Стеллажи всех видов

Квартира без отделки с чего начать

С чего начать ремонт квартиры без отделки

Сегодня квартиры в новостройках часто сдаются в эксплуатацию без отделки. Такое жильё имеет низкую стоимость, что очень хорошо для покупателей с ограниченным бюджетом. И для многих молодых семей это отличная возможность получить своё собственное жильё.

Но им придётся обустраивать голые стены в жилое пространство. На это потребуется немало усилий и средств. К проживанию такая квартира совсем не готова. Профессионально выполнить ремонт квартиры в Москве помогут специалисты компании АСК Триан, подробности читайте здесь https://trian.tiu.ru. Ремонт квартиры от АСК Триан — это прекрасная возможность избежать лишних расходов и гарантированно получить качественный результат.

Всё выглядит приблизительно следующим образом:

Пригодная к работе система отопления.
Труба канализации с наличием в ней заглушки.
Стойки с пломбами на горячую и холодную воду, кран подсоединённый к системе и работающий счётчик.
Временная без разводки проводка и электрический щиток.
Плита перекрытия на потолке (без наличия отделки).
Стяжки нет.
Голый кирпич на стенах и плиты из бетона.
Окна из пластика и дверные полотна с плохими качественными показателями.

Помимо этого, перегородки между комнатами в помещении со свободной планировкой могут отсутствовать.

Но стоит помнить. Что на протяжении двух лет сооружение подвергается усадке. От качества работы этот процесс ни коим образом не зависит, так как он является естественным.

Процессы работы

В первую очередь нужно начать с планирования. Необходимо создать дизайн проект.

В этом случае стоит продумать следующие пункты:

Стилистику отделки.
Установку системы «тёплый пол».
Расположение выключателей и розеток.
Размещение приборов бытовой техники и мебели.
Присоединение лоджии.
Размещение перегородок между комнатами.

Но при этом стоит получить разрешение от контролирующих органов.

Лишь после этого можно начинать проводить работы по подготовке. Если очерёдность действий будет нарушена, то придётся проделывать заново определённые манипуляции. Планировку прокладывании сетей инженерии необходимо сделать в обязательном порядке.

В первую очередь придётся поменять все оконные и дверные конструкции. При отсутствии перегородок придётся тщательно продумать размещение и квадратуру каждой из комнат. При прокладке систем коммуникаций нужно начать с санузла и кухонного пространства.

Лучше всего обратиться за помощью специалистов. Проводить электрику можно лишь после того, как будут иметься перегородки.

Далее стоит перейти к черновым манипуляциям: оштукатурить потолок и выровнять поверхность стен, а также залить стяжку. После производится отделка потолочной и стенной поверхности, пола.

Ремонт в новостройке: топ-10 советов

Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья. Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.

Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.

Будьте внимательны при приёме квартиры

Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку. Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.

Стены, понятно, голые – но ровные ли?
Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?

Площадь, конечно, хотелось бы побольше – а вообще, правильно ли вам её посчитали?

Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много), и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.

Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома

Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.

Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.

Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.

Сделайте грамотный и подробный план всего процесса

Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел. Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.

Определите порядок – например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.

Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.

Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто. Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.

Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение (помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.

При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь

Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.

Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?

И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.

Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.

Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству

В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.

Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.

Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.

Разумно подходите к отделке пола

На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой. Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.

Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.

Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.

Но не забывайте и об отделке потолка

Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.

Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.

Уделите внимание отделке стен

Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.

Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.

Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных. Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.

Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).

Выбор и установка сантехники и мебели

Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.

При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.

Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.

Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.

Подводим итог

Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.

Георгий Парадный

Квартира без отделки — с чего начать ремонт

Покупка жилья без отделки позволяет сэкономить много средств и самостоятельно вложить их в ремонт. Приобретая такое помещение, мы получаем квартиру с голыми стенами, которые подлежат выравниванию и обработке. Так с чего начать ремонт квартиры своими руками?

Планирование бюджета и помещения

Основным этапом ремонта является планировка помещения. Большинство таких квартир практически не имеют перегородок и прочих особенностей. На этом этапе вы имеете возможность распланировать ограждение или разделение той, или иной комнаты.

Далее важно составить примерный план бюджета, в зависимости от выбранных работ. Решите, будете ли вы выполнять ремонт самостоятельно или наймете для этого бригаду строителей.

Самостоятельный ремонт подойдет в тех случаях, если у вас есть базовые знания в строительстве, или вы готовы их получить. Благодаря этому можно сохранить много средств.

Черновая отделка

Сложность проведения черновой зависит от числа необходимых работ. В некоторых помещениях необходимо выравнивание стен и потолка, в других – нет. Вот основные этапы черновой отделки:

Стяжка полов. Сначала нужно провести стяжку полов, если строительная компания эти работы не произвела.
Оштукатуривание стен. С помощью штукатурки можно выровнять стену и подготовить ее к чистовой отделки.
Остальные работы. Сюда входит монтаж двери и налаживание работ систем коммуникации. Устанавливаются унитазы, по всему помещению размещаются розетки и тд.

Чистовая отделка

Не рекомендуется проводить все работы в первый год с покупки квартиры. Связано это с тем, что здание после строительства имеет свойство оседать. Вследствие могут потрескаться стены или штукатурка.
Заканчивать капитальный ремонт рекомендуется не ранее, чем через 2-3 года с момента покупки жилья.
Укладка плитки. Чистовую отделку обычно начинают с укладки плитки. Затирку стоит проводить спустя сутки после засыхания плиточного клея.
Панельные работы. Далее идет монтаж ПВХ и МДФ панелей на потолки и стены.
Шпатлевка. При черновой отделки обычно применяется стартовая шпатлевка для подготовки стен к завершающему шпатлеванию.
Монтаж потолков и отделка стен. Сначала выбирает тип потолка и проводятся необходимые работы. Далее приступают к отделке стен: окрашиванию, наклеиванию обоев или нанесению штукатурки.
Отделка полов. На этом этапе выбирают между: ламинатом, паркетом, линолеумом и прочее.

В завершение важно, чтобы системы коммуникации исправно работали. Остальные работы проводят по мере возможности.
Заключение
Смотрите также:

Отделка фасада дома песчаником http://euroelectrica.ru/otdelka-fasada-doma-peschanikom/.

Интересное по теме: Из чего делают искусственный камень?

Советы в статье "Как класть керамическую плитку на стену" здесь.
Ремонт квартиры без отделки – достаточно важный процесс. Необходимо составить планировку помещения и посчитать примерный бюджет. Старайтесь не тратить все деньги, т.к. в процессе ремонта могут случаться неожиданные обстоятельства.

Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото
1. Штукатурка и шпаклёвка стен.
Сначала – о предчистовой отделке стен. Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.
2. Возведение межкомнатных перегородок.
Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.
3. Качественная стяжка пола.
В предчистовую отделку также входит ремонт пола. Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия. В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.
4. Отделка потолков.
Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством – это важное условие предчистовой отделки). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.
5. Монтаж необходимых отопительных систем.
Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.
6. Остекление окон, балкона и установка дверей.
Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.
7. Электропроводка и сантехнические работы.
Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.

Ремонт квартиры без отделки в Минске
Закажите ремонт квартиры без отделки в Минске
Компания «Дело Строителя» предлагает бесплатный расчет сметы, подбор строительных материалов и релизацию ваших идей.
стоимость работ:
от 25 у.е. за 1 м2
В настоящее время значительное число новостроек продаются в голом виде: панельная, бетонная, кирпичная, пеноблочная коробка, внутри которой – канализационные трубы и трубы водоснабжения, торчащие из стен дешёвые розетки и выключатели, а на потолке – патроны под лампочки, плюс, конечно же, деревянные входные двери, обитые оргалитом, более-менее приличные окна – и больше ничего.
Да, ещё, как правило, много пыли и грязи, которые придётся многократно сбивать, счищать, выметать и выносить мешками к мусорному контейнеру. А как иначе? Ремонт квартир без отделки надо с чего-то начинать! Хоть в Гродно, хоть в Пинске, хоть в Бресте – неважно в каком, родном белорусском или заграничном.
Обращайтесь к нам, и вы получите
лучший в Минске и во всём столичном регионе ремонт квартир без отделки;
современные, проверенные на практике строительные и отделочные материалы;
опытных высококвалифицированных специалистов на каждом участке работ;
оптимальные сроки, которые будет сдерживать только технология и её требования;
официальный договор с чётким определением объёма и содержания работ;
поэтапную постоплату за выполненные работы;
гарантийные обязательства.
Ремонт новых квартир без отделки
А нечего мудровать, надо браться за дело. Или самому хватать инструменты для очистки от грязи и пыли, или же искать достойного подрядчика. Хорошо, если вам по жизни делать нечего, и вы только и ждали, как бы самому сделать на своих квадратно-кубических метрах ремонт квартиры без отделки, то тогда – вот оно, долгожданное счастье и привалило.
А если нет? Если есть работа и другие важные дела, которые не бросишь и даже в сторону не задвинешь? То тогда в стольном граде Минске есть компания “Дело строителя”, которая с утра до вечера ждёт вашего телефонного звонка. А письма, письменные сообщения – так вообще можно писать и отсылать, не взирая на дырки в часовых поясах!
Мы знаем, что вам предложить такого, чтобы вы получили самый правильный по материалам, по деньгам и по долговечности ремонт квартиры без отделки.
Хотите перепланировать помещения? Перегородить комнаты? Соединить кухню с балконом? Увеличить пространство в туалете и ванной за счёт уменьшения коридорного? Установить в коридоре мощные, но незаметные для непосвященного антресоли?
А, может быть, вы всегда пылали мечтой заделать в стене укромное местечко для хранения золота, бриллиантов, секретных документов, фотографий, магнитных носителей, микросхем, дорогих вин, коньяков, талых вод с поверхности Марса? Самое время именно на этом этапе, когда планируется ремонт квартиры без отделки, планировать всевозможные ниши и секретки в стенах.
Да и трубы водоснабжения тоже стараются воткнуть в стены, особенно в ванной и на кухне. И делают эту работу чаще всего задолго до чистового оформления помещения.
Вывод
Вам нужен ремонт квартиры без отделки? Ну, не квартиры, так другого объекта – офиса, картинной галереи, торгового павильона, загородного коттеджа, зала для обслуживания клиентов автозаправочной станции.
Согласитесь, что у вас нет ни малейших причин отказывать компании “Дело строителя” в исполнении её профессионального долга.
Приступаем к обсуждению деталей?
с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность

Покупка собственной квартиры в новостройке – заветная мечта миллионов наших соотечественников. На собственное жилье копят годами, берут ипотечные кредиты. И вот, наконец-то, все документы на руках. Осматривая свое приобретение, владельцы понимают, что квартира, мягко говоря, не годится для немедленного переезда. Требуется основательный ремонт, причем его объемы зависят от степени готовности жилья.

Сегодня на рынке недвижимости продаются квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Кроме того, многое зависит от добросовестности застройщиков, планировки. Работы планируют с учетом состояния квартиры и пожеланий владельцев. В этой статье мы расскажем, с чего начинать ремонт в новостройке и как планировать очередность этапов. А эксперты поделятся профессиональными секретами, которые значительно облегчают жизнь.

С чего начинать?

Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.

Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.

Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано.

Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация. Однако, не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново.

Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно.

Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ.

Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы.

На какие нюансы следует обратить внимание?

Один из важнейших факторов – материал, из которого построен дом.

Кирпичные и панельные многоэтажки имеют свойство усаживаться. В первые два года подвижки довольно значительны: стены, пол и потолок оседают, что приводит к появлению трещин на штукатурке. Плиты перекрытий встают на место.

В кирпичных зданиях сроки усадки достигают десяти лет.

В панельных конструкциях наибольшие нагрузки приходятся на стыки между блоками, в них образуются неприятные щели.

Монолитные дома меньше других подвержены усадке.

Именно поэтому, приобретая квартиру в кирпичном или панельном доме, не стоит спешить с заливкой чистовой стяжки и укладкой напольных покрытий. Да и на дорогую отделку специалисты тратиться не рекомендуют: года через 2-3 ее придется переделывать. Чтобы знать точно, закончилась ли усадка в здании, необходимо провести специальную экспертизу. Сделать ее могут сотрудники инжиниринговых компаний, с помощью профессионального оборудования.

В здании, построенном по монолитной технологии, все запланированные отделочные работы можно производить сразу.

Если все же необходимо срочно заселяться, и времени на ожидание и проверки нет, воспользуйтесь рекомендациями профессионалов. Их советы помогут сделать качественный и долговечный ремонт даже в таких условиях:

используйте специальную штукатурку и шпатлевку с добавками-пластификаторами. Поверхность получается более упругой, сжимается и растягивается вместе с участком стены. Внешняя сторона остается практически неизменной. Поэтому чистовое покрытие – обои, краска, декоративная штукатурка или плитка не испытывают нагрузок и не деформируются;

для укладки плитки используйте эластичный клей с пластифицирующими добавками. Это прекрасный вариант для кухни, ванной и туалетной комнат, для полов;

сделайте недорогую предчистовую облицовку, которую можно без ущерба для бюджета поменять на качественную отделку через 2-3 года. Для этого черновое основание просто оклеивают дешевыми обоями, пол устилают бюджетным линолеумом. Потолок просто белят или красят. Спустя некоторое время появятся отслоения, трещины, разрывы. Это нормально, так проявляются подвижки стен и плит перекрытий в процессе усадки. А через несколько лет, когда здание «успокоится», можно будет произвести капитальный ремонт, с использованием качественной штукатурки, красивых и дорогих отделочных материалов.

Кроме того, специалисты рекомендуют использовать армирующие сетки и добавки, которые стабилизируют покрытие, не давая ему пойти трещинами.

Перепланировка

Если владельцев не устраивает стандартная планировка, потребуется демонтаж уже установленных перегородок. Составлять дизайн-проект будущих переделок необходимо заранее, так как на согласования потребуется немало времени.

В каждом регионе РФ существует собственный список разрешений и запретов, связанных с перепланировкой квартир в многоэтажных домах. Для Москвы и области это Постановление за №508, в котором регламентируются все работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Как происходит процедура?

Собранная комиссия оценивает документы и решает, соответствуют ли они действующим нормам.

Если вносимые изменения угрожают безопасности здания и других жильцов, ослабляют несущие конструкции, их запретят. Нельзя переносить батареи центрального отопления на лоджию, подключать теплый пол к теплоцентрали или горячему водопроводу, разрушать несущие стены и объединять санузел с кухней или жилыми помещениями. Также запрещено объединять комнаты и кухню, если в ней есть газовая плита, устанавливать сантехнику и газовые плиты на антресоли.

Владельцам квартир в многоэтажных домах запрещено производить перепланировку без согласования. Только после получения разрешения можно приступать к работам.

Закупаем отделочные и строительные материалы

Существует несколько общих правил, которые сильно облегчают процесс работ:

необходимо предусмотреть отдельное место для хранения запаса материалов, сантехники;

любые закупки делают с добавлением 10% к расчетному количеству, на случай поломки при укладке или транспортировке, брака;

финишные отделочные материалы – обои, плитку с рисунком, напольные покрытия приобретают одной партией, в полном объеме и с небольшим запасом. Связано это с тем, что разные партии изделий с одним и тем же рисунком, картиной и даже однотонной окраской, могут различаться по насыщенности цветов в ту или другую сторону. При поклейке обоев или укладке плитки контраст получается заметным и не слишком красивым;

если планируется делать заказ за границей, например, в Европе, потребуется время на доставку. Если не учесть данный фактор, сроки работ могут быть сорваны. Кроме того, в августе у европейцев начинаются каникулы, и поставки вплоть до сентября идут со значительным запозданием.

Специалисты рекомендуют приобретать цемент, строительные смеси, древесные отделочные материалы (паркетную доску, паркет, ламинат, вагонку, доски, фанеру), и прочие материалы, чувствительные к повышенной влажности, по необходимости, в процессе ремонтных работ. Купленные заранее, одной большой партией, они быстро отсыревают, приходят в негодность и теряют свой внешний вид.

Этапы ремонтных работ

Начиная работы в новой квартире, необходимо поменять замки на входной двери. Как правило, дубликаты ключей во время строительства раздаются представителям управляющей компании, членам бригад, газовщикам и электрикам, возможным покупателям, которые осматривают квартиры перед покупкой. Поэтому следует побеспокоиться о собственной безопасности и сохранности закупленных материалов и оборудования. Что необходимо учитывать при планировании ремонта?

Все работы с отопительной системой – замену стояка, его перенос, установку новых радиаторов, проще всего производить летом, когда отопление отключено. В зимний период управляющая компания может отказаться перекрывать стояк.

Цементные стяжки, обустройство кирпичных перегородок на лоджии и в квартире с отсутствующим отоплением делают при температуре выше ноля. В противном случае раствор замерзает и теряет свои связывающие свойства.

В сильные морозы стеклопакеты устанавливать нельзя, неважно, пластиковые они или деревянные.

Отделочные работы производятся сверху вниз, от потолка к полу, чтобы не привести в негодность ранее сделанное.

Черновую отделку можно осуществлять сразу во всей квартире или покомнатно, на усмотрение бригады. А вот чистовую делают только по окончании всех грязных работ, по одному помещению.

Что включает черновая отделка?

Выкладывание или монтаж перегородок между комнатами или функциональными зонами.

Замена, перестановка батарей отопления. Обустройство теплого пола при необходимости.

Прокладка водопроводных и канализационных труб внутри квартиры, обустройство коробов из кирпичей, бетона и других материалов для установки сантехники.

Монтаж распределительного щитка, разводка проводов по заранее созданной схеме.

Заливка стяжки пола, штукатурные и шпаклевочные работы.

Облицовка плиткой кухни, туалета и ванной.

Монтаж или замена окон, подоконников.

Быстрый просмотр

Цена за всю кухню

Общие размеры

Быстрый просмотр

Цена за всю кухню

Общие размеры

Быстрый просмотр

Цена за всю кухню

Общие размеры

Быстрый просмотр

Цена за всю кухню

Общие размеры

Быстрый просмотр

Цена за всю кухню

Общие размеры

Быстрый просмотр

Цена за всю кухню

Общие размеры

Быстрый просмотр

39 884 ₽ 56 977 ₽
-30%
Цена за всю кухню

Общие размеры

Быстрый просмотр

Цена за всю кухню

Общие размеры

Чистовая отделка:

монтаж межкомнатных дверей;

установка электрики – розеток, выключателей, светильников и подсветки, специальных декоративных плинтусов, в которые прячутся провода;

монтаж встроенных систем хранения – шкафов, гардеробных комнат, ниш, антресолей.

Квартиры с черновой отделкой предлагаются в различных вариантах. Как правило, в них уже произведены следующие работы:

залита обычная стяжка;

стены оштукатурены и зашпаклеваны, выровнены;

разведена проводка, но розеток и выключателей нет, просто голые провода;

в кухню, ванную комнату и туалет разведены трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения, сделаны выходы для установки полотенцесушителя. Иногда даже установлена сантехника – ванная, раковины, унитаз;

установлены входные двери, стеклопакеты, радиаторы отопления.

Качество предоставленных строительной компанией моделей, как правило, оставляет желать много лучшего. Изначально устанавливаются самые дешевые варианты из возможных, с расчетом на то, что покупатели все равно поменяют их на новые.

Какие работы необходимо сделать в новостройке, с учетом усадки здания, чтобы через пару лет не начинать дорогостоящий ремонт заново?

На потолок установить подвесную потолочную систему из металлического каркаса и гипсокартонной обшивки, или натяжной потолок из поливинилхлорида.

Стены в санузле оклеить гипсокартоном на клей с пластифицирующими добавками, после чего покрасить или оклеить плиткой. Установить сантехнику.

В последнюю очередь монтировать электрику – выключатели, осветительные приборы и устройства, розетки. По окончании ремонта завезти и установить мебель.

Быстрый просмотр

Цена за всю гостиную

Общие размеры

Быстрый просмотр

38 416 ₽ 54 880 ₽
-30%
Цена за всю гостиную

Общие размеры

Быстрый просмотр

Цена за всю гостиную

Общие размеры

длина

272,4/152,4 см

Быстрый просмотр

Цена за всю гостиную

Общие размеры

Быстрый просмотр

43 330 ₽ 61 900 ₽
-30%
Цена за всю гостиную

Общие размеры

как отремонтировать новую квартиру по этапам
Опубликовано: 27.11.2018Обновлено: 15.12.2021
Приобрели квартиру в новостройке? Хорошая новость: не придется разбирать бабушкины антресоли, травить тараканов и избавляться от запаха сорока кошек. Плохая новость: Вам предстоит изведать все тяготы ремонта с нуля. Как сделать это и не сойти с ума? Мы собрали для Вас несколько полезных советов.
Пусто внутри
С чего начать ремонт в новостройке? В ремонте как на войне: сначала разведка. Первым делом следует понять, что именно досталось Вам во владение. Квартира без отделки – это, как правило, голые стены с подводом основных коммуникаций. Обычно это значит вот что:
В Вашем договоре на квартиру должно быть прописано, что из вышеперечисленного Вы получите при сдаче квартиры. Если чего-то не хватает, то начинать ремонт квартиры в новостройке следует с восполнения этого недостатка. Только после этого можно будет двигаться дальше.
Вспомнить все
Как любое другое масштабное дело, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинство ошибок в ремонте связано с тем, что либо первоначального всеохватывающего плана не было совсем, либо он не учитывал важных нюансов.
Итак, что нужно продумать:
1. Планировка Нужны ли Вам перегородки в комнатах? А может, наоборот, хочется что-то снести и сделать перепланировку?
2. Обстановка Где будет размещаться мебель и крупногабаритная бытовая техника? От этого зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток и выключателей. А еще это принципиально важно, если Вы планируете сделать теплый пол на кухне или в ванной комнате: прокладывать трубы под плитой и шкафами, где не ступает нога человека, дорого и бессмысленно.
3. Освещение Каким оно будет и где Вы хотите расположить осветительные приборы? Для них тоже понадобятся кабели и розетки.
4. Микроклимат Как Вы организуете кондиционирование и вентиляцию? Установка кондиционера во время ремонта в новостройке без отделки позволяет скрыть все провода в стене. Когда обои уже поклеены, сделать это трудновато. Штробить стены для кабелей кондиционера нужно на начальных этапах ремонта квартиры, пока эти самые стены еще голые. А вот навешивать устройство следует уже в конце, после окончательной отделки. Придется вызывать специалистов дважды, зато результат будет максимально аккуратным.
Для комфортной жизни необходима хорошая вентиляция: постоянный приток свежего воздуха и вытяжка. Вытяжка в новостройках чаще всего работает идеально, но приточной вентиляции стоит уделить внимание. Удачный вариант – компактный бризер, особенно если отверстие под приточное устройство уже проделано застройщиком: останется только вызвать монтажников в самом конце ремонта в новостройке (уже после оформления стен). Если отверстия нет, то та же монтажная бригада пробурит его непосредственно перед установкой прибора. Это тоже можно сделать на уже готовый ремонт: бурение чистое и грязи не оставляет. А вот если у Вас есть необходимость и возможности установить в квартире центральную вентиляцию, то запланировать ее нужно заранее: под потолками нужно будет проложить воздуховоды и спрятать их за отделкой.
Разобравшись с планом, можно приступать к непосредственному воплощению задуманного.
Бетон, вода и медные трубы
Вот примерный порядок капитальных работ при ремонте квартиры без отделки в новостройке:
Установка или снос перегородок. Снос обязательно нужно согласовывать с уполномоченными организациями.

Замена входной двери.

Прокладка электрических кабелей. Понадобится штробить стены, чтобы сделать «канавки» для размещения кабелей.

Звукоизоляция пола и стен.

Прокладка труб водоснабжения.

Выравнивание стен: грунтовка, штукатурка и шпаклевка. Шпаклевка не нужна под плитку, плиты МДФ или стекловолокнистые обои, зато под остальные материалы строго рекомендуется.

Стяжка пола. Стяжка – тонкий слой бетона, который наливают на черновой пол и выравнивают. При заливке стяжки используют армированную сетку, чтобы пол не «гулял», а низ стен оклеивают демпферной лентой.

После окончания этого этапа останется только декоративная отделка.
Финишная прямая

Установка сантехники.

Отделка стен: покраска или оклеивание обоями.

Покрытие пола, установка плинтусов.

Установка межкомнатных дверей.

Отделка потолка. Натяжные потолки устанавливаются после декорирования стен, а если Вы выбрали побелку, то наоборот: сначала потолок, потом стены.

Установка розеток и выключателей.

Установка бытовой и климатической техники.

Правила хорошего дома
Пожалуй, самая распространенная рекомендация по ремонту с нуля в новостройке: выбирать отделочные материалы не дороже среднего.
Дело в том, что конструкции в новостройках могут деформироваться на протяжении нескольких первых лет. Из-за этого штукатурка и плитка могут потрескаться, побелка - посыпаться, обои – отойти. Причинами подобных проблем могут стать:
Недостатки конструкции. Если застройщик торопится сдать дом как можно скорее, это может сказаться на качестве постройки.
Ремонт у соседей сверху. Особенно страшна перепланировка: на Ваш потолок будут падать куски стен и перегородок. Установка водопровода - еще один фактор риска: Вас могут затопить. В общем, соседи сверху – главная угроза Вашим стенам и потолку. Если есть возможность, то начинать ремонт в своей квартире стоит после завершения соседского.
Усадка здания. Эксперты отводят разные сроки на усадку здания – от года до пяти лет, в зависимости от материала дома. Если строительство велось по правилам, то к моменту сдачи квартиры усадка конструкций уже должна завершиться. Но гарантии Вам, к сожалению, никто не даст.

Напоследок главное правило ремонта квартиры с нуля в новостройке: спокойствие и только спокойствие! Не торопитесь и не жалейте времени на планирование. Пусть все получится так, как Вы хотите!

Отделка квартиры пошагово или как обустроить квартиру?

Отделка квартиры шаг за шагом

С чего начать обустройство квартиры?

Мы часто задумываемся о меблировке квартиры все еще в стадии строительства. Однако иногда решение о покупке недвижимости это внезапно и у нас нет времени думать об этом вопросы. Если мы не знаем полностью, с чего начать с отделки квартиры в стандарте застройщика, стоит воспользоваться следующими советами.

Устройство квартиры - план

Первое, что вы должны сделать, это тщательно планируя, как шаг за шагом будет проходить отделка квартиры шаг . Важным вопросом является то, чего в конечном итоге мы хотим достичь. У каждого свое вкус и потребности, которыми он должен руководствоваться. При планировке квартиры в во-вторых, вы также не должны забывать идти на компромиссы. Оборудование квартира должна вызывать чувство уюта у каждого домочадца.

Найдите время, чтобы просмотреть различные источники вдохновения. Откажитесь от тех, о которых совершенно не может быть и речи, и пожинайте плоды интересно. Так вы узнаете, какие тенденции окажутся для вас лучший.

Отделка квартиры застройщика - смета

Пошаговое планирование обустройства квартиры, Вы также должны знать, какой бюджет мы можем выделить для этой цели. Не всегда это слишком большая сумма для капитального ремонта квартиры.Поэтому стоит подвести итог, сколько стоит финансовый вклад, а также подумать над этим. над возможным кредитом.

Урегулирование финансового вопроса сделает поэтапная отделка квартиры не будет для нас таким стрессом. Чем точнее напишем смету, скорее всего это будет отделка квартиры в застройке будут застегнуты до последней пуговицы.

Популярные внутренняя отделка

Скандинавский

Вот уже несколько лет в Польше царит стиль квартир скандинавский стиль .Он выделяется яркие цвета, мебель и аксессуары из натуральных материалов и простота форм. В скандинавском стиле чувствуется свобода пространства, гармония и также полное соответствие. Несмотря на отсутствие авангардных и необычных решений, исключительно современный стиль, обеспечивающий комфортное использование домашнее пространство.

Уютные элементы дизайна идеально сочетаются с больше сырых начинок. Отличным примером является, например, удобный диван с белыми, пуховыми подушками на фоне кирпичной стены.Еще такой одна комбинация - размещение традиционной «козлиной» печи на деревянной пол.

Сельский

Противоположность скандинавскому стилю – это стиль деревенский. Войдя в такую квартиру, у нас может сложиться впечатление, что мы переместились назад во времени. Хотя такой тип внутренней аранжировки определенно они лучше подходят для загородного дома, но некоторые детали можно пронести контрабандой также для современной жизни.

Деревенский стиль отличается массивной мебелью, чаще всего из массива дерева.Очевидно, что это сырье преобладает в деревенском стиле. в помещении. Помимо натуральных цветов приветствуются оттенки синего, зеленый и кирпично-красный.

Шкафы, буфеты, платяные шкафы обычно стилизованы под даже старше, чем они есть на самом деле. Поэтому для этого их красят красками мел с так называемым салфеткой - чтобы пробилась под слой краски натуральность древесины. Обязательными элементами также являются деревянные балки, печи изразцовая печь, камин и даже старая чугунная печь, как на типичной традиционной кухне.Роль аксессуаров играет прежде всего старинная посуда – глиняные миски, керамические контейнеры или деревянные ранцы. В квартирах с мебелью в деревенском стиле, мы также должны найти тарелки, висящие на стенах и букеты из сушеных трав.

Отделка квартиры пошагово в этом стиле это совсем не просто. Легко внести ненужный хаос и чувство тотальный беспорядок. Однако, если мы сумеем сделать это со вкусом, мы это получим. вневременной интерьер, который всегда будет ассоциироваться с домашним теплом костры.

одновременно и уютно

Обустройство квартиры – непростая задача. В настоящее время мы имеем дело не только с различными стилями, которые нам предлагают готовые проекты, но и с широким ассортиментом продукции, предназначенной для сочинять самостоятельно. Мы можем легко создать квартиру, которая это будет и современно, и уютно. Однако стоит учитывать в каких цветах мы будем чувствовать себя лучше всего, с какими материалами мебель должна быть изготовлена, а также какие аксессуары мы считаем декоративными.

Все больше и больше мебельных магазинов представляют выставки, напоминающие миниатюрные апартаменты. Благодаря этому нам не нужно полагаться исключительно на наше воображение, которое часто ненадежно. После просмотра мебельные каталоги или реальные выставки, нам будет легче судить, на каких направление будет направлено на обустройство нашей квартиры в девелоперском стандарте. Лучше заранее оценить, какую мебель и аксессуары вы хотите приобрести. Потому что, решив спонтанно покупать только то, что вам нужно, вы можете привести к стилю пост-пэчворк.Проще говоря - все они мебель и аксессуары будут совсем из другого прихода.

Ванные комнаты - аксессуары для ремонта!

Ремонт квартиры - когда начать?

Отделка квартира застройщика

Если договор с застройщиком больше не распространяется на это, начинаем самостоятельно с возможного добавления перегородок. Возможно, в некоторых комнатах мы решим установить подвесные потолки.Это лучшее время для такого рода работ. Иногда следует внести несколько исправлений, включая штукатурку.

Следующим шагом будет укладка напольной плитки или панели. На этом этапе нужно будет выбрать обустройство квартиры соответствующие отделочные материалы. Плитки, стыки и даже меры защита от влаги - это лишь некоторые из продуктов, которые должны быть включены в списке покупок. Калькулятор будет полезен при составлении сметы стоимость ремонта и отделки квартиры .

Принадлежности в ванная и кухня

После того, как вы уложили все плитки, можно переходить к белая сборка. Такие элементы, как унитаз, обязательно будут установлены в ванной комнате, умывальник, душ, ванна, биде. Стоит рассмотреть душ, который будут монтироваться непосредственно на плитки. В таких обстоятельствах следует не забудьте сохранить скос на полу.

Хорошо планировать заранее на кухне, в где будут конкретные приборы, столешница или мойка.Так нам будет проще установить плитку или стеклянные пластины. Как правило он расположен непосредственно над раковиной, плитой и столешницей. Нет плитку имеет смысл положить за холодильником или кухонными шкафчиками.

Отделка квартиры - роспись стен

Пошаговая отделка квартиры, требуется от Мы также закупаем высококачественные краски. Среди них упомянем краски, которые предназначены для любого интерьера и помещений o повышенный уровень влажности.Латексные краски будут очень хорошим выбором, отличается повышенной стойкостью к истиранию. Их стоит поставить поверхности, наиболее подверженные загрязнению.

На этом этапе мы можем сделать различные украшения стены, в виде декоративной плитки, обоев и лепнины. В конечном счете Завершаем отделку квартиры мебелью и отделкой.

Отделка квартира пошагово - покупка оборудования

Аксессуары квартиры - мебель

Обустройство квартиры с точки зрения ассортимента не представляет проблемы.В нашем распоряжении множество различных салонов мебель, и даже большие залы, предлагающие собственную мебель.

Все чаще проводится оборудование квартиры с помощью отдельных продуктов. Вам не нужно покупать целые наборы мебели, для создания интересных и оригинальных интерьерных композиций. Много магазинов под этим уважение отличается гибким предложением. Это делает отдельные предметы мебели разными. коллекции создадут исключительно привлекательное сочетание.

Устройство квартиры - дополнительные услуги

Какая будет отделка квартиры пошагово, если бы мы также не позаботились о соответствующих аксессуарах.Они среди них среди прочего, всевозможный текстиль, статуэтки, фоторамки, а также аксессуары, входящие в прикладное искусство. Любые дополнения, которые используем в ванной и на кухне, отличаются высокими значениями эстетический.

Эти аксессуары включают вазы, подушки, занавески, вешалки, половики, а также солонки, миски или декоративные мыльницы. Выбор действительно широк.

Как организовать квартира от застройщика - резюме

Имея план, как все должно пройти поэтапная отделка квартиры начинает уточняться одновременно ответы на многие прежние сомнения.Во-первых, мы уже знаем, как оформить квартиру от застройщика, а так же какие работы мы точно можем сделать самостоятельно. Конечно, покрасить стены не так уж и сложно. задача, с которой мы не справились. Кроме того, в Интернете или в в торговых журналах мы найдем много ценных советов, как и в большинстве газет. сделать отделку самостоятельно.

Отделка жилье застройщика - стоимость

Невозможно точно сказать, каковы затраты в связи с отделки квартиры разработка .Все зависит от того, какого эффекта мы в итоге хотим добиться, какой бюджет у нас есть, а также размер квартиры.

Средняя стоимость может варьироваться от 20 тысяч. злотых к даже больше 100000 злотый. Просто посмотрите на ценовой диапазон сами мебель, чтобы понять, что то же самое относится и к любому другому продукту предназначен для оформления интерьера.

Для самостоятельного расчета стоимости напишите шаг пошагово какие материалы вам потребуются для отделки квартиры, затем проверьте цены на доступные продукты.Благодаря этому вы узнаете окажется ли ваш бюджет достаточным, или вам нужно решить на других, чуть более дешевых производителей.

Внутреннее устройство шаг за шагом с профессионалами

Если совсем не справляешься с планированием пошагово как должна выглядеть детская комната или что именно в ней есть находиться в ванной, стоит выбрать профессиональную помощь.Архитекторы интерьеров занимаются планированием внешнего вида именно таких комнаты, такие как детская комната или спальня. Мы можем сделать любую работу наймите профессионалов. Однако помните, что тогда в расходы на отделку будет входить все еще труд во мне. Тем не менее, это способ отделки квартиры с наше минимальное участие.

Лучшие роботы-уборщики - узнать цену
.
Статус застройщика квартиры или дома

«Состояние застройщика» - с этим термином сталкивался практически каждый покупатель дома или квартиры на первичном рынке. Сегодня это выбор почти 90 процентов. Поляки, соблазнившиеся низкой ценой, часто еще не знают, что именно подразумевается под этим понятием. Мы идем на помощь!

Хотя эта тенденция потихоньку меняется, состояние застройки - это выбор подавляющего большинства поляков, покупающих квартиру или дом (что интересно, такое решение в Западной Европе и США почти неизвестно - стандарт - квартира под ключ ).Что заманчиво для тех, кто выбирает квартиру в стандарте застройщика? Конечно цена - разница между застройщиком и состоянием "под ключ" может достигать 40000р. злотый. Часто причиной является также недоверие к девелоперским компаниям или желание креативно отделать квартиру по-своему, без сходства со скучными жилищными стандартами.

В помощь тем, кто планирует покупку квартиры или дома, мы создали мини-гид, в котором разъясняем самые важные детали, связанные с состоянием застройщика.Пошагово мы также объясним следующие этапы доработки собственного M.
.
Девелоперское состояние квартиры - что это значит?

Те, кто ищет конкретное определение статуса разработчика, могут немного запутаться, как такового... его просто не существует. Отдельные элементы отделки дома или квартиры в стандарте застройщика зависят в первую очередь от конкретных положений договора купли-продажи, который мы подписываем с застройщиком.

Однако чаще всего за этим понятием скрывается сырое состояние дома или квартиры, что позволит сразу приступить к отделочным работам.Что это значит? Статус застройщика – завершение всех работ, связанных с теплоизоляцией объекта, соединительными соединениями, подготовкой стен и полов, а в случае покупки дома – возвышением и обустройством пространства вокруг здания.

Посмотрите, какие квартиры у нас есть в продаже – может быть, вы найдете что-то для себя?
Посмотреть апартаменты
Однако этот диапазон может отличаться в зависимости от предложения разработчика. Некоторые инвесторы предлагают так называемые повышенный статус застройщика (нечто среднее между готовой и недостроенной квартирой) или расширенные пакеты отделки на выбор.Мы также можем договориться со многими об индивидуальных условиях (например, установка противовзломных дверей или рольставен). Самое главное помнить, что при подписании договора мы не можем довольствоваться только термином «статус разработчика» — мы должны тщательно анализировать все вложения в поисках более подробной информации.

Семлейтер, CC BY-SA 3.0, через Wikimedia Commons

Девелоперское состояние квартиры или дома - что в него входит?

Состояние застройщика квартиры обычно включает:

штукатурки для внутренних и наружных работ,

стены, подготовленные под покраску или покрытые одним слоем белой краски,

дверь квартиры,

окна и подоконники (внутренние и внешние),

стяжка пола,

установки: вентиляция, сантехника, отопление и электричество (включая розетки),

обогреватели.

В зависимости от условий договора статус застройщика дома дополнительно включает:

софит и изоляция крыши,

утепление фасада и мансарды,

гипсокартон,

для водосточных труб,

лестница с перилами,

забор,

подъездная дорога,

благоустройство,

подготовка парковочных мест.

Застройщик квартиры и отделки под ключ

В отличие от квартиры без конкретного определения, в отделке под ключ очень легко разобраться.Приобретая этот вариант, мы получаем готовую квартиру, в которую сразу же можно заселяться – вам остается только привезти и расставить мебель. Внутри будет пол, покрашены стены и установлена вся бытовая техника и сантехника. Разумеется, все основано на договоренностях, содержащихся в договоре на разработку (чем подробнее — тем лучше).

Посмотрите, какие квартиры у нас есть в продаже – может быть, вы найдете что-то для себя?
Посмотреть апартаменты
Это удобное решение, но, выбирая отделку под ключ, мы теряем возможность самостоятельно подобрать отдельные элементы, позаботиться об их тщательной сборке и создать оригинальный интерьер.В случае обнаружения каких-либо дефектов нам придется обращаться за помощью к застройщику или субподрядчику, что часто занимает много времени.

CC0 Public Domain / pixy.org

На что обратить внимание при покупке квартиры в стандарте застройщика?

Самое главное обращаем внимание на стандарт материалов, которые будут или будут использоваться для возведения стен и перегородок и отделки квартиры. Разные разработчики могут использовать материалы из разных ценовых категорий для создания каждого из вышеупомянутых элементов (что еще больше усложняет создание единого определения статуса разработчика).Поэтому необходимо будет тщательно проанализировать их качество и планируемые затраты. В противном случае мы можем купить квартиру, которая будет отделана по стандарту застройщика, но с использованием не самых лучших материалов, которые со временем потребуют ремонта.

Стандарт отделки стен также будет иметь значение. В состоянии застройщика мы можем получить стены, покрытые «голой» штукатуркой, а также поверхности, выровненные штукатуркой и готовые к покраске (или, как уже говорилось, покрытые одним слоем белой краски).Обращая внимание на положения договора о стенах, мы избавим себя не только от дополнительных затрат, связанных с необходимыми подготовительными работами, но и от лишних споров с застройщиком (например, о неровной поверхности штукатурки).

Так же внимательно изучим такие детали как:

тип оконных профилей (деревянные или ПВХ) и коэффициент теплопередачи,

подоконники - из ПВХ, конгломерата, а может из камня?

тип устанавливаемых в ванной радиаторов - обычные или трубчатые,

отделочный материал для пола,

тип перил (на балкон, террасу и лестницу),

страховой период, на который застройщик покрывает дом или квартиру по стандарту застройщика.

Подробный перечень материалов и других мероприятий, относящихся к норме застройки, должен быть указан уже при обсуждении условий предварительного договора или договора на строительство и переход права собственности на жилое помещение.

Состояние дома застройщика - у нас еще много работы...

Застройщик квартиры - какие отделочные работы нас ждут?

Квартиру в стандарте застройщика необходимо будет отделывать, и для максимально эффективного прохождения процесса потребуется тщательно подготовленный план.

Однако в самом начале мы должны подумать, хотим ли мы внести какие-либо изменения в помещения в доме или квартире в стандарте застройщика - например, изменить количество и расположение электрических розеток, подключение к телевидению и Интернету, светильники и люстры и т.д. Только после этого можно приступать к отделочным работам.

Изображение Ф. Мухаммад с сайта Pixabay

Что вам нужно запомнить? Последовательность отделочных работ

К цене, которую мы будем платить за нашу новую квартиру, обязательно нужно будет добавить стоимость отделочных материалов.Если время в приоритете, стоит привлечь профессиональную строительную бригаду. Однако хорошо попробовать заняться отделкой самостоятельно — это лучшее место для поиска экономии. С чего начать работу?

Заказ, представленный нами, не случаен - наш план отделки квартиры должен быть разработан таким образом, чтобы не рисковать лишним повреждением и не тратить время на исправление ошибок (например, путем окрашивания свежеокрашенных стен при установке дверей).

Монтаж дверных коробок

Установка наличников на дверь в квартире в застройке – первый шаг на пути к отделке квартиры. Для выполнения этой задачи достаточно базовых строительных навыков.

Время сборки дверных коробок: 2-6 часов.

Ориентировочная стоимость одной дверной коробки: не менее 150 злотых.

Покраска и оклейка стен обоями

Следующий шаг – покраска или оклейка обоями.Прежде чем браться за кисть, обязательно закрепите установленные дверные коробки малярным скотчем, чтобы не забрызгать их краской. Как подбор цвета для интерьера, так и сама покраска — достаточно трудоемкие процессы, но их нельзя упускать, когда хочется интересного внешнего вида квартиры.

Мы всегда начинаем красить с потолка - иначе краска может испачкать окрашенные стены. Если предположить, что стены уже покрыты шпаклевкой, обычно достаточно двух слоев краски.

Срок покраски: 1-3 дня.

Ориентировочная стоимость краски: 20-40 злотых / 5 л (1 л достаточно для двойного покрытия примерно 5-6 м 2 ).

Отделка кухни и ванной: плитка, белая сборка, установка бытовой техники

Следующий этап работ - отделка санузла. Самостоятельная укладка плитки может показаться запутанной, но на самом деле это просто — важно быть точным. Белая сборка – это подключение сантехнических устройств: душа или ванны, унитаза, раковины и т.д.Здесь может пригодиться помощь специалиста.

Если санузел установлен, пора заносить в квартиру бытовую технику. Здесь мы советуем вам быть осторожными, потому что особенно большие устройства могут повредить пол, стены или дверные коробки.

Срок отделки кухни и санузла: 2-7 дней.

Сметные расходы на отделку кухни и санузла + санузла: не менее 5000 за каждую комнату (чем больше, тем выше затраты).

Ориентировочная стоимость основных бытовых приборов: не менее 2 000 злотых.

Устройство полов

Теперь, когда сантехника и бытовая техника подключены, пришло время установить полы. После сдачи квартиры в стандарте застройщика обычно можно ожидать подготовки основания для укладки пола, поэтому на этом этапе не должно возникнуть серьезных проблем.

Время, необходимое для укладки пола: 2-4 дня для квартир <70 м 2 .

Ориентировочная стоимость деревянных панелей класса II: не менее 60 злотых / м 2 .

Установка дверей

Наша квартира почти пригодна для проживания - достаточно "повесить" дверь на ранее установленные дверные коробки. Хотя с небольшим усилием справится один (сильный) человек, мы рекомендуем собирать дверь вдвоем. Осторожно, стены!

Время сборки двери: 30-120 минут.

Ориентировочная стоимость межкомнатных дверей: не менее 100 злотых / шт.

Расстановка мебели

В самом конце обставляем квартиру - это, пожалуй, самый приятный этап обустройства собственного М. Этот шаг не требует пояснений, ведь мы ограничены только имеющимся пространством и... собственной фантазией. Не забывайте следить за свежеокрашенными стенами и полом!

При этом мы не говорим о количестве времени, которое будет потрачено на меблировку: сроки могут значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов.Мы также не учитываем стоимость меблировки квартиры, потому что у каждой семьи разные ожидания и возможности в этом отношении.

Статус разработчика по-прежнему самый популярный

Хотя статус разработчика есть выбор 90 процентов. Поляки покупают квартиру или дом, эта тенденция постепенно меняется. Все больше людей не хотят тратить время на собственные отделочные работы, замечая при этом экономию на выборе отделки под ключ (застройщики наконец-то могут рассчитывать на более выгодные оптовые цены на материалы или более низкие расценки напрямую от производителей).

Рис. Название: CC0 Public Domain / pixy.org
.
Отделка квартиры - поэтапно 9000 1
Наконец-то настал долгожданный момент и застройщик передал ключи от квартиры Вашей мечты! Вы хозяин собственных четырех стен и теперь вы всего в нескольких шагах от жизни «по-новому».
Вы знаете, как должен выглядеть каждый уголок, у вас сложились представления обо всех комнатах в голове: стиль гостиной, функциональность кухни, цвет ванной комнаты или тип полов во всем интерьере . Надеюсь, потому что это ваша основа, основа, без которой будет сложно исполнить
динамично и ритмично.
Отделка квартиры - шаг за шагом.

Однако, если у вас до сих пор путаница мыслей на этот счет или, что еще хуже, вы вообще об этом пока не задумывались, самое время подготовиться со всеми деталями отделки. Скажу больше: это последний звонок, чтобы проработать все идеи и решить, каким именно будет ваше электронное оборудование.
В противном случае вы столкнетесь с тем, что плитка понадобится на завтра, ванна – на вчера, а исполнительный коллектив закидает столько вопросов, что неготовность с вашей стороны вызовет разочарование и ненужные нервы. Помните: спешка - плохой советчик. И ваши решения — хорошие или менее удачные — останутся с вами на долгие годы использования. Так что дайте себе утешение, что вы знаете, чего хотите, что вам нравится и что вы можете сделать, прежде чем пригласить команду покрасить ваши стены. Моя запись: Обустройство дома шаг за шагом поможет вам упорядочить эти знания.

Сегодня я предполагаю, что вы знаете, какой пол вы хотите, какая плитка на стене в ванной и в каких цветах будет ваша кухня.Вы выбрали модель умывальника, знаете, где будет стоять шкаф, кровать, стол и какие светильники будут освещать вашу спальню. Пришло время организовать исполнительную команду (здесь вы найдете 10 советов, как выбрать подрядчика - нажмите) и открыть последнюю главу, т.е. отделку квартиры.

Шаг 1. Конструктивно-монтажные изменения

Если вы предположили, что вам необходимо внести изменения в расположение комнат, вы хотите перенести стену, чтобы поместился, например, шкаф для одежды, или вы собираетесь установить душ вместо ванны, или вы хотите поставить кровать к другой стене и нужно передвинуть розетки - это те элементы, которые идут в первый огонь под молоток.Когда команда приходит, они начинают работать с возможными изменениями внутренней архитектуры (нужно организовать контейнер для мусора) и изменениями в инсталляциях, которые нарушают заданную застройщиком структуру стен, ровную и чистую. На этом первом этапе стоит иметь уже готовый план кухни и план санузла, ведь именно в этих помещениях чаще всего происходит вмешательство в расстановку розеток или точек сантехники. Это МОМЕНТ, когда у вас есть возможность спланировать размещение умывальника в ванной или холодильника на кухне там, где вам удобно, а не там, где это предложил застройщик.Не бойтесь этих изменений. Они косметические со всеми вложениями, и помните, что девелоперский проект, по которому создавалась квартира, клиширован и никоим образом не индивидуализирован! Ну, разве что на более раннем этапе, совместно с застройщиком, вы подготовили квартиру по своим личным ориентирам. Затем мы можем перейти к следующему шагу:

Шаг 2. Здания малой архитектуры, покрытие и уравнение стен

Если у вас есть идея для натяжных потолков, ниш, ниш из гипсокартона и других причудливых построек - самое время их воплотить.Заодно пора окончательно довести плоскость стен до того состояния, которое вас устраивает. Одного устроит штукатурка второго-третьего класса, которую предлагает застройщик, другой не успокоится, пока не увидит на стене зеркальную полировку. Так что все зависит от ваших предпочтений и аккуратности подрядчика. Если у вас квартира на вторичном рынке, скорее всего, состояние стен нужно будет привести в порядок. Особенно, если подобрать обои, вагонку или прочие чудеса.

Шаг 3. Плитка, плитка, керамогранит

Нужна отдельная статья о том, что есть что. Главное, что пришло время предоставить материалы для строительства ванной комнаты и напольного покрытия снаружи паркетом/панелями. Это второй круг грязных работ, таких как долбление, резка плитки и установка белой керамики, укладка керамогранита в зале, на кухне и везде, где вы запланировали. В этот момент нужно знать, чем вы будете отделывать остальную часть пола – конкретными панелями, паркетом или ламинатом, которые имеют свою толщину и тем самым определяют высоту возможной стяжки для выравнивания дерева с напольной плиткой.

Шаг 4. Покраска деревянных стен и полов

Когда все "грязные" работы закончены, можно красить стены. Так как вам придется рисовать их одним цветом как минимум два раза (а в случае темных цветов даже 4 раза), я рекомендую следующую мышь:

Сначала покраска выбранным цветом (не только белой краской!), затем оформить готовые панели/доски и после их укладки покрасить готовые стены . Почему? Потому что большая поверхность полов оказывает огромное влияние на цвет всего помещения.Только после их размещения вы сможете судить о том, правильно ли вы выбрали цвета на стенах, и, возможно, теперь решить изменить тон, чтобы осветлить, затемнить или согреть окончательный эффект в целом. Если вы выбрали для циклевания классический паркет, оставьте покраску стен в полном объеме до конца, после того, как сдадите готовый пол. Внимание! Если вы планируете декоративный кирпич на стене – положите его перед покраской!

Этап 5. Сборка мебели в стационарном корпусе, межкомнатные двери

Наконец-то зеленый свет для мебели.Начнем с элементов постоянной мебели, то есть кухонной мебели и встроенных шкафов. Межкомнатные двери и освещение можно установить параллельно. Встраиваемые светильники, потолочные и подвесные светильники (о видах освещения смотрите здесь) . На десерт остаются обои, декоративная штукатурка, стекло на стене и установка зеркал. И, наконец, плинтуса. И он готов!

Шаг 6. Переезд

Это самый волнующий момент! Можете себя поздравить, ведь хотя дойти до этого этапа, безусловно, стоит много здоровья, энергии и дотошных решений, самое главное, когда эффект оправдывает ваши ожидания и вы переезжаете в интерьер своей мечты! Так что есть повод для радости и гордости. Наслаждайтесь каждым шагом жизни. Отмечайте детали украшения. Дьявол кроется в деталях, так что не торопитесь с украшением. Потратьте время, чтобы остыть и тщательно выбрать ткани для окон, отделки стен или даже мебели, функциональные и функциональные аспекты которых вам будет легче оценить, когда вы окажетесь в своем новом доме и почувствуете себя как дома. Своим клиентам я рекомендую покупать ровные вставки для ящиков на кухню или в гардеробную уже через месяц после заселения, чтобы они первыми узнали о своих привычках в новом пространстве и подстроили функционал под свои индивидуальные потребности.

Вам нужны более подробные знания по внутренней отделке? Рекомендую также прочитать:
.
ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА - ПОШАГОВЫЙ ПЛАН РАБОТ - СТРОИТЕЛЬ ПОЛЬША

Комфорт нашей жизни в новой квартире во многом зависит от качества отделочных работ, поэтому они требуют от нас детального осмотра. Используя прозрачный план работ, мы позаботимся о нашей строительной бригаде, минимизируем возможные дефекты и позаботимся о том, чтобы сами ни о чем не забывали во множестве обязанностей.

Мы начинаем планировать отделку квартиры до ее приемки, составляя график работ с учетом конкретных задач, которые необходимо выполнить, и связанных с этим затрат.Дизайн-студия поможет нам разработать план. Если мы нанимаем строителя для оценки состояния сдаваемой квартиры, то также стоит спросить его мнение. По данным исследования Home Broker, средняя стоимость отделки двухкомнатной квартиры площадью 50 м ² силами строительной бригады составляет ок. PLN, где строительные материалы могут стоить дополнительно 18 тысяч. злотый. [1]

Собранные факты облегчат нам согласование условий договора, ставок и сроков со специалистами, но помните, что все договоренности должны быть прописаны по пунктам, благодаря чему у нас будет гарантия точного выполнения все работает.

Этап 1: Изменения в проекте
Мы начинаем с планировки дополнительных стен, затем проверяем план электропроводки, чтобы увидеть, нужны ли нам дополнительные подключения для ламп, розеток, подключения к телевизору и интернету. Если наша установка однофазная, нам может понадобиться обеспечить трехфазное подключение к некоторым бытовым приборам, таким как кондиционер или индукционная плита. Кроме того, мы следим за тем, чтобы запланированных гидравлических соединений было достаточно для нас.

Этап 2: Проверка состояния квартиры
Квартиру лучше всего проверять с помощью строительного эксперта, чей опыт позволит выявить недостатки. В начале мы должны позаботиться о его защите, поэтому мы начинаем с оценки состояния дверей и окон, а затем убеждаемся, что у нас есть рабочее подключение к линии электропередач, а также к водопроводу и канализации. Стоит рассмотреть возможность использования тепловизионной камеры для проверки распределения температуры в помещениях, ведь если стены окажутся негерметичными, мы сможем сразу же спланировать их утепление.В том случае, если мы хотим заменить оборудование от застройщика, мы должны сделать это сейчас перед дальнейшими работами.

Этап 3: Возводим стены, делаем электропроводку, пол и двери
Начинаем с возведения дополнительных перегородок, которые должны быть из того же материала, что и несущие стены, чтобы вся конструкция была одинаковой прочность, герметичность и акустические свойства. На этом этапе мы можем запустить дополнительную электропроводку внутри стен, следуя схеме расположения цепей из плана от застройщика.Следующим этапом будет шпаклевка поверхности втулки с новыми электрическими соединениями, затем приступайте к шлифовке стенок наждачной теркой.

На данном этапе пора класть панели или плитку на полы и облицовывать саму ванную. Если мы хотим укрепить паркет от затопления, начинаем с использования гидроизоляционного средства, которое чаще всего используется при отделке ванных комнат и балконов. В случае с плиткой мы наносим клей как на нее, так и на подложку – экономия по принципу покрытия только одним слоем может привести к ее сползанию при укладке.Сама ванная и туалет перед поклейкой должны иметь идеально загерметизированное основание, чтобы влага на плитке имела минимальный шанс впитаться в стены. Теперь мы можем вставить дверные коробки и межкомнатные двери.

Этап 4: Покраска и установка оборудования
Износ квартиры чаще всего виден по грязи на стенах, поэтому при планировании покраски нужно определить, какие помещения будут использоваться больше всего. В труднодоступных местах, в углах и там, где мы поддерживаем руки, подойдут специальные латексные краски, которые можно очистить водой с моющим средством.
- Во избежание возможного повреждения стен, на их чистую поверхность перед покраской наносим грунтовку, усиливающую сцепление химических веществ с основанием. Его действие защитит поверхности от чрезмерного впитывания и позволит получить стойкое и равномерное распределение краски , - объясняет Радослав Марцинец, технолог компании Arsanit, производителя строительной химии.

Освещение в помещениях устанавливаем только после отделки. Далее нам предстоит замерить мебель и закупить оборудование для основных инсталляций, куда входят умывальники, ванна или душ, унитазы и смесители, а затем переходим к водопроводу и испытаниям на герметичность труб.Заодно подключим бытовую технику на кухне - холодильник, морозилку, посудомоечную машину, духовку и индукционную плиту. Одним из последних шагов в процессе отделки будет оснащение квартиры шкафами, подвесными шкафами и комодами, а также установка подвесного светодиодного освещения.

Владелец квартиры, в которой идут отделочные работы, должен знать, что и когда в ней будут делать. Составление плана строительных работ в консультации с подрядчиками даст нам больший контроль над всем процессом, благодаря чему мы избежим разочарований, связанных с неаккуратной работой или невыполнением обещанных сроков.Имея копию плана визита, мы сможем лучше судить, все ли делается в соответствии с нашими пожеланиями.

[1] Исследование домашнего брокера (2011)

(Автор фото Арсанит)
.
Девелоперское состояние квартиры или дома - что нужно знать?

Многие из нас сталкивались с понятием статуса разработчика и, на самом деле, каждый понимает его по-своему. Мы решили систематизировать информацию о состоянии разработки и представить ее в виде краткого руководства, объясняющего все самые важные вопросы, связанные с этим этапом и инвестициями.
Из этой статьи вы узнаете:
В Польше подавляющее большинство покупателей квартир на первичном рынке решают приобрести недвижимость в стандарте застройщика.Подсчитано, что около 90% покупателей выбирают этот вариант, сообщает портал Morizon.pl.

На Западе практически не существует понятия девелоперского государства – именно там вы покупаете недвижимость под ключ, то есть объекты, в которые можно заселиться «на месте». Почему поляки предпочитают доделывать четыре угла самостоятельно? Конечно, за это говорят экономические факторы, так как квартира в стандарте застройщика может быть дешевле, чем идентичная квартира под ключ до 40 000 злотых.Кроме того, самостоятельная отделка дает нам больше возможностей для хвастовства и позволяет подстроить пространство под наши индивидуальные предпочтения.

Что означает статус разработчика?

Как это ни парадоксально, не существует единого определения (юридического или общепринятого), определяющего статус разработчика. Эта концепция может применяться к недвижимости в самых разных стандартах. Статус застройщика определяется каждый раз при подписании предварительного договора, который должен включать широкое и подробное описание состояния квартиры, в которой застройщик обязуется передать помещение новому владельцу.

Состояние застройщика - это примерное состояние дома или квартиры, с которого мы сможем сразу приступить к отделочным работам . Таким образом, настал момент, когда:

все работы по теплоизоляции здания уже завершены,

соединительные соединения, 90 020 90 019 подготовка стен и пола.

В случае домов есть еще несколько вопросов:

софит крыши с изоляцией крыши,

изоляция фасада,

установка водосточных труб,

лестница с балюстрадой,

т.е. подготовка подъездной дороги или места для парковки.

Состояние застройщика и отделка под ключ

Определить отделку под ключ намного проще, чем в случае состояния застройщика. В этом случае мы просто говорим о непосредственно движимом имуществе. Вам нужно только привезти мебель и личные вещи.

В квартире под ключ должен быть готовый пол, покрашенные стены, установлена вся необходимая бытовая техника и сантехника .Детальные характеристики всех этих элементов должны быть согласованы заранее и включены в договор.

Такое решение удобно по понятным причинам, но оно также не дает нам возможности придать нашему домашнему пространству индивидуальный характер. Также многие предполагают, что самостоятельно отделать квартиру будет намного дешевле, что может быть правдой, если большая часть работ выполняется своими силами.

Что входит в застройку в доме и квартире?

Как мы уже говорили, это во многом зависит от стандартов работы конкретного застройщика и индивидуальных договоренностей сторон, которые должны быть отражены в договоре.Чем более подробную информацию мы туда поместим, тем лучше.

Немаловажно и то, что при технической приемке дома или квартиры, все оговоренные вопросы соблюдаются и тщательно проверяются, чтобы строительная бригада сделала все по плану, не оставив изъянов и дефектов.

В большинстве случаев застройщик квартиры включает в себя:

стяжка пола;

штукатурки наружные и внутренние;

входная дверь;

окна с наружными и внутренними подоконниками;

стены, готовые к покраске, возможно, уже покрытые одним слоем белой краски;

установленные обогреватели;

следующие установки: сантехника, вентиляция, отопление, электричество (с розетками и выключателями).

В случае с домом, по понятным причинам, статус застройщика понимается несколько шире. Чаще всего в него также входят следующие элементы:

софит с утеплением кровли;

изоляция чердака;

утепление фасада;

гипсокартон;

встроенные водосточные трубы;

лестницы, оборудованные балюстрадами;

ограждение имущества;

подъездная дорога;

развитая приусадебная зелень;

парковочных мест подготовлено.

На что обратить внимание при покупке квартиры в стандарте застройщика?

Ключевыми вопросами являются качество материалов, используемых для возведения стен и перегородок, а также уровень отделки квартиры. Застройщики используют материалы разного ценового и качественного уровня, поэтому стоит заранее выяснить, какой строительный материал будет использоваться в нашей квартире, а потом уже уточнять этот вопрос.

Также обратим внимание на стандарт отделки стен, ведь в этом случае застройщики могут использовать несколько вариантов.Стены можно только покрыть штукатуркой, выровнять и подготовить под покраску, да еще и покрыть одним слоем краски. Стоит уточнить в договоре, затем проверить, соблюдал ли подрядчик оговоренные нормы.

Не следует недооценивать очевидные детали, которые тем не менее важны с точки зрения государства разработчика. Речь идет о:

тип оконных профилей - деревянные или ПВХ - и коэффициент теплопередачи;

Тип подоконника: ПВХ, конгломерат или камень;

Тип радиаторов для ванных комнат: обычные или трубчатые;

материалы, используемые для отделки пола;

тип балконных перил и лестничных перил.

При анализе договора и согласовании условий обращаем внимание и на срок страхования недвижимости в состоянии застройщика.

Лучше всего включить в предварительный договор как можно больше деталей. Благодаря этому мы получим квартиру именно в том состоянии, в котором ожидали, и у нас не будет дополнительного места для спора с застройщиком — положения договора должны сразу же развеять большинство сомнений.

Квартира от застройщика - что делать, чтобы въехать?

Сдали квартиру в застройщике без проблем и что дальше? Прежде всего, давайте подумаем, хотим ли мы внести какие-либо изменения, такие как количество и расположение розеток, систему освещения или расположение выключателей света — это идеальная монета, чтобы сделать такие исправления относительно быстро и без больших затрат.

Если наш бюджет уже напряжён и мы хотим сэкономить, мы можем получить максимум от труда, но при условии, что большую часть работы будем делать сами. Однако лучше не экономить на материалах, а ориентироваться на соответствующее качество. Вне зависимости от того, наймем ли мы ремонтную бригаду или займемся отделкой сами, впереди нас ждет много работы.

Начать следует с установки дверных коробок, что не представляет особой сложности. Позже стоит покрасить или поклеить обои.Начнем рисовать с потолка, а затем перейдем к стенам. Этот этап также не самый сложный, но может занять много времени. Следующим этапом будет отделка санузла, т.е. укладка плитки и подключение санузлов (ванна, душ, унитаз, раковина). После выполнения этих работ остается только занести в квартиру бытовую технику. Теперь, когда место покрашено, а ванная комната выложена плиткой, пришло время укладывать полы. Далее собираем дверь.После выполнения этих работ нас, вероятно, ждет самая приятная часть задачи, т.е. меблировка и дизайн интерьера.

Таблица 1. На основе morizon.pl.

Какие расходы после покупки квартиры в стандарте застройщика?

Затраты строительной компании на отделку квартиры зависят от нескольких факторов. Речь идет о стандарте отделки или размере и специфике объекта, а также о выборе компании из определенного ценового диапазона или местонахождения услуги - цены немного отличаются в каждом регионе Польши.

Поляки чаще всего выбирают компанию, предлагающую услуги среднего ценового уровня. Поэтому в таблице ниже мы представили усредненные по цене предложения таких компаний. Цифры относятся к Нижнесилезскому воеводству и являются ориентировочными.

Таблица 2. Источник: kb.pl (по состоянию на 25.05.2021).

Можно ли застраховать квартиру и дом по стандарту застройщика?

До момента подписания акта о передаче права собственности недвижимость в штате застройщика находится под защитой политики застройщика.В тот момент, когда мы формально становимся собственниками дома или квартиры, мы можем застраховать ее «от себя», даже если впереди еще несколько месяцев отделочных работ и мы не можем сразу заселиться.

Для квартиры в стандарте застройщика т.н. страховка строящегося дома. Это понятие широкое и распространяется не только на реализацию строительной инвестиции с нуля, но и на реконструкцию, пристройку, надстройку, капитальный ремонт или просто комплексные отделочные работы.

Полис на строящийся дом упрощен по объему. Защищает стены и постоянные элементы здания от случайных событий . При желании вы также можете застраховать от кражи несъемные элементы, строительные материалы и инструменты.

Мы проверили, сколько стоят разные варианты страхования строящегося имущества в Generali. Мы рассматривали квартиру площадью 70 кв. в стандарте разработчика во Вроцлаве.

В первом варианте полиса область защиты ограничивается: основными случайными событиями, наводнениями, затоплениями, кражами со взломом и грабежами.В него также входят медицинские услуги и пакет «Помощь на дому». Его стоимость составляет 172 злотых в год.

Оптимальный вариант дополнительно включает важные с точки зрения ремонтных работ поломку твердых элементов и перенапряжение, оба с ограничениями. В этом случае взнос составляет 225 злотых в год.

Пакет «Максимальный» — это страховка в варианте «Все риски», которая также защищает от непредвиденных случайных событий и не имеет ограничений по перенапряжению и ушибам.Премия за такой полис составляет 304 злотых.

Полис строящейся недвижимости в принципе дешевле классического страхования. Это связано с ограниченным объемом защиты, который не может включать в себя некоторые риски, и который не распространяется на оборудование имущества, поскольку оно еще не имеет его. Вы можете включить в такое страхование движимое имущество, но на практике оно содержится в строительных материалах и, возможно, инструментах, находящихся в квартире или доме

, - объясняет Михал Ратайчак, эксперт Rankomat.

Таблица 3. По ценам TU Generali (по состоянию на 25.05.2021).

Каковы формальности при получении квартиры от застройщика?

Техническая приемка квартиры по стандарту застройщика – очень важная деятельность, которую нельзя недооценивать. Обычно она длится около 1,5 часов и заканчивается подписанием соответствующего протокола. Мы должны подробно описать все изъяны и дефекты имущества, которые мы обнаружили в ходе осмотра. Протокол должен быть составлен в письменной форме, с указанием даты составления и подписей обеих сторон.У разработчика есть 14 дней, чтобы письменно заявить, согласен ли он устранить отдельные недостатки и в какой срок он это сделает. Все ремонтные работы должны быть произведены до 30-го дня с даты технической приемки.

ПОМНИТЕ!
После технической приемки нам еще предстоит подписать договор о передаче права собственности с застройщиком. Он должен быть оформлен в виде нотариального акта.

Следующие формальности – визит в суд и городское или общинное управление. Мы должны явиться в суд, если покупка квартиры была обеспечена ипотекой - необходимо внести ипотеку в земельно-ипотечную книгу.В свою очередь, мы сообщаем в управление города или коммуны о факте покупки недвижимости, чтобы можно было начислить соответствующий налог.

Важная информация

1. Статус застройщика понятие расплывчатое, т.е. нет единого общепринятого определения

2. Чаще всего им считается состояние квартиры или дома, при котором можно начинать отделочные работы

3. Состояние застройщика при данной инвестиции должно быть подробно описано в предварительном договоре

4.Квартира во время отделочных работ застрахована как строящийся дом

FAQ - часто задаваемые вопросы о состоянии дома и квартиры застройщика

Что такое повышенный статус застройщика?
Статус повышенного развития также не имеет конкретного определения. На практике это промежуточное состояние между готовой и незавершенной недвижимостью, детальный стандарт которого описан в договоре. Застройщики иногда также предлагают несколько расширенных пакетов отделки на выбор.Также возможно согласование индивидуальных условий.

Популярность квартир в стандарте застройщика падает или растет в Польше?
Очевидно, статус разработчика по-прежнему является наиболее распространенным выбором поляков. Как мы уже упоминали, около 90% наших соотечественников выбирают такой вариант проживания. В то же время можно наблюдать тенденцию к снижению. В последнее время все меньше людей хотят тратить время на отделку недвижимости самостоятельно. Также ценятся и другие преимущества приобретения квартиры под ключ, например.более низкие цены, когда застройщик закупает материалы оптом.

Как сэкономить на страховании жилья в стандарте застройщика?
Самый эффективный способ найти дешевую страховку дома в стандарте застройщика — сравнить предложения, доступные на рынке, потому что между ними есть существенные расхождения в цене. Мы также можем получить скидку, установив специальную защиту от взлома (с риском кражи) или воспользовавшись временными акциями.

.
Отделка квартиры до нотариального акта

Если решение о покупке новой квартиры уже позади, часто возникают нервные моменты, связанные с ожиданием передачи ключей и планированием отделочных работ. Совместная работа маляра, плиточника, дверных, панельных и кухонных бригад может быть довольно сложной задачей. Нередко строительные работы также значительно затягиваются по времени, что связано с необходимостью начать отделку квартиры до ее сбора и нотариального акта перехода права собственности.

Отделка квартиры перед сбором

Возможна ли отделка квартиры до принятия строительной инспекции? Ну конечно; естественно! В Польше возможно все 😉 Тем не менее, такая ситуация совершенно незаконна и проживание на стройке сопряжено со значительным риском. Во-первых, невозможно полностью застраховать имущество и движимое имущество, пока строительство не будет завершено, а во-вторых, любые поломки увеличат нашу стоимость отделки. Кроме того, застройщику и управляющей грозят штрафные санкции за согласие на заселение помещения до формального завершения строительства.Подробнее о передаче ключей от квартиры, если в доме нет прописки, читайте в отдельной статье о передаче ключей.

Не допускается отделка квартиры до ее технической приемки. Техническая приемка — это момент, когда мы говорим «проверить» и проверяем это, среди прочего. стены ровные, окна не царапанные, влаги нет, все инсталляции выполнены в соответствии с проектом. Проводить такую проверку стоит еще на более раннем этапе, поскольку это позволит выявить возможные ошибки и удешевит отделочные работы.Мы остаемся в вашем распоряжении для принятия квартир - в соответствии с нашим предложением.
Выполнение услуги технической приемки и проверка качества выполненных работ Застройщиком позволяет нам избежать затрат на более позднем этапе.
Также следует помнить, что если мы приступаем к отделочным работам, например, сдали плиточника, а оказалось, что пол кривой, то на подачу жалобы застройщику уходит до 30 дней (основание ст. 27 Имущественного Закон о развитии). Если плиточник уже замешивает клей и режет плитку, мы не можем остановить его работу на 30 дней, поэтому в этом случае мы берем на себя расходы по устранению дефекта или в худшем случае потеряем несколько месяцев на поиски нового плиточника потому что он скажет « Господи, какой я криворукий? Я не делаю ».

Отделка квартиры до перехода права собственности

В случае отделки квартиры до перехода права собственности - каждый случай у наших клиентов индивидуален.

При покупке квартиры по Акту застройки она фактически передается нам вместе с подписанием протокола и передачей ключей. Такое взыскание возможно только после полной оплаты стоимости предмета договора, поэтому отсутствие нотариального акта не означает, что мы не собственники.Никаких опасностей в этой ситуации нет и нам неплохо переписать счетчики и начать пользоваться квартирой.

Несколько иная ситуация при покупке уже построенного дома. Где мы получаем ключи от помещения до того, как банк выдаст средства и где мы только подписали предварительный договор с продавцом. Разумеется, в этом случае мы внесли предоплату в виде мин. 20%, но в этом случае есть следующие риски:

в случае повреждения или пожара ликвидация последствий невозможна с нашим полисом, потому что мы не можем застраховать такие помещения

если продавец недобросовестный, большинство предварительных договоров можно будет расторгнуть, предоставив нам только двойную залог (отделка помещения, которое мы сделали, перейдет в его собственность, т.к. формально мы не имели права проводить какие-либо работы в помещении)

Поэтому отделке квартиры должна предшествовать проверка вашего договора с застройщиком и полный расчет стоимости покупки.

Техническая приемка квартиры

Если вы хотите проверить своего застройщика перед началом отделочных работ, мы остаемся в вашем распоряжении - см. наше предложение по приемке дома и приемке дома.
.
▷ Тихий ремонт, или как сделать ремонт в квартире без нервов и стресса? • Выбирайте проверенную команду || ДЕШЕВО || Майстер Дамиан

У вас болит голова от одной мысли об ожидающем вас ремонте? Бессонные мысли тратятся на поиск подходящей ремонтной бригады? Или, может быть, вы задаетесь вопросом, не стоит ли вам делать все работы самостоятельно, чтобы избежать возможных проблем с ненадежной ремонтной бригадой? Вам больше не придется мучиться – выбирайте проверенную ремонтную компанию из Кракова!

Как сделать ремонт, чтобы не сойти с ума?

Ремонт дома или квартиры – одно из тех событий, которые мы откладываем на «вечное».Мы представляем себе, что работа будет продолжаться вечно, и мы потеряем за это время все свои чувства. Во время ремонта все наши первоначальные планы и предположения могут меняться, как в калейдоскопе, что доставляет нам дополнительный стресс и беспокойство. Видение вездесущей пыли, постоянной уборки и споров с напарником о том, какая плитка должна оказаться в ванной, тоже вызывает у нас негативные эмоции.

Однако ремонт не должен быть рутиной. Достаточно того, что мы сосредоточимся на выполнении формальностей, определении бюджета, а для отделочных работ наймем опытных специалистов .
Если вы хотите, чтобы ремонт вашей квартиры прошел гладко и без стресса, выбирайте профессионалов!
ПОЗВОНИТЕ НАМ или НАПИШИТЕ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ !

С чего начать ремонт квартиры, чтобы избежать лишнего стресса?

Решившись на ремонт, стоит подходить к нему с умом. Прежде всего составим подробный график того, что нужно сделать и в какое время . Помните, что укладка плитки займет немного больше времени, чем покраска стен.Посмотрим, есть ли у нас все необходимые материалы. Их часто ждут дольше, поэтому стоит подумать об этом достаточно рано. Это позволит нам избежать нервов на начальном этапе ремонта квартиры. Однако, если мы хотим, чтобы кто-то снял с нас бремя планирования ремонта и закупки стройматериалов, давайте наймем проверенную ремонтную бригаду.

Безопасный ремонт? Сделайте ставку на профессиональную ремонтную компанию

Ремонт – это огромная задача, требующая от нас больших усилий. Возможно, часть работы мы могли бы выполнить сами, но рано или поздно мы столкнулись бы с проблемой, решение которой выходило бы за рамки нашей компетенции . Это только увеличило бы у нас стресс, которого мы могли бы легко избежать, наняв профессионалов.

Наиболее важные причины, по которым ремонт и отделочные работы стоит доверить специалистам:

Подробный график ремонтных работ

Наличие ремонтной бригады позволит нам заниматься своими делами, а ремонт будет практически «продолжаться». свое». В начале мы установим график работ и их точный объем, благодаря чему получим представление о том, сколько времени займет ремонт . Компания обязана надежно выполнять эту задачу, и мы можем использовать это время по-разному.

Экономия времени и пунктуальность

Как компания, специализирующаяся на услугах по ремонту и отделке, мы гарантируем нашим клиентам, что ремонт будет выполнен в установленные сроки . Все предложения и сомнения наших клиентов обсуждаются и реализуются на постоянной основе.Благодаря этому мы не доводим до ненужных простоев в работе. Для нас удовлетворенность клиентов является нашим приоритетом!

Опыт работы в отрасли

Профессиональная компания имеет в своем составе специалистов, работающих на рынке от нескольких до нескольких десятков лет. Так что можно с уверенностью сказать, что они знают свое дело. Настоящий эксперт посоветует, какая плитка будет лучше для коридора, или какую краску выбрать, чтобы легко удалить с нее грязь .

Компания Majster Damian работает на рынке уже много лет. Имеем маркировку Лучшего в отрасли на сайте Oferteo. Мы выполняем безопасный ремонт без дополнительного стресса, вкладывая в свою работу много самоотверженности и терпения . Для нас нет проблем, только вызовы!

Тихий ремонт - как подобрать ремонтную бригаду?

Найти подходящую ремонтную компанию — непростая задача. Ведь именно ей мы планируем доверить отделку пространства, в котором будем жить ближайшие несколько, а то и несколько десятков лет. Давайте успокоимся и создадим компетентную и профессиональную команду, которая знает, как сотрудничать с клиентами, чтобы оправдать их ожидания .

Также важно подойти к заказчику при первой встрече, чтобы обсудить детали ремонта. Специалистов своей профессии мы узнаем по их портфолио, поэтому всегда нужно просматривать галерею выполненных работ.

Самые важные функции, которые отличают нашу реновацию компании:

универсальность,
Diligence,

Широкий спектр услуг,

Привлекательные цены,

высокое качество работы, 90 070
репутация.

Каких отделочных компаний следует избегать, чтобы избавить себя от стресса?

Во-первых, избегайте ремонтных бригад, в состав которых входит один человек-оркестр, который обо всем позаботится, а на все высказанные вопросы и сомнения ответ «будете довольны!». Компания, которая серьезно относится к своей работе и уважает своих клиентов, должна включать в себя, среди прочего, маляра, специалиста по поклейке обоев, сантехника и специалиста по укладке плитки .

Мы также должны отказаться от услуг тех специалистов, которые не могут определить, когда будет выполнен ремонт. Коммуникабельность и пунктуальность – это характеристики поставщиков услуг, которые должны быть особенно важны для нас.

Доверьтесь опыту, доверьтесь компании Majster Damian!

Проверенная, надежная компания гарантирует, что мы пройдем весь процесс ремонта без стресса и нервов . Отделку квартиры лучше всего доверить компании, оказывающей комплексные услуги, и имеющей в своих рядах квалифицированных специалистов, не знающих значения слова «невозможно»! Majster Damian — именно такая компания.Мы предлагаем свои услуги в Кракове и его окрестностях. С нами вы не узнаете, что такое стрессовый ремонт!
.
Смотрите также

Угол лестницы на второй этаж

Как почистить мотор вытяжки от жира в домашних условиях

Черепица полимерная

Двери компланарные

Крыльцо для частного дома из бетона полукругом

Виды дымоходов для печей

Столбы для крыльца

Диагонали телевизоров в дюймах

Уголки для укладки плитки

Длина лестничного марша

Нужно ли выкапывать ирисы на зиму