках и техпаспортах. Сотрудники оценочной компании не замеряют комнаты и не занимаются правками площадей квартир. Эта обязанность принадлежит определённым сотрудникам из БТИ с определённой компетенцией в таких делах. И это очень правильно. Если замерами займутся заинтересованные компании, тогда начнутся факты злоупотребления служебным положением и добавлением квадратов.

Часто проявляются неточности замеров в квартирах с нестандартной планировкой. Также площадь может быть искусственно увеличена. Поэтому такими вопросами занимаются только инженеры из БТИ.

К разряду вспомогательных помещений относят балконы и пристроенные террасы. Если нужно оценить такую площадь, то вызывают сотрудника соответствующие отрасли. Это особенно необходимо, если приобретается квартира со вторичного рынка. В техпаспортах такого жилья цифры часто занижены, что вызовет дальнейшие трудности с перепланировкой и даже перепродажей. Балконы также не включаются в выполненные замеры старых квартир. Поэтому процедуру рекомендуется провести заново с участием экспертов. Такой подход к делу гарантирует новым владельцам правильность выполненных замеров и позволит сэкономить на установленном налоге. Размер последнего прямо пропорционален площади приобретённого жилья. Также позволяет независимым оценщикам «накручивать» налоги на больших квартирах.

Общая и жилая площадь квартиры

В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов. Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.

Уточнение общей квадратуры нужно для следующих целей:

Метраж жилых помещений определяют для иных целей:

  • оформления договора ипотеки в банке;
  • совершения сделок с недвижимостью — дарение, купля-продажа;
  • оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно.

Жилая площадь квартиры

Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.

Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры

Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

На что влияет метраж квартиры

При приобретении жилища важно точно рассчитать его метраж. Данное значение влияет на такие показатели, как:

  • окончательная цена жилья;
  • сумма платежей за отопление;
  • размер земельного налога;
  • расчет размера налога на жилище;
  • определение суммы налогового вычета;
  • расчет 1 м2 жилья в ходе процедуры переселения жильцов из аварийного дома;
  • определение нормы учета жилья;
  • расчет жилплощади, передаваемой по договору соцнайма;
  • расчет размера безвозмездных соцвыплат из государственного бюджета.

Метраж также необходим при оформлении передаточных актов, составлении актов обследования жилплощадей, формировании акта оценки, выделении комнат в общежитиях. Данный показатель требуется при составлении техпаспорта на жилье и в ходе процедуры перепланировки. Параметр всегда необходим при продаже недвижимости.

Лоджия и балкон – отличия и расположение

Лоджии и балконы, которые иногда путают друг с другом, предоставляют дополнительное пространство для отдыха или общественных встреч, хотя мы часто относимся к ним как к складу ненужного хлама. Каковы преимущества и недостатки каждого из них? Как интересно оформить наш балкон или лоджию?

Что такое лоджия? - определение

Балкон-лоджия – это открытая часть здания, но внутри его конструкции. Именно это отличает лоджию от обычного балкона, площадь которого по определению выходит за очертания основных наружных стен, или, иначе говоря, выступает за них.Дополнительно лоджия защищена как минимум двумя боковыми стенами и крышей (застекленный балкон). Принципиальное отличие заключается и в формальных моментах – балкон не всегда входит в площадь квартиры, а лоджия уже должна входить в ее размеры.

Лоджии не выступают за очертания капитальных стен здания, фото: Wikipedia.org

Лоджия - история и происхождение

Истоки лоджии восходят к римским временам. Решение использовалось в зданиях с частично открытыми помещениями — достаточно вспомнить характерные колонны или аркады, распространенные в ландшафте древних городов.В загородных виллах лоджии давали возможность любоваться садом или отдыхать на свежем воздухе, и в то же время защищали от неблагоприятных погодных условий, например, палящего солнца.

Посмотрите, какие квартиры у нас есть в продаже – может быть, вы найдете что-то для себя?

Посмотреть апартаменты

Лоджии вошли в моду в основном в эпоху Возрождения, которая почерпнула горсти достижений античности. Они также появились в польской архитектуре.Прекрасным примером является передняя стена Познаньской ратуши или двор с аркадами Королевского замка в краковском Вавельском замке. Замок в Шидловце считается первым польским зданием с лоджией, которое было обогащено этим решением после реконструкции в начале 16 века.

Вероятно, самая старая лоджия в Польше — Замок в Шидловце, фото: wikipedia.org

Вы, наверное, не раз называли лоджию балконом (хотя назвать лоджию балконом - не совсем так).В следующий раз, когда вы будете колебаться, какое слово использовать, лучше всего вспомнить познанскую ратушу или римские виллы.

Пример трехуровневой лоджии на фасаде Ратуши в Познани, фото: wikipedia.org

Лоджии сегодня

Вернемся в настоящее. В современном городском ландшафте лоджии чаще всего встречаются в старых постройках времен Польской Народной Республики. Как следствие – ими можно пренебречь и, как следствие, они кажутся непривлекательными и сложными в оформлении.По этой причине они часто становятся хранилищем сезонных украшений, кладовой для ненужных вещей («Когда-нибудь пригодится») или даже курилкой.

Лоджия в многоквартирном доме (Лодзь), фото: Wikipedia.org

Но так ли должно быть? Балкон типа лоджии в квартире дает вам много места, чтобы покрасоваться. В конце концов, это прямое расширение, и обычно мы хотим максимально эффективно использовать все доступное пространство. Застекленная лоджия, выходящая на улицу, дает возможность ловить свет и наслаждаться видом на город, не вдыхая выхлопные газы и не подвергая уши чрезмерному шуму.По сравнению с балконом боковые стены ограничивают пространство, но у этого небольшого компромисса есть ряд других преимуществ.

Лоджия или балкон - что лучше?

Собираетесь купить квартиру или планируете построить дом и задаетесь вопросом, что лучше поставить на лоджию или балкон? Ниже мы собрали преимущества и недостатки обоих решений, чтобы сделать этот часто сложный выбор немного проще.

Лоджия Балкон
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРЕИМУЩЕСТВА
+ Если он застеклен, его не пугает ни погода, ни время года

+ Может быть настоящим продолжением гостиной, которая в некотором роде выглядит снаружи

+ Идеальное место для выращивания зимнего сада, выращивать травы

+ Мы менее заметны для других, большая близость

+ В теплые дни дополнительное жилое пространство

+ Дополнительное место для хранения, напр.велосипед

+ место для сезонного садоводства

НЕИСПРАВНОСТИ НЕИСПРАВНОСТИ
- Иногда отсутствие умения и смелости в его обустройстве

- Боковые стены ограничивают пространство

- В плохую погоду от него мало толку, а зимой вряд ли вообще

- Нужно следить, чтобы не было ничего оставили на нем, что плохие погодные условия могут разрушить

- В нашем климате не подходит для садоводства круглый год

- Мы более заметны для наших соседей

Устройство лоджии и балкона

Обустройство балкона или лоджии может быть удачно основано на популярных стилях интерьера.Им стоит вдохновиться, особенно когда вся наша квартира обустроена слаженно, в соответствии с определенным стилем – вынося ее наружу, мы подчеркнем «продолжение интерьера», которым является балкон или лоджия.

Лоджия и балкон в стиле городских джунглей

Стиль городских джунглей во многих сценах преимущественно зеленый, что должно вызывать ассоциации с тропической растительностью. Для интерьеров мы его пригласим, например, в виде обивки на диваны или кресла.Приветствуются и живые растения в горшках – например, папоротники, королевская пальма или лиофила. Растительные мотивы также можно выбрать на подушках, шторах и настенных принтах. Как насчет цветов? Согласно Pantone, самые модные цвета в этом сезоне включают зеленый кетцаль, слегка бирюзовый, оливковый мартини и слегка блестящий коричневый сурикат. Стиль дополнят мебель и пол из темного экзотического дерева, плетеные корзины для хранения мелочей и соответствующее балконное освещение.

Скандинавский стиль на балконе

Скандинавский стиль характеризуется простотой, функциональностью и яркими красками, а значит – ограниченным количеством украшений, свободным от лишних предметов интерьера и природных акцентов. Все элементы должны создавать гармоничное целое, придавая помещению уютный характер. Дизайн интерьера в этом стиле дополняют промышленные аксессуары и предметы ручной работы, например, мебель из поддонов, которая до сих пор не теряет популярности. Здесь хорошо работают такие цвета, как серовато-кремовый Tofu и Quiet Grey, а также морской Саргассово море.

Балкон и лоджия эклектика

Эклектичный стиль, также известный как кочевой стиль , представляет собой сочетание многих идей. Например, мы можем сочетать современную мебель с ярко выраженными ретро-элементами или согревать индустриальную прохладу пастельным теплом. Это стиль, который позволяет вам дать волю своему воображению и привнести немного безумия на наш балкон или лоджию: геометрический дизайн, оригинальные сочетания материалов или ультрастильные включения. На самом деле нет единого, точного шаблона - красота этого стиля, в конце концов, заключается в большой свободе.Однако стоит найти один узор или мотив, который послужит вдохновением и станет отправной точкой для дальнейших экспериментов. Легко потерять рассудок и вместо уникального интерьера можно получить аранжировку под знаком китча. Мы рекомендуем выбирать цвета из новых модных палитр, например, на основе цвета года Pantone. Однако мы всегда тщательно и бережно сочетаем цвета, чтобы они гармонировали друг с другом и не составляли случайную смесь.

90 132

Фото над статьей: pixabay.com CC0 Creative Commons от Pexels

.

Балкон, лоджия или терраса - отличия и образцы расположения

Квартира от застройщика с балконом, новый дом с террасой, двухуровневая квартира с лоджией и видом на море... Вы покупаете квартиру и не можете определиться - балкон, лоджия или терраса? Мы расскажем, чем они отличаются и как их можно оформить. Это места, где можно отдохнуть после тяжелого рабочего дня. Они могут стать оазисом в городской суете и на некоторое время дать ощутить связь с природой. Готовый? Давайте начнем!

При покупке квартиры стоит отметить, что помимо основного размера мы также можем получить кладовую, гараж и дополнительное помещение.Это может быть балкон, терраса или лоджия. Кратко объясним, чем они отличаются. Объединяет их судьба - это приватные зоны отдыха с хорошей книгой, места для летних встреч с друзьями, часто зеленые анклавы в городской застройке. Что выбрать?

Квартира с балконом

Отличительной особенностью балкона является то, что он расположен вне основного корпуса здания и с трех сторон окружен балюстрадой. Его полезная площадь невелика и обычно ограничивается шириной балконной двери и соседнего с ней окна.Основное отличие балкона от террасы заключается в их размере. Балкон имеет меньшую площадь, чем терраса. Балкон или терраса повышают привлекательность квартиры, но их размер не входит в полезную площадь квартиры, хотя и должен быть указан на ее плане.

Стоит обратить внимание на расположение комнаты с балконом. Не только в здании (вид во двор или на оживленную улицу), но и в плане сторон света. Южные и западные места благоприятствуют сильному солнечному свету.Летом на такой балкон стоит установить зонт или навес. Терраса или балкон, расположенные на восточной стороне, будут солнечными только до полудня. Он не требует крыши, потому что он, вероятно, не прогреется. Север — худшее направление при рассмотрении расположения балкона, особенно для тех, кому нужно много солнечного света. С этой стороны на террасу попадает только рассеянный свет и на крышу может попасть влага.

Как оформить балкон?

Балкон в весенне-летний сезон прекрасно подойдет в качестве зоны отдыха на свежем воздухе – его стоит оборудовать комплектом удобной мебели, покупной или в эко-варианте – сделанной своими руками, например, на балконе.из поддонов. Чтобы создать приятную атмосферу и обеспечить ощущение уединения, достаточно освежить стены, посадить цветы и отделить себя от соседей плющом. Вечером удивительную атмосферу создадут светильники, висящие на балюстраде, и свечи, горящие в деревянных фонарях. Вы также можете попробовать ковер, немного дерева для пола, и обычный балкон станет уютным уголком.

Квартира с террасой

Терраса - разновидность балкона - горизонтальная поверхность, расположенная снаружи здания.Он характеризуется открытой поверхностью без крыши и относительно большой площадью. Это дает больше возможностей для аранжировки. На террасе легко поместятся журнальный столик, стулья и другие аксессуары – кресло-качалка или гамак.

Как оформить террасу?

Терраса может использоваться как в современном саду, так и в качестве летнего зала. Стоит окружить его зеленью, поставить мини-теплицу, посадить туи в горшки, а над балюстрадой повесить цветы. Играя с детьми, вы можете вместе соорудить кормушку для птиц или гостиницу для насекомых.Чем больше аксессуаров, тем уютнее становится пространство. Именно поэтому стоит разместить фонари, установить точечное освещение, позаботиться об удобной мебели, ковриках и подушках. На террасе есть место для электрогриля и столик, за которым легко приготовить еду для приглашенных гостей.

Квартира с лоджией

Лоджия – альтернатива традиционному балкону. Это открытая часть здания, но она находится внутри его конструкции. Другими словами, это отдельная часть квартиры, которая всегда имеет крышу и боковые стены.Идеально подходит для обустройства зимних садов. Его площадь входит в общую площадь квартиры.

Как оформить лоджию?

Застроенная лоджия может быть продолжением жилой площади – ее можно использовать как столовую, детскую игровую зону или домашний кабинет. Вы также можете относиться к нему полностью рекреационно и организовать в нем пространство для отдыха. В этой ситуации стоит обустроить место для сидения и небольшой столик. Любители зелени могут превратить лоджию в оранжерею.

Балкон, терраса и лоджия на первом этаже дома

В случае старых квартир, квартиры на первом и верхнем этажах классифицируются как квартиры второго класса. На первом этаже обычно слышно громче других жильцов и шум снаружи здания. Квартира на первом этаже обычно менее освещена, более подвержена взлому и труднее отапливается. Однако их охотно выбирают пожилые люди, инвалиды или семьи с детьми. С другой стороны, квартиры на верхних этажах зданий зимой значительно охлаждаются, а летом неудобно перегреваются.

Поэтому квартиры в старых домах - одноэтажные и на мансардных этажах - обычно продаются дешевле квартир на других этажах.

Для сравнения - в многоквартирных домах цены растут в зависимости от этажа. Чем она выше, тем красивее вид на жильца за окном. Повышается престиж квартиры. Терраса или балкон становятся намного привлекательнее, создавая ощущение уединения и спокойствия.

Итого при выборе квартиры с балконом, террасой или лоджией:

  • подумайте, хотите ли вы тишины, покоя и уединения - тогда выбирайте верхний этаж, а может быть вы хотели бы выйти прямо во двор усадьбы с террасы на первом этаже?
  • проверить расположение комнаты с балконом по отношению к сторонам света - учесть степень солнечного света
  • укажите желаемый размер этой дополнительной площади – вам действительно нужна большая терраса в центре многолюдного города?
  • если ищете анклав, постройте жилой комплекс подальше от центра, в окружении зелени, где утром слышно пение птиц, а вечером освежает прохлада

.

Лоджия или балкон - что лучше? [СРАВНЕНИЕ]

Лоджия или балкон — сравнение

Лоджия и балкон – ключевое отличие

Лоджию и балкон часто путают между собой, но разница между двумя конструкциями вполне понятна. Лоджия – неотъемлемая часть здания, своеобразная ниша, которая может быть частично открытой – тогда с одной стороны она обычно оборудована перилами – или закрытой – в такой ситуации четвертая стена обычно полностью застеклена, чтобы при как можно большем дневном свете в квартиру.Он отделен от остальной части квартиры, как и балкон, стеной с окнами и балконными дверями. Лоджия может располагаться в пределах одной комнаты (чаще всего это гостиная), но можно встретить и такие ниши, проходящие вдоль нескольких комнат.

Балкон – нависающий элемент, выступающий за фасад здания. Чаще всего она ограничена балюстрадой с трех сторон и, в отличие от лоджии, не крыта — поэтому имеет открытую форму. Важным отличием является еще и то, что балкон не входит в размер квартиры, а лоджия – обязательно.

Лоджия или балкон: плюсы и минусы обоих решений

И лоджия, и балкон являются желательным элементом квартиры в многоквартирном доме или многоквартирном доме, где нет прямого выхода в сад. И у каждой из этих конструкций есть свои преимущества, которые следует подчеркнуть соответствующей отделкой и обустройством.

К важнейшим преимуществам лоджии можно отнести лучшую защиту от неблагоприятных погодных условий и потери тепла в квартире. Даже открытая лоджия благодаря своей кровле и боковым стенам не создает мостов холода, как балкон, и в то же время обеспечивает большую конфиденциальность.Иногда мы можем сидеть на нем и в дождливый день, не опасаясь промокнуть, что было бы довольно неприятно с открытым балконом.

Закрытая лоджия, оборудованная, например, раздвижными стеклянными панелями, которые можно открывать и закрывать в зависимости от наших потребностей и погоды, дает нам гораздо более широкий спектр возможностей обустройства, чем балкон: это может быть даже что-то вроде дополнительной комнаты в в котором мы можем устроить уголок отдыха или пышный зимний сад. Если балкон служит местом отдыха в основном летом, поздней весной и ранней осенью, то лоджия может выполнять эту функцию круглый год.

Закрытая или застроенная лоджия также более эффективно защитит нас от надоедливого шума снаружи, что является большим преимуществом, когда мы живем в большом городе, на оживленной улице или в типичном туристическом городке.

Недостатком лоджии является ограниченный доступ дневного света, что может быть особенно проблематично, если окна выходят на северную или западную сторону. Зимой в квартире может быть немного прохладнее, ведь солнечный свет также оказывает существенное влияние на более быстрый прогрев салона.Летом же можно насладиться приятной прохладой.

Минусом лоджии является также несколько меньшая площадь квартиры, а конкретнее - помещения с таким углублением. К тому же, как мы уже упоминали, лоджия входит в размер всей квартиры, поэтому за фактическую меньшую жилую площадь мы платим больше.

К преимуществам балкона можно отнести лучшее проникновение солнечного света в квартиру, особенно если в комнате есть большие балконные окна.Кроме того, ее преимущества и функции аналогичны лоджии: мы можем проводить время на свежем воздухе, расставлять горшки с цветами, которые украсят и нашу квартиру, и все здание. Весной и летом, в солнечную или ветреную погоду балкон и лоджия идеально подходят для сушки белья, хотя это может немного нарушить эстетику в случае незащищенного балкона.

Основными недостатками балкона являются тепловые мосты и то, что его использование практически полностью зависит от погодных условий.К тому же часто балкон намного меньше лоджии, а иногда ограничивается только перилами и узким подоконником, как в случае с французским балконом.

Устройство лоджии и балкона

Вне зависимости от того, маленький у нас балкон или более просторная лоджия, всегда есть масса вариантов оформления. В обоих случаях стоит соблюдать несколько основных правил, благодаря которым у нас получится приятный уголок для отдыха, дающий возможность находиться на свежем воздухе, практически не выходя из дома.

Материалы и мебель

Отделочные материалы, такие как, например, керамическая плитка или половая доска, должны характеризоваться соответствующими параметрами (прочность, устойчивость к механическим повреждениям и низким температурам, водопоглощение), благодаря которым они выживут в различных погодных условиях. Аналогичного правила следует придерживаться и при выборе мебели: типичная садовая мебель лучше всего подойдет для балкона и открытой лоджии, которую не нужно будет прятать внутрь дома или накрывать каждый раз, когда идет дождь.В случае с закрытой лоджией у нас больше поле для хвастовства: туда можно поставить даже удобное, мягкое кресло, журнальный столик или тумбу для разного рода инструментов (однако с последним будьте осторожны, т.к. легко переборщить и превратить лоджию в кладовку для ненужного хлама). Закрытую лоджию также можно использовать как рабочий уголок в режиме домашнего офиса, игровую комнату для детей или зимнюю оранжерею. Также стоит утеплить лоджию пенопластом или минеральной ватой, чтобы минимизировать потери тепла в квартире.

Балкон лучше лоджии?

Декор

Что касается стиля аранжировки – у нас есть практически те же возможности выбора, что и в случае с дизайном интерьера. Лоджия или балкон могут быть обустроены, в том числе в минималистском, скандинавском, морском, деревенском или индустриальном климате – в зависимости от ваших предпочтений. В идеале этот стиль должен гармонировать с дизайном комнаты, из которой вы выходите на балкон/лоджию, ведь таким образом вы получите эффект естественного расширения комнаты.Также стоит учитывать архитектурный стиль здания и всей усадьбы – пресный деревенский балкон вряд ли станет очень удачным украшением в современном многоквартирном доме или классическом элегантном многоквартирном доме.

Растительность

Цветы, безусловно, элемент, который будет работать на балконе или лоджии любого типа.

При выборе саженцев стоит учитывать не только эстетику самих растений, но и местонахождение балкона: находится ли он на южной стороне, более солнечном днем ​​или, например, на балконе.на восток или север, где доступ естественного солнечного света менее благоприятен. Благодаря этому мы правильно подберем те виды цветов, которые лучше всего будут расти в данных условиях. Балконная классика — герани, бегонии и сурфины, которые прекрасно смотрятся, когда их подвешивают на перила или на крюки, свисающие с потолка (это решение хорошо подойдет для открытой, но закрытой лоджии). Кроме того, на пол можно поставить горшки с кустарниками-хвойниками: особой популярностью среди балконных растений этого вида пользуются небольшие туи, лиственницы и кипарисы.Если вы хотите совместить приятное с полезным, стоит подумать о посадке зелени или еще более мелких овощей и фруктов в горшках, размещенных на лоджии или на балконе.

Естественный и искусственный свет

На открытом балконе и в открытой лоджии, расположенной с южной стороны, пригодится рольставня или маркиза, которые защитят нас от чрезмерного солнечного излучения в жаркие дни, а также обеспечат немного больше уединения, позволяя нам отдыхать комфортно и свободно.

Убранство балкона и лоджии дополнит атмосферное освещение. Это могут быть небольшие солнечные фонарики, гирлянда из ватных шариков, развешанная на перилах балкона, или светодиодная лента. В крытой лоджии также можно установить эффектный бра на одной из стен.

.

Чем балкон, терраса и лоджия отличаются?

Балкон, терраса, лоджия - все эти места объединяет одно. А именно, они используются для расслабления. В каждой из этих локаций можно, например, позагорать или почитать любимую книгу. Однако, несмотря на это существенное сходство, есть также много различий от места к месту. Ведь если бы между ними не было расхождений, они бы носили одно и то же имя.

Специфика балкона

Самый простой способ показать различия между местами — точно определить, что представляет собой каждое место.Итак, когда дело доходит до балкона, все более или менее знают, как он выглядит. Он выступает из стены здания и окружен перилами. Характерной особенностью балкона является то, что не слишком большой . Он обычно позволяет развесить белье или поставить технику, которая не используется в интерьере квартиры.

Специфика террасы

Терраса больше балкона. Его основное предназначение — не только хранить на нем предметы быта, но и ходить, лежать с книгой или вести беседы во время светских посиделок. Мебель также легко поместится на террасе, что, естественно, стало возможным благодаря большему пространству. В то время как балконы обычно встречаются в многоквартирных домах, террасы чаще всего сопровождают дома на одну семью. Однако их можно встретить и в некоторых двухэтажных многоквартирных домах.

Специфика лоджии

В то время как терраса и балкон выступают из стены здания и отличаются в основном размерами, лоджия имеет совершенно иной характер.Во-первых, находится не снаружи здания, а внутри него, . Это своего рода плавный переход между интерьером объекта и его экстерьером. Он производит чрезвычайно интересный эффект аранжировки и определенно встречается реже и оригинальнее, чем балкон или терраса.

В заключение, хотя есть определенные аспекты, которые соединяют балкон, террасу и лоджию, между этими местами есть и некоторые принципиальные различия. Эти несоответствия приводят к интересным вариантам расположения.

.

Балкон, терраса, лоджия: дополнительные площади

Что входит в полезную площадь квартиры? Что такое дополнительная поверхность? В каком состоянии балкон, лоджия и терраса? Мы отвечаем!

По данным исследования TNS Polska, наличие балкона, террасы или сада имеет решающее значение для 15% людей, покупающих недвижимость. При покупке собственной квартиры возникают вопросы: входит ли балкон в площадь квартиры?

Что такое дополнительная поверхность? Балкон, лоджия и терраса — чем они отличаются?

Из этой статьи вы узнаете:в.:

  • чем лоджия отличается от балкона
  • как увеличить площадь квартиры
  • что такое вспомогательные и подсобные помещения

Балкон, терраса или лоджия? Что будет лучшим?

Для того, чтобы понять разницу между этими терминами, а также решить, какой вариант будет для нас оптимальным - стоит знать определение каждого из слов. Хотя принято называть балконом каждый архитектурный элемент, примыкающий к помещению, определение вполне точное. Во-первых, балкон нависает, то есть выступает за пределы корпуса здания. Он также имеет открытую форму, то есть представляет собой непокрытую горизонтальную поверхность снаружи. Балконное пространство обрамляется сплошной или ажурной балюстрадой, выполняющей как защитную, так и декоративную функцию. Балкон обычно выходит из представительского помещения и соединяет внутреннюю часть здания с внешней.

А чем терраса отличается от балкона? В основном размер. Так что это открытое горизонтальное пространство, чаще всего размещаемое на уровне первого этажа, но не всегда.Все чаще можно встретить террасы на верхних этажах, но из-за их размера они должны опираться на потолок или колонны. Наиболее важным элементом в строительстве террасы является правильное выполнение изоляции, чтобы она защищала не только пол террасы, но и любые помещения под ней.

Наиболее интересной дополнительной площадью, однако, является балкон-лоджия, также известная как застекленная терраса или застроенный балкон, хотя форма лоджии и балкона немного отличается.Многие рассматривают его как новое решение, но на самом деле оно присутствует в архитектуре уже много лет. Что такое лоджия? Это площадка, отставленная назад по отношению к линии возвышения, создающая некое углубление. Отличается крышей и стеновым покрытием не менее чем с двух сторон. Большим преимуществом лоджии является то, что ее можно застроить, она устроена так же, как и балконная застройка. Снаружи мы можем установить крышки (обычно стеклянные или пластиковые), которые в теплые дни можно открывать или даже снимать. Такое решение означает, что лоджию в многоквартирном доме можно использовать круглый год как особый интерьер. Прекрасно подойдет в качестве зимнего сада, зоны отдыха или даже офиса.

Какое решение выбрать?

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Балкон – это, как правило, небольшое пространство, поэтому возможности его обустройства ограничены. Находясь на балконе, мы подвергаемся ветру или дождю, но его открытая структура позволяет большему количеству света проникать в окна.Терраса и балкон в этом вопросе схожи, потому что терраса имеет схожие свойства, но своими размерами компенсирует любые неудобства. К тому же, если он расположен на крыше — мы можем рассчитывать на большее уединение, чем в случае с балконом.

Лоджия в свою очередь защищает нас от непогоды, поэтому нам не страшны погодные условия. Будучи легко экранированным, это место может стать «лишней» комнатой в доме. Минусом может быть и то, что сборная конструкция несколько снижает проникновение солнечных лучей внутрь квартиры.

Квартиры на первом этаже имеют еще один вариант. Застройщики все чаще предлагают приусадебные участки, что станет идеальным ответом на потребности семей с маленькими детьми или владельцев собак . Даже самый маленький сад в теплое время года станет естественным продолжением гостиной и безопасным пространством для детей и животных.

В соответствии с законом полезной площадью является сумма квадратных метров всех комнат в квартире или жилом доме, в котором имеется только одна квартира. К ним относятся комнаты, кухня, кладовая, зал, холл, коридоры, санузлы, санузлы, веранда, веранда, гардеробная и другие помещения, обслуживающие жилые и хозяйственные нужды жильцов. Независимо от их назначения и способа использования, например, арт-студии.

В соответствии со ст. 2 пункт 2 Закона о собственности на жилые помещения помещения, предназначенные для постоянного проживания людей, составляют квартиру с подсобными помещениями. Этот интерьер предназначен для удовлетворения потребностей жилья. Это может быть кухня, ванная, туалет, коридор, гардероб, прихожая, балкон, а также мансарда, мансарда, лестница, терраса - при условии, что они находятся внутри одного помещения.

Тем же Законом (статья 2 (4)) предусмотрены помещения, которые могут принадлежать жилому помещению как его составным частям, даже если они не примыкают к нему непосредственно или расположены в границах земельного участка за пределами здания, в котором находится помещение было выделено. Это, например, подвал, чердак, кладовая, гараж. Мы будем называть эти места смежными комнатами.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Следует отметить, что вопрос о правовом статусе балкона в Законе о собственности на жилое помещение прямо не урегулирован. В судебной практике сложилась позиция, в которой балкон, примыкающий к определенному помещению и предназначенный исключительно для пользования лицами, занимающими данное имущество, является его составной частью. Но некоторые утверждают, что этот вопрос касается только внутренней части балкона.Наружные и конструктивные элементы, непосредственно примыкающие к корпусу здания, являются элементами общего имущества.

Судебные решения по архитектурным или эстетическим соображениям признают некоторые элементы балкона, такие как перила и крыша, частью общей собственности. Об этом стоит помнить при выборе цветов на балкон.

Столбы балкон портрет

Все больше и больше людей, заинтересованных в покупке недвижимости, строят балкон или террасу в качестве обязательного условия в четырех углах мечты. Получается, что их присутствие значимо для целых 15% опрошенных поляков. Для сравнения, мнение о застройщике важно для 10% опрошенных, а близость магазинов и офисов — для 9%. Особенно во времена пандемии мы стали ценить собственное открытое пространство.

В связи с этими результатами возникает вопрос - как обработать балкон или лоджию? Является ли это для нас местом, где можно хранить ненужное или мешающее оборудование, или, скорее, эквивалентом сада?

Согласно опросу, проведенному застройщиком RED Development, поляков, в среднем 57%, заботятся об обустройстве своего балкона .Интересно, что в Варшаве среди всех проанализированных городов этот процент самый высокий. Здесь 77% балконов застроено собственниками. В Познани об этом пространстве позаботились 50% респондентов, а во Вроцлаве – 45%. Опрос также показал, что в среднем для 47% поляков балкон — это в первую очередь зона отдыха и возможность хотя бы частичного контакта с природой.

Некоторые поляки, однако, предпочитают, чтобы их соседи не имели возможности подглядывать за ними, решив отделить их от посторонних глаз различными экранами или панелями.Интересно, что меньше всего к такому поведению склонны жители Познани, где только 2% балконов хозяева снабдили ширмами, а больше всего жителей Варшавы – здесь этот процент составил 24%.

Как увеличить плоскую область?

Даже если нас не волнует лоджия или терраса, об этом стоит подумать. Решение о том, покупать квартиру с такой площадью или нет, может иметь последствия на долгие годы. Отсутствие балкона, террасы или сада часто затрудняет аренду или продажу квартиры. Их наличие не только повышает привлекательность недвижимости, но и продлевает ее. Особенно в летние месяцы балкон и терраса могут служить дополнительным местом для отдыха, встреч с друзьями или даже работы. Лоджию как встроенный балкон можно использовать даже круглый год.

При покупке квартиры обратите внимание на стандарт отделки - убедитесь, что балкон или терраса соответствуют самым высоким стандартам безопасности и выполнены из лучших материалов. Благодаря этому мы будем уверены, что нам не придется беспокоиться о погодных условиях. На террасе всегда нужно помнить о ее утеплении, особенно о гидроизоляции и утеплении. Это защищает помещения под ним, а также предохраняет от деформации и растрескивания дорожного покрытия.

То же самое и с балконом. Его архитектура такова, что любые ошибки в утеплении не вызовут затопления других квартир, но могут разрушить несущую конструкцию.Чем утеплить балкон и террасу, зависит от того, в каком они состоянии на данный момент. Лучшим методом является BSO или система бесшовной изоляции.

.

отделочных материалов и дизайнерских решений с фотоотчетом Как отличить лоджию от балкона

Правильные определения зафиксированы в СНиП 2003 г., приложение Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличием балкона от лоджии является его расположение в пространстве. Это платформа, снятая с фасада дома. Они могут быть открытыми или застекленными. Лоджия – это помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Он обязательно огорожен с трех-двух сторон (если занимает угол здания или имеет сам.) необычная форма).

Проще говоря, с точки зрения архитектуры разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и в количестве несущих стен. Оба этих конструктивных отличия хорошо видны на фото.

В современном дизайне внешний вид предметов может существенно различаться. Но есть несколько основных, о которых мы поговорим позже.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: виды построек, особенности эксплуатации

Сначала о балконах.Наиболее распространены типовые. Показать открытое пространство на железобетонном фундаменте. Забор представляет собой решетку, которая приварена скобами. В некоторых домах его заменяют декоративными железобетонными плитами. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

  1. Французский. У них практически нет свободного места. Полукруглая или прямая крышка закрывает небольшую полку, на которую нужно только поставить ногу. Их монтируют не только на дверь, но и на окна.Теперь так называют полностью остекленные здания.
  2. Подделка. Они могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на сетке и на основе.
  3. Застекленный. Обычно это современные балконы с увеличенной площадью, остекленные сверху донизу или только наполовину.
  4. В новостройках есть пристройки, наполовину выступающие из дома, наполовину внутри дома.

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенками справа и слева или с одной, если конструкция полукруглая.Считается более стабильным. Обычно больше по размеру - можно с утеплением. И вот одна из проблем. Теперь, если вы хотите какую-либо из этих объектов, вы по закону обязаны обратиться в местную жилищную инспекцию.

Почему нельзя делать переоборудование без разрешения и каковы риски?

В связи с изменением площади (снос перегородок, установка тяжелых конструкций) целостность и качество здания могут пострадать от условий проживания соседей.В некоторых случаях это приводит к разрушению других квартир. Также не допускается надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, отличающие внешний вид фасада от оригинала.

Все возможные причины отказа в работе перечислены в ст. 27 Жилищного кодекса РФ. А в 25 и 26 – перечень мероприятий, подходящих под определение реорганизации или перепланировки. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость восстановить все в прежнее состояние.

Еще одна проблема в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, заменить, а ведь закон требует от следующего собственника уплаты штрафа.

Существуют ли способы решения проблемы?

Хорошая новость заключается в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для соединения комнаты или кухни с балконом и лоджией можно снести оконно-дверную и подоконную перегородку и заменить ее раздвижной или распашной дверью.Стеклопакет должен быть как минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае можно визуально расширить помещение и сохранить несущую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в многоквартирном, панельном или кирпичном доме, этот вариант не подходит. В них нельзя сносить подоконник, потому что он несущий. По словам дизайнеров, его иногда можно убрать, но не полностью. Необходимо оставить нижнюю часть стены, так называемуюпорог.

Что еще не допускается при переоборудовании:

  • Вынос аккумуляторов из жилых помещений.
  • Уменьшение зазора над дверью.
  • Расширение самого проема. Стена рядом с ним должна быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробное описание вариантов конвертации и ответы на часто задаваемые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобного проекта.

Как получить разрешение на замену лоджии или балкона?

Вам понадобится пакет документов. Включает:

  • Гражданский паспорт инициатора реконструкции.
  • Копия готового проекта или эскиз, подготовленный самостоятельно или в проектной организации.
  • Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
  • Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или вам нужно получить его в БТИ.
  • Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в собственности, в том числе не проживающих в ней.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя.

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, состояния помещения и других факторов.

Куда обращаться:

  • в местное жилищное управление.
  • в ближайший МФЦ.

Отличие балкона от лоджии в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ действительному положению дел.Застройщик может указать в договоре, что в помещении находится одно строение, но в процессе приемки обнаруживается другое. В ряде случаев это связано с тем, что пристройка площади в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и СНиП.

Для расчета используется понижающий коэффициент 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров при окончательном расширении и прибавляют к ним жилплощадь. Цена будет сильно различаться. Это считается нарушением, и дольщик имеет право на возмещение разницы между заявленной ценой за квартиру и той ценой, которая должна быть на самом деле.

Все характеристики объекта указаны в DDU. Они могут опознать его. Для этого необходимо осмотреть квартиру перед подписанием акта приемки. В случае отклонений от первоначально установленных параметров покупатель может потребовать от продавца устранения отклонений и передачи дела в суд. В процессе допроса проводится технический осмотр. Инженер БТИ измеряет и оценивает конструкцию.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, вопрос будет решаться в досудебном порядке.Застройщик самостоятельно уведомляет заинтересованную сторону о несоответствии в договоре и пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали, что такое лоджия и балкон, в чем между ними отличия. Подведем итог. Хотите кухню? Необходимо получить согласование БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав утвержденный проект. Спорные вопросы, связанные с определением строительства в новостройках, решаются после рассмотрения в суде или в досудебном порядке с написанием иска к продавцу-застройщику.

Если вы находитесь в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший выход – лоджия. Обычно он более просторный и устойчивый. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

  • Материал подготовила: Нелли Киргинцева

В этой статье мы обсудим важный вопрос и заблуждение, с которым сталкиваются многие люди. Речь идет о балконах и лоджиях. Для большинства людей эти вещи являются синонимами, но на самом деле между ними есть очень большая разница, как в самой конструкции, так и в их дизайне.

Определения терминов

Для начала пробежимся по определениям, которые лучше всего представлены в СНиП (строительных нормах и правилах).

  • Балкон - укрепленная площадка, выступающая из плоскости стены дома. Проще говоря, это внешнее сооружение, которое находится за пределами стен дома.
  • Балкон не должен увеличивать площадь смежного помещения, так как является нежилым помещением.
  • Комната менее функциональна, чем лоджия.
  • Обогрев не может быть установлен.
  • Лоджия - помещение, встроенное в площадь дома. Это означает, что это помещение, которое не только не выходит за пределы фасада, но и является его частью.

Если рассматривать определения в значении слов, то балкон означает балку, потому что на этих балках он крепится к фасаду здания. Слово «лоджия» итальянское — loggia, что означает «комната», так как может быть обставлена ​​даже отдельными комнатами.

В законодательстве РФ также предусмотрены условия отказа от работ при определенных обстоятельствах при расширении балкона:

  • , если пристроенная конструкция может привести к нарушению целостности фасада здания;
  • выразительный вид пристройки со стороны фасада здания;
  • возможно ухудшение жилищных условий соседей.

В случае несоблюдения необходимых норм вам грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей в соответствии с КоАП РФ и обязательство восстановить все до прежнего состояния. По нормам Жилищного кодекса РФ запрещается перепланировка фасада здания, которая может привести к разрушению строения или нанести вред соседям или самому зданию.

Есть решения, например.соединение некоторых комнат или помещений с балконом путем сноса оконных и дверных перегородок и подоконников, что не будет представлять никакой угрозы, и при этом комнаты будут соединены.

90 160

Если рассматривать разные виды балконов и лоджий (о них чуть позже), то не все балконы могут быть опасны. Это также зависит от типа крепежа.Необходимо учитывать методы работы. Если балкон содержит на своей территории ненужные вещи и перегружен, такая конструкция в будущем может просто разрушиться и нанести ущерб не только хозяину, но и соседям и другим людям.

Отличие в конструктивных особенностях

Как было сказано ранее, балкон находится снаружи, а лоджия внутри. Главной особенностью является сама форма. Если балкон имеет 3 видимые стороны (лицевая и две стороны), то лоджия имеет только одну (лицевую), кроме угловой лоджии, где стороны две. А также конструкции могут быть открытыми, то есть без потолка. 90 115

Большая разница в стабильности и надежности. Например, на лоджии есть боковые стены, которые являются очень качественной опорой. На балконе таких стен нет, поэтому сама конструкция менее надежна и устойчива.

Еще одним критерием являются тяжелые условия отопления. Для обогрева балкона он обязательно должен быть застеклен, а также должны применяться особые условия монтажа.Отапливать лоджию гораздо проще, ведь она уже есть в самом здании, и эти отличия говорят в ее пользу.

По закону балкон может представлять опасность для самого здания, а лоджия находится внутри здания и опасности не представляет.

За счет разной устойчивости лоджию можно обустроить экстенсивно. В него можно устанавливать технику, хранить на нем мебель, есть и другие функции на балконе, которые не решить, так как лишний вес снижает и без того невысокую надежность.

Нюансы при возможной перепланировке дома

Если вы хотите увеличить свою комнату, вы должны попробовать. Прежде всего, его придется согласовать с местной жилищной инспекцией. Есть несколько условий, которые необходимо учитывать при перепланировке. Например, запрещается:

  • удлинители дверей;
  • уменьшение зазора между дверцами;
  • Любой вынос батарей из жилых районов.

Для перепланировки также потребуется собрать необходимые документы, в том числе:

  • паспорт лица, затеявшего перепланировку;
  • техпаспорт помещения;
  • наличие эскизов или проектов, подтверждающих, что перепланировка не нарушит целостности здания и будет полностью безопасной;
  • соответствие нормативным требованиям;
  • подтверждение права собственности заявителя;
  • письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире (даже если человек в ней не проживает, его согласие все равно необходимо).

Есть и другие перечни документов и условий, но они могут меняться в зависимости от конкретных обстоятельств, например, текущего состояния дома и квартиры.

Разница площадей

При расчете площади жилья для этих строений существуют понижающие коэффициенты, которые помогут выделить стоимость этих строений при продаже. Поскольку территория этих помещений не считается жилой, при расчете стоимости именно этот расчет может иметь существенное значение.

На балконе этот коэффициент равен 0,5, а на лоджии 0,3, что делает более выгодной продажу дома/квартиры с лоджией.

V В последнее время дизайнеры нашли золотую середину и начали создавать балконы лоджий. Их преимущество в том, что половина участка находится внутри здания, а половина снаружи. Таким образом, получилось, что и надежность, и простор получили вне самого дома.

Площадь балкона больше, что является одним из главных преимуществ перед лоджией и дает больше места для различных идей и идей.

Стоит отметить, что площадь некоторых из них обусловлена ​​их видом. Например, так называемый французский вариант не имеет поверхности, это лишь небольшой элемент в виде забора.

В современных новостройках бывает и так, что по документам написано одно помещение, а по факту совсем другое. Благодаря ДДУ (Соглашению об участии) вы можете уточнить, какое здание должно быть указано в документах.

Кроме французских есть и другие виды балконов, например:

  • кованый - небольшая площадка, которая выглядит как декоративный элемент, а не является большой и громоздкой конструкцией;
  • типовой - является стандартным для большинства современных зданий и сооружений, имеет большую площадь поверхности по сравнению с французским и кованым вариантом.

Также их различают по типу устройства.

  • с петлями - крепятся с помощью отдельных застежек. Под ним нет опоры, что позволяет устанавливать эту конструкцию на любой пол.
  • Привязной - конструкция, где внизу крепятся две опоры, но при этом пространство под ней свободно. Часто такие конструкции можно увидеть на первом или втором этаже.
  • привязной - распространенный вариант для первых этажей. Главной особенностью данного типа конструкции является наличие несущих креплений к фасаду здания, как со стороны стен, так и с лицевой стороны.

Балконы могут быть как прямоугольными, так и треугольными, что можно считать элементом декора.

Если говорить о разновидностях лоджий, то можно отметить следующие виды:

  • встроенные - чаще всего располагаются целиком в здании;
  • угол - имеют ограждение только с двух сторон, а две другие становятся свободными;
  • выносной - полагаются на дополнительные балки, которые можно прикрепить к стенам здания.

В основном лоджии бывают прямоугольными или треугольными.

В зависимости от типа строения можно также указать уровень риска. Например, французский стиль не представляет угрозы, так как не создает никакого давления. Кута, по сравнению со стандартной, имеет меньшую нагрузку на фасад здания.

Дизайн и стиль

Интересно обсудить конструкцию этих устройств. В последнее время их в основном изготавливают из стекла и пластика.Очень элегантная деревянная отделка, различные цвета и виды. В первую очередь нужно отталкиваться от размера вашей конструкции. Поэтому лоджии бывают как круглыми, так и квадратными и прямоугольными нужно правильно подобрать мебель. 90 115

Большинство вариантов дизайна связаны с наличием растительности: различные карликовые деревья, пахотные культуры. Дело в том, что на балконе больше света, чем на лоджии. Поэтому выбирать растения следует из-за их любви к теплу. Как уже было сказано ранее, отопление там устанавливать нельзя, это тоже очень важная информация для наличия растений как элемента декора.

90 380

Поговорим о мебели. Поскольку на балконе или лоджии нельзя располагать много мебели (это может привести к перегрузке и последующему обрушению), интерьер не должен быть слишком просторным. Всегда можно сделать красивый и в то же время светлый (в прямом смысле) вид изнутри.

90 390

Очень красиво смотрятся балконы, оформленные как отдельные комнаты. Эта комната не только красивая, но и прекрасное место для веселья на улице.

Открытые варианты дают возможность находиться на открытом воздухе, что может быть использовано как большое открытое пространство. Неплохим вариантом станет стол, стулья или другие места для отдыха. Если человек живет дома, это не значит, что он не может отдыхать на свежем воздухе. Хотя она не такая большая, как беседка в вашем многоквартирном доме, но ее можно прекрасно обустроить.

Что лучше?

Перейдем к одной из основных тем: что лучше - лоджия или балкон.

Однозначного ответа нет, так как эти здания следует рассматривать с точки зрения землепользования. Дело в том, что балконную комнату можно использовать более функционально за счет большей площади, что было отмечено в СНиП. Например, там можно разбить небольшой сад.

Лоджия лучше в основном потому, что она безопаснее. Кроме того, она является частью дома и может быть оформлена как отдельная комната.Еще один, не менее значимый плюс – возможность установки отопления. Это делает лоджию местом, где можно приятно провести время, независимо от погоды и остекления. Количество различных идей и стилей очень велико, поэтому каждый владелец сможет выбрать свой.

Многих интересует, чем балкон отличается от лоджии. Несмотря на внешнее сходство, а также идентичный функционал помещений, на самом деле это разные предметы. Чтобы разобраться в этих понятиях, рассмотрим особенности каждой конструкции в отдельности.

1. Визуальные отличия

Визуально эти структуры довольно легко различить. Лоджия расположена «в углублении» квартиры, а балкон выступает за фасад дома.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, стены (2 или 3) и перекрытия образуют ограждения. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стены.

Конструкция имеет только одну боковую стенку.

90 450

Внутреннее пространство окружено тремя стенами.

2. Распространенные недоразумения

  • Лоджия не отапливается. На самом деле это не так. Примером могут служить обогреватели, которые установлены в некоторых общественных учреждениях. Иногда в административной части зданий устраивают специальные балконы, где сотрудники могут отдохнуть в перерыве на работе.Эти комнаты теплые.
  • Оконные проемы в боковых стенах отсутствуют. Это мнение неверно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии есть окна. Проемы находятся в плоскости стен здания. В принципе, такие примеры типичны для современных зданий.
  • Нет разницы между балконом и лоджией - это иллюзия. Каждая зона имеет ряд специфических особенностей.

3. Характеристика по СНиП

На основании «СНиП 31-01-2003.Многоквартирные жилые дома» выделим основные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

  • Представляет собой сооружение, состоящее из консольной плиты, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
  • Конструкция выходит за границы здания и открыта с трех сторон;
  • Консольная прижимная пластина не способна выдерживать большие нагрузки, поэтому следует тщательно продумать заполнение пространства мебелью;
  • Отопление в помещение не подведено при строительстве, теплоизоляция на окружающих стенах отсутствует;
  • Балконное пространство менее функционально, несмотря на большую площадь;
  • Для остекления помещения лучше выбирать алюминиевые рамы.Другими словами, необходимо уменьшить давление на пластину. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
  • За счет балкона не получится увеличить площадь соседней комнаты.

Лоджия и балкон - в чем разница? Чем отличается балкон от лоджии что лучше?

К сожалению, не все понимают разницу между балконом и лоджией. Но различия между двумя конструкциями очень существенны.Знание этих особенностей поможет вам избежать многих ошибок при покупке и продаже недвижимости. Известно, что стоимость квартиры с балконом и лоджией разная. Это обосновано особенностями каждой конструкции, а значит, и их различиями. Разница важна и для остекления или других подобных работ, связанных с ремонтом этой части квартиры. Лоджия и балкон – в чем между ними разница? Рассмотрим подробнее, чем эти конструкции похожи друг на друга, и наоборот.

Определение

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», что означает «балка» или «полка».Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», что переводится как «мир». Перевод этих слов дает представление о том, чем эти конструкции отличаются друг от друга.

Балкон имеет четкие размеры, а вот лоджия ограничена только конструктивным исполнением. Разницу между этими конструкциями можно увидеть из определения каждой из них.

Балкон представляет собой навесную конструкцию с ограждением, выступающим из стены.

Лоджия - застроенное помещение, ограниченное с трех сторон стенами.Глубина лоджии зависит от требований помещения, с которым она граничит, в естественном освещении.

Многие путают понятия «лоджия» и «балкон». В чем, конечно же, разница между этими помещениями. Это можно определить даже визуально. Между этими конструкциями есть и другие отличия.

Первый

Балкон и лоджия примыкают к стене по-разному. Балкон может выступать только по отношению к фасаду здания. Эта особенность обусловлена ​​подвесной технологией данной конструкции.

Лоджия расположена в одной плоскости с фасадной стеной. Он является неотъемлемой частью комнаты, с которой граничит.

Это первый пункт, чем балкон отличается от лоджии. О других особенностях конструкции мы поговорим далее.

Второй

Балкон имеет три открытые стороны, которые выходят на улицу. Он граничит только с одной стороны комнаты. Чтобы предотвратить падение на балкон, для безопасности установили специальное ограждение. Он может быть изготовлен из различных материалов.Чаще всего забор делают из металла.

В отличие от балкона, лоджия имеет три закрытые стороны и только одна открывается наружу. Иногда лоджии имеют две открытые части, это связано с угловым расположением помещения.

Третий

Дизайн балкона по возможности сильно уступает лоджии. Балкон представляет собой навесную конструкцию, благодаря чему имеет ограниченную несущую способность. Исходя из этого, такую ​​конструкцию очень сложно приспособить к помещению с комфортной и постоянной температурой.Оборудовать систему отопления на балконе сложно. Остекление поможет сохранить небольшое количество тепла.

Лоджия имеет отличные дизайнерские возможности. На ней можно провести массу ремонтных работ, которые помогут сделать из обычной лоджии жилое помещение. В этой части дома можно отделать, утеплить стены и полы, установить обогреватели или кондиционеры и мебель.

Многие дизайнеры предлагают превратить лоджию в рабочую зону, место отдыха, кладовку, гостиную, студию или летнюю кухню.Эта комната может быть какой угодно, ее предназначение не ограничено. Каждый может обустроить его по своему усмотрению, в зависимости от пожеланий.

90 550

Обратите внимание, что эти конструкции имеют определенный вес нагрузки. Поэтому необходимо различать понятия «лоджия» и «балкон». В чем между ними разница, поговорим дальше.

Четвертый

Чем лоджия отличается от балкона? В чем разница? Ответ лежит в этой области. Балкон представляет собой компактное помещение, огороженное забором и балочной системой.Его размеры ограничены из соображений безопасности, так как вероятность обрушения таких массивных конструкций очень высока.

Существуют специальные балконы, не имеющие поверхности, например, французские балконы. Данная конструкция представляет собой элемент декора, для которого характерно наличие защитного ограждения.

Территория лоджии ограничена только архитектурными особенностями дома. Есть такие частные строения, где лоджия может располагаться по всему периметру строения.На таких лоджиях можно оборудовать банкетный зал или оранжерею.

Пятый

Надежность каждой из этих конструкций также отличается. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасным сооружением. К сожалению, это помещение часто используется как склад для громоздких и тяжелых вещей. Это отрицательно сказывается на степени его безопасности. При этом часто существует вероятность полного или частичного разрушения.

Лоджия — полностью безопасное помещение.В его основе плита, опирающаяся практически со всех сторон на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузка равномерно распределяется по капитальным элементам здания. У лоджии загибается только одна сторона.

Курьезы

Чем балкон отличается от лоджии, в чем основное отличие, мы выяснили. Исходя из вышесказанного, можно понять, почему лоджию приравнивают к комнате, даже если она не застеклена.

При продаже или покупке недвижимости помните, что полезную площадь квартиры с балконом нужно умножить на коэффициент 0,3 и прибавить к основной.Для лоджий этот коэффициент равен 0,5.

На основании этих расчетов можно сделать вывод, что общая жилая площадь двух квартир одинаковой площади будет больше в случае квартиры с лоджией, чем с балконом. Эти знания очень важны при сделках с недвижимостью. Поэтому при покупке квартиры следует точно знать, какая в ней конструкция: лоджия и балкон? В чем разница мы уже разобрали.

Современные дизайнеры придумали новую конструкцию, объединяющую балкон и лоджию.Он состоит из опорной плиты, которая утоплена в помещение и часть ее выступает за пределы стены. Это позволило увеличить габариты помещения без риска обрушения выступающей конструкции. Становится легче, теплее и уютнее.

Но к сожалению эти проекты реализуются только в новом дизайне. Будьте особенно осторожны со старыми балконами.

Мы рассмотрели все варианты, чем балкон отличается от лоджии. Что лучше? Специалисты советуют покупать квартиры с балконами.Ведь они способны выдерживать большие нагрузки, могут обустраивать помещения различного назначения.

запросов

Балкон и лоджия - это два разных проекта, которые отличаются друг от друга не только своим расположением, но и конструкцией и креплением. Лоджия – неотъемлемая часть квартиры, а балкон – подвесная пристройка.

Разница между балконом и лоджией на самом деле очевидна. Эта информация поможет вам избежать многих финансовых затрат, связанных с недвижимостью.Эти знания также очень важны при эксплуатации балкона и благоустройстве лоджии.

Чем отличается лоджия от балкона: 4 отличия

Следует понимать разницу между балконом и лоджией в квартире, так как от этого зависит как стоимость квартиры, так и комфортность условий проживания. Справиться с этим помогают СНиПы, т.е. строительные нормы и правила, четко определяющие, что такое балкон и что такое лоджия.

Чем балкон отличается от лоджии?

Внешне балкон и лоджия в новостройке отличаются размерами и расположением по отношению к дому.Есть разница в надежности и уместности этих посылок.

По закону:

  1. Балкон представляет собой огражденную площадку, выступающую из фасадной стены. Используется для летнего отдыха.
  2. Лоджия – это помещение, крытое или огороженное с 3-х сторон и открытое наружу.

Благодаря этому на балконе прохладнее, чем на лоджии, так как он соприкасается с улицей с 3-х сторон, а лоджия выходит на улицу только с одной стороны, что позволяет более эффективно удерживать тепло.

Лоджия – самое безопасное помещение по сравнению с балконом.

Благодаря тому, что он является частью дома, встроен в него, его можно свободно утеплять, устанавливать и использовать абсолютно для любых целей. Кроме того, для устройства пола его можно смело заливать бетонной стяжкой. Лоджия – самая безопасная, функциональная и удобная в использовании.

Разница в размерах балкона и лоджии

Лоджия отличается от балкона возможностью иметь больший размер, ограничивается только размерами квартиры.Лоджия бывает не только простой, но и угловой. Обычно угловая лоджия имеет большую площадь, чем прямая лоджия. Его можно разделить на несколько комнат.

Но в редких случаях прямая лоджия может примыкать сразу к двум комнатам.

Это позволяет оборудовать лоджию как отдельную полноценную комнату. СНиП говорит, что глубина угловой лоджии ограничена требованиями к естественному освещению в соседнем помещении.Размер балкона всегда небольшой, так как есть веские причины для его ограничения.

Причины ограниченного размера балкона:

  1. Балкон имеет декоративное значение.
  2. вес балкона.
  3. Конструктивный элемент фасада здания.

Некоторые виды балконов, например французский балкон, имеют только декоративное значение, а размеры их площади крайне малы, иногда возможно и полное отсутствие площадки.Следует помнить, что если размеры балкона превышают норму, велика вероятность его обрушения.

Конструктивное отличие балкона от лоджии

Важно, чтобы каждый человек, у которого есть балкон или лоджия, знал, как это сделать с включенными в его квартиру надежными конструкциями. По надежности балкон уступает лоджии. Балкон – это конструкция, которая крепится к стене только со стороны входа, поэтому, чем она массивнее, тем больше вероятность ее обрушения.

Не перегружайте балкон громоздкими вещами, так как это со временем приведет к его деформации и обрушению.

В отличие от балкона, лоджия опирается на несущие стены здания, что позволяет ей выдерживать огромные нагрузки. Вероятность обрушения лоджии крайне мала. Понятно, что хотя между балконом и лоджией есть различия, но есть и различия в возможностях, которыми обладает этот тип помещений при организации в них пространства.

При обустройстве балкона или лоджии решающими являются следующие условия:

  • Размер;
  • Надежность;
  • Способность помещения удерживать тепло.

Размеры и надежность балкона значительно снижают возможность создания на нем дополнительного пространства. Кроме того, балкон плохо сохраняет тепло, так как примыкает к квартире только одной стороной. Из-за того, что другие 3 стороны зависят от внешних условий, невозможно создать комнату, в которой вы проводите много времени, например, в ванной комнате.спальня или игровая комната. Даже если застеклить балкон, поддерживать там нормальную температуру невозможно. Несмотря на это, балкон действительно может служить дополнительной комнатой, как зимой, так и летом. Обычно на балконе хранятся старые вещи, но есть и более оригинальные способы использования этого пространства.

Зимой на балконе можно устроить кладовку, где можно хранить самые разные продукты. А если утеплить пол на балконе, можно создать зимний сад и выращивать в нем овощи и фрукты даже в холодное время года.

Летом открытый балкон можно превратить в террасу. Также может быть сад. В дополнение к этому можно разместить удобную мебель. В результате в летнее время на балконе можно приятно проводить свободное время: читать книги, рисовать, смотреть фильмы, заниматься рукоделием и т. д. Также на балконе можно устроить гардеробную.

Конструктивные отличия балконов и лоджий

В отличие от балкона, лоджия имеет огромное количество вариантов ее обустройства – от создания сада до использования в качестве банкетного зала.Так как 3 стены лоджии примыкают к комнате и отапливаются, то с утеплением примыкающей стены внешней среды можно создать абсолютно теплое помещение. Это большой плюс такой конструкции, так как с помощью лоджии обеспечивается более надежная защита квартиры от погодных условий, а также отличная дополнительная звукоизоляция помещения.

Варианты обустройства лоджии:

  • Спальня, игровой уголок, зона отдыха и т. д.;
  • Тренажерный зал;
  • Рабочее место, офис;
  • Сад, теплица.

Вариантов использования этой комнаты много, все зависит от фантазии организатора комнаты. Важно понимать разницу между балконом и лоджией, как для безопасности и удобства, так и для коммерческой выгоды при покупке или продаже квартиры.

Так, согласно Жилищному кодексу РФ при покупке или продаже квартиры необходимо указывать понижающие коэффициенты.Для балконов понижающий коэффициент составляет 0,3, для лоджий – 0,5.

Поэтому выгоднее купить квартиру с балконом, но при этом будет ограничение в организации на нем пространства и создании дополнительных помещений. Поэтому при покупке квартиры с пристройками покупатель сам решает, что ему нужнее, выгода или объем возможности использования пристройки.

Обзор лоджии и балкона: в чем разница (видео)

В заключение стоит отметить, что современные архитекторы придумали новый тип строения, который называется балкон-лоджия.При таком типе конструкции значительно увеличивается площадь помещения, ведь оно и углублено, как лоджия, и выступает, как балкон, за периметр здания. При этом увеличивается не только размер, но и освещенность помещения.

Отличия балкона от лоджии

Практически во всех жилых домах имеется дополнительное пространство балкона или лоджии к жилой площади. Там часто хранят ненужный хлам, который «однажды пригодится», остатки стройматериалов, которые невозможно привести в порядок, и кто-то выносит туда ненужную мебель.Но в последнее время наметилась тенденция использовать эти пространства по назначению: небольшие 90 114 зимних садов , уютные зоны отдыха и квартирные беседки станут прекрасным дополнением квартиры.

Для хозяев особой разницы между балконом и лоджией нет, поэтому часто путают эти два понятия. Но если вы решили облагородить это дополнительное пространство, обязательно нужно будет уточнить, балкон у вас или лоджия.Это связано с тем, что при любых ремонтных или реконструкционных работах в этом случае необходимо будет соблюдать СНиП – прописанные строительные нормы и правила, в том числе балконы с лоджиями. Для начала попробуем разобраться в каждом из понятий по отдельности.

Что такое балкон?

По определению, которое предлагает нам СНиП, балкон – это укрепленная площадка, выступающая из плоскости стены дома. По словам «выступающий» и «площадка» вполне понятно, что такое балкон.В этом определении отсутствуют только упоминания о заборе и входе и выходе в квартиру.

При этом балконы могут существенно отличаться не только от лоджий, но и друг от друга. Эти различия обусловлены типом строения, типами ограждений и даже формой. Так что же такое балконы?

В целом существует три основных типа конструкции балкона:

    1. Связанный

Этот тип балкона используется в квартирах на первом или втором этаже, а также в двухэтажных домах.Этот тип отличается свободной площадью под самим балконом, на котором есть балконные опоры;

Отличается тем, что обязательно должен иметь опорные консоли для крепления балкона к стене здания, а также передние опоры, снижающие нагрузку на стену здания;

Эти балконы крепятся к стене здания специальными креплениями. Особенностью является отсутствие дополнительных опор, что позволяет разместить такой балкон на любом этаже здания.

Кроме того, балконы могут отличаться по внешнему виду:

Отличается наличием кованого ограждения или кованых опор, креплений. Часто эти элементы связаны друг с другом;

Отличается небольшими размерами и отсутствием балконной площадки. По сути, французский балкон — чисто декоративное сооружение, содержащее лишь небольшой выступ от стены здания и красивую ограду;

Это название относится к обычным современным балконам, которые есть практически в каждом многоэтажном доме.Они могут быть застекленными, открытыми, с разными видами отделки и ограждения, но в любом случае это будет отдаленная конструкция.

Что такое лоджия?

Лоджию можно определить как помещение, встроенное в территорию дома, огражденное с нескольких сторон стенами. При этом решающим фактором будет то, что лоджия не является выносным помещением, она обязательно будет располагаться в стенах здания.

Лоджии можно разделить на несколько типов:

Такая лоджия представляет собой помещение, закрытое с трех сторон стенами.При этом плита перекрытия опирается на несущие стены здания;

Плита лоджии данного типа опирается на консольные балки дополнительных стен, прикрепленные перпендикулярно к одной из стен здания.

В этом случае лоджия ограждается стенами только с двух сторон, две другие остаются открытыми.

Лоджии, как и балконы, могут быть застекленными или открытыми, но главным условием для них является наличие невысокой защитной стены из бетона, железа или кованого железа, стекла.

Чем балкон отличается от лоджии?

Разобравшись, что такое балкон и лоджия, можно переходить к их сравнительной характеристике. Затем мы поговорим об этих знаках, которые позволят вам увидеть различия между ними.

Тип конструкции

Из вышеприведенных определений можно выделить различия в типах лоджий и балконных конструкций.

Балкон в любом случае представляет собой выносную конструкцию, которая крепится к одной из стен здания и опирается на крепежные конструкции или опоры.Лоджия не выступает из плоскости дома, опираясь на несущие стены.

Количество открытых сторон

Все три стороны балкона открыты. Даже в том случае, если вы видите стеклянную или балконную коробку, эти стены не являются стенами здания.

Лоджия может иметь максимум две открытые стороны, если она расположена на углу здания. Обыкновенная лоджия закрыта с трех сторон стенами.

Прочность конструкции

Балкон, хотя и является безопасным местом для использования, имеет некоторые ограничения по весу.

Лоджия

в этом плане более выгодна, так как поддерживается несущими стенами здания. Вес, который он может выдержать, намного больше, чем у балкона. Если размеры позволяют, из лоджии вполне можно сделать отдельную комнату.

Квадрат

Площадь балкона обычно меньше площади лоджии. Это связано с типом конструкции. Слишком большой балкон может быть опасен для всей стены дома, к которой он пристроен.

Лоджии можно устраивать и по периметру дома, их размер зависит только от архитектурных особенностей здания.

Расчет площади

Отличия балкона от лоджии имеют большое значение при расчете стоимости квартиры, которая в свою очередь зависит от общей площади.

При расчете общей площади балкон учитывается с понижающим коэффициентом 0,3. А вот тот же коэффициент для лоджии будет 0,5. Так, стоимость квартиры с лоджией несколько выше, чем у квартиры с балконом.

В современных проектах можно встретить совмещенный вариант этих конструкций – балкон-лоджия. В этом варианте опорная плита составляет половину части здания, а другая половина выходит за пределы стены. Таким образом, дизайнерам удалось усилить конструкции и увеличить площадь помещений.

Таким образом, балкон и лоджия имеют существенные отличия, которые проявляются не только во внешнем виде, но и в схемах и вариантах обустройства этих пространств. Грамотное использование и определение каждого из этих помещений позволит вам избежать многих ошибок при строительстве, ремонте и покупке квартиры.

Чем балкон отличается от лоджии: конструктивные особенности и нюансы перепланировки

Правильные определения зафиксированы в СНиП 2003 г., приложение Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличием балкона от лоджии является его расположение в пространстве. Это платформа, снятая с фасада дома. Они могут быть открытыми или застекленными. Лоджия – это помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Он обязательно огорожен с трех-двух сторон (если занимает угол здания или сам имеет необычную форму).

Проще говоря, с точки зрения архитектуры разница заключается в расположении по отношению к жилой части квартиры и количестве несущих стен. Оба этих конструктивных отличия хорошо видны на фото.

В современном строительстве внешний вид объектов может значительно различаться. Но есть несколько основных, о которых мы поговорим позже.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: виды построек, особенности эксплуатации

Сначала о балконах.Наиболее распространены типовые. Представляют собой открытое пространство на железобетонном основании. Забор представляет собой решетку, которая приварена скобами. В некоторых домах его заменяют декоративными железобетонными плитами. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

  1. Французский. У них практически нет свободного места. Полукруглая или прямая крышка закрывает небольшую полку, на которую нужно только поставить ногу. Их монтируют не только на дверь, но и на окна.Теперь так называют полностью остекленные здания.
  2. Подделка. Они могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на сетке и на основе.
  3. Застекленный. Обычно это современные балконы увеличенной площади, застекленные сверху донизу или только наполовину.
  4. В новостройках есть пристройки, наполовину выступающие из дома, наполовину внутри дома.

Типы лоджий

Бывают двух видов: с двумя сторонами справа и слева или с одной, если конструкция полукруглая.Считается более стабильным. Обычно больше по размеру – можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот одна из проблем. Теперь, если вы хотите провести перепланировку любого из этих объектов, по закону требуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Почему нельзя делать переоборудование без разрешения и каковы риски?

В связи с изменением площади (снос перегородок, установка тяжелых конструкций) целостность и качество здания могут пострадать от условий проживания соседей.В некоторых случаях это приводит к разрушению других квартир. Также не допускается добавление козырька, создание новой формы и другие работы, делающие внешний вид фасада отличным от оригинала.

Все возможные причины отказа в работе перечислены в ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации. А в 25 и 26 – перечень мероприятий, подходящих под определение реорганизации или перепланировки. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость восстановить все в прежнее состояние.

Еще одна проблема в том, что продать, переоборудовать или получить в наследство квартиру с такой перепланировкой будет сложно, так как следующему владельцу по закону придется заплатить штраф.

Существуют ли обходные пути решения проблемы?

Хорошая новость заключается в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для соединения комнаты или кухни с балконом и лоджией можно снести оконно-дверную и подоконную перегородку и заменить ее раздвижной или распашной дверью.Стеклопакет должен быть как минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае можно визуально расширить помещение и сохранить несущую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в многоквартирном, панельном или кирпичном доме, этот вариант не подойдет. В них нельзя сносить подоконник, потому что он несущий. По словам дизайнеров, его иногда можно убрать, но не полностью. Необходимо оставить нижнюю часть стены, так называемую порог.

Что еще нельзя при перестроении:

  • Перенос аккумуляторов из жилых помещений.
  • Уменьшение зазора над дверью.
  • Расширение самого проема. Стена рядом с ним должна быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробное описание вариантов конвертации и ответы на часто задаваемые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобного проекта.

Как получить разрешение на перепланировку лоджии или балкона?

Вам понадобится пакет документов. Включает:

  • Гражданский паспорт инициатора реконструкции.
  • Копия готового проекта или эскиз, подготовленный самостоятельно или в проектной организации.
  • Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
  • Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или вам нужно получить его в БТИ.
  • Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в собственности, в том числе не проживающих в ней.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя.

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, состояния помещения и других факторов.

Куда пойти:

  • в местную ЖЭК.
  • в ближайший МФЦ.

Отличие балкона от лоджии в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ действительному положению дел.Застройщик может указать в договоре, что в помещении находится одно строение, но в процессе приемки обнаруживается другое. В ряде случаев это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и СНиП.

Для расчета используется понижающий коэффициент 0,3 и 0,5. Она умножается на количество квадратных метров в пристройке и прибавляется к жилой площади. Цена будет сильно различаться. Это считается нарушением, и дольщик имеет право на возмещение разницы между заявленной ценой за квартиру и той ценой, которая должна быть на самом деле.

Все характеристики объекта указаны в DDU. Они могут опознать его. Для этого необходимо осмотреть квартиру перед подписанием акта приемки. В случае отклонений от первоначально установленных параметров покупатель может потребовать от продавца устранения отклонений и передачи дела в суд. В процессе допроса проводится технический осмотр. Инженер БТИ измеряет и оценивает конструкцию.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, вопрос будет решаться в досудебном порядке.Застройщик самостоятельно уведомляет заинтересованную сторону о несоответствии в договоре и пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали, что такое лоджия и балкон, чем они отличаются. Подведем итог. Хотите увеличить комнату или кухню? Необходимо получить согласование БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав утвержденный проект. Спорные вопросы, связанные с определением строительства в новостройках, решаются после рассмотрения в суде или в досудебном порядке с написанием иска к продавцу-застройщику.

Если вы находитесь в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичной дополнительной площади, лоджия – лучший вариант. Обычно он более просторный и устойчивый. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

Чтение 6 мин.

Практически во всех жилых домах балкон или лоджия обеспечивают дополнительную жилую площадь. Там часто хранят ненужный хлам, который «однажды пригодится», остатки стройматериалов, которые невозможно привести в порядок, и кто-то выносит туда ненужную мебель.Но в последнее время наметилась тенденция использовать эти пространства с реальной пользой: небольшие уютные зоны отдыха и жилые беседки — прекрасное дополнение к квартире.

Для хозяев особой разницы между балконом и лоджией нет, поэтому часто путают эти два понятия. Но если вы решили облагородить это дополнительное пространство, обязательно нужно будет уточнить, балкон у вас или лоджия. Это связано с тем, что при любых ремонтных или реконструкционных работах в этом случае необходимо будет соблюдать СНиП – прописанные строительные нормы и правила, в том числе балконы с лоджиями.Для начала попробуем разобраться в каждом из понятий по отдельности.

Что такое балкон?

По определению, которое предлагает нам СНиП, балкон – это укрепленная площадка, выступающая из плоскости стены дома. По словам «выступающий» и «площадка» вполне понятно, что такое балкон. В этом определении отсутствует только забор и вход и выход в квартиру.

При этом балконы могут существенно отличаться не только от лоджий, но и друг от друга.Эти различия обусловлены типом строения, типами ограждений и даже формой. Так что же такое балконы?

В целом существует три основных типа конструкции балкона:

  1. Связанный

Этот тип балкона используется в квартирах, расположенных на первом или втором этаже, а также в двухэтажных домах. Этот тип отличается свободной площадью под самим балконом, на котором есть балконные опоры;

  1. связанный

Отличается тем, что обязательно должен иметь опорные консоли для крепления балкона к стене здания, а также передние кронштейны, снижающие нагрузку на стену здания;

  1. шарнирный

Эти балконы крепятся к стене здания специальными креплениями.Отличительной чертой является отсутствие дополнительных опор, что позволяет разместить такой балкон на любом этаже здания.

Кроме того, балконы могут отличаться по внешнему виду:

Отличается наличием кованого ограждения или кованых опор, креплений. Часто эти элементы связаны друг с другом;

Отличается небольшими размерами и отсутствием балконной площадки. По сути, французский балкон — чисто декоративное сооружение, содержащее лишь небольшой выступ от стены здания и красивую ограду;

Это название относится к обычным современным балконам, которые есть практически в каждом многоэтажном доме.Они могут быть застекленными, открытыми, с разными видами отделки и ограждений, но в любом случае это будет отдаленная конструкция.

Что такое лоджия?

Лоджию можно определить как помещение, встроенное в территорию дома, огражденное с нескольких сторон стенами. При этом решающим фактором будет то, что лоджия не является выносным помещением, она обязательно будет располагаться в стенах здания.

Лоджии можно разделить на несколько типов:

Такая лоджия представляет собой помещение, закрытое с трех сторон стенами.При этом плита перекрытия опирается на несущие стены здания;

Плита лоджии данного типа опирается на консольные балки дополнительных стен, прикрепленные перпендикулярно к одной из стен здания.

В этом случае лоджия ограждается стенами только с двух сторон, две другие остаются открытыми.

Лоджии, как и балконы, могут быть застекленными или открытыми, но главным условием для них является наличие невысокой защитной стены из бетона, железа или кованого железа, стекла.

Чем балкон отличается от лоджии?

Разобравшись, что такое балкон и лоджия, можно перейти к их сравнительной характеристике. Затем мы поговорим об этих знаках, которые позволят вам увидеть различия между ними.

В этой статье мы ответим на вопрос, что такое балкон и лоджия, а также разберем, в чем конструктивные и юридические отличия этих конструкций.

Правильные определения изложены в СНиП 2003 г. Приложение Б (термины и определения).Согласно этому документу, отличием балкона от лоджии является его расположение в пространстве. Это платформа, снятая с фасада дома. Они могут быть открытыми или застекленными. Лоджия – это помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Он обязательно огорожен с трех-двух сторон (если занимает угол здания или сам имеет необычную форму).

Проще говоря, с точки зрения архитектуры разница заключается в расположении по отношению к жилой части квартиры и количестве несущих стен.Оба этих конструктивных отличия хорошо видны на фото.

В современном строительстве внешний вид объектов может значительно различаться. Но есть несколько основных, о которых мы поговорим позже.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: виды построек, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Наиболее распространены типовые. Представляют собой открытое пространство на железобетонном основании. Забор представляет собой решетку, которая приварена скобами.В некоторых домах его заменяют декоративными железобетонными плитами. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

  • Французский. У них практически нет свободного места. Полукруглая или прямая крышка закрывает небольшую полку, на которую нужно только поставить ногу. Их монтируют не только на дверь, но и на окна. Теперь так называют полностью остекленные здания.
  • Подделка. Они могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на сетке и на основе.
  • Застекленный. Обычно это современные балконы увеличенной площади, застекленные сверху донизу или только наполовину.
  • В новостройках есть пристройки, наполовину выступающие из дома и наполовину внутри дома.

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенками справа и слева или с одной, если конструкция полукруглая. Считается более стабильным. Обычно больше по размеру – можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением.И вот одна из проблем. Теперь, если вы хотите провести перепланировку любого из этих объектов, по закону требуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Отличие балкона от лоджии в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ фактическому положению вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении находится одно строение, но в процессе приемки обнаруживается другое.В ряде случаев это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и СНиП.

Для расчета используется понижающий коэффициент 0,3 и 0,5. Она умножается на количество квадратных метров в пристройке и прибавляется к жилой площади. Цена будет сильно различаться. Это считается нарушением, и дольщик имеет право на возмещение разницы между заявленной ценой за квартиру и той ценой, которая должна быть на самом деле.

Все характеристики объекта указаны в DDU. Они могут опознать его. Для этого необходимо осмотреть квартиру перед подписанием акта приемки. В случае отклонений от первоначально установленных параметров покупатель может потребовать от продавца устранения отклонений и передачи дела в суд. В процессе допроса проводится технический осмотр. Инженер БТИ измеряет и оценивает конструкцию.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, вопрос будет решаться в досудебном порядке.Застройщик самостоятельно уведомляет заинтересованную сторону о несоответствии в договоре и пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали, что такое лоджия и балкон, в чем между ними отличия. Подведем итог. Хотите увеличить комнату или кухню? Необходимо получить согласование БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав утвержденный проект. Споры, связанные с определением дизайна балконов или лоджий в новостройках, решаются после рассмотрения в суде или в досудебном порядке с письменным претензией к продавцу-застройщику.

Если вы находитесь в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лоджия – лучший вариант. Обычно он более просторный и устойчивый. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

Что лучше

Конечно, однозначно ответить на вопрос, что лучше балкон или лоджия, невозможно. Обе конструкции имеют множество преимуществ и недостатков. Некоторым людям нравится ощущение открытого пространства, которое дает балкон. Благодаря панорамному обзору вы можете наблюдать за всем, что происходит вокруг вас.Лоджия такого эффекта не дает, потому что закрыта с трех сторон, можно с четырех.

Комната, примыкающая к балкону, намного светлее, чем комната, примыкающая к лоджии, за счет потока естественного света, но зимой в ней прохладнее. Балкон – идеальный вариант для любителей компактных и аккуратных помещений, обеспечивающих самые необходимые функции – сушка белья, хранение полезных мелочей, открытый источник свежего воздуха в вашей квартире.

Балкон также является идеальным решением для людей, предпочитающих функционально значимое помещение, красивый, стильный элемент оформления фасада. В этом плане лоджия значительно уступает балкону, являясь, по сути, продолжением стены и не имеет эстетической ценности. Разнообразие заборов, форм и узоров поражает воображение. Особенно если речь идет о балконах, украшенных художественной ковкой.

.

Консольная балконная плита. Какой вес выдерживает балкон в панельном доме Максимальная нагрузка на балкон в кирпичном доме

Жителей многоэтажных домов часто интересуют такие вопросы: как правильно пользоваться балконом и какая допустимая нагрузка на лоджию? По регламенту все работы, связанные с обустройством или реконструкцией лоджии, должны соответствовать СНиП. Эти стандарты заранее определяют безопасную эксплуатацию конструкции и устанавливаются в зависимости от типа конструкции.В зависимости от состава здания: кирпичного или панельного, балконные плиты могут различаться.

Принципы работы

Согласно установленным правилам, на балконе нельзя хранить тяжелые предметы и заграждения. Также запрещено произвольно застраивать пространство между балконами. Чтобы предотвратить протечки или промерзание через коробку, нужно сделать качественную герметизацию и изоляцию. Это можно сделать с помощью поролона, фетра или шпагата. Для поддержания соответствующей температуры и влажности отверстия должны быть оборудованы специальными пенополиуретановыми прокладками, которые придется заменить не менее чем через 5 лет.

Внешний вид

Все, что служит украшением: различные ограждения, водосточные желоба, а также ящики для цветов необходимо периодически обновлять. Окрашивать их стоит красками, устойчивыми к атмосферным явлениям. Цвет краски следует подбирать под оттенок фасада. Форма и расположение цветочного магазина должны соответствовать узаконенному архитектурному проекту здания. Их необходимо монтировать на специальные поддоны, соблюдая расстояние около 0,5 м от стены.

В некоторых многоквартирных домах лоджии имеют наружную лестницу, которая поэтапно соединяет балконы и служит аварийным тиром.

Двери на эти лестницы не должны запираться снаружи. Лоджии, через которые будет осуществляться эвакуация, не должны быть застеклены.

Расчетная нагрузка

Как узнать, какой вес выдерживает лоджия в разных домах? Каждое строящееся здание имеет специальный расчет.В этих документах указывается, сколько человек может загрузить конструкцию, сколько человек может на ней находиться. Есть определенные показатели, с помощью которых можно произвести расчеты и найти необходимые нормы.

Отдельный СНиП содержит все расчеты нагрузок для некоторых конструкций. При расчете необходимо учитывать полное и приведенное значения требований.

Учитывая начальную постройку всего дома можно узнать какая будет допустимая нагрузка на балкон:

Расчеты

Если горожане сами расширят свою жилплощадь, возникает другой вопрос: какая может быть максимальная нагрузка на балкон? При этом следует обратить внимание на год постройки дома, а также на качество сборки.

По стандартным правилам максимальная нагрузка на балконную плиту может составлять 220 кг/км2. Но законом установлен другой показатель – 112 кг/м2.

Плита размером 0,8 х 3,2 м рассчитана на 286 килограммов. Важно учитывать количество лет его использования. Ведь если ему за 40, прочность теряет около 70%. Такие конструкции не следует перегружать, чтобы они не разрушились.

Остекление увеличивает нагрузку на балкон

В последнее время, спасаясь от холодных зим, многие жильцы загораживают балконы, и это тоже дополнительная нагрузка.Для проведения расчетов важно знать следующие показатели:

  1. Вес внешней отделки балкона на 1 п/м
  2. Витраж из пластика высотой 1,5 м с двойным остеклением весом 55 кг.
  3. Сайдинг с элементами отделки на 1 м2 - 5 кг.
  4. Лента пластиковая - 5 кг.

При данных показателях конечная нагрузка 65 кг, а норма 50 кг. Получается, что 15 килограммов лишние. Поэтому прежде чем производить расчеты, следует произвести предварительный осмотр балкона.Для отделки следует использовать легкие материалы: сэндвич-панели или сайдинг.

На лоджиях, которые сами по себе очень важны, остекление крайне опасно.

Допустимые нагрузки

Для точных расчетов необходимо опираться на существующие показатели. Вы узнаете, какой вес балкона может уместить килограмм отделки или утеплителя, если принять грузоподъемность лоджии – 1770 кг. Распределить весовые нагрузки по нескольким точкам:

  • в среднем три человека весом 80 кг составляют 240 кг;
  • различные приспособления и изделия - 175 кг;
  • дождевая или снеговая нагрузка - 200 кг.

Получается, что незастекленный балкон воспринимает нагрузку - в нашем случае 615 кг. С учетом показателя до остекления вес составляет 922,5 кг. Это означает, что для отделки всех материалов необходимо 847,5 кг. Подробнее о том, как правильно отделать балкон, смотрите в этом видео:

Материалы и вес

Теперь нужно узнать, какой вес выдержит балкон в панельном доме после остекления. Для этого нужно рассчитать вес материалов: Блоки ПВХ со стеклопакетами – 80 кг х 6 = 480 кг.Имеется запас 367 кг. Но в любом случае оставьте 100 кг про запас. На облицовочные материалы требуется 267 кг.

Прежде чем размещать какие-либо предметы на балконе и планировать функциональность помещения, тщательно рассчитайте необходимую нагрузку, которую оно выдержит.

Спасибо всем, особенно бк----!
Здравствуйте, у меня ваша ссылка не открылась... :-(
Вот что. Оказывается, данные относятся к НОМИНАЛЬНЫМ нагрузкам, а не предельно допустимым (это те, при которых материал начинает плавать на прочность коврик, а затем жевать).Сейчас хорошо.
Балконное ограждение представляет собой внешнюю самонесущую пластину, защищающую человека, находящегося на ней, от падения. Я правильно понимаю?
Сейчас. Лоджия должна выдерживать равномерную нагрузку на полосу на участке шириной 0,8 м вдоль забора – 400 килограмм силы на квадратный метр. Понятно почему: когда люди выходят на балкон, они не стоят посреди него.
Вопрос в том, включает ли это забор? Исходя из формулировки конкретного СНиП - нет. Так как указанная нагрузка должна распределяться по умолчанию при наличии ограждения лоджии.
Но в любом случае постоянная равномерная нагрузка по всей площади лоджии не должна превышать 200 кгс/кв.м.
Также желательно равномерно распределять нагрузку по лоджии.
Эти нагрузки также учитываются при расчете несущих конструкций лоджий и участков стен, где они сжаты (см. ниже в СНиП). Соответственно консоли, если все в пределах нормы, выдержат равномерный вес 600 кгс/м2 в сумме + ограждение (см.под столом: конструкции, поддерживающие лоджию, выдержат все).
Теперь в моем случае в цифрах. Пластина. 90 089 195 кг. разместить 2,8х1,2 м над лоджией (плита все равно будет немного больше).
195/(2,8*1,2) = 195/3,36 = 58 кгс/кв.м.
Эта нагрузка фактически возникает равномерно (прядь) на протяжении 0,073 м вдоль перил балкона, что не соответствует равномерной нагрузке 0,8 метра. Составив простую пропорцию, получаем, что равномерная нормативная нагрузка по СНиП на участке в 0,073 м от забора должна быть 0,073*400/0,8=36,5 кгс/кв.М (об этом, однако, должны помнить товарищи матросы из разных компаний, прежде чем советовать, а потом возводить свои конструкции в людях). Если взять всю полосу длиной 0,8 метра, постоянная нагрузка составит 58 кгс/м2. м всего в 6,9 раза меньше нормы для конкретной площади.
Похоже, моя ситуация все-таки склоняется к благополучному обслуживанию всех установленных на нем элементов на лоджии. Однако не следует удивляться, если со временем (длинная) плита в некоторых местах начнет слегка трескаться, так как нагрузка на участке 0,073 м превышает расчетную норму примерно в 1,6 раза (58/36,5 = 1,59). ).Или, может быть, она будет распространяться по-другому? Пока полная картина еще не на подходе.
И еще вопрос: при креплении стеклопакета к каким-либо нижележащим элементам эти элементы полностью несут вес стеклопакета, либо стеклопакет крепится еще и вверху, чтобы вес стеклопакет стеклопакет не давит полностью на опоры внизу (т.е. как распределяется нагрузка на стеклопакет по вертикали? на несущие элементы - полностью или не полностью)?
Еще раз спасибо всем за участие! Должны ли мы продолжать? Вопрос очень интересный и актуальный.Отдельное спасибо администратору сайта за то, что не скрыли мое прошлогоднее сообщение на аналогичную тему.

Балконная плита – основа вашего балкона. Именно его прочностные характеристики и габариты определяют эксплуатационные характеристики балконной конструкции. Читать.

Технические характеристики

Типы балконных плит, их основные параметры и размеры регламентируются ГОСТ 25697-83.

Балконные плиты делятся на следующие виды:

  • ПБ - балки сплошные плоские;
  • ПБК - скоба плоская сплошная;
  • ПБР - кронштейн ребристый.

Балконные плиты производятся длиной от 1200 мм до 7200 мм, шириной от 1200 мм до 1800 мм. Стандартные размеры балконных плит: длина – 3275 мм, ширина – 800 мм.

Толщина балконной плиты в кирпичных и панельных домах или в хрущевках колеблется от 150 мм до 220 мм в зависимости от типа плиты, ее размера и веса.

Серия балконных плит состоит из нескольких групп цифр и букв, расшифровка серии следующая: основная группа букв и цифр - тип плиты, длина и ширина плиты в дециметрах.В дополнительных группах цифр и букв могут быть указаны следующие сведения: если балконная плита оборудована запасным выходом, указывается, с какой стороны плиты он расположен, с левой или с правой стороны; класс напрягаемой арматуры, вид бетона, если он легкий; в тяжелом бетоне указывает тип отделки лицевой стороны.

Допустимые нагрузки на балконную плиту регламентируются СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»: на участке шириной 0,8 м вдоль ограждения балкона - 400 кгс/м2; по всей площади балкона – 200 кгс/м2.Стандартная расчетная нагрузка на балконную плиту в кирпичном доме составляет 112 кгс/м.п.

Типы

  • Балконные плиты ПБ представляют собой многоуровневые железобетонные плиты перекрытий. Размеры балконной плиты 1: длина изделия 3440 мм, ширина изделия 1400, толщина изделия 160 мм.
  • В монолитном варианте балконная плита может быть объединена с потолочной плитой.
  • Балконная консольная плита крепится запрессовкой в ​​стену с одной или с двух противоположных сторон.Подходит для зданий с тяжелыми стенами, например кирпичными с железобетонными перекрытиями.

Расчет и устройство

Балконная плита для кирпичных стен имеет специальный выступ, который позволяет плите войти в специальное углубление в стене, созданное железобетонной облицовкой, заделанной в стену. Несущие стены, как правило, делаются из двух и более кирпичей, поэтому заход балконной плиты в стену составляет 300 мм и более.

Пересечение балконной плиты с кирпичной стеной – это пересечение горизонтальной и вертикальной плоскостей.Кроме того, кронштейн можно закрепить только на несущей стене. Узел опоры рассчитывается для определения допустимых нагрузок по ГОСТ 956-91.

Опрокидывающая устойчивость балконной плиты рассчитывается путем сравнения опрокидывающего момента с удерживающим моментом, обусловленным весом конструкции.

Технология сборки

Технология крепления балконных плит зависит от материала здания.

При строительстве кирпичного дома балконная плита крепится к кирпичным стенам.

В крупнопанельном доме балконные плиты крепятся между строительными блоками. В обоих случаях балконные плиты привариваются к железобетонным перемычкам и перекрытиям с помощью анкеров, соединенных с арматурным каркасом.

Расширение балкона по основанию плиты

усиливающий

Для усиления балконной плиты используется армирующая сетка, собранная из проволоки диаметром 5 мм, стержни которой соединяются сваркой или специальной мягкой проволокой.Сетку укладывают на плиту и заливают бетоном.

Балконную плиту можно армировать в панельном доме методом цементной стяжки.

Ремонт балконных плит

Ремонт балконной плиты – это капитальный ремонт. Этот вид работ проводится, если разрушение плиты еще не дошло до основания, а арматура повреждена коррозией не более 10%. В процесс ремонта балконной плиты входит: очистка плиты, ремонт армирующей корзины, установка опалубки, укладка бетонной стяжки, армирование чердака.Пластины с большими повреждениями классифицируются как аварийные и подлежат замене. В случае обнаружения повреждений балконной плиты обратиться в управляющую компанию с просьбой создать комиссию и составить акт о степени разрушения балкона и возможно признать его аварийным.

Жителей многоэтажных домов часто интересуют такие вопросы: как правильно пользоваться балконом и какая допустимая нагрузка на лоджию? Согласно регламенту, все работы, связанные с устройством или должны соответствовать СНиП.Эти стандарты заранее определяют безопасную эксплуатацию конструкции и устанавливаются в зависимости от типа конструкции. В зависимости от состава здания: кирпичного или панельного, они могут различаться.

Принцип работы

Согласно установленным правилам, на балконе нельзя хранить тяжелые предметы и заграждения. Также запрещено произвольно застраивать пространство между балконами. Чтобы предотвратить протечки или промерзание через коробку, нужно сделать качественную герметизацию и изоляцию.Это можно сделать с помощью поролона, фетра или шпагата. Для поддержания соответствующей температуры и влажности отверстия должны быть оборудованы специальными пенополиуретановыми прокладками, которые придется заменить не менее чем через 5 лет.

Экстерьер

Все, что служит украшением: различные ограждения, водосточные желоба, а также ящики для цветов необходимо периодически обновлять. Окрашивать их стоит красками, устойчивыми к атмосферным явлениям. Цвет краски следует подбирать под оттенок фасада.Форма и расположение цветочного магазина должны соответствовать узаконенному архитектурному проекту здания. Их необходимо монтировать на специальные поддоны, соблюдая расстояние около 0,5 м от стены.

В некоторых многоквартирных домах лоджии имеют наружную лестницу, которая поэтапно соединяет балконы и служит аварийным тиром.

Двери на эти лестницы не должны иметь защелок снаружи. Лоджии, через которые будет осуществляться эвакуация, не должны быть застеклены.

Как узнать, какой вес выдерживает лоджия в разных домах? Каждое строящееся здание имеет специальный расчет. В этих документах указывается, сколько человек может загрузить конструкцию, сколько человек может на ней находиться. Есть определенные показатели, с помощью которых можно произвести расчеты и найти необходимые нормы.

Отдельный СНиП содержит все расчеты нагрузок для некоторых конструкций. При расчете необходимо учитывать полное и приведенное значения требований.

Учитывая первоначальную постройку всего дома, можно узнать, какая будет допустимая нагрузка на балкон:

Расчеты

Если горожане сами расширят свою жилплощадь, возникает другой вопрос: какой может быть максимальная нагрузка на балкон? При этом следует обратить внимание на год постройки дома, а также на качество сборки.

По стандартным правилам максимальная нагрузка на балконную плиту может составлять 220 кг/км2.Но законом установлен другой показатель – 112 кг/м2.

Плита размерами 0,8 х 3,2 м рассчитана на 286 килограммов. Важно учитывать количество лет его использования. Ведь если ему за 40, прочность теряет около 70%. Такие конструкции не следует перегружать, чтобы они не разрушились.


Остекление добавляет дополнительную нагрузку на балкон

В последнее время, спасаясь от холодных зим, многие жильцы застеклили балконы, а это тоже дополнительная нагрузка.Для проведения расчетов важно знать следующие показатели:

  1. Вес внешней отделки балкона в расчете на 1 п/м
  2. Пластиковый витраж высотой 1,5 м со стеклопакетом массой 55 кг.
  3. Сайдинг с элементами отделки на 1 м2 - 5 кг.
  4. Лента пластиковая - 5 кг.

При данных показателях конечная нагрузка 65 кг, а норма 50 кг. Получается, что 15 килограммов лишние. Поэтому прежде чем производить расчеты, следует произвести предварительный осмотр балкона.Для отделки следует использовать легкие материалы: сэндвич-панели или сайдинг.

На лоджиях, которые сами по себе очень тяжелые, остекление крайне опасно.

Допустимые нагрузки

Для точного расчета необходимо опираться на существующие показатели. Вы узнаете, какой вес балкона может уместить килограмм отделки или утеплителя, если принять грузоподъемность лоджии – 1770 кг. Распределите весовые нагрузки по нескольким точкам:

  • в среднем три человека весом 80 кг составляют 240 кг;
  • различные приспособления и изделия - 175 кг;
  • дождевая или снеговая нагрузка - 200 кг.

Получается, что незастекленный балкон воспринимает нагрузку - в нашем случае 615 кг. С учетом показателя до остекления вес составляет 922,5 кг. Это означает, что для отделки всех материалов необходимо 847,5 кг. Подробную информацию о правильной отделке балкона смотрите в этом видео:

Материалы и их вес

Теперь нужно узнать, какой вес выдержит балкон в панельном доме после остекления. Для этого нужно рассчитать вес материалов: Блоки ПВХ со стеклопакетами – 80 кг х 6 = 480 кг.Имеется запас 367 кг. Но в любом случае оставьте 100 кг про запас. На облицовочные материалы требуется 267 кг.

Прежде чем размещать какие-либо предметы на балконе и планировать функциональность помещения, тщательно рассчитайте необходимую нагрузку, которую оно выдержит.

Идея аккуратного вида лоджии часто посещает многих владельцев квартир. Но эта затея может оказаться неудачной, особенно если довериться плохим специалистам или делать ремонт самостоятельно без подготовки.Речь идет о максимально допустимой нагрузке на балконную плиту. При неправильном расчете веса стройматериалов плита может разрушиться.

Особенно это касается владельцев старых хрущевок с открытым балконом. Возраст и атмосферные воздействия сделали свое дело, снизив допустимую нагрузку вдвое.

От чего зависит допустимый вес балкона

Допустимая нагрузка на железобетонные конструкции определяется нормами СНиП.По нормам – для лоджий это 400 кг/м2, а для открытых балконов – 200 кг/м2. Но по действующему законодательству допустимый вес одной плиты не должен превышать 112 кг/м2

И это без учета снижения прочности бетона в процессе эксплуатации. Например, специалисты оценивают нагрузку, которую может выдержать балкон-хрущевка, в 50 кг/м2.

Эти цифры, конечно, нельзя принимать на веру, но примеров коллапсов хватает. Особенно в домах из старого жилого фонда.Поэтому не стоит начинать переделку балкона без проведения расчетов и консультации со специалистом.

Чтобы определить, какой вес может выдержать балкон, учитывайте следующие факторы:

  • Тип плиты и ее размеры.
  • Тип крепления к стене.
  • Степень износа пластины.
  • Состояние арматуры в плите.
  • Тип балкона, наличие арматуры.
  • Возраст постройки.
  • Качество материалов и работы.

Отличие лоджии от балкона

Владельцам квартир с лоджиями повезло гораздо больше.Из-за того, что они имеют более высокую допустимую нагрузку на плиту, ремонт на ней своими руками сделать гораздо проще, чем на балконе.

Конструкция лоджии предполагает, что она имеет три окружающие стены, тогда как балкон имеет только одну - заднюю и нависающую над землей. А лоджия расположена в нише здания и упирается в нижние этажи, что облегчает превращение ее в полноценное помещение.

Даже при расчете площади квартиры лоджия ценится больше – для нее используется коэффициент 0,5, а для балконов – 0,3.

При размере лоджии 300*140 см максимально допустимая нагрузка составит 1700 кг. Правда, СНиП не учитывает старение материала, поэтому нагружать плиту по максимуму не рекомендуется. От порогового значения лучше отнять около 30%.

Типы балконов и их оборудование

Есть три типа балконов:

  • Консоль. Единственной ее опорой является фасадная стена дома, к которой крепится балконная плита.
  • Привязан.Очень прочная конструкция, поддерживаемая по бокам на подставках. Для них закладывается фундамент на земле.
  • Балкон лоджия. Относительно новый тип балкона, используемый в новостройках. Он позволяет сделать лоджию большой площади.

Способы пристроить балкон к дому

В зависимости от проекта дома существует несколько вариантов крепления балконных плит:

  • Концевой фиксатор. Используется в доме из панелей. Плита заходит в стену на 300 мм.Это дает ей достаточно сил. В случае соединения лоджии с гостиной трогать общую стену нельзя – если ее убрать, плита со временем разрушится.
  • Застежка с пазом. Балконы в хрущевках крепятся на паз. Размер входа плиты в стену 226 мм. Это минимально допустимое значение. Поэтому о совмещении балкона с гостиной в хрущевке не может быть и речи. Даже простой ремонт следует начинать после консультации со специалистами, т.к. Эти доски выдерживают небольшие нагрузки.
  • В ряду стен. Используется в кирпичном доме. Из-за специфики кладки кирпича доска расширяется к основанию и сужается к краю. Кстати, такая конструкция создает дополнительную опору на стену, благодаря чему панели в кирпичных домах меньше провисают и выдерживают большие нагрузки по сравнению с панельными панелями.

Ремонт балкона

Самые частые проблемы с лоджиями и балконами – протечки кровли и поломка плит перекрытий.Все это можно легко устранить своими руками. Но бывают случаи, когда требуется вмешательство специалистов. В зависимости от степени сложности ремонт лоджии делится на:

  • Ремонт. Это означает отделочные и ремонтные работы, которые не затрагивают структурные компоненты. Это вполне возможно сделать самостоятельно.
  • Капитальный ремонт. Может потребоваться утверждение досье. В него входит смена забора, усиление конструкции, увеличение размеров лоджии.
  • Аварийная ситуация. Это делается с риском падения. Требует замены несущей конструкции. Такой ремонт должна выполнять управляющая компания или специализированная организация.

Каждый балкон требует периодического легкого ремонта. Если этого не сделать, то рано или поздно понадобится экстренная помощь.

Для самостоятельного ремонта балкона желательно выбирать легкие материалы, устойчивые к влаге. И на них лучше не экономить, так как небольшие размеры помещения не требуют больших вложений.При этом очень важно учитывать удельный вес материалов при длительном воздействии влажной среды. В противном случае 1 кг стены в начале ремонта может превратиться в 2 кг через полгода ее использования.

Для подоконника подойдет вариант легкого металлического или деревянного каркаса с утеплением пенопластом. Деревянные несложно сделать своими руками, а металлические могут стать хорошим средством укрепления балкона.

SIP-панели

:

тоже будет хорошим выбором
  • Влагостойкий.
  • Теплый.
  • Гладкие – их легко отделывать.
  • Вес 1 м2 около 15 кг.

Для крепления пола одним из лучших вариантов будет армированная глинобетонная стяжка без дополнительного армирования. Но этот вариант уместен, если коррозия арматуры не превышает 10%.

Если доска старая и неармированная, для отделки лучше использовать:

  • Панели пластиковые - вес 0,5 -1,5 кг/м2.
  • Сайдинг - 1-2 кг/м2
  • Вагонка деревянная - 6-10 кг/м2.
  • Террасная доска - 5-10 кг/м2

Плита без проблем выдержит такие материалы.

Усиление балкона

Если лоджия в плохом состоянии, можно обойтись без замены балконной плиты, можно ее усилить. Можно сделать самому и есть несколько вариантов:

  • Использование опор. Подходит для нижних этажей. В наружных углах плиты размещены стойки, которые опираются на землю. Обычно такой вариант позволяет увеличить размер лоджии.Требуется прочный фундамент для опор. Из минусов – фундамент может проседать, поэтому он должен быть достаточно прочным.
  • Нижние склоны. Металлические откосы, примыкающие к стенам, крепятся под плиту. Если одновременно сделать дополнительную обвязку плиты со швеллером и арматурой, то можно увеличить ее размер.
  • Верхние склоны. По периметру плиты делается штроба, скаты привариваются к арматуре и крепятся к стене. Для заделки канавок следует использовать морозостойкий бетон.

Если доска еще крепкая, можно помочь себе, сделав полосу по периметру и дополнительное усиление. Для обвязки используется стальной уголок или швеллер.

Проведение таких работ не только восстанавливает структуру. За счет увеличения грузоподъемности балкон можно превратить в полноценную комнату. Да и ассортимент отделочных материалов существенно расширяется – уже не так важно, каков их вес.

Вы должны понимать, что ремонт лоджии – дело гораздо более ответственное, чем ремонт любой другой жилой комнаты.Для внесения любых изменений требуется инженерная точность — цена ошибки может быть огромной. Это тот случай, когда очень полезно запомнить правило – «Семь раз отмерь – один отрежь». А еще лучше обратиться за консультацией к специалисту. Иначе просто невозможно.

.

Смотрите также

Корзина
товаров: 0 на сумму 0.00 руб.

Стеллажи Тележки Шкафы Сейфы Разное

Просмотр галереи

 

Новости

Сделаем красиво и недорого

На протяжении нескольких лет работы в области складского хозяйства нашими специалистами было оснащено немало складов...

08.11.2018

Далее

 

С Новым годом!

Коллектив нашей компании поздравляет всех с Наступающим Новым 2012 годом!

02.12.2018

Далее

 

Работа с клиентом

Одним из приоритетов компании является сервис обслуживания клиентов. На примере мы расскажем...

01.11.2018

Далее

 

Все новости
 


 

© 2007-2019. Все права защищены
При использовании материалов, ссылка обязательна.
стеллажи от СТ-Интерьер (г.Москва) – изготовление металлических стеллажей.
Электронная почта: [email protected]
Карта сайта