Стеллажи, телефон (495) 642 02 91
Проектирование, продажа, монтаж лестниц и стеллажей. Стеллажи из различных материалов, простой конструкции и функционального дизайна, обеспечивающее безопасность хранения и удобство доступа.

Стеллажи всех видов

 

Мансард это


Мансарда - Что это такое в доме - Мансардный этаж

Мансарда представляет собой помещение, в котором стены и потолок являются крышей здания. Это комната чердачного типа, поэтому потолок достаточно невысокий и расположен под углом.

Немного истории

Впервые термин «мансарда» использовали во времена правления французского короля Людовика XIV, который разрешил архитектору Франсуа Мансару надстраивать чердаки в домах. Мансарда стала жильем для небогатых людей в период урбанизации и индустриализации.

Особенности

Обычно мансарда обустроена так, что занимает весь верхний этаж полностью, но иногда можно встретить мансарды, которые расположены только на части чердачного пространства. Окна в чердачном помещении находятся на потолке, являющимся частью крыши. Они небольшие по размеру, но благодаря своему расположению пропускают в несколько раз больше света, чем обычные окна в комнатах.

Потолки в мансарде расположены достаточно низко, поэтому проживание может создать неудобства, особенно людям с высоким ростом. Очень часто мансардные помещения отводят под детские комнаты, детям по душе необычный интерьер и расположение.

Плюсы и минусы мансарды

Преимущества:

  • Хорошо выглядит. Дом с мансардой выглядит намного эстетичнее, сложная крыша с различными по форме плоскостями выглядит намного привлекательнее со стороны. Обычно дом с полноценным верхним этажом лишен этого преимущества. Если планируется строительство мансарды только из-за внешнего вида, то стоит обратить внимание на проекты домов полным верхним этажом и многоуровневой крышей.
  • Красивый интерьер. Возможность создания необычного интерьера — окна пропускают намного больше света и великолепно разнообразят дизайн. Раскосы, стропила и балки создают простор для фантазии дизайнера, можно создать комнату в стиле лофт (от англ. Loft — чердак).
  • Место для кабинета. Мансарда — идеальное место для мастерской или рабочего кабинета.
  • Крыша мансарды обеспечивает дополнительное сохранение тепла в доме, если соблюдены строительные нормы.
  • Строение в целом становится более гармоничным и уютным внешне.

Недостатки:

  • Меньше полезной площади. Из-за низких потолков существенно уменьшается полезная площадь, хотя по метражу дом совершенно не будет отличаться от здания с полным верхним этажом.
  • Нужны специальные окна. Потребуется приобрести специальные окна, стоимость которых намного выше обычных.
  • Требуется теплоизоляция. Необходимы качественные тепло- и гидроизоляционные материалы, чтобы проживание в мансарде было комфортным.
  • Нужна правильная кровля. Для монтажа крыши необходимо выбирать кровельные материалы, которые хорошо выдерживают холод и зной, а также хорошо изолирующие звуки дождя (например, ондулин).
  • По мнению психологов, длительное пребывание в мансардном помещении привносит в состояние человека дискомфорт и тревожность. По этой причине не рекомендуется обустраивать этаж под детскую.

Что такое мансарда?

Мансарда – это пространство на чердаке, которое эксплуатируется как жилое или нежилое помещение. Может занимать весь этаж или его часть, располагается как в частном доме, так и в многоквартирном. Используется для проживания или как место хранения старых вещей.

Конструкция мансарды предполагает наличие двух основных элементов:

  • вертикальной части, которая состоит из материала, используемого для строительства основного сооружения и его нижних этажей, и имеет с ними одну основу;
  • наклонной составляющей. Обычно ее каркасом служит стропильная система крыши.

Мансарда обладает определенными особенностями. Например, ее полезная площадь меньше, чем у этажа с той же длиной и шириной – из-за наклонных поверхностей. По этой же причине сложнее использовать пространство при расстановке мебели: потребуется или ее изготовление на заказ, или размещение в нехарактерных местах. Высота потолков не одинакова, что может создавать определенные неудобства при перемещении.

Повышенного внимания требует внутренняя отделка. Чтобы уменьшить теплопотери и предупредить просачивание влаги, необходимо утепление и прокладка дополнительного гидроизоляционного слоя.

Не каждое чердачное помещение может использоваться в качестве жилой мансарды. Для удобного проживания должны выполняться такие условия:

  • максимальная высота кровли составляет более 2,5 м;
  • конструкция стропильных балок не препятствует свободному перемещению;
  • перекрытие в состоянии выдержать вес мансарды со всем содержимым: жильцами, мебелью, техникой и пр. Кровельные балки также достаточно прочные для нагрузки при утеплении и отделке.

Типы мансардных крыш

Мансарды могут быть разных типов исходя из формы крыши. Познакомимся поближе с каждым из них и рассмотрим особенности видов.

  1. Односкатная. У этого вида мансард одна стена вертикальная, другая наклонная, причем угол наклона должен быть около 45°. Вследствие этого на крыше мансарды не накапливается снег, а значит, не создается дополнительная нагрузка на кровлю и не требуется установка дополнительных балок. Для установки окон и балконного проема доступна любая стена помещения.

  1. Двускатная. Наиболее популярный тип, который удовлетворяет многие запросы владельцев и строится с приемлемыми затратами. В конструкции наклонными являются обе стены, это уменьшает полезную площадь и затрудняет расстановку мебели. Однако часто в этих зонах размещают кладовые или шкафы, тем самым решая этот вопрос. Расположение скатов может быть симметричным или асимметричным. Образовавшееся помещение приобретает трапециевидную или квадратную форму.

  1. Ломаная, или многощипцовая.  Состоит из множества двускатных составляющих с разными уклонами. Ее стропильная система сложнее и может выходить за пределы стен. Такая мансарда может строиться как самостоятельное сооружение. Ломаная крыша является преимуществом при разработке дизайна интерьера, создает нестандартные формы помещения. Ею можно воспользоваться для зонирования пространства или обустройства нескольких комнат. Многочисленные углы кровли служат ребрами жесткости, позволяя конструкции выдерживать большие нагрузки.

Ее строительство закладывается при проектировании и требует легких материалов.

  1. Четырехскатная. Для такой привлекательной устойчивой к ветру мансарды необходим отдельный чертеж и дополнительные расходы на утепление. Размеры полезной площади уменьшаются по всем четырем сторонам. Увеличить площадь поможет кукушка – дополнительная конструкция в виде выступа на мансарде. Она улучшит природное освещение, увеличит высоту потолка и полезность площади. Кроме этого, приятно разнообразит внешний вид здания.

  1. С балконом. На месте оконного проема в несущей стене отлично смотрится балкон. Если он размещен над входом, к проекту отлично подойдут колонны:  они поддержат вес балкона и украсят крыльцо.

Отделка мансарды

Мансарда обычно возводится из простых материалов, а вот отделка должна быть качественной по технологии и выбранным материалам. К последним предъявляется ряд требований, чтобы для жильцов был обеспечен комфорт и уют. Материалы должны обладать такими характеристиками:

  • защищать поверхности от излишней влаги;
  • выполнять функции теплоизоляции;
  • быть устойчивыми к возгоранию;
  • иметь небольшой вес.

В роли отделочных материалов используют вагонку, фанеру, ДСП, гипсокартон, панели ПВХ, имитацию бруса.

Наиболее важными моментами при обустройстве мансардного помещения являются тепло- и гидроизоляция. Именно они регулируют влажность в доме и температурный режим. При выборе материала для этого следует учитывать коэффициент теплопроводности, экологичность, удобство при монтаже и стоимость материалов. Давайте познакомимся с наиболее распространенными материалами, обладающими этими параметрами.

Пенопласт

Пожалуй, самый популярный по качеству и стоимости материал. К недостаткам относится не пропускающая пар структура, что может привести к накоплению сырости в помещении. Для этого требуется установка дополнительной вентиляции. К тому же в условиях повышенной влажности этот утеплитель быстро теряет свои свойства. Не стоит забывать о его токсичности и легком воспламенении.

Пенополистирол

Экономически выгодный и простой процесс монтажа займет мало времени, а результат не даст большой нагрузки на стены. Специалисты рекомендуют применять пенополистирол плотностью 16-25 кг/м3: он лучше сохраняет тепло и более прост в монтаже, так как сохраняет целостность. Материал отлично защищает здание от окружающей среды, не уменьшает пространство помещения.

Пенополиуретан

Удобен для помещений со сложными конструкциями, так как наносится методом распыления. Застывает в любом положении, сохраняя эксплуатационные характеристики. Высокий коэффициент теплопроводности обеспечивает высокий результат даже при минимальной толщине слоя. Не подвержен гниению, не деформируется, устойчив к грибку, пожаробезопасен и экологичен.

Минеральная вата

Обладает способностью накапливать в себе влагу, экологически безопасная и с хорошей звукоизоляцией. На сегодняшний день очень распространенный утеплитель. Состоит из синтетических волокон, в которые добавлена каменная крошка. К недостаткам материала относится его высокая цена.

Эковата

Утеплитель позволяет сделать бесшовную изоляцию, закрывая соединения основных конструкций. Это позволяет предотвратить проникновение холода в помещение. Процесс нанесения прост, монтаж может быть завершен в течение одного дня. Однако следует помнить, что в упаковке материал занимает намного меньше места, чем при использовании.

Обеспечение гидро-, шумо- и пароизоляции

Для защиты от влаги важно обеспечить чердачному помещению гидроизоляцию. Для этого используются двух- и трехслойные диффузные пленки. Начиная от карнизной части, полосы укладываются поперек стропил. Их необходимо прижимать рейками, чтобы обеспечить вентиляционный зазор.

Шумоизоляция должна защищать помещение от излишних шумов, ударных, структурных или воздушных. Особенно важной она становится при металлической кровле. Для шумоизоляции используются теплоизоляционные материалы. При их выборе обращайте внимание на индекс звукопоглощения, плотность, упругость. В зависимости от места прокладывания шумоизоляции можно остановиться на таких материалах, как минеральная вата, пенопласт, вспененный полимер и пр.

Утепление пола

Утеплитель пола в мансарде выбирают с учетом того, какой материал использовался при строительстве дома и перекрытий. Обычно останавливаются на минвате, керамзите, пенопласте или пеноплексе.

Утепляем стены

Мансарда максимально подвержена влиянию окружающей среды. Поэтому для комфортного проживания в ней в любое время года необходимо утепление стен. В данном случае подходят те же минвата, пенопласт, экструдированный пенополистирол.

Фото мансардных комнат

Предлагаем вам подборку фото мансардных комнат для вдохновения.

Надеемся, что один из этих вариантов поможет вам соорудить мансарду своей мечты.

что это, виды, плюсы и минусы, фото

Мансардных квартир в многоэтажных домах немного, чаще всего верхний этаж под покатой крышей строят в загородных домах. Либо переделывают обычный чердак под мансарду, если это возможно. Рассказываем об особенностях такого жилья

Фото: Unsplash

Рассказываем об особенностях мансардного этажа

Материал проверила и прокомментировала Евгения Матвеенко, основатель студии дизайна интерьера FlatsDesign

Что такое мансарда?

В XVII веке французский архитектор Франсуа Мансар, представитель зарождающегося классицизма, часто использовал в проектах особую крышу с изломом. Ее называли «мансаровой», а затем она стала «мансардой», которую устраивают на чердачных этажах, превращая их в жилые помещения. По СНиП в такой комнате поверхности стен и крыши должны соприкасаться на высоте не более 1,5 м от пола. При этом потолок в жилых помещениях по правилам должен быть не менее 250 см, и в мансарде это распространяется на 50% от общей площади комнаты.

Какой бывает мансарда

Мансарды различают с учетом типа крыши:

  • Односкатная. Одна стена вертикальная, другая наклонена под углом 45°. Окна и балкон можно установить в любой из них. Такая мансарда удобна тем, что на крыше не скапливается снег — нет дополнительной нагрузки на кровлю.

    Фото: pinterest.com

  • Двускатная. Наклонены обе стены, между ними образуется угол (чаще всего 90°, но его можно сделать более острым или тупым). Это самый распространенный вариант в загородных домах.

    Фото: pinterest.com

  • Четырехскатная. Такой вариант сложнее в плане утепления. Часто дополняют «кукушкой» — дополнительным выступом с окном в одном из скатов.

    Фото: pinterest.com

  • Многощипцовая (ломаная). В конструкции используются несколько двускатных направляющих под разными углами. Такая крыша удобнее с точки зрения наполнения помещения: доступны варианты с размещением высокой мебели у стен.

    Фото: pinterest.com

  • С балконом. Чтобы расширить пространство, архитекторы дополняют мансарду балконом. Если разместить его над входом, можно дополнить дом колоннами. Последние будут играть роль несущих стен для выступа в мансарде.

    Фото: pinterest.com

Плюсы мансарды

Почему архитекторы и жильцы предпочитают мансарду? Аккуратные домики с покатыми крышами смотрятся привлекательно по сравнению с однотипными прямоугольными строениями. Если врезать в кровлю окно или спроектировать балкон, то дом становится интереснее. Помимо этого, у мансарды есть и другие преимущества:

Практичность и комфорт

Посредством мансарды можно значительно увеличить пространство. Такое решение обойдется дешевле возведения полноценного второго этажа, если перестроить имеющийся чердак под жилую комнату. Вы сэкономите на материале для стен, отделке и теплоизоляции (ее можно заложить в кровлю). Но придется увеличить бюджет, если планируете мансардные окна и балконы.

Много света

Верхняя комната может стать максимально светлой при обустройстве дополнительных окон в крыше. Благодаря угловому расположению мансарда освещается в два раза лучше по сравнению со стандартными помещениями. Важно предусмотреть, что летом верхний этаж сильно нагревается, поэтому его придется часто проветривать либо продумать солнцезащитные жалюзи и шторы.

Ближе к солнцу — больше энергии

И это не про пользу солнечных лучей. Дело в том, что значительная поверхность мансарды граничит с улицей, поэтому в холодное время года комната теряет больше тепла. Для прогревания помещения, если у вас нет печи или камина, требуется больше энергии. Некоторые архитекторы предпочитают обустраивать в мансарде вентиляцию, что еще больше увеличивает энергозатраты.

Широкий функционал

Помещение под крышей подойдет для любых нужд, при достаточном бюджете несложно обустроить даже ванную комнату. Но учитывайте, что на мансардный этаж лучше проникают уличные звуки, особенно шум дождя и птиц, гуляющих по крыше. Если планируете создать там спальню, рабочий кабинет или детскую, стоит позаботиться о дополнительной шумоизоляции. Чердачное помещение изначально используется для хранения вещей. Если вам хватает жилых комнат, можно оборудовать на мансардном этаже гардеробную, функциональную кладовую или библиотеку.

Фото: pinterest.com

Безграничная фантазия в интерьере

При создании мансарды можно сэкономить на строительстве. Но если вы мечтаете о гладких стенах внутри этажа, это будет стоить дороже по сравнению со стандартным прямоугольным помещением. Для экономии выбирают деревенский стиль или лофт; в них идеально впишутся балки и имеющиеся перекрытия, которые не придется обшивать.

Фото: pinterest.com

Необязательно, чтобы верхний этаж полностью соответствовал по стилю нижнему, но желательно, чтобы они не противоречили друг другу. Интересным вариантом может стать тотал уайт: за счет избытка света такое помещение выглядит еще уютнее и просторнее. К тому же белая комната оставляет пространство для творчества в вопросах наполнения, а деревянные балки красиво смотрятся практически в любом интерьере.

Фото: pinterest.com

Использование перекрытий

Кстати, о балках. Помимо основной функции — поддержки крыши — они могут помочь в создании оригинального дизайна. Например, на перекрытиях располагают встроенные антресоли. Создатели этого проекта вписали потолочные балки в детскую комнату с элементами спортзала: вместо шведской стенки снаряды свисают с потолка, а на одной из поверхностей расположен скалодром.

Фото: pinterest.com

Минусы мансарды

Казалось бы, мансарда — идеальный вариант для дома. Но все же стоит обдумать ее необходимость на стадии проектирования дома, учитывая некоторые нюансы:

  1. Меньше функциональной площади. Низкие потолки «съедают» часть жилого пространства, хотя по метражу дом остается большим.
  2. Специальные окна. Нестандартные рамы и стекла стоят. Ощутимо дороже, но обычные не подойдут для мансарды.
  3. Сложная теплоизоляция. Гидро- и теплоизоляционные материалы должны быть очень качественными, в противном случае верхний этаж будет холодным.
  4. Правильная кровля. Монтаж мансардной крыши делают из тепло- и хладостойких материалов. Помимо этого, стоит побеспокоиться о дополнительной шумоизоляции от дождя и града.
  5. Наполнение комнаты. Покатые стены и слуховые окна требуют более тщательной планировки внутреннего интерьера. Уже не получится расположить вдоль стен высокие прямоугольные шкафы, стеллажи и стандартные открытые полки. В большинстве случаев оптимальным решением будет заказать встроенную мебель.

Комментарий эксперта

Евгения Матвеенко, основатель студии дизайна интерьера FlatsDesign:

«Мансарда в частном доме может стать прекрасным жилым помещением, если задуматься о ней уже на этапе проектирования. Чтобы сделать ее удобной, нужно предусмотреть правильную высоту стен и потолка, общую площадь помещения, санузел, построить лестницу с нужными параметрами, выстроить интерьер с учетом особенностей.

Нужно помнить, что планировочное решение, которое кажется свободным и открытым на бумаге, в реальности будет совсем другим. Скошенные поверхности кровли будут заметно сужать полезное пространство. С учетом того, что там должна обязательно уместиться мокрая точка, рекомендую заложить площадь мансарды не менее 50 кв. м.

Насколько функциональным будет помещение, зависит от того, на какой высоте стен будет начинаться скос кровли – она должна составлять не менее 1,2 м. Если в проекте заложено иное, стоит задуматься над тем, чтобы приподнять кровлю – это расширит возможности для использования мансарды. Если считать высоту помещения по высоте конька кровли, то здесь не рекомендуется ориентироваться на стандартный размер — 2,5 м будет недостаточно. Комфортной будет высота более 3 м.

В мансарде можно обустроить практически любое пространство. Все зависит от планировки дома в целом и от семьи, которая будет там жить, их склонностей и занятий. Если человек пишет картины — можно сделать там мастерскую. Писатель может устроить все так, чтобы ему было удобно находить вдохновение и создавать литературные произведения. Если хозяин дома – тренер, который тренирует у себя дома или просто увлеченный спортом человек – на мансарде можно оборудовать фитнес-зал.

Можно сделать там и спальню для семьи, если не хватает возможностей для этого на нижних этажах, или просто зону отдыха. Дети обычно в восторге от мансарды, очень любят проводить там время. Иногда им отводят весь этаж — устраивают детскую, пространство для игр, кинотеатр.

Не слишком удобно размещать в мансарде гардеробную, особенно когда это третий этаж в доме без лифта. Но если больше нет места, чтобы обустроить пространство для хранения вещей, можно сделать и это. Не рекомендую размещать там сауну: не очень удобно приносить туда все необходимое, а потом в расслабленном состоянии спускаться.

Жилое пространство требует устройства в мансарде санузла. Подвести коммуникации можно с нижнего этажа и спрятать все устройство в потолке. В проектировании нужно учитывать эргономику. Например, унитаз можно разместить в районе скоса кровли, а вот умывальник — уже неудобно.

Поскольку в мансарде сложный потолок перетягивают внимание на себя, не стоит перегружать интерьер, лучше придерживаться минималистичного стиля. Хочется создать легкое, не напрягающее пространство, не вызывающее тревожности.

Планируя интерьер в мансарде, обратите внимание на такие особенности:

  1. Двери (как вариант — со скошенными углами) нужно проектировать в самых высоких точках. Есть и особенности установки света — из-за конька крыши трудно повесить люстру. С проводкой лучше не экспериментировать, а ограничиться настенными светильниками, точечными и направленными. Мебель придется изготовить на заказ под параметры комнаты.

  2. Стены можно выстроить вертикально, срезая нужную часть скошенной крыши. Площадь при этом уменьшится, зато это будет полноценное пространство. Или же под кровлей можно выстроить стеллажи, деля пространство поперек. Это поможет визуально выровнять скошенную кровлю. Еще один вариант использования пространства под крышей – сделать там лаунж для отдыха, низкую лежанку, на которой можно расположиться сидя, лежа. Рабочий стол лучше поставить рядом с окнами, чтобы на него падал свет.

Особенность мансарды в том, что она подвержена температурным колебаниям и воздействию влаги. Но эта проблема решается с помощью грамотно выстроенного кровельного «пирога» — сочетания строительных и тепло- и пароизоляционных материалов, которые обеспечат надежную защиту от всех неблагоприятных факторов. Никаких особенных материалов для отделки не требуется. А вот система кондиционирования необходима — в мансарде всегда жарко.

Ширина лестницы должна составлять не менее метра, угол наклона — 30-40 градусов. Стандартный размер ступеней — 25-30 см. Параметры лестницы может понадобиться подогнать под жителей мансарды: если, например, это высокий человек, то ширину ступеней нужно будет увеличить.

Если установить в кровле окна, они добавят мансарде свет. Подойдет стандартный размер — 70 см на 1 м 40 см. Окна в этом случае находятся в перспективе, под наклоном — глаз воспринимает их меньше, чем они есть.

Окна в мансарде часто протекают, связано это с некачественным монтажом. Чтобы избежать проблем, доверьте его профессионалам. Хорошая функция — дистанционное управление окнами, но, по опыту, клиенты редко пользуются этим приспособлением. Здесь многое зависит от привычек человека. Не забудьте предусмотреть затемнение — иногда хочется, чтобы света было не слишком много.

В теории никто не запрещает построить мансарду над гаражом. Но это не совсем экологично. Выхлопные газы, радиоизлучение, накопленное на колесах, создают нездоровый фон для жилого помещения. Если все-таки непременно хочется сделать именно так, нужно продумать, как надежно изолировать эти воздействия. Мансарда над баней — тоже спорное решение. Здесь необходимо внимательно отнестись к теплоизоляции. Когда баня разогреется, тепло будет подниматься вверх, и там будет сложно находиться. Чтобы пространство было жилым и комфортным, потребуются специализированные инженерные решения.

Чтобы сделать мансарду красивым и уютным жилым помещением, проектировать ее нужно заранее, а в интерьере использовать решения с учетом особенностей комнаты и комфорта жильцов.»

Мансарда - это... Что такое Мансарда?

Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Популярность дома с подобной архитектурой принёс француз Франсуа Мансар своей работой в Париже в середине XVII века. В 1630 году он впервые использовал подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей. С тех пор чердачный этаж под скатной крутой изломанной крышей носит название «мансарда» (по имени архитектора). С начала XIX века, в связи с индустриализацией и урбанизацией, в мансардах жили преимущественно бедные люди.

Мансарды находят всё большее применение в современном строительстве. Сегодня СНиП 2.08.01-89* трактует данную конструктивную часть здания следующим образом: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа»[1].

Конструктивные особенности

Большое разнообразие конструктивных решений мансард позволило оживить облик домов и предложить самый разнообразный функциональный набор жилых и хозяйственных помещений. К устройству мансард прибегали при строительстве дворцовых и замковых комплексов, а также рядовых домов — жилых, торговых, мастерских и т.п.

Геометрические формы мансард могут быть различными: иметь треугольный или ломаный силуэт, быть симметричными и несимметричными, располагаться по всей ширине здания или только по одну сторону от его продольной оси. При ломаной форме крыши нижней части мансарды придают крутой уклон (60–70°), а верхней — пологий (15–30°).

Мансардный этаж может занимать всю площадь здания, либо его часть, но, как правило, в пределах лежащих ниже стен базового здания. По отношению к наружным стенам мансарды могут располагаться в створе или выходить за их границы. При ограниченном выносе мансардного этажа его опирают на консольный вынос нижележащего перекрытия, при большом выносе — на дополнительные опоры — колонны, стенки, подвески.

Планировочные особенности связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями. Выбор той или иной архитектурно-строительной системы мансардного этажа включает определение несущей конструкции и ограждения. При возведении мансардных этажей на реконструируемых зданиях рекомендуется выбирать лёгкие конструкции и материалы с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

Несущие конструкции мансард могут быть деревянными, металлическими и железобетонными. Применение деревянных конструкций мансард должно согласовываться со степенью огнестойкости здания. Наружные ограждения мансард могут быть полностью утеплёнными либо только в границах отапливаемых помещений с устройством в последних наклонных, ломанных или плоских потолков.

Преимущества

  • Использование инфраструктуры старого здания;
  • Увеличение жилой площади за счёт использования чердачного помещения;
  • Решение проблемы уплотнительной застройки;
  • Придание зданию завершенного вида, улучшение внешнего облика здания;
  • Возможность установки мансарды в один или два уровня;
  • Сокращение теплопотери через крышу, снижение энергопотребления всего дома в зимний период;
  • Выполнение без использования тяжёлой грузоподъёмной техники и без отселения жильцов.

Недостатки

  • Потеря полезной площади помещения;
  • Скошенные потолки, которые уменьшают высоту стен;
  • Сложная и требовательная технология тепло- и гидроизоляции;
  • Необходимость использования мансардных окон, которые существенно дороже;
  • Скопление снега на мансардных окнах, что уменьшает инсоляцию помещения.

История мансарды

История мансарды началась в XVII веке. Связана она с именем знаменитого французского архитектора Франсуа Мансара. Несмотря на то, что до Мансара французские архитекторы использовали высокие французские крыши для устройства в них жилых помещений, именно он наиболее часто стал использовать их для достижения декоративных эффектов. Одним из первых он снабдил крышу красивыми окнами и превратил чердак в апартаменты для не очень знатных гостей. Идея получила широкое распространение в Париже. Стало модно иметь жилую мансарду, а главное очень выгодно. Городские власти Парижа собирали налоги с домовладельце в зависимости от этажности. Но чердак этажом не считался, поэтому денег за него не брали.

В Россию мода на мансарды пришла в XVIII веке. В проевропейском Санкт-Петербурге многие здания стали проектировать и строить именно с мансардами[2]. Но в это время они больше напоминали тёмные и душные «скворечники». Ведь тогда в практике строительства применялись громоздкие люкарны и дормеры[3] — своеобразные домики со слуховыми окнами. Много света они дать не могли, полноценно освещая только прилегающее к ним пространство. В патриархальной Москве мансарды были единичны.

В XX веке, в эпоху индустриального домостроения, когда в архитектуре доминировали плоские кровли, про мансарды практически забыли. С первой половины 1990-х гг., с появлением новых строительных материалов и технологий, мансарды в России стали приобретать большую популярность.

Примечания

  1. Строительные нормы и правила. Жилые здания.. Архивировано из первоисточника 1 марта 2012.
  2. Мансарды появились в городе лишь после 1900 года, когда в строительный устав были внесены поправки о том, что перестают регламентироваться высота конька и высота карниза: сразу же появились мансарды, потому что экономически это очень выгодное строительство.
  3. Дормер — вертикальное окно в мансардной части здания.

См. также

Ссылки

Мансарда – это этаж или нет?

Когда только строите дом, мансарда кажется чем-то непонятным – то ли еще один этаж, то ли комфортабельный чердак. А учитывая постоянно меняющееся законодательство, хочется уверенности в правом статусе всех помещений.

Мы собрали всю полезную и актуальную информацию о мансарде: считается она вторым этажом или нет; когда превращается в чердак; дает ли какие-то налоговые льготы. Делимся находками и даем ссылки на актуальные законы.

Знайте о своем коттедже больше!

Все самое важное про мансарды написано в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В законе рассказано, чем отличается мансарда от второго этажа и чердака:

  • Высотой потолка на 50% площади в 2.5-2.7 метров. Точная высота зависит от региона, в котором строите здание.
  • Потолками, которые образованы скатной или ломанной крышей.
  • Высотой пристенков до 1.5 метров включительно. Если будут выше, то мансарда превратиться во второй этаж.

Еще одно определение мансарды дает приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 N 37 (ред. от 04.09. 2000) «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». В документе мансардой считают «этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Раньше действовал СНиП I-2 «Строительная терминология» и его постоянно вспоминают в интернете. Но смотреть на этот нормативный акт не надо, так как он устарел и отменен.  

Как учитывают мансарду при регистрации дома

Еще один важный вопрос – считается ли мансарда вторым этажом при регистрации.

Коротко: да. Это не совсем верный ответ, но с точки зрения закона особой разницы нет.

Существует противоречие между приказами Росстата. В приказах от 01.11.2008 № 274 и 11.03.2009 г. № 37 сказано, что площадь мансард не учитывают в общей площади квартиры и индивидуальных жилых домов. В приказе от 14.07.2009 г. № 136 сказано, что в общую площадь входят все отапливаемые и пригодные для круглогодичного проживания помещения. Ориентироваться нужно на последний документ.

Плюс Министерство экономического развития Российской Федерации выпустило письмо от 25 октября 2013 года N ОГ-Д23-15177 «О включении в общую площадь жилого дома площади мансарды». Чиновники разобрались в ситуации и постановили, что мансарда полноценное помещение.

Поэтому при регистрации мансардный этаж считается этажом. Просто со своими особенностями.

Налоговые скидки закончились с перехода на расчет налоговой базы по кадастровой стоимости. Поэтому неважно, что у вас – мансарда, чердак или второй этаж. Платить все равно придется примерно одинаково.

Единственная возможность сэкономить – это меньшая внутренняя площадь мансарды. Кадастровый инженер учитывает это при подсчете общей площади.

что это такое: фото, видео обзор

Мансарда что это такое? Пространство под крышей может быть, как нежилым (т.е. оставаться в своем естественном состоянии) и быть уютной жилой комнатой. Именно такое помещение и называется мансардой. В этом случае ломаная крыша с крутыми скатами не проблема, наоборот комната получится с оригинальным потолком и необычной формы.

Содержание

  1. Немного истории.

  2. Когда можно соорудить мансарду, а когда нет?

  3. Часто задаваемые вопросы.

  4. Тонкости монтажа.

  5. Видео.

Немного истории

Мансарда обязана впервые появилась во Франции. Именно французы решили, что пространство чердака не должно пропадать и в ХVII стали конструировать комнаты «под крышей». Мансардный этаж полюбили художники, которые любят светлые помещения и близость к звездам.

Когда можно соорудить мансарду, а когда нет?

Не каждый чердак может быть жилым! Если высота потолка в самом высоком месте будет ниже 2,4 м, то сделать данное помещение мансардой уже не получится. Горизонтальные стяжки стропил размещены слишком низко – второе табу. Поднять данные стяжки невозможно, есть риск нарушить несущую способность всей кровли и навредить всему зданию.

Третья возможная проблема - перекрытия и вся стропильная конструкция «легкие» и полностью не предназначены для сооружения жилой комнаты под крышей. Решением данной ситуации может стать прокладка дополнительных балок перекрытия и металлическая стяжка частей стропильной конструкции.

Обустройство мансарды в уже существующем доме обойдется недешево т.к. потребуется разборка кровли. Идеально если ее наличие было предусмотрено при строительстве. Специалисты советуют в этом случае с целью экономии денег сначала построить саму мансарду, а на следующий год ее обустроить – утеплить, облицевать, проложить коммуникации.

Часто задаваемые вопросы

В сети «ходят» много запросов по поводу обустройства мансарды, попробуем разобраться в самых популярных на сегодня вопросах.

Мансарда это этаж или нет?

Дом с двумя этажами называют многоэтажным, и тут неважно второй этаж это мансарда или нет. Отличие в этих двух понятиях есть. Мансарда – это ярус под кровлей, потолок помещения образован скатами кровли, он наклонный и имеет разную высоту. Этаж – это полноценный второй ярус дома с прямым фасадом, высота по всей площади одинаковая.

Что такое мансарда фото

Мансарда это жилое помещение или нет?

Мансарда – это жилая площадь, которая образована из чердачного помещения. Комната имеет слой теплоизоляции, гидроизоляции, пароизоляции и собственную вентиляцию.

Обязательно перебирать кровлю, чтобы соорудить мансарду в уже существующем доме?

Обязательно! Если этого не сделать комната будет слишком темной – фронтальных окон не хватит для качественного освещения. Но главное – это, то что, не перебрав кровельную конструкцию, не получится создать качественную вентиляцию над слоем утеплителя.

Важно: по причине необходимости наличия данного вентиляционного зазора начинать сборку кровельного «пирога» строящегося дома лучше снизу! Многие ошибочно полагают, что сначала лучше уложить кровельное покрытие для защиты от осадков, но в этом случае риск перекрывания вентиляционного зазора очень велик. Рекомендуют начинать с гидроизоляции.

Тонкости монтажа

Главное в строительстве или переделки чердака под мансарду - это качественное утепление, пароизоляция, гидроизоляция, вентиляция. Кратко отметим важные моменты каждого этапа.

Важно: прежде чем приступить к утеплению, необходимо убедиться в качественности стропил, теперь им придется вынести нагрузку не только снега, но и будущего утеплительного слоя. Рекомендуемая минимальная ширина стропильных балок 200 мм.

Пароизоляция

Пароизоляционный слой крепят к обрешетке. В качестве материала используют полиэтиленовую многослойную пленку, она крепкая и при монтаже не повреждается. Укладывают полосы пленки строго перпендикулярно стропилам, крепят гвоздями или специальными скобками.

Важно: начинают монтаж от конька! Нахлест делается в 10 см. Места крепления должны быть обязательно проклеены строительным скотчем.

Утепление

Для этих целей используют чаще всего базальтовые плиты или стекловолокно. Плиты должны плотно прилегать к стропилам, для этого необходимо разрезать их по диагонали. Таким способом они будут крепиться друг на друга как клинья. Материал укладывается в несколько слоев.

Гидроизоляция

Гидроизоляционный слой необходим для защиты от влаги. Лучшими материалами для монтажа являются диффузионные пленки с 2 или 3 слоями. Полосы раскладывают поперек стропил кровли, стартуя с карнизной части. Для обеспечения вентиляционного зазора пленка прижимается рейками.

Важно: вентиляционный зазор для обустройства мансарды обязателен!

Вентиляция

Подкровельная вентиляция решит одну из важнейших проблем мансарды – лето удушающая жара, а зимой холодно. Вентиляционный зазор позволит воздуху свободно выходить в коньковой части кровли и обеспечит испарение влаги из утеплительного и гидроизоляционного слоя.

Важно: оптимальная высота вентзазора – 45-50 мм! Не рекомендуется делать зазор меньше или больше данных значений.

Видео

<\center>
Добавить комментарий

Мансарда в доме - что это такое, мансарда это этаж или нет, квартиры с мансардой: плюсы и минусы

Пoмoгaют cэкoнoмить cтpoймaтepиaлы. 3a cчeт мaнcapды нaгpyзкa нa фyндaмeнт пpaктичecки нe yвeличивaeтcя, пoэтoмy нe нyжнo дoпoлнитeльнo вклaдывaть в ocнoвaниe. Пpи cтpoитeльcтвe здaния co cкaтнoй кpышeй дoпoлнитeльнoe пpocтpaнcтвo пoд кpoвлeй oбpaзyeтcя в любoм cлyчae, пoэтoмy paциoнaльнee eгo иcпoльзoвaть пoд жильe.

Улyчшaют внeшний вид здaния. 3a cчeт мaнcapды индивидyaльныe кoттeджи выглядят бoлee oбъeмнo, a мнoгoквapтиpныe дoмa нaпoминaют зacтpoйкy eвpoпeйcкиx гopoдoв. Paзныe paзмepы и pacпoлoжeниe cкaтoв кpoвли пoзвoляeт cпpoeктиpoвaть здaниe, кoтopoe нe бyдeт пoxoжим нa дpyгиe. Блaгoдapя paзнooбpaзию фopм и кoнcтpyкции мaнcapдныe этaжи мoжнo yвидeть в гopoдcкoй, зaгopoднoй и двopцoвoй apxитeктype.

Cнижaют pacxoды пpи экcплyaтaции здaния. Нaпpимep, cнижaют тeплoпoтepи в xoлoднoe вpeмя, пoтoмy чтo кpышa дoпoлнитeльнo yтeплeнa.

Пoзвoляют cдeлaть нecтaндapтный дизaйн интepьepa. 3a cчeт нaклoнныx cтeн, пoтoлкa-кpыши, мaнcapдныx oкoн и бaлкoнoв пoмeщeниe мoжнo oфopмить нecтaндapтнo. Ecли oпopныe бaлки и кpoвля мeтaлличecкиe, дизaйнepы oбycтpaивaют интepьep в cтилe лoфт, ecли cтpoпилa дepeвянныe — выбиpaют клaccичecкиe peшeния.

Ocoбeннocти мaнcapд

🔸 Meньшaя пoлeзнaя плoщaдь пo cpaвнeнию c пoлнoцeнным этaжoм paвнoй длины и шиpины.

🔸 Из-зa нaклoнa кpoвли пpocтpaнcтвo вoзлe cтeн cлoжнee иcпoльзoвaть: шкaфы нyжнo изгoтaвливaть пoд зaкaз или cтaвить иx нe вплoтнyю к cтeнe.

🔸 Нeoдинaкoвaя выcoтa пoтoкoв. Moгyт вoзникaть нeyдoбcтвa пpи пepeдвижeнии жильцoв.

🔸 Пoвышeнныe тpeбoвaния к внyтpeннeй oтдeлкe. Cтeны и пoтoлoк в мaнcapднoм пoмeщeнии — этa кpышa, чepeз кoтopyю пpoxoдят знaчитeльныe тeплoпoтepи из жилья и мoжeт пpocaчивaтьcя aтмocфepнaя влaгa. Чтoбы микpoклимaт в кoмнaтax пoд кpoвлeй был блaгoпpиятным, cтeны и пoтoлки yтeпляют, пpoклaдывaют дoпoлнитeльный гидpoизoляциoнный cлoй и пpoвoдят шyмoизoляцию, чтoбы жильцaм нe мeшaл cтyк дoждя или птицы.

🔸 Boзмoжeн нeдocтaтoк пpиpoднoгo ocвeщeния, пpoблeмы c oтoплeниeм и вeнтиляциeй. Taкиe пpoблeмы в бoльшинcтвe cлyчaeв cвязaны c нeдoчeтaми пpи пpoeктиpoвaнии или нeдocтaтoчным бюджeтoм cтpoитeльcтвa, пoтoмy чтo, нaпpимep, oбycтpoйcтвo oкoн в кpышe cтoит дopoгo.

🔸 Пcиxoлoгичecкиe acпeкты. Пo мнeнию пcиxoлoгoв, ecли дoлгo нaxoдитьcя в кoмнaтe c нaклoнeнными внyтpь cтeнaми, мoжeт вoзникнyть oщyщeниe тpeвoжнocти.

Пoчeмy в нeкoтopыx cлyчaяx лyчшe ocтaвить чepдaк нeжилым

Нa чepдaкe бeз пepeгopoдoк и внyтpeннeй oтдeлки лyчшe циpкyлиpyeт вoздyx, oпopныe элeмeнты мeньшe гниют и pжaвeют. Пpи oбycтpoйcтвe мaнcapды cpoк cлyжбы cтpoпильнoй cиcтeмы coкpaщaeтcя, a для ee зaмeны и peкoнcтpyкции нyжнo бoльшe ycилий — из-зa дeмoнтaжa oбшивки. B цeлoм, мaнcapдный этaж yвeличивaeт pacxoды нa экcплyaтaцию и плaнoвый peмoнт дoмa, пoэтoмy инoгдa лyчшe иcпoльзoвaть чepдaк кaк тexэтaж.

B кaкиx cлyчaяx мoжнo иcпoльзoвaть чepдaчнoe пoмeщeниe пoд жильe

Нecмoтpя нa тo, чтo пpи cтpoитeльcтвe cкaтнoй кpыши пoд нeй вceгдa oбpaзyeтcя дoпoлнитeльнoe пpocтpaнcтвo, eгo нe вceгдa мoжнo иcпoльзoвaть пoд жильe. Taк, кoмнaты или квapтиpy в мaнcapдe мoжнo oбycтpoить пpи нecкoлькиx ycлoвияx:

✅ выcoтa кpoвли в caмoй выcoкoй ee тoчкe бoльшe 2,4 м;

✅ cтpoпильныe бaлки нe мeшaют пepeдвижeнию — pacпoлoжeны выcoкo, нe пepeceкaют пoмeщeниe пo диaгoнaли или пo cepeдинe eгo выcoты;

✅ пepeкpытиe выдepжит жильцoв, мeбeль, тexникy и пpeдмeты интepьepa, a кpoвeльныe бaлки — нaгpyзкy oт дoпoлнитeльныx cтpoймaтepиaлoв пpи yтeплeнии и oтдeлкe.

Эти ocoбeннocти кoнcтpyкции лyчшe пpeдycмoтpeть нa этaпe пpoeктиpoвaния. Ecли жeлaниe или нeoбxoдимocть cдeлaть жилyю мaнcapдy пoявилocь yжe пocлe пocтpoйки дoмa, мeтoды peкoнcтpyкции бyдyт зaвиceть oт пapaмeтpoв и ocoбeннocтeй здaния. Пpи этoм cтoит выбpaть лeгкиe мaтepиaлы и кoнcтpyктивныe peшeния, чтoбы нe yвeличивaть нaгpyзкy нa cтeны и фyндaмeнт дoмa.

Ocoбeннocти пpoeктиpoвaния

🔹 Плaниpoвкa мaнcapды вo мнoгoм зaвиcит oт плaниpoвки и тexничecкиx xapaктepиcтик здaния, пoтoмy чтo ocнoвывaeтcя нa нecyщeй cпocoбнocти cтeн, фyндaмeнтa, pacпoлoжeнии пepeгopoдoк и инжeнepныx cиcтeм нa нижнeм этaжe.

🔹 Пo пpaвилaм, бoкoвыe cтeны дeлaют вышe 1,6 м. Ecли жилoй этaж oбycтpaивaют пpи peкoнcтpyкции cтapoй кpoвли, зa низкими бoкoвыми cтeнкaми чaщe вceгo paзмeщaют нeбoльшиe клaдoвыe. Пpи пpoeктиpoвaнии нoвoгo кoттeджa выcoтa cтeн, oбычнo, бoльшe 1,8 м.

🔹 Coглacнo CНиП, в кaждoм жилoм пoмeщeнии мaнcapды пoтoлки нижe 2,5 мeтpa дoлжны зaнимaть нe бoльшe пoлoвины плoщaди пoмeщeния.

🔹 Пpи paзpaбoткe пpoeктa и выбope мaтepиaлoв yчитывaют мнoжecтвo фaктopoв: климaт в peгиoнe, нaзнaчeниe пoмeщeния, cпocoб oбoгpeвa.

🔹 Для xopoшeгo пpиpoднoгo ocвeщeния плoщaдь oкoн дoлжнa cocтaвлять ⅛ плoщaди пoлa.

🔹 Дeлaть пoлнoцeнный caнyзeл в мaнcapдe дopoгo — этo тpeбyeт дoпoлнитeльнoгo yкpeплeния чepдaчнoгo пepeкpытия, чтo нeвыгoднo пpи cтpoитeльcтвe чacтнoгo дoмa. Oбычнo oбycтpaивaют тoлькo дoпoлнитeльный тyaлeт или нe дeлaют caнyзeл вoвce. Ecли мaнcapдный этaж нaxoдитcя в мнoгoквapтиpнoм дoмe c бeтoнными пepeкpытиями, тaкиx пpoблeм нe вoзникaeт.

Ocoбeннocти кoнcтpyкции

Oпopныe элeмeнты. Oпopнaя чacть кoнcтpyкции включaeт нecyщиe cтpoпилa кpoвли и чepдaчнoe пepeкpытиe. Oпopныe элeмeнты мoгyт быть мeтaлличecкими, дepeвянными или жeлeзoбeтoнными. B кaждoм cлyчae пpи пpoeктиpoвaнии paccчитывaют мaкcимaльнo дoпycтимыe нaгpyзки, c yчeтoм кoтopыx ycтaнaвливaют paзмepы oпopныx элeмeнтoв. Иcпoльзoвaниe дepeвянныx cтpoпил yчитывaют пpи pacчeтe oгнecтoйкocти и пoжapнoй бeзoпacнocти здaния.

Гpaницы. Maнcapдa мoжeт зaнимaть вcю кpышy, или тoлькo ee чacть. B бoльшинcтвe cлyчaeв гpaницы мaнcapднoгo этaжa пpoxoдят пo пepимeтpy здaния, нo инoгдa чepдaк мoжeт нaвиcaть.

Что такое мансарда, 10 фото с подробным описанием

Увидев такой заголовок на сайте, первый и закономерный вопрос, который возникает у читателя, какая связь существует между мансардой и ландшафтным дизайном. Я Вам скажу прямая. Именно мансарда способна до неузнаваемости изменить облик даже самого неказистого садового домика, не говоря уже о той пользе, какую несет в себя обустройство этого, казалось бы, несложного с архитектурной стороны помещения.

Раз уж мы коснулись архитектуры приведем сухое, так сказать научное название этого помещения.

Мансарда это жилое помещение чердачного типа, обустраиваемое на последнем этаже дома, использующее чердачное пространство для устройства дополнительной полезной жилой или хозяйственной площади.

   Обычно такие помещения устраивают под крутой, скатной, изломанной крышей. СНИП еще добавил сюда очень важное определение с точки зрения строительства – линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более полутора метров от уровня пола мансардного этажа. Как сами понимаете, сделаете выше и уже получите полный этаж. А отсюда и другие требования и главное цены, к проекту, согласованию и сдаче в эксплуатацию со стороны различных инспекций.

Со стороны ландшафтного дизайна большое разнообразие возможных конструктивных решений мансард позволяет оживить облик жилого дома, украсить его. Не зря ведь к устройству мансард прибегали еще при строительстве дворцов и замков.

 Сама форма мансарды может быть различной, например треугольной или ломанной, симметричной и несимметричной, располагаться по одну сторону здания или на всю его площадь

 По отношению к наружным стенам мансарды могут даже выступать за границы здания, при этом при значительном выносе используют в качестве опор колонны или стены, и даже иногда подвесы и растяжки.

Если вы решите достроить мансардный этаж для расширения жилой площади и естественно украшения своего дома сейчас к вашим услугам множество легких конструкционных и отделочных материалов.

Если вы планируете, постоянное проживание в мансарде, ее несложно утеплить, при этом за счет достройки верхнего этажа сам дом тоже становится значительнее теплее.

И вкратце о преимуществах и недостатках строительства зданий с мансардным этажом.

Преимущества мансарды общеизвестны это:

  • Использование инфраструктуры (водопровод, отопление, канализация, газ, свет, дороги) существующего здания;
  • Увеличение жилой площади помещения за счёт использования чердачного пространства;
  • Придание зданию более привлекательного вида;
  • Сокращение теплопотерь через крышу, и как следствие снижение энергопотребления всего здания в зимний период, и перегрева в летний;

Недостатков у мансард я нашел только два – это:

  • Скошенные потолки, но при правильной планировке их совершенно незаметно, поверьте на слово, я прожил в мансардном помещении 12 лет;
  • Более дорогие мансардные окна, с ними конечно помещение красивее, но в случае жесткой экономии от них можно и отказаться.

Если вы нуждаетесь в расширении жилой площади с минимальными затратами или хотите чтобы ваш дом стал внешне привлекательнее, строительство мансарды поможет вам решить эту проблему.

Все 10 фото реальных домов с мансардой предоставлены ПСБ ООО «Энергостром»

Читать далее – внутренняя планировка мансарды (статья в разработке).

Что еще почитать по теме:

90,000 Чердак - определение, высота, условия адаптации под жилую

В старых домах обычно нет хозяйственные чердаки. На их месте остались неизолированные чердаки, которые в по закону они не подходят для проживания. Некоторые инвесторы планируя ремонт недвижимости, они задаются вопросом, что это на самом деле чердак и каково его определение? Ниже мы представляем самые важные из них. аспектов, определим высоту и условия приспособления чердака под чердак полезность.

Если вы планируете ремонт или внутренней отделки воспользуйтесь услугой «Поиск подрядчика», доступной на сайте Сайт строительных калькуляторов. Заполнив краткую форму, вы получите доступ к лучшим предложениям.

Чердак и чердак

Что такое чердак?

Не существует однородное определение, определяемое строительным законом. Однако мы предполагаем, что мансарда - жилая площадь, расположенная над самым высоким крыша здания.

Стоит добавить, что чердак должен соответствовать определенным нормам для комнат Жилой. Именно они различают (в свете правовых норм) чердак. Утилита с обыкновенного, неиспользуемого чердака.

Essential Также будет наличие утеплителя ската крыши. Это важный компонент преобразование неиспользуемого чердака в чердак. Верхние этажи здания, которые у них нет должной теплоизоляции, они не подходят для жилых помещений.Этот То же, их использование в качестве чердака невозможно.

Так что же такое чердак?

Самый простой говоря, чердак - это пространство над самым высоким потолком здания. Это поверхность, непригодная для проживания и использования людьми. Обычно у него нет утеплителя на скате крыши, а только утеплитель потолка.

Чердак Обычно непригоден для использования, не имеет растянутых установок, а его размер составляет не входит в жилую площадь дома.Это довольно важный совет, различие между пригодным чердаком (чердаком) и неиспользуемым чердаком. Если ты хочешь чтобы узнать больше об адаптации чердака, см. настоящего Чердачный участок .

В случае чердаки для жилых или коммерческих помещений платно Налог на имущество. Размер комиссии рассчитывается исходя из полезная площадь верхнего этажа. Это, в свою очередь, зависит от высоты уклонов. чердак.Неиспользуемый чердак, в свою очередь, освобождается от таких сборов и расчет площади.

Адаптация мансарды - самое главное формальные требования

Как переделать чердак в чердак полезность?

Один из важнейшее формальное требование - высота помещения. В соответствии норм, мансарда должна быть не менее 2,5 метров в высоту. Подсчитывает вот самая высокая точка чердака.

Для высоты на верхний этаж обязательно повлияет локтевая стенка.Это стена конструкция над краем потолка, на которую опирается стропильная конструкция крыша. Приведенное выше определение говорит нам, что локтевая стенка - это стена. внешний, а его высота влияет на функциональность верхнего этажа здания.

Высшее будет коленная стена, тем больше будет полезная площадь мансарды. Адаптация мансарды с высокой коленной стеной обычно не требует слишком многого. проблемы и не предполагает необходимости замены или подъема ремня безопасности крыша.Проблема возникает, когда его высота слишком мала.

Чердак - определение, высота, условия приспособления к жилому помещению.

К счастью коленная стенка может быть приподнята во время ремонтных работ. Это требует выполнение дополнительных формальностей (часто требуется разрешение строительство). Однако такая адаптация может быть более дорогостоящей. достижимый.

Современная мебель для вашего дома - обратите внимание на эти товары!

Достаточная изоляция чердачных откосов

К нашим Чердак выполнял возложенные на него функции, он должен иметь герметичную изоляцию. внешние перегородки.Это будет утеплитель, сделанный на скатах ската крыши. Распыление - самый популярный метод утепления. пенополиуритан и минеральная вата.

Изоляция чердак с пеной исключает риск образования мостов холода, а может и без проблемы для соответствия европейским требованиям по теплоизоляции. В свою очередь с шерсти, мы можем самостоятельно утеплить чердак, что позволит нам снижение цены.

Для обеспечение нормативов теплоизоляции внешних перегородок, вам понадобится ок.Слой минеральной ваты 20 см. Если ты хочешь получить Для получения дополнительной информации см. этой статьи о DIY Attic Builders.

Коммунальный чердак и налог на недвижимость

Адаптация чердак, т.е. изменение способа использования чердака из неиспользуемого пространства об использовании необходимо сообщить в соответствующий орган государственной власти.У нас есть для этого 14 дней с момента окончания ремонтных работ.

Наш новый получившийся пригодный к употреблению чердак связан с повышением налога на недвижимость. Чистая высота требуется для расчета.

И да, помещения от 1,4 до 2,2 метров в высоту считаются как 50% площади годный к употреблению. Для уклонов более 2,2 метра используется коэффициент преобразования 100. % полезной площади. В определении также указывается, что фаски ниже высоты 1,4 метры не рассматриваются как полезная площадь, и, следовательно, с них взимается налог.

Лучшие роботы-уборщики по привлекательным ценам - попробуйте iRobot!

.

Чердак и нежилой чердак - отличия и свойства

Чердак, широко известный как чердак, представляет собой уровень здания между самым высоким потолком или сводом и кровельным покрытием. Мансарды делятся на полезные и бесполезные - какой характер они примет, нужно определиться еще на этапе проектирования. Верно, что есть возможности превратить нежилую мансарду в пригодную для использования, но это не всегда легкая задача. Это правда, что территория прямо под крышей - интересное место для творческого обустройства, но превратится ли неиспользуемое в чердак , строительный закон довольно строго определен и проверен.

Наклонный потолок, открытая стропильная ферма, открытая площадка нестандартной формы - красиво оформленный чердак непременно будет иметь неповторимую атмосферу и особую функциональность. Под хорошо утепленной крышей тепло, а хорошо расположенные световые люки пропускают много света. Самым интересным помещением обычно является чердак, который сложно обустроить.

Обустройство мансарды в эпоху постоянно растущих цен на недвижимость - интересный способ создать комфортную и практичную квартиру.Гостиная, спальня, детская, гостиная и даже кухня или ванная комната - чердак может принять характер любой комнаты, вам просто нужно хорошо спланировать, независимо от того, находится ли он в старом или в старинном. новопостроенное здание.

Однако, прежде чем мы решим обустроить чердак, следует ознакомиться с юридическими аспектами такой акции. Может показаться, что переоборудование непригодного чердака в дизайнерскую гостиную - это только наше решение, идея, вложенные деньги и работа.На практике, однако, все выглядит иначе, и упомянутое действие строго определено соответствующим положением закона о строительстве и постановлением министра инфраструктуры, а также условиями местного развития.

Чердак - определение

Полезный чердак - это пространство между крышей и самым высоким потолком, где есть комнаты, специально приспособленные для проживания в них людей. Мансарда входит в полезную площадь дома.Об условиях, которые должны быть соблюдены для устройства чердака, вы можете прочитать в документе «УСЛОВИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА». Такой документ выдается индивидуально в каждой коммуне. Важным условием, необходимым для создания полезного чердака, является, в том числе, высота помещения, которая в самой высокой точке должна быть не менее 2,5 м. Средняя высота помещения должна быть 2,2 м (высота 1,9 м приемлема, если мы намерены оставаться на чердаке до 4 часов) день).Если это условие не выполняется, необходимо будет изменить угол наклона крыши или внести изменения в конструкцию стропильной фермы.

Отдельным условием приспособления помещений чердака к жилым помещениям является выполнение требований по вентиляции, утеплению и обогреву. На чердаке должны быть установлены окна, и проходящий через них свет должен составлять не менее 1/8 площади пола. Мансардную навесу следует отделить от горючей части конструкции крыши специализированными огнестойкими перегородками.

Чердак должен выдерживать вес перегородок, изоляции, оборудования и людей, находящихся в комнатах. Потолок должен быть прочным и прочным.

Следует помнить, что полезный чердак - это этаж, и за его поверхность нужно платить налог.

Неиспользуемый чердак определение

Неиспользуемый чердак , которое также является названием этого уровня здания, представляет собой чердак, который нельзя использовать как жилую комнату.Закон гласит, что неиспользуемый чердак - это не история, и за его поверхность не нужно платить налог. Местный план зонирования может решить, что наше разрешение на строительство позволит нам использовать только неиспользуемый чердак в нашем доме. Тогда пространство под крышей будет служить только стропильной конструкции и выполнять вентиляционную функцию. Такой чердак не требует утепления, освещения или отделки. Лестница, ведущая к нему, может быть скрыта.

Высота чердака, который нельзя приспособить к чердаку , , высота которого не превышает 1,90 м. Небольшие, не слишком тяжелые предметы можно хранить на чердаке при условии, что допустимая нагрузка на 1м2 не будет превышена весом утеплителя или опорных плит. У строителя следует спросить о допустимой нагрузке на чердак.

Чердак этажный?

Этаж - это часть здания, заключенная потолками или сводами прямо друг над другом.Этаж - помимо первого этажа, второго этажа или подвала - также называется верхним этажом, расположенным непосредственно под скатной крышей. Их называют чердаками или мансардами. В разговорной речи этаж является синонимом этажа.

Слово «этаж» определено приказом министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года. В пункте 3 постановления о технических условиях, которым должны отвечать здания, и их расположении (Законодательный вестник 2015 г., пункт 1422 с поправками) четко указано, что: под ним понимается горизонтальная надземная или подземная часть здания, содержащая между поверхностью пола на потолке или самым верхним слоем пола на земле и поверхностью пола на потолке или слоем, покрывающим теплоизоляцию потолка над этой частью здания, в то время как чердак также считается полом. помещения, предназначенные для людей, и горизонтальная часть здания, представляющая собой пространство для технических устройств, со средней высотой в освещении более 2 м; надстройки над крышей, такие как машинное отделение лифта, центр вентиляции и кондиционирования воздуха или котельная, не считаются этажом ";

Это означает, что для того, чтобы этаж можно было назвать чердаком, он должен хотя бы частично находиться в конструкции крыши.

.

Чердак годный к употреблению и неиспользуемый - чем они отличаются?

Чердак неиспользованный

Под неиспользуемым чердаком понимается чердак, который нельзя приспособить к жилым помещениям, но он служит чердаком, помещениями для стропильных ферм или вентиляционным пространством .

Чердак

С другой стороны, под чердаком понимается часть здания, расположенная над самым высоким потолком , содержащая комнаты, приспособленные для присутствия людей.

Отличия

Основное различие между пригодным чердаком и нежилым чердаком - это функция определенной площади .
Мансарда, как комнаты, приспособленные для проживания в ней людей, может быть как:

  • а) гостиная - следует понимать комнаты в квартире, а также спальни и комнаты для суточного пребывания в здании коллективного проживания,
  • б) подсобное помещение - под помещением, расположенным внутри квартиры или служебного помещения, используемое для внутренних коммуникаций, гигиенических и санитарных целей, приготовления пищи, за исключением кухни предприятий общественного питания, а также для хранения одежды, предметов и еда,
  • в) техническое помещение - следует понимать помещение, предназначенное для устройств, используемых для эксплуатации и технического обслуживания здания,
  • г) подсобное помещение - это помещение за пределами квартиры или служебного помещения, используемое для хранения предметов или пищевых продуктов пользователей здания, материалов или оборудования, связанных с эксплуатацией здания, а также топлива или твердых отходов,
  • д) коммерческое помещение - одно помещение или совокупность помещений, разделенных постоянными перегородками здания, кроме квартиры, технического помещения или подсобного помещения,

В ситуации , когда чердак служит жилым или офисным помещением, он должен быть отделен от горючей конструкции и горючего покрытия крыши перегородками класса огнестойкости , упомянутого в положении § 219 Правил Распоряжение министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г.о технических условиях, которым должны отвечать здания, и их расположении (Законодательный вестник № 75, поз. 690, в новой редакции) - далее -

Налоги

Квалификация чердака также влияет на область налогообложения. По смыслу ст. 1а абзац 1 п. 5 Закона от 12 января 1991 г. - о налогах и жилищных сборах (сводный текст: 2010, № 95, поз. 613, с изменениями) - далее именуемые u.p.o.l. Под полезной площадью здания или его части следует понимать площадь, измеряемую по внутренней длине стен на всех этажах, за исключением площади лестничных клеток и лифтовых шахт.В соответствии с этим положением к этажу относятся также подземные гаражи, подвалы, подвалы и полезные чердаки. Напротив, с точки зрения платы за жилье неиспользуемый чердак не является этажным и не является основанием для исчисления налога.
Причем, в зависимости от типа мансарды следует регулировать тип утеплителя, вентиляции, потолка и т. Д.

Анна Буфнал

.

Строите или ремонтируете: Этаж или чердак?

Первый этаж или чердак?

Есть над чем подумать, ведь от решения будет зависеть внешний вид дома, характер интерьера, поверхность верхнего этажа, а также стоимость строительства. Уже известно, что дом будет двухэтажным. , потому что:
- у нас небольшой участок, а дом должен быть большим;
- это сумма, установленная местным планом, действующим на данной территории, и такое положение включено в решение об условиях застройки;
- такой мы любим и не можем представить себе дом без лестницы и спальни наверху и далеких видов из окон.
Так какой должна быть вторая история? Строить двухэтажный дом или дом с мансардой?
Когда мы говорим о верхнем этаже, когда мы говорим о чердаке

В Законе о строительстве нет соответствующих определений. Каждый, пользуясь этими терминами, следует своей интуиции, и поэтому двухэтажный дом часто называют многоэтажным, независимо от того, второй этаж - мансарда или первый. Поэтому вначале нам нужно объяснить, чем они отличаются.
Первый этаж - это второй этаж с прямыми внешними стенами, соединенными с потолком или плоской крышей, которая имеет полную высоту по всей поверхности.
Чердак - это этаж под крышей, высота которого варьируется в зависимости от формы крыши.


Как должен выглядеть дом?
Пожалуй, самое главное - представить себе собственный дом. Тот, у кого слово «дом» ассоциируется с красной керамической черепицей и покатой крышей, должен построить дом с мансардой. Часть черепицы может лежать только на крыше с определенным (довольно большим) уклоном. Многие считают дом с мансардой просто красивее и уютнее.Его прототип - загородный дом или усадьба. А вот двухэтажный дом имеет более городской характер. На городских площадях стояли двухэтажные доходные дома и современные городские виллы с плоскими крышами. Однако самой популярной и популярной версией двухэтажного дома в Польше были кубы с огибающей крышей в течение многих лет, лишенные деталей и изящества, повторяемые до тошноты.
Между тем, двухэтажный дом не обязательно должен быть кубом и не должен быть уродливее. В Италии и Германии, где популярны крыши с гораздо меньшим уклоном, двухэтажные дома естественны и не портят пейзаж.Точно так же в некоторых регионах Польши, например в Силезии, редко можно встретить крыши, относящиеся к традициям польских усадеб.
Рассматривая высоту и форму второго этажа, стоит помнить, что перед нами не дилемма - усадьба или куб из Польской Народной Республики. Есть еще много вариантов на выбор.
Итак, первый этаж или чердак? Если решение не принято заранее, зададим себе несколько вопросов ...
Какое пространство нам нужно на первом этаже, а какое на верхнем?

Планировка, характерная для дома с мансардой, - это немного больший первый этаж - большие гостиные, гостиная, кухня, ванная, офис, подсобное помещение - и меньший верхний этаж, содержащий спальни.Разница между поверхностями обоих этажей будет еще заметнее, если на первом этаже находится одна из спален или гараж, расположенный в корпусе дома.
Ситуация иная, если мы планируем много комнат наверху - четыре спальни, дополнительную комнату для работы или игровую комнату для детей, а также добавляем пустоту над высокой гостиной мечты. Тогда может оказаться, что площадь второго этажа равна площади первого этажа. Тогда имеет смысл отказаться от покатой крыши.
Дом с мансардой - хорошая идея, когда первый этаж должен быть больше второго. Если вы хотите, чтобы наверху было столько же места, сколько на первом этаже, лучше выбрать двухэтажный дом.


Какой участок мы можем и хотим развивать?

Если мы хотя бы приблизительно знаем планируемую площадь дома (сумму необходимых площадей комнат), стоит сравнить ее с площадью участка, который будет занимать дом. Если площадь, которую можно отвести под застройку, составляет почти половину площади дома, это должно дать нам пищу для размышлений.Помните, что чем больше площадь застройки, тем меньше сад.
Если участок небольшой, лучше построить двухэтажный дом, разместив как можно больше места наверху и тем самым уменьшив очертания первого этажа.
Если застроенная площадь больше, естественным выбором будет дом с большим количеством комнат на уровне сада.
Вот каким может быть дом с мансардой.

Мансардные окна помогают совместить потребность в традиционной крыше с удобствами, к которым мы привыкли в современной архитектуре, то есть просторным интерьером и хорошим освещением каждого этажа.
Автор: Анджей Шандомирски


Какой интерьер мы хотим на втором этаже?

Многие люди любят спать на чердаке, ценят чувство безопасности, которое дает скат крыши. Чердак ассоциируется с тихим и уютным местом, способствует концентрации. Однако нужно знать, что обустройство такого интерьера сложнее, требует креатива, нестандартных решений и специально подобранной мебели.Сама отделка интерьера с покатыми стенами будет сложнее и трудоемче, чем помещения, где все углы прямые.
Если вам нужны высокие комнаты и прямые стены - выбирайте двухэтажный дом. Если нас устраивает внутренний климат под покатой крышей и мы видим удовольствие в их индивидуальном обустройстве - дом с мансардой оправдает наши ожидания.


Что дешевле: мансарда или верхний этаж? (ответ Мирослава Суйки, специалиста по стоимости строительства)

Чтобы провести такое сравнение, вам нужно использовать модельный пример.Для расчетов я предположил, что дом имеет внешние размеры 10 х 10 м, простую конструкцию с несущей стеной по оси здания, и что в обоих случаях (на первом этаже или на чердаке) крыша будет крышей. прямые, двускатные. Я основывал сравнение стоимости строительства только на различиях поверхностей строительных элементов: стен, потолков и крыш. Для простоты я опустил открытия и различия в цене за единицу отдельных работ. Однако стоит помнить, что мансардные окна дороже обычных окон, а любой угол, отличный от 90o, увеличивает стоимость отделки.Каков результат этого сравнения?
В доме с мансардой общие инвестиционные затраты могут быть ниже почти на 5%. Но конечный результат - комната меньшего размера при полной высоте. Итак, если посчитать стоимость 1 м 2 , оказывается, что выгоднее возвести пол. 1 м 2 полностью полезной площади (высотой более 2 м) на чердаке дороже почти на 35%!
Строительство первого этажа дороже, чем затраты на внешние стены, изоляцию и штукатурку. Чердак с невысокими перегородками дешевле.Однако по мере строительства эта разница уменьшается в пользу пола. Утепление потолка над первым этажом экономичнее и проще, чем утепление чердака. На этапе фермового строительства и отделочных работ мансарда еще дороже. Но главное, что на каждом этапе стоимость квадратного метра полноценного этажа ниже, чем стоимость строительства квадратного метра мансарды.

.

Как интерпретировать понятие «этажность» согласно нормам закона о старом и новом строительстве?

Какова интерпретация ситуации, когда «давным-давно» в местном плане пространственного развития высота зданий (количество этажей) определялась согласно старому строительному закону (т.е. она определялась как количество надземных этажей без мансарды)?

Согласно этому определению, положение на плане «трехэтажное здание с мансардой» означает, согласно настоящему определению Закона о строительстве, четырехэтажное здание «плюс», где «плюс» - любое число. м. подземных этажей, а четыре этажа - цокольный, I, II и 3 этажи и мансарда.

К сожалению, местный план не определяет подробно, что подразумевается под этажом, и было использовано только слово «этаж» на основе общего предположения, что это то же самое, что было определено в строительном законе. Закон о строительстве был изменен (подземный этаж теперь является этажом, относящимся к этажности здания, как и чердак, даже если он непригоден для использования), и положения местного плана остались.

Это приводит к абсурдным ситуациям, поскольку некоторые старосты интерпретируют это в соответствии с текущим определением из закона о строительстве.Таким образом, в одном и том же микрорайоне здания, возведенные в соответствии с положениями одного и того же территориального плана до и после внесения изменений в закон о строительстве, кардинально различаются по этажности - для описанного выше положения (трехэтажное здание с полезной мансардой ) вместо подвала, цокольного этажа, 1-го, 2-го и 3-го этажей и полезного чердака можно возвести здание без подвала с тремя надземными этажами (включая чердак, если он есть) или здание с подвалом. с двумя надземными этажами соответственно.Это явно абсурд.

Но как это доказать законным путем?

Я хотел бы подчеркнуть отсутствие определения «этажа» в рассматриваемом плане пространственного развития, а также отсутствие ссылки на то, что «этаж» понимается как этаж, как это было определено в (тогда) здании. закон.

.

II SA / Po 389/16 - Решение Областного административного суда в Познани

Фактическое обоснование

Решением от (...) февраля 2016 г., исх. №: (...), № ( ...) Староста П. после рассмотрения заявки A. sp. Z oo отказал в утверждении проекта и выдаче разрешения на строительство двухквартирного односемейного жилого дома с резервуаром бытовой канализации на участках № (...), (...) по ул. (...) в L., участок., ark. (...).

Орган сослался на ст.35 сек. 1 балл 1 и сек. 3 Закона от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве (т.е.Законодательный вестник 2013 г., позиция 1409, с поправками, далее: б.).

В обоснование решения Старост П. указал, что из-за выявленных нарушений в строительном проекте, представленном A. sp. Z o.o., решением от (...) января 2016 г., изданным в соответствии со ст. 35 сек. 1 и 3 п.н. обязал инвестора удалить их в течение 10 дней со дня вынесения решения. По запросу инвестора решением (....) в январе 2016 года ведомство приостановило производство по делу, а затем - после завершения строительного проектирования - решением от (...) февраля 2016 года оно должно было быть возобновлено. Излагая причины отрицательного решения, Старость П. указал, что инвестор не полностью выполнил обязательства, возложенные на вышеупомянутые в решении от (...) января 2016 г. Он отметил, что в соответствии с § 12 п. 3 лит. б первый абзац местного территориального плана развития города Л. - «За шоссе» (постановление № (...) городского совета Л.(...). 01.2011, изд. журнал Из Woj. Wlkp. No. (...), пункт (...)) на участке, обозначенном символом (...), для зданий с покатой крышей допускается не более одного подземного этажа, два надземных этажа, включая полезный чердак. Представленный инвестором проект предполагает строительство на этой территории одноквартирного, двухкомнатного жилого дома с двумя полными этажами, а это значит, что он не соответствует положениям местного плана. Орган первой инстанции пояснил, что широко понимаемые положения Закона о строительстве и Закона о пространственном развитии не определяют понятие «пригодный для использования чердак».Только в пункте 16 § 3 Постановления министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их местонахождении (Законодательный вестник 2015 г., поз. 1422, с поправками), далее: постановление, в В определении «этажа» указывается, что пригодный к употреблению чердак является этажом, если его высота в свете не менее 2 м. Это положение, однако, не описывает другие характеристики этажа, на основании которых он мог бы считаться пригодным к употреблению чердаком. Поэтому, по мнению Starost, значение этого термина следует понимать так, как оно используется в польском языке, напримерв Универсальном словаре польского языка PWN, то есть как пространство между крутой крышей и верхним этажом здания. Власти заявили, что, хотя чердак не считается этажом в лингвистическом смысле, характер чердака следует из определения, упомянутого выше. Это пространство между крутой крышей и нижним этажом. По мнению Starost, мансарда должна иметь некоторые особенности, характерные только для этого типа части здания и отличающие ее от обычного этажа.Площадь крыши, спроектированная непосредственно над ней, должна быть расположена таким образом, чтобы хотя бы часть потолка не была параллельна его черному полу. Коленная стена должна быть спроектирована с высотой ниже, чем высота обычного этажа, т. Е. Не более 1,9 м. Еще одним элементом является уменьшенная полезная площадь чердака по сравнению с обычным этажом.

Принимая во внимание вышеизложенное, «Старость» констатировала, что в представленном проекте полезная площадь первого этажа составляет 83,22 м 2 , а полезная площадь первого этажа больше и составляет 84,68 м 2 .Второй этаж - обычный этаж с высотой стен с бортиком W-2 2,8 м, который не является коленной стеной.

Кроме того, было указано, что спроектированный вертикальный участок планировки жилых помещений, между которыми проходит противопожарная перегородка толщиной 24 см, допускает возможность разделения двух односемейных жилых домов на одну семью. , и, таким образом, противоречит § 12 п. 2 лит. и вышеупомянутые местный план, определяющий расположение только одного жилого дома на строительном участке.Было уточнено, что если инвестор разделил строительный участок для представленного плана развития земельного участка, минимальный размер участков под застройку, установленный в § 31 раздела 2 п.3 лит. и план местного зонирования - то есть 500 м 2 для двухквартирного односемейного жилья - не будет выполнен.

A. sp. Z o.o. в лице Р. пр. М.Т. обжаловала вышеупомянутое решение Старосты (...). Компания обвинила тело первой инстанции в том, что его основные выводы не соответствовали доказательствам, собранным по делу, предполагая, что полезная площадь чердака должна быть уменьшена по сравнению с полезной площадью обычного этажа, и что коленная стенка должна быть спроектирована на высоте ниже высоты нормального этажа, т.е.Максимум. 1,9 м, в ситуации, когда нет нормативного определения чердака и технических стандартов, которым должна соответствовать кубатура чердака, и когда меры, принятые властями, противоречат словарному определению чердака, предоставленному Starost. Более того, было выдвинуто обвинение в нарушении положений процедуры, т. Е. Ст. 6 Кодекса административного судопроизводства путем принятия каких-либо мер, а также принятия точных размеров и кубатуры чердака, при отсутствии строительных и технических норм на этот счет. В итоге представитель увольняющей компании обвинил Starost в нарушении материального права, т.е.искусство. 35 сек. 1 балл 1 в связи с шутить. 35 сек. 3 п.н. путем отказа в утверждении проекта и предоставления разрешения на строительство в ситуации, когда проект, представленный в ходе разбирательства в орган первой инстанции, не противоречит положениям местного плана территориального развития города L. - «За шоссе» и нарушение положений порядка, т. Е. Ст. 107 § 3 Гражданского процессуального кодекса в связи с шутить. 8 Гражданского процессуального кодекса в связи с шутить. 11 Гражданского процессуального кодекса путем составления лаконичного и противоречивого обоснования оспариваемого решения и дополнительного проведения разбирательства таким образом, чтобы не вызывать уверенности участников в его достоверности, правильности и законности.

В основании апелляции утверждалось, что словарное определение чердака не определяет параметры чердака. Представленный проект показывает, что чердак соответствует всем условиям определения, установленного властями первой инстанции. Он выделяется из нижнего этажа, на что указывает больший объем из-за покатой крыши. Более того, ведомство не объяснило причины принятия жесткой высоты коленной стенки на уровне 1,9 м, поскольку такое требование не вытекает из каких-либо положений Закона о строительстве или технических регламентов.Также ошибочно было определено, что указанная в проекте стена с бортом W-2 не является коленной стеной. По мнению инвестора, эта позиция не может быть принята, потому что согласно определению коленной стенки вышеупомянутого стена - это стена между потолком и нижней стороной крыши. Тезис властей первой инстанции о том, что площадь чердака следует уменьшить по сравнению с обычным этажом, также не отражен в строительном законодательстве, технических регламентах или словарном определении чердака.Поэтому не имеет значения, что в представленном проекте полезная площадь первого этажа больше полезной площади первого этажа. В результате, по мнению представителя партии, Староста в нарушение ст. 6 Гражданского процессуального кодекса, он установил требования, которые не вытекают из каких-либо строительных законов или технических регламентов.

Обоснование обвинения Старостой в нарушении ст. 35 сек. 1 балл 1 в связи с шутить. 35 сек. 3 п.н. адвокат инвестора напомнил, что, по мнению властей, проект, поскольку он допускает возможность разделения двух односемейных и двухквартирных жилых домов, противоречит § 12 п. 2 лит.местный план. Это положение предусматривает размещение на строительном участке только одного жилого дома. Власть обосновала свою позицию тем, что спроектированное вертикальное разделение жилых помещений со стеной толщиной 24 см между ними позволяет разделить два жилых дома. Представитель инвестора пояснил, что указанные выше стены нельзя отнести к противопожарным. В соответствии с § 235 сек.1 Регламента стена противопожарного отделения должна возводиться на собственном фундаменте или на перекрытии, исходя из несущей конструкции с классом огнестойкости не ниже огнестойкости этой стены. Огнезащитная стена должна выступать не менее чем на 0,3 м за грань внешней стены здания или по всей высоте внешней стены, использовать вертикальную полосу из негорючего материала шириной не менее 2 м и огнестойкостью. класс EI 60. Между тем, стена, классифицированная властями как система противопожарной защиты разделительной стены, не соответствует этим условиям и параметрам.В регламенте четко прописана возможность проектирования двух квартир в одноквартирном доме, но ни в коем случае не прописано возможное разделение на отдельные квартиры. Таким образом, поскольку рассматриваемая стена не соответствует условиям противопожарной перегородки по смыслу вышеупомянутых правовых норм, представленный компанией проект не противоречит положениям местного плана и, как следствие, условие отказа в утверждении проекта и выдачи разрешения на строительство не выполнено.

Воевода решением от (...) апреля 2016 г. № (...) оставил обжалованное решение органа первой инстанции без изменения. В обоснование решения апелляционная инстанция процитировала ст. 35 сек. 1 балл 1 bb, а также положение местного плана территориального развития города L. «За шоссе» в отношении предполагаемого использования территории, обозначенной символом «7MN / U», чтобы затем указать, что планируемые инвестиции функционально соответствует положениям местного плана. В то же время апелляционный орган, ссылаясь на соответствие строительного проекта положениям § 12, пункт 3 лит.b плана указано, что в связи с тем, что законодатель не определил само понятие мансарды, а лишь определил минимальную высоту помещений, расположенных на чердаке (2,2 м) (§ 72 постановления), лексическое понятие мансарды следует использовать, а затем обратиться к определению понятия «полезная площадь застройки», содержащемуся в ст. 1а абзац 1 пункт 5 Закона от 12 января 1991 г. о местных налогах и сборах (т.е.Законодательный вестник 2014 г., пункт 849, с поправками).Он заявил, что чердак в лингвистическом смысле - это пространство над самым высоким потолком или сводом, непосредственно под кровлей. С другой стороны, в соответствии с вышеупомянутым положением Закона о местных налогах и сборах, полезная площадь здания - это площадь, измеренная по внутренней длине стен на всех этажах, за исключением площадь лестничных клеток и лифтовых шахт; подземные гаражи, подвалы, подвалы и чердаки также считаются этажными. По мнению воеводы, законодатель, используя термин полезность, сослался на определенный термин, который представляет собой полезную площадь пола здания, поэтому следует предположить, руководствуясь рациональностью законодателя, что этот термин использовался в том же смысле и относится к назначению здания или его части.Возврат «полезности» только в отношении чердака является результатом не надзора, а рационального действия законодателя, который, в отличие от других этажей здания, обложил налогом эту часть при соблюдении критерия полезности. Поэтому - по мнению властей второй инстанции - следует исходить из того, что законодатель проводил различие между концепцией полноценного стандартного надземного этажа (обычного этажа) и концепцией пригодного для использования чердака. По мнению апелляционной инстанции, этаж, названный в представленном проекте пригодным для использования чердаком, не отвечает требованиям этого типа чердака.В локальном плане указана высота здания до двух этажей, включая полезную мансарду. Поэтому второй этаж обязательно должен быть чердаком. Хотя строительный закон не дает юридического определения пригодного для использования чердака, такой чердак должен иметь некоторые особенности, характерные только для этого типа части здания и отличающие его от обычного этажа. Основным элементом мансарды является прямая конструкция ската крыши над ней таким образом, чтобы хотя бы часть ее потолка не была параллельна полу, как следствие так называемогоколенчатая стена должна быть спроектирована с высотой значительно ниже, чем у обычного этажа. Коленная стена - это внешняя стена чердака, которая находится на перекрытии последнего этажа и проходит по скату крыши. На него опирается вся конструкция стропильной фермы. Его задача - передавать нагрузки с крыши на потолок и стены нижнего этажа. Воевода сообщил, что для проектируемого объекта высота коленной стены этажа, называемого мансардой, составляет 2,80 м, а высота первого этажа - 2,66 м.Кроме того, с учетом спорного этажа площадь пола будет составлять около 4,70 м. Такие параметры пола более чем соответствуют нормам, содержащимся в § 72 Постановления для помещений, предназначенных для обычного этажа, не говоря уже о чердак. По мнению апелляционной инстанции, большая площадь второго этажа также свидетельствует о том, что это не мансарда, а обычный этаж.

Подводя итоги, воевода заявил, что действующий местный план позволяет, в случае конструкции с покатой крышей, строительство жилого дома с двумя надземными этажами, включая полезную мансарду.Поэтому при планировке скатной кровли можно создать максимум жилой дом с одним обычным этажом и полезной мансардой. С другой стороны, в данном случае односемейный жилой дом был спроектирован с двумя обычными этажами, а не с одним обычным этажом, и полезной мансардой. Вышеупомянутое ограничение построек было прямо включено в местный план и не может быть интерпретировано.

Ссылаясь на довод о проектировании двух односемейных жилых домов и несоблюдение в этом отношении § 12 абз.2 лит. 2 местного плана, воевода обнаружил, что старост П. в своем решении от (...) января 2016 года не предписывал инвестору привести строительный проект в соответствие с этими положениями местного плана. Следовательно, этот вопрос не может быть основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство и рассматриваться апелляционным органом. С другой стороны, из-за того, что инвестиция была спроектирована вопреки местному плану в отношении характера последнего этажа, оправдано поддержать оспариваемое решение.

Выдержав позицию по заявлению о нарушении положений процедуры, воевода заявил, что нельзя считать, что обоснование решения органа первой инстанции нарушило ст. 107 § 3 Гражданского процессуального кодекса поскольку он содержит правовое и фактическое обоснование, указывающее, на каких правовых положениях было принято решение и какие обстоятельства или факты и документы были приняты во внимание. Вопрос о принятии Staroste того, что коленная стена должна составлять 1,9 м обычного этажа, не имеет значения, потому что высота этого типа стены должна быть ниже, чем высота обычного этажа, что здесь не так.

A. sp. Z o.o. в лице поверенного Р. пр. MT подала жалобу в Областной административный суд в Познани на вышеупомянутое решение воеводы, требуя отменить обжалованное решение и решение органа первой инстанции, предшествовавшее ему, и обязать этот орган оплатить расходы на разбирательства. Адвокат Общества обвинил апелляционную инстанцию ​​в:

- нарушении норм материального права, т.е. 35 сек. 1 балл 1 в связи с шутить. 35 сек. 3 п.н. заявив, что проект, представленный истцом, не соответствует положениям § 12 пар.3 лит. b первый абзац местного плана города Л. - «За магистралью», если проект соответствует требованиям настоящего местного закона, не превышает допустимую высоту для этого типа здания, и здание является жилого дома с одноэтажным надземным этажом и мансардой, а также

- нарушение процессуальных норм, которые могут существенно повлиять на исход дела, т. е. ст. 6 Кодекса административного судопроизводства в связи с шутить. 11 Гражданского процессуального кодекса в связи с шутить. 77 § 1 Гражданского процессуального кодекса в связи с шутить. 138 § 1 пункт 2 Гражданского процессуального кодекса в результате того, что власти второй инстанции не смогли полностью рассмотреть собранные доказательства и сделать противоречивые и нелогичные выводы, а также не согласиться с губернатором строгих размеров и кубатуры чердака в отсутствие установленного законом определения чердак и технические и строительные нормы в этом отношении.

В основании жалобы повторены доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение органа первой инстанции по предъявленному обвинению.

В ответ воевода ходатайствовал об отклонении жалобы, сохранив свою позицию, выраженную в обоснованности оспариваемого решения.

Правовые основания

Областной административный суд рассмотрел следующее.

Административные суды по ст. 1 Закона от 30 августа 2002 г. - Закон о системе административных судов (ЖурналЗакона № 153, п. 1269 с поправками г) назначаются для контроля за деятельностью государственного управления, и этот контроль осуществляется в соответствии с законом, если законом не предусмотрено иное. В рамках своей юрисдикции суд проверяет, имело ли место нарушение норм материального права и положений административной процедуры при вынесении оспариваемого акта.

Согласно ст. 134 § 1 Закона от 30 августа 2002 г. - Закон о производстве в административных судах (т.j. Журнал Законов 2012 г., п. 270 с поправками d. - в дальнейшем именуемое А.А.), суд принимает решение в рамках конкретного дела, однако не будучи связанным обвинениями и выводами жалобы и правовым основанием, указанным в ней. Таким образом, это положение позволяет суду первой инстанции рассматривать дело всесторонне и объективно, независимо от поданных в законе доводов.

Арт. 145 § 1 п.п.а. Законодатель указал на недостатки, повлекшие за собой необходимость отмены решения.

Согласно ст. 145 § 1 пункт 1 лит. c p.p.s.a. решение отменяется, в частности, когда оно нарушает положения процедуры таким образом, который может повлиять на содержание решения, и в соответствии со ст.145 § 1 пункт 1 лит. и, когда он нарушает положения материального права таким образом, который влияет на исход дела.

Такая ситуация возникла в настоящем деле, потому что решение воеводы было вынесено с нарушением как материального права, которое повлияло на содержание решения, так и процедурных положений, которые могли иметь значительные последствия. по содержанию решения.

Прежде всего, необходимо отметить, что согласно ст. 35 сек. 1 п.1 Закона от 7 июля 1994 г.Строительное право (Законодательный вестник 2016 г., п. 290, с изменениями и дополнениями, далее П.

Местный план территориального развития является актом местного законодательства, что означает, что архитектурно-строительный орган при выполнении вышеупомянутой проверки должен интерпретировать его, чтобы расшифровать правовые нормы, содержащиеся в его положениях, как и любой другой акт. общеприменимого права.

В решении, являющемся предметом судебного контроля, воевода, проводя вышеупомянутую проверку, указал, что представленный строительный проект не соответствует § 12 абз. 3 лит. b Постановления городского совета Л. от (...) января 2011 г. № (...) об утверждении местного плана пространственного развития города Л. - «За шоссе» (опубликовано в Вестнике законов провинции Wlkp. No. (...), item (...)).

Эта позиция властей не может быть согласована, потому что она является следствием неправильного толкования вышеуказанного положения местного закона, заключающегося в принятии воевода, следуя постановлению первой инстанции, что, поскольку в местном плане упоминается высота здания до двух этажей, включая полезный чердак, второй этаж должен быть пригодным для использования чердаком.3 лит. б постановления горсовета Л. от (...) января 2011, № площадей 7МН / У, высота жилых и хозяйственных построек:

- для скатных крыш - не более: одного подземного этажа, двух надземных этажей, включая полезную мансарду и не более 9,0 м,

- для плоских крыш - не более: одного подземного этажа, трех надземных этажей и не более 7,5 м.

Из приведенного выше положения следует расшифровать стандарт, запрещающий в случае зданий с покатой крышей размещение зданий с более чем двумя этажами над землей, даже если один из этих этажей является чердаком, а не власти сделали это, согласно норме, согласно которой в случае двухэтажного надземного здания один из этих этажей обязательно был пригодным для использования чердаком.

Следует отметить, что местный законодатель в этом положении четко указал, что он разрешает для этого типа зданий не более двух надземных этажей, и фразу «включая полезный чердак» следует рассматривать только как разъяснение этого правила. , что указывает на то, что в установленный лимит надземного этажа также входят чердаки, если инвестор намерен построить их в планируемом здании.

В результате положение § 12 абз. 3 лит. b абзац 1 постановления городского совета L. от (...) января 2011 г., № (...) следует читать таким образом, чтобы он позволял размещать здания с одним надземным этажом без чердака в области в этом редакционном блоке указаны или с неиспользуемым чердаком, два - по определению воевода - обычные надземные этажи без чердака, два обычных надземных этажа с неиспользуемым чердаком или два этажа, один из которых это обычный этаж, а второй - хозяйственный чердак.

Нет целенаправленного обоснования для принятия толкования вышеупомянутого положения местного законодательства в версии, представленной воеводой, то есть в качестве вводного приказа о том, что возможный второй этаж в здании с крутой крышей должен каждый раз быть чердаком. , в ситуации, когда местный законодатель также разрешил максимальную высоту здания 9 метров, что в свете технических и строительных норм, на которые также ссылается воевода, позволяет построить здание с двумя полноразмерными ( штатное ведомство, согласно определению ведомства) полы с покатой крышей.

Вышеупомянутое нарушение нормы материального права, то есть § 12 п. 3 лит. b абзац 1 постановления городского совета Л. от (...) января 2011, №. Проект, представленный инвестором, включал два обычных (полноразмерных) этажа без пригодного чердака, что привело к ошибочному предположению, что решение не соответствовало положениям местного плана территориального развития.

В контексте вышеупомянутого правильного толкования § 12 абз. 3 лит. b абзац 1 постановления городского совета Л. от (...) января 2011 г. № участников административного судебного разбирательства, понимающих концепцию служебного чердака.

Еще одним недостатком оспариваемого решения, который, однако, представлял собой нарушение процессуального законодательства, было то, что воевода не оценил утверждения, высказанные в апелляционной жалобе, относительно признания органом первой инстанции того, что спроектированное вертикальное разделение планировки жилых домов Помещение, между которым находится противопожарная стена толщиной 24 см, противоречит § 12 п. 2 лит.и вышеупомянутые местного плана, который определяет расположение только одного жилого дома на строительном участке, потому что он позволяет разделить два односемейных односемейных жилых дома, и, таким образом, регулирование, содержащееся в § 31 параграфа 2 п.3 лит. и местный план с указанием минимального размера участков под застройку для односемейного, двухквартирного дома, в 500 м. 2 .

Здесь следует отметить, что в соответствии со ст.138 § 1 п. 1 КоАП, апелляционный орган выносит решение об оставлении обжалованного решения без изменения, если в результате рассмотрения дела он находит его правильным. Следует подчеркнуть, что в соответствии с принципом двух инстанций, изложенным в ст. 15 КоАП РФ апелляционный орган обязан пересмотреть и разрешить дело, рассмотренное постановлением органа первой инстанции. Суть административного хода инстанции состоит в том, чтобы дважды разрешить данное дело. Следовательно, апелляционный орган обязан повторно рассмотреть дело в целом по существу.

Вышеупомянутое означает, что неспособность оценить соответствие планируемых инвестиций положениям § 12 пункта 2 лит. а и § 31 параграфа 2 п.3 лит. и местный план, апелляционный орган нарушил вышеупомянутые положения процедуры, так как он не рассматривал все дело повторно целиком.

Вышеуказанное нарушение процессуального законодательства могло оказать существенное влияние на содержание решения. Здесь следует указать, что, хотя позиция воеводы правильная, в ситуации, когда Старост П.в решении от (...) января 2016 года он не обязал инвестора привести строительный проект в соответствие с этими положениями местного плана, этот вопрос не может быть основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, это неверно делать вывод о недопустимости рассмотрения данного вопроса апелляционным органом.

Здесь следует напомнить, что в соответствии со ст. 35 сек. 3 п. в случае нарушений, в размере, указанном в п. 1, компетентный орган своим приказом налагает обязательство по устранению указанных нарушений с указанием даты их устранения, а по истечении срока его действия выносит решение об отказе в утверждении проекта и выдаче разрешения на строительство.Пункт 1 ст. 35 п. в свою очередь, он предусматривает, что: перед выдачей разрешения на строительство или отдельного решения об утверждении строительного проекта компетентный орган проверяет:

1)

соответствие строительного проекта положениям местного плана территориального развития и других актов местного закона или решения об условиях застройки и застройки при отсутствии местного плана, а также требований по охране окружающей среды, в частности тех, которые указаны в решении об условиях окружающей среды, указанном в ст.71 сек. 1 Закона от 3 октября 2008 г. о предоставлении информации об окружающей среде и ее защите, участии общественности в охране окружающей среды и оценке воздействия на окружающую среду;

2)

соответствие проекта застройки участка или участка нормам, в том числе техническим и строительным нормам;

3)

завершенность строительного проекта и наличие необходимых заключений, договоренностей, разрешений и проверок, а также информации по безопасности и охране здоровья, указанной в ст. 20 абзац1 п. 1б, и справка, указанная в ст. 12 сек. 7;

4)

исполнение - в случае обязательства по проверке дизайна, указанного в ст. 20 абзац 2, а также проверка проекта лицом, имеющим необходимую строительную квалификацию и имеющим действующий на дату разработки проекта - или его проверки - сертификат, упомянутый в Ст. 12 сек. 7.

Анализ содержания ст. 35 сек. 3 п. Таким образом, можно сделать вывод, что любые другие нарушения, которые орган власти не требовал для устранения, не могут быть основанием для отказа в утверждении проекта и выдачи разрешения на строительство, даже если они подпадают под объем, указанный в параграфе1.

Вышеприведенное толкование положения не противоречит пп. 4, что исключает возможность отказа в выдаче разрешения на строительство при соблюдении требований п. 1. Иными словами, из ст. 35 сек. 3 п. Отсюда следует, что невыполнение требований, указанных в п. 1, являющийся основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, должен быть отражен в обязательствах, возложенных на инвестора в положении, упомянутом в этом положении. Такое регулирование соответствует воле законодателя избегать ситуаций, в которых инвестор удивляется негативным последствиям его халатности, о существовании которых не предупреждается, что делает невозможным их устранение в ходе процедуры предоставления здания. разрешение (ср.решение Областного административного суда в Гданьске от 25 августа 2010 г., исх. II SA / Gd 180/10 - http://orzeczenia.nsa.gov.pl).

При этом необходимо отметить, что решение вынесено на основании ст. 35 сек. 3 п. это решение не подлежит обжалованию. Следовательно, административный орган (как первая, так и вторая инстанции) должен, прежде чем принять решение об утверждении проекта и выдаче разрешения на строительство, должен проверить правильность обязательств, налагаемых этим положением, чтобы иметь возможность оценить, были ли обязательства выполнены или нет.

Однако такая проверка не проводилась апелляционным органом по рассматриваемому делу, отказавшись расследовать, правильно ли Староста возложила на инвестора обязательства, связанные с необходимостью довести проект до состояния в соответствии с положениями местный план территориального развития с учетом расположения одного здания на одном участке и минимального размера участка для отдельных типов построек.

Иными словами, несмотря на отсутствие повестки в постановлении Старосты (нет....) от (...) января 2016 года, чтобы привести строительный проект в соответствие с этими положениями местного плана, орган второй инстанции должен оценить, соответствует ли представленный строительный проект всем положениям применимого местного территориального плана развития, в том числе, с указанными в обосновании своего решения органом первой инстанции и, в зависимости от выводов, принять соответствующее решение по делу.

Это решение, принимая во внимание правильное толкование § 12 сек.3 лит. б абзац 1 постановления городского совета Л. от (...) января 2011 г., № (...), в зависимости от сделанной оценки, оно могло быть двух видов.

Не разделяя позицию органа первой инстанции в отношении несоответствия представленного строительного проекта положениям § 12 п. 2 лит. а и § 31 параграфа 2 п.3 лит. и местному плану и, не обнаружив каких-либо других несоответствий проекта местному плану территориального развития, апелляционный орган должен отменить оспариваемое решение и вынести решение по существу.

Разделение позиции, выраженной в этом отношении в обосновании решения, оспариваемого апелляцией (или выявление других недостатков проекта, указанных в Статье 35 (1) Закона о защите прав, включая несоответствие проекта местному плану территориального развития ) и правильно осознавая необходимость вызова инвестора для устранения нарушений в методе, указанном в ст. 35 сек. 3 P.b., которые не были замечены органом первой инстанции на стадии вынесения постановления от (...) января 2016 г., Воевода должен отменить решение этого органа в соответствии со ст. 138 § 2 Гражданского процессуального кодекса и обязать Starost принять решение, указанное в упомянутом выше положении. Несомненно, вопрос о соответствии строительного проекта условиям, изложенным в ст. 35 сек. 1 п. составляет объем дела, оказывающий существенное влияние на его решение, и поэтому не может быть урегулирован путем вынесения соответствующего решения апелляционным органом (см. решение Областного административного суда в Познани от 20 апреля 2016 г., исх.II SA / Po 59/16).

В данной ситуации по ст. 145 § 1 пункт 1 лит. a и c p.p.s.a. отозвать обжалованное решение воеводы.

Здесь следует подчеркнуть, что в текущей процессуальной ситуации суд, рассматривающий дело, не имел права оценивать, нарушает ли рассматриваемая инвестиция положения местного плана территориального развития с точки зрения размещения одного здания на одном участке. и минимальный размер участка для отдельных видов застройки, поскольку административные суды контролируют решения административных органов только в части соблюдения закона (законности), однако они не заменяют эти органы, и такая ситуация » вынесение решения вместо органа власти "возникло бы в рассматриваемом деле, если бы суд первой инстанции (а не воевода, который признал это обстоятельство как допущенное, вообще не проверял его), оценивал соответствие представленной конструкции дизайн с местным планом пространственного развития.

При повторном рассмотрении дела орган второй инстанции должен принять во внимание правовую точку зрения суда, выраженную в этом решении (статья 153 Закона о судопроизводстве).

Судебные издержки были присуждены в соответствии со ст. 200 и 205 § 2 п.п. Согласно которому, если жалоба будет удовлетворена, заявитель имеет право от органа возместить судебные издержки, необходимые для целенаправленного осуществления своих прав, включая расходы на регистрацию и вознаграждение профессионального адвоката. Суд обязал орган выплатить заявителю сумму в размере (...) PLN, который состоял из возмещения стартового взноса за жалобу в размере (...) PLN и вознаграждения профессионального поверенного в размере PLN (...) и гербового сбора за доверенность на адвоката в размере злотых (...).

.

Legal Journal Подходящий чердак, который нельзя использовать. Что

  • Михал Горецкий
  • /
  • 31 мая 2021 г.

Что такое чердак?

Чердак - это пространство между самым высоким потолком и крышей. Размер чердака и его назначение зависит, например, от конструкции стропильной фермы.

Неиспользуемый чердак - это место, где нет людей. Даже если он достаточно высок, и вы можете на нем проявлять активность, напримервставить мебель или даже обустроить место для сна, стоит задуматься, стоит ли превращать его в чердак. Если мы это сделаем, нам придется платить налог с этой площади. Неиспользуемый чердак обычно требует только утепления. Это позволяет улучшить вентиляцию стропильной конструкции крыши.

Какие мансардные окна следует устанавливать? Rafał Stępniewski

Чердак - что это?

Чердак противоположен неиспользуемому чердаку.Чердак входит в полезную площадь дома, поэтому вам придется платить более высокий налог.

Мансарда можно использовать, например, для организации спальни или гардеробной. Можно даже отделить коммерческое помещение на чердаке.

Мансардный этаж должен иметь другую конструкцию. Все потому, что на эту поверхность можно будет, например, поставить перегородки или обставить их мебелью. Так что он должен быть сильнее. Мансарда также должна иметь постоянную лестницу и быть разделена противопожарными перегородками.Также стоит знать, что места, где живут люди, должны иметь высоту не менее 2,2 метра. Если только пространство не используется только 4 часа в день. Тогда это может быть 1,9 м. Законодательство также требует, чтобы гостиная была освещена окнами, занимающими не менее 1/8 площади пола.

Нежилой чердак также отличается от хозяйственного чердака нагрузкой, которую он должен выдерживать. В этот вес входит вес утеплителя и строительных плит. Предел нагрузки стоит спросить у проектировщика здания.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Когда предпринимателю нужно расплачиваться через кассу?

Также хорошо отметить, что если у нас есть нежилой чердак, стоит его хорошо утеплить. Все потому, что иначе весь дом быстро промерзнет.

Неиспользуемый чердак дешевле строить и содержать. Однако он позволяет использовать его как удобное хранилище для консервов или сезонной одежды. О том, как мы хотим использовать чердак, стоит подумать при проектировании постройки.Давайте рассмотрим, нужна ли нам дополнительная комната или, может быть, нам нужно больше места для хранения. Тем не менее, мы всегда рассчитываем, можем ли мы позволить себе дополнительные расходы, связанные с оплатой большей площади дома, а также выполняем все технические и юридические требования, чтобы иметь возможность использовать чердак, как любое другое помещение.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ В чем разница между разводом и разводом?

Спасибо, что дочитали нашу статью до конца.Если вы хотите быть в курсе юридическая информация, посетите наш сайт еще раз!
Если вам понравилось сам Поделитесь статьей с другими, поделившись ею в социальных сетях - ниже у вас есть быстрые ссылки на акции.

.

Смотрите также

Корзина
товаров: 0 на сумму 0.00 руб.

Стеллажи Тележки Шкафы Сейфы Разное

Просмотр галереи

 

Новости

Сделаем красиво и недорого

На протяжении нескольких лет работы в области складского хозяйства нашими специалистами было оснащено немало складов...

08.11.2018

Далее

 

С Новым годом!

Коллектив нашей компании поздравляет всех с Наступающим Новым 2012 годом!

02.12.2018

Далее

 

Работа с клиентом

Одним из приоритетов компании является сервис обслуживания клиентов. На примере мы расскажем...

01.11.2018

Далее

 

Все новости
 


 

© 2007-2019. Все права защищены
При использовании материалов, ссылка обязательна.
стеллажи от СТ-Интерьер (г.Москва) – изготовление металлических стеллажей.
Электронная почта: [email protected]
Карта сайта