Стеллажи, телефон (495) 642 02 91
Проектирование, продажа, монтаж лестниц и стеллажей. Стеллажи из различных материалов, простой конструкции и функционального дизайна, обеспечивающее безопасность хранения и удобство доступа.

Стеллажи всех видов

 

Как построить дом с чего начинать


С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

Избегайте участков:

  • Недалеко от свалок мусора
  • Рядом с очистными сооружениями
  • Неподалеку от болотной местности
  • С невозможностью туда доступа строительной техники
  • Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

  • Сколько комнат хотите
  • Будет ли второй этаж
  • Количество постоянных жильцов
  • Что будет располагаться в комнатах
  • Какой площади их делать
  • Какого размера должны быть кухня и гостиная
  • Каким бюджетом вы располагаете
  • Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

  1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
  2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
  3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
  4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
  5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

  1. Земляные работы
  2. Укладка фундамента
  3. Возведение стен и перекрытий
  4. Монтаж стропильной системы крыши
  5. Укладка кровельного материала

Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Заливка фундамента

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

Как построить дом, чтобы не пришлось его сносить?

03.05.2018

Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что согласно Гражданскому кодексу здание, построенное без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Для того, чтобы построенный дом не стал самовольной постройкой, важно обратить внимание на следующие рекомендации.

Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определенном земельном участке. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Если земельный участок имеет категорию земель "земли населенных пунктов" и вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства", на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом. Вид разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "среднеэтажная жилая застройка", "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", "блокированная жилая застройка" позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера или блокированный жилой дом.

Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешенного использования "ведение личного подсобного хозяйства" и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить установленным законом нормам.

Также индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.

Во-вторых, строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Строительство многоквартирного дома завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие готового объекта установленным законом нормам. Обязательным приложением к такому разрешению является технический план, подготовленный на основании проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план представляется в орган регистрации прав для постановки на государственный учет многоквартирного дома и квартир в нем.

Для осуществления государственного учета индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется до 2020 года.

В-третьих, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке.

Согласно действующему законодательству нельзя строить индивидуальный жилой или многоквартирный дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство. Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство, для получения которого предоставляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство.

Если в ходе строительства застройщиком принято решение об изменении параметров объекта, в том числе индивидуального жилого дома, требуется внесение изменений в ранее полученное разрешение на строительство. Несоответствие построенного многоквартирного, блокированного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство, является основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

       Таким образом, строительство дома за границами отведенного участка может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постройкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по приёму документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу), подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных), оказанию консультационных услуг по вопросам кадастрового учёта недвижимости, выдаче квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи, осуществлению землеустроительных и кадастровых работ.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7 (342) 235-71-32

[email protected]


С чего начать строительство дома? С чего начать строительство бани, как построить дом из бревна, как построить дом из бруса, как построить баню из бревна, как построить баню из бруса

 Посадить дерево, вырастить сына, ПОСТРОИТЬ ДОМ...
Человеку свойственно стремиться к лучшему. Мы помогаем достигать цели.

 С детства мы развиваемся, учимся, мечтаем, стараемся планировать свое будущее, овладеваем профессией и начинаем пытаться осуществлять задуманные мечты или накопленные стремления.

 Одной из важнейших естественных желаний любого человека - это стремление иметь собственный дом. У каждого он свой. Каменный, кирпичный, дом построенный из бруса, дом, построенный из бревна - но свой. Такой, каким мы его себе представляем - построенный по своему проекту, своему желанию, своей планировкой и для своего предназначения.
 Мы живем в северной стране. Наши предки умели и могли строить себе дома из различных материалов. Но как показывает тысячилетний опыт, на Руси основным и главным материалом для строительства являлся ЛЕС. Качественный, вековой, экологически чистый, надежный природный материал. Лес северных областей России.

  Почему лучше построить деревянный дом из северного леса:

  • Плотность древесины континентального леса выше, он прочнее. Чем медленнее растет лес, чем тоньше его вековые кольца и чем их больше, тем он прочнее и долговечнее,
  • Континентальный и особенно зимний лес менее насыщен влагой. Он растет в относительно сухом климате с более резкими перепадами температур, чем лес прибрежных районов или зон умеренно-морского климата,
  • Северный лес по качеству превосходит древесину других районов, он более плотный,
  • Преимущество северной древесины еще и в том, что в настоящее время, промышленные производства с их вредными выбросами в большенстве своем расположены в центральном регионе. Северный лес остается более экологически чистым.

  Мы постараемся подсказать, как избежать ошибок при выборе компании-подрядчике  и построить получить качественный и добротный дом из бревна или дом из бруса →

 С периода начала строительного бума мы можем проследить тенденцию постепенного осознания всех преимуществ и качества жизни в деревянном доме. Постепенному возвращению к вековым традициям строительства деревянных домов. Все больше людей при постройке дома делают выбор на строительство дома из бревна ручной рубки. И что более важно, особым спросом пользуются дома из бревна ручной рубки по старинным традициям. Особо стоит отметить строительство русской бани из бревна.

 Если вы планируете построить дом - стройте его из дерева. Наши предки знали из чего строить и какой дом может нести только положительную энергию и здоровье. Это может быть дом из бруса, может быть дом из бревна ручной рубки, дом из оцилиндрованного бревна.

 В настоящее время множество строительных фирм предлагают изготовление деревянных домов из бруса, изготовление деревянных домов из бревна, срубы домов ручной рубки, срубы бань или срубы домов по русским традициям. ВАЖНО сделать правильный выбор среди многообразия предложений, найти ту компанию, которая сможет без лишних затрат построить деревянный дом из качественного северного зимнего леса, о котором вы мечтали. Это трудный выбор.

  Смотри все наши ВИДЕО на Ю-Туб.
  Подписывайся и получай СКИДКИ!

 Компания TeremGrad всегда стремилась сохранить традиции древних мастеров, традиции рубки и изготовления деревянных домов и поэтому основывала свое производства именно на континентальных просторах северной Руси. Костромской лес, Вологодский лес - области лесозаготовки, делянок и строительных площадок.
 Наши плотники - это мастера, которым ремесло передавалось не теоретически, а практически - от отца к сыну. В наших бригадах работают только местные коренные русские плотники с большим стажем рубки и сборки срубов по полному циклу производства - от вырубки леса на делянках, до окарения каждого бревна, выборки, и выпиливания пазов и чаш в стволах бревна, до самостоятельной сборки сделанного ими сруба на участке заказчика.
 В нашей компании вы можете заказать построить дом из бревна, построить баню из бревна, дом из бревна ручной рубки, баня из бревна, любой деревянный дом, срубы домов, срубы бань, дома
 Мы подскажем как выбрать и рассчитать проект деревянного дома, выбрать проект деревянной бани, выбрать проект бани из бревна, выбрать проект дома из бревна, выбрать проект дома из бруса, проекты домов, проекты бань, дома-терема (дома терема, дом терем).


Приступаем к осуществлению задуманных планов по строительству :

Главные вопросы которые надо решать в начале строительства дома из бревна или бруса:
  • - с чего начать строительство дома ?
  • - с чего начать строительство бани,
  • - как построить дом из бревна, как построить дом из бруса,
  • - как построить баню из бревна, как построить баню из бруса

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

Как построить дом без денег: возможно ли?

В последние годы у людей значительно обострилось желание покинуть суетные многоэтажные дома, и построить свой собственный, пусть и не такой комфортный, но уединенный уголок. У многих есть дачные или земельные участки, которые годами простаивают, в то время, когда на них можно было построить пригодное для всесезонного проживания жилье. И здесь встает вопрос: как построить дом без денег? Следует понять, что вообще не имея денег, даже минимальных ежемесячных сумм, выстроить жилье невозможно. Деньги понадобятся, во-первых, на крепления: гвозди, саморезы. Затем, без них не обойтись при устройстве внутренней отделки. Они нужны будут на расходы по доставке, пусть бросового и дешевого, но материала. Таким образом, становится понятно, что без некоторых денежных вливаний строительство невозможно. Но существуют варианты, при которых можно обойтись самыми минимальными суммами. Средней ежемесячной зарплаты будет достаточно. С чего начать? Конечно, с фундамента.

Бесплатный прочный фундамент

В последнее время все более становится известен и популярен такой тип основания для дома, как автомобильные покрышки. Ничего смешного. Этот тип фундамента придумал и доказал его надежность на практике умный практичный человек по фамилии Семыкин. Он имеет на свое изобретение патент, а фундамент на автомобильных покрышках так и называется: фундамент Семыкина. Его преимущества в том, что материал для его изготовления бесплатный, и найти его в нужном количестве не составит труда.

Для того, чтобы устроить надежное и долговечное основание для дома покрышки на 2/3 набивают песком, который проливают и утрамбовывают. Со временем под тяжестью здания этот песок, фактически, превращается в камень. Оставшаяся 1/3 покрышек служит своеобразным амортизатором, позволяющим избежать подвижек дома при сезонных пучениях грунта.

Стены теплые и бесплатные

Чтобы понять, как построить дом без денег, нужно задуматься, из чего сделать стены? Здесь следует обратить внимание на саманное строительство. Для изготовления блоков, из которых выстраиваются стены дома понадобится глина, песок и солома. Причем, глины нужно будет меньше, чем песка. Она будет являться связующим звеном между соломой и песком. Все эти ингридиенты перемешивают, тщательно утрамбовывают (утаптывают собственными ногами) и из полученной смеси формуют блоки. Этот строительный материал высушивают на солнце, после чего он готов к использованию по назначению.

Крыша и перекрытия

Здесь самым экономным вариантом будет использование плоского или волнистого шифера. Найти его, в состоянии, бывшем в употреблении, не составит труда. Сейчас во множестве возводятся новые дома на месте старых, или просто происходит замена кровельного покрытия. Можно договориться с хозяевами о том, чтобы самому аккуратно, не повреждая листов шифера, снять их с крыши. Вероятнее всего, хозяевами такое предложение будет воспринято с радостью. Что касается перекрытий, то без прочного бруса здесь не обойтись. Но можно использовать то дерево, которое остается после строительства нового и демонтажа старого дома. В этом случае, если нет денег на покупку, можно договориться с хозяином, и оказать посильную помощь в строительстве в обмен на деревянные элементы для перекрытий собственного жилья.

Вы хотите построить дом, но не знаете с чего начать?

начинать строительство дома нужно с подготовительных работ, а именно:

1. С выбора участка под строительство. В том случае, если участок у вас уже есть, тогда можно переходить сразу ко второму пункту. Но, а если участка нет, тогда следует его сначала выбрать;

2. Нужно получить у администрации населенного пункта разрешение на строительство дома;

3. Нужно спроектировать дом.

На этом этапе следует учитывать такие моменты, как большая ли у вас семья или не очень, любите ли вы праздники или нет. Эти моменты следует учитывать, потому что они позволяют определить, сколько нужно строить спален в доме, нужна ли столовая или можно обойтись обычной кухней, включать ли в проект бильярдную, бассейн, сауну и, конечно же, сколько стоит делать в доме санузлов.

Также нужно определиться с выбором строительного материала, т.е. какой будет дом: бревенчатый, брусовый, каркасный, кирпичный или из пеноблока.

Далее определяемся с этажностью дома. Здесь нужно сравнить все преимущества и недостатки разной этажности. Если площадь участка не позволяет сделать одноэтажный дом, то можно построить двух- или трехэтажный коттедж;

4. Начинаем строить дом.

К этому этапу можно приступать только в том случае, если у вас имеются все соответствующие документы и проект дома.

В первую очередь выносятся оси дома на участок. Потом проводятся земляные работы, т.е. роется траншея. Далее начинается строительство фундамента здания, после чего возведение стен и монтаж перекрытий. В конце строительства дома строится крыша. После завершения всех работ связанных со строительством крыши можно считать, что строительство каркаса дома завершено, после чего можно приступать к работам, которые необходимы, чтобы получить паспорт дома. К этим работам относятся такие работы как проведение внутренней электропроводки, отделка стен, обшивка потолка, стяжка пола, установка окон и дверей. И только после этого всего можно получить паспорт дома.

С чего начать обустраивать жизнь за городом? Советы новым дачникам

https://www.znak.com/2020-07-29/s_chego_nachat_obustroystvo_zhizni_za_gorodom_yuridicheskie_i_ne_tolko_sovety_novym_dachnikam

2020.07.29

В России набирает обороты новый дачный бум, вызванный пандемией, ограничениями на пересечение границ и страхом перед перспективой снова оказаться на самоизоляции в тесных городских квартирах. Неудивительно, что о покупке загородной недвижимости задумались даже те, кто ни о каких «домиках в деревне» раньше и слышать не хотел. Мы подсобрали важные советы для тех, у кого созрело желание хотя бы на время стать загородным жителем, но нет понимания, как это сделать без лишних трат времени, сил, нервов и денег. 

Яромир Романов / Znak.com

Понять, для чего нужен загородный дом 

В первую очередь надо помнить, что сценариев загородной жизни может быть несколько. Определившись с тем, для чего вам нужна дача, можно выбрать оптимальный вариант покупки подходящей загородной недвижимости.

Например, если дом за городом должен стать новым постоянным местом жительства, лучше выбирать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть подыскивать тот самый «домик в деревне» — усадьбу в обычном селе, на обычной улице, с огородом, банькой и вот этим всем. А потом проводить реконструкцию, доводя свое загородное имение до приемлемого уровня комфорта, или все сносить и перестраивать уже «под себя». Возможно, повезет найти еще не застроенный участок. Благо в растущих поселениях (все еще есть и такие) под ИЖС вовлекаются в оборот все новые земли. 

Обратите внимание: для тех же целей — построить дом для постоянного проживания — подойдет и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Но очень важно, чтобы участок под ЛПХ располагался на землях населенного пункта. 

В противном случае — если это будут земли сельхозназначения — все строения, включая дом, окажутся лишь временными вспомогательными постройками.

Второй сценарий — это классика: дача для сезонного проживания или поездок туда в конце недели. В этом случае можно обойтись такими же классическими шестью сотками в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Снова обратите внимание: никаких «дачных участков» и, соответственно, «дачных кооперативов», «дачных поселков» и прочего «дачного» с точки зрения закона (217-ФЗ от 29.07.2017) в России больше нет. Как правило, юридически теперь это все СНТ.    

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Конечно, площадь садового участка может оказаться и меньше шести соток (сейчас установлен минимум в 400 квадратных метров), а может, и значительно больше. В любом случае такое решение, скорее всего, окажется дешевле по сравнению «домиком в деревне». И может стать неплохим вложением на перспективу, ведь теперь закон позволяет возводить полноценные жилые дома и на «шести сотках». Правда, по-прежнему не везде, и это один из многочисленных нюансов, которые следует учесть при принятии решения, брать землю в садовом товариществе или все же поднакопить на полноценное ИЖС. 

Наконец, третий и самый простой вариант и вовсе не предполагает сколько-нибудь масштабное строительство. Речь идет об огородных земельных участках. По 217-ФЗ наряду с СНТ существуют и ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества. На этих землях капитальное строительство запрещено вообще. Так что, если в вашем представлении загородная жизнь — нечто большее, чем сезонный отдых в легком сооружении без фундамента, — это точно не ваш случай. Зато такой вариант окажется самым доступным по цене.

Яромир Романов / Znak.com

Узнать, где и что можно строить

В случае с ИЖС все более или менее ясно — при условии, что все в порядке с документами, достоинства участка будут определяться его локацией и инфраструктурным обеспечением. Не все так просто с более доступными по цене садовыми участками. Как уже было сказано, не на каждом садовом участке его владелец вправе поставить даже сезонное строение, а не только жилой дом. В том числе по этой причине нередко попадаются объявления о продаже участков с вполне добротными, но не зарегистрированными постройками.

«Строительство таких объектов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства», — сказано в пояснениях органов Росреестра, где оформляют права на недвижимость. 

Говоря проще, не везде местные власти позволяют вести капитальное строительство. А значит, строение не получится зарегистрировать, оформив на него право собственности. 

Чаще всего так бывает, если у властей появились виды на конкретную территорию: провести дорогу, пустить под массовую застройку. С такими участками, конечно, лучше не связываться.

Планы территориального развития должны быть в открытом доступе — как правило, на сайте местной администрации. В поиске подходящего места эти планы полезно изучить. Особенно если закралось подозрение, что участок предлагают по неадекватно низкой цене. Попросите своего риелтора собрать вам исчерпывающую справку об участке — он ведь вам помогает не кота в мешке купить… 

Наконец, всегда можно обратиться в правление СНТ, а еще лучше — в местную администрацию. Ткните пальцем в схему и задайте прямой вопрос: вот участок, что я могу на нем построить?
 
Зарегистрировать постройки на участке прежним владельцам, возможно, не удалось и по другим причинам — например, не вписались в параметры застройки. Отсутствие права собственности на такую недвижимость — полбеды, можно унаследовать еще и риски однажды получить предписание демонтировать самовольную постройку за свой счет.

В общем, покупать участки с незарегистрированными строениями советуем лишь в одном случае: если вы сразу сами собираетесь все это сносить или реконструировать — с тем, чтобы новые новые или обновленные объекты недвижимости соответствовали всем требованиям и без проблем прошли оформление. 

Яромир Романов / Znak.com

Оценить условия, найти подводные камни 

Если строительству загородного дома ничего не мешает юридически, это вовсе не означает, что нет других препятствий. Например, болью многих садовых товариществ сегодня остаются до крайности изношенные электросети. При том, что нагрузка на них объективно растет с каждым годом, а новый дачный бум ее только добавляет. 

Как правило, сетевое хозяйство принадлежат садовому товариществу, которое и отвечает за обслуживание и развитие сетей. Но по факту далеко не в каждом СНТ есть даже свой электрик… В общем, если вы не собираетесь обзаводиться автономной системой энергообеспечения, то надежность электроснабжения дачного поселка должна стать одним из ключевых критериев поиска, не менее важным, чем оценка транспортной доступности. Иначе качество жизни за городом будет под постоянным вопросом. 

Кстати, это еще один довод в пользу покупки участка под ИЖС. Ведь в обычных населенных пунктах за состоянием сетей следят электросетевые компании. А аварии на сетях, питающих жилую застройку, устраняются в первую очередь.

Еще одна особенность СНТ, о которой часто забывают, — это обязательства перед товариществом, даже если вы в нем не состоите. Многие покупают участок в садоводстве, не вступая в члены СНТ. Такое по закону допускается, но на практике статус единоличника не дает никаких особенных выгод. Ведь владелец земельного участка в границах СНТ все равно обязан платить назначенные товариществом взносы, наряду со всеми другими. При этом у индивидуала нет прав выбирать органы управления товарищества, а значит, хотя бы косвенно влиять на это управление.

Поэтому наш совет — по возможности участвовать в жизни коллектива, с которым вы решили поселиться на одной территории. Заодно обеспечите более лояльное отношение к себе, а это часто имеет значение. 

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Стоит помнить об еще одной, действительно неприятной вещи. С конца 90-х как грибы после дождя появлялись новые дачные поселки, которые, если не стали частью населенных пунктов, после вступления в силу 217-ФЗ тоже преобразовались в садовые некоммерческие товарищества. Их происхождение довольно типичное: индивидуальный предприниматель скупал бывшие колхозные паи, а потом распродавал территорию по кусочкам, притом достаточно дешево. 

Подвох может быть в том, что земли общего пользования остались, по сути, в частных руках. И регулярно собирать деньги за это общее пользование — часть бизнес-плана. Повлиять на это почти невозможно: покупая землю в таких товариществах, вы, скорее всего, не становитесь членами СНТ, потому что это блокируется правлением и общим собранием — как правило, ближайшими родственниками предпринимателя. А дальше вариантов немного — или платить, или бороться с этими бесконечными поборами. Если вы не встанете в позу, то на территорию своего дома вас, конечно, будут пропускать — потому что обязаны по норме о публичном сервитуте (когда право собственности другого лица ограничивается, если это единственный способ не нарушить ваши права). Но ходить по территории поселка вы сможете, например, только пешком… 

Совет тут один — присматриваясь к садовому участку, сразу поинтересуйтесь, находятся ли садовые дороги и прочие земли общего пользования в коллективной собственности. А если все-таки они принадлежат кому-то одному, проясните условия, на которых вы сможете пользоваться этой инфраструктурой. И конечно, следует навести справки, нет ли в приглянувшемся садовом товариществе серьезного внутреннего конфликта — даже если вы не станете его прямым участником, он так или иначе вас все равно затронет. Оно вам надо?

Подготовлено на основе материала подкаста «Простые вопросы».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

С чего начать строительство дома? Формальности, медиа, проект

Покупка участок под застройку - это начальный этап, приближающий инвестора к строительству новая недвижимость. Однако прежде, чем выкопать первые клочки земли, необходимо пока завершится ряд формальностей. Ниже мы пошагово опишем, из чего начать строительство дома и что нужно помнить, прежде чем закладывать фундамент.

Вы хотите рассчитать стоимость строительства дома? Воспользуйтесь бесплатным калькулятор или заполните краткую форму и получайте предложения напрямую от компаний.

Строительство домой - с чего начать официальную деятельность?

После покупки участка под застройку инвестор задается вопросом: с чего начать строительство дома? Благодаря точному ответу на этот вопрос мы можем избежать многих осложнений на более поздних этапах строительства. К основам следует помнить следующие вещи:

Анализ план территориального развития или решение об условиях застройки - это основные документы, которые стоит проанализировать перед покупкой строительный проект (а также желательно перед покупкой земельного участка).План зонирование информирует о полезности участка, линия застройки, допустимая кубатура здания, его форма и специфика крыша. Таким образом, документ станет ценным источником знаний, который поможет вам выбрать строительный проект. Если наш участок не входит в план зонирования, надо подать заявку на выдачу условий здания. Условия разработки - это равнозначный документ с аналогичной информацией о возможностях строительства участка под застройку.

Выбор проект - строительство дома с нуля требует покупки строительный проект. Каждый инвестор может выбирать из огромного количества готовые объекты строительства (так называемые повторяющиеся проекты - подробнее ). Этот вариант финансово выгоден, но не вариант полная персонализация размеров здания. Поэтому более требовательные инвестор может заказать индивидуальный дизайн дома.Опытный архитектор подготовим его с учетом инженерных требований будущих жителей. Индивидуальный дизайн дома может потребоваться даже для участков. строительство нестандартных размеров. Узнайте больше здесь около дома на узком участке .

Уведомление намерение построить - после последней поправки в закон строительной площадки, нам больше не нужно подавать заявление на получение разрешения на строительство. Начало строительство жилых домов, зона влияния которых не выходит за рамки Границы участка связаны только с необходимостью уведомления о намерении застройки.За инвесторам, это довольно привлекательное изменение. Помните, что разрешение на строительство предполагает необходимость выполнения множества дополнительных формальностей. Не без Время выдачи разрешения на строительство также имеет значение. Уведомление о строительстве - это упрощенная процедура. При подаче документации нам не нужно подавать какие-либо решения по подаче коммунальных услуг. Возможности подключение участка к дороге общего пользования, канализация, вода и электричество и газ, будут проверены при вводе здания в эксплуатацию.Вопреки всему многие инвесторы до сих пор обращаются за выдачей технических условий на поставку ЖКХ. Это хороший способ избежать проблем в дальнейшем. формальный. Решение должно быть оформлено немедленно, а его стоимость не должна превышают сумму 150 злотых / шт.

С чего начать строительство дома? Формальности, медиа, проект

Строительство дома с нуля можно начинать через 30 дней со дня подачи строительной декларации. Если бы в то время мы не получили нет письма ex officio, это означает, что местный орган власти издал так называемый молчаливое одобрение строительства.Это согласие действительно в течение трех лет. Если в этом инвестор не приступает к строительным работам, необходимо будет повторить формальная процедура.

Строительство дом - с чего начать строительные работы?

Когда вы регистрируетесь, чтобы построить дом, конец еще не завершен формальности. Перед началом строительных работ необходимо нанять менеджера. строительство. Специалист должен подписать соответствующее заявление о составлении плана. безопасность и охрана здоровья.В этом документе также есть письменный документ. подтверждение о принятии на себя обязанностей руководителя строительства. Однако будьте осторожны. Документ должны находиться во владении инвестора, но не должны быть представлены Повят Старосты (как и в случае с текущими инвестициями на основании разрешения на строительство). Приходит заявление руководителя строительства. только в составе строительной документации. Если вы не знаете, как найти менеджер сайта, завершите это Форма - менеджеры сайта сами свяжутся с вами и сообщат предложения.

Основной компонент этой документации также является строительный журнал, который мы должны создать перед начало работы. Строительный журнал является официальным документом. Они в все записи о ходе строительных работ. Инвестор имеет право делать записи в строительном журнале. Однако окончательная оплошность этого типа документация принадлежит администратору сайта. Подробнее Информацию о строительном журнале можно найти в статье .

С чего начать строительство дома? Формальности, медиа, проект

Строительство дом с нуля и подготовительные работы

Это первый этап надлежащих строительных работ. Работает подготовительные мероприятия включают:

  • Геодезический план здания по ул. участок - работы может выполнять только уполномоченный сюрвейер. Геодезическая разметка здание также необходимо занести в строительный журнал.
  • Выполнение планировки грунта предназначен для строительства.
  • Предварительная разработка участка - то есть строительство временных сооружений, которые пригодятся при строительстве дома (например, временное убежище или склад для строительных материалов).
  • Выполнение электрического подключения к строительные цели - прочт. подробнее о стоимости .
  • Установка информационного табло - табло должны находиться на границе строительной площадки до завершения работ.

После завершения вышеуказанных подготовительных работ мы готовы приступить к мероприятиям, связанным с подготовкой фундамента.

O что еще нужно помнить?

Выше мы рассказали, с чего начать строительство дома. Большинство задачи инвестора касались формальных вопросов, без которых невозможно начать строительные работы.Стоит помнить, что начало строительства без уведомления или разрешение будет рассматриваться как самовольное строительство. Это действительно существует возможность легализации постройки, однако процедура будет включать наложение штрафа на инвестора.

Мы также должны помнить, что формальные вопросы также являются обязательными для инвестора. после завершения строительных работ. Перед переездом в новое здание мы должны выполнить приемку строительства. Относим акт приема в Повят Старосты или Коммуна Офис.К нему прилагаем основные документы, такие как:

  • строительный журнал,
  • акты приемки СМИ,
  • копия паспорта безопасности energetic,
  • декларация начальника строительства о. выполнение работ в соответствии с проектно-строительной техникой, геодезическая инвентаризация
  • , акт приемки дома
  • , акт приемки дымохода
  • .

Подробнее Здесь Вы можете узнать о приемке строительства .

Последним шагом будет получение порядкового номера для строительство, и, наконец, создание земельной и ипотечной книги для новой собственности. Так мы шаг за шагом построим дом вашей мечты.

Мебель, рекомендованная для вашего дома - проверьте цены

.

Перед тем, как начать строительство дома - гид инвестора

Что вы узнаете из этой статьи?

  • Почему мы решили построить дом?
  • Как найти земельный участок для строительства дома? Что нужно учитывать при поиске участка?
  • Как выбрать подходящий дом?
  • Что делать в офисе перед покупкой участка?
  • Зачем учиться на ошибках других людей?

Дом обычно больше и удобнее, чем квартира, он также дает вам ощущение дома, которое вы никогда не испытаете в многоквартирном доме.Цена квадратного метра - по сравнению с большой квартирой аналогичного стандарта - тоже невысока. И у него есть сад. Поэтому неудивительно, что большинство поляков хотели бы жить в доме и что многие начинают его строить.

  • Все сложные документы следует поручить домашнему архитектору или руководителю участка.
  • Скрупулезно собирать все согласования и гарантии.
  • Управлять строительным офисом - оформить документы

Однако стоит помнить, что строительная площадка - это не пустяк. Напротив, для среднего поляка это несколько лет жертв: экономия денег, ссоры с профессионалами, отсутствие свободного времени (посвященного уходу за рабочими, выполнению более простых работ вручную, поездкам на строительные площадки). Доверить строительные работы замещающему инвестору, который берет на себя практически все обязательства, могут немногие. Для большинства это в первую очередь огромные расходы, зачастую самые большие в жизни. Поэтому вы должны быть к этому хорошо подготовлены, что снизит затраты, стресс и разочарование.

Дом - это комфорт уединения и сад, где можно расслабиться. (фото Й. Вернер)

Главное - точно определить ваши собственные потребности и возможности. Первые - это желаемое расположение участка, размер дома и его стандарт. С другой стороны, у нас есть сбережения или доходы, которые позволяют нам получить ссуду, часто исчисляемую сотнями тысяч злотых. Стоит определить, сколько вам придется заплатить, чтобы воплотить в жизнь свои мечты, и действительно ли вы можете себе это позволить.

Если нужно сэкономить, давайте построим домик, а не впечатляющую виллу.Когда хватит трех комнат, откажемся от четвертой, потому что за нее придется заплатить десятки тысяч злотых. Огромное остекление - это модно, но большое окно с раздвижными дверьми во внутренний дворик стоит в несколько раз дороже, чем его меньший, традиционно открываемый аналог. Лучше устроить дом дешевле и завершить процесс строительства, чем оказаться в недостроенном дворце с размахом.

Смета покажет вам, что вы делаете. Например, такое большое остекление - это очень модно и не менее дорого.(фото: Hola Design)

Как быстро построить дом?


Построить за год-два? А может через три месяца? Войцех Виткевич, как руководитель строительства, построил около 100 домов. Его совет? Строить за 10 месяцев?

Как найти земельный участок?

Это правильный порядок - сначала выберите участок, потом дом. Мы адаптируем здание к участку, который соответствует ожиданиям инвестора и требованиям, изложенным в местном плане или условиях застройки, а не наоборот.

Самое главное - это его расположение. Рассматривая покупку конкретной недвижимости, давайте проверим, сколько времени займет дорога до работы (на машине и общественном транспорте), как далеко находятся школы (также детский сад, средняя школа - конечно, если у нас есть дети), где находится ближайший продуктовый магазин, асфальтирована ли и очищена ли зимой от снега дорога и т. д. Давайте определимся, можно ли здесь построить дом и какой.

Потому что на 1000 м2 можно один раз разместить двухквартирный дом или таунхаус, а разрешения на строительство для одной семьи мы больше нигде не получим! Если мы хотим комфортабельный одноэтажный дом, достаточно участка такого размера, но при ширине около 10 м это скорее двухэтажный дом.Возможности использования земельного участка (что на нем можно посадить, расстояние от дороги и т. Д.) Описаны в местном плане территориального развития. Если он не был принят, необходимо подать заявку на решение об условиях застройки.

Как найти участок? Вы можете найти это сами - просматривая объявления или выйдя в поле. Это хорошая идея, потому что некоторые продавцы просто прибивают к булавке табличку «Продается» и никак иначе не рекламируют. Также можно поручить агентству недвижимости поиск земли, но тогда нужно учитывать комиссию - от 1,5 до 4% от суммы сделки (часто ее платит только продавец).Во время поиска стоит полистать каталоги с готовыми проектами и журналы, например, Budujemy Dom. Чтение поможет вам точно определить собственные потребности, а также поможет заметить возможные дефекты недвижимости.

Ищем участок в рекламе или в поле. (фото А. Паплинский)

На участке должно быть электричество - без него вы не сможете строить или занимать здание. (фото Й. Вернер)

Участки, похожие на квадрат, площадью примерно 1000 м2, считаются идеальными. Со входом с севера, что позволяет устроить укрытый от взглядов прохожих сад и хорошо солнечную гостиную с юга. Они ищут ровные участки с хорошими грунтовыми условиями. Если мы хотим избежать осложнений, они должны быть в пределах досягаемости сетей электричества, воды, канализации и газа.

Однако красивые и доступные участки можно найти только в небольших городах. Чем ближе к центру и крупнее мегаполис, тем дороже земля и тем труднее найти свободный участок земли.Поэтому, если нам небезразлично местоположение и мы рассчитываем на деньги, подумайте о покупке меньшего участка земли, возможно, с некоторыми фелеремами: узкими, со строением, которое нужно сносить, с уклоном. С помощью архитектора даже на сложном участке можно построить функциональный, зачастую очень интересный дом.

На каких земельных участках мы строим?

Как правильно выбрать дом?

После покупки земли мы можем подобрать план дома, который подойдет нам и нашему участку. Выбор готовых предложений огромен, цены на них доходят до нескольких тысяч.злотый. Проект из каталога также должен быть внесен в участок (адаптирован) с учетом положений плана территориального развития или решения об условиях застройки, земельных условиях и т. Д. Инвестор также может заказать индивидуальный проект - более дорогой ( несколько десятков - сто десятков злотых / м2), но адаптированы к потребностям и наилучшим образом вписаны в участок.

Консультативный

Цените наш совет? Последние новости можно получить каждый четверг!

Большинство строителей выбирают дома площадью от ста до нескольких десятков м2, как правило, с полезной мансардой. Сторонники цокольного варианта отмечают удобство отсутствия лестницы, что особенно актуально для пожилых людей и инвалидов. Стоит отметить, что чем проще и компактнее здание (квадратное или прямоугольное, с двускатной крышей), тем дешевле его строительство и эксплуатация (в основном отопление).

Чем проще дом, чем компактнее корпус, тем дешевле его строительство и эксплуатация. (фото А. Паплинский)

Из-за затрат реже строятся дома с подвалами. Котельная, кладовая и другие более важные подсобные помещения (прачечная, гардеробные) теперь расположены на первом или втором этаже. При высоких ценах на отопление и моде на яркие интерьеры важно позиционировать здание по отношению к направлениям мира. Поэтому с юга спланировано много окон и комнат, куда мы хотим впускать солнце, например, гостиная, столовая. С севера окон должно быть мало, хорошее место и под гараж, и под кладовую.

Внутренняя планировка важнее внешнего вида здания, потому что от нее зависит комфорт проживания.При поиске проекта инвестор должен решить, сколько спален и сколько ванных комнат ему нужно, будет ли кухня открытой или закрытой (сегодня часто создают один интерьер со столовой или гостиной), будет ли гараж. находиться в корпусе здания и т. д.

Грамотный план интерьера, разделение на зоны и функции в частном доме может существенно повлиять на комфорт проживания. Поэтому не без значения, где и какого размера мы планируем гостиную, кухню, ванную или спальню. (фото: HOME Concept)

Как сделать вашу конструкцию образцовой?
  • Энергоаудит - определение стандарта дома.
  • График - спланируете строительство.
  • Бюджет строительства - сами знаете, сколько строить.

Дела служебные, или что делать перед покупкой участка?

Перед покупкой земли проверьте положения в местном плане территориального развития. Узнаем, какой минимальный размер участка под коттедж и на одну семью. В плане указывается, какой высоты может быть здание, какой процент площади разрешено строить, какая его часть должна оставаться биологически активной (то есть засаженной растениями).Он определяет удаленность дома от улицы, этажность, ширину фасадного фасада, иногда форму крыши, ее цвет. Может потребоваться подключение объекта к канализации, а в некоторых крупных городах и санаториях может быть запрещено использование твердого топлива.

Если план не был принят для интересующей территории, необходимо получить решение о зонировании , которое будет содержать аналогичную информацию. Подать заявку на ее выдачу может любой желающий, не только собственник земли.

В плане развития указывается, например, какая часть участка может быть застроена, иногда также требуется определенная форма и цвет крыши. (фото: Монье (Браас))

Обязательным моментом является проверка земельного и ипотечного реестра недвижимого имущества , в котором есть сведения о его местонахождении, размерах, назначении и владельце. В третьем разделе об обременениях, например, об удобстве необходимой дороги, в четвертом об ипотеке. Сервитуты и ипотека закрепляются за недвижимостью и переходят ее следующему собственнику - если продавец участка взял ссуду в размере одного миллиона злотых по ипотеке, его долг и земля будут переданы покупателю.

Больше нет никаких обязательств по получению разрешения на строительство для дома на одну семью, если область воздействия инвестиций не выходит за границы участка. У инвестора теперь есть выбор: он может либо уведомить о строительстве, либо подать заявку на разрешение по старым правилам. К заявке прилагаются практически те же документы, что и к заявке на получение разрешения на строительство, то есть 4 копии строительного проекта с договоренностями, заявление о праве пользования недвижимостью, решение об условиях застройки или выписка из пространственной застройки. план (без заявлений о предоставлении ЖКХ).

Процедура с уведомлением короче и проще - молчаливое согласование офиса всего 30 дней (а не 65, как с разрешением), также нет административной процедуры с участием сторон, поэтому сосед не будет возражать ни к чему. Однако большинство инвесторов по-прежнему обращаются за разрешением - в случае небольших участков зона влияния (например, затенение) редко выходит за их границы, и в этом варианте также легче внести изменения во время строительства.

Учимся на чужих ошибках!

Если мы не хотим платить профессионалам за строительство, и у нас нет поблизости кого-то, кто знает свое дело и кому мы можем доверять, подготовка также должна включать сбор знаний - например, чтение «Мы строим дом».В противном случае мы можем оказаться в положении инвестора, который недавно обратился за помощью в нашу редакцию. Вот аббревиатура ее письма:

В 2017 году мы приобрели красивый земельный участок с видом на лес и уклоном. Дом нашей мечты должен был быть одноэтажным, жилая площадь 200 м2 плюс гараж 60 м2 с котельной с плоской крышей, частично с подвалом. Дама из дизайн-бюро пообещала, что проект будет готов к Рождеству. Так в апреле у нас появился каменщик. К сожалению, в конце декабря выяснилось, что это даже не началось.В марте мы получили по электронной почте «записки проекта», за которыми следовало сообщение о том, что нам нужно провести тест почвы. 90 137

Когда мы получили разрешение на строительство, каменщик должен был посвятить нам 3 недели, потому что позже у него была другая работа. Когда я пришел посмотреть котлован, то подумал, что упаду. Глубина 2,50 м, на месте запланированного подвала 3,5 м! Каменщик заявил, что уровень фундамента здания должен быть выше, чем в проекте, потому что участок имеет уклон и вся вода с участка напротив будет стекать в гараж.В проекте подготовлен ровный участок! 90 137

Для поднятия здания до уровня дороги высота фундаментных стен будет 3,5 м. Когда мы услышали, сколько будет стоить их строительство (30-40 тысяч!), Муж решил, что сделает это сам, за счет нашего бюджета. 90 137

Сходили в конструкторское бюро - сказали, что рассматриваем возможность увеличения размеров подвала за счет и без того высоких стен и смены потолка. Мы спросили, каковы будут затраты на внесение изменений.Ответ - конечно меньше, чем весь проект (6000 злотых). Когда я увидел внесенные исправления, я испугался. Наш дом теперь выглядит как огромный квартал с множеством столбов. Изменения были рассчитаны для нас в 7 тысяч. Злотых, также собрано 3,5 тыс. PLN за адаптацию проекта. 90 137

Мы не подписывали никаких контрактов с офисом, можем ли мы на законных основаниях отказаться от их услуг и не оплачивать внесенные исправления? Наша конструкция довела меня до нервного срыва. Деньги, которые у нас были за сырое состояние, пойдут в сам подвал, что меня ужасно угнетает.90 137

Трудно представить, сколько ошибок можно сделать на одной стройке, даже до того, как фундаментные работы будут завершены!

Инвесторам, мечтающим об одноэтажном доме, не стоит покупать участок с крутым спуском, ведь лестницы здесь не избежать. Если они не знают своего дела, пусть поищут кого-нибудь, кто посоветует им (начальник строительства, архитектор, агент по недвижимости, прораб). Ведь они рискуют спасти свою жизнь!

Когда мы проконсультируемся с мастером по укладке паркета, который будет укладывать пол, и с врачом, который нас лечит, давайте также посоветуемся с архитектором, который должен рисовать наш дом.И давайте подпишем с ним договор, как и с любым другим подрядчиком. В контракте должно быть указано, за какие работы мы платим, сколько и когда работа должна быть завершена. Кстати - индивидуальный проект и на участке не появился архитектор? Разве он не заметил, что у этого есть наследство? Инвесторы не удивлены? И согласились заплатить за адаптацию индивидуального проекта ?!

Почвенные испытания стоят от нескольких сотен до немногим более тысячи злотых. Если есть сомнения по поводу участка, перед покупкой сдадим его в эксплуатацию.Выбирая / планируя будущий дом, не будем обольщаться - дом площадью 300 м2 точно не будет дешевым. Заказывая индивидуальный проект, давайте дополнительно заплатим оценщику тысяч и нескольких сотен злотых, чтобы потом не удивляться тому, что выделенных на сырье государство средств хватило только на фонды. Готовые проекты обычно продаются с сметой.

Во избежание неожиданностей на этапе фундаментных работ стоит заказать обследование почвы. (фото А. Паплинский)

Януш Вернер
фото.открытие: А. Паплинский

.90,000 С чего начать строительство дома 2021

С чего начать строительство дома? Что ж, этот вопрос задает каждый, кто планирует построить собственный дом. Как известно, не все знают, как разобраться, какие бумаги оформить, сколько денег выделить. Давайте помнить, что когда дело доходит до строительства дома, мы должны делать все возможное, потому что это инвестиции на долгие годы.

  • Важно, чтобы дом был как можно лучше размещен на приобретаемом участке.
  • При строительстве дома нужно учитывать инвестиционные затраты и продолжительность строительства, к сожалению, лучше, чтобы все было сделано идеально.
  • Важно, чтобы дизайн дома выполняли специалисты.
  • Прежде всего, перед началом строительства у нас должны быть все документы, необходимые для начала строительства.
  • Со временем все больше и больше людей отказываются от строительства дома, поскольку затраты растут с каждым годом, поэтому для некоторых более выгодным вложением будет покупка сырого дома у застройщика.

Строительство дома - как создать свои уютные четыре стены?

Строительство дома - довольно дорогое и трудоемкое вложение, о котором мечтают многие. Переходя от мечты к ее воплощению, возникают разные вопросы. Сколько времени нужно, чтобы построить дом , с чего начать, сколько нам это будет стоить, это лишь некоторые из них. Однако самая важная дилемма для любого, кто начинает строить дом своей мечты, - это как начать и , где начать строительство дома .Конечно, первым делом нужно выбрать интересующий участок, который соответствует всем или, по крайней мере, большей части наших ожиданий. Предполагая, что у нас уже есть такой участок и мы собираемся возвести на нем здание, нам нужно знать, какие требования и какая последовательность действий и работ нам предстоит. Строительство дома - это процесс, требующий времени, правильного планирования и всех сопутствующих работ, выполняемых в правильном порядке. Строительство дома - это тоже вложение, требующее больших затрат, к которому мы должны быть готовы еще на этапе планирования.Какой путь нам предстоит пройти с момента, когда мы решим построить дом, до комфортного сидения на диване перед телевизором в нашей гостиной, где красивый и современный подвесной светильник будет сиять на потолке?

Строительство дома с чего начать

Строительство дома с чего начать на самом деле? К сожалению, это процесс, который начинается намного раньше, чем первая лопата на участке. Для начала нам необходимо выбрать интересующий нас дизайн дома. Для этого нам нужно определить наши потребности.Важно, сколько человек будет проживать в доме и какой размер нам подойдет. Также важны размер и форма участка и будущее расположение на нем нашего дома. Нам нужно знать , как рассчитать квадратных метра, которые нам понадобятся, будет ли дом одноэтажным или двухэтажным и какой должна быть его архитектура. Принимая во внимание ответы на эти вопросы, наши возможности финансирования всего проекта и ожидания относительно архитектурного стиля дома, мы можем выбрать проект, который соответствует нашим потребностям и возможностям.Цена проекта дома зависит от того, выберем ли мы готовый проект, будет ли это проект, подготовленный индивидуально для нас, или это будет адаптация готового проекта к нашим потребностям. Являясь собственником участка и имея план дома , мы можем приступить к выполнению ряда формальностей, которые нас ждут перед началом строительных работ.

Как начать строительство дома

Как начать строительство дома , о котором мы так долго мечтали? В самом начале пути к нашему дому мы проведем серию визитов в различные офисы, подадим заявки и получим нужные документы, необходимые для начала строительства.Итак, нам нужно собрать следующие строительной документации :

  • отрывок и выдержка из плана местного развития из отдела архитектуры городского управления или муниципального управления,
  • решение об условиях застройки, при отсутствии местного плана развития нашего участка,
  • карт для целей проектирования и мастер-карта, сделанная геодезистом,
  • Заявление
  • о возможности подключения нашего дома к индивидуальным сетям (вода, энергия, газ и др.)) или условия подключения к ним,
  • в отношении земельных участков, которые были сельскохозяйственными участками, решение об исключении земли из сельскохозяйственного производства,
  • в случае сложных грунтовых условий потребуется геотехническое заключение,
  • разрешение на размещение съезда с дороги общего пользования, если на нашем участке такого съезда еще нет,
  • соответствующий номер строительного проекта (4 копии прилагаются к заявке на получение разрешения на строительство),
  • разрешение на строительство или уведомление о строительстве,
  • строительный журнал,
  • декларация начальника строительства о начале строительных работ (необходимо доставить в Повят Старосты),
  • извещение о начале строительных работ (подано за 7 дней до начала строительства),
  • после завершения строительства нам также потребуется уведомление о завершении строительных работ.

Как начать строительство дома с нуля

Как начать строительство дома с нуля ? Наверное, всем хотелось бы знать, кто планирует возвести четыре стены. После выполнения всех формальностей, связанных со строительством дома и сбора необходимой документации, мы можем приступить к собственному строительству. С чего начать, из чего построить дом и в каком порядке проводить строительные работы? Первый этап правильного строительства - это завершение так называемого нулевого этапа.Это временное ограждение строительной площадки, местоположение постройки определяется геодезистом и подготовкой подвалов и фундаментов. После завершения этих работ мы можем приступить к строительству дома открытых дверей. Сюда входит выполнение всех стен здания, бетонирование перекрытий, лестниц, выполнение дымохода, стропильной фермы и кровельного покрытия. Оболочка дома должна быть принята инспектором, который проверяет соответствие выполненных работ проекту. Следующий этап - выполнение закрытой оболочки.Включает в себя вставку всех окон и дверей, установку перегородок в доме и выполнение целевого кровельного покрытия. После завершения строительных работ мы можем перейти к следующему этапу, известному как , статус девелопера . На этом этапе мы занимаемся отделкой лестниц, дымоходов, подоконников и выполнением всех инсталляций в доме. Выполненные на данном этапе установки включают следующие установки:

  • Канализация
  • Водоснабжение
  • Электрический
  • Установка c.o.
  • Телефон
  • Телевидение
  • Домашняя автоматизация
  • Все соединения

На данном этапе утеплено все здание. Дом оборудован тепло- и звукоизоляцией. Завершающий этап - отделка нашего дома. Итак, на стены нанесена штукатурка, во всех комнатах настелен пол (терракота, панели, доски и т. Д.). Наконец, мы можем красить стены, делать мебель на заказ, устанавливать светодиодное освещение и обставлять наш дом.Таким образом, мы приближаемся к завершению наших инвестиций.

Разрешение на строительство, с чего начать?

Разрешение на строительство - один из самых важных документов, которые нам понадобятся. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подать соответствующее заявление в мэрию или районное управление по месту расположения нашего участка. К поданному заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • 4 экз. Строительного проекта,
  • решение о зонировании, если наша собственность не входит в местный план территориального развития,
  • декларация инвестора о праве использования объекта в строительных целях,
  • документ, подтверждающий наличие у дизайнеров соответствующей квалификации (это может быть соответствующий для данной профессии документ палаты профессионального самоуправления).

Разрешение на строительство обычно выдается в течение одного месяца с даты подачи заявления. Обратите внимание, что срок действия разрешения составляет всего 3 года. Строительство должно начаться в это время. В противном случае разрешение теряет силу, и вам придется повторно подавать заявление, чтобы получить его повторно.

Я купил строительный участок, что дальше?

Покупка участка под застройку - это начало долгого пути через муки, в конце которого находится дом нашей мечты.Стоит знать, какие трудности ждут нас во время него, на что нужно обращать особое внимание и за чем следить. Выполнение всех требований для строительства дома, сбор соответствующей документации и последовательность действий, не пропуская ни одного этапа, гарантируют нам полный успех в инвестициях нашей мечты. Однажды мы вспомним наше путешествие с некоторыми чувствами. Удобно расположившись в уютной гостиной или спальне, оснащенной интеллектуальными решениями, такими какТуя Смарт, мы вспомним, как, когда-то полные страха и надежды, мы стояли на пустом, не огороженном участке, представляя себе только наш будущий дом.

.

Построение дома по шагам - формальности. С чего начать строительство дома? - KRISPOL • Ворота • Окна • Рольставни

ХХI век, особенно последние годы, стал для строительной отрасли огромным прогрессом. Это результат одного ключевого фактора: спроса. Строительство дома - серьезное мероприятие, особенно с точки зрения финансов и логистики. Помимо значительных денежных затрат, необходимо составить план строительства дома. Это непросто из-за множества факторов, которые могут задержать работу.График работы зависит в первую очередь от финансовых возможностей инвестора. Однако следует помнить, что в основе строительства дома лежат формальности, которые необходимо выполнить перед началом работ. Строительный проект и разрешения определяют следующие шаги во время строительства и содержат руководящие принципы будущей деятельности. В этом руководстве вы узнаете, как построить дом шаг за шагом, о формальностях, связанных с постройкой дома, и обо всем, что необходимо для постройки дома.


Как начать строительство дома

Начать строительство дома - непростое решение.С чего начать строительство дома? Какие документы на строительство дома? Как составить график строительства дома до начала работ? Это первые вопросы, которые возникают после принятия решения о строительстве. Первые формальности, связанные со строительством дома , которые необходимо оформить, происходят уже при покупке земельного участка . Перед покупкой недвижимости необходимо проверить документацию и правовой статус собственности . Конечно, это предполагает посещение нескольких офисов (см. Ниже, в каком офисе можно получить тот или иной документ).Это необходимо, чтобы быть уверенным в приобретаемой вами земле. Такой проект можно поручить профессионалам, которые получат необходимые данные (в том числе геологические изыскания или указание реальных границ участка).

Основным документом, закрепленным за участком, является Выписка из земельно-ипотечной книги . Выдается районными судами. Он содержит основную информацию о недвижимости. Здесь можно найти участок или правообладатель . Возможно получение такой копии в электронном виде.Такой отрывок разделен на четыре главы. Это довольно сложно, поэтому стоит проконсультироваться по его содержанию с кем-то, кто разбирается в этой теме. Помимо земельной книги стоит посмотреть выписку и выписку из земельной книги . Такую документацию можно приобрести в городской или районной управе за плату 17 злотых. Однако стоит выделить такую ​​небольшую сумму на проверку данных, которые есть в документах. В выписке из земельно-ипотечной книги указано:

  • точные реквизиты собственников,
  • регистрационный номер, адрес и участок,
  • номер земельной и ипотечной книги,
  • размеры подразделений и класс земли.

Последняя информация очень важна, потому что если земля пахотная, необходимо подать заявление об исключении собственности из сельскохозяйственного производства . Кроме того, стоит проверить состояние участка на базовой карте . Вы можете извлечь из этого, среди прочего, o ЖКХ .

90 050 План территориального развития

Местный план территориального развития является наиболее важным документом, касающимся участка.Показано назначение недвижимости и прилегающих территорий. Это очень важно в связи с развитостью промышленности или дорожной инфраструктуры. Стоит проверить, не построили ли поблизости завод или скоростную автомагистраль. В плане точно указано, каково назначение приобретенного участка . Что должно быть наиболее интересным, так это здание формы , которое разрешено на данной территории. Это напрямую повлияет на дизайн строящегося дома.Кроме того, в плане указывается минимальная удаленность зданий от дороги и охранные зоны для технической инфраструктуры. Сколько стоит план местного зонирования? Выдержка из такого плана стоит примерно 30 злотых. Как долго действует местный план территориального развития? Муниципалитеты меняют план в среднем каждые 6 лет .

90 050 Решение об условиях разработки

Не в каждой коммуне есть план территориального развития.В местах, где их нет, потребуется разрешение на застройку . Это проблематично, потому что для получения согласия должен быть соблюден ряд условий, таких как доступ к средствам массовой информации, дороге или так называемой добрососедство.

После выполнения вышеуказанных формальностей можно смело инвестировать в участок. Следует помнить, что при покупке такой недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи в виде нотариального акта.


Я купил участок под застройку, что дальше?

После покупки земельного участка пора принимать еще одно важное решение.Это архитектурно-строительный проект . Здесь инвестор имеет полную свободу (при условии, что он не ограничен местным планом территориального развития или условиями строительства).

Есть двумя способами приобрести проект . Первый - это заказ архитектору на изготовление индивидуального проекта . Индивидуальный строительный проект дает возможность реализовать все задумки. Благодаря этому можно спроектировать каждую деталь, от размеров до планировки комнат.По такому проекту также проще оценить и скорректировать затраты на строительство дома. Обычно при составлении такого проекта архитектор разрабатывает застройку участка. Это включает, в частности, расположение здания, канализационных сетей или планировки озеленения. К сожалению, возможность решить каждую деталь дома требует больших затрат. Это намного более дорогой вариант, чем выбор второго решения, т.е. на покупку готового архитектурно-строительного проекта .

Здесь также необходимо помнить, что такой проект должен соответствовать условиям развития или руководящим принципам местного плана пространственного развития. В этой ситуации это сложно, потому что невозможно немного улучшить дизайн и привести его в соответствие с гайдлайнами. Дополнительными затратами в этом случае является необходимость адаптации проекта к участку. Представляет собой отображение всех деталей на проектной карте (расположение существующих и проектируемых объектов, определение границ, расположение инфраструктуры и расстояния до соседних объектов).

Разрешение на водное хозяйство

Есть дополнительные договоренности, которые необходимо уладить до выбора проекта. Один из них - , разрешение на воду . Вы должны получить их, если строительство влияет на водное хозяйство местности. Похожая ситуация, когда участок находится в историческом районе. Такие разрешения стоит подавать заранее, потому что у властей, уполномоченных их выдавать, есть 30 дней на это.

Извещение о строительстве одноквартирного дома

Есть двумя способами получить окончательные документы, необходимые для строительства дома .Первый, видимо более простой - - начало строительства на основании декларации . Это возможно благодаря Закону от 7 июля 1994 года. Хотя это кажется самым простым способом завершить формальности, необходимые для строительства дома, это не всегда так. В некоторых ситуациях более выгодно подать заявку на получение разрешения на строительство . Уведомление о намерении начать строительство должно быть сделано в старостах. Очень важно, чтобы в нем было все необходимое навесное оборудование:

  • четыре копии строительного проекта со всеми разрешениями и декларацией о том, что лицо, выполняющее проект, уполномочено на это,
  • документальное подтверждение права собственности на участок,
  • , при необходимости, решение об условиях застройки

После подачи уведомление, у органа есть 21 день , чтобы подать возражение.К сожалению, это случается довольно часто, так как существует многих факторов, которые могут вызвать возражение . Первый фактор - это необходимость подать заявку на разрешение на строительство . Это требование закона, и если требуется разрешение, строительство не начнется на основании уведомления. Вторая проблема - нарушение плана зонирования или других положений . Кроме того, следует ожидать противодействия. Управление также может признать, что строительство представляет угрозу для , ухудшает состояние окружающей среды, отрицательно влияет на санитарные и медицинские условия или является обременительным для района, и на этом основании выразить возражение.Если возражений нет, это означает молчаливое согласие сроком на 3 года.

Разрешение на строительство индивидуального дома

Это второй вариант оформления документов перед постройкой дома. Пошаговое разрешение на строительство аналогично заявке на строительство. Заявление о разрешении на строительство выдается в районном или городском управлении. Приложения, необходимые для подачи заявки, такие же, как и для заявки на строительство.Если приложение опущено, офис попросит заявителя заполнить его. Если документация не будет завершена в установленный срок, орган не выдаст разрешение на строительство. Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство? Закон о строительстве от 2019 года предусматривает, что в случае полной документации у офиса есть 65 дней на выдачу разрешения . Как и в случае с уведомлением , разрешение на строительство действует 3 года . Инвестор может выбрать заявку на строительство или подать заявление на получение разрешения.Однако в двух случаях он обязан подать заявление о разрешении. Первый - это необходимость проведения экологической процедуры и получения экологического решения. Разрешение на строительство также требуется, когда строительные работы наносят ущерб соседним участкам.

Извещение о начале строительства

Начало строительных работ может состояться после уведомления соответствующего органа . Уведомление должно включать:

  • доверенность руководителя стройки и его заявление об управлении строительством,
  • информация об инвесторе,
  • информация о безопасности труда и охране здоровья.

Стоит собрать все формальности в одном месте, ведь никогда не знаешь, когда придется вернуться к тому или иному документу. Формальности перед постройкой дома - это только начало борьбы с логистическими трудностями. Следующие этапы строительства дома - это вызов, требующий от инвестора приверженности от фундамента до отделки. Тем не менее, это усилие, которое дает отличные результаты в форме собственных четырех углов.

.

Получите разрешение на строительство дома - Gov.pl

Хотите начать строительство дома на одну семью? Не знаете, какие документы вам нужны? Узнайте, требуется ли для работы, которую вы собираетесь выполнять, разрешение на строительство или вам нужно всего лишь подать заявку на строительство дома.

Разрешение или уведомление

Прежде чем вы сможете построить дом на одну семью, вы должны получить разрешение на строительство. У вас есть два варианта получения такого согласия:

  • можно получить разрешение на строительство - это официальное решение офиса, что вы можете построить дом на своем участке,
  • вы можете сообщить в офис, что хотите построить дом (уведомление о строительстве) - вы получите так называемое «молчаливое согласие».Это проще, чем разрешение на строительство, и позволяет быстро приступить к строительным работам. Однако отчетности часто бывает недостаточно. Проверьте, в каких случаях ниже.

В каких ситуациях недостаточно известить строительную площадку и нужно получить разрешение на строительство:

  • , когда так называемая зона влияния дома выходит за пределы участка или участков, на которых дом был спроектирован. У каждого дома есть зона влияния. Это область, где правила запрещают строительство определенных объектов, потому что они могут быть обременительными для обитателей дома.Если зона влияния дома выходит за пределы вашего участка и заходит, например, на соседний участок - вам необходимо получить разрешение на строительство. Помните, что область влияния определяется дизайнером дома
  • .
  • , когда требуется одно из так называемых экологических разбирательств , . Окружное управление или мэрия могут захотеть провести такое разбирательство, если ваш участок находится в природоохранной зоне. Затем офис проверит, что дом, который вы хотите построить, не нанесет вреда окружающей среде.Затем вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство.

В других ситуациях вы сами решаете, что делать - сообщаете ли вы только о строительстве или подаете заявку на получение разрешения на строительство.

Зона влияния односемейного дома - это территория вокруг спроектированного дома, в которой существуют ограничения в развитии и развитии, связанные с этим домом. У каждого дома есть зона влияния. Это область, где правила запрещают строительство определенных объектов, так как они могут причинять неудобства обитателям дома.Если зона влияния дома выходит за пределы вашего участка и заходит, например, на соседний участок - вам необходимо получить разрешение на строительство. Зону влияния дома определяет проектировщик, подготовивший строительный проект. Полное определение области воздействия объекта можно найти в ст. 3 п. 20 Закона о строительстве от 7 июля 1994 г. (единый текст - Законодательный вестник 2013 г., поз. 1409, с изменениями).

Экологическая процедура - это общее название деятельности, предпринимаемой офисом для оценки того, как инвестиции влияют на окружающую среду или территорию Natura 2000.Управление может пожелать провести такое разбирательство, если участок расположен в природоохранной зоне. Затем Управление проверяет, не нанесут ли инвестиции вреда окружающей среде. Офис решает, нужно ли проводить такие процедуры, после того, как ознакомится со строительным проектом. Если офис считает, что экологические процедуры необходимы, инвестор должен подать заявку на экологическое решение и после его получения подать заявку на разрешение на строительство. Тогда недостаточно уведомить о строительстве дома.Экологическая процедура проводится на основании Закона от 3 октября 2008 г. о предоставлении информации об окружающей среде и ее защите, участии общественности в охране окружающей среды и оценке воздействия на окружающую среду (Законодательный вестник 2013 г., поз. 1235, с изменениями). .). Перечень инвестиций, оказывающих влияние на окружающую среду, включен в Постановление Совета Министров от 9 ноября 2010 г. о проектах, которые могут существенно повлиять на окружающую среду (Законодательный вестник 2010 г., № 213, поз. 1397, с изменениями) .д.).

.90,000 Строительство дома с нуля - самое важное, что нужно знать перед началом работы

Решение построить дом - это прорыв в жизни каждого инвестора. Как легко пройти все формальности и не расстроиться их количеством? Знания - залог успеха. Советуем, что нужно помнить и что проверять перед постройкой дома.

Из текста узнаете:

  • как построить дом с нуля согласно закону,
  • какие вопросы, связанные с участком и его окрестностями, проверить перед строительством,
  • почему выбирают проект дома под ключ,
  • когда необходимо получить разрешение, а когда достаточно известить о строительстве дома,
  • какой дом построить и какой метод выбрать в зависимости от навыков и бюджета.

Вы нашли идеальный участок для продажи в тихом и зеленом районе? Это здорово, но помните, что спешка иногда плохой советчик. Так что лучше все проверить заранее, чтобы избежать разочарований или серьезных проблем во время постройки дома с нуля.

Строительство дома от а до я и юридические вопросы

Строительство дома с нуля Начать стоит с проверки правового статуса участка, на котором вы собираетесь построить дом. Все об этом вам расскажет земельная и ипотечная касса. Внимательно проверьте это, и вы узнаете, имеет ли этот район статус участка под застройку и можете ли вы построить на нем дом. Кроме того, вы получите точную информацию о владельце. Вы также узнаете, какая ипотека предоставляется на выбранный участок, проходят ли части сети инженерных коммуникаций на его территории, охвачена ли территория местным планом территориального развития, находится ли она в охраняемой зоне и т. Д. Если на участке нет земельной и ипотечной книги, нет, вы не можете купить его и построить дом.В такой ситуации следует ознакомиться с имеющимися документами, подтверждающими право собственности на данное имущество (решения органов государственного управления, решения и постановления судов).

Если выяснится, что участок входит в план местного развития, обязательно проверьте, что в нем написано об этом районе и его окрестностях. В плане местного зонирования вы узнаете, будет ли рядом с вашим будущим домом торговый центр, будет ли там дорога, а также какие типы построек и форма крыши разрешены на этом участке.Вы можете ознакомиться с планом местного развития в повят старости, в городской канцелярии или на сайте офиса или коммуны. Помните, что вам не обязательно быть владельцем участка, чтобы получить доступ к местному плану развития или, если такого доступа нет, подать заявку на решение об условиях застройки.

Какие еще юридические и формальные вопросы вам необходимо проверить, прежде чем начинать дом с нуля ? Чек:

  • Размер участка - минимальная площадь участка под застройку, на котором вы можете разместить свой дом, составляет 300 м 2 2 для городского участка и 1000 м 2 для дачной и сельской местности.Ширина участка не должна быть меньше 16 м. Если у вас небольшой участок под застройку, помните, что на нем лучше всего подойдут многоэтажные дома. Если у вас большая площадь, то одноэтажный дом будет хорошим решением, так как он требует больше места, чем двухэтажный дом с такой же полезной площадью. Участки прямоугольной или квадратной формы наиболее выгодны для застройки.
  • Расстояние от границы с соседним участком - в соответствии с законодательством ваш дом должен находиться на расстоянии не менее 4 м при обращении к стене с окнами или дверями в сторону границы участка, или 3 м - при стене здания не имеет оконных или дверных проемов.Также можно построить дом прямо на границе соседнего участка или на расстоянии не менее 1,5 м от его границы.
  • Тип грунта - важен при планировке подвала или домашней очистной станции. Фундамент на сухой песчаной почве закладывается иначе, чем на заболоченной местности. Так что обязательно узнайте, какой класс почвы у вас на участке. Вы можете проверить это в земельном и строительном регистре. Также стоит посмотреть геологические или гидрологические карты, которые можно получить в офисе коммуны.Если вас беспокоит, что территория, на которой стоит ваш участок, мокрая, вы можете заказать обследование местности у геолога. Стоимость такого теста обычно составляет несколько сотен злотых.
  • Бессрочный узуфрукт против владения - бессрочный узуфрукт, в отличие от владения, действует в течение ограниченного периода времени. Он выдается на 99 лет, и инвестор ежегодно платит за него комиссию. Владелец недвижимости с бессрочным правом узуфрукта может обратиться к старосте с просьбой о предоставлении права собственности. Комиссия за конвертацию зависит от стоимости недвижимости, которую определяет оценщик.
  • Нотариальный акт - получить копию нотариального акта о покупке недвижимости. Копия нотариального акта, пока она не внесена в земельный и ипотечный регистр, является основным документом, подтверждающим право распоряжаться недвижимостью, то есть принимать решения, связанные с инвестициями на вашем участке.

Руководство по строительству дома - участок и его окрестности

Важно знать планы участка и его окрестностей, содержащиеся в местном плане развития. Однако помните, что до строительство дома с нуля также проверьте, что уже есть на участке и его окрестностях:

  • Окрестности участка - проверить, есть ли, например,очистные сооружения, мусоросортировочные заводы или фабрики. Крупные промышленные объекты могут быть источником не только шума, но и пыли, дыма и неприятных запахов.
  • Подъезд - Чтобы получить разрешение на строительство, к участку должен быть доступ к дороге общего пользования. Если его еще нет, уточните в коммуне, планируется ли строительство. Если он уже существует - узнайте, публичный он или приватный. Помните, что с вашей точки зрения важно не только само наличие дороги, но и ее состояние.На этапе строительства вас может не беспокоить отсутствие твердого покрытия, но чем дольше вы живете в доме, тем неудобнее это будет. Также обратите внимание на доступ на общественном транспорте. Ближайшая автобусная остановка, которая находится в пяти километрах от участка, может осложнить жизнь вашей семье.
  • Инфраструктура - проверьте, где находится ближайший магазин, медицинское учреждение, почта, детская площадка или школа. Несмотря на то, что мы везде все чаще и чаще ездим, хорошо иметь рядом магазинчик, где с утра можно купить свежий хлеб или газету.Конечно, это не единственный определяющий фактор, но стоит заранее убедиться, что вы не будете жить в пустыне.
  • Деревья на участке - если на вашем участке есть деревья, помните, что в большинстве случаев вы должны получить разрешение от коммуны на их обрезку или повторную посадку.
  • Коммунальные сети участка - проверьте, есть ли в районе участка вода, канализация, электричество и газ. Узнайте, какова стоимость подключения к отдельным сетям. При отсутствии подключения к канализации придется построить септик или домашнее очистное сооружение.Однако отсутствие газовой сети означает необходимость подачи из баллона сжиженного газа.

Строим дом самостоятельно - нанести готовый план дома

Если вы решили построить особняк с нуля , вам понадобится проект. При этом следует учитывать размер участка, а также его форму и окружение. Он также должен соответствовать окружающим постройкам и иметь сад, гараж и подсобные помещения, количество и размер которых будет соответствовать вашим потребностям.Однако это не означает, что проект нужно делать по индивидуальному заказу. Не менее хорошим, но и гораздо более простым, менее трудоемким и дешевым решением будут готовые проекты. В нашем предложении есть как современные проекты домов, так и более традиционные решения. Выбор настолько велик, что вы обязательно найдете то, что удовлетворит все ваши потребности.

Если, однако, выбранное предложение требует изменений, они могут быть внесены в процесс адаптации, который заключается в адаптации выбранной готовой конструкции проектировщиком к условиям, преобладающим в данной местности (топография, тип почвы и т. Д.)). Этот шаг обязателен. Однако изменение функциональной планировки, типа кровли или строительных материалов не является обязательным.

Заявка и разрешение на строительство дома с нуля

В соответствии с положениями закона о строительстве вы можете выбрать, будете ли вы использовать уведомление с проектом или принять решение о разрешении на строительство. Обязательное разрешение распространяется только на инвесторов, строительство которых выходит за пределы зоны воздействия проекта.

Документы, которые необходимо приложить к декларации:

  • декларация о праве пользования имуществом в строительных целях,
  • информация о зоне влияния объекта,
  • План застройки
  • с техническим описанием инсталляции, выполненной дизайнером.

После подачи заявки можно приступать к работам при условии, что контора не выдвинет никаких возражений в течение 30 дней с даты подачи заявки (так называемое молчаливое согласие).

Документы, которые необходимо приложить к заявке на получение разрешения на строительство:

  • 3 экз. Строительного проекта,
  • декларация о праве использования имущества в строительных целях,
  • подтверждение квалификации архитектора,
  • Решение об условиях застройки и застройки земельного участка, если это требуется в соответствии с положениями о планировке и территориальном развитии.

В случае разрешения на строительство вы начинаете строительные работы на основании окончательного решения о разрешении на строительство, на выдачу которого у офиса есть 65 дней.

См. Также: Разрешение на строительство - как его получить и требуется ли оно?

Строительство дома - консультации по строительным работам

Перед началом строительства обязательно прикините свой бюджет. Зная, что будет полезно определить размер дополнительного финансирования, например, в виде банковского кредита.Помните, что строительство собственного дома - это не только затраты на покупку земельного участка, строительных материалов и найма команды, но и нотариальный акт, подтверждающий покупку недвижимости, официальные сборы и непредвиденные расходы, которые часто возникают во время строительных работ.

Перед тем, как вы начнете строить, также неплохо решить, что вы будете делать. У вас есть два метода на выбор. Один из них - нанять стороннюю компанию, которая построит для вас дом от А до Я. Специалисты, которые вам понадобятся при строительстве:

  • дизайнер,
  • строительный отряд,
  • инспектор,
  • менеджер участка,
  • архитектор (по желанию).

Второй вариант - это экономический метод, то есть независимый, который дешевле, но требует больших обязательств со стороны инвестора. Вам нужно знать , как построить дом с нуля , и иметь много свободного времени. Помните, что иногда лучше покупать более дорогие стройматериалы от проверенных и сертифицированных производителей, чем позже, на этапе квартиры, чтобы возникла проблема с дальнейшими дефектами, трещинами в стенах или протечками в крыше. Также примите во внимание, что, например, выбор более дорогих, но более плотных окон означает меньшие затраты на отопление дома зимой.А на чем можно сэкономить, строя дом экономным способом? Вышеупомянутая готовая конструкция дома - более экономичное решение, чем покупка индивидуального проекта. Если вы хотите сэкономить, вы можете выбрать дом без подвала, сложная форма крыши также требует немалых затрат. Вы сэкономите на стройматериалах, если купите их в строительных оптовиках или по скидкам в интернет-магазинах. Если вы знаете , как и из чего построить дом , вы сможете значительно сократить расходы, в которых нет необходимости.

Вы уже знаете, что нужно знать, прежде чем начинать строительство дома с нуля. Воспользуйтесь нашими советами, просмотрите готовые проекты домов и выберите тот, который идеально подойдет вашему участку и вашим потребностям.

.

Пошаговое строительство дома 9000 1

Строительство дома - занятие дорогое. Чтобы проводить их более эффективно, стоит заранее узнать, как поэтапно выглядят различные этапы строительства.

1. План территориального развития
2. Условия развития участка
3. Покупка участка
4. Архитектурно-строительный проект
5. Связи - обещания
6. Разрешение на строительство
7. Уведомление о строительстве единого -семейный дом
8.Дополнительные мнения, договоренности
9. Строительный журнал
10. Начало строительства и стадия обшивки
11. Вторая стадия - стадия открытая
12. Третья стадия - стадия закрыта
13. Наружная изоляция
14. Монтаж и отделка
15. Окончание работ, приемка, проверки, протоколы
16. Извещение о завершении строительных работ
17. Резюме - стоимость строительства дома

1. План территориального развития территории

То, что редко упоминается в контексте строительства дома, и это настолько важно, что вы должны прочитать это перед покупкой участка.План утверждается в форме постановления советом коммуны. Он состоит из текстовой и графической части, то есть карты, на которой вы можете увидеть расположение государственных инвестиций, условия застройки и застройки, а также их цель. Вы можете прочитать его в офисе коммуны, отвечающем за местонахождение недвижимости.

Таким образом, план показывает, предназначен ли участок для жилой застройки и как будет выглядеть окружающая территория в будущем, напримербудет ли рядом скоростная автомагистраль, крупное предприятие или мусорная свалка. Это факторы, влияющие на решение о выборе конкретного места. В документе также содержится информация о том, каким критериям должно соответствовать здание, построенное на данном участке, если такие критерии установлены. Он может определять, например, линию застройки, высоту, этажность и даже тип покрытия и угол наклона крыши. Знание плана позволяет принять решение о покупке участка, но также значительно ускоряет и облегчает процесс получения разрешения на строительство.Для этого необходимо будет получить копию такого плана ex officio. Заявление о выдаче подлежит оплате.

2. Условия застройки участка

План территориального развития не всегда составляется для данной территории, тогда перед началом строительства необходимо подать заявку на решение об условиях застройки. В нем изложены условия изменения способа освоения земель в результате их освоения. Необходимо провести вложения, которые вытекают непосредственно из строительного закона.Его цель - контролировать пространственный порядок и предотвращать несанкционированное строительство. Таким образом, он регулирует размер здания, его тип, форму и даже цвет фасада и расположение на участке. Решение об условиях застройки принимает компетентный орган местного самоуправления - глава коммуны, мэр или президент города.

Земельный участок должен соответствовать определенным условиям, чтобы можно было вынести такое решение, то есть:

  • По крайней мере, один из прилегающих земельных участков на той же дороге общего пользования должен быть застроен таким образом, чтобы можно было определить требования для новых инвестиций (так называемыеправило добрососедства),
  • Участок должен иметь выход на дорогу общего пользования,
  • участок должен быть вооружен или должен быть план вооружения,
  • Нет необходимости менять землепользование с лесного или сельскохозяйственного,
  • , инвестиции не будут противоречить положениям других законов.

К заявке на решение должна быть приложена геодезическая карта с обозначенным на ней земельным участком, разработанная в масштабе 1: 500. Такой документ можно скачать в Управлении геодезии и недвижимого имущества Повятового Староста по месту нахождения участка.Подача заявки не требует владения участком. Любой, кто заинтересован в приобретении решения, может подать заявку на принятие решения.

3. Покупка земельного участка

Зная ограничения, вытекающие из местного территориального плана развития и решения о выдаче условий застройки, можно переходить к следующему этапу - покупке земельного участка для строительства. Самыми важными критериями здесь являются цена и местоположение. При этом недвижимость, расположенная на окраинах городов, подальше от зон отдыха, ближе к скоростным трассам и крупным предприятиям, дешевле, чем та, что находится в центре, рядом с лесом, озером или другими привлекательными местами.Следовательно, следует учитывать все инвестиции, которые будут строиться в непосредственной близости от рассматриваемой территории.

Если он находится на границе с другим муниципалитетом, стоит также ознакомиться с планом развития другого офиса.

Также важен вопрос подключения инженерных сетей - не все участки подключены к сетям общего пользования, тогда это нужно делать своими силами и для этого нужно место на участке, где будет размещаться выгребная яма или колодец. Также необходимо повнимательнее присмотреться к вопросу отвода дождевой воды с дороги и соседних владений, чтобы участок не был затоплен сильными дождями.

4. Архитектурно-строительное проектирование

После того, как мы определились с конкретным участком, следующим этапом является покупка архитектурно-строительного проекта. Сделать это можно, выбрав готовый шаблон из предложения архитектурного бюро или по согласованию с архитектором создав индивидуальный проект.

Второе решение намного дешевле, но в этом случае нет возможности вмешиваться в проект за пределы, определенные его автором.Кроме того, он должен соответствовать условиям застройки, указанным в плане застройки или решении о зонировании. Также следует учитывать размер и расположение участка, чтобы на нем можно было реализовать проект.

Второй вариант связан с более высокими затратами на строительство, но позволяет реализовать собственное видение внешнего вида и функциональности дома. Проект выполняется архитектором, обладающим соответствующими знаниями, опытом и квалификацией, которые необходимо проверить заранее.В этом случае мы получаем возможность выбрать технологии строительства, создав современный, интеллектуальный, экологичный и экономичный дом. При этом создается план развития самого участка, включая его границу, инженерные сети, систему связи, способ удаления сточных вод и т. Д.

Проект должен иметь две формы - строительство и исполнение. Первый подается в офисе, а второй является дополнением к строительному проекту и необходим для строительства.Это базовый документ, на который полагается подрядчик. Перед тем, как приступить к проекту, необходимо согласовать с архитектором, будет ли согласованная цена включать оба типа проектов, потому что, как показывает практика, иногда приходится доплачивать за рабочий проект.

5. Подключения - обещания

Следующим шагом будет получение так называемого обещания, т.е. обязательства по подключению инженерных сетей, указанные в условиях застройки. Чаще всего это касается подключения участка к электросети.Соответствующее заявление необходимо подать в компанию, снабжающую регион энергией. Получение обещания - это всего лишь обязательство по подключению, а его условия (способ и время подключения) указаны в заявке на условия подключения. Получение обещания и условий для подключения других инженерных сетей необходимо только в тех случаях, когда этого требует план территориального развития или решение об условиях застройки.

Получение обещания связано с дополнительными расходами, которые увеличивают стоимость строительства дома.Также необходимо приложить к заявке документы, которые указаны каждой компанией индивидуально, но всегда необходимо будет предоставить документ о праве собственности и план развития. Само подключение можно ждать довольно долго, особенно если участок находится далеко от существующей сети, но это этап, без которого нельзя начинать строительство дома.

6. Разрешение на строительство

Очередной визит в офис, т.к. разрешение выдается в виде административного решения.Заявление подается в Повят Старосты на Архитектурно-Строительный факультет. Следует присоединить:

  • 4 экз. Строительного проекта,
  • свидетельство проектировщика соответствующей квалификации, выданное компетентной палатой профессионального самоуправления,
  • декларация о праве распоряжения недвижимым имуществом и ведения на нем строительных работ,
  • отрывок из местного территориального плана развития или решение об условиях застройки,
  • технических условий на выполнение соединений.

В зависимости от специфики инвестиции, офис может запросить дополнительные документы, вытекающие из определенных правил. Это будет необходимо, если строительные работы охватят территорию, включенную в список памятников. Затем вам нужно будет предоставить разрешение, полученное в Провинциальном консерваторе памятников.

Согласно строительному законодательству выдача разрешения на строительство должна длиться не более 65 дней. После его получения следует подождать еще 14 с момента выдачи, чтобы решение стало окончательным.Разрешение действительно в течение трех лет со дня его действия. Перерыв в строительстве продолжительностью более 36 месяцев требует нового разрешения.

7. Извещение о строительстве одноквартирного дома

Согласно поправке к правилам, не для всех частных домов требуется разрешение на строительство, и большинство из них может быть возведено после уведомления о строительных работах. Разрешение на строительство не требуется для строительства отдельно стоящих односемейных жилых домов, зона воздействия которых полностью расположена на участке или участках, на которых они были спроектированы.

Заявление подается в районном управлении, в котором расположен земельный участок. Приложение бесплатное. Следует присоединить:

  • извещение о строительстве на официальном бланке (доступно для скачивания в Интернете или непосредственно в офисах),
  • дом в четырех экземплярах,
  • Сертификат
  • , выданный компетентной палатой профессионального самоуправления, подтверждающий, что проектировщик дома имеет соответствующую квалификацию,
  • декларация о праве пользования недвижимостью в строительных целях,
  • Решение о зонировании
  • - для участков, не включенных в план территориального развития,
  • в особых случаях могут потребоваться дополнительные документы - информацию об этом можно получить в офисе.

Хотя процедура теоретически проще, все же немногие инвесторы решаются на нее (количество заявок на строительство во второй половине прошлого года составило всего 4864, при этом было выдано почти 40 000 разрешений на строительство). Это связано с тем, что для того, чтобы быть уверенным, что инвестиции не повлияют на площадь участка, архитектор должен проанализировать до 42 правовых норм, что на практике приводит к гораздо большим затратам и времени, необходимым для подготовить проект, чем в случае подачи заявки на разрешение на строительство.Кроме того, эти правила могут интерпретироваться, что означает, что они могут интерпретироваться по-разному разными должностными лицами, и это может обернуться серьезными проблемами для инвестора, включая обвинение в самовольном строительстве. Даже после того, как строительство будет завершено, его соседи могут подвергнуть сомнению принятую зону влияния, а затем офис обязан повторно изучить этот вопрос, полагаясь на свое собственное толкование правил.

8. Дополнительные мнения, договоренности

Получение дополнительных разрешений, сертификатов или заключений будет необходимо в вышеупомянутом примере строительства в исторической зоне.Другие ситуации, когда начало строительства будет зависеть от их представления, - это, например, случай, когда проект повлияет на управление водными ресурсами в районе или использование воды будет иметь особый характер. Затем вам необходимо подать заявление на получение водно-правового разрешения. Для расчистки лесного участка, в свою очередь, требуется разрешение на вырубку деревьев, выданное главой коммуны, мэром или президентом города в соответствии с местной юрисдикцией. Все эти разрешения оформляются в виде административного решения, и у органа власти есть 30 дней на их выдачу.Этот срок может быть продлен при необходимости дополнения заявления.

9. Строительный журнал

Переход к строящимся работам близок, но для его начала необходимо вести строительный журнал, который выдается после того, как разрешение на строительство станет окончательным. Журнал получен в том же органе местного самоуправления, который выдал такое разрешение, то есть в Повятовых Старостах. Для этого необходимо подать заявку на журнал, и ее сбор возможен через 3 дня с даты, когда разрешение на строительство стало окончательным.Затем журнал записывается и проштамповывается. Он управляется менеджером сайта, то есть лицом с соответствующими полномочиями для выполнения такой функции.

Управляющий также подписывает декларацию, которая подается в повятскую инспекцию строительного надзора вместе с извещением о начале строительных работ. Такое уведомление должно быть сделано за неделю до планируемого начала строительных работ.

10. Начало строительства и этап обшивки

Этот этап начинается с ограждения строительной площадки и подготовительных работ на строительной площадке, в том числе:

  • Геодезическая разметка объектов на участке,
  • выравнивание местности,
  • развитие строительной площадки,
  • установка временных сооружений на строительной площадке (например,бараки строителей),
  • подключение к сети технической инфраструктуры, необходимой для ведения строительных работ.

90 150

Уполномоченный инспектор должен указать точное местоположение здания и, возможно, других объектов, которые будут возводиться на участке, например, гаража, септика. Следующим шагом будет подготовка участка - выровняйте землю, а затем подготовьте фундамент и цоколь. При возведении фундамента разводят подземную часть утеплителя и горизонтальные элементы канализации.Если объект расположен во влажной зоне, необходимо будет осушить фундамент, чтобы защитить фундамент от влаги. На нулевом этапе также выполняются внешние стены, потолки и бетонные лестницы.

Последний шаг - разместить информационную доску об инвестициях на строительной площадке (это также делает руководитель участка), и можно начинать работу. Знак следует разместить на обочине дороги общего пользования или в точке доступа к ней на хорошо видном месте.Он должен содержать следующую информацию:

  • определение вида строительных работ,
  • их адрес вождения,
  • номер разрешения на строительство или номер уведомления о строительных работах,
  • адрес и телефон уполномоченного органа строительного надзора,
  • фамилии и адреса инвестора и подрядчика, а также руководителя участка, руководителя работ, инспектора по надзору за инвесторами,
  • номера экстренных служб полиции, пожарной части, скорой помощи, участкового инспектора труда.

11. Этап второй - открытая оболочка

Приступать к этому этапу лучше всего весной, заранее устроив необходимых специалистов - бригаду кладок и кровельщика. В этой части будут созданы стропильные фермы, дымоход, кровельное покрытие и мансардные окна, если это предусмотрено проектом. Этот этап связан с большими затратами, на него уходит значительная часть средств, выделяемых на строительство дома, а это даже 40-45% от всех вложений. Поэтому перед началом работы следует подготовиться материально.

12. Третий этап - корпус закрытый

Работы здесь включают закрытие корпуса дома, установку окон и дверей, а также установку водоснабжения, электричества и газа. Завершением этого этапа является также подготовка объекта к осенне-зимним месяцам. Затем установка проверяется, чтобы ее можно было принять и получить. По окончании этих работ наносится сухая штукатурка, приводится в порядок план застройки и, наконец, можно установить постоянный забор.

13. Наружная изоляция

Наружная теплоизоляция особенно важна в строительстве, так как позволяет значительно снизить расходы на отопление и эксплуатацию дома. Использование современных технологий позволяет минимизировать теплопотери, быстро обогревать помещения и поддерживать оптимальный уровень влажности внутри. Их можно сделать на доме, который уже построен и находится в эксплуатации, но их вклад в расходы на строительство быстро окупится, и, кроме того, он не потребует ремонта в будущем и позволит избежать связанных с этим неудобств.

На рынке доступно множество изоляционных материалов, и их выбор должен зависеть от типа здания и бюджета, который мы хотим выделить для этой цели. Чаще всего используются изоляторы:

  • полистирол,
  • минеральная вата.

Затем установленная установка покрывается армирующим слоем из стекловолокна, предназначенным для защиты теплоизоляции от механических повреждений, и фасадным слоем в виде штукатурки, которая может быть толстой или тонкослойной.

14. Сборка и отделка

На этом этапе устанавливаются отопительные приборы, то есть печь, обогреватели или камин. Затем идет внутренняя отделка, в том числе:

  • исполнение перегородок,
  • Отделка стен - штукатурка, гипсовая отделка,
  • этажей,
  • Отделка цоколя и мансарды,
  • отделки ванной и кухни - включая установку сантехнического оборудования, т.н. белое крепление,
  • отопительных установок,
  • Установлено
  • светильников,
  • краска для стен,
  • 90 038 прочих отделочных работ.

Стоимость строительства дома на этом этапе может значительно увеличиться в зависимости от выбора отделочных материалов. Наибольшая часть бюджета будет потрачена на отделку кухни и ванной комнаты, за ней последуют полы и отдельные элементы отделки, такие как мебель, светильники, бытовая техника и техника RTV.

15. Завершение работ, приемка, проверки, протоколы

После завершения строительных работ необходимо расчистить площадку, убрать с нее информационное табло, временное ограждение, установленные на участке объекты строительного назначения, машины и оборудование.Далее следует:

  • приемка строительно-монтажных работ - подтверждена записью в строительном журнале,
  • проверка и приемка соединений и внутреннего оборудования, включая вентиляционные, электрические, водные, газовые установки, дымоходы,
  • , выдающий сертификат энергоэффективности, в котором указывается источник энергии и способ ее потребления.

Вышеуказанные документы должны быть выданы уполномоченными лицами.

Для того, чтобы дом был собран, также необходимо будет провести геодезическую инвентаризацию, то есть произвести замеры и отметить все объекты на основной карте. Эти документы нужно ждать около месяца, но можно встретиться с сюрвейером раньше, и это время потратить на выполнение отделочных работ.

Официальное завершение строительства осуществляется менеджером по строительству путем закрытия журнала строительства и подачи декларации о соответствии здания строительному проекту, разрешению на строительство и правовым нормам.В его обязанности также входит уборка строительной площадки.

16. Извещение о завершении строительных работ

Однако от фактического завершения строительства до возможности проживания в доме еще долгий путь - формальный. В Повятовую или областную инспекцию строительного надзора необходимо подать извещение о завершении строительных работ, в которое:

  • строительный журнал,
  • заявление руководителя строительства,
  • Акт приема-передачи
  • ,
  • Акт осмотра и приемки внутренних сооружений,
  • Акт осмотра дымохода
  • ,
  • Геодезический исполнительный инвентарь,
  • копия паспорта энергоэффективности,
  • копия действующего разрешения на строительство,
  • документов включены в условия разрешения на строительство,
  • копия строительного проекта с внесенными изменениями и дополнительным описанием.

У органа есть 21 день для подачи возражений, комментариев или вызова в дополнение к заявлению. Если он этого не сделает, предполагается, что заявка одобрена. Затем власти должны выдать подтверждение, что дом безопасен в использовании. Необходимо будет присвоить номер здания, его использование, регистрацию и создание земельного и ипотечного реестра. Последний шаг - присвоить вновь создаваемому зданию порядковый номер в муниципалитете или городском управлении. Вы можете въехать.

17. Стоимость строительства дома

Оценить стоимость строительства дома настолько сложно, что каждая из них индивидуальна. Изготовлен по другой технологии, в более или менее привлекательном месте, отделан материалами разного качества, с другой поверхностью и т. Д.

В настоящее время чаще всего строятся дома с мансардой общей площадью 100-150 м2. Несколько лет назад строительство такого дома с садом стоило около 400-450 тысяч злотых. PLN (включая дизайн и отделку под ключ).В 2019 году цены выросли из-за удорожания строительных материалов и рабочей силы. Например, в последнем квартале 2019 года средняя стоимость строительства квадратного метра дома составляла около 4600 злотых. Еще до пандемии коронавируса прогнозировалось, что они будут продолжать расти. Однако в условиях нынешней неопределенности, когда влияние пандемии на рынок все еще неясно, судить сложно.

Дополнительно следует учитывать официальные сборы, в том числе:

  • отрывок из местного плана территориального развития - 50
  • злотых
  • выдача решения об условиях застройки (при отсутствии плана застройки участка, на котором расположен участок) - около 300 злотых стоимость подготовки заявки архитектором + 170 злотых стоимость выдачи решения,

а также:

  • по стоимости подключения к сети - эти цены устанавливаются каждой компанией индивидуально, в зависимости от сложности подключения,
  • выдача карт расположения, выписки из земельного реестра и ипотечного реестра, а также других документов, которые могут оказаться необходимыми для осуществления данной инвестиции.

Уважение к кирпичному дому, построенному по традиционной технологии. Стоимость строительства деревянного дома может быть намного ниже, а современного пассивного экологического дома - намного выше. Однако такой излишек - это вложение, которое окупается в процессе использования за счет более низкой платы за обслуживание.

В расчет не включена стоимость участка, так как разброс цен на землю по стране слишком велик. Если у нас его еще нет, его нужно включить в инвестиционную стоимость.

Команда Nieruchomościosci-online.pl - Nieruchomości-online.pl - это портал с самым большим количеством предложений недвижимости в Польше. Предоставляет соискателей 300 тыс. предложения от агентств недвижимости, застройщиков и частных лиц. Его посещают 5 миллионов пользователей в месяц, что делает его вторым по популярности.

.

Смотрите также

Корзина
товаров: 0 на сумму 0.00 руб.

Стеллажи Тележки Шкафы Сейфы Разное

Просмотр галереи

 

Новости

Сделаем красиво и недорого

На протяжении нескольких лет работы в области складского хозяйства нашими специалистами было оснащено немало складов...

08.11.2018

Далее

 

С Новым годом!

Коллектив нашей компании поздравляет всех с Наступающим Новым 2012 годом!

02.12.2018

Далее

 

Работа с клиентом

Одним из приоритетов компании является сервис обслуживания клиентов. На примере мы расскажем...

01.11.2018

Далее

 

Все новости
 


 

© 2007-2019. Все права защищены
При использовании материалов, ссылка обязательна.
стеллажи от СТ-Интерьер (г.Москва) – изготовление металлических стеллажей.
Электронная почта: [email protected]
Карта сайта