Стеллажи, телефон (495) 642 02 91
Проектирование, продажа, монтаж лестниц и стеллажей. Стеллажи из различных материалов, простой конструкции и функционального дизайна, обеспечивающее безопасность хранения и удобство доступа.

Стеллажи всех видов

 

Как строить дом самому


Как построить дом своими руками? Простая инструкция для начинающих. Фото обзор современных проектов частных домов

Многие из нас хотят иметь свой собственный дом, который находится на отдельном участке с садом, площадью для игр или беседкой. Однако не все могут позволить себе построить дом с нуля. Для удешевления стоимости строительства, дом можно построить самостоятельно, своими руками. Непосредственно перед началом строительства, необходимо просмотреть фото частного дома, чтобы определиться с проектом будущего жилища.

Краткое содержимое статьи:

Определяем размеры будущего дома

Решив заняться стройкой, наверняка первый вопрос, который возник у вас после принятия решения, был – «как самому построить частный дом?». К счастью, существуют определенные правила и этапы строительства, которые нельзя изменять или убирать.

Ознакомившись с проектами самодельных домов, вы можете четко понять, какого размера должен быть ваш будущий дом, сколько вы хотите, чтобы было комнат и какие они должны быть.

Для удешевления строительства здания, необходимо правильно выбрать все размеры и планировки. Несколько советов для того, чтобы дом стоил недорого, но при этом был построен качественно:

  • Лучше всего, чтобы наружный контур был по форме квадрата. Это значит, что периметр дома будет минимальный. Соответственно фундамент под длину стен снаружи тоже будет минимального размера.
  • Старайтесь выбирать такую планировку, чтобы все помещения располагались на минимально допустимой площади. Помочь в выборе наиболее оптимальной планировки смогут инструкции, как построить дом.
  • Отдавайте предпочтение наиболее простым и полезным для размещения всех необходимых вам вещей планировок.
  • Если еще не определились с этажностью дома, задумайтесь, одноэтажный дом гораздо легче и дешевле содержать, чем многоэтажный. В двухэтажном доме вам придется строить дополнительно лестницу, соответственно выделить для нее место. Встречаются варианты, когда вместо чердака строят мансарду. Несмотря на экономию материалов для стен, при таком варианте увеличиваются расходы на строительство крыши.

Фундамент и экономия на нем

Мы видим только малую часть фундамента дома. В связи с этим у многих возникает желание сэкономить еще на этапе строительства фундамента. Этого делать ни в коем случае нельзя! В будущем это будет чревато серьезными проблемами.

Что такое фундамент? Это основа всего вашего дома, вашего жилья. При ненадежном строительстве фундамента (а именно экономии на материалах или игнорирование определенных этапов строительства) вскоре могут появиться трещины в перекрытии дома, в стенах, усадка будет неравномерной, дом может со временем разрушиться. Исправить эти проблемы после окончания строительства будет невозможно.


Стены: конфигурация, выбор материала

Для того, чтобы удешевить строительство, многие выбирают наиболее дешевые материалы для возведения стен. Здесь стоит отметить, что нельзя выбирать дешевые и некачественные материалы. Проанализируйте все доступные и возможные по стоимости варианты и сделайте выбор в пользу наиболее оптимального.

В лесной местности самым оптимальным по соотношению цена-качество материалом будет дерево. В степной зоне – это саман. В местах, где много природного камня, самым дешевым материалом считается известняк-ракушечник.


Если все предложенные варианты не подходят, вы можете построить дом из газобетона своими руками. Выбирая строительные материалы для дома, не забывайте учитывать в смете их стоимость, доставку и монтаж. Также обязательно берите во внимание скорость укладки материалов, легкость и простоту.

Каркасный дом

Дом подобного типа строится от 14 дней до нескольких месяцев. Скорость строительства напрямую зависит от того, сам хозяин жилища решил строить дом либо этим занимается бригада специалистов. Решив построить каркасный дом своими руками, вы можете быть уверены – он прослужит более 70 лет (таков срок эксплуатации подобных зданий).

После того, как установлены все несущие конструкции, наступает очередь следующего этапа – обшивки стен материалами для отделки. На стены вы можете монтировать любой вариант облицовывания фасада: блок-хаус, сайдинг, кассетные панели. При обшивке дополнительными материалами конструкция получает большую прочность. Вес при этом сильно не увеличивается.

Необходимые коммуникации

К необходимым коммуникациям относятся: водоснабжение, отопление, электричество. Для отопления дома можно использовать газовый котел. Благодаря ему в зимнее время можно существенно снизить расходы на обогрев жилья.

Если позволяют средства, можете сделать сразу при строительстве теплый пол (все мы знаем, что тепло идет снизу наверх) – вмонтируйте пластиковые трубы в пол, а сверху залейте бетонной стяжкой. Таким образом вы можете обогреть весь дом. Альтернативой такому теплому полу может быть солнечная энергия, которая не позволит вам замерзнут даже в зимние холодные вечера.


Канализационная система должна прокладывать до отделки и заливка пола. Точно также необходимо до завершения этих работ проложить и водопровод. Необходимо заранее обозначить, где будут располагаться комнаты и бытовые приборы, для которых необходим водоотвод. Все трубы необходимо прокладывать согласно заявленных схем.

Если вам недоступна центральная система, вы можете выкопать колодец либо скважину. К сожалению, это не очень дешевые варианты.

Обустройство пола и крыши здания

Как только будут закончены все работы по монтажу необходимых коммуникаций, можно приступать к заливке пола бетонной стяжкой. Покрывать пол можно любым материалом. Для этого идеально подходят: ламинат, линолеум, кафельная плитка и прочие. Кафель относится к наиболее практичным и устойчивым материалам.


Как только стены возведены, пол уложен, можно сделать крышу. Если вы решили построить двухэтажный дом, в качестве перекрытия используйте бетонные плиты. Первым этапом возведения крыши будет установка облицовочной решетки (для этого используют балки).

Далее следует накрыть их одним из следующих материалов – шифера, металлочерепицы, профнастила или ондулина. Вне зависимости от того, какому материалу вы отдали предпочтение, кровлю необходимо утеплить при помощи стекловаты (наиболее дешевого и доступного материала).

Надеемся, вы поняли, как быстро построить дом своими руками и при этом не сильно затратно по деньгам.

Фото советы как построить дом своими руками


Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 08.12

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2022 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Как построить дом в лесу — Российская газета

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали "Российской газете" в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории "земли населенного пункта" и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр - это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН - единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По "лесной амнистии" приоритет отдается информации в реестре недвижимости. "Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года", - подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию "земля населенного пункта", тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН - нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или право­удостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги - все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса "Публичная кадастровая карта".

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению - проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

- заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

- документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона - шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления - не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной - полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка - построить жилой дом с личным садом или огородом.

Строительство дома - с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.
Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de
  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).
Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться
  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания - обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Из чего дешевле построить дом

Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов. Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома. Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.


Купить газобетон в Новосибирске от производителя +7 905 952 0002

Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.

Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.


Каменные дома

Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше. К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.


Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для каменного дома

Кирпич
Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.

Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.
В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.


Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.

Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.


Строительство из кирпича

При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать. Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.


Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кирпичная кладка – 1250 р/м2
Кирпич М100 (полнотелый) - 1500 р/м2
Раствор - 500 р/м2
Итого: 3250 р/м2
Керамический блок

Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.


Плюсы - блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию. Нет усадки конструкции.

Минусы - высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.


Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока – 1000р/м2
Блок – 3400 р/м2
Клей – 100 р/м2
Итого: 4500 р/м2

Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.
Газобетон
Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.

Плюсы - материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.

Минусы - необходим правильно спроектированный фундамент.


Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока – 600р/м2
Блок – 1620 р/м2
Клей – 90 р/м2
Итого: 2310 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.
Пенополистирольная опалубка
Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.

Плюсы - быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.

Минусы - обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.


Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2
Блок – 1220 р/м2
Бетон с арматурой– 1200 р/м2
Итого: 3320 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.

Деревянные дома


По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для деревянного дома

Брус
Плюсы - безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.

Минусы - строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево - материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.


Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Монтаж – 1700р/м2
Брус – 1800 р/м2
Пакля – 100 р/м2
Итого: 3600 р/м2

Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.
Деревянный каркас
Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.

Плюсы - высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.

Минусы - возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.


Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Монтаж – 1000р/м2
Деревянный каркас – 500р/м2
Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2
Крепеж – 100р/м2
Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2
Итого: 2400 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?

Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.


Кирпич – 3250р/м2
Керамические блоки – 4500р/м2
Газобетон – 2310 р/м2
Несъемная опалубка – 3320р/м2
Брус - 3600р/м2
Деревянный каркас - 2400р/м2

Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.

Наверх

Дом из бруса своими руками

Если у вас появилась идея построить дом своими руками, то трудность выбора материала будет актуальна.

Наиболее бюджетным вариантом будет строительство дома из бруса. При всей дешевизне этого материала, дом получится достаточно теплый, долговечный и крепкий.

Изучив интернет, вы обнаружите, что в большинстве случаев советуют выбирать брус сечением 150х150 мм.

Но в том случае если не хотите привлекать дополнительную рабочую силу, вам подойдет такой пиломатериал как сухой брус 150х100 мм, который после возведения и усадки можно утеплить с помощью минеральной ваты. Дом не будет уступать по теплоизоляции другим строениям из бруса большего сечения.

Содержимое обзора:

Этапы строительства и возведение фундамента

И так, материал закуплен, приступаем к строительству дома:

  • Первоначально необходимо расчистить пространство и выровнять площадку под фундамент;
  • В соответствии с составом грунта определить тип фундамента (в этом поможет специализированная справочная литература).

Фундамент может быть свайный, монолитный или ленточный, который более часто используется, ведь деревянные дома сравнительно легкие.

После установки фундамента, бетон должен набрать прочность (3-4 недели), далее приступаем к укладке бруса. Еще до укладки необходимо заготовить нагели (шканты) – это то, при помощи чего уложенный в венцы брус скрепляется между собой. Изготавливаются они обычно из плотной древесины (лиственница).

При размере бруса 150х100 мм подойдут нагели длинной около 12 см. Также технология укладки бруса требует прокладывать межвенцовый утеплитель. Обычно это рулонные материалы типа джута, также можно использовать паклю или мох.

По советам специалистов следует использовать свежий красный или торфяной мох, пролежавший не более 3-х недель.

Первый венец будущего дома должен быть изготовлен из лиственницы, которая не подвержена гниению. Для большей надежности можно обработать битумом.

Брус первого венца скрепляется между собой, приемом известным как «в полдерева» — на торцах бруса делают спил вдоль и поперек. Также скрепить такой узел необходимо при помощи скоб или гвоздей.

Способы крепления бруса к фундаменту

На этапе заливки основания в его верхний слой монтируют болты с загнутыми или основаниями в виде конуса. Расстояние между такими болтами не должно превышать более 0,5 м. На каждый элемент первого венца должно приходится не менее двух болтов.

В брусе первого венца еще до укладки необходимо высверлить отверстия для шпилек расположенных в фундаменте.

Поверх ростверка укладывается предварительно нарезанный рубероид, который выступает как гидроизоляционный материал.

Уложив первый венец и закрепив его на шпильках фундамента при помощи шайб и контргаек, выведите горизонталь по уровню, чтобы дом получился без перекосов. Также рекомендуется проверить диагонали.

Уложив первый венец, приступаем к возведению стен.

Для это вам понадобится разнообразный инструмент:

Обратите внимание!
  • Бензиновая или электрическая пила;
  • Ручная циркулярная пила;
  • Дрель;
  • Уровень;
  • Рулетка;
  • Топор;
  • Молоток;
  • Шуроповерт;
  • Перфоратор;
  • Рубанок.

Также нужны расходные материалы — гвозди, саморезы, межвенцовый утеплитель, огнебиозащитные пропитки.

После подготовки всех необходимых материалов и инструмента приступаем к возведению стен вашего будущего жилища. Укладка бруса производится рядами (венцами) до получения стены необходимой высоты.

После укладки 4-5 венца устанавливаются косяки для дверных и оконных проемов. На следующем этапе происходит окончательное возведение стен под крышу.

Возведение кровли и полов

Экономить на материале для установки кровли настоятельно не рекомендуем. Эту часть дома возможно исполнить в нескольких вариантах:

  • Односкатная;
  • Двухскатная;
  • Вальмовая;
  • Шатровая;
  • Полувальмовая;
  • Многощипцовая;
  • Сводчатая и бубновая кровля.

Все зависит от вашего желания, денежных средств и сложности стропильной системы.

Обратите внимание!

Полы и потолки в доме тоже не маловажный этап строительства. При их обустройстве в основном руководствуются личными предпочтениями, но обязательно для любого варианта изготовления является качественная гидроизоляция. Особенно это касается подвалов и цоколей.

В деревянном доме рекомендуем использовать проникающую влагозащиту, обмазочные материалы или рулонную гидроизоляцию.Более подробно процесс строительства дома из бруса представлен на фото.

Фото дома из бруса своими руками

Обратите внимание!


Как построить дом за рубежом – Tranio.Ru

Не найдя дома своей мечты среди объявлений о продаже зарубежной недвижимости, некоторые люди решают построить его самостоятельно. Это непросто, но таким способом можно стать владельцем жилья, отвечающего всем личным требованиям.

Как правило, строительство дома предполагает несколько обязательных этапов:

1. Приобрести земельный участок

Практически в любом иностранном государстве россияне имеют возможность приобрести участок под жилищное строительство. Правда, иногда можно столкнуться с ограничениями, осложняющими этот процесс.

Например, в Литве, Турции, Болгарии, Черногории и Хорватии россияне имеют право оформить покупку земли можно только на юридическое лицо. В Латвии иностранцы не могут владеть участками, которые относятся к приграничной государственной зоне, к землям дюнной защиты Рижского залива и Балтийского моря, а также к защитной зоне других водоемов и рек, сельскохозяйственным и лесохозяйственным землям. Такие участки можно лишь взять в долгосрочную аренду на 99 лет.

Во многих странах есть территории, на которых строительство запрещено. Перед покупкой участка обязательно нужно удостовериться, что на нем можно возводить жилые здания. Например, в Австрии каждому участку присвоен определенный статус: есть земли сельскохозяйственного назначения, лесные угодья и водоохранные зоны — там строительство запрещено. Некоторые земли можно перевести в разряд участков под строительство, но не везде. Самые строгие правила — в Тироле, Форальберге, вблизи крупных городов, таких как Зальцбург и Инсбрук, а также на берегах озер. В Испании действует «Закон о побережьях», который запрещает строительство на прибрежной полосе шириной 20 м вдоль моря.

2. Получить разрешение на строительство

Иногда земля продается вместе с оформленным разрешением на строительство. Естественно, такие объекты стóят дороже: в Хорватии после получения нужных документов цена участка возрастает примерно в полтора раза.

Но в большинстве случаев участки продаются без необходимой документации, поэтому все разрешения на строительство нужно оформлять самостоятельно. Необходимо предоставить в местную администрацию проект дома, разработанный с участием архитектора и инженера. Хорошо, если это будут сотрудники фирмы, которая впоследствии займется строительством — ведь у них есть прямая заинтересованность получить разрешение. Специалисты, работающие над проектом, должны знать все требования, которые предъявляются к жилым зданиям в данной местности. Например, виллы в Тоскане строятся с соблюдением особого стиля, характерного для этого итальянского региона: у домов должны быть каменные стены, крыши с глиняной черепицей и деревянные балки перекрытий. Похожие ограничения действуют также в Австрии. В землях, расположенных рядом с границами Германии и Швейцарии, нельзя покрасить дом в любой понравившийся цвет: идиллические альпийские деревушки должны всегда выглядеть единообразно, ведь за этим и едут туристы.

Во многих странах Европы строительство жестко регламентировано, и на участке не получится возвести объект большей площади, чем это предусмотрено местным законодательством. Например, в каждой коммуне Франции есть градостроительный план (le plan local d'urbanisme PLU), в котором фигурирует коэффициент занятости земель (le coefficient d'occupation des sols, COS). COS определяет максимально допустимый процент застройки по отношению к площади земельного участка. Если, например, планируется увеличить площадь жилого дома, нужно удостовериться, позволяет ли так сделать COS. Всю эту информацию можно получить в мэрии той коммуны, где будут проводиться работы. Для некоторых экологичных проектов допускается превышение градостроительных норм до 30%.

В Австрии участки под строительство жилья, особенно в районах с большой плотностью застройки, ограничиваются специальным коэффициентом (Baukoeffizient), который зафиксирован в земельном кадастре. Например, вы покупаете участок, на котором уже стоит дом, и хотите построить второй, так как площадь позволяет это сделать. Однако прежде чем принимать решение, нужно проверить коэффициент застройки. Например, если он равен 40%, это значит, что на участке площадью 10 соток застраивать можно только 4 сотки, несмотря на то, что все 10 соток по документам обозначены как «участок под строительство» (Bauland).

Сложнее обстоят дела в Испании. Рассказывает Эстебан Батье, президент Mas-Spain Luxury Properties: «Правительство каждой автономной области издает свой закон о земле, и каждая мэрия разрабатывает свой градостроительный план (PUM/PUOM), который должен быть одобрен в первую очередь самой мэрией, а затем — правительством соответствующей автономной области. Этот градостроительный план определяет, какая земля может застраиваться, а какая — нет, определяет тип использования (гостиницы, жилье и прочее), плотность, заполняемость и этажность».

Срок, за который можно оформить разрешение на строительство, зависит от страны. В Чехии он составляет до 30 дней, в Болгарии — примерно полтора месяца, а в Хорватии — от шести месяцев до года.

Получив разрешение, необходимо начать работу в течение установленного времени, которое также существенно отличается в разных странах: например, в США — полгода, во Франции — два года, а в Болгарии и Финляндии — три года. Если за этот период к строительству не приступили, придется оформлять разрешение заново.

При расчете сроков на возведение дома в Болгарии необходимо учесть особенности местного законодательства: летом в прибрежных районах этого государства нельзя вести строительство и внешние ремонтные работы.

3. Оплатить и проконтролировать работу строителей

Обычно комплексные услуги строительной компании оплачиваются постепенно: после завершения определенных этапов работы вносится указанная в контракте часть суммы.

Например, такая схема принята во Франции:

Часть общей
суммы, %
Время оплаты
10% после подписания контракта
5% начало строительства
10% после заливки фундамента
15% после возведения стен
20% после окончания монтажно-кровельных работ
и обеспечения водонепроницаемости кровли
15% после монтажа перегородок, окон и наружных дверей
20% после оборудования сантехникой, отоплением,
водоснабжением и внутренней отделки
5% при сдаче объекта
Самые низкие расценки на строительство в Европе можно встретить в Болгарии. Рассмотрев статистику по 47 странам мира, аналитики компании EC Harris пришли к выводу, что дешевле Болгарии по этому показателю только Малайзия,

Марокко,

Вьетнам, Индонезия и 

Индия. А самые большие расходы придется понести тем, кто решит обзавестись домом в Гонконге.

Самые дорогие страны мира по стоимости строительства (2013)Данные EC Harris

Место Страна
1 Гонконг
2 Швейцария
3 Дания
4 Швеция
5 Макао
6 Австралия
7 Япония
8 Франция
9 Сингапур
10 Бельгия

Заказчик может, но не обязан следить за всеми этапами строительства. Обычно надзор над работой ведется не лично, а через архитектора, который контролирует процесс, исходя из утвержденного проекта.

4. Зарегистрировать право собственности в земельном кадастре

Когда объект готов, остается лишь выполнить некоторые юридические формальности, чтобы стать счастливым домовладельцем: нужно зарегистрировать право собственности в местном земельном кадастре. Содействие в этом часто предлагают строительные фирмы.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru

Недорогие строящиеся дома - как быстро и просто построить дом?

Как быстро и дешево построить собственный дом? Способов, наверное, много, но основные принципы дешевого строительства стоит еще раз напомнить.

База - хороший дизайн дома!

Чтобы недорого построить дом, нужно выбрать хороший проект. Возможность сэкономить появляется в самом начале, при выборе проекта дома. Лучший вариант – это проверенные и добротные готовые проекты домов.Мы получим их быстро, они дешевы и надежны, потому что их обычно реализуют сотни инвесторов.
После того, как мы определились с готовым проектом, нужно подумать, какой из них выбрать?
Давайте найдем такой, который можно построить быстро и легко с относительно небольшими финансовыми затратами.

Проекты строящихся дешевых домов - какие они?

Дома, которые дешевы в строительстве, должны иметь простую конструкцию, компактный корпус здания и желательно иметь двускатную крышу.В целях снижения затрат в недорогих проектах домов обычно отсутствует подвал. Вместо этого они должны иметь подсобное помещение, большую котельную или функциональный чердак.
Процедура, которая снижает затраты на строительство, также заключается в размещении гаража в теле здания. Таким образом, мы экономим не только деньги, но и площадь участка.
Дешевые дома позволяют экономить на этапе строительства. Точно составленные проекты минимизируют затраты на мелкие, но важные детали.Ограничение количества дымоходов, оптимизация количества и размеров оконных проемов или упрощение конструкции позволяют значительно снизить затраты.
Еще одной категорией дешевых домов являются энергоэффективные дома, т.е. дома, которые дешевы в эксплуатации после их постройки. Ключевым вопросом здесь является выбор отопления дома и предотвращение теплопотерь.
При выборе энергоэффективного дома нужно обратить внимание, в том числе, на от размера и формы здания, планировки помещений, количества окон, качества утепления и вентиляции.Финансовые затраты, понесенные при реализации инвестиции, несколько выше,
, но используемые решения позволят в относительно короткие сроки амортизировать затраты за счет экономии энергии, используемой для обогрева дома.
Как одноэтажные дома, так и дома с мансардой могут быть дешевыми в строительстве, при условии, что они отвечают вышеуказанным проектным предположениям.

Экономическая система или хорошая строительная бригада?

Строительство дома по хозяйственной системе – это, вкратце, ряд мероприятий, в ходе которых мы сами становимся организаторами и подрядчиками строительных работ.Мы самостоятельно закупаем материалы, договариваемся о ценах, составляем сметы и планируем этапы строительства. Мы в одиночку или с помощью друзей/семьи выполняем некоторые работы на строительной площадке, нанимая только специалистов для специализированных работ (электрические, газовые, водопроводные и канализационные установки или центральное отопление). Таким образом, мы в основном минимизируем трудозатраты.
В ситуации, когда мы не можем выполнять строительные работы самостоятельно, вам необходимо выбрать строительную бригаду, которая выполнит для нас инвестиции.В этом случае мы не можем только следить за ценой. Пока мы знаем себя и знаем, на что способны сами, выбор самой дешевой строительной компании связан с определенным риском. Тогда стоит воспользоваться опытом родных или друзей, которые могут порекомендовать ответственную бригаду. Помните, что наш дом должен быть не только дешевым и быстро построенным. Прежде всего, он должен быть безопасным и построен в соответствии с правилами строительной практики. Хороший проект дешевого дома – это тот, который не вызывает проблем со строительством и под силу построить любой правильно подготовленной бригаде.

Стройматериалы - как купить дешевле всего?

Строительные материалы, в зависимости от вида реализации строительства, закупим сами (экономическая система) или через подрядчика (комиссионная система).
Если мы решим доверить наше строительство подрядчику (предполагаем, что выбрали надежного и честного), он может договориться для нас о хороших ценах на знакомых складах и строительных базах. Строительные компании обычно имеют скидки у оптовиков, и есть шанс, что при небольшой доброжелательности они поделятся своими скидками с нами.
Когда мы делаем инвестиции экономическим методом, мы должны сами анализировать рынок и покупать там, где это выходит лучше всего. Стоит следить за актуальными предложениями, скидками и ловить выгодную покупку, ведь разница в цене может быть значительной. Помните, что строительство дома не означает покупку стиральной машины, на которой мы можем сэкономить 200-500 злотых, в зависимости от акции. Строительные материалы, купленные выгодно, позволят вам сэкономить от нескольких до нескольких тысяч злотых, а это сумма, которая обязательно ощутит наш домашний бюджет.

Помните, что при покупке строительных материалов всегда следует:

- договариваться о ценах

- сравнивать предложения конкурирующих магазинов/оптовиков

- анализировать цены в магазинах "Сделай сам", часто отдельные товары имеют солидные скидки

- ищите предложения с бесплатным транспортом

- выбирайте оптовиков, которые предлагают заселение неиспользованного материала.

При выборе мы должны руководствоваться одним основным принципом - давайте покупать самое дешевое, но качественное. Покупка самых дешевых и некачественных материалов никогда не окупится для наших инвестиций.

Борясь за экономичность строительства, нельзя забывать о качестве и долговечности конечных эффектов. Мы строим дом на годы, поэтому будьте внимательны, не забывайте о безопасности в погоне за экономией. Мы несем ответственность за себя и за будущих жильцов, поэтому оптимизация затрат на строительство должна сопровождаться вниманием к качеству реализации.

Предыдущая статья: Следующая статья:
Адаптация проекта - все что нужно знать Изменения в готовый проект
.

Прежде чем начать строить дом - руководство инвестора

Что вы узнаете из статьи?

Рост цен и строительный бум

В конце 2020 года, напуганные затянувшейся пандемией, мы пытались угадать, как будет развиваться ситуация на строительном рынке.Эксперты делали ставку на небольшое снижение цен на жилье, и было трудно найти какие-либо прогнозы по внутреннему рынку. Однако оказалось, что интерес к ним вырос, потому что лучше уединиться в собственном саду, чем провести долгие недели взаперти в многоквартирном доме.

В условиях пандемии каждый мечтает о собственном огороде, поэтому интерес к домам возрос. (фото Дж. Вернер)

Весной 2021 года цены на стройматериалы (пенопласт, сталь, а позже и дерево) взлетели до небес.Заглохшая из-за пандемии мировая экономика проснулась и начала жаждать сырья. Вакцины вселили в людей оптимизм, и цены на рабочую силу также резко выросли.

Проценты по банковским вкладам на уровне 0,01%, а затем галопирующая инфляция направили интерес тех, у кого были сбережения, к недвижимости. Известно, что покупка земли – это всегда надежное вложение капитала. В результате цены на участки росли даже быстрее, чем цены на квартиры.

Все эти факторы еще больше усложнили строительство дома.Тем не менее, смелых людей, готовых принять этот вызов, становится все больше. Для них предназначен этот текст, описывающий первые шаги на пути к собственному дому.

  • Все сложные документы следует делегировать архитектору, который адаптирует проект дома, или руководителю строительства.
  • Скрупулезно соберите все согласования и гарантии.
  • Управляйте строительным бюро - систематизируйте документы

Чего мы хотим и что мы можем сделать?

Строительство — это довольно сложная задача, к которой нужно хорошо подготовиться. Подготовка должна включать анализ собственных потребностей и возможностей, выбор правильного участка и проекта дома, обеспечение финансирования, назначение подрядчиков. На самом деле ключевые решения (габариты здания, технология строительства и т.д.) принимаются задолго до начала работ – изменение их позже создает сложности и дополнительные затраты.

Как быстро построить дом?


Построить за год-два? Или может через три месяца? Войцех Виткевич в качестве руководителя строительства построил около 100 домов.Его совет? Построить за 10 месяцев?

Официально началом строительства считается размежевание дома геодезистом или снятие гумуса (плодородного грунта). Однако инвестор должен вмешаться гораздо раньше — путем поиска и покупки проекта, оформления формальностей, найма архитектора, прораба, подрядчиков, решения различных вопросов.

Цены на основные строительные материалы, такие как сталь и дерево, в прошлом году выросли как сумасшедшие. (фото А. Паплинского)

Удаление перегноя – это начало работ, но на самом деле подготовка к строительству начинается гораздо раньше.(фото А. Паплинского)

Задолго до начала работ мы определяемся с размерами дома, его функциональностью и (отчасти) ценой. Выбирая участок земли в идиллическом районе, вдали от города, давайте определимся с конкретной моделью жизни – мы получаем тишину и покой, но расплачиваемся за них долгими поездками на работу или учебу. Нам нравятся спальни на чердаке или верхнем этаже? Хорошо, но осенью нам придется подниматься по лестнице, что тогда не должно быть легким.

Парадоксально, но именно на этом этапе, т.е. во время подготовки, легче всего найти экономию. Потому что, если у нас достаточно комнат, зачем планировать четыре? На одну комнату меньше экономия минимум 90 015 50 тысяч. 90 016 злотых (по данным Центрального статистического управления, стоимость строительства 1 м2 жилой площади в третьем квартале 2021 года превысила 90 015,5 300 900 злотых16). Если у нас небольшой бюджет, давайте выкинем дома со сложными, многоскатными крышами. За простое, двускатное, здание с той же полезной площадью мы заплатим на 1/3 меньше! А когда мы покроем его более дешевым материалом, разница возрастет еще больше.

Твердый и честный анализ собственных потребностей и возможностей увеличивает шансы на успех, то есть на быстрый переезд в офис вашей мечты. И избегает риска оказаться в ситуации, когда здание стоит, но недостроено, а деньги на вложения уже разошлись.

Выбор участка

Ищем

Земля по объявлениям, сейчас в основном в интернете, или в местных газетах. Мы также можем выйти в поле и совершить поездку по интересующему нас району в выходные или после обеда.Момент для поиска не самый лучший - там, где я живу, есть пустующие участки земли, но их никто не выставляет на продажу.

Ищем участок в объявлениях или в поле. (фото А. Паплинского)

Лучшими участками являются участки квадратной или прямоугольной формы, похожие на квадрат, шириной около 30 м и площадью плюс-минус 1000 м2. На них можно построить любой дом. Если участок такой же большой, но узкий, выбор готовых проектов будет ограничен.Инвесторы обычно ищут плоские участки с хорошим грунтом. Расположен в пределах досягаемости инженерных сетей, то есть электричества, воды, канализации и газовых сетей. Некоторые предпочитают вариант с входом с севера, что позволяет устроить сад с юга, в который можно попасть из хорошо освещенной солнечным светом гостиной.

Однако наиболее важной чертой хорошего сюжета является его расположение. Так что это - в зависимости от потребностей - рядом с работой, школой или, по крайней мере, общественным транспортом.Если у нас есть маленькие дети, давайте искать землю рядом или с хорошим подъездом к детскому саду и школе, если в доме живут пожилые люди, они не должны быть слишком далеко от врача или аптеки.

В хороших локациях трудно найти идеальные участки земли, либо они стоят больших денег. Стройный и в то же время доступный, его легче найти в небольших городах. Чем больше город, тем выше цена земли и тем сложнее найти свободный участок земли.

Поэтому при ограниченном бюджете будем искать участки поменьше с дефектами - узкие, с разрухой под снос, с уклоном и т.п.Бояться их не нужно – практически на каждом участке архитектор войдет в благоустроенный дом. Как только мы нашли землю, давайте проверим, можно ли построить на ней здание, которое мы хотим. Для этого необходимо ознакомиться с планом местного территориального развития (План местного развития) или, если такого плана нет, обратиться за решением об условиях застройки.

Инфографика: 4 черты идеального сюжета

В настоящее время большинство односемейных домов проектируются как отдельно стоящие, для участков шириной около 20 м.По регламенту наружная стена должна быть отодвинута от границы на 3 м (если нет окон и дверей) или на 4 м (стена с проемами).

Однако при ширине участка менее 16 м дом можно планировать и в полутора метрах от границы (глухая стена). Половину близнеца можно разместить на более узком участке. Об этом можно подумать, когда рядом есть такой, или когда у соседа есть действующее разрешение на строительство.

Использование узкого земельного участка позволяет построить сдвоенное жилье.(фото Дж. Вернер)

Проект дома

Индивидуальную покупаем или заказываем только после покупки участка! Это правильная последовательность: сначала земля, затем проект здания, который соответствует ожиданиям инвестора и соответствует конкретному участку.

Выбор готовых проектов огромен, их стоимость колеблется от тысячи до нескольких сотен до нескольких тысяч. злотый. Такой проект также должен быть включен в участок с учетом указаний плана пространственного развития или решения об условиях застройки.Это называется адаптация, для ее выполнения привлекается архитектор с разрешениями. На этом этапе вы можете внести небольшие изменения в готовый дизайн, например убрать окно или увеличить его.

Готовый проект необходимо адаптировать к конкретному месту. (фото: АРХОН + КБ)

Покупатели проектов каталогов часто объединяются в группы и обмениваются опытом на интернет-форумах. Ведь интересующий нас дом, возможно, уже построен – так что вы можете его просмотреть, поинтересоваться у владельцев, какие решения их устраивают, а какие нет.

Индивидуальный проект с хорошим архитектором стоит до 10 раз дороже каталога. Но он уникален, и дом лучше всего вписан в сюжет. Однако в исследовании могут появляться ошибки, которые устраняются в повторяющихся проектах. Если участок сложный, индивидуальный дизайн, несмотря на его более высокую стоимость, будет лучшим выбором.

Консультативный

Вы цените наши советы? Вы можете получить последние новости каждый четверг!

Самые популярные дома, построенные в нашей стране, имеют площадь более 100 м2 и полезный чердак. В целом видно, что мы выбираем все меньше и меньше. Чем они проще и компактнее (построены в квадратном или прямоугольном плане, с двускатной крышей), тем дешевле будет их строительство и, что не менее важно, эксплуатация (главным образом отопление). Одноэтажные удобны в использовании – отсутствие лестниц важно для пожилых людей и инвалидов. К сожалению, они имеют большую площадь застройки и скорее подходят для больших участков земли. Поэтому на небольших участках земли есть дома, занимающие меньше места с полезной мансардой или полноценным этажом.Они, при небольшой площади застройки, предлагают большую полезную площадь. Дома с цокольным этажом возводятся все реже, что увеличивает инвестиционные затраты. Котельная, кладовая или подсобные помещения, когда-то находившиеся в цокольном этаже, переносятся на цокольный этаж.

Чем проще и компактнее дом, тем дешевле его построить и эксплуатировать. (фото А. Паплинского)

Расположение здания по отношению к сторонам света имеет важное значение - окупается планировка большого количества окон и комнат с юга, в которых мы хотим, чтобы было больше солнца, напр.гостиная столовая. Большое остекление на южной стене не только дает больше света, но и экономит на отоплении в холодную погоду. И риск перегрева салона в жаркую погоду – стоит подумать о солнцезащитных козырьках. Окон с севера должно быть немного, это хорошее место для гаража и кладовой. Гараж может быть частью дома или размещаться отдельно. Первый вариант удобнее (садимся в машину, не выходя на улицу).

Внутренняя планировка важнее внешнего вида здания, поскольку она влияет на качество жизни.Поэтому, , давайте сначала посчитаем, сколько и какой площади нам нужно комнат, а потом будем искать проект, отвечающий предполагаемой функциональной программе . Нам нужно знать, сколько спален мы хотим, сколько ванных комнат, будет ли кухня открытой или закрытой, будет ли гараж в блоке дома или нет и т. д. Хорошо, когда дом можно разделить на части. ночная зона (со спальнями) и дневная зона с кухней, столовой и гостиной. Коммуникации (холл, коридор) должны занимать как можно меньше места.

Формальности

Перед покупкой участка проверяется земельно-ипотечная книга и проверяется местный территориальный план.Эти документы также должны быть проверены нотариусом, с которым мы будем подписывать договор - передача права собственности на недвижимость действительна только в том случае, если она оформлена в форме нотариального акта!

Поземельная книга содержит сведения о местонахождении имущества, его размере, назначении и владельце. В третьем разделе об обременениях, например, об облегчении необходимой дороги (когда единственная дорога к соседнему имуществу проходит через ту, которую мы хотим купить), в четвертом разделе об ипотеке. Сервитуты и ипотеки закрепляются за имуществом и передаются его следующему владельцу.Предупреждение! Когда продавец участка взял кредит под ее ипотеку, его долг и земля будут переданы нам.

Если интересующая нас недвижимость находится в районе с локальным планом зонирования (МПЗП), мы узнаем из него, каков минимальный размер участка для односемейного дома и двухквартирного дома (будьте осторожны, чтобы не купить слишком маленький). В плане указывается, какой высоты может быть здание, какой процент площади разрешено застраивать и какая ее часть должна оставаться биологически активной (т.е. засаженной растениями).Он также определяет удаленность дома от улицы, этажность, ширину фасада, а иногда форму и цвет крыши. Он может распорядиться о подключении имущества к канализации (если она находится поблизости или когда она будет построена) или к водопроводу, или может запретить использование определенных видов топлива (обычно твердого топлива). Именно оттуда мы можем узнать, не появятся ли поблизости кварталы или промышленный завод.

Участок должен иметь доступ к электричеству - без него мы не получим разрешение на строительство или поселение.(фото Дж. Вернер)

Если для интересующей вас территории не принят план местного развития, вам необходимо получить решение о зонировании. Любой желающий, не обязательно собственник земли, может подать заявление на его выдачу. В нем содержится та же информация, что и в плане развития. Решение об условиях застройки становится недействительным, если для данной территории принят план пространственного развития.

План застройки определяет, какую часть участка можно застроить, какой высоты может быть здание, иногда также диктует конкретную форму и цвет крыши.(фото Дж. Вернер)

Несколько лет назад поправка к Закону о строительстве отменила требование о получении разрешения на строительство индивидуального дома (при условии, что зона инвестиционного воздействия не выходит за границы участка). У инвестора теперь есть выбор: он может подать заявку на разрешение на строительство или оформить разрешение на строительство по старым правилам. В первом случае у старосты есть 21 день на возражение. К заявке прилагаются практически те же документы, что и к заявке на разрешение на строительство, т. план).

Процедура с уведомлением короче и проще - молчаливое одобрение конторы занимает 21 день, не как с 65 лицензией, также нет административной процедуры с участием сторон, так что сосед ничего возражать не будет. Однако большинство инвесторов все же обращаются за разрешением на строительство — в случае небольших земельных участков зона влияния редко выходит за их границы, и в этом варианте также возможно внесение изменений во время строительства.

Как сделать свою конструкцию образцовой?
  • Энергоаудит - определите стандарт дома.
  • График - вы будете планировать строительство.
  • Бюджет строительства - вы будете знать, сколько нужно построить.

Новый - дом до 70 м2 без формальностей

В 2021 году в правительственную программу «Польская сделка» включена концепция строительства домов площадью до 70 м2 «без разрешения, строительной книжки и руководителя строительства». Идея вызвала немалые споры в сообществе архитекторов и инженеров-строителей, но 2 января 2022 года вступил в силу акт, открывающий такую ​​возможность.По словам премьер-министра Матеуша Моравецкого, «это новая глава в развитии строительства».

Индивидуальный дом площадью до 70 м2 теперь можно построить без найма руководителя строительства, ведения журнала учета и получения разрешения на строительство. Достаточно подать заявку, в этом нет ничего нового, ведь такая возможность у нас есть уже несколько лет. Для подачи заявки нужен проект, адаптированный под конкретный участок человеком с разрешениями.

Эти 70 м2 составляют застроенную площадь, вместе с мансардой полезная площадь может достигать 90 м2.Здание должно быть отдельно стоящим и иметь не более двух этажей. Зона инвестиционного воздействия должна полностью находиться на участке инвестора, на 500 м2 участка может быть не более одного дома.

Строительство должно осуществляться в соответствии с положениями местного плана пространственного развития. Если он не был принят, необходимо обратиться за решением об условиях разработки. Этот офис надо будет подготовить за 21 день!

Орган архитектурно-строительного управления не может возражать против поданной заявки на строительство, и к этому можно приступить сразу после подачи документов.

Важно, дом строится под собственные жилищные нужды. Инвестор подает соответствующее заявление под страхом уголовной ответственности. Но его можно продать или сдать в аренду.

В случае отстранения от должности управляющего строительством ответственность за его ход принимает на себя инвестор, в том числе путем подписания соответствующего заявления.

На сайте Главного управления строительного надзора будет создана база данных проектов домов, соответствующих условиям программы, которые можно приобрести за символические злотые (на второй этап конкурса было отобрано 39 проектов).

Как подчеркнули в Министерстве развития и технологий, введенные упрощения не освобождают от обязанности проектировать и строить здания в соответствии с положениями и принципами технических знаний.

При отсутствии руководителя строительства вся ответственность за строительную площадку ложится на инвестора. (фото А. Паплинского)

Будет ли популярным строительство домов до 70 м2 без разрешения, управдома и лесоруба, выяснится в этом году. (фото: архив BD)

Редактор: Януш Вернер
фото.Открывающий: Дж. Вернер

.90 000 Дом не только без кредита, но и без строителей. Все больше поляков решают

Это #ХИТ2020. Напоминаем вам о лучших материалах уходящего года.

90 тыс. руб. PLN или 33 000, если клиент закупает все материалы - это цена строительства 63-метрового дома в одной из крупнейших компаний этого типа.

Популярность небольших домов растет с каждым месяцем. При том, что не все хотят вводить в эксплуатацию такое строительство. Госпожа Агнешка из Силезии решила вместе с мужем построить дом самостоятельно.

- Мы начали в конце марта, 15 июля у нас была открыта оболочка здания - & nbspsprás в & nbsprátek с & nbspmoney.pl. Могло быть и быстрее, но семья ждала окна около двух месяцев. Как говорит Агнешка, особых проблем не было. Только при сооружении крыши пришлось воспользоваться помощью специалистов.

Смотрите также: Смотрите также: Модульный дом готов за 3 дня. Проверяем сколько стоит построить

Затраты? В итоге было выпущено около 70 000 штук.злотый. Как он утверждает, можно и дешевле, хотя конечно экономия... имеет цену. Например, вместо традиционной крыши можно выбрать металлочерепицу. Дом находится на стадии отделки. Агнешка надеется, что скоро переедет.

Бартош Цесельски уже несколько месяцев строит свой дом. Это гарантирует, что можно сделать дом по проекту самостоятельно. Однако впереди у него еще много работы. Пока ему удалось сделать деревянную ферму самому.

Дом построить, но как?

Наши собеседники, которые сами строят дома, предостерегают от наступления темноты. Они призывают вас купить дизайн «руководства пользователя» в одной из специализированных компаний. Например, в  Построить дом в одиночку цена проекта 63-метрового дома составляет около 1 tys. злотый. Компания утверждает, что благодаря соответствующим материалам показывает, как «шаг за шагом» построить собственную квартиру.

Аналогичные, хотя и немного более крупные проекты предлагают такие компании, как Atrium Studio, MG Projekt, KB Projekt или extradom.пл.

- Основываясь на четком проекте, вы действительно можете быстро построить дом. Не скажу, что это так же просто, как сборка скандинавской мебели, но при должном усердии с этим справится и средний Ковальски, – уверяет нас г-н Марек, один из самостроев.

У него есть совет для желающих: лучше взять более длительный отпуск, хотя бы месяц. - Я пытался примирить это с  своей повседневной работой и  к сожалению это связано с  днями -  добавляет.

Самостроители собираются в группы & nbsp в социальных сетях. Некоторые из них насчитывают более 10 000 членов. Их пользователи спрашивают о советах — например, какие окна выбрать или где найти лучший сюжет.

Многие вопросы также относятся к рекомендованным архитекторам. Потому что теоретически они не нужны, когда проект готов. Но многие заказчики хотят немного персонализировать такие проекты — например, добавив дополнительные помещения или элементы развития.

В группах также можно следить за ходом работ любителей. Много фотографий начала строительства, а также завершенных или почти законченных работ.

Кто принимает решения о покупке проектов? В компании Haharbud, которая работает в  branż, мы слышим, что сложно говорить о профиле клиента, потому что строительство решают люди разного возраста и плохого материального положения. Представители компании не хотят раскрывать, сколько проектов продается в месяц.Однако добавляют, что клиентов из-за рубежа все больше и больше — в первую очередь из Германии, Норвегии или Швеции.

.

Сколько стоит построить дом? Узнайте, какова стоимость строительства дома в 2022 году!

10.08.2021 | 15 мин. чтение

Сколько стоит построить дом? Все те, кто планирует инвестировать в этот тип, хотят получить точный ответ на этот вопрос. Оценить общую стоимость строительства дома на одну семью непросто.Как это сделать наиболее точно?

Из этой статьи вы узнаете:

Более

Хотите построить дом? Возможно, вы задаетесь вопросом, уложитесь ли вы в предполагаемый бюджет или достаточно ли ваших доходов для того, чтобы банк выдал вам ипотечный кредит ? Можно ли построить дом за 200-300 тысяч?злотый? На эти вопросы я постараюсь ответить в статье. Узнайте, сколько стоит построить дом в 2022 году.

Сколько стоит построить дом? Как это посчитать?

На вопрос, сколько стоит построить дом , сложно ответить одним предложением, указав конкретную сумму. Еще недавно дом можно было построить за 100-200 тысяч. злотый. В настоящее время цены на строительные материалы значительно выросли, как и заработная плата рабочих в некоторых провинциях. Это означает, что для многих семей запланированная стоимость строительства даже удвоилась.

Как видите, никто не может правильно ответить на вопрос, сколько стоит построить одноквартирный дом. Стоимость строительства зависит от многих факторов, в том числе:

  • полезной и общей площади жилого дома,
  • кубатура,
  • этажность,
  • сложность формы дома,
  • вид и цены используемых строительных материалов,
  • 90 023 расходы на т.н. труда, если вы решили строить подрядным способом.

Тем не менее, предполагается, что в 2022 году стоимость строительства среднего стандартного дома составляет около 5-6 тысяч. злотых за 1 кв. м полезной площади, но сознательный инвестор может немного сэкономить. Указанная сумма также включает в себя покупку участка земли, ограждение и озеленение, поэтому, если вы откажетесь от этого, вы можете рассчитывать на несколько меньшие расходы.

Например, стоимость строительства дома 70м2 от 130 до 150тыс. злотых (в случае оболочки) до 350 тысяч.PLN в случае штата застройщика. Стоимость строительства дома площадью 140 м2, т.е. в два раза больше, будет намного выше. Тогда вы заплатите более 600 000. PLN (менее 400 000 в случае только государства-застройщика без дополнительных затрат, таких как: покупка участка, дизайн и т. д.).

А какие еще затраты на строительство дома на одну семью? Ознакомьтесь с ними в нашей таблице. Вы узнаете про сколько стоит строительство дома в незавершенном состоянии и в состоянии застройщика. Обратите внимание, что это только ориентировочные цены.

зл. зл. зл. зл. зл. зл. зл. зл. 90 130

Площадь дома (м2)

Открытая оболочка

Закрытый корпус

Статус разработчика

100м2

около 180 тысяч

около 200 тысяч

около 300 тысяч

150м2

ок.200 тысяч

около 230 тысяч

около 380 тысяч

200м2

около 230 тыс. злотых

90 056

около 270 тысяч

около 440 тысяч

Не пропустите: Софинансирование на строительство дома в 2022 году - проверьте, какие субсидии или дотации вы можете получить на строительство дома

Смета расходов на строительство дома

Единственный способ узнать, сколько будет стоить строительство дома, это составить подробную смету расходов.Вам не обязательно делать это самостоятельно – вы можете заказать смету вместе с проектом или поручить это сметчику. Однако прежде чем получить смету с общей стоимостью строительства дома, необходимо выбрать проект дома.

Смета расходов ответит на вопрос, сколько стоит построить дом. Точнее - во сколько это вам обойдется. Правда, за его разработку придется заплатить около 1000 злотых, но, на мой взгляд, эти затраты того стоят. Благодаря этому вы избежите ситуации, при которой к концу строительства дома придется выполнить много работ, а средств на их выполнение вам не хватит.

Зачем нужна смета? Вам точно поможет:

  • в идентификации и сводке расходов. Благодаря ему вы будете знать сколько стоит построить дом ,
  • решить, как финансировать инвестиции и будет ли необходим кредит на строительство дома ,
  • заставит вас понять, какой дом вы можете себе позволить - с каким оборудованием, какой размер, стандарт и т. д.,
  • оценить предложения субподрядчиков - смета является ориентиром для выбора предложения, если вы хотите поручить строительство дома строительной компании,
  • для расчета с подрядчиком за работы с б/у материалами.

Смета, представленная в проекте, это только стоимость строительства дома - во сколько обойдется оборудование Вам придется прикинуть самостоятельно. В стоимость размещения дома по проекту не включены расходы, связанные с:

  • внутренняя отделка жилых или подсобных помещений,
  • покупка участков под застройку,
  • для соединительных патрубков,
  • подготовка площадки,
  • с ограждением,
  • оборудование и дизайн интерьера.

Вопреки видимому, смета не ответит на вопрос, сколько стоит построить дом. Однако вы узнаете, нужен ли вам жилищный кредит и сколько стоит

Сколько стоит проект дома?

Чтобы иметь возможность построить дом, вы должны сначала получить его проект. Необходимо получить разрешение на строительство. Обычно он содержит самые важные данные о здании. Это также хороший способ визуализировать свой будущий дом.

Что немаловажно, есть возможность заказать индивидуальный проект дома или приобрести готовый проект. Первое решение будет намного дороже, но оно предлагает немного больше возможностей. За такой проект вы заплатите от 70 до 400 злотых за м2 . Поэтому это будет не маленькая сумма.

Однако не все могут сразу визуализировать свои потребности. Для многих покупка готового проекта дома является более удобным вариантом, и в то же время значительно более дешевым. Цена готового проекта обычно составляет несколько тысяч злотых, чаще всего это будет от 2 до 5 тысяч злотых.злотый. Многое зависит от сложности. План дома обычно включает предварительную смету строительства .

Правительство готовит интересные предложения для будущих инвесторов. Программа «Польская сделка» предусматривает возможность строительства индивидуальных домов площадью не более 70 м2 без разрешения. Желающие смогут купить проект такого дома за пресловутый 1 злотый, но пока не сообщается конкретная дата, когда будет запущена государственная база данных проектов.

Сколько стоит построить дом со строительной компанией?

Внимание!

Предполагалось, что самые дешевые предложения построить дом, а самые дорогие предложения должны быть отклонены. При выборе подрядчика вы должны учитывать не только цену, но и отзывы и мнения в отрасли, а также то, что на самом деле предлагает строительная компания.

Вы выбрали подрядчика? Вы уже знаете, кто будет строить ваш дом? Попросите строительную компанию составить график строительства.Он должен учитывать предусмотренные проектом работы и предполагаемые сроки реализации инвестиций. Было бы хорошо, если бы в договоре было прописано строительство дома пошагово, с указанием следующих этапов инвестиций и связанных с ними платежей.

Договор со строительной организацией - что он должен содержать?

В договоре со строительной организацией должны быть указаны:

  • даты - когда начнется инвестирование и когда оно закончится, возможные сроки завершения отдельных работ и этапов строительства дома согласно графику,
  • цена, предложенная строительной компанией, согласованная с инвестором,
  • Точный объем работ по строительству дома.

Сколько стоит построить дом - сметы в проекте строительства

Для строительных и рабочих проектов приведены затраты на строительство дома с учетом среднего стандарта применяемых строительных материалов и комплексного исполнения. Вы, конечно, можете сократить затраты на строительство, если решите выполнить некоторые работы самостоятельно или построить дом с системой фермы.

Смета, представленная в проекте, это только стоимость строительства дома - сколько будет стоить оборудование, вам придется прикинуть самостоятельно.В стоимость строительства дома по проекту не включены расходы, связанные с:

  • внутренняя отделка жилых или подсобных помещений,
  • при покупке участков под застройку,
  • для соединительных патрубков,
  • подготовка строительной площадки,
  • с ограждением,
  • оборудование и дизайн интерьера.

Сколько стоит построить дом - типовой одноквартирный дом

Недорогие строящиеся дома – это дома максимально простой формы.Можно найти проекты домов, для которых стоимость строительства оценивается до 200000. злотых - конечно, без стоимости отделки, меблировки или участка под застройку.

Обычно это одноэтажные, многокомнатные дома, площадью до 100 кв. м и чуть более, с четким внутренним членением. Ключевым элементом является компактная прямоугольная форма, покрытая двускатной крышей, которая не доставляет никаких проблем при строительстве.

Стоимость строительства дома зависит от многих факторов:

  • полезной и общей площади жилого дома,
  • кубатура,
  • этажность,
  • сложность формы дома,
  • тип используемых строительных материалов,
  • как вести инвестиции - строительство с экономической системой или строительство по заказу компании,
  • региона страны, где осуществляется строительство.

Строительство дома - девелоперский дом vs. самостоятельный: затраты.

Застройщики в Польше предлагают на продажу готовые дома по цене от 3 200 злотых за м2 (например, в Люблинском или Опольском воеводствах) до 7 500 злотых, особенно в крупных городах. Так что если вы хотите купить дом площадью 100-120 кв м, вы заплатите застройщику около 350 000 злотых за самый маленький и дешевый дом, а то и миллион за дом в хорошем месте.

Можно построить дом в стандарте застройщика дешевле - около 4000 за 1 м2. Благодаря этому вы будете платить от 360 000 за 150-метровый дом. PLN вверх. Кроме того, необходимо добавить стоимость участка и выполнение отделочных работ.

Строительство дома по экономической системе дешевле, но требует обязательств. Подсчитано, что для постройки и отделки дома площадью 150 м2 нужно около 700 000. злотых, но можно снизить стоимость, например, выбрав проект с простым корпусом здания.

Помните, что реальные затраты на строительство дома включают:

  • закупочные цены на строительные материалы (ок.60%),
  • на оплату транспортных расходов, документации, платы за подключение, формальностей и т. д. (около 20%)
  • 90 023 затраты труда на строительство дома (ок. 20%) 90 024

Полезно знать: Ипотечный кредит и кредит на строительство дома - узнайте о различиях

Стоимость строительства дома – на чем можно экономить, а на чем экономить не стоит?

Некоторые этапы строительства дома позволяют заработать некоторую экономию, благодаря которой инвестору может не понадобиться кредит на строительство дома.Построить дом по хозяйственной системе дешевле, чем при вводе в эксплуатацию комплексной строительной компании. Вы можете сэкономить:

  • надбавки к прибыли, которые домостроительная компания взимает с материалов,
  • части косвенных расходов подрядчика, например, организация строительной площадки,
  • на стоимость закупки материалов (частично).

Мелочи

Подсчитано, что затраты на строительство дома на одну семью с использованием экономической системы могут достигать 10-15 процентов.ниже, чем в строительстве, проводимом компанией.

Цена строительства среднего типового дома 4-4,5 тыс.руб. PLN за 1 м2 полезной площади, но сознательный инвестор может сэкономить гораздо больше. По данным Центрального статистического управления, стоимость строительства 1 кв. м полезной площади в первом квартале 2018 года составила 4 132 злотых.

На внутренней отделке можно и нужно экономить. Важно быть самодисциплинированным при выборе отделочных материалов.На этом лучше сэкономить, чем на добротных стройматериалах, от которых будет зависеть основательность всего здания.

Затраты на строительство дома и удорожание стройматериалов - что стоит знать?

Дорогие стройматериалы и дефицит в магазинах – реальность, с которой приходится сталкиваться всем инвесторам, находящимся на стадии строительства дома. В 2021 году резко выросли цены на материалы почти по 20 товарным группам, причем наибольший рост наблюдался в ценах на плиты OSB (почти 30%), теплоизоляцию и гипсокартон .

В то время как вы можете жить в доме, у которого есть недостроенный сад, покупка материалов уже необходима для завершения строительства. Впрочем, если вы не спешите переезжать, можно немного подождать, пока цены немного снизятся, что чаще всего бывает зимой.

Текущий рост также является результатом пандемии коронавируса, когда закрылись фабрики по производству материалов. При низком предложении и высоком спросе цены всегда растут.

Затраты на строительство дома и технология строительства

Выбранная технология строительства также оказывает огромное влияние на стоимость строительства дома. В этом году появился новый строительный стандарт WT 2021, который предъявляет совершенно другие требования к установкам и новостройкам. Все улучшения, включенные в стандарты, сегодня могут стоить дороже, чем строительство «стандартного» дома, но через какое-то время вы будете платить за это больше.

Ниже мы собрали информацию о том, сколько стоит построить дом 100 м2 в зависимости от выбранной конструкции.

  • Стоимость строительства каркасного дома будет ниже стоимости строительства кирпичного дома.В случае здания площадью 100 м2 стоимость строительства должна быть в размере 250 тысяч злотых. для государства разработчика.
  • Затраты на строительство пассивного дома будут несколько выше. Если вы решите дополнительно использовать технологии, связанные с возобновляемыми источниками энергии, вам нужно запланировать немного больший бюджет около 600 000. злотый.
  • Стоимость строительства модульного дома не должна отвлекать вас от бюджета. Эти здания изготавливаются в специальном производственном цеху, а на строительную площадку они поступают в виде специфических элементов, так называемыхмодули. Стоимость строительства такого дома может быть до 30% меньше, чем традиционные кирпичные постройки. Скорость внедрения также является неоспоримым преимуществом данного решения.

Затраты на строительство небольшого дома - можно ли построить небольшой дом до 100 тысяч? злотый?

Сколько стоит построить домик? Однозначного ответа на этот вопрос вы не найдете, ведь он зависит от многих факторов (в том числе от выбранной технологии, стройматериалов или местоположения). Однако если предположить, что можно выделить только 100 тыс.PLN, вы сможете построить любой дом?

Ответ - да, хотя цены растут галопирующими темпами и это будет невозможно в одно мгновение. Нужно учитывать тот факт, что большую часть работы вам придется выполнять самостоятельно, а выбранный вами проект дома должен быть максимально простым. Хорошо, если у вас уже есть земельный участок, потому что стоимость его покупки может составить большую часть суммы, которая у вас есть.

Сколько стоит построить небольшой дом 50 м2? Экономичные дома - это в основном постройки правильной формы, чаще всего основанные на прямоугольном плане, с небольшим количеством углублений и изгибов.Недорогие строящиеся дома имеют простую двускатную крышу и отсутствие вычурных украшений на фасаде .

Если дополнительно следить за ценой при выборе стройматериалов и проводить строительные работы самостоятельно, есть шанс, что 100 000. получается достаточный бюджет.

Читайте также: Дом или квартира - что лучше купить в 2022 году?

Как снизить затраты на строительство дома в 2022 году?

Как сократить расходы на строительство дома? Есть несколько способов уложиться в запланированный бюджет или немного превысить его.Как? Вы можете накопить на первом этапе строительства дома.

Расходы, связанные с покупкой проекта, это отдельная тема, но именно от выбора конкретного проекта будет зависеть, сколько вы потратите на строительство. Обратите внимание на то, что у здания простой корпус, также можно отказаться от подвала и обязательно выбрать одну из самых дешевых конструкций крыши, т.е. двускатную.

Как еще снизить затраты на строительство дома? Обратите внимание на цену стройматериалов. Ищите по акциям или старайтесь покупать в оптовых магазинах, расположенных далеко от крупных городов. Кроме того, выбирайте продукты, которые есть в наличии, так как те, которые сделаны на заказ, часто стоят дороже.

Старайтесь делать большую часть работы самостоятельно. Затраты на постройку дома с хозяйственной системой намного ниже, чем строительство подряда с подрядом. Попросите помощи у друзей или семьи. Даже если вам не удастся построить таким образом весь дом, вы, безусловно, немного сократите расходы.

.

Строительство дома с нуля — самое важное, что нужно знать перед началом

Решение построить дом – это прорыв в жизни каждого инвестора. Как легко пройти все формальности и не разочароваться в их количестве? Знания – ключ к успеху. Мы советуем, что нужно помнить и что проверить перед постройкой дома.

Из текста вы узнаете:

  • как построить дом с нуля по закону,
  • какие вопросы, связанные с участком и его окрестностями, необходимо проверить перед строительством,
  • почему стоит выбрать готовый проект дома,
  • когда необходимо получить разрешение, а когда достаточно уведомить о строительстве дома,
  • какой дом построить и какой метод выбрать в зависимости от навыков и бюджета.

Вы нашли идеальный участок для продажи в тихом и зеленом районе? Это здорово, но помните, что спешка иногда бывает плохим советчиком. Так что лучше все проверить заранее, чтобы избежать разочарований или крупных проблем при строительстве дома с нуля.

Строительство дома от а до я и юридические вопросы

Строительство дома с нуля Начать стоит с проверки правового статуса участка, на котором вы собираетесь строить дом. Все об этом вам расскажет поземельная и ипотечная книга. Внимательно проверьте его и вы узнаете, имеет ли участок статус участка под застройку, так можно ли на нем построить дом. Кроме того, вы получите достоверную информацию о владельце. Вы также узнаете, какие ипотечные кредиты наложены на выбранный участок, проходят ли по его территории участки сети технических коммуникаций, входит ли этот участок в план местного территориального развития, находится ли он в природоохранной зоне и т. д. Если на участке нет поземельной и ипотечной книги, то есть вы не можете купить его и построить дом.В такой ситуации следует ознакомиться с имеющимися документами, подтверждающими право собственности на данное имущество (решения органов государственного управления, постановления и решения судов).

Если выяснится, что на участок распространяется план зонирования, обязательно проверьте, что в нем написано о районе и его окрестностях. План местного зонирования подскажет, будет ли поблизости от вашего будущего дома торговый центр, будет ли дорога, какие постройки и форма крыши разрешены на участке.Вы можете получить схему местного плана развития в повятовом старосте, городской управе или на веб-сайте управы или гмины. Помните, что вам не обязательно быть собственником участка, чтобы получить доступ к местному плану застройки или - если такого доступа нет - подать заявку на решение об условиях застройки.

Какие еще юридические и формальные вопросы вам нужно проверить, прежде чем начинать дом с нуля ? Чек:

  • Размер участка - минимальная площадь участка под застройку, на котором можно поставить свой дом, составляет 300 м 2 для городского участка и 1000 м 2 для загородной и сельской местности.Ширина участка не должна быть меньше 16 м. Если у вас небольшая площадь под застройку, помните, что на ней лучше всего подойдут многоэтажные дома. Если у вас большая площадь, одноэтажный дом будет хорошим решением, так как требует больше места, чем двухэтажный дом с той же полезной площадью. Прямоугольные или квадратные участки наиболее выгодны для застройки.
  • Расстояние от границы с соседним участком - в соответствии с законодательством ваш дом должен находиться на расстоянии не менее 4 м при выходе на стену с окнами или дверями в сторону границы участка, или 3 м - при стене здания не имеет оконных и дверных проемов.Также можно построить дом непосредственно на границе соседнего участка или на расстоянии не менее 1,5 м от его границы.
  • Тип грунта - важен при планировании подвала или домашней очистной станции. На сухой песчаной почве фундаменты закладывают иначе, чем на заболоченной. Поэтому обязательно узнайте, какой класс почвы на вашем участке. Вы можете проверить это в земельном и строительном реестре. Также стоит ознакомиться с геологическими или гидрологическими картами, которые можно получить в администрации коммуны.Если вас беспокоит, что участок, на котором стоит ваш участок, сырой, вы можете заказать обследование грунта у геолога. Стоимость такого теста обычно составляет несколько сотен злотых.
  • Бессрочное узуфрукт в отличие от владения - бессрочное узуфрукт в отличие от права собственности действует в течение ограниченного периода времени. Он выдается на 99 лет, и инвестор ежегодно платит за него плату. Собственник недвижимого имущества с правом бессрочного пользования может обратиться к старосте с заявлением о предоставлении права собственности. Плата за конвертацию зависит от стоимости имущества, которую определяет оценщик имущества.
  • Нотариальный акт - получить копию нотариального акта купли-продажи недвижимости. До внесения в земельно-ипотечную книгу копия нотариального акта является основным документом, подтверждающим право распоряжения имуществом, т.е. принимать решения, связанные с инвестициями на вашем участке.

Руководство по строительству дома - участок и его окрестности

Важно знать планы участка и его окрестностей, содержащиеся в плане местного развития. Однако помните, что перед тем, как построить дом с нуля , также проверьте, что уже есть на участке и его окрестностях:

  • Окрестности участка - проверьте, есть ли, например,очистные сооружения, мусоросортировочные заводы или фабрики. Крупные промышленные объекты могут быть источником не только шума, но и пыли, дыма и неприятных запахов.
  • Подъезд - Для получения разрешения на строительство участок должен иметь доступ к дороге общего пользования. Если его еще нет, уточните в управлении коммуны, планируется ли строительство. Если он уже существует - узнайте, публичный он или частный. Помните, что с вашей точки зрения важно не только само наличие дороги, но и ее состояние.На этапе строительства вас может не смущать отсутствие твердой поверхности, но чем дольше вы живете в доме, тем неудобнее он будет. Также обратите внимание на доступность общественного транспорта. Ближайшая автобусная остановка, которая находится в пяти километрах от участка, может осложнить жизнь вашей семье.
  • Инфраструктура - проверьте, где в районе расположены ближайший магазин, медицинские учреждения, почта, детская площадка или школа. Несмотря на то, что мы все чаще и чаще ездим везде, хорошо, что рядом есть магазин, где утром можно купить свежий хлеб или газету.Конечно, это не единственный определяющий фактор, но стоит заранее убедиться, что вы не будете жить в глуши.
  • Деревья на участке - если на вашем участке есть деревья, помните, что в большинстве случаев вы должны получить разрешение от коммуны на их рубку или пересадку.
  • Коммуникации участка - проверьте, есть ли в непосредственной близости от участка водопровод, канализация, электричество и газ. Узнайте, какова стоимость подключения к отдельным сетям. При отсутствии подключения к канализации придется строить септик или домашнюю очистную станцию.Однако отсутствие газовой сети означает необходимость подачи от резервуара сжиженного газа.

Самостоятельное строительство дома - поставить готовый план дома

Если вы решили построить особняк с нуля вам понадобится проект. Следует учитывать размер участка, а также его форму и окружение. Он также должен сочетаться с окружающей застройкой и иметь сад, гараж и подсобные помещения, количество и размеры которых будут соответствовать вашим потребностям.Однако это не означает, что проект должен быть выполнен по индивидуальному заказу. Не менее хорошим и гораздо более простым, менее трудоемким и дешевым решением будут готовые проекты. Наше предложение включает в себя как современные проекты домов, так и более традиционные решения. Выбор настолько велик, что вы обязательно найдете то, что удовлетворит все ваши потребности.

Если же выбранное предложение требует изменений, они могут быть внесены в процессе адаптации, заключающейся в приспособлении проектировщиком выбранного готового проекта к условиям, сложившимся на данной местности (рельеф, тип грунта и т.п.). Этот шаг является обязательным. Однако изменения функциональной планировки, типа кровли или строительных материалов не являются обязательными.

Заявление и разрешение на строительство дома с нуля

В соответствии с положениями закона о строительстве вы можете выбрать, будете ли вы использовать уведомление с проектом или принять решение о разрешении на строительство. Обязательное разрешение распространяется только на инвесторов, строительство которых выходит за пределы зоны воздействия проекта.

Документы, которые необходимо приложить к декларации:

  • декларация о праве использования имущества в целях строительства,
  • информация о зоне влияния объекта,
  • план застройки участка с техническим описанием установки, подготовленный проектировщиком.

После подачи заявки можно приступать к работам при условии, что контора не выдвинет никаких возражений в течение 30 дней с момента вручения заявки (так называемое молчаливое согласие).

Документы, которые необходимо приложить к заявке на разрешение на строительство:

  • 3 экз. строительного проекта,
  • декларация о праве использования имущества в целях строительства,
  • подтверждение квалификации архитектора,
  • решение об условиях застройки и освоении земель, если это требуется в соответствии с положениями о планировке и территориальном развитии.

В случае разрешения на строительство вы начинаете строительные работы на основании окончательного решения о разрешении на строительство, для выдачи которого у ведомства есть 65 дней.

См. также: Разрешение на строительство – как получить и нужно ли оно?

Строительство дома - консультации по строительным работам

Перед началом строительства обязательно оцените свой бюджет. Зная это, будет полезно определить объем дополнительного финансирования, например, в виде банковского кредита.Помните, что строительство собственного дома – это не только расходы на покупку земельного участка, стройматериалов и найма бригады, но и нотариальный акт, удостоверяющий покупку недвижимости, официальные сборы и непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительных работах.

Прежде чем приступить к строительству, неплохо было бы решить, что вы будете делать. У вас есть два метода на выбор. Один из них — нанять стороннюю компанию, которая построит вам дом от А до Я. Специалисты, которые вам понадобятся при строительстве:

  • конструктор,
  • строительная бригада,
  • геодезист,
  • руководитель участка,
  • Архитектор
  • (по желанию).

Второй вариант - экономический метод, т.е. самостоятельный, более дешевый, но требующий больших усилий со стороны инвестора. Вам нужно знать , как построить дом с нуля , и иметь много свободного времени. Помните, что иногда лучше купить более дорогие стройматериалы проверенных и сертифицированных производителей, чем потом, на этапе квартиры, иметь проблемы с дальнейшими дефектами, трещинами в стенах или протечкой кровли. Также учтите, что, например, выбор более дорогих, но плотных окон означает меньшие затраты на отопление дома зимой.А на чем можно сэкономить при строительстве дома хозяйственным методом? Вышеупомянутый готовый проект дома является более экономичным решением, чем покупка индивидуального проекта. Если вы стремитесь к экономии, то можете выбрать проект дома без подвала, сложная форма крыши также порождает немалые расходы. Вы сэкономите на стройматериалах, если будете покупать их у строительных оптовиков или по скидкам в интернет-магазинах. Если вы знаете, как и из чего построить дом , то сможете сократить массу ненужных затрат.

Вы уже знаете, что нужно знать, прежде чем начать строить дом с нуля. Воспользуйтесь нашими советами, просмотрите готовые проекты домов и выберите тот единственный, который будет идеально соответствовать данному участку и вашим потребностям.

.

Блог MojaBudowa.pl - онлайн-дневник строительства, каталог строительных компаний

Я считаю, что при выборе дома самый важный вопрос, который я должен себе задать, это могу ли я себе это позволить. Если ответ нет, потому что я не выделил 300 000. PLN, а разум говорит: «Зачем банки?», то я должен серьезно задуматься о строительстве дома. Здесь я хотел бы отметить, что решение о кредите является индивидуальным делом для каждого, и есть богатые люди, которые могут позволить себе кредит и потратить на дом в сумме в два раза больше денег, чем он стоит.Взять кредит очень просто, но для его возврата требуется в два раза больше усилий, чем для принятия плана сбережений, без учета случайных событий, таких как безработица, болезнь и т. д. Поэтому я решил построить дом, используя экономический системе, т.е. в одиночку с помощью моей семьи и профессионалов. В этом случае важно изменить подход к строительству. Во-первых, я не претендую на жесткие временные рамки, мне важнее поэтапный подход. Каждый этап строительства достаточно тщательно просчитывается, и сумма денег за один этап не так страшна, как в случае целой инвестиции.Ну вот так может получиться, что через 5,7 лет у меня будет готовый дом, который на 100% наш за сумму НАМНОГО меньше суммы кредита.

Вот несколько слов о кредитах во франках и банках, которые для всех, но не для поляков:

https://youtu.be/Rieya9GrgQs

Всем спасибо за содержательную дискуссию. Наверное, каждый из вас прав. Прочитав ваши записи, пришел к выводу, что не менее важный вопрос (кроме того, стоит ли?) - когда брать кредит? В начале строительства или в конце, под отделку? Я придерживаюсь мнения, что брать взаймы с самого начала не стоит, особенно если у вас нет собственной квартиры.Иная ситуация у тех, кто живет с семьей и, кроме того, имеет закрепленный за ними собственный участок. Тогда риск, связанный с кредитом, резко снижается, и можно даже свести его к нулю и строить дом поэтапно, без кредита. С моей точки зрения, так оно и есть, у меня есть своя квартира, у нас обоих есть работа, и мы смогли накопить на наш участок в этом году. Со временем, если финансовое положение у меня будет достаточно хорошим, чтобы взять кредит, например, на отделку, я подумаю об этом, но уж точно не начинать строительство.Желаю всем удачных решений и приветствий.

.

Собственный дом без кредита и постоянной работы. Строительство дома от А до Глазами авторов блога "Купили Старый Дом"

Спасибо! Мы отправили ссылку для подтверждения подписки на указанный адрес электронной почты.

Извините, возникла проблема с отправкой данных. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Спасибо! Мы отправили ссылку для подтверждения подписки на указанный адрес электронной почты.

Извините, возникла проблема с отправкой данных. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Разрешения для такой большой реконструкции, которую мы запланировали, невозможно добиться без проекта архитектурный, поэтому сотрудничество с архитектором было в нашем случае нужно.Мы достаточно долго ищем подходящего человека, стоимость проекта были самые разные, иногда доходили до 1/3 стоимости нашего дома, но кроме цены, очень важно для нас, мы хотели найти кого-то, кто поймет мы, наш дом и наш подход к ремонту и реконструкции. Многие предлагали снести старый дом и построить новый, чего мы хотели избежать любой ценой. Мы много раз слышали «нельзя», «не окупается», «не стоит», но в в итоге мы наткнулись на нужного человека который понял о чем речь старый дом, предложенные простые и дешевые решения и стоимость проекта, что мы могли бы вынести.

ОШИБКИ

На этом этап, на котором мы находимся, трудно говорить о допущенных ошибках, они, вероятно, выйдут наружу они находятся на дальнейших этапах реконструкции. Старый дом полон сюрпризов медленно обнаруживаем, узнаем о недостатках или допущенных ошибках во время строительства, которые мы собираемся исправить, но они не беспокоили дом в переживании многих лет и обретении новых владельцев, которые хотят в нем жить.

ТЕРПЕНИЕ

Самостоятельная реконструкция и ремонт старого дома на двоих, без накопленных средств, обязательно нужно время, это вопрос не месяцев, а лет.Этот процесс учит терпению. а то, что некоторые вещи требуют времени, мы не будем ускорять рост деревьев или живая изгородь, мы не заставим дождь начать или остановить дождь, бетон, лак, краска не высохнет по команде. В дополнение к вашим финансам и вашим физическим способностям мы зависим от законов природы, погоды, времен года, у нас с каждым днем ​​все больше и больше большее осознание этого.

ДАЧ

Когда мы начали искать дом, конструкция крыши в хорошем состоянии была одной из основные требования, потому что мы не в состоянии сделать ферму крыши рукой.Это условие было выполнено лишь частично - крыша у нас дом в хорошем состоянии, но нам еще предстоит разобрать его, чтобы сделать крепление стены венка. При демонтаже крыши немного приподнимаем стены, чтобы она стояла уютный чердак, где будет располагаться наша спальня.

ЭКОЛОГИЯ

Мы хотим сочетать очарование традиционных вещей с комфортом, креативностью и экономией, что предлагают современные технологии. Это одна из причин, почему мы планируем строительство домашняя очистная станция (канализации в нашем городе нет), монтаж солнечные коллекторы, тепловые насосы.Это недешевые решения, но в в сочетании с собственной водой из скважин позволяют значительно сократить расходы содержание дома, сделав его почти полностью самодостаточным, очень к тому мы стремимся и надеемся, что сможем преодолеть финансовые препятствия, чтобы получить этот план понимать.

ПРОФЕССИОНАЛЫ

№ почти полностью пользуемся помощью профессионалов, пока единственное, что у нас есть мы не могли сделать это сами, был архитектурный проект. Впереди еще несколько этапы, для которых мы наймем специалистов, включая изготовление венка и конструкция кровли, все остальные работы выполняем сами.Нет потому что мы не доверяем профессионалам или считаем их работу ненужной, мы с большим уважением относимся к специалистам, но большую часть работы можем сделать сами лично, и нам не нужно нанимать других людей.

ГАРАЖ

Первоначально о гараже мы не думали, всегда парковались на улице рядом с кварталом, и царапали вал, дожидаясь, пока он нагреется, убирая сюрпризы от птиц или Идти домой из машины в плохую погоду было чем-то для нас нормальный.Затем на мгновение тема оловянной тарелки, помещенная на во дворе тоже был сарай, но когда мы пересчитали затраты на его строительство гараж на деревянном строении, оказалось, что они существенно не отличаются от поставить себе убежище. В итоге в конструкции появился маленький дополнительный гараж на одну машину, где мы также сможем хранить много вещей нужное нам оборудование, для которого дома не нашлось бы места.

РУЧНАЯ РАБОТА

Один изготавливаем или переделываем практически все - мебель, элементы интерьера.Для нас не существует такого понятия, которое в конечном счете приписывалось бы объекту. функция - полка может быть дверью, а дверь может быть полкой, комод может быть шкафом для ванной, чашу с раковиной, так мы построили и обустроили нашу нынешнюю квартиру на чердак, таким он будет и в старом доме, благодаря такому подходу мы можем иметь интерьеры мечты и предметы, которые нам очень, очень нравятся по невысокой стоимости, а кроме того, они полностью наши, это дает очень большую сумму удовлетворение.

ИНФРАСТРУКТУРА

Поиск Мы всегда выбирали свой дом, прежде чем увидеть его вживую сначала совершите виртуальную прогулку по местности с помощью Google Maps.Мы проверили окрестности, поездки на работу, расстояние до ближайших магазинов, школ, а также до объектов, которые нам бы не хотелось, чтобы рядом были такие свалки, очистные сооружения, заводы. Такие вещи не всегда можно увидеть на месте, и благодаря фотографиям В наших руках были целые города и села. Нам очень помогло после принятия решения мы отказались от нескольких привлекательных и дешевых объектов недвижимости из-за местоположения или окружения, потому что это факторы, которых у нас нет никакого влияния.

ЗАВТРА

Мы должны "Завтра" очень осторожный подход, наша жизнь изменилась настолько диаметрально часто, что мы перестали строить планы. Это дом в мы стареем, а может быть, через несколько лет нам придется переехать, этот мы не знаем, мы живем одним днем ​​и мы далеки от благоустроенной жизни.

КРЕДИТ

Мы едем собственную компанию, и у нас есть лучшие и худшие месяцы с точки зрения банков, там, где мы видим двух художников, работающих вместе для достижения успеха, есть банк видит мужчину без постоянного дохода с безработной женой, которую нужно содержать, мы совершенно непривлекательные для банков клиенты (у меня с этим проблем нет, полностью Я это понимаю).На данный момент ведутся работы в старом доме, чтобы чего-то добиться тратить, мы должны сначала заработать что-то. Это лучше, чем кредит? Я не знаю, вливание денег определенно ускорило бы ремонт и переезд, мы не против кредита, мы учимся ладить в той или иной ситуации.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Когда 8 лет назад, когда старый дом еще не был спланирован, мы искали участок земли под строительство, мы были очень требовательны, хотели место как из сказки, в окружении гор, лесов, лугов и озер.Самое приятное, что мы нашли это их - идеальное место для идеального дома, который, к сожалению, так и не был построен. Сказка Участок все еще ждет нового владельца, и мы покупаем старый дом мы немного снизились и переоценили наши ожидания. Окрестности наш дом может уже не такой сказочный, но он по-прежнему тихий, зеленый и идиллия, у нас есть соседи, которым можно помахать через забор, что раньше было большой недостаток для нас, сегодня мы видим преимущества такой среды, мы нашли приятных, открытых и отзывчивых людей, а строительство и ремонт на из ниоткуда сейчас кажется гораздо более сложной задачей.

МАТЕРИАЛЫ

У нас нет необходимость покупать лучшее, мы знаем на чем сэкономить, где материалы средней ценовой категории будут работать, и абсолютно не спасут медленный. Тщательно готовимся к каждой покупке, читаем описания, инструкции, мы просматриваем онлайн-форумы и отраслевые порталы, если нет мы знаем, мы просим совета. Как только мы выбираем то, что нам подходит, мы ищем место в котором мы можем купить этот продукт дешевле всего, мы ищем в Интернете, мы стараемся связаться с местными производителями, посетить магазины DIY в поиске продвижение.Таким образом, нам удается сэкономить много, через некоторое время мы знаем где и какие материалы искать и когда можно рассчитывать на распродажи продукты, которые нам понадобятся.

ЗАВЕРШЕНО

я не могу Могу только сказать, что покупка домов/квартир под ключ - это что-то не то сказать, что покупка отремонтированного дома в нашем случае потребует вероятно со снятием и сносом многих вещей, чтобы воссоздать их после ваше собственное, так что это просто упустит суть.Кроме того, цены на готовый дом так высоко, что очень немногие, и уж точно не мы, могут позволить себе такой дом позволяют, его покупка обычно связана с очень большим кредитом. они на кону суммы от 400-500 тысяч до миллиона - с такими средствами мы были бы в в состоянии купить и отремонтировать 3-4 старых дома. Но я также знаю, что не у всех есть сила возможности, навыки или готовность все делать своими руками, поэтому Наверное, каждый вид недвижимости находит своих покупателей и сторонников.

САД

Сад для нас это то, что придает смысл владению домом, это был наш собственный кусочек зелени наша мечта на долгие годы. За домом у нас есть большой старый орех, старые сосны и ели, у нас также есть видение тайного сада, который мы медленно заполняем со взглядами, запахами и вкусами из детства, в нем найдется место и маленькому сад с фруктовыми деревьями, несколько декоративных деревьев и кустарников, цветущий виноград, розы, виноград. Уход за растениями требует труда и терпения, но тем не менее мы воспринимаем сад как место отдыха, поэтому в основном выбираем растения многолетнее, устойчивое и неприхотливое.

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ

Мы знаем из вскрытие, что жизнь в постоянном обновлении, все вещи упакованы в коробки, отсутствие в доме элементарных вещей, которых еще нужно дождаться, это не ничего приятного, и может сделать дом мечты таким трудным мы работаем, это станет причиной разочарования и плохих ассоциаций. Вот почему мы предпочитаем подождите, чтобы переехать, пока все предметы первой необходимости и мебель не будут включены их места, первая ночь, первый звонок для пробуждения, завтрак дома вспоминать в положительном ключе.На данный момент у нас есть преимущество, что у нас есть крыша над головой, нам не надо торопиться переезжать, я думаю, когда дом уже будет мы устали, мы просто перевезем свои вещи, у нас их не так много, и это чего еще не хватает, будем потихоньку восполнять.

ОТМЕНЫ

Это один из вещей, которые мы должны были узнать, работая над нашим собственным домом. По дизайн, сад, техника, от чего-то отказываемся на каждом шагу, учим также бывают ситуации, в которых приходится отпускать или искать другого решения, мы говорим себе, что дом все равно будет и он будет красивым, остальное просто мелочи.

АВТОМОБИЛЬ

Мы тратим много времени в машине, с нашей работой, образом жизни, а теперь и ремонтом мы должны быть мобильны и готовы преодолевать большие расстояния за короткое время, именно поэтому автомобиль является одним из наших основных инструментов, наряду с Интернетом. У нас есть фототехника, строительные инструменты, мешки с цементом, растения, садовая земля, одежда, еда... машина наша третья квартира между мансардой и старым домом.

ДАТЫ

По Когда мы купили дом, мы сказали себе, что у нас есть два года, чтобы переехать, и как говорится в описании блога, отпразднуйте свое тридцатилетие на собственной террасе.За два месяца прошло год с тех пор, год назад мы думали сегодня мы уже будем на стадии укладки полов, а тем временем все самые важные работы, в т.ч. замена крыши, все еще впереди. Основная причина задержек в нашем случае но есть финансы, дело бы пошло намного быстрее, если бы мы могли закупать необходимое оборудование и материалы на постоянной основе. Что касается самой работы, то это у нас нет иллюзий по поводу времени, мы готовы даже к худшему что одна из стен старого дома может просто рухнуть, и мы знаем, что Я могу с этим справиться.

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ЛИЦА

У нас нет пока нет опыта общения с чиновниками, нам не приходилось сталкиваться ни с формальности, кроме нотариального акта и нескольких писем, отправленных по почте в шахту (прелести строительства в Силезии). Разрешением на строительство занимается архитектор, даже мы не знаем, как выглядит офис в нашем городе и нет никаких указаний на то, что он изменить его.

ОБОРУДОВАНИЕ

Нам понравилось простые, натуральные материалы, теплые, матовые, шероховатые поверхности, немного несовершенная мебель и аксессуары.Нам не нужны предметы, на которых можно увидеть каждый отпечаток. палец или царапина, мы хотим чувствовать себя как дома в своей тарелке, не беспокоиться о пятно, царапина, вмятина - в несовершенстве много красоты и практичность. Мы черпаем вдохновение практически отовсюду, некоторое время назад нам это очень хотелось мы купили журналы по дизайну интерьера, теперь их заменили электронные издания, Веб-сайты по дизайну интерьера, в том числе страницы Facebook, блоги и всемогущие Пинтерест. Доступ к вдохновению в Интернете практически неограничен, никто не обречен следить за конкретной тенденцией, которую продвигают, мы можем использовать знания и опыт творческих людей со всего мира это красиво.Вдохновение также дают предметы, с которыми мы сталкиваемся, чаще всего достаточно одного взгляда и мы уже знаем что будем делать с находкой, где и в каком виде он будет лучше всего смотреться.

СЮРПРИЗЫ

Строительство — это один большой источник неожиданностей и вопросы, не зависящие от нас. Буквально все может случиться, от выход из строя, повреждение оборудования, поставка неподходящих материалов, через плохая погода откладывала работу после порезов и травм.Единственное, что предсказуемость заключается в том, что вы ничего не можете предсказать.

Источник:

Главный редактор Bankier.pl. Автор многих публикаций в области финансов, появляющихся на сайте с 2008 года. В прошлом журналист, специализирующийся на страховании, награжден премией Польской страховой палаты за журналистскую среду. Автор эмигрантских проектов «Там я живу» и «Завротень», удостоенный премии Maciej Płażyński для журналистов и СМИ, обслуживающих польскую диаспору.В 2016 году выпустила книгу «Я там живу. Жизнь поляков за границей». Выпускник докторантуры Экономического университета во Вроцлаве.

Поделиться

Темы

Перенесите номер в Orange for Business и купите смартфон на ваш выбор, за который мы оплатим первые 3 платежа

90 152 По теме: Bankier.pl в разработке 90 153 90 152 Видео дня 90 153 90 152 Самый популярный 90 153 90 158 90 159 Инг Банк śląski - PLN 1 401 90 160 90 159 Банк Пекао - PLN 1 403 90 160 90 159 BNP Paribas Bank Polska - PLN 1 425 90 160 90 159 CITI Handlowy -PLN 1,44444444444444449 90 90 90 90 90 90 159 CITI. PKO Bank Polski - 1 483 PLN 90 160 90 169 Посмотреть полную спецификацию 90 152 Цены квартир 90 153 90 152 Инструменты 90 153
Рекомендовать
Новейшие
Популярные
.

Смотрите также

Корзина
товаров: 0 на сумму 0.00 руб.

Стеллажи Тележки Шкафы Сейфы Разное

Просмотр галереи

 

Новости

Сделаем красиво и недорого

На протяжении нескольких лет работы в области складского хозяйства нашими специалистами было оснащено немало складов...

08.11.2018

Далее

 

С Новым годом!

Коллектив нашей компании поздравляет всех с Наступающим Новым 2012 годом!

02.12.2018

Далее

 

Работа с клиентом

Одним из приоритетов компании является сервис обслуживания клиентов. На примере мы расскажем...

01.11.2018

Далее

 

Все новости
 


 

© 2007-2019. Все права защищены
При использовании материалов, ссылка обязательна.
стеллажи от СТ-Интерьер (г.Москва) – изготовление металлических стеллажей.
Электронная почта: [email protected]
Карта сайта