Стеллажи, телефон (495) 642 02 91
Проектирование, продажа, монтаж лестниц и стеллажей. Стеллажи из различных материалов, простой конструкции и функционального дизайна, обеспечивающее безопасность хранения и удобство доступа.

Стеллажи всех видов

 

Чем отличается квартира студия от обычной квартиры


Отличие квартиры-студии от однокомнатной: виды планировок, особенности размещения мебели и преимущества приобретения

Квартира-студия отличается от однокомнатной своеобразной планировкой. Это такое же отдельное жилье, только в ней не предусмотрены разделения на спальню, кухню и гостиную. Вся площадь представляет собой открытое пространство только с изолированным санузлом. Плюсом такой недвижимости является отсутствие коридоров.

Студия считается хорошим «стартапом» для молодых людей или новоиспеченных семейных пар, не планирующих пока обзаводиться детьми. Единственным недостатком такого жилья является невозможность уединения одного из членов семьи. Но для этого возможна перепланировка, о чем речь пойдет далее. А главным достоинством приобретения квартиры-студии считается ее цена, которая на 30% ниже, чем у однокомнатной квартиры.

Студии строятся в домах со свободной планировкой монолитно-каркасного типа. Наша девелоперская компания реализует квартиры в жилищном комплексе «Вертикаль», построенные из крупноформатных керамических блоков по современной технологии строительства.

Это дает владельцам квартир преимущества в виде отличного шумопоглощения и теплоизоляции, благодаря чему создается благоприятный температурный микроклимат в помещении, и соседи не мешают друг другу посторонними звуками. Однокомнатные квартиры могут еще возводиться в домах панельного типа, относящихся к устарелому виду строительства.

Виды планировок квартир-студий

О квартирах-студиях создался стереотип, как об очень маленьком и неудобном для проживания нескольких человек, жилье. Это абсолютно не так. Студии могут быть не только большими и просторными, но и двухуровневыми. Тип планировки предусматривает различные формы: квартиры могут быть прямоугольными, квадратными, трапециевидными и даже округлыми.

Прямоугольный вид планировки с наличием одного окна подразумевает создание эффекта визуального расширения пространства, что достигается путем правильного выбора цветовой гаммы в дизайне интерьера. Для этого различными оттенками визуально зонируется кухня в цвете натурального дерева, а остальное помещение, предназначающееся для спальни, отделывается в белый оттенок. Для усиления эффекта используется подсветка потолка точечными светильниками.

Если вам все же нравится не визуальное разделение на зоны кухни, гостиной и спальни, то можно воспользоваться монтажом декоративных перегородок или установкой шкафов. Для отделения кухни в студиях часто используется барная стойка, служащая еще и столом для приготовления и приема пищи. Зону спальни можно выделить установкой стеллажей, имеющих еще и функциональное значение. Самым современным вариантом деления на зоны является установка раздвижных перегородок из матового стекла.

При расстановке мебели не следует использовать традиционный вариант расположения по периметру, ваша квартира будет выглядеть неуютно. Большое количество безделушек и статуэток создаст впечатление загроможденности, поэтому лучше украшать стены декоративными тарелками или картинами. В целом, квартира-студия является современным видом жилья, доступного большому количеству людей.

Квартира-студия или обычная однокомнатная квартира: что предпочесть?

Квартиры-студии представлены на российском рынке недвижимости уже более полутора десятка лет. Тем не менее, «студийный» формат для большинства россиян еще не привычен и, задумываясь о покупке жилья небольшой площади, многие делают выбор в пользу однокомнатной квартиры. Оправдано ли это, и может ли квартира-студия предложить какие-либо преимущества по сравнению с более традиционными для нас «однушками»?

Что такое студия?

Студией называется квартира без межкомнатных стен. Отдельным помещением в таком жилье является лишь санузел, остальные же зоны (кухня, гостиная, спальня) не имеют изолирующих перегородок, хотя и могут визуально отделяться друг от друга при помощи различных дизайнерских решений – цветовых переходов, перепадов по высоте, подсветки или инсталляций. В отличие от однокомнатных квартир, студии обычно имеют лишь одно окно, что не позволяет изменить их планировку в сторону более привычного формата. Благодаря такой лаконичной планировке, студии являются самым экономичным типом жилья.

На родине студий, в США, у жилья данного типа есть второе название – «квартиры для холостяков» (bachelor’s flats). Действительно, из-за практически полного отсутствия приватности студии будут комфортны лишь для одиночек или пар, совпадающих по временному ритму. Пользуются квартиры-студии популярностью и у инвесторов – ведь купить студию можно гораздо дешевле, чем однокомнатную квартиру, а вот уровень платы при сдаче «студийного» жилья в аренду будет таким же, как и для обычных «однушек».

Предложение квартир-студий в Москве сравнительно невелико – их не более 5 % от общего количества новых квартир, а в Подмосковье несколько больше – до 10 %. Нежелание застройщиков связываться с неординарным форматом объясняется не только ограниченной аудиторией, но и технологическими сложностями. Например, по жилищным нормам невозможно убрать перегородку между жилым помещением и кухней с газовой плитой, а нормы инсоляции предписывают обязательно ориентировать единственное окно студии на юг.

Типичная квартира-студия – это дизайн, комфорт и максимальная прагматичность

Именно поэтому чаще всего студии можно встретить в комплексах апартаментов. Кстати, такое жилье может относиться не только к экономичному, но и к бизнес-классу. Обитателями «элитных студий» являются успешные бизнесмены и менеджеры высшего звена, которые обеспечены основным жильем и приобретают дополнительную квартиру, например, в представительских целях, для встреч с друзьями, рядом с местом работы или поблизости от любимого яхт-клуба. Квартиры-студии высокого класса предполагают хорошие видовые характеристики, панорамное остекление и возможность задействовать профессионального дизайнера для создания авторского интерьера.

Студии бизнес-класса могут иметь значительную площадь

Преимущества квартир-студий

  1. Низкая цена. По своей стоимости студия в среднем на 30 % дешевле однокомнатной квартиры, в некоторых случаях разница в цене может превышать 40 %. Разумеется, конечная стоимость подобной недвижимости всегда зависит от местоположения и уровня дома – сравнивать студию в панельном доме эконом-класса и элитном жилом комплексе на воде попросту неэтично.
  2. Экономичность. По сравнению с однокомнатными квартирами, расходы на коммунальное обслуживание для студий меньше. Кроме того, владелец студии имеет возможность и сэкономить на ремонте – из-за отсутствия «лишних» стен разница в стоимости отделки может достигать 30 %.

Даже маленькие студии кажутся просторными

  1. Простота в уходе. В жилье открытого плана, не обремененном большим количеством мебели, гораздо проще поддерживать порядок. Именно поэтому особую группу покупателей студий составляют пожилые люди, которые не хотят тратить излишние усилия на поддержание жилища в чистоте.
  2. Возможность прагматичного использования «каждого метра». В студиях нет перегородок, коридоров, тесных кухонь. Из-за этого даже небольшое помещение оставляет впечатление простора, артистической свободы, насыщенности воздухом и светом. При этом в студии все под рукой, поэтому их ценят те, кому приходится работать дома.
  3. Свобода самовыражения. Студия – это свободное пространство, которое открывает самые широкие архитектурные возможности. Сделать интересный дизайн интерьера в студии гораздо проще, чем в однокомнатной квартире той же или даже большей площади.

Тесно в «однушке»? Рассмотрите вариант с покупкой квартиры-студии

Впрочем, есть у студий и свои недостатки:

  1. Невозможность уединиться. В студии может разместиться только одна спальная зона, не отделенная от других помещений. Это может представлять проблему для тех, у кого часто останавливаются друзья, и делает студии практически непригодными для семей с детьми. Разногласия возможны даже у пар – например, если кому-то приходится рано утром вставать на работу, то второй может не рассчитывать до обеда понежиться в кровати.
  2. Свободное распространение звуков и запахов. Многие люди не любят, когда запахи пищи «витают» в жилых помещениях, особенно в спальне. Для того чтобы избежать распространения запахов, придется оборудовать мощную вытяжку. Однако решить проблему шумоизоляции будет намного сложнее, особенно для пар.
  3. Минусы планировки. Студии в домах эконом-класса обычно имеют прямоугольную планировку, не особенно удобную для зонирования. А всего одно окно в комнате размером 35 – 40 м в нашей климатической зоне может означать недостаток естественного света, особенно зимой. Балкона в студиях также обычно не предусмотрено. Впрочем, квартиры-студии бизнес-класса таких минусов лишены – они зачастую имеют более эргономичную квадратную планировку и панорамное остекление от пола до потолка.

Комфортабельные квартиры-студии в Admiral Waterhouse имеют панорамное остекление

  1. Неочевидность архитектурных решений. Будучи неординарным жильем, студия требует таких же неординарных интерьерных решений, разработать и полноценно воплотить которые сможет только профессионал.

Впрочем, подобные недостатки вряд ли будут существенны для основной массы покупателей подобной недвижимости – активных современных людей, которые пока не обзавелись семьей и мало времени проводят в четырех стенах. Ведь, в отличие от однокомнатных квартир, студии – это не просто жилье, а настоящий стиль жизни.


Обычная квартира и квартира-студия: в чем разница? В Курсе Воронеж

Квартира-студия – что это такое и как она выглядит? В чем и какие отличия у студии от обычно квартиры? Наверное, каждый, кто хотя бы просто задумывался о приобретении или аренде жилья за последние десять-пятнадцать лет встречал этот термин и задавался аналогичным вопросом. Давайте разбираться.

Квартира студия: давайте дадим определение

Итак, какая квартира может называться студией и почему? Ни в России, ни вообще в мире не существует официальной классификации, которая бы определяла это. Однако все параметры квартиры-студии известны и описаны, а потому мы смело можем дать четкое определение.

Квартира-студия – это жилое помещение, спроектированное в стиле open space. Практически все функциональные зоны квартиры-студии находятся в едином открытом пространстве, интерьер не имеет стен.

Это не значит, что квартира-студия – полностью открытое пространство. Конечно, санузел, и чаще всего раздельный, в квартире-студи отделен от остального помещения. Кроме того, внутри квартир-студий могут быть выделены какие-либо пространства или вообще оборудованы комнаты, но для этого используют другие варианты зонирования. Это могут быть перегородки, отделяющие иногда частично, а иногда и полностью, например, жилую зону от кухни или пространство для сна от остальной части квартиры. Для этих же целей используют ширмы, занавески, саму мебель. Но это не несущие стены и даже не перегородки в один кирпич, а мобильные, легкие и тонкие конструкции.

Что такое «зонирование» в квартире-студии: фото реального интерьера

Так как же понять, квартира является студией, или нет? Ответ прост – отсутствие в квартире отдельных комнат, стен между кухней и жилым пространством позволяет совершенно точно назвать ее студией.

Рациональное использование пространства

Планировка квартиры-студии предполагает максимально рациональное использование внутреннего пространства. Не с точки зрения правильного расположения функциональных зон – нет, речь о том, что квартира-студия в принципе позволяет задействовать всю внутреннюю площадь помещения. Это достигается опять же за счет отсутствия внутренних стен, которые, конечно, в обычной квартире заметно уменьшают ее полезную площадь.

Вот что значит «использовать площадь квартиры-студии по максимуму»: фото реального интерьера

Посчитайте сами. Например, ширина стены между вашей спальней и кухней – 30 см, длина – 5 метров. Итого полезная площадь квартиры только за счет наличия стены сокращается на 1,5 квадратных метра. Учитывая, что общая площадь квартиры составляет, скажем, 30 квадратных метров, будучи спланирована как студия, то есть без стены, ваша квартира стала бы на 5% больше. Добавьте сюда стены, отделяющие коридор, межкомнатные стены и т.д., и станет ясно, сколько потенциально полезной площади они «съедают». Если посчитать ту же площадь, умножив ее на стоимость квадратного метра, то легко будет увидеть и финансовую выгоду приобретения квартиры студии.

Полная свобода зонирования

В квартире-студии нет внутренних капитальных стен. Значит, даже если в ней есть какие-либо перегородки, их легко демонтировать. В большинстве случаев они изначально делаются передвижными, что обеспечивает полную свободу зонирования жилья и позволяет очень быстро произвести перепланировку. Квартира студия – это как своеобразный конструктор, в котором вы можете создавать жизненное пространство по своему вкусу и настроению. Согласитесь, это рационально и очень удобно, что вообще можно считать главным преимуществом квартир-студий.

Выгодные цены

Дополнительное (и притом весьма важное!) преимущество квартиры-студии – сравнительно небольшая стоимость. Если проанализировать среднюю цену квадратного метра жилья разных типов планировки, то в среднем традиционные варианты оказываются самыми дорогими, чуть дешевле метр так называемого «евроформата» (еврооднушки, евродвушки и т.д.), а квартиры-студии – самые дешевые. Давайте сравним.

Самые распространенные сегодня варианты квартир-студий по площади аналогичны средней большой однушке или небольшой двушке привычных нам «советских» планировок, что составляет 30-45 метров. Схожая по площади традиционная квартира обойдется на 5-10% дороже. Стоящая сегодня столько же однушка вряд ли сможет с комфортом вместить больше двух человек, а при грамотном зонировании студии можно получить удобное жилье, в котором со всеми удобствами разместится семья с 1-2 детьми. И это, кстати, ответ на вопрос «что лучше – однушка или квартира-студия».

Даже такая маленькая квартира-студия вмещает спальню, гостиную, кухню, столовую и современный санузел.

Если же квартира приобретается не для семьи, а для одного человека, например, для сына-студента, или покупка делается с коммерческой целью – сдавать квартиру в аренду, то даже небольшая студия площадью 20-25 метров куда в больше степени позволит реализовать оптимальное для конкретного жильца функциональное зонирование.

Выгода для застройщика

Наверное, вы заметили, что в последние годы практически все новые жилые комплексы предлагают в том числе и квартиры-студии. Почему? Ответ далеко не только в том, что студии удобны и позволяют рационально использовать всю площадь, а потому пользуются спросом.

Девелоперам это просто-напросто выгодно, и вот почему.

Во-первых, «свободная» планировка для застройщика – это возможность «нарезать» из всей площадки строящегося дома больше квартир, больше квадратных метров, которые можно продать будущим жильцам. А значит – больше выручка.

Во-вторых, не трудно посчитать, сколько стройматериалов необходимо для возведения внутренних стен и какой для этого нужно выполнить объем работы. Всего этого для квартиры-студии не нужно. В результате себестоимость строительства такого жилья заметно ниже. Особенно это актуально в случае, если девелопер продает квартиры с отделкой. А значит – меньше затраты.

Застройщику выгодно строить квартиры-студии, ведь их на один этаж войдет больше, чем обычных квартир, при той же полезной площади.

В результате девелопер, создавая жилье с квартирами-студиями, может заработать больше. Именно такая двойная выгода – снижение затрат при увеличении потенциальной выручки — позволяет создателям современных жилых комплексов с квартирами-студиями заявлять заметно меньшую стоимость метра по сравнению с обычными планировками, все равно оставаясь в выигрыше.

Интересно:
Первые «студии» появились в начале XX века в Америке. Это стало ответом на вопрос «как максимально быстро и дешево строить удобное массовое жилье». В сочетании с технологиями каркасного домостроения такой тип планировки позволил ускорить строительство, снизить его стоимость, и, кроме того, дал будущим жильцам полную свободу функционального зонирования квартиры.

Можно даже предположить, что высокий спрос обеспечен далеко не только экономической целесообразностью и удобством квартир со свободной планировкой, но и своего рода модой на квартиры-студии. Она, в свою очередь, вполне может создаваться умышленно за счет целенаправленных рекламных усилий компаний-застройщиков и девелоперов. Учитывая, что застройщику выгодно создавать и продавать студии, он заинтересован в том, чтобы на такие квартиры был высокий спрос и конечно будет пытаться на это влиять.

А есть ли минусы?

Конечно, у квартир студий есть и свои минусы. Первый из них – квартиры-студии редко бывают большой площади. Дело в том, что отсутствие несущих стен существенно усложняют технологию строительства межэтажных перекрытий. Конечно, существуют квартиры-студии и больше 100 квадратных метров, но это, как правило, возможно в домах, возведенных по монолитной технологии домостроительства. Такая технология обеспечивает максимальную надежность и прочность дома, но ее себестоимость заметно выше блочного домостроения или строительства из кирпича, а применяется она чаще всего для строительства домов бизнес-класса или как минимум класса «комфорт+». Соответственно и стоимость метра в студии большой площади будет высокой, а значит теряется главное преимущество – экономия.

Квартира-студия большой площади — редкость, чаще всего их площадь меньше 100 квадратных метров.

Второй минус – в отсутствии планировки. Как правило, в современном домостроительстве архитектор уделяет большое внимание грамотной планировке внутреннего пространства, старается максимально эргономично зонировать пространство квартир. Конечно, эту работу делает профессионал и часто такие планировки оказываются удобнее тех, которые владельцы жилья сами способны создать в квартире студии. Но это легко решается – в интернете можно найти огромное количество различных планировок для квартиры-студии любой площади и на любой вкус, точно так же созданных специалистами.

Таким образом, независимо от того, кто и для каких целей покупает квартиру-студию, ее преимущества очевидны, а минусы не столь существенны.

Квартира студия - что это такое: чем отличается студия и однокомнатная квартира, жилье лучше гостинки

B ycлoвияx пocтoяннoгo пoвышeния цeн нa нeдвижимocть мнoгиe cтpeмятcя cэкoнoмить — нaпpимep, кyпить жильe мeньшeй плoщaди. Cпpoc poждaeт пpeдлoжeниe, и дeвeлoпepы cтaли пpeдлaгaть квapтиpы-cтyдии. 3aкoнoдaтeльнoгo oпpeдeлeния этoгo пoнятия нeт. B cтaтьe paccкaжeм, чтo тaкoe cтyдия, paccмoтpим ee плюcы и минycы, пpигoднocть для пpoживaния и инвecтиpoвaния.

Квapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe

Cтyдия — жилaя нeдвижимocть в cтилe open space, тo ecть c oткpытым пpocтpaнcтвoм. B нeй нeт мeжкoмнaтныx cтeн и oтдeльныx кoмнaт: чeлoвeк нaxoдитcя в eдинoм пpocтpaнcтвe. Eдинcтвeннoe иcключeниe — caнyзeл: oн pacпoлoжeн oтдeльнo, в oднoм или двyx пoмeщeнияx c двepьми, являeтcя oтдeльнoй кoмнaтoй.

Cтyдия — этo жильe, кoтopoe мoжнo зoниpoвaть в cooтвeтcтвии c coбcтвeнными пpeдпoчтeниями. B нeм ecть кyxoннaя зoнa c пoдвeдeнными кoммyникaциями — oнa oбычнo pacпoлoжeнa ближe к выxoдy. 3oнa oтдыxa — импpoвизиpoвaннaя cпaльнaя зoнa — oбычнo pacпoлaгaeтcя в глyбинe пoмeщeния, ближe к oкнy. Кopидopa или пpиxoжeй нeт — oткpывaя вxoднyю двepь, чeлoвeк cpaзy пoпaдaeт в eдинcтвeннyю жилyю кoмнaтy.

Интepecный фaкт: впepвыe тaкoe apxитeктypнo-плaниpoвoчнoe peшeниe былo пpeдлoжeнo в CШA eщe в 1920-x гoдax Людвигoм Mиc вaн дep Poэ — нeмeцким apxитeктopoм-мoдepниcтoм. Пoзднee — в 1966–1967 гoдax — oнo былo ycoвepшeнcтвoвaнo Пypгиным A. B. Cтyдии были пoпyляpны в Aмepикe и Eвpoпe, ocoбeннo в cpeдe твopчecкoй мoлoдeжи. A пpeдпocылки к coздaнию cтyдий пoявилиcь бoлee 100 лeт нaзaд в Япoнии — тoгдa пoявилиcь «кaпcyлы»: нeбoльшиe пoмeщeния c минимyмoм мeбeли и тexники. Oни пpeднaзнaчaлиcь для paбoчиx, кoтopыe paбoтaли в кpyпныx гopoдax, a жили в нeбoльшиx пoceлкax или oтдaлeнныx пpигopoдныx paйoнax. Этo пoзвoлялo людям тpaтить мeньшe вpeмeни и cил, чтoбы дoбиpaтьcя нa paбoтy.

Кaкими бывaют cтyдии

🔷 Пoлyчившимиcя пocлe пepeплaниpoвки. Иx coздaвaли coбcтвeнники пpи пepeплaниpoвкe oднoкoмнaтныx, двyxкoмнaтныx, тpexкoмнaтныx или дpyгиx квapтиp. Meжкoмнaтныe cтeны yбиpaли, в peзyльтaтe чeгo пoлyчaлocь eдинoe жилoe пpocтpaнcтвo. Чaщe вceгo пepeплaниpoвкy пpoвoдили c «xpyщeвкaми» и «бpeжнeвкaми». Извecтны cлyчaи, кoгдa coздaвaлиcь двyx- и тpexэтaжныe cтyдии, кaждый этaж кoтopыx был oднoй бoльшoй кoмнaтoй. Пepeплaниpoвкa квapтиpы в cтyдию oбычнo зaнимaeт мнoгo вpeмeни. Oнa cвязaнa co cбopoм пaкeтa дoкyмeнтoв, мнoгoчиcлeнными coглacoвaниями в БTИ, MЧC, oтдeлe apxитeктypы и дpyгиx гocyдapcтвeнныx yчpeждeнияx.

🔷 Пpeдycмoтpeнными пpoeктoм. Иx нaчaли cтpoить oкoлo 5–10 лeт нaзaд, кoгдa cпpoc нa нeдopoгoe жильe нaчaл pacти. Чaщe вceгo cтyдии пoявляютcя в дoмax экoнoм-клacca, нo в oтдeльныx cлyчaяx мoгyт дaжe зaнимaть зoнy пeнтxaycoв и oтличaтьcя бoльшoй жилoй плoщaдью.

Чeм cтyдия oтличaeтcя oт квapтиpы

✅ Meньшeй плoщaдью. Дaжe caмaя бoльшaя cтyдия бyдeт мeньшe пo cpaвнeнию c квapтиpaми. Плoщaдь cтyдии oбычнo нaчинaeтcя oт 30 м². B peдкиx cлyчaяx oнa мoжeт дocтигaть 100 м², нo тaкиe peшeния вoзмoжны тoлькo в дoмax, пocтpoeнныx пo мoнoлитнo-кapкacнoй тexнoлoгии. A cпpoca нa бoльшиe cтyдии пoчти нeт, пoэтoмy иx вoзвoдят peдкo.

✅ Oтcyтcтвиeм cтeн. Cтyдия oт 1-кoмнaтнoй квapтиpы oтличaeтcя oтcyтcтвиeм пpиxoжeй и oтдeльнoй кyxни — вышe мы oбъяcняли, чтo тaкaя нeдвижимocть пpeдлaгaeт eдинoe жилoe пpocтpaнcтвo зa иcключeниeм caнyзлoв. Кcтaти, caнyзeл в cтyдии мoжeт быть кaк paздeльным, тaк и coвмeщeнным — в этoм oнa пoxoжa нa oбычныe квapтиpы.

✅ Eдиным дизaйнoм. Ecли в квapтиpe мoжнo coздaть cвoй cтиль oфopмлeния для кaждoй кoмнaты, в cтyдии тaкoe cдeлaть oчeнь cлoжнo. Boзмoжнo coздaть нecкoлькo фyнкциoнaльныx зoн — нaпpимep, cпaльнyю и oбeдeннyю зoнy, нo в ниx нeльзя иcпoльзoвaть кapдинaльнo paзныe peшeния. Инaчe этo бyдeт выглядeть нeлeпo и нeкpacивo.

✅ Oтcyтcтвиeм плaниpoвки. Пpи пpoeктиpoвaнии мнoгoэтaжныx дoмoв apxитeктopы oбычнo yчитывaют мaлeйшиe дeтaли, чтoбы coздaть yдoбнyю и гpaмoтнyю плaниpoвкy. B cтyдияx oнa нe пpeдycмoтpeнa — пpoeктиpoвщики oпpeдeляют лишь мecтoнaxoждeниe caнyзлoв, в ocтaльнoм coбcтвeнник мoжeт зoниpoвaть пpocтpaнcтвo, кaк eмy xoчeтcя. Нaпpимep, этo — тo, чeм oтличaeтcя гocтинкa oт cтyдии: дaжe в квapтиpax типa «гocтинки» пpeдycмoтpeнa плaниpoвкa.

✅ Bизyaльным эффeктoм. Из-зa oтcyтcтвия cтeн кaжeтcя, чтo в cтyдии бoльшe жилoгo пpocтpaнcтвa. Ecли cpaвнить cтyдию и квapтиpy oдинaкoвoй плoщaди, пepвaя бyдeт выглядeть кaк пpocтopнoe cвeтлoe пoмeщeниe. Этo вaжнo для тex, ктo цeнит кoмфopт и yют, нe мoжeт дoлгo нaxoдитьcя в тecнoм зaмкнyтoм пpocтpaнcтвe.

Чтo тaкoe квapтиpa-cтyдия в нoвocтpoйкe

Квapтиpa-cтyдия в нoвocтpoйкe cтpoитcя c yчeтoм CНиПoв и cтaндapтoв PФ, пoэтoмy пo кoмфopтy oнa нe ycтyпaeт cтyдиям, кoтopыe дeлaли coбcтвeнники. Oбычнo в тaкoм жильe пpeдycмoтpeны бoльшиe oкнa, oбecпeчивaющиe яpкoe ecтecтвeннoe ocвeщeниe. Чaщe вceгo в нeбoльшиx cтyдияx нeт бaлкoнa или лoджии.

К cтyдиям, кaк и к дpyгим квapтиpaм в мнoгoэтaжныx дoмax, пpeдъявляютcя ocoбыe тpeбoвaния — oни пpoпиcaны в CНиП 31-03-2003. Boт нeкoтopыe из ниx:

📜 peкoмeндyeмaя плoщaдь для нeдвижимocти c oднoй жилoй кoмнaтoй — 28–28 м²;

📜 выcoтa пoтoлкoв — нe мeнee 2,5 м или нe мeнee 2,7 м в климaтичecкиx paйoнax IA, IБ, IГ, IД и IVA;

📜 вeличинa вoздyxooбмeнa в пoмeщeнии — минимyм 3 м³/ч нa 1 м² жилoй плoщaди;

📜 минимaльнaя тoлщинa нecyщиx cтeн мнoгoквapтиpнoгo здaния — 120 мм.

Плюcы и минycы cтyдий

Плюcы квapтиp-cтyдий

➕ Низкaя cтoимocть. Пo oцeнкe экcпepтoв, cтoимocть квapтиp-cтyдий в cpeднeм нa 15–20% нижe пo cpaвнeнию c oднoкoмнaтнoй нeдвижимocтью тoй жe плoщaди, pacпoлoжeннoй в тoм жe paйoнe. Пoэтoмy тaкoe жильe пoдxoдит тeм, y кoгo нeт дeнeг нa пpиoбpeтeниe бoльшeй квapтиpы. Нaпpимep, cтyдии чacтo выбиpaют мoлoдыe пapы или cпeциaлиcты, кoтopыe тoлькo нaчaли кapьepy.

➕ Cвoбoднaя плaниpoвкa. B cтyдии мoжнo pacпoлoжить зoны тaк, кaк вaм yдoбнo. Чтoбы зoниpoвaть пoмeщeниe, мoжнo иcпoльзoвaть мoбильныe пepeгopoдки: иx yдoбнo пepeнocить c мecтa нa мecтo и пpи нeoбxoдимocти измeнять плaниpoвкy. Дpyгиe вapиaнты зoниpoвaния пpocтpaнcтвa — этo paccтaнoвкa мeбeли, иcпoльзoвaниe paзныx цвeтoвыx aкцeнтoв для paзныx зoн или paзницa в выcoтe пoлoв: нaпpимep, пoдиyм для кpoвaти.

➕ Ecтecтвeннoe ocвeщeниe. B cтyдияx oбычнo пpeдycмoтpeны бoльшиe oкнa, чepeз кoтopыe в пoмeщeниe лeгкo пpoникaeт coлнeчный cвeт. Пoэтoмy днeм нeт нeoбxoдимocти в дoпoлнитeльнoм иcкyccтвeннoм ocвeщeнии — мoжнo pacпoлoжить paбoчий cтoл y oкнa и экoнoмить нa элeктpoэнepгии.

➕ Xopoшaя aкycтикa. Этo — вaжный плюc для твopчecкиx людeй — мyзыкaнтoв — и тex, ктo пpивык cлyшaть мyзыкy или cмoтpeть фильмы в xopoшeм звyкoвoм кaчecтвe. Блaгoдapя oтcyтcтвию мeжкoмнaтныx cтeн, звyк pacпpocтpaняeтcя пo кoмнaтe paвнoмepнo.

Mинycы квapтиp-cтyдий

➖ Maлeнькaя плoщaдь. Пo cpaвнeнию c oднoкoмнaтными квapтиpaми, cтyдии oтличaютcя мeньшeй плoщaдью. Этo — минyc для тex, ктo пpивык иcпoльзoвaть бoльшoe кoличecтвo мeбeли или бытoвoй тexники. Пpoблeмy мoжнo peшить иcпoльзoвaниeм кoмпaктнoй мeбeли и тexники или тaк нaзывaeмыx «тpaнcфopмepoв» — нaпpимep, шкaфa-кpoвaти.

➖ Oтcyтcтвиe пpиxoжeй. Из-зa тoгo, чтo нa вxoдe нeт кopидopa или пpиxoжeй, в кoмнaтy бyдeт пpoникaть пыль или гpязь из пoдъeздa. Taкжe ecть pиcк paзнocить гpязь c oбyви или oдeжды пo вceй жилoй плoщaди. Пepвyю пpoблeмy мoжнo peшить xopoшeй двepью и гpaмoтным yxoдoм зa лecтничнoй клeткoй, a втopyю — aккypaтнocтью.

➖ Eдинaя плoщaдь. Из-зa тoгo, чтo в cтyдии нeт мeжкoмнaтныx пepeгopoдoк, apoмaты c кyxни бyдyт paзнocитcя пo вceмy жилoмy пpocтpaнcтвy. Taкжe пo кoмнaтe бyдyт paзнocитьcя дpyгиe зaпaxи — нaпpимep, oт жизнeдeятeльнocти дoмaшниx живoтныx. Этy пpoблeмy мoжнo peшить мoщнoй вeнтиляциeй пoмeщeния.

➖ Oтcyтcтвиe личнoгo пpocтpaнcтвa. Этo — минyc для тex, ктo живeт нe oдин. B cтyдияx oбычнo нeт yгoлкoв, в кoтopыx мoжнo yeдинитьcя: вce тe, ктo живeт в ниx, вceгдa нaxoдятcя нa видy y дpyгиx житeлeй. Пoэтoмy cтyдии пoпyляpны y тex, ктo живeт oдин.

Кoмy пoдxoдит и кoмy нe пoдxoдит пpoживaниe в cтyдияx

10 идей оформления интерьера квартиры-студии

Парадоксально, но квартира-студия, которая в западных странах считается бюджетным жильем, переходным экономичным вариантом между комнатой в общежитии и полноценной однокомнатной квартирой, в России стала престижным вариантом «не для всех».

Связано это в первую очередь с тем, что, несмотря на обычно небольшую жилую площадь квартир-студий, их обустройство и оформление интерьера требует значительных затрат. Решив снести все стены в обычной «двушке», владельцы сталкиваются с массой сложностей — начиная с получения разрешения на перепланировку и заканчивая выбором мебели, которую чаще всего приходится заказывать.

Попробуем разобраться во всех плюсах и минусах жилья, которое в американской терминологии называется studio, а также рассмотреть несколько вариантов оформления единого пространства такой квартиры.

Идея первая — светлые стены и мебельные фасады сделают помещение визуально шире, а глянцевый потолок «поднимет» комнату. В качестве напольного покрытия в зоне отдыха чаще всего выбирается ламинат или паркет, а для кухни — керамическая плитка

Что такое квартира-студия?

Главное отличие жилой площади типа studio — отсутствие межкомнатных дверей. Общее пространство гостиной — спальни — столовой — кухни, конечно, обычно разделено на отдельные зоны с помощью мебели, легких перегородок из матового стекла, оригинальных вертикальных конструкций, подиумов, разного напольного покрытия и так далее. Но в любом случае пройти из кухни в гостиную или спальню можно будет легко и быстро, не открывая двери.

Идея вторая — невысокая перегородка из дерева или гипсокартона разделит помещение на функциональные зоны, при этом она также будет выполнять функции полки и элемента дизайна. Часто такой перегородкой становится стойка бара с высокими стульями

Квартира-студия представляет собой единое пространство, межкомнатная дверь в таком жилье всего одна и ведет в санузел, объединять еще и это помещение пока рискуют только особо эксцентричные личности.

Квартиры-студии могут отличаться и по площади, от скромных 15-20 квадратных метров до огромных помещений площадью более 100 «квадратов», и по планировке — от идеально ровного прямоугольника до сложного пространства с нишами и плавно изгибающимися стенами.

Идея третья — чаще всего, попадая в квартиру-студию, гость может сразу видеть все пространство, так как коридор тоже становится частью общего помещения, однако, если планировка жилой площади позволяет, то плавный поворот стены превратит коридор в отдельную зону и скроет от посторонних глаз гостиную и спальное место

Кому подойдет?

Квартира-студия — практически идеальный вариант для студента, холостяка, пока еще одинокой дамы или семейной пары, еще не обзаведшейся детьми.

Часто выбирают такой вариант жилой площади творческие личности, любители вечеринок и домашних кинотеатров, меломаны, требующие для правильной расстановки акустики достаточно большого пространства, а также те, кто хотел бы создать оригинальный, не имеющий аналогов интерьер и подчеркнуть свою индивидуальность.

Семьям с детьми квартира-студия не подходит категорически — ребенку обязательно понадобится свое игровое пространство, рабочая зона, спальное место, отделенное от шума гостиной и не всегда приятных ароматов кухни. Так что семейной паре, до этого проживавшей в studio, после появления малыша придется задуматься о смене жилища на более просторное или хотя бы разделенное на обычные комнаты.

Идея четвертая — сложная металлическая конструкция со встроенным аквариумом не только разделит кухню и гостиную, но и станет главным элементом дизайна, задающим тон стилю всего помещения в целом

Такая стена с аквариумом впишется в любой стиль интерьера — от ультрасовременного хай-тека с его обилием металла и стекла, до минимализма. А если металлическую конструкцию заменить камнем или деревом, то подобная перегородка будет уместна и в классическом, и в средиземноморском интерьере

Только достоинства?

У квартиры-студии, конечно, имеется масса достоинств, которые и сделали это жилье весьма привлекательным и даже престижным:

  • отсутствие стен делает самое крохотное помещение просторнее и светлее, даже если в нем всего одно окно;
  • за счет отсутствия коридора и капитальных стен увеличивается полезная площадь комнаты, все ее углы и квадратные метры используются максимально эффективно;
  • разделение на функциональные зоны существует, однако оно весьма условно и осуществляется за счет мебели и дизайнерских приемов. При желании и необходимости единственная комната может легко и быстро превратиться в домашний кинозал с экраном-проектором, столовую, центральное место в которой займет стол-трансформер, до этого скромно стоявший в углу, в уютную спальню с просторным и удобным спальным местом. Такая универсальность позволяет свободно принимать в квартире-студии большое количество гостей;
  • «путешествуя» по квартире-студии не придется делать лишних шагов и движений — путь от кухни до зоны отдыха значительно сокращается за счет отсутствия коридоров;
  • для обустройства интерьера такого жилья можно выбрать практически любой стиль, пожалуй, кроме барокко и ампира, со слишком массивной мебелью и обилием декора. Прекрасно будет выглядеть квартира-студия в японском или средиземноморском стиле, можно выбрать хай-тек, минимализм, классику, этнический стиль, стилизовать жилье под грот или даже юрту.


Идея пятая — для меблировки квартиры-студии лучше выбирать легкие предметы, так как массивные конструкции в общем помещении будут выглядеть слишком громоздко и неуместно. Такой столик с двумя ярусами отлично выполняет функции и стойки бара, и обеденного стола, с одной стороны можно установить высокие стулья, а с другой — обычные

Идея шестая — японский стиль, с его прямыми, четкими линиями, изящной, низкой мебелью и лаконичностью отлично подходит для оформления квартиры-студии, поможет сделать помещение привлекательным, уютным и функциональным

Как видим, достоинств у квартиры без стен довольно много, однако нельзя забывать о главном — функциональном разделении пространства, а также постараться обустроить не только красивый, но и уютный интерьер.

Идея седьмая — безусловно, в подавляющем большинстве случаев роль спального места и центрального предмета мебели в квартире-студии выполняет диван, который просто раскладывается на ночь. Однако категорически отказываться от большой кровати не стоит — она вполне может занять главное место в общей комнате, днем «скрываясь» под ярким покрывалом.

Есть ли недостатки?

Конечно, назвать идеальным жилье, не разделенное на отдельные комнаты, нельзя. У квартир-студий есть как преданные поклонники, так и критики, которые указывают на следующие недостатки такой жилплощади:

  • в пространстве такой квартиры нет личных зон, все обитатели будут постоянно находиться на виду друг у друга, уединиться можно только в ванной комнате. Такая особенность может стать причиной дискомфорта и даже ссор — человек нуждается в возможности побыть наедине с самим собой. В связи с этим в квартирах-студиях редко бывает больше двух постоянных жителей, а такие достижения цивилизации, как наушники, позволяющие досмотреть фильм, не мешая домочадцам, особенно востребованы;
  • далеко не каждая квартира может стать студией — в новостройках тоже могут быть несущие перегородки, как и в традиционных «хрущевках», так что снести все стены не получится;
  • любая перепланировка требует получения разрешительных документов и согласования в БТИ и других контролирующих органах, что в свою очередь связано с длительными хождениями по инстанциям, дополнительными затратами и потерей времени;
  • переделывая обычную квартиру в студию, хозяевам необходимо будет полностью изменить расположение инженерных сетей — перенести систему водоснабжения, а иногда и канализации, поменять расположение электропроводки, вывести новые розетки и выключатели;
  • квартира-студия требует особой системы вентиляции, кондиционирования и отопления, сквозняки здесь встречаются чаще, чем в обычных, раздельных комнатах. Скорее всего, придется заменить радиаторы на более эффективные или установить систему теплого пола;
  • все запахи с кухни и из санузла свободно распространяются по всей квартире, так что без мощной вытяжки никак не обойтись. Ее установка может быть также связана с дополнительными затратами на перенос воздуховода, так как лучше не выбирать модель вытяжки, работающей в режиме рециркуляции, только очищая воздух и тут же возвращая его обратно в помещение, а предпочесть модели, выводящие неприятные ароматы непосредственно на улицу или в общую систему вентиляции. Кроме того, стоит помнить об уровне шума — для квартир-студий «ревущая» вытяжка может стать большой проблемой, а также о том, насколько уместно та или иная модель будет выглядеть в едином интерьере помещения.

Вытяжка на кухне квартиры-студии должна быть не просто мощной, но еще и бесшумной

  • курить в квартире-студии придется только на балконе, иначе все вещи быстро приобретут стойкий табачный запах, а домашние животные будут беспрепятственно путешествовать по всему помещению, локализовать собаку, пытающуюся выпросить кусочек мяса, не получится;
  • простор не терпит хаоса, так что в квартире-студии необходимо поддерживать должный порядок, иначе разбросанные везде вещи быстро превратят ее в непонятно что. Носки, валяющиеся на полу кухни, согласитесь, не слишком приятное зрелище, как и грязная тарелка на столике перед телевизором;
  • чтобы не нарушать единый стиль кухни и гостиной, придется потратиться на встроенную бытовую технику и постараться скрыть все лишние предметы обихода.

Идея восьмая — кухня-остров отлично выглядит в открытом помещении квартиры-студии, служит разделителем двух основных зон, однако, нуждается в переносе всех коммуникаций и установке воздухоотвода для вытяжки над плитой

Возможны варианты?

Зачастую риелторы предлагают в качестве квартиры-студии жилье, в котором есть одна или даже несколько обособленных спален, а вот гостиная, кухня и столовая представляют собой одно помещение. Назвать студией в чистом виде такой вариант планировки, конечно, нельзя, однако он более удобен, предполагает место или для детской, или для отдельной спальни хозяев.

Обустройство квартиры-студии часто становится единственным шансом обитателей скромной однокомнатной квартиры расширить полезную площадь и сделать помещение более просторным за счет коридора и сноса стены, отделявшей кухню. При этом специалисты подчеркивают, что в отдельных случаях расходы на получение разрешений, перепланировку, ремонтные и отделочные работы, услуги дизайнерского бюро могут вполне сравниться с размером доплаты в случае обмена однокомнатной квартиры на обычную «двушку».

Выбирать стиль интерьера и дизайн студии следует особенно тщательно — легко увлечься и превратить общую комнату в собрание разнородных вещей. «Кричащие» краски и вычурная отделка тоже не всегда будут уместны, дизайнеры советуют выбрать для отделки стен и потолка светлые оттенки, разбавив их двумя-тремя яркими акцентами.

Идея девятая — для небольшой студии лучше всего подойдет элегантная простора, минимум деталей, все очень скромно, добротно и при этом неповторимо уютно. Такая планировка, когда кухня расположена в нише и соединена с основной зоной широким проемом, выглядит в большинстве случаев более привлекательно, чем просто прямоугольное помещение без каких-либо поворотов

Еще одна проблема квартир-студий — места для хранения. Решить ее можно с помощью установки вместительного шкафа-купе с зеркальными или матовыми фасадами недалеко от входной двери. Очень кстати окажутся ящики внутри дивана, современные модели часто обладают местами хранения и даже небольшим баром в широких подлокотниках, можно использовать стеллажи до потолка, которые, кстати, смогут служить и перегородками.

Идея десятая — если кухня в квартире-студии находится в узкой нише, лучше выбрать вариант расположения мебели и рабочей зоны в виде буквы «П», так точно получится разместить все необходимое, а для обеденной зоны лучше выбирать стеклянную мебель, легкую, не загромождающую пространство

И еще несколько советов — если уж вам досталась квартира-студия, стоит воспользоваться шансом и превратить ее в уникальное, просторное и уютное жилье, приложив силы и средства, а также воспользовавшись помощью профессионалов.

А вот создавать студию в обычной двух- или трехкомнатной квартире чаще всего просто нецелесообразно, слишком дорого и в дальнейшем продать такое жилье будет нелегко — желающих не так уж много, уж слишком специфическая жилплощадь получается.

Квартиры-студии в новостройках в условиях кризиса :: Мнения :: РБК Недвижимость

Квартиры-студии завоевывают популярность в Подмосковье, хотя недавно этот западный формат был малопонятным для российского потребителя. Сегодня такие квартиры в удачных проектах раскупаются еще на стадии котлована. О том, что такое квартира-студия и почему она востребована, рассказал "РБК-Недвижимости" директор департамента маркетинга и продаж компании "Лидер Групп" Дмитрий Пантелеймонов.

[FL]- Д[/FL]авайте начнем с формальностей: что это вообще такое - квартира-студия?

- В сегменте массового жилья студия - это один из видов однокомнатной квартиры, основным отличием которого от обычной однушки является отсутствие стен между комнатой и кухней. Современные строительные технологии позволяют строить дома, в которых внутренние перегородки стали совсем необязательными, что, в свою очередь, и позволило представить потребителю такой продукт, как квартира-студия. Сегодня студии есть и в бизнес-классе, и в элитном сегменте - это огромные пространства без деления на комнаты. Но в проектах эконом- и комфорт-класса студии по площади примерно соответствуют однокомнатным квартирам.

- Правда, что студии дешевле обычных квартир, и за счет чего?

- Конечная стоимость студии действительно ниже за счет меньшей площади. Если же говорить о стоимости "квадрата", то в студиях она, как правило, выше, чем в квартирах большей площади. Но это, скорее, лишнее знание для экспертов рынка. Большинство покупателей приобретает квартиры, исходя именно из полного бюджета сделки, не оглядываясь на стоимость отдельного метра, и это логично: странно было бы, скажем, оценивать отдельные детали автомобиля. Живем-то мы в конечном итоге в целом помещении, а не на том или ином "квадрате".

- Когда студии впервые стали выводить на рынок и почему? Насколько активно сейчас развивается этот формат?

- Первые современные студии появились в Москве еще в середине 1990-х, когда город начал строить для очередников панельные новостройки на окраинах, в Южном Бутово например. Там были представлены, помимо обычных квартир, студии очень маленькой площади от 14 квадратных метров. Но большой популярности такое предложение не завоевало: все-таки 14 метров - это очень мало, практически коробка. Самый мощный толчок к развитию формат получил в период финансового кризиса 2008-2010 гг., когда девелоперы сознательно стали "разбивать" жилые комплексы на более мелкие квартиры. Причем в основном эта тенденция затронула на рынке сегменты бизнес и элитный, так как в тяжелых экономических условиях реализовать огромные и, соответственно, очень недешевые квартиры стало практически невозможно. В эконом-сегменте "студийный" бум начался немного позже и, в принципе, без особого внешнего влияния: просто девелоперы осознали необходимость предлагать массовому потребителю что-то менее дорогое, чем однушки. Опять же, в последние годы активно внедрялись доступные технологии монолитного строительства, позволяющие обходиться без внутренних несущих стен и планировать какие угодно квартиры какой угодно площади.

Сегодня формат квартир-студий хорошо развивается прежде всего в силу своей востребованности. Можно сказать, что девелоперы в данном случае угадали желания покупателей. Правда, пока реализованных проектов с функциональными и качественными студиями в Московском регионе по-прежнему не так много, и здесь есть пространство для роста.

- Кто покупает квартиры-студии, с какой целью? Есть ли вообще у этого формата своя аудитория?

- У студий эконом- и комфорт-класса, строящихся в составе московских и подмосковных комплексов, своя аудитория есть. И сегодня это, в первую очередь, частные инвесторы. Возросший спрос на квартиры минимальной площади и студии в наших областных проектах - "Лидер Парк", "Город Счастья", "Менделеев", "Лобня Сити" - мы фиксируем примерно с середины ноября прошлого года, когда начались проблемы в банковском секторе. Весной 2014г., с обострением внешнеполитической и экономической ситуации, спрос на этот продукт усилился вдвойне. Частные инвесторы, то есть просто люди, имеющие какие-то сбережения, утратили доверие к депозитам, банкам, наличным и понесли свои накопления в недвижимость. При этом малогабаритное жилье в Подмосковье закономерно стало у них самым востребованным из-за относительно низкой полной стоимости покупки. Можно сказать, что в условиях финансовой турбулентности студии являли собой самый недорогой "билет" на относительно незыблемый рынок недвижимости.

Помимо инвесторов, квартиры-студии традиционно интересны родителям, которые приобретают такое жилье для подросших детей-студентов; молодым семьям без детей, приезжим из регионов. Кроме того, спрос на студии есть и со стороны одиноких молодых москвичей, начинающих самостоятельную жизнь.

- Где сегодня сосредоточена наибольшая доля предложения квартир-студий?

- В Москве небольшие квартиры-студии сейчас представлены в основном на вторичном рынке. Как правило, речь идет о малогабаритных квартирах, в которых сделана перепланировка, часто неузаконенная. Что касается студий в новостройках эконом- и комфорт-класса - большинство таких лотов сосредоточено в ближнем Подмосковье. Однако доля такого формата жилья в настоящее время невелика и составляет менее 10%. Кроме того, довольно часто застройщики выводят на рынок однокомнатные квартиры небольших площадей и позиционируют их как студии, хотя по своим характеристикам это все-таки обычные однушки. Делается это, очевидно, с рекламными целями: студия ассоциируется у потребителя с доступностью, поэтому продавать квартиры с таким статусом легче.

- Не станут ли студии новыми хрущевками, которые никому не будут нужны?

- Я не думаю, что квартиры-студии станут хрущевками. Главный их минус - это не их малогабаритность, а некачественные материалы, использованные при строительстве таких домов, и неудачные планировки. Новые жилые комплексы возводятся с использованием исключительно высококачественных материалов и ведущих технологий строительства на основе проектов, которые разрабатываются высокопрофессиональными архитекторами. Разумеется, я говорю о качественных объектах. Но других сегодня не так и много, во всяком случае подмосковный сегмент квартир-студий формируется преимущественно "грамотными" проектами.

Кроме того, такого скопления маленьких квартир, как в хрущевские времена, больше не будет никогда. Спрос на квартиры-студии высок, но все-таки ограничен, поэтому возводить большие объемы такого жилья никто не будет. То количество студий, которое предлагается сегодня, органично вписывается в современные жилые комплексы с выбором квартир различной комнатности.

Сейчас в стране в целом, и в том числе на рынке недвижимости, наступили непростые времена. Каковы перспективы формата в кризис?

- На мой взгляд, квартиры-студии – это самый живучий формат, высоко востребованный и в "тишь да гладь", и в непростые времена. В сегменте массового жилья небольшие квартиры традиционно пользуются наибольшим спросом, так как для потребителей этого сегмента главным критерием выбора недвижимости по-прежнему является цена. Опять же, кризис сделал студии своеобразной палочкой-выручалочкой для людей, имеющих сбережения и боящихся их потерять из-за колебаний курсов валют, банкротств банков и прочих неприятностей. Таких людей, к слову, довольно много, и это не только москвичи или жители области. Сегодня студии приобретают и приезжие из регионов, осознающие привлекательность формата и, естественно, выгодное месторасположение подмосковных проектов вблизи административного, делового и культурного центра страны. Можно сказать, что студии открыли провинциалам дверь на мощный областной рынок инвестиций в недвижимость. И они мимо этой двери не пройдут, я уверен.

идеи декора комнаты, как её лучше обустроить, плюсы и минусы студии

Квартиры-студии становятся всё более популярными. Те кто покупает или арендует такую жилплощадь сталкивается с её своеобразными особенностями. К некоторым из них, например, отсутствию дверей, приходится долго привыкать, а другие, такие как открытое пространство, наоборот позволяют быстро оценить достоинства необычной планировки.

Что это такое и чем отличается от однокомнатной квартиры?

Квартира-студия представляет собой квартиру без внутренних перегородок и стен, которые разграничивали бы пространство. По сути, она является единым жилым помещением, которое отведено одновременно и под спальню, и под гостиную, и под кухню. Единственная огороженная комната в студии – это ванная и туалет.

Квартиры-студии появились в Японии, где присутствует проблема нехватки места в мегаполисах. Работающие в крупных городах люди и имеющие при этом большое основное жилье за его границами, оборудовали небольшие квартиры лишь самым необходимым. Им было где жить в течение рабочей недели и при этом не тратить время на поездку за город или в другие города.

Моду на квартиры-студии взяли США. В первую очередь такое жилье предназначалось для молодежи, которая не могла позволить себе нечто большее, и творческой богемы, реализующей свой потенциал в дизайне. Уже после этого данный вид планировки стал использоваться архитекторами Европы и России.

В основных строительных нормах, правилах и стандартах нет точного определения такого вида жилой площади, однако главным ее отличием от однокомнатной квартиры считается именно отсутствие разделения ее на зоны перегородками и дверями. Напомним: даже в однокомнатных квартирах могут быть коридор и кухня, разделенные стенами, в студиях же они изначально не предусматриваются.

Плюсы и минусы

Основным плюсом квартир-студий является их более низкая цена по сравнению с однокомнатными квартирами. Кроме того, нередко за них начисляются более низкие коммунальные платежи. Связано это с небольшим размером помещения и более эффективным его использованием.

Однако небольшой размер – это одновременно и основной минус. Обычные экономичные студии нередко не вмещают в себя все необходимые владельцам вещи. Для их хранения хозяева нередко арендуют отдельные склады, но это сказывается на дополнительных затратах и неудобстве. Чтобы эргономичнее использовать маленькое пространство приходится продумывать планировку до мелочей.

Еще один несомненный плюс – это преимущественно большие окна, света от которых хватает на всю квартиру. То есть в светлое время суток нет необходимости использовать дополнительное освещение. В открытом помещении лучше распределяются звуковые волны, что станет хорошим подспорьем для музыкантов или любителей домашнего кинотеатра.

Плюсом можно назвать атмосферу, которая несет в себе квартира-студия. Для молодых людей такая жилплощадь пропитана духом независимости и свободы. Творческие личности находят самовыражение в обустройстве квартиры или в превращении ее в студию. Люди с достатком демонстрируют свой статус благодаря современно обустроенной большой квартиры.

Среди минусов можно назвать отсутствие прихожей, которая сдерживала бы принесенные пыль и грязь с улицы в одном помещении. Отсутствие перегородки между кухонной зоной и спальной могут стать проблемой в случае, если система вентиляции в квартире устаревшая или недостаточно мощная, так как запахи будут заполнять все помещение.

С другой стороны, отсутствие границ между кухней и гостиной делают помещение более комфортным для проведения праздничных обедов.

Спальная зона выставлена на обозрение всех гостей и посетителей квартиры, что нередко нарушает личное пространство.

Кроме запахов с кухни по квартире легко распространяются и другие неприятные ароматы, особенно, если в квартире имеется питомец.

Отрицательной стороной является то, что по студии могут гулять сквозняки, если в помещении присутствует балкон.

Отсутствие конфиденциальности станет минусом и для тех, кто живет в квартире не в одиночку. Если важна потребность в уединение, в планировке следует учесть огороженные зоны.

Сразу несколько минусов появляется в случае, если в студию переделывается обычная квартира. Связано это с необходимостью проверок и разрешений от инстанций, перепланировкой, демонтажем стен и пола, переделыванием системы энергообеспечения, а иногда и водоснабжения. Все это занимает не только много времени, но и иногда настолько большие расходы, что они сравнимы с покупкой полноценной студии, а не переделыванием уже имеющейся жилплощади.

Виды

Существует несколько вариантов появления квартир-студий:

  • планировка, предусмотренная изначальным проектом здания. Такой вид квартир становится популярным, поэтому присутствует в видах домов разной ценовой категории. В экономичных жилищах это небольшие студии, подходящие для семьи из двух человек, студентов, одиноких людей. В элитных домах они могут быть большими и даже занимать зону пентхаусов.
  • перепланировка обычных многокомнатных квартир. Чаще всего их делают из однокомнатных и реже двухкомнатных квартир, в которых специально убирают перегородки между спальней и кухней. Сделать подобное можно лишь с разрешения специальных служб и органов, таких как МЧС, отдел архитектуры, бюро технической инвентаризации. При этом существует несколько запретов, не позволяющих сделать перепланировку, которые касаются сноса несущих стен, переноса стояков, уменьшения площади ванной комнаты и лоджии.

Нередко встречаются двухэтажные и даже трехэтажные квартиры-студии, на которых зоны и комнаты отделены друг от друга ярусами и лестницами.

Наиболее привычными являются стандартные прямоугольные и квадратные квартиры-студии, но зачастую архитекторы используют в проектах разные, порой произвольные конфигурации. Встречаются жилища в форме треугольника, трапеции, овала.

Стили

Дизайнерскому обустройству студий уделяют большое внимание, чтобы свободное пространство смотрелось гармонично и в одном стиле. Владельцы могут как обратиться к помощи профессионалов, так и самостоятельно заняться дизайном квартиры.

Среди стилистических направлений выделяется несколько особенно популярных и актуальных для студий. Это преимущественно модернистские направления, так как они наиболее актуально смотрятся в современных квартирах-студиях. Впрочем, оформление возможно и в более классических и этнических стилях, но чаще всего единого пространства недостаточно, чтобы отразить их в полной мере.

Индустриальный модерн - один из самых минималистических и строгих стилей. За счет использования бетонных, металлических и деревянных текстур интерьер смотрится немного грубовато, но полностью удовлетворяет духу современного урбанизма. Используются предметы, имитирующие старинные и винтажные вещи. Необработанными стенами, потолком и полом квартира в стиле индастриал напоминает завод.

Он предполагает использование преимущественно темных «натуральных» гамм. Коричневый, кирпичный, серый цвета, а также белый, ржавый, черный встречаются больше всего. Допускается и использование небольших ярких акцентов. Что касается декора, то он в стиле индустриального модерна должен обладать общим минималистичным характером. Особое внимание уделяется освещению, так как при его недостатке квартира может навевать пугающие эмоции.

Схож с индастриалом и стиль лофт, который еще называют «чердачным». В нем сочетаются старина и новшества, простота и, в то же время, античный пафос. Как и в предыдущем, в этом стиле отдается предпочтение естественным текстурам стен, особенно популярны кирпичные или обои с аналогичным рисунком. В направлении лофт большое внимание отдается декоративным мелочам, которые создают единую концепцию. Он считается излюбленным стилем творческих людей, поэтому в качестве украшений используется множество арт-объектов, настенных росписей, статуэток, смелых люстр.

Противоположным предыдущим двум стилям является «прованс». Он чуть более роскошен, хотя и по-своему простоват, так как в нем также используется имитация старины. Основным отличием является цветовая гамма - она преимущественно белая, нежная пастельная. В качестве отделки и деталей используют такие материалы, как натуральный текстиль и кружева, шитье, керамика, фарфор. Характерной чертой является и покупка деревянной или плетенной мебели, в том числе с кованными деталями, а на мягкой обивке нередко встречаются цветочные узоры.

Стиль «фьюжн» предлагает сочетать консерватизм с футуризмом, а также действовать в направлении максимализма. Главная идея – отсутствие каких-либо рамок и правил. Это сказывается на том, что в одном помещении используется сочетание многообразных деталей, которые при этом складываются в гармоничную композицию. Превалирующими материалами являются натуральный камень, кожа, лен, холст, а также шкуры животных. Несмотря на сочетание несочетаемого, все предметы интерьера не должны располагаться хаотично и загромождать пространство.

Цветовая гамма «фьюжн» выдержана в ярких оттенках, например, золотых, малиновых, бирюзовых, сочетаясь при этом с базовыми. В качестве интересного решения используется точечное освещение над особенно эффектными местами в интерьере, при этом нередко все светильники отличаются друг от друга. Мебель используется классическая, с золотой или серебряной отделкой. В стиле «фьюжн» необходимы драпированные занавески и портьеры, многочисленные подушки, ковры.

Стиль «ар-деко» романтичен, изыскан и даже роскошен. Он сочетает в себе элементы конструктивизма и культуры Египта, Африки, Междуречья, Древней Греции. Алюминий и нержавеющая сталь сочетается с экзотической кожей, эмалью, слоновой костью, редкой древесиной, витражами. В декоре используются анималистические, геометрические, этнические и растительные мотивы. Цветовая палитра яркая и нередко контрастная.

Еще один популярный французский стиль – бохо, который нередко переводится как «цыганщина». Это одно из самых ярких и кричащих направлений, в котором все выдержано в одной цветовой гамме, но при этом сочетает элементы других стилей в декоре.

Украшения в интерьере несут смысловую нагрузку, так как должны отражать интересы владельца, но при этом высокотехнологичные предметы должны полностью отсутствовать. В качестве основных материалов выбирают древесину, текстиль, камень. Цветовая гамма преимущественно природная, и, в целом, обилие растительного декора или цветов являются необходимым.

Варианты планировки и зонирования

Планировку квартиры-студии можно разделить на несколько видов:

  • в открытой нет перегородок, а визуальное разделение создается за счет мебели. Пространство используется наиболее функционально, но уединиться в такой студии практически невозможно, что делает ее удобной для проживания в одиночку или вдвоем. Санузел и ванная – единственные комнаты, которые отделены от общего пространства, но и это совсем необязательное правило;
  • в закрытой все зоны отделены друг от друга перегородками или стенами без дверей. В такой квартире найдется личное место для каждого жителя, но и без того небольшая площадь будет уменьшаться переходами и разделителями;
  • в комбинированной от общего помещения отделяется спальное место или кабинет. Считается, что это наиболее оптимальный вариант, так как единственная перегородка почти не забирает свободное пространство, при этом позволяет уединиться в одной из комнат.

В квартире-студии обычно выделаются такие зоны, как спальня, кухня, рабочее место, гостиная или место для отдыха. Всего существует два вида зонирования пространства:

  • Первое – конструктивное, с использованием реальных перегородок, стен.
  • Второе – визуальное.

В конструктивном зонировании нередко используются декоративные перегородки, так как поставить и перемещать их гораздо легче, чем стены. Они могут быть как высотой до потолка, так и в половину человеческого роста. Перегородка аркой или участки стен не на всю площадь сложнее создать с нуля, но они легко осуществимы в случае перепланировки обычной квартиры или комнаты в коммуналке. Куда популярнее занавески, ширмы, раздвижные двери.

В случае, если в квартире-студии высокие потолки, то разделить помещение на зоны можно с помощью нескольких ярусов. Например, сделать «чердачную» кровать или место для отдыха, подняв их к потолку. В целях экономии пространства под верхним ярусом располагают рабочее место, дополнительное спальное место или шкафы.

Визуальное зонирование не загромождает пространство стенами, дверями, занавесками. Его основной прием – использование различной отделки и текстур, а также подиумов и разных уровней натяжного потолка. Разделить пространство можно и с помощью мебели, например, развернув кровать спинкой к гостиной или отделив шкафом прихожую от большей части комнаты.

Разграничить зоны студии можно, полагаясь на количество окон. В квартире с двумя окнами реально без проблем сделать закрытую планировку, выделив, например, спальне и гостиной по одному. С панорамными окнами предпочтительнее делать открытую или комбинированную планировку, так как в помещении всего один большой источник естественного света.

Нередко встречаются студии с балконами. Наличие дополнительного места дает новые возможности в планировке квартиры. Балкон может как выполнять обычную роль, так и являться отдельной полноценной зоной, например, спальней или местом отдыха.

Как обустроить: варианты отделки и меблировка

Прежде, чем приступить к обустройству квартиры, следует четко представлять, какая из ее частей будет отдана под ту или иную зону.

Под кухню следует выделить компактную площадь и в случае, если в квартире небольшой метраж, по максимуму использовать пространство. Это можно сделать с помощью небольших кухонных гарнитуров, в которых много разноуровневых ящиков. Также можно использовать малогабаритную технику: мини- или невысокий холодильник, плиту на две конфорки и со встроенной духовой плитой. Помогут и многофункциональные предметы, например, мультиварки, микроволновки.

В квартире-студии жизненно необходима мощная вытяжка, так как иначе запахи будут распространяться по всей площади. Кухня может постепенно переходить в столовую или обеденную зону. Для экономии места можно использовать откидные столики, крепящиеся к стене или барные стойки, которые служат визуальной перегородкой между зонами.

Диван может разграничить гостиную от других зон и стать центральным предметом, олицетворяющим выбранный стиль. Это может быть минималистическая низкая модель, светлая с нагромождением подушек. Если в доме бывают гости, можно поставить разбирающуюся в дополнительное спальное место софу.

Отличным решением станет использование в квартире и другой трансформирующейся мебели. В спальне это могут быть поднимающиеся к стене или прячущиеся в шкаф кровати, а в гостиной – раздвигающиеся или сборные ширмы.

В небольших квартирах лучше всего использовать мебель, выполняющую сразу несколько функций. Например, это может быть кровать с выдвигающимися шкафчиками, полый пуфик для хранения белья или других вещей. Технику можно встраивать в полки или вешать на стену, например, телевизор с проигрывателем или игровой приставкой.

Существуют некоторые хитрости, которые позволяют либо разграничить пространство, либо сделать его визуально больше. Шторы следует использовать тонкие, так создаться ощущение легкости. Зеркала в пол на стене или шкафах-купе создадут иллюзию большего пространства. Подоконник можно переделать под рабочий или обеденный стол, а низкие – под место отдыха.

Дизайн являет законченным лишь в гармонии мебели и основополагающих частей квартиры – пола, стены, потолка. И в открытой, и закрытой планировке они могут быть выдержаны в одной цветовой гамме или разной, отделяя зоны друг от друга. Стены могут быть выкрашенными, сделанными из гипсокартона или покрытыми обоями. Некоторые стили допускают полное отсутствие отделки на стенах.

Натяжной потолок разной высоты визуально отделит зоны друг от друга. Кроме того, он позволяет использовать компактные споты, которые не занимают лишнее пространство как лампы.

Балкон может быть оборудован кухонной утварью, тренажерами, диваном с подушками, собственной оранжереей. А если поставить угловой столик, то получится оборудованная обеденная зона.

Дизайнеры советуют использовать мебель в минималистичном стиле с прямыми линиями, чтобы силуэт выглядел ровным и единообразным, не загроможденным. Однако выбор должен в первую очередь зависеть от предпочитаемого стиля.

Цвет и декор

К цветовой гамме следует отнестись с осторожностью, так как она может как увеличить пространство, так и сделать его более нагруженным. Есть в квартире имеются большие окна, то допускаются и темные цвета, но если помещение сильно ограничено и освещения мало, лучше использовать белую или пастельную палитру. Бежевый, светло-голубой, песочный и другие нежные оттенки визуально сделают помещение просторнее и свежее.

Контрастным сочетанием цветов, например, черно-белым, бело-красным, можно создать визуальные акценты. Они полезны в том случае, если есть желание выделить из общего гармоничного интерьера какой-нибудь предмет, например, диван, замысловатый ковер или оригинальную картину.

Цветовая гамма является эффективным разграничителем зон. Так студия может быть выполнена в единой палитре, но в каждой из «комнат» свои акценты и выделяющиеся пятна.

Специалисты советую использовать как можно меньше декора, чтобы не перегрузить маленькую комнату. Однако нередко в разных стилях, например, бохо, использование большого количества декоративных элементов попросту необходимо. В их выборе следует придерживаться одной концепции. Лучше всего, если декор не будет занимать много места на полу, например, большие вазы и статуи. В приоритете украшения, которые вписываются в общую меблировку – картины и плакаты на стенах, статуэтки на полках.

Несмотря на наличие окна, света от которого хватает на все пространство, в дальних от него частях все равно темновато. Там чаще всего располагают кухню, но, независимо от зоны, следует заранее позаботиться об освещении. Лучше всего использовать лампы в белом спектре, так как он приближен к естественному. В маленьких студиях лучше использовать потолочные и настенные лампы, но если есть свободное место, то там можно расположить и торшеры.

Красивые идеи в интерьере

Комбинированная планировка с раздвигающимися дверями разделяет спальную зону от гостиной. Разбивает единую картинку и использование разной цветовой гаммы: в спальной зоне она бежево-белая, в гостевой сочетает насыщенный голубой, коричневый и серый. Над большой двуспальной кроватью разместились настенные ящики, в которых удобно хранить спальное белье. В гостиной используется складывающийся журнальный столик, открытый книжный шкаф с полками, зеркала на стенах.

Двухъярусное разграничение пространства значительно экономит место. Открытый коридор создается за счет перегородок, за которой разместилась кухонная зона и ниши-полки под телевизор и предметы декора. «Чердачную» зону заняла спальня с дополнительной полкой.

Гостиная совмещена со столовой благодаря наличию обеденного стола. Свободное пространство позволило повесить у потолка спортивный тренажер для подтягивания. Цветовая гамма выдержана в белых и натуральных деревянных оттенках.

Минималистичный дизайн, выдержанный в бежево-серой палитре. В каждой зоне интерьера свои главные цветовые оттенки – серый на кухне, бежевый и песочный в гостиной. Разграничение создается и разным уровнем потолков. В качестве ярких цветовых акцентов используются яркий мягкий ковер в гостиной и плакаты на стенах в прихожей.

Благодаря открытой планировке кухня плавно переходит в гостиную с помощью обеденного стола и стульев. Гардина с легкими прозрачными и плотными занавесками создает контраст, делающий общую композицию более глубокой.

90,000 Квартира - определение и виды жилья

В нашем обществе квартира считается высшим благом. Он имеет наибольшую материальную ценность и определяет благополучие человека. В просторечии это название используется для описания имущества, в котором мы проводим больше всего времени, ведем домашнее хозяйство и создаем семью. Это не обязательно должна быть наша собственность. Скорее, это , указывающее место , куда мы возвращаемся каждый день. Но каково юридическое определение квартиры?

Юридическое определение жилища 90 014

Чтобы найти юридическое определение квартиры, обратитесь к постановления министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года.В нем сказано, что это комплекс из помещений, разделенных постоянными строительными перегородками, который имеет отдельный вход и пригоден для проживания людей, в том числе хозяйственного ведения. На первый взгляд может показаться, что это определение характеризует всю жилую недвижимость, но в законе выделяются и другие термины, например, индивидуальное жилье. Мы в просторечии называем это домом. В регламенте сказано, что это целое здание или их комплекс, предназначенный для одной семьи – включая гаражи и хозяйственные постройки.

По плоский был плоский

Квартира или дом должны быть частью определенного имущества, расположенного на обозначенном и обозначенном земельном участке. Ссылаясь на описанное выше юридическое определение – они должны иметь постоянные строительные перегородки, т.е. соединенные с фундаментами. Как следует из названия, недвижимость — это то, что не «двигается». Даже окна не понимаются как фиксированный раздел.В этом смысле квартиру нельзя назвать:

  • караваны,
  • палатки
  • ,
  • 90 040 домов на дачных участках.

Квартира a Недвижимость

Как мы уже знаем, квартира – это часть здания, которая должна быть пригодна для проживания человека. Но что такое недвижимость? Здесь лучше всего сослаться на Гражданский кодекс, Журнал законов 2018.о.1025, т.е. ст.46 $ 1, что недвижимость входит в состав земельного участка, являющегося отдельным предметом собственности. В это определение входит как сама земля , т.е. участок, так и здание, которое стоит на участке.

Свойством поэтому называют все, что неразрывно связано с поверхностью нашего земного шара - и квартиру, и саму землю. В особых случаях - недвижимое имущество земельный участок может иметь другого собственника, чем расположенное на нем здание.То же самое и с квартирами - у каждой квартиры в данном доме может быть свой владелец. Правовой статус недвижимого имущества представлен с помощью так называемого земельный и ипотечный реестры.

Что такое земельный и ипотечный реестр?

Земельный и ипотечный регистр — это реестр, который показывает юридическую информацию о данном недвижимом имуществе . Он содержит такую ​​информацию, как:

  • обозначение свойства,
  • обозначение владельца,
  • ограничения права распоряжения недвижимым имуществом,
  • 90 040 ипотечных кредитов.

Вместе с земельно-ипотечной книгой собираются все остальные документы, подтверждающие правовой статус недвижимости, такие как нотариальные акты . Именно на их основании решаются все судебные споры. Поэтому перед покупкой недвижимости мы должны проверить состояние поземельной и ипотечной книг.

Дом или квартира ?

Таким основным и бесспорным делением жилой недвижимости является деление на квартиры и односемейные дома, которые мы в просторечии будем называть домом.И у первой, и у второй формы много сторонников и противников. Перед покупкой собственного четырехугольника стоит проанализировать все плюсы и минусы. Будем помнить, что следующие несколько десятков лет нашей жизни мы, скорее всего, проведем в этом месте. Так что же лучше - дом или квартира?

Преимущества дома на одну семью

Выбирая дом для одной семьи, мы, безусловно, можем рассчитывать на тишину и покой. Как правило, в нашем распоряжении гораздо большая площадь, чем в случае с квартирами.Нам не нужно беспокоиться о поломках по вине соседей - сломанных лифтах, перекрученных лампочках или грязной лестнице. Если что-то сломается, мы знаем, что мы несем ответственность за ремонт.

Есть и одно довольно ключевое преимущество индивидуального жилья - стоимость его строительства или приобретения значительно дешевле аналогичной квартиры. По данным Центрального статистического управления, средняя стоимость строительства 1 м2 дома составляет 4000 злотых. Вы должны заплатить почти 7000 злотых за второе из этих свойств.Это также имеет много общего с самим местоположением. Квартиры сдаются очень часто в самых центрах крупных городов – чего не скажешь о односемейных домах.

Односемейный дом - дефекты

Думая о том, что лучше купить - дом или квартиру - мы должны учитывать расстояние между нашей собственностью и всеми достопримечательностями, которые мы будем часто посещать. Речь идет о работе, школе для детей или даже ближайшем ресторане.Индивидуальный дом будет расположен дальше от всего, и, следовательно, затраты на топливо, которые мы несем, увеличатся.

Сама операция тоже зачастую дороже. Если мы не решим строить энергоэффективный дом, отопление и оставшиеся коммунальных услуг составят гораздо больше . Это связано не только с большей полезной площадью, но и с отсутствием соседей. В многоквартирном доме или многоквартирном доме нас окружают другие квартиры, которые отапливают друг друга.

Коронавирус и ипотечный кредит – ключевая информация

А может плоский ?

В случае с квартирами большинство преимуществ индивидуального жилья оборачивается недостатками и наоборот.Мы можем быть в центре города, у нас меньше затрат на содержание недвижимости, но, с другой стороны, нам приходится беспокоиться о соседях и решениях, принимаемых кондоминиумами. Принимая решение о покупке дома или квартиры, давайте учитывать наши потребности. Одинокие люди, которые не думают о создании семьи в будущем, могут не нуждаться в индивидуальном доме. Для счастья им точно хватит студии площадью 30 или 40 м2, а строить отдельно стоящее здание таких размеров совершенно невыгодно.

Квартира или дом? Квартиры намного практичнее - их можно без проблем сдать в аренду и извлечь из этого немалую финансовую выгоду. Они также продаются намного быстрее, и их стоимость растет быстрее. Так что если мы думаем о недвижимости с точки зрения сдачи ее в аренду или выгодной для нас реализации - мы обязательно должны выбрать удачно расположенную М3 или М4.

Читайте также: Как обустроить гостиную? Это вы должны знать!

Виды собственности на жилье?

В случае домов на одну семью форма собственности, как правило, намного проще.Чаще всего земля и здание принадлежат тому, кто в них проживает. Это не всегда так, но для простоты можно предположить. Другие случаи довольно редки. А вот с квартирами дело обстоит намного сложнее. Имеются организационно-правовые формы строительства:

  • кооператив,
  • муниципальный,
  • 90 040 социальные и арендные платежи - иначе ТБС,
  • собственность - иначе известная как ипотека,
  • в доме.

Стоит знать различия между ними, чтобы знать, что нам разрешено делать, если мы остаемся в такой квартире.

Вас интересует квартира по хорошей цене?

Лучшие локации:

или ознакомьтесь с полным предложением квартир на портале Gethome.pl

Собственная квартира , или свобода Томека в его доме

Собственная квартира позволяет неограниченно пользоваться своим имуществом.Важно - мы являемся собственниками не только помещения, но и той части земли, которая находится под ним.

В случае многоквартирных домов или многоквартирных домов это может показаться трудным для реализации, но чаще всего это выглядит так, что общая площадь участка, на котором построено все здание, составляет , умноженное на процентную долю соответствующие квартиры . Так что если мы имеем право на квартиру, размер которой составляет 10% от всех квартир на данном земельном участке, то мы должны купить еще и 10% участка.По этому праву владелец может:

  • на пользование имуществом,
  • на распоряжение имуществом.

Разумеется, все должно соответствовать закону и принципам социального сосуществования. Это передаваемое право, которое может быть передано другому лицу, подарено или унаследовано. Важно отметить, что он не может быть передан при условии или с ограничением по времени. Ее также очень часто называют частной квартирой, хотя это не совсем правильно.

Квартира в собственности и собственная квартира

Очень часто эти два термина путают друг с другом. Собственная квартира чаще всего является квартирой, на которую у нас есть так называемая право совместной собственности. Жилищный кооператив владеет зданием и землей под ним. По этому закону мы можем в принципе определиться с нашей квартирой - , продать ее, переписать, подарить . Однако во многом необходимо получить согласие кооператива — например, при переводе недвижимого имущества в служебные помещения.Чаще всего также создаются правила внутреннего соседства, которые мы должны принять.

Кооперативную квартиру мы, конечно, можем превратить в свою, но это требует определенных усилий. Необходимо проверить юридический статус земли и здания, погасить причитающуюся сумму и, конечно же, выполнить множество формальных процессов.

Кооперативная квартира a Муниципальная квартира

Как было сказано выше, кооперативная квартира принадлежит собственнику, хотя и в ограниченной степени.Чего нельзя сказать о коммунальной квартире. Его владельцем является коммуна , давшая согласие на проживание данного лица при выполнении определенных условий. Для проживания в такой квартире необходимо выполнение следующих условий:

  • имеют низкий доход, который зависит от муниципалитета,
  • вы не можете иметь других прав на помещение,
  • вы должны жить или работать в муниципалитете.

Муниципальное жилье обычно предоставляется на неопределенный срок и в нем можно жить до выздоровления человека.Проще всего сравнить его с договором аренды, который мы подписываем с муниципалитетом, а не с частным лицом. Интересно, что мы можем попробовать купить такую ​​муниципальную квартиру - при условии, что коммуна захочет ее продать . Это очень привлекательное решение для арендаторов. Право аренды не передается по наследству, его нельзя продать или передать – в отличие от ипотеки.

Социальное жилье является специальной конфискацией данного вида помещений. Мы получаем право проживать в нем в течение определенного периода времени.Наши права еще меньше, чем в случае с муниципальным жильем. Мы не можем купить его или обменять на другой. Социальное жилье часто получают в результате вмешательства, например, выселения.

ТБС квартира - что такое есть?

TBS является аббревиатурой от Towarzystwo Budownictwa Społecznego . Квартиры ТБС — это что-то среднее между кооперативом и коммунальной квартирой. Очень часто в объявлениях мы можем видеть такие объекты по очень привлекательным ценам, что очень заманчиво.Однако, прежде чем мы выберем квартиру TBS, стоит узнать, что они из себя представляют. В данном случае мы не имеем права собственности на помещение , а только возможность его аренды у частной компании.

Условия получения практически такие же, как и в случае с коммуналкой – вы должны соответствовать критерию дохода и не иметь права на другое недвижимое имущество. Однако будущий арендатор должен участвовать в расходах на строительство, которые составляют примерно 30% от фактической стоимости квартиры TBS.Тогда нам еще придется платить достаточно высокую арендную плату, которая, впрочем, все же немного ниже ипотечного взноса.

Невозможно купить помещение, наследуется только право аренды. Очень часто участниками являются коммуны или рабочие места, которые впоследствии могут использовать эти квартиры как служебные или коммуналки.

Читайте также: https://gethome.pl/blog/odbior-techniczny-mieszkania-na-rynku-wtornym/

Квартира без арендной платы - возможно ли?

Арендная плата – это плата за возможность аренды или сдачи в аренду недвижимого имущества.Это происходит в муниципальных квартирах или квартирах TBS. Даже на социальное жилье. Очень часто — это плата за управление , которую мы платим жилищным ассоциациям или другим управляющим недвижимостью. Это касается кооперативного или ипотечного жилья, где мы имеем дело с внешней компанией, которая заботится о состоянии помещения.

Концепция квартиры без арендной платы применяется к этому типу собственности, где мы не платим никаких сборов за управление недвижимостью.Это имеет как хорошие, так и плохие стороны. Это, конечно, большое облегчение для семейного бюджета, потому что каждый месяц в нашем кармане остается несколько сотен злотых. С другой стороны, нет подразделения, которое могло бы должным образом заботиться об имуществе. В случае безвозмездных квартир, как правило, для этого назначаются сменяющие друг друга собственники. Однако если им не хватает организации и целеустремленности, то состояние коммунальных частей может быстро начать ухудшаться.

Ремонт нужен всегда. Без кооператива, который позаботится о сборе средств в ремонтный фонд и проведении торгов по лучшим и самым дешевым подрядчикам, быстро окажется, что наша прибыль лишь поверхностна.Поэтому, прежде чем покупать безвозмездную квартиру, уделим внимание организационным процессам.

Какая квартира для инвестиций?

При поиске недвижимости для инвестиций, которую мы хотим сдать в аренду или выгодно продать через некоторое время, нам, безусловно, нужно сосредоточиться на ипотечной или кооперативной квартире. Только эта организационно-правовая форма гарантирует, что мы сможем без проблем сдать в субаренду или продать помещения.

Коммунальное жилье – интересный вариант для людей, у которых пока нет прав на недвижимость. Возможно, выкуп через какое-то время будет возможен — но здесь у нас нет такой гарантии. Квартира TBS - это вариант только для самостоятельного проживания - и только если мы не можем позволить себе полную ипотеку. Выгоды от такой аренды сравнительно невелики, а затраты довольно высоки.

Также читайте: Ванная комната – основные принципы обустройства

Какой тип конструкции мы должны выбрать?

Чаще всего мы покупаем квартиру в многоквартирном доме или в многоквартирном доме.Большой выбор площадей, стандартов и месторасположения делают их очень привлекательными – как приобретаемыми на первичном, так и на вторичном рынке. Какой тип квартиры будет лучше?

Квартира в многоквартирном доме - стильная и классическая

Основные преимущества проживания в таунхаусе:

  • более толстые стены, предотвращающие подслушивание соседей,
  • часто гораздо большая плоская поверхность,
  • близость к центру города.

По этой причине именно в стильных и исторических многоквартирных домах мы можем найти настоящие жемчужины. Квартира в многоквартирном доме обычно намного выше и более обычная или плановая. Также используются более натуральные материалы, такие как кирпич и камень. Благодаря привлекательному расположению помещения такого типа очень часто сдаются в аренду. Тем не менее, вы должны принять во внимание высокую стоимость жизни. Времена новых квартир в многоквартирных домах давно прошли, стены могут начать разрушаться, в них может проникнуть грибок.

Квартира в блоке - современная, но многолюдная

Самая распространенная форма жилья — это, конечно, блоки . Они предоставляют помещения для тысяч людей на сравнительно небольшой площади. Квартиры в блоке недорогие, удобные и легко поддаются сдаче в аренду. Среди других преимуществ:

  • Возможность подключения к центральному отоплению,
  • близкое расположение парков или детских площадок,
  • парковка в распоряжении жильцов,
  • меньше шума "большого города",
  • хорошее техническое состояние здания,
  • подъемников.

Как видите, жизнь в многоквартирном доме имеет гораздо больше преимуществ. Наверняка такие свойства больше соответствуют нынешней моде . Самое главное – это функциональность, что делает современную квартиру в многоквартирном доме отличным выбором для проживания в ней с семьей или для сдачи в аренду другим людям.

Современная квартира в многоквартирном доме или квартира ?

Квартиры люкс где живет элита.Неудивительно, что все мы хотим жить в таких местах. Хотя современная квартира в многоквартирном доме может иметь интересную планировку, качественную отделку и более высокий стандарт, она всегда далека от квартиры. Характеристики:

  • оригинальная и привлекательная архитектура здания,
  • выделенное место под ресепшн и вестибюль,
  • обязательная парковка для каждого арендатора,
  • лифт из подземного гаража,
  • натуральные отделочные материалы,
  • высота помещения более 275 см,
  • плоский план похож на прямоугольник.

Нельзя забывать и о престижном месте. Все это делает квартиры недешевыми , хотя и очень популярными. Именно поэтому многие застройщики называют каждую свою инвестицию этим именем, хотя с квартирами у них мало общего. Поэтому перед покупкой убедитесь, что вы не собираетесь покупать обычную, современную квартиру в многоквартирном доме.

Квартира a Пентхаус

Пентхаус особый тип квартира .Он расположен на верхнем этаже комплекса и выполнен на очень высоком уровне. Самый распространенный двухуровневый и имеет большую смотровую площадку . Иногда это может быть даже сад на крыше небоскреба. Пентхаус — самая большая и роскошная квартира, поэтому ее обычно покупают компании или деловые люди.

Его цена тоже очень высока. В Варшаве такие квартиры стоят до 3-4 млн злотых. Он скорее приспособлен для жилья высокопоставленных лиц и не пригоден для сдачи в аренду — хотя бы из-за высоких затрат на покупку и содержание, которые большинству арендодателей не по карману.Пентхаус – это гарантия роскошной жизни в центре города, но вдали от него.

Или, может быть, чердак ?

Лофт — это квартира, обставленная в старых промышленных зданиях, таких как фабрики, склады или промышленные цеха. Чаще всего они располагаются на чердаке такого комплекса. Лофт – это большое, просторное помещение, основанное на открытом пространстве. Очень часто большинство комнат объединяют в единое целое.Почему заводы? Они прекрасно вписываются в обустройство лофта, т.е. индустриального стиля. Сырой кирпич, металл, стекло, эстетично выполненные зазоры в штукатурке или прокладке накладных кабелей – все это характеризует лофт.

Это относительно новая идея в Польше, но она была воспринята с большим энтузиазмом . К сожалению, очень большим минусом является наличие фабрик, где можно создать такую ​​квартиру. Поэтому разработчикам пришла в голову идея построить т.н.soft loft - новая инвестиция, замаскированная под старую промышленную недвижимость.

Где лучше всего жить?

Естественно, роскошные помещения типа пентхауса или других квартир лучше всего подходят для самостоятельного проживания. Однако, думая об инвестициях, лучше ориентироваться на более обычную недвижимость, например, на современную квартиру в многоквартирном доме. Это дает нам больше возможностей найти арендаторов или продать помещение позже.

Квартиры в стиле лофт самые спорные . Стоит ли рассматривать их с точки зрения инвестиций, зависит главным образом от их местоположения и цен на покупку или эксплуатацию. Также стоит учитывать, какая цель арендодателей нас интересует. Для студентов достаточно обычной квартиры в многоквартирном доме. Если мы хотим сдать недвижимость в субаренду творческим душам, то лофт или квартира более низкого класса также могут стать интересным решением.

Платная квартира

Если вы хотите сдать квартиру другим людям, стоит знать понятие квартиры за плату.Хотя сама процедура не применяется к польскому законодательству, она верна в мире недвижимости. Он состоит в уплате арендатором определенной суммы , называемой компенсацией. Взамен собственник обязуется зарегистрировать такое лицо по указанному адресу и не повышать арендную плату за квартиру больше, чем в результате инфляции.

Платная квартира гарантирует долгосрочную аренду, а также обеспечивает бюджет собственника достаточно крупной суммой, которая зависит от стандарта и размера помещения.С другой стороны, арендатор имеет гарантию, что договор не будет расторгнут и ему не придется искать новую квартиру в течение десятка дней. Размер компенсационного сбора может составлять от нескольких до нескольких десятков тысяч злотых.

Компенсационная квартира - форма при покупке

Еще одно распространенное решение – покупка квартиры за вознаграждение. Работает аналогично описанному выше механизму, за исключением того, что после окончания срока аренды арендатор имеет право на покупку недвижимости за вышеописанную компенсацию.

К сожалению, эта форма не фигурирует ни в одном из законов, поэтому вы должны доверить ее владельцу квартиры. Если мы найдем кого-то честного, мы сможем купить квартиру по очень привлекательной цене. Достаточно внести компенсационный взнос и оплатить аренду квартиры на ближайшие несколько лет. Тем не менее, безусловно, стоит включить возможность покупки в договор аренды. Это придаст нам больше уверенности в том, что мы не останемся на льду.

Квартира под компенсацию а Квартира под ремонт

Довольно популярный способ – покупка или аренда квартиры под ремонт.Такое место, как правило, не подходит для обычной квартиры и в него приходится вкладывать много труда и денег. Ее владелец доверяет ее арендодателю в обмен на более низкую арендную плату за квартиру или право купить ее по привлекательной цене. Конечно, однако, ремонт такой квартиры может быть хлопотным для людей, которые не владеют другим имуществом.

Стоимость строительных и ремонтных работ часто достигает десятков тысяч злотых. Без ипотеки собрать такую ​​сумму бывает сложно, да и сама недвижимость не является нашей собственностью.Также существует риск того, что квартира под ремонт не будет продана или сдана в аренду в течение длительного времени, несмотря на завершение работ.

Стоит напомнить, что переход права собственности на помещение или его аренда не могут происходить под условием или с отсрочкой. Мы можем полагаться только на добрую волю владельца. Часто квартиру за плату совмещают еще и с покупкой квартиры под ремонт. Благодаря этому владелец получает моментальную денежную инъекцию, а от неудобного помещения избавляется сам.

Остерегайтесь недобросовестных владельцев

Если мы найдем такое имущество с владельцем, который предпочитает скорее избавиться от него, чем заработать, у нас может появиться уникальная возможность. С другой стороны, часто случалось, что суд был бессилен в случае мошенничества. Платная квартира не существует в польском законодательстве . Даже после составления звучащего надлежащим образом договора не так много методов и средств для расследования ваших претензий.

Какие квартиры самые лучшие?

При рассмотрении вопроса о том, какие квартиры лучше, нужно ответить на вопрос, для чего должна быть недвижимость.Должны ли мы жить в нем сами по себе, или это должно стать капиталом или вложением на ближайшие годы? Безусловно, лучше выбирать квартиру, стоимость которой будет расти быстрее – например, расположенную ближе к центру крупных городов более высокого стандарта.

Нужна и соответствующая организационно-правовая форма - заранее исключим коммуналки или ТБС. Сам процесс обратного выкупа длительный и не обязательно достижимый. Работать в чужих четырех стенах тоже не очень привлекательно, а сдача в субаренду зачастую незаконна.Конечно, такие предложения заманчивы, если мы сами не владеем ни одной квартирой и у нас нет слишком больших условий, чтобы попытаться купить первичный или вторичный рынок. Однако для инвестиций лучше сразу отказаться от них.

Где лучше жить?

Естественно, лучше всего жить в роскоши. Таким образом, вы можете купить квартиру или лофт для себя. Однако, если мы хотим его арендовать, стоит проанализировать текущую ситуацию на рынке.Сдача такой недвижимости в аренду может привести к:

90 039 90 040 относительно убыточная сумма месячной арендной платы с арендатора, 90 041
  • с долгим поиском заинтересованного арендатора,
  • беспокоит состояние сдаваемой квартиры,
  • отпугивание жильцов суммой залога.
  • Для сдачи внаем лучше приобрести современную квартиру в блоке или постарше - в доходном доме. Тем более, если мы живем в студенческом городе, где большинство арендаторов — молодежь, желающих купить пентхаусы может и не быть.Наш рынок не так развит в плане аренды, как в странах Запада. Однако, если мы можем позволить себе роскошную квартиру, почему бы не жить в ней?

    90 023 Следите за скидками на квартиры 90 032

    При покупке недвижимости - неважно какого типа и для какого использования - будьте осторожны с суперпривлекательными и выгодными предложениями . В нашем обществе жилье является высшей материальной ценностью, и лишь немногие продают его только для того, чтобы избавиться от него.Даже если мы имеем дело с платной квартирой, она должна стоить своих денег.

    Всегда проверяйте земельный и ипотечный регистры , запрашивайте все документы и нотариальные акты. Не бойтесь задавать вопросы, а главное - не торопитесь с принятием решения. Рекламные квартиры бывают, но мошенников лучше искать в них. Когда мы ставим себя на другую сторону как продавцы, давайте также уважать свое время и имущество. Цена не должна быть завышена, а должна быть выбрана в соответствии с текущими тенденциями рынка.

    Каждое юридическое действие, связанное с квартирой или другим недвижимым имуществом, должно быть зафиксировано в письменной форме , желательно нотариально удостоверено. При заключении договора давайте проконсультируемся с его положениями у юриста, который четко расскажет, сколько стоит такой документ. Вращаться в мире недвижимости непросто, хотя говорят, что самое сложное — это купить первые четыре угла.

    .

    Квартира и квартира. Как это распознать?

    Рис. проволока - www.freepik.com

    Среди объявлений и объявлений о квартирах много предложений, которые продавцы описывают как квартиры. Проблема в том, что они, как правило, не имеют к ним никакого отношения, и единственное, что их отличает, — это современная постройка или несколько более высокий стандарт, чем средняя квартира. Мы имеем дело с настоящей квартирой, когда недвижимость обладает набором характеристик и удобств, отличающих ее от стандартных квартир.

    Однозначного определения квартиры не существует, хотя есть как минимум несколько признаков, которым должна соответствовать квартира. Чрезмерное использование этого понятия (как застройщиками, так и людьми, продающими квартиры на вторичном рынке) отчасти может быть связано с тем, что в английском языке слово apartment означает просто квартира.

    Если же кто-то так по-польски называет квартиру, то чаще всего он пытается искусственно поднять престиж помещения, которое на самом деле должно называться просто «квартирой более высокого стандарта».Английский термин «роскошная квартира» или «улучшенная роскошная квартира» соответствует гораздо более польскому термину.

    Чем отличается квартира от квартиры и какие критерии чаще всего учитываются?

    Квартира не однокомнатная

    Начать стоит с поверхности, потому что это, пожалуй, самое распространенное злоупотребление в случае продажи «квартир». Настоящая квартира должна быть просторной, как по вертикали, так и по горизонтали. В идеале она должна быть высотой 3 метра и площадью не менее 100 квадратных метров.

    Конечно, из этого правила есть исключения. Например, 60-метровая квартира с большой гостиной, предназначенная для одного человека, может называться квартирой, если в ней есть другие признаки этого типа помещений.

    Квартира и квартира - различия внутри помещения

    Обычно речь идет о квартире, когда помимо стандартных комнат есть дополнительные, например гардеробная или другие санузлы. Преимуществом также будет большой балкон или терраса или зимний сад. Гаражное место (часто даже два) и кладовая или подвал входят в стандартную комплектацию.Кроме того, стоит четко отделить ночную часть квартиры от дневной.

    Вся квартира должна быть единообразной и разработана дизайнером интерьера. Также нельзя забывать о высочайшем качестве отделки и оборудования. Речь идет о плитке, красках или полах, а также об установке качественной аудиоаппаратуры, мебели и фурнитуры.

    В случае с квартирами важна свобода, а не только удовлетворение потребностей в жилье. Домочадцы должны чувствовать себя в нем комфортно.У каждого из них должно быть свое жилое пространство по мере необходимости. Поэтому стандартом в квартирах считается не менее 3-х комнат, часто просторных и хорошо освещенных, а не только служащих спальней или гардеробной. На повестке дня в роскошных помещениях офисы, библиотеки и комнаты для гостей.

    В традиционной квартире комнаты обычно выполняют разные функции. В зависимости от потребностей одна и та же комната может быть спальней, гостиной или местом ежедневной работы.

    Согласно действующим нормам в жилых помещениях уровень шума не должен превышать громкого шепота днем ​​и тихого шепота ночью. Поскольку такие стандарты являются необходимым минимумом для обычных квартир, можно ожидать еще более высокого стандарта оконных и дверных столярных изделий в многоквартирных домах. Это касается не только звукоизоляции, но и класса защиты от затопления или взломостойкости.

    Инвестиционная квартира и квартира совсем в другом месте

    Многоквартирный дом должен находиться в престижном районе.Здесь нет исключений. Настоящая квартира не находится вблизи скоростной автомагистрали, капустных полей или крупнопанельных домов.

    Рядом должны быть культурные объекты (театры, музеи, галереи), эстетичный вид из окна, зеленые зоны в шаговой доступности. Отличная связь с другими важными точками города также является очень важной особенностью.

    Для многих покупателей хорошей квартирой является та, окна которой выходят на зеленый парк, близлежащий лес или другие территории, позволяющие глазам отдохнуть от вида пробок и толпы.Все больше людей также обращают внимание на наличие зелени непосредственно на участке. Девелоперы стремятся создать скверы, небольшие парки и озеленить микрорайоны, которые сделают район уютнее.

    Квартира и квартира - различия в архитектуре и оборудовании

    Трудно отрицать, что в жилых комплексах 1960-х или 1970-х годов нет особого очарования. Маленькие окна, узкие лестницы и приземистые непривлекательные формы скорее отпугивают, чем привлекают современных инвесторов.

    Многоквартирный дом не является типовым кварталом, как многие в каждом городе. Здесь нет места китчу, пестроте или неправильным пропорциям здания. Чем более известная архитектурная мастерская является автором проекта, тем лучше. Безусловно, здание должно быть выполнено из качественных материалов на каждом этапе: от кирпича, через окна и крышу, до элементов отделки. Среди используемых материалов нет недостатка в ценных породах дерева, элегантном камне или тщательно обработанных металлических элементах.

    Приветствуются небольшие вложения, когда квартир около десятка во всем здании и максимум несколько на первом этаже. Но есть исключения, например, небоскребы, где количество квартир намного больше. Однако принцип интимности в подъезде все же действует.

    Многие многоквартирные дома имеют благоустроенную кровлю - есть террасы с зеленью, за которой ухаживает специально нанятый человек. Кроме того, обязателен тихий и качественный лифт (даже если это не требуется по закону), охрана, ресепшн, мониторинг и возможность установки кондиционера или системы управления т.н.умная квартира. Помимо гаража для жильцов, стоит предусмотреть в здании специальные парковочные места для гостей.

    Здание это еще не все

    Когда задаешься вопросом: "квартира и квартира - это просто разные интерьеры?", оказывается, что это не совсем так. Помимо ресепшн, стоит обеспечить многоквартирный дом максимально широким набором дополнительных услуг, доступных жильцам. От уборки квартиры, выгула собаки или стирки белья. Услуги консьержа (заказ столика в ресторане, покупка билетов в кино и т.д.) также приветствуются. Жители этого типа зданий часто имеют в своем распоряжении собственный бассейн, сауну или тренажерный зал.

    В обычных микрорайонах такие услуги не предоставляются и все приходится делать самостоятельно.

    Где найти квартиры?

    По словам Аркадиуша Войцеховски, управляющего директора Poland Sotheby's International Realty, самый большой выбор квартир, которые можно честно назвать квартирами, можно найти в Варшаве. В столице многоквартирные дома чаще всего представляют собой инвестиции, расположенные рядом с парками, современными многоэтажками или отреставрированными многоквартирными домами.Окрестности реки Вислы еще слабо развиты.

    - Но и другие крупнейшие агломерации имеют свое предложение: Труймясто, Краков, Вроцлав и Познань. Хотя для каждой из этих локаций характерно что-то свое. Например, в Трехградье очень важно расстояние от моря, особенно вид на него , - добавляет Аркадиуш Войцеховский.

    Эти самые роскошные апартаменты обычно не выставляются на продажу, а только у избранных посредников в рамках «осторожных сделок».

    - Отчет REAS и KPMG показывает, что стоимость рынка элитной недвижимости в Польше составляет примерно 500 млн злотых в год - цитирует Аркадиуша Войцеховского из Poland Sotheby's International Realty. Хотя вопрос о понятии «элитная недвижимость» точно не определен.

    Автор: Марцин Красон, жилищный брокер

    .

    Квартира-студия - что это такое и как обустроить квартиру такого типа?

    Что такое однокомнатная квартира и сколько в ней метров? Как обустроить такую ​​квартиру? Эффективно обустроить небольшую площадь, которая должна выполнять различные функции, непросто. Ориентироваться стоит в первую очередь на функциональность, последовательные и продуманные решения и оптическое увеличение пространства.

    Что такое однокомнатная квартира и сколько в ней метров?

    Квартира-студия — это разговорный термин для небольшой квартиры, состоящей всего из одной комнаты, кухни и ванной комнаты с туалетом.Название происходит от того, что когда-то такое решение было вариантом в первую очередь для мужчины, у которого не было семьи.

    Сегодня квартиры-студии чаще всего выбирают студенты, одинокие или молодые пары, которые пока не планируют заводить детей. Однокомнатные квартиры, расположенные недалеко от центра города в Варшаве, Кракове, Вроцлаве или Гданьске, также становятся все более популярными среди предпринимателей и менеджеров.

    Как и другие квартиры, студии могут различаться по размеру и планировке.В прошлом, например, более частой практикой было более четкое разделение кухонной зоны и крошечного холла. С другой стороны, сегодня более популярны квартиры-студии, в которых от остальной комнаты отделен только санузел.

    До недавнего времени студии обычно имели площадь от 20 до 30 квадратных метров, но в настоящее время новые квартиры более разнообразны по размеру. Площадь обычно начинается примерно от 25 кв. м, но в предложениях застройщиков есть и квартиры площадью ближе и даже явно превышающие 40 кв. м, с одной стороны, и микро-студии до 20 кв. м, с другой.

    Однокомнатная квартира - как обустроить самую маленькую квартиру?

    Небольшой размер студии делает каждый кусочек пространства на вес золота. Это касается основной части помещения, а также санузла, кухонного уголка, любого холла, балкона или лоджии. В то время как единственной проблемой при обустройстве ванной или кухонной зоны является нехватка места, помещение должно также выполнять функции спальни, столовой и места для отдыха, а иногда и для работы или учебы.

    Как согласовать эти разные функции? Как вместить все необходимое в маленькое пространство, и при этом создать эстетичный интерьер, в котором нам будет приятно находиться? Особо стоит запомнить три основных правила:

    1. Один стиль в квартире. Студия слишком мала для эклектики, поэтому все помещение должно быть оформлено оригинально, но визуально гармонично, без стилистического хаоса и нестыковок.Поэтому хорошо ограничить количество цветов и рисунков, а также текстур и материалов.
    1. Умеренность также рекомендуется в отношении снаряжения и украшений. Придадим квартире легкости. Крупная и тяжелая мебель не подойдет для квартиры-студии. Вместо этого стоит сосредоточиться на многофункциональной мебели, которая будет служить нам по-разному в зависимости от потребностей.
    1. Оптическое разделение зон без перегородок и других решений, визуально уменьшающих пространство. Сделать это можно с помощью другого цвета стены, ковра на полу или светлой полки.Также хорошо подойдет высокая барная стойка, стол, сложенный на стене, или небольшой остров, который послужит столовой и отделит мини-кухню от остального помещения.

    Как подобрать мебель при обустройстве квартиры-студии?

    Грамотная мебель крайне важна при обустройстве квартиры-студии. Особенно эффективны следующие многофункциональные решения:

    • Практичный раскладной диван или угловой диван с функцией сна и контейнером для постельных принадлежностей обеспечит комфортный ночной сон, а днем ​​послужит зоной отдыха или местом для приема гостей.Отдельный диван и кровать — особенно двуспальная — займут гораздо больше места.
    • Все виды модульной мебели также являются хорошим решением. Их можно свободно разъединять и комбинировать, например, в большой диван, или использовать как отдельные пуфы и кресла.
    • Встроенный шкаф с раздвижными дверями вместо отдельно стоящих моделей дает дополнительное место для хранения под потолком. Это также экономит пространство, необходимое для открытия двери.
    • Вместо обычных столов хорошо подойдут раскладные или складные модели на стену.Еще одно решение — небольшой островок на границе кухонного уголка и остальной части комнаты, который предлагает как столешницу для приготовления и приема пищи, так и дополнительное место для хранения.
    • Классический журнальный столик можно заменить журнальным столиком с отделением для мелочей. Если мебель имеет приподнятый верх, ее также можно использовать как место для работы и учебы, а также для приема пищи.
    • Функциональные решения для сидения, не занимающие много места, также пригодятся в студии.Стоит поставить стулья, которые можно складывать или вставлять друг в друга. Альтернативой могут стать сиденья с ящиком для хранения или удобные барные стулья, если столешница выше.

    Цвета, свет и другие способы зрительного увеличения пространства в однокомнатной квартире

    Как оформить квартиру-студию, чтобы комната казалась больше? Прежде всего, избегайте слишком большого количества темных цветов, особенно на полу, стенах и дверях, а также на важных предметах мебели.

    Яркие цвета оптически увеличивают и освещают пространство, особенно в сочетании с большими зеркалами или фотообоями с 3D-эффектом. Зеркала или графику можно разместить на стенах, на раздвижных дверях встроенного шкафа или между окнами.

    Также стоит обеспечить студию как можно большим количеством естественного света. Этого можно добиться, отказавшись от тяжелых портьер и длинных портьер в пользу современных панелей или жалюзи. Если уж выбирать шторы, то лучше всего подойдут гладкие и тонкие в белом цвете.

    С другой стороны, освещение должно занимать мало места, и в то же время быть разнообразным, а также состоять из более мелких точек, которые можно использовать для выделения отдельных зон. Хорошо подойдут современные потолочные светильники, плафоны, осветительные штанги и бра.

    Чтобы интерьер, в котором преобладают яркие цвета, не был скучным, в него также стоит добавить еще несколько выразительных акцентов. Украшения более насыщенных цветов (например, графика, стулья, подушки и другие текстильные изделия) не должны перегружать комнату.

    .

    Разница между студией и квартирой | Сравните отличия похожих терминов - Life

    Студия в сравнении с квартирой

    Те, кто жил в частных домах или бунгало, возможно, не знакомы с терминологией, используемой в настоящее время для проживания в высотных домах для жилых целей. Тем не менее, один термин, который стал очень распространенным, — это жилье. Относится к независимым единицам жилья, расположенным в большом жилом комплексе, где люди арендуют или арендуют отдельные помещения и пользуются общими удобствами и функциями, такими как холлы, лестницы, парковка и т. д.Не заблуждайтесь, если вы видите квартиру, указанную как студия, вы ищете арендуемое жилье в газетах и ​​на веб-сайтах. Несмотря на то, что это тип квартиры, разницу между квартирой и квартирой-студией должен знать человек, претендующий на аренду квартиры.

    Квартира

    Если большая площадь застраивается под высотное здание с независимыми жилыми единицами на каждом этаже, жилой комплекс называется квартирой.Владельцы или арендаторы помещений могут иметь общие черты и удобства, такие как лестницы, коридоры, лифты и т. д. Вместо уплаты пошлины. Ассоциация, состоящая из арендаторов, несет ответственность за сохранение и поддержание общих черт, в то время как все вносят свой вклад в обслуживание объектов.

    Квартиры могут быть разной площади, это однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Жилье обычно встречается в метрах и других крупных городах, где плотность населения высокая, а жилая площадь меньше.Эти квартиры решают проблему нехватки места, так как квартиры расположены друг над другом на небольшом пространстве.

    Студия

    Квартира-студия — это тип небольшой квартиры, в которой лучше используется имеющееся пространство. Как правило, студия имеет площадь менее 500 квадратных футов с отдельными стенами только для ванной комнаты, а кухня и спальня - для гостиной. Этот тип расположения хорош для холостяков и молодоженов, поскольку они могут сделать это в небольшом пространстве в больших городах.Кухня обычно оборудована микроволновой печью и плитой, а также холодильником. В то время как некоторые люди считают оскорбительным иметь кухню с одной стороны той же гостиной, есть люди, которые любят жить в квартирах-студиях и называют свои кухни кухоньками.

    Студенты часто снимают эти квартиры-студии, хотя некоторые молодые специалисты также предпочитают жить в таких условиях.

    В чем разница между студией и квартирой?

    • Под квартирой понимается жилое помещение в крупном жилом комплексе, которое чаще всего сдается или сдается внаем, при этом общие черты и удобства являются общими для всех жильцов

    • Студия — тип небольшой квартиры площадью менее 500 квадратных футов и является ли это однокомнатной квартирой с кухней в той же жилой площади

    • Отдельные четыре стены предназначены только для ванной комнаты в случае квартиры-студии и поэтому хорошо подходят для людей, которые ищут экономичное расположение квартира

    • Студентам, молодым специалистам и молодоженам легче жить в квартирах студийного типа

    .

    Квартира-студия или двухкомнатная квартира - какое решение выбрать?

    Небольшие квартиры очень популярны на рынке недвижимости. Основной причиной большого интереса является, конечно же, цена, но также и образ жизни. Стоит решить купить квартиру-студию или лучше выбрать двухкомнатную?

    Кому подходят маленькие квартиры?

    «Маленький, но свой» — девиз многих людей, покупающих небольшие помещения.Обычно их выбирают молодые люди, для которых это серьезный шаг во взрослую жизнь, но и способ стать самостоятельными. Из-за низкой заработной платы они пока не могут позволить себе большего, а квартиры площадью, например, 30 м2 им по карману.

    М2 или М3?

    При таком размере у нас есть студии и двухкомнатные квартиры. Перед покупкой многие люди задаются вопросом, какая квартира будет для них наиболее комфортной. Ответ на этот вопрос совсем не прост.

    Квартиры-студии комфортнее, чем раньше

    Однокомнатная квартира — разговорное название однокомнатной квартиры. В прошлом этот тип помещений не предлагал хорошего стандарта из-за неблагоприятной планировки комнат и общей тесноты. Однако сегодня квартиры-студии уже не вызывают плохих ассоциаций и даже стали модными , на что повлияла популяризация квартир-студий.

    Кухню и прихожую можно объединить с гостиной, чтобы создать больше пространства, а отдельные предметы мебели могут выполнять разные функции.Кухонный остров, помимо приготовления еды, можно использовать для работы за ноутбуком, а диван днем ​​сделает просмотр телевизора более приятным, а ночью станет большой кроватью. Благодаря грамотному использованию различного оборудования функциональность такой квартиры может быть на удивление высокой.

    Однокомнатная квартира или двухкомнатная для пары?

    Безусловно, студии – лучший выбор для одиноких, особенно тех, кто значительную часть своего времени проводит на работе и в общении.Некоторым парам тоже понравится в них жить, но им точно будет комфортнее в двухкомнатной квартире. Разделение на гостиную и спальню позволит разделить жилую и спальную зоны , благодаря чему совместное использование общей М не вызовет напряжения. Пока один из домочадцев захочет вздремнуть, другой человек не будет их беспокоить, потому что в их распоряжении будет отдельная комната.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ - ЧТО ВЛИЯЕТ НА ЦЕНУ КВАРТИРЫ?

    Два семейных номера

    Двухкомнатная квартира также является лучшим выбором, если вы планируете создать семью. С появлением ребенка спальню легко превратить в детскую, а гостиную в пространство, отведенное для родителей. В случае с квартирой-студией обычно нет другого решения, кроме как просто поменять квартиру на большую.

    В какой квартире легче поддерживать порядок?

    Одним из преимуществ двухкомнатной квартиры является порядок, особенно если в ней есть отдельная кухня. В квартире-студии нужно быть очень дисциплинированным в уборке, потому что оставление раковины, полной посуды, или установка сушилки для белья будут сильно слепить глаза и мешать функционированию.Между тем, в двухкомнатной квартире можно позволить себе небольшую слабину в этом плане, ведь каждая комната имеет определенное назначение и никак не влияет на образование беспорядка в остальных.

    M2 может быть больше, чем M3

    Вопреки видимому, M2 не всегда меньше M3. На рынке можно найти удивительно большие студии и небольшие двухкомнатные квартиры. Таким образом, выбор последнего не обязательно означает наличие большего жилого пространства. Сам размер на самом деле имеет второстепенное значение.Важнее обустройство квартиры и сопутствующие варианты обустройства. Поэтому перед покупкой нужно тщательно проанализировать планировку помещения с точки зрения наших потребностей.

    Выбор между квартирой-студией или М3 не прост. Квартира должна максимально соответствовать хозяину и его образу жизни. Большое значение имеет и финансовый аргумент. Принимая столь серьезное решение, следует ознакомиться с большим количеством предложений, чтобы наконец найти место, которое будет полностью соответствовать нашим ожиданиям.В офисе Re/Max Gold большой выбор малогабаритных квартир и исключительно выгодные цены, поэтому обращайтесь к нам, чтобы выбрать лучшую.

    Марта Кулавик

    Лицензированный агент по недвижимости. Он предоставляет своим клиентам проверенную информацию из надежных источников. Он также всегда представляет только одну сторону транзакции. Знание местного рынка недвижимости, подкрепленное опытом работы на мировых рынках, позволяет ей оказывать комплексные услуги по всем видам сделок - в интересах клиента.Он ведет свой собственный блог по адресу: www.marta-kulawik.pl

    . .

    Что влияет на цену квартиры? Не только расположение. Посмотрите, что нужно искать

    Каждый продавец и покупатель ищет точку отсчета. Например, вы можете просмотреть предложения на сайтах объявлений и заказать отчет в одной из компаний по оценке недвижимости. Из этого доклада мы узнаем, среди прочего по какой цене продавались квартиры в последнее время в интересующем нас районе.

    Проблема в том, что сделки различаются по цене, и каждая 1000 злотых за квадратный метр переводится в десятки тысяч злотых прибыли или убытка.Поэтому стоит знать, откуда берутся различия в ценах на жилье.

    Местоположение имеет решающее значение

    На национальном уровне стоимость имущества определяется экономической ситуацией в регионе или городе, в котором оно расположено. Чем проще найти работу и достойный заработок, тем больше спрос на жилье и последствия его цены.

    См. также: Национальная перепись. Председатель Центрального статистического управления спросил о своей квартире

    Нетрудно догадаться, что Варшава самая дорогая.По данным NBP, средняя цена сделки на рынке жилья в четвертом квартале 2020 г. составила около 10,1 тыс. злотых. PLN за m & nbspkw. Для сравнения, в Белостоке покупатели платили за квартиры в среднем 5,8 тыс. злотых. злотых за метр, а значит почти в полтора раза меньше.

    Это не должно вызывать удивления, поскольку, по данным Центрального статистического управления Польши, среднемесячная брутто-зарплата в Варшаве в 2021 г. составила около 6,9 тыс. злотых. PLN, а в Белостоке -  ok. 4,6кзлотый. В Столице уровень зарегистрированной безработицы составил 1,9%, а в Белостоке - 7,3%.

    И, наверное, самое главное - Варшава все еще развивается, что видно по растущему количеству жителей. С другой стороны, в столице Подлясья население уменьшается с каждым годом. Поэтому в долгосрочной перспективе трудно ожидать увеличения спроса на квартиры и, как следствие, повышения их цен.

    Конечно, из экономических правил есть исключения. Высокие цены на жилье отмечаются и в городах, очень привлекательных для туристов.Например, в Юрате на полуострове Хель приходится учитывать стоимость свыше 20 000. злотых за квадратный метр, а в Закопане цены на квартиры, выставленные на продажу, начинаются от 10 тысяч. злотых за метр. Это также связано с ограничениями предложения на этих рынках. Свободной земли под застройку просто нет.

    Самые дорогие в центре и в старом городе

    Что немаловажно, даже внутри городов есть более-менее привлекательные локации. Различия между самыми дешевыми и самыми дорогими квартирами могут быть огромными.В крупнейших городах наиболее престижными обычно являются центр и старый город.

    Например, в & nbsp Śródmieście Варшава средняя цена квартир, предлагаемых застройщиками, значительно превышает 20 000 злотых. PLN за m & nbspkw. Дешевле всего на окраинах городов - & nbspw & nbspWarsaw, в основном в таких районах, как Белоленка, Рембертув, Урсус, Вавер или Весола. Мы без труда найдем там квартиры квадратным метром в граните 7-8 тысяч. злотый.

    Каковы причины этих различий в & nbscenes? Безусловно, важна коммуникация, близость детских садов, школ, пунктов обслуживания и магазинов.На окраинах городов наименее развита инфраструктура, поэтому цены на жилье ниже.

    Поэтому нередко приходится сталкиваться с парадоксом, когда квартиры в старых многоквартирных домах из крупнопанельного домостроения стоят намного дороже новых квартир в пригородах.

    Примером является компания Osiedle za Żelazną Bramą, основанная на рубеже 1960-х и 70-х годов. в центре Варшавы. Правда, здания не сложены из больших плит, хотя, вероятно, таковыми и считаются.Дело в том, что для того, чтобы жить в ПРЛ «антковец», приходится считаться с расходом в 11 тысяч. до 16 000 PLN за m & nbspkw.

    Более дешевые и более дорогие полы - от чего это зависит?

    Как объяснить тот факт, что в районе и даже на одной улице происходят очень большие ценовые диспропорции? В & nbspŚródmieście Warszawy мы наткнулись на предложение с & nbspceną менее 9 & nbsptys. PLN за м и nbspkw., и поэтому значительно ниже среднего в этом районе.Проблема в том, что это квартира на четвертом этаже в многоквартирном доме без лифта, а такие квартиры не очень крутые.

    Оказывается, этаж очень важен при оценке квартиры. В старых домах с  winda больше всего ценятся квартиры с первого по третий этажи, тогда как на верхних этажах цена обычно снижается. Есть опасение, что лифт сломается, а это большая проблема, особенно для семей со студентами или пожилыми людьми.Кроме того, в некоторых старых многоквартирных домах проблемой может быть низкий напор воды на верхних этажах.

    В нашей стране менее охотно покупают и квартиры на первом этаже, т.е. из-за ограниченного поступления естественного света, шума и повышенного риска ограбления. Цены на такие квартиры, как правило, самые низкие в доме. Конечно, есть исключения из этого правила. А ведь в новых охраняемых усадьбах за квартирами на первом этаже часто отводят сады, что является их преимуществом.

    В новостройках, в отличие от старых, квартиры на верхних этажах обычно ценятся выше, в основном из-за лучшего солнечного света, но и большей приватности, понимаемой как отсутствие соседей, заглядывающих в комнату, и меньшего шума.

    Самый большой разброс цен в высотных домах, т.к. квартиры на верхних этажах часто имеют красивый вид. Например, в башнях комплекса Towarowa Towers, строительство которого вот-вот начнется, самые дешевые квартиры стоят 16 500 злотых.за квадратный метр, а самые дорогие, конечно те, что на верхних этажах - даже 25 тысяч. злотых за метр.

    Добавим, что самые лучшие и дорогие помещения застройщики размещают на последнем этаже. Эти роскошные апартаменты, известные как пентхаусы, обычно являются самыми большими апартаментами во всем здании. В таком пентхаусе есть панорамные окна, терраса, а иногда даже лифт, который идет прямо к нему.

    На портале GetHome.pl вы можете найти предложения о продаже таких квартир по цене, превышающей 10 миллионов злотых, то есть более 41 тысячи.PLN за m & nbspkw.

    Чем меньше площадь, тем выше цена за квадратный метр

    Квартиры как в старых, так и в новых домах имеют разную стоимость, в том числе из-за количества комнат. Квартиры меньшего размера, как правило, относительно дороже. Например, квартиры-студии могут быть более чем на треть дороже за квадратный метр, чем трехкомнатные. Продавцы просто пользуются тем, что маленькие квартиры имеют более низкую цену за единицу.

    Например, в варшавском Повисле, дорогом районе Варшавы, мы нашли предложение по цене 8,6 тыс. злотых.злотых за кв м. Проблема в том, что площадь квартиры составляет 128 кв м, что означает расходы покупателя почти на 1,2 млн злотых. С другой стороны, самые дешевые студии в этом районе стоят около 370 тысяч. злотых, что за квадратный метр дает сумму 12-13 тысяч. злотый.

    Преимущества и недостатки квартир, влияющие на их цену

    Что еще может повлиять на цену квартиры или время ее продажи? Брокеры сети агентств недвижимости Metrohouse отмечают, что важна не только привлекательность района, но и расположение окон из-за стороны света.

    И речь идет не только о том, что видно из  nich, но это еще и немаловажно, потому что, наверное, никто не хотел бы иметь вид из автомастерской или супермаркета резервной копией. Дело в том, что комнаты с окнами на южную и западную стороны более светлые, что выливается в затраты на освещение и отопление.

    Преимуществом квартиры является наличие балкона, террасы или лоджии. Некоторые заказчики очень точно определяют параметры балкона, что становится, например,гараж для велосипедов. Все больше и больше людей строят балкон, чтобы получить дополнительную комнату или заменить домашний сад.

    Конечно, на лучшую цену за квартиру или более быстрый поиск подрядчика могут рассчитывать те продавцы, которые предлагают в пакете место для парковки автомобиля (например, в подземном гараже) и кладовую.

    Безусловно, важна и технология здания, и его техническое состояние.Поэтому даже в дорогих районах можно встретить «выгодные» предложения, например в кварталах, находящихся в ужасном состоянии, либо плохо освещенных, либо с планировкой (переходные комнаты).

    С другой стороны, современные дома строятся в теоретически неблагополучных районах, где цены на квартиры явно превышают средние в данном районе.

    Источник:

    .

    Перегородки повышают цены на малогабаритные квартиры

    21.03.2018 06:00

    публикация
    21.03.2018 06:00

    Поделиться

    Квартиры-студии пользуются неизменной популярностью у покупателей, хотя среди них преобладают инвесторы, а не люди, ищущие свое проживание. Мы определенно чаще выбираем 2-комнатные квартиры, даже если их площадь не сильно отличается от 1-комнатной квартиры.

    Спрос на квартиры-студии одинаков уже несколько лет уровень.По данным ГУС количественная структура 1-комнатных квартир на рынке в 2016 году он составлял 6,7 процента. и был ненамного ниже, чем в 2015 г. (o 0,2 процента). Аналогичная ситуация сложилась и на вторичном рынке, который также в 2016 г. зафиксировано незначительное снижение интереса к покупке квартир-студий (4,6%) в по сравнению с 2015 годом (4,8%). Как показывает статистика, покупатели они гораздо чаще выбирают 2-комнатные квартиры. В 2016 году рынок на первичном и вторичном рынке увеличились продажи этого типа недвижимости.Их средняя доля в структуре продаж превысила 36%.

    фот. / / YAY Foto

    Как показывает рынок, квартиры-студии — самый популярный выбор инвесторы, которые ищут квартиру в аренду, одинокие или студенты. 2-х комнатная квартира хоть часто и не намного больше, но представляет интерес семьи, которые ищут свой M2. Мы проверили, как складываются цены на маленькие квартир, сколько надо заплатить за большую площадь, и 90 016 сколько стоит "стена раздел», наличие которого иногда является единственным отличием между студией и 2-х комнатная квартира.

    Ипотечные кредиты подорожают? Сравните рассрочку в разных банках.

    Цены на малогабаритные квартиры на первичном рынке

    Цена за 1 кв.м. квартиры-студии всегда были выше квартир большие, 2-х или 3-х комнатные квартиры с аналогичными инвестиционными стандартами. В виде отмечает Ярослав Енджинский, эксперт портала RynekPierwotny.pl, это следует из традиционная зависимость от более высокой цены 1 кв. квартиры с меньшей площадью. Разница в цене варьируется от места к месту и колеблется от нескольких до даже 20 процентовСамая большая разница в Лодзи (4 890 злотых / кв. м 2-комнатная и 6 230 злотых / кв. м. квартир-студий), гораздо меньше в Варшаве (7 590 злотых / кв. м и 8 090 злотых / кв. м соответственно) и Краков (6 590 злотых / кв. м и 7 080 злотых / кв. м). Однако это правило действует не всегда заявление.

    При анализе цен на 1- и 2-комнатные квартиры можно увидеть что свойства аналогичного размера имеют аналогичные цены. Конечно нельзя забывать, что на стоимость квартиры влияет, кроме метража, еще и ее площадь расположение, близость к необходимой инженерной инфраструктуре, узлам связи город или количество свободных парковочных мест .Поэтому квартира-студия в центр большого города может стоить как 2-х комнатная квартира, который расположен на периферии.

    Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
    Есть вопрос? Пишите на [email protected]

    Купить бесплатную подписку

    .

    Смотрите также

    Корзина
    товаров: 0 на сумму 0.00 руб.

    Стеллажи Тележки Шкафы Сейфы Разное

    Просмотр галереи

     

    Новости

    Сделаем красиво и недорого

    На протяжении нескольких лет работы в области складского хозяйства нашими специалистами было оснащено немало складов...

    08.11.2018

    Далее

     

    С Новым годом!

    Коллектив нашей компании поздравляет всех с Наступающим Новым 2012 годом!

    02.12.2018

    Далее

     

    Работа с клиентом

    Одним из приоритетов компании является сервис обслуживания клиентов. На примере мы расскажем...

    01.11.2018

    Далее

     

    Все новости
     
    

     

    © 2007-2019. Все права защищены
    При использовании материалов, ссылка обязательна.
    стеллажи от СТ-Интерьер (г.Москва) – изготовление металлических стеллажей.
    Электронная почта: [email protected]
    Карта сайта