Стеллажи, телефон (495) 642 02 91
Проектирование, продажа, монтаж лестниц и стеллажей. Стеллажи из различных материалов, простой конструкции и функционального дизайна, обеспечивающее безопасность хранения и удобство доступа.

Стеллажи всех видов

 

Проектирование жилого дома


Проектирование жилых домов - от общего к частному

С чего начинается строительство собственного дома? Как решить, что действительно необходимо, а на чем можно сэкономить? Как разобраться во всех строительных материалах и технологиях, не потратить лишнего и, в то же время, не потерять в качестве?

Проектирование жилых домов

Проектирование жилых домов призвано дать ответы на эти и многие другие вопросы. Поэтапный процесс создания вашего будущего дома, сначала на бумаге, должен помочь определиться с тем как он будет располагаться на участке, как будет выглядеть, какие помещения в нем будут и, наконец, из каких материалов он будет построен.
В процессе проектирования жилого дома учитываются все нюансы, начиная от индивидуальных особенностей планировки и заканчивая тем, какие материалы будут использованы для устройства покрытия пола. Подбор индивидуальных решений по каждому вопросу, вот тот путь, который позволяет спроектировать жилой дом для вполне конкретной, особенной семьи. Проектирование жилого дома начинается с общения заказчика и архитектора, подбора вариантов планировок каждого этажа и каждого отдельного помещения, и, конечно, поиска образа объемного решения фасадов.  

Проектирование индивидуального жилого дома - это постоянный диалог заказчика и архитектора, только в таком случае заказчик получит проект дома твечающего его потребностям и вкусовым пристрастиям. В процессе этого диалога архитектор подскажет какие материалы стоит применять в данном случае и как избежать  "подводных камней", коих в строительстве превеликое множество.  

Этапы проектирования жилого дома


Проектирование жилого дома делится на два этапа - Эскизный проект и Рабочий проект. На стадии Эскизного проектирования архитектор разрабатывает варианты посадки здания на участке, поэтажные планировки, а так же объемные и цветовые решения фасадов. По завершении данного этапа, заказчик получает альбом, в который входят:

  • Технико-экономические показатели
  • Пояснительная записка
  • Генплан участка
  • Поэтажные планы
  • Разрезы
  • Фасады
  • Компьютерная визуализация

После согласования Эскизного проекта разрабатывается Рабочая документация. В нее входят архитектурный, конструктивный и инженерные разделы. По ним выпускается полный комплект документации необходимый для строительства. Детально разрабатываются все узлы и схемы, выполняются спецификации отделочных и общестроительных материалов.

Зачастую, строить дом начинают после того как готов проект "нулевого цикла", то есть цокольной части дома. Это экономит время, но приходится строить "с листа", другими словами, проект жилого дома доделывается по ходу строительства, что не всегда хорошо. Безусловно, разумнее заказывать проект до начала строительного сезона, чтобы у архитекторов была возможность тщательно проработать все возможные варианты объемно-планировочных решений.

Заказать проект жилого дома в архитектурном бюро АВК-Проект.

нормы, особенности, правила и услуги. Как проводится строительное проектирование?

Жить в собственном доме — мечта многих горожан. Воплотить ее в жизнь вполне реально, но, помимо финансовых вложений, это требует знания тонкостей индивидуального строительства. Важно понимать, из чего складывается проектирование жилых домов. Есть ряд обязательных действий, а есть очень желательные этапы, которые стоит включить в процесс, если вы хотите, чтобы дом простоял не один десяток лет. И о том, и о другом расскажем в этой статье.

Этап 1: архитектурно-строительное проектирование

Дом на века не построить без грамотного проекта. Этот начальный этап — едва ли не самый важный, ведь от проектирования зависит, как будет выглядеть сооружение изнутри и снаружи, насколько прочным и безопасным оно получится и как долго простоит. Также благодаря проекту вы спрогнозируете расходы на строительные работы и материалы.

Проектирование жилых домов состоит из нескольких этапов:

  1. Предпроектные работы. Их задача — выяснить, возможно ли воплотить проект в жизнь, выявить вероятные сложности, которые могут помешать строительству, и оценить примерную стоимость. Для этого специалисты проектной организации изучают территорию, проводят геологические исследования, составляют план рельефа местности. На этом же этапе подготавливают ряд документов. Необходимо убедиться в том, что при строительстве не будут нарушены санитарные, экологические, градостроительные и другие нормативы, а также в том, что проект оправдан с экономической точки зрения.

Обратите внимание
Предпроектные работы — обязательная часть строительного проектирования. Как показывает практика, отказ в согласовании проектной документации в большинстве случаев объясняется именно тем, что подрядчики собрали не всю информацию об объекте[1]. В результате оказывается, что проект составлен с нарушениями нормативов. Предпроектная подготовка позволяет избежать таких проблем, а значит, сэкономить время и деньги.

  1. Эскизный проект. На этом этапе заказчик получает представление о внешнем облике будущего дома. Эскиз — это еще не готовый проект, а лишь набросок, но он уже показывает, как выглядит сооружение снаружи, как расположены комнаты внутри, что представляет собой придомовая территория. Дизайнер может выполнить компьютерную 3D-модель: она особенно наглядно отображает замысел заказчика. Кроме изображений, в эскизный проект входят схемы и чертежи, которые послужат основой для проектной и рабочей документации.

    Разработка эскизного проекта — это также не обязательный компонент проектирования зданий и сооружений. Потому и четких требований к нему нет. Тем не менее без эскиза вряд ли возможно построить чертежи и схемы для рабочей и проектной документации. Для заказчика же важно увидеть результат воплощения идеи до начала строительства: если потребуются коррективы, их еще не поздно внести.

  2. Рабочий проект. Он включает всю техническую информацию, необходимую для строительства: чертежи, графики, схемы, описания работ. В рабочем проекте подробно объясняется каждая деталь будущего сооружения: глубина заложения фундамента, толщина стен и перекрытий, конструкция архитектурных узлов. Графическим и текстовым описаниям предшествуют тщательные расчеты. Рабочий проект содержит также спецификацию стройматериалов: в нем указано, что и в каком количестве потребуется для строительства.
  3. Проект монтажа инженерных сетей. Это часть рабочего проекта, в которой определяется расположение систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции. На плане видно, где будут проходить трубы, вентиляционные каналы, провода, какие помещения выделены под отопительное и другое оборудование.

Параллельно рабочему проекту готовится проектная документация. Это обширный пакет текстовых и графических материалов, состав и содержание которых регламентируются законодательством. Согласование проектной документации необходимо для того, чтобы получить разрешение на строительство.

Один из обязательных разделов проектной документации — «Архитектурные решения». Он состоит из графической и текстовой частей. Первая включает поэтажный план дома (составленный с учетом функционала и габаритов помещений), изображение фасадов. В текстовой части архитектурного проекта содержатся описания внешнего вида будущего дома, его внутренней планировки, обоснование художественных, объемно-пространственных и композиционных приемов. Кроме того, описаны решения, которые помогут обеспечить оптимальное естественное освещение, шумозащиту и т. д., а также способы декоративной отделки интерьеров.

Архитектурная часть проектной документации — это выражение авторского замысла. Именно в ней воплощается уникальность индивидуального проекта дома.

Этап 2: ландшафтный дизайн

Один из главных плюсов жизни в частном доме — наличие собственного участка земли. Владельцы по-разному решают задачу благоустройства придомовой территории, но, пожалуй, самый привлекательный вариант — это использование приемов ландшафтного дизайна. Уютный зеленый уголок с тенистыми беседками, аккуратными дорожками, живописными водоемами подарит возможность отдохнуть и расслабиться после рабочего дня, провести время на природе, не покидая дома. Даже на небольшом участке при умелом проектировании можно найти место для декоративных посадок, зоны отдыха, детской площадки, бассейна или пруда. А многообразие стилей и малых архитектурных форм позволит создать уникальную садово-парковую композицию на любой вкус.

Ландшафтный дизайн — это и искусство, и наука. Для гармоничной организации пространства необходимы знания и опыт профессионалов. Другими словами, благоустройство придомовой территории, как и строительство дома, требует грамотного проектирования. Работы по ландшафтному дизайну также проводятся поэтапно.

  1. Создание проекта. Это совместная работа ландшафтных дизайнеров, инженеров и архитекторов. Проводятся геодезические изыскания, топографическая съемка. Важно определить размеры и форму участка, рельеф местности, состав почвы, уровень грунтовых вод, расположение наземных и подземных коммуникаций. Получив эти сведения, можно приступать к выбору стиля и разработке основной концепции проекта. Дизайнер выполняет зонирование территории, составляет подробный генеральный план с указанием расположения дорожек, беседок, декоративных водоемов, зеленых насаждений и других элементов. Создается разбивочный чертеж — в соответствии с ним будут проводиться работы по строительству и благоустройству.

    Отдельная часть ландшафтного дизайн-проекта — дендрологический план, на котором указано расположение посадок: декоративных композиций, цветников и клумб, отдельно стоящих деревьев и кустарников и т. д. Описываются виды и сорта растений. Дендроплан служит основой для посадочного чертежа, в соответствии с которым будут работать озеленители.

  2. Подготовка территории. Перед тем как начать реализацию проекта, участок расчищают: выкорчевывают пни, удаляют строительный мусор и прочие посторонние предметы. При необходимости выравнивают рельеф, улучшают состав почвы. Для отвода влаги устраивают дренажную систему.
  3. Инженерно-строительные работы. Их перечень индивидуален, но почти всегда включает мощение дорожек (для этого предварительно разрабатывают отдельный чертеж, входящий в генплан участка), монтаж систем освещения и полива, создание искусственных водоемов, строительство малых архитектурных форм, обустройство парковки и детской площадки.
  4. Озеленение. В соответствии с дендрологическим планом и посадочным чертежом высаживают растения. Учитывают их совместимость, требования к составу почвы, освещению и поливу, а также декоративные свойства.

Этап 3: индивидуальное строительство

Строительством малоэтажных домов занимаются многие компании. Разумнее всего доверить задачу той же организации, которая выполняла проектирование: тогда цикл будет непрерывным, и вы избежите лишних временных и денежных затрат. Кроме того, в этом случае гарантировано проведение работ в точном соответствии с проектом.

Выбирайте надежную строительную компанию, которая известна на рынке не один год и успела заслужить хорошую репутацию. Убедитесь в наличии свидетельства о допуске к строительным работам. Оцените выполненные проекты, изучите портфолио и отзывы. Особое внимание стоит уделить штату специалистов. Кроме строителей разных специальностей, в солидной компании работают архитекторы, дизайнеры, конструкторы, инженеры по техническому надзору.

Узнайте, с какими материалами работает компания. От них зависит то, как долго простоит дом, и, если ваша цель — не временное сооружение, а постройка на века, экономия здесь неуместна. В частном строительстве премиум-класса используются прочные, долговечные и экологически безопасные материалы: кирпич, поризованные керамические блоки, высококачественный газобетон, цельный брус и бревно. Фундамент чаще всего выполняют из железобетона.

Обратите внимание
Чтобы контролировать соответствие проводимых работ проекту, имеет смысл воспользоваться услугой авторского надзора. С ним вам не придется сомневаться в том, что подрядчик выполняет свою работу добросовестно, соблюдает технологию и использует именно те материалы, которые заявлены в спецификации. Еще одна важная функция авторского надзора — контроль расходов: необоснованное превышение сметы не пройдет незамеченным.

Надежная строительная компания всегда обеспечивает заказчикам оперативную обратную связь, предоставляет возможность следить за ходом выполнения работ. Клиент регулярно получает подробные отчеты с фотографиями. Благодаря этому он может воочию наблюдать процесс строительства на каждом его этапе — начиная от земляных работ и заканчивая отделкой.

Расскажем подробнее об основных стадиях строительства малоэтажных домов.

  1. Земляные работы. Территорию участка подготавливают к строительству: очищают от мусора, демонтируют старые сооружения, удаляют пни и кустарники, устраивают подъездные пути для техники. После этого приступают к рытью котлована под фундамент. На дно насыпают песчано-гравийную подушку. Она будет выполнять амортизирующую функцию и снимать нагрузку с фундамента при промерзании и размораживании почвы. Сверху укладывают слой гидроизолирующего материала.
  2. Устройство фундамента. Конструкции бывают разных типов — ленточные, плитные, свайные. Выбор зависит от свойств грунта, глубины его промерзания, уровня грунтовых вод, от предполагаемой нагрузки, материалов, используемых при строительстве, и других факторов. Самый распространенный тип фундамента в малоэтажном строительстве — ленточный. По периметру несущих стен в землю заглубляют железобетонные ленты. Они оптимальным образом перераспределяют нагрузку, и фундамент служит долгие годы.
  3. Возведение стен и перекрытий. При выборе материала учитывают его несущую способность и прочие свойства, этажность дома, тип фундамента, климатические условия региона, пожелания и финансовые возможности заказчика. Самый предпочтительный вариант с точки зрения надежности, долговечности и экологичности — строительство из кирпича или поризованных керамических блоков.
  4. Устройство кровли. В зависимости от архитектурного решения ее делают односкатной, двускатной, вальмовой, шатровой и др. В качестве покрытия выбирают материал, который не боится влаги, высоких и низких температур, устойчив к ветровой и снеговой нагрузке. Монтаж кровли начинают с устройства мауэрлата (опоры) и стропильной системы. Далее укладывают слои кровельного пирога: пароизоляцию, утеплитель, гидроизоляцию. Заключительным этапом монтируют финишное покрытие.
  5. Монтаж окон и дверей. Конструкции из ПВХ устанавливают как до проведения «мокрых» работ (нанесения штукатурки) внутри дома, так и после. Главное — обеспечить достаточную вентиляцию и отопление, если монтаж ведется в холодное время, иначе возможно образование конденсата и плесени.
  6. Устройство инженерных сетей. Когда готовы стены и крыша, приступают к монтажу систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции.
  7. Отделочные работы по фасаду. Наружная отделка выполняет не только декоративную, но и защитную функцию. Поэтому облицовочный материал должен быть эстетичным, прочным, устойчивым к любым погодным условиям. Чаще всего это лицевой кирпич, штукатурка, натуральный и искусственный камень, а также вагонка и блок-хаус.
  8. Внутренняя отделка и дизайн интерьера. Для окончательного воплощения замысла заказчика проводятся отделочные работы внутри дома: штукатурка и шпаклевка стен, монтаж потолков, облицовка поверхностей.

Любое строительство, в том числе возведение частного жилого дома, начинается с проектирования. Этот этап можно назвать самым ответственным, ведь ошибки, допущенные уже на начальной стадии, неизбежно отразятся на качестве работ и повлекут за собой финансовые потери. Доверять такую важную задачу стоит только профессионалам, имеющим большой опыт в области проектирования и строительства малоэтажных домов. Удобнее и выгоднее всего для заказчика, когда одна организация выполняет весь цикл работ — от подготовки проекта до финишной отделки готового дома.

Проектирование многоквартирных жилых домов ✔ в Москве

Застройка городских кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом города и в рамках утвержденной архитектурной концепции. На этапе подготовки к строительству разрабатывается проект многоквартирного жилого дома, который является основным рабочим документом для компании застройщика. Это исключительно сложный, длительный и ответственный процесс, регламентируемый действующим законодательством и нормативно-правовыми актами.

Многоквартирные дома - нормы проектирования:

Подготовка, согласование и утверждение проектов многоэтажных домов является обязательным условием для получения разрешения на его строительство. Многоквартирный жилой дом (МКД) представляет собой капитальный объект, в состав которого помимо жилых входят вспомогательные и служебные помещения, а также места общего пользования. К этой категории не относятся малоэтажные строения с несколькими квартирами, имеющими отдельные выходы на улицу или прилегающую территорию

Проектирование многоквартирных жилых домов осуществляют специализированные организации, имеющие соответствующее свидетельство СРО. В ходе этого процесса учитывается множество факторов, определяющими среди которых являются следующие:

  • Место нахождения будущего объекта капитального строительства.
  • Категория проектируемого здания.
  • Архитектурные особенности постройки и ее соответствие окружающему ландшафту.

Возведение жилых многоквартирных домов осуществляется в ходе точечной застройки или на вновь осваиваемых земельных участках. В первом случае объект должен вписываться в существующий городской квартал. Категория здания определяется заказчиком с целью обеспечения заданного уровня комфортности жилья. В настоящее время используется общепринятая классификация: эконом, стандарт, бизнес или элитная.

Проектирование многоквартирных домов в Российской Федерации регулируется рядом законодательных и разработанных на их основе регламентов, стандартов и правил. Нормативно-правовую базу составляют следующие документы:

  • Градостроительный кодекс РФ. Вступил в силу 30 декабря 2004 и определяет принципы государственного регулирования отношений в сфере строительства.
  • Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ. Техрегламент о безопасности капитальных и временных зданий и сооружений.
  • Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87. Определяет содержание и состав разделов проектов жилых и нежилых зданий и основные требования к ним.
  • СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные.
  • СП 60.13330.2016. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
  • СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  • СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
  • СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий.
  • СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
  • ГОСТ Р 21.101-2020. Основные требования к проектной и рабочей документации.

Разработанный специализированной организацией проект жилого многоквартирного дома проходит экспертизу в надзорных органах. В ходе проверки контролируется состав проектной документации и ее соответствие действующим нормативно-правовым актам. После получения положительного заключения экспертизы органами строительного надзора выдается разрешение на строительство здания, и только после его получения застройщик может приступить к выполнению строительных работ на объекте.

Важно! При выборе организации генерального проектировщика необходимо убедится в уровне компетентности ее специалистов и руководства. На стадии переговоров следует запросить сведения об опыте подготовки проектной и рабочей документации, прохождения экспертизы. А так же необходимо удостовериться, что все объекты, по которым было получено положительное заключение экспертизы, получили в дальнейшем разрешение на строительство.

Необходимые виды инженерных изысканий для проектирования МКД

В ходе подготовки к разработке документации на строительство дома специалистами проектной организации осуществляется осмотр земельного участка, выделяемого под строительство многоквартирного дома, для формирования объемов и видов изыскательских работ. А специалистами изыскательского предприятия по заданию проектировщиков выполняются следующие работы:

  • В случае если для обследуемой территории не существует актуального инженерно-топографического плана, проводятся инженерно-геодезические изыскания на участке строительства. В ходе работ производится подготовка картографических материалов, используемых впоследствии для проектирования жилого многоэтажного здания. Перечень необходимых исследований определяется в зависимости от места расположения участка выделяемого под застройку.
  • Программа инженерно-геодезических изысканий включает определение основных ориентиров (триангуляционные пункты и существующие капитальные объекты), а также разбивку равномерной сетки съемочного обоснования. Во время работ на план местности производится нанесение сооружений методом теодолитно-нивелирной или тахеометрической съемки.
  • Затем выполняются геологические, гидрологические, метрологические и экологические изыскания.
  • Оценка состояния социальной, транспортной и другой инфраструктуры на прилегающих территориях на предмет обеспечения безопасности планируемых строительных работ.

Результаты инженерных изысканий на земельном участке, проводимые в рамках подготовки к проектированию жилого многоквартирного дома, оформляются соответствующими техническими заключениями. В документах приводится оценка возможных рисков, связанных с выполнением строительных работ и эксплуатацией возведенного здания и их влиянием на окружающую среду.

Перечень документов для проектирования МКД

В Российской Федерации формируется единая организационно-технологическая система подготовки к строительству капитальных объектов гражданского назначения. Она предусматривает проведение комплекса мероприятий, направленных на обеспечение контроля качества проектной документации, и включает следующие виды контроля:

  • предпроектный;
  • текущий;
  • нормоконтроль;
  • выходной;
  • внешний – экспертиза проекта.

Между застройщиком или техническим заказчиком и проектной организацией заключается договор на подготовку проектной документации для строительства многоквартирного дома. Для выполнения работ исполнителю передаются исходно-разрешительные документы:

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  • Результаты проведенных инженерно- геологических, гидрологических и иных изысканий.
  • Технические условия для подключения к инженерным сетям (водо-, газо-, электроснабжения и пр.).

Для разработки проекта помимо перечисленных документов потребуются разработка и согласование с Заказчиком задания на проектирование, где уточняются технические особенности проектируемого здания и утверждаются все ключевые параметры объекта.

На стадии подготовки к проектированию зданий в особо значимых или исторических районах города осуществляется поиск и выработка концептуальных решений архитектурных и объемно-планировочных решений. В предусмотренных законодательством случаях по этому вопросу проводятся общественное и профессиональное обсуждение в рамках предпроектной проработки.

Этапы проектирования многоквартирного дома

После получения от Заказчика необходимых первичных данных по будущему объекту строительства специализированная проектная организация приступает непосредственно к разработке проектной документации. Проектирование многоквартирных жилых домов происходит в несколько этапов:

  • Составление и анализ технического задания на проектирование многоквартирного дома; анализ правоустанавливающих и иных документов на выделенный под застройку участок.
  • На основании представленных инженерных изысканий осуществляется планово-высотная привязка объекта строительства на местности.
  • Разработка архитектурной концепции здания (определение этажности, распределение площадей под жилую и вспомогательную зоны, размещение инженерных сетей).
  • Подготовка эскизного проекта здания с планировочными решениями, оформлением фасадов и планировочной организации земельного участка.

Предлагаемые решения согласуются с Заказчиком строительства и местными органами архитектуры, после чего проектная организация приступает собственно к проектированию:

  • Выработка объемно-планировочного и архитектурного решения.
  • Выбор наиболее рациональной конструкции здания.
  • Подготовка документации на прокладку наружных и внутренних инженерных сетей.

В процессе проектных работ осуществляется ряд дополнительных мероприятий, целью которых является обеспечения надежности и безопасности здания, удобства и функциональности для жильцов - проектирование и благоустройство прилегающей территории многоквартирного дома. В соответствии с действующими правилами подготовленная проектная документация направляется на государственную или негосударственную экспертизу после прохождения которой местные органы строительного надзора выдают разрешение на строительство. На основе утвержденной проектной документации разрабатывается рабочая документация.

Изучение технического задания и документов на земельный участок

Требования Заказчика к проектируемому зданию тщательно анализируются специалистами проектной организации. В ходе изучения технического задания проектировщик определяет сроки выполнения проектных работ и формирует требования к проведению необходимых инженерных изысканий. На этом этапе тщательно анализируется градостроительный план земельного участка в части зонирования территории, выделенной под застройку, а так же определения градостроительных ограничений.

Техническое задание, разработанное Заказчиком строительства и переданное подрядчику вместе с договором, содержит следующие сведения:

  • Общая информация: вид строительства, наименование объекта и основание для разработки проекта.
  • Технико-экономические характеристики многоквартирного дома, в том числе может быть указана предельная стоимость его возведения.
  • Основные этапы строительства жилого здания и сроки.
  • Техусловия подсоединения к инженерным сетям, а также требования по обслуживанию и эксплуатации здания.
  • Перечень основных строительных конструкций несущих и ограждающих, материалов и другие данные.
  • Список необходимого технологического оборудования, подлежащего установке в проектируемом здании, с указанием его марки и типа по укрупненной номенклатуре.

Кроме того в техническом задании могут содержаться дополнительные данные, такие как требования к защитным сооружениям, дренажным системам и прочие существенные условия строительства. Технический заказчик при необходимости может разработать собственные требования по содержанию проектной документации и ее отдельных разделов, непредусмотренных упомянутым Постановлением Правительства.

Инженерные изыскания

Инженерное исследование выделенного под застройку участка является обязательной и очень ответственной стадией разработки проекта МКД. Оно предусматривает проведение полноценных инженерных изысканий с выполнением следующих работ:

  • Геологические и гидрологические исследования земельного участка с определением состава, свойств и качества грунтов, а также глубины установления подземных и грунтовых вод.
  • Оценка климатических условий: среднегодовых температур, преобладающей розы ветров, количества и интенсивности инсоляции, глубины промерзания грунта и другие факторы.
  • Анализ рельефа земельного участка и особенностей окружающего ландшафта, определение наличия подземных инженерных коммуникаций.
  • Определение границ санитарно-защитных зон и линий градостроительного регулирования.

Результаты инженерных изысканий, проводимых в ходе предпроектной стадии, оформляются в виде технических отчетов, включаемых в специальный раздел проектной документации.

Разработка и обоснование архитектурных и объемно-планировочных решений

При проектировании МКД специалисты решают вопросы, связанные с обеспечением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, энергоэффективности и других требований. На этапе подготовки и обоснования объемно-планировочных решений определяется структура здания, путем блокировки двух и более типовых секций. Последние являются их составными элементами и могут быть следующих видов:

  • Рядовые. Прямолинейные, со сдвигом в ту или другую строну, Т-образные, криволинейные и других сложных форм. Секции в окончаниях зданий называются торцевыми.
  • Поворотные. В двух или трех направлениях с различными углами поворота на 90°, 120°, 135° и другие. В угловых секциях размещение лестничных клеток возможно в центральной части, а также на внешней или внутренней ее стороне.

Разрабатывая план многоквартирного дома, его секции ориентируют по сторонам света для обеспечения наилучших условий инсоляции квартир с расположением вдоль меридианов, широт или без определенного положения. При подготовке архитектурного решения определяется внешний облик, варианты отделки фасада здания и другие аспекты.

Разработка конструктивной части

После определения объемно-планировочной структуры здания специалисты проектной организации приступают непосредственно к проектированию несушей системы здания. На этом этапе осуществляется разработка несущих и ограждающих конструкций:

  • фундамента;
  • вертикальных конструкций;
  • межэтажных перекрытий;
  • кровли;
  • наружных стен и перегородок.

В проекте многоэтажного жилого дома обязательно содержатся чертежи конструкций и спецификации к ним, в которых указываются перечень готовых конструкций и используемых материалов. При этом выполняются конструкторские расчеты на действующие нагрузки, определяется прочность и предельная деформируемость элементов здания.

Проектирование инженерных сетей здания

Разработка документации на инженерное оснащение здания (внутренний холодный и горячий водопровод , система канализации здания и водосток, электроснабжение, отопление и вентиляция и пр.) осуществляется согласно действующим нормам.

Так, например, при проектировании систем горячего и холодного водоснабжения и канализации учитываются требования по обеспечению необходимого уровня потребления воды, определяемые действующими СанПиН. При необходимости предусматриваются локальные очистные установки для выполнения условия приема стоков в централизованные канализационные системы.

При проектировании систем электроснабжения здания предусматриваются помещения для размещения электрощитовых. В современных высотных домах предусматриваются силовые сети для подключения электрических кухонных плит вместо газовых. Прокладка электрических кабелей осуществляется скрыто, в специальных каналах, выполненных из ПВХ труб, чтобы исключить возможность случайного контакта жильцов с электрическими сетями.

Разработка рабочей документации

По завершении перечисленных работ по разработке проектной документации длы строительства многоквартирного жилого здания проводится государственная или негосударственная экспертиза. Документация направляется в надзорный орган, специалисты которого тщательно ее изучают и анализируют. Проверяются чертежи, расчеты и спецификации. При отсутствии ошибок и замечаний по существу оформляется соответствующее положительное заключение , а органы местного строительного надзора выдают разрешение на строительство.

После успешного прохождения экспертизы проектная организация осуществляет подготовку рабочей документации на основании проектной, получившей положительное заключение. Состав ее определяется положениями действующих нормативно-правовых актов и в него входят пакет чертежей и текстовых документов. Они являются основанием для проведения общестроительных, отделочных и монтажных работ при возведении многоэтажного дома.

Авторский надзор

В проекте прописываются требования по качеству проводимых работ. Для обеспечения их надлежащего исполнения предусматривается авторский надзор в процессе строительства на всех его этапах: от закладки фундамента до введения здания в эксплуатацию. В документации определяются методы и периодичность проведения проверок специалистами проектной организации, а также порядок взаимодействия с персоналом компании застройщика.

Состав проектной документации многоквартирного жилого дома

Проектная документация на строительство многоэтажного жилого здания содержит текстовую и графическую части. Первая представляет собой общее описание объекта, используемых технических, объемно-планировочных, архитектурных и иных решений.

В текстовой части присутствуют технико-экономические показатели, пояснения, расчеты, на основании результатов которых и принимались те или иные решения. Графическую часть проекта составляют чертежи, схемы и планы, в ряде разделов грыфические материалы могут быть представлены диаграммами, графиками и иными способами отображения информации.

Проект многоквартирного жилого дома состоит из 12 разделов требования, по содержанию которых определяются упомянутым правительственным постановлением №87. Перечень с кратким их описанием:

  1. Пояснительная записка. В текстовой части приводятся сведения о принятом решении на основании, которого осуществляется разработка проекта, перечень исходных данных, техзадание, результаты изысканий, технико-экономические показатели и обоснование возможности возведения жилого дома. Графическая часть для этого раздела не предусмотрена.
  2. Схема планировочной организации земельного участка. В текстовой части приводится общая характеристика выделенного участка и его технико-экономические данные, решение по инженерной подготовке, зонирование и план обустройства, обоснование схем транспортных коммуникаций. Графическая часть содержит общую схему планировки выделенного под застройку участка, план земляных масс и инженерно-технических сетей. Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах выделенного земельного участка.
  3. Архитектурные решения. В текстовой части приводится описание внешнего и внутреннего вида объекта капстроительства, обоснование объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, мероприятия по обеспечению энергоэффективности, оформление фасадов и интерьеров, работы по защите от шума и вибраций. В графической части отображаются цветовые решения фасадов, поэтажные планы зданий и сооружений, экспликации помещений, иные экспозиционные материалы, разработка которых предусмотрена техзаданием.
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. В текстовой части содержаться сведения о природных условиях выделенного участка, характеристики грунтов, обоснование технических решений для подземной и видимой части, а также параметры несущих и ограждающих конструкций. В графической части: поэтажные планы с указанием размеров, чертежи характерных разрезов зданий и отдельных конструкций с высокой детализацией, схемы каркасов и узлов, планы перекрытий, чердачных помещений и кровли.
  5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень мероприятий, содержание технологических решений. В рамках раздела выделяются следующие подразделы: по системам электро-, водоснабжения и канализации; вентиляции, кондиционирования и отопления; телекоммуникационных сетей; газоснабжения и пр. Для каждого подраздела разрабатывается текстовая и графическая части с описаниями, обоснованиями, чертежами и схемами.
  6. Проект организации строительства. В текстовой части содержатся сведения о районе строительства, об уровне развития транспортной инфраструктуры, об особенностях выполнения работ в условиях плотной застройки, описание технологической последовательности планируемых мероприятий. В графической части отображаются: календарный график возведения жилого дома, а также генеральный план подготовки строительной площадки и основных этапов проведения общестроительных работ.
  7. Проект организации работ по сносу или демонтажу капитальных объектов. В текстовой части указываются основания для разработки проекта, полный перечень сносимых зданий и сооружений, разрабатываются меры по защите окружающих объектов, оценивается степень их возможных повреждений, определятся методы выполнения работ. В графической части приводится план земельного участка с указанием сносимых построек, выполняются чертежи защитных сооружений и технологические карты схемы выполнения работ.
  8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. В текстовой части содержится оценка воздействия возводимого здания на природу, предусматривается список мероприятий по охране атмосферы, земельных ресурсов, растительного и животного мира, меры по минимизации загрязнения грунтовых вод и водоемов. В графической части оформляются ситуационный план (карта-схема) района строительства с границами участка, на которой указываются места расположения источников выброса загрязняющих окружающую среду и опасных веществ.
  9. Мероприятия по пожарной безопасности. В текстовой части приводятся описания систем пожаротушения, обоснование расстояний между зданиями, обоснование и проектные решения по наружным противопожарным водопроводам и емкостям. В графической части разрабатываются ситуационный план организации земельного участка, мест размещения объектов внешних систем специального водоснабжения, схемы эвакуации людей и материальных ценностей из жилого дома.
  10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. В текстовой части приводится обоснование принятых технических и конструкционных решений, позволяющих лицам с ограниченными возможностями свободно и безопасно перемещаться по дому и прилегающей территории. В графической части составляются схемы планировки земельного участка с обозначением соответствующих объектов, поэтажные планы жилого дома с указанием путей передвижения инвалидов.
    1. Мероприятия по выполнению требований энергоэффективности и оборудования возводимых зданий приборами учета потребления энергоресурсов. В текстовой части приводятся сведения о расчетных потребностях в электро- и газоснабжение, а также об объемах поставок горячей и холодной воды, перечень их источников, данные о классе энергетической эффективности. Графическая часть не предусмотрена.
  11. Смета на строительство капитальных объектов. Текстовая часть разрабатывается в виде пояснительной записки с указанием перечня используемых сметных нормативов и обоснование особенностей определения стоимости объекта. Разрабатываются сводка затрат, расчет стоимости строительства, в том числе объектные и локальные, а также по отдельным видам затрат. Графическая часть для этого раздела не предусмотрена.
  12. Иная документация в случаях предусмотренных федеральным законодательством. В целях реализации проекта строительства жилого многоквартирного дома Заказчику также передается комплект рабочей документации. В ней помимо текстовых и графических документов содержаться спецификации используемых изделий, конструкций технологического и иного оборудований.

Проектная и рабочая документация исполняется на бумажном носителе и в электронном виде. Заказчику пакет выдается в сброшюрованном виде в переплетах или в твердых офисных папках. Документы оформляются в соответствии с требованиями национального ГОСТ Р 21.101-2020. Передача осуществляется с составлением акта, который подписывается представителями сторон.

Порядок подготовки технического задания для проектирования МКД

Требования Застройщика к объекту строительства оформляются в виде специального документа – технического задания. Техническое задание подготавливается Заказчиком и передается проектировщику вместе с договором на разработку проекта жилого многоэтажного дома. Составление его осуществляется в таком порядке:

  1. Определение основной концепции здания.
  2. Расчет основных параметров многоквартирного дома: общая и жилая площадь, количество этажей, форма постройки, вид фасада и ее индивидуальные особенности.
  3. Архитектурно-планировочная структура здания, требования по уровню комфортности, составу технологического оборудования и другое.

Разработка технического задания обычно осуществляется в тесном взаимодействии представителей заказчика с проектной организацией. При этом сокращаются сроки согласований и максимально полно учитываются требования сторон и технические возможности их реализации.

Группа компаний КТБ предлагает услуги по проектированию жилых домов в Москве и Московской области, а так же в республике Крым на исключительно выгодных условиях. Заявки на выполнение работ принимаются по телефону и непосредственно в офисе. Разработка документации осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством и в оговоренные сроки. Специалисты предприятия имеют огромный опыт, что гарантирует точность расчета сметы, положительный результат экспертизы и приемка выполненных работ органами стройнадзора.

Проектная документация на многоквартирный дом, подготовленная сотрудниками группы компаний КТБ, позволит реализовать принятые технические решения на территории Москвы. При этом будут обеспечены существенное сокращение эксплуатационных и капитальных затрат с сохранением надлежащего качества строительства.

Архитектурное проектирование многоэтажных жилых домов Москва, СПб

Финское бюро rumpu выполняет архитектурное проектирование жилых домов: от элитной недвижимости в центральной части города до пригородных многоэтажек эконом-класса. Специалисты rumpu придерживаются скандинавских принципов: строгость форм, эргономичность и рациональность. Использование энергоэффективных технологий и экологичных строительных материалов повышает качество жизни покупателей квартир.

В случае многоквартирных комплексов наиболее ответственными и сложными являются первый и второй этапы архитектурного проектирования:

  • подготовка градостроительной документации;
  • разработка и утверждение эскизов проекта.

При нахождении участка застройки вблизи других объектов следует учитывать:

  • соответствие ансамблю близлежащих зданий;
  • транспортную и социальную инфраструктуру микрорайона;
  • имеющиеся и планируемые инженерные сети и коммуникации;
  • возможность второй и третьей очереди застройки микрорайона.

География работ

Архитекторы rumpu имеют успешный опыт проектирования жилых домов в Москве и области, Санкт-Петербурге, Перми, Томске, Ульяновске и Зеленоградске. Помимо ЖК бюро разрабатывает документацию для строительства объектов коммерческой недвижимости и социальных объектов. rumpu сотрудничает с застройщиком на всех этапах подготовки документации.

Специфика многоквартирных зданий

Строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила обуславливают параметры и ограничения участка застройки. При архитектурном проектировании жилых зданий основная задача состоит в максимально эффективном использовании площади. Особое внимание уделяется планировкам квартир, учитываются:

  • инсоляция и светозащищенность;
  • ориентация по сторонам света;
  • естественная вентиляция;
  • эргономика помещений;
  • экономичность строительства;
  • экологичность и качество материалов;
  • эстетичный вид фасадов и помещений;
  • безопасность и противопожарные нормативы;
  • санитарные зоны.

Сложность задач возрастает при возведении комплекса объектов. При проектировании многоэтажных жилых зданий архитекторы rumpu располагают их таким образом, чтобы использование прилегающей территории было наиболее комфортным для будущих жителей.

Квартирография

Речь идет о конфигурации квартир и соотношении в рамках одного проекта студий, однокомнатных и многокомнатных квартир. Квартирография регламентирует размеры и формы жилых помещений, кухонь, коридоров, размеры и расположение окон, прихожих, санузлов. Является ключевым параметром архитектурного проектирования жилого дома и создается строго исходя из требований девелопера. Застройщик определяет в этой части проекта всё: от размеров и расположения комнат и окон до встроенных гардеробных.

Основатель rumpu Евгений Богданов считает: «Девелоперский рынок в Москве и Петербурге сегодня наиболее крупный по объему частного капитала. Здесь жесткая конкуренция и выигрывают игроки, которые предвидели развитие ситуации. Девелопер на основе опыта и интуиции определяет, что будет востребовано покупателем, и формирует задачу для проектировщика. Проектировщик – это в первую очередь инструмент в руках девелопера. Мы не можем определять решения заказчика, но вправе оказывать консультативную помощь и осведомлять о тенденциях в мире архитектуры».

Проектирование жилых многоквартирных домов, проектирование многоэтажных жилых домов, проектирование многоэтажных жилых зданий

В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.

Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.

Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.

Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.

Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.

Проектирование жилых многоквартирных домов – непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.

Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.

Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.

Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.

Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.

Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.

Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.

Проектирование многоэтажных жилых зданий – одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ». Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно - сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ.

Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть здесь.

Проектирование жилого дома

Говорят, что дом берет начало с фундамента, но, чтобы начать его строить нужен не только подходящий участок, но и подробный проект будущего строения. По этой причине проектирование является основополагающим и важным этапом строительства.

Для того, чтобы разрабатывать подобные проекты в России функционируют специализированные компании, некоторые из них специализируются в узком направлении, например, разрабатывают проектирование только жилых домов либо только быстровозводимых конструкций. Наш институт занимается проектированием всех типов зданий и сооружений.

Мы работаем в своей сфере не один год и можем гарантировать заказчику профессиональный уровень своей работы. В соответствующем разделе сайта можно ознакомиться с информацией по разработанным нами и реализованным проектам. Для выполнения подобной работы, требующей большой ответственности, институт имеет всю необходимую документацию и лицензии.

В том числе проектный институт «ЗАПСИБАГРОПРОМТЕХПРОЕКТ» выполняет работы по проектированию жилых домов.

Проект жилого дома

Проект жилого дома представляет собой достаточный для согласования в местных службах архитектуры проект документации.

Эскиз проекта состоит из плана участка, в нем отмечены архитектурные решения фасадов, количество этажей (план каждого этажа), план кровли и строительный разрез здания, а также разработка фундамента.

Полностью готовый проект содержит в себе детально проработанные конструктивные элементы – перекрытия, конструкция крыши, несущие балки, перемычки проемов и другие данные. Кроме того, сюда входит и тщательная проработка инженерных сетей и смета на строительство.

Цена на полноценный рабочий проект жилого дома для заказчика выше, зато он получает полностью готовую для реализации объекта документацию - с пакетом этих документов можно обращаться к услугам любой строительной компании и заключать договор на строительство жилого дома.

Выбор всегда остается за заказчиком, а наш проектный институт выполняет проектирование жилого дома, максимально учитывая в работе его пожелания и идеи. Помимо этого, мы делаем свою работу профессионально и в короткие сроки.

Основными направлениями деятельности института является разработка и проектирование, составление сметной документации для строительства, а также реконструкции различных строительных объектов. Состав пакета документов для реконструкции или строительства определяется государственными стандартами и оговаривается заказчиком и проектным институтом в договоре на проектирование.

Сколько будет стоить проект жилого дома зависит от площади, состава документации, сроков проектирования, в которые необходимо уложиться и сложности работы. В любом случае, сотрудничая с нами, заказчик останется доволен результатом. Интересует еще более подробная информация, которой нет на сайте?

Звоните нам по телефону: 8 (3452) 57-57-08. Мы рады вам помочь!

 

Проектирование многоквартирного жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Проектирование многоквартирного жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Проектирование многоквартирного жилого дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая вывод ИФНС обоснованным, непроизводственное назначение многоквартирного жилого дома было определено еще на этапе проектирования и получения разрешения на строительство; доказательства изменения его функционального назначения отсутствуют. Поскольку раздельный учет затрат по товарам (работам, услугам), используемым в деятельности общества, не велся, у него нет права на применение налогового вычета, поскольку спорный объект предназначен для совершения операций, освобожденных от обложения НДС (реализация жилых помещений) и подлежащих обложению НДС (реализация нежилых помещений). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 289 "Квартира как объект права собственности" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отказывая в признании общим домовым имуществом многоквартирного жилого дома подвальных помещений, прекращении права собственности муниципального образования на эти помещения, суд в порядке статьи 289 ГК РФ исходил из того, что помещения, находящиеся в спорном подвале и принадлежащие на праве собственности ответчику, изначально не предназначались только для обслуживания МКД, согласно архитектурно-планировочному заданию изначально были спроектированы и построены для использования в самостоятельных целях, а наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, обслуживающих многоквартирный дом, само по себе не свидетельствует об отнесении их к общему имуществу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Проектирование многоквартирного жилого дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 07.12.2021 N 309-ЭС21-23609
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 1)В целях установления возможности проектирования и строительства МКД в границах арендованного участка судом первой инстанции была назначена строительно-техническая судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта проектирование жилого дома, соответствующего всем разрешенным параметрам, содержащимся в документации по планировке и межеванию территории, утвержденной постановлением администрации, невозможно. Благоустройство территории с соблюдением нормативно установленных требований также невозможно. Земельный участок не пригоден для использования в целях строительства МКД, параметры которого определены обязательной к исполнению аукционной документацией. Минимальная площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома в соответствии с параметрами документации по планировке территории без озеленения, должна быть значительно больше. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДССуд установил, что налогоплательщик заключил инвестиционный контракт на проектирование и строительство многоквартирного жилого дома с входящими в его состав нежилыми помещениями. По мнению налогового органа, услуги застройщика, связанные с передачей дольщикам офисных помещений по договорам долевого участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, облагаются НДС. Определяющим фактором при решении вопроса о применении налоговой льготы является целевое, функциональное назначение помещения как нежилого, а не его расположение.

Нормативные акты: Проектирование многоквартирного жилого дома

90 000 Проектирование многоквартирных жилых домов - Infor.pl 9000 2 Основными выделенными типами многоквартирных жилых домов являются малоэтажные, средневысотные, высотные и многоэтажные. Кроме того, по устройству внутренних коммуникаций жилые дома можно разделить на клеточные, коридорные, галерейные, точечные или смешанные. Каковы общие принципы проектирования этого типа зданий? Что стоит знать о проектировании жилых домов?

Многоквартирные жилые дома могут быть разделены по высоте или по устройству внутренних коммуникаций.Существуют также различные типы жилищного строительства. При проектировании многоквартирных домов важны и общие принципы проектирования самих квартир в этом типе застройки.

Типы многоквартирных жилых домов

По высоте многоквартирные жилые дома подразделяются на низкие - до четырех этажей, средневысотные - до девяти этажей, высокие - высотой от 25 до 55 м и высокие -высотой выше 55 м. данного типа зданий, средневысотные здания должны быть оборудованы лифтами, в них также может быть мусоропровод.Также важно, что чем выше здание, тем выше требования к пожарной безопасности и эвакуации. Многоквартирные жилые дома можно разделить по схеме внутренних коммуникаций - тогда различают лестничные постройки, т.е. такие, в которых каждый сегмент, содержащий от двух до четырех квартир, имеет лестничную клетку, коридорные - где вход с лестничной клетки выходит непосредственно на коридор на данном этаже, из-за чего квартиры имеют доступ к солнечному свету только с одной стороны, галерейный - вход в отдельные квартиры расположен со стороны галереи, точечный - все квартиры расположены вокруг внутренней лестницы и смешанные апартаменты - объединяющие два разных типа, упомянутых выше.

Принципы проектирования квартир в многоквартирных домах

Каждая квартира в многоквартирных домах должна проектироваться как вентилируемая - с выходом на две наружные стены. Следовательно, идеальным решением является привнесение солнечного света в каждую комнату. Допускаются лишь небольшие послабления, когда кухня находится в нише в однокомнатной квартире. По крайней мере, одно из помещений должно иметь доступ солнечного света не менее трех часов в сутки, считая на дни равноденствий.Часто в случае студий или компактных зданий в крупных городах допускается более короткий период. В правилах также предусмотрены минимальные размеры отдельных комнат – одноместная спальня шириной мин. 2,20 м, спальня с двуспальной кроватью — 2,70 м, кухня в однокомнатных квартирах — 1,80 м, а кухня в многокомнатных квартирах — 2,40 м. Интересно, что большинство квартир не должно быть ниже 2,5 м и иметь одну комнату жилплощадью не менее не менее 16 м 2 .

См. также: На каких принципах возможно изменение архитектурного решения дома?

См. также: Структура жилых массивов - жилые комплексы

См. также: Застройка участка индивидуальной застройкой

Если вы хотите узнать больше, загляните »

Комплект электронных книг: Строительство дома без разрешения + Гарантированный жилищный кредит

.

Проекты многоквартирных домов - ARCHON +

Проекты многоквартирных домов. Дома рассчитаны на большее количество возможностей.

Многоквартирные дома АРХОН+ – это разнообразное предложение проектов домашнего бизнеса, идеально подходящее для строительства привлекательных жилых комплексов. Проекты многоквартирных домов АРХОН+ отличает практичная и функциональная организация пространства внутри отдельных единиц жилья, прикладные программы которых также легко модифицируются и адаптируются к индивидуальным потребностям.Клиенты ценят комфорт использования квартир в домах, реализованных по нашим проектам, и охотно выбирают их для воплощения своей мечты о собственной квартире. Большим преимуществом проектов многоквартирных домов АРХОН+ является их многогранная оптимизация. Благодаря рациональной организации коммуникационного пространства застройщик может получить большую «полезную площадь» (полезную площадь) по отношению к общей площади и увеличить прибыль от реализации инвестиций без увеличения цены квартир. Все проекты многоквартирных домов вы можете найти в нашем Каталоге застройщиков.

Выбор проекта многоквартирного дома принадлежит Застройщику

Подходящий проект дома должен быть экономичным, функциональным, отвечать соответствующим требованиям и соответствовать земельному участку, на котором запланированы инвестиции. Конструкторское бюро АРХОН+ предлагает ряд возможностей, которые помогут вам определиться с выбором проектов. Каждому застройщику бесплатно предоставляется первоначальная концепция застройки. Готовим качественные визуализации планируемых жилых комплексов.Мы делаем их, руководствуясь предложениями наших клиентов; в подборе кадров, цветов или деталей фасада. В стоимость проектирования многоквартирных домов входит графический пакет для презентации на сайте, а также визуализации интерьеров, дизайны рекламных баннеров и даже макеты домов и усадеб. Проекты многоквартирных домов доступны с ежеквартально обновляемой оценкой стоимости строительства.

Проекты многоквартирных домов отличаются функциональной программой квартир

Жилье для молодых супружеских пар с детьми, жилье для престарелых или одиноких людей будет выполнять разные функции и потребности.Поэтому проекты многоквартирных домов содержат проекции квартир, различающихся по размеру и расположению комнат. Ни в одном из них не может отсутствовать самое маленькое помещение, созданное для одного-двух человек. Небольшие квартиры, называемые «студиями», имеют от 28 до примерно 40 м полезной площади, в которых чаще всего полностью отделен только санузел. Остальную часть квартиры занимает гостиная, которая служит спальней и мини-кухней. Не менее популярны двухкомнатные помещения площадью около 40 – 60 м 2 .И кухня у них обычно открыта в гостиную, но в плане есть и уютная спальня. Многие проекты многоквартирных домов также предлагают трехкомнатные помещения площадью примерно 60 м 2 и более. В предложении проектов многоквартирных домов есть квартиры на первом этаже, приспособленные для людей с ограниченными возможностями. Они характеризуются широкими пандусами и внутренней планировкой, позволяющей самостоятельно передвигаться в инвалидной коляске.

Проекты многоквартирных домов включают подсобные помещения

В некоторых проектах запланировано несколько гаражей.Подавляющее большинство из них расположено под зданиями. Каждое гаражное место имеет отдельный вход. За частью подвала, предназначенной для парковки, расположены складские помещения. Собственные подвальные помещения пользуются популярностью у жителей многоквартирных домов. Они предлагают дополнительное место для хранения спортивного инвентаря, автомобильных аксессуаров или сезонной одежды. В категорию многоквартирных жилых домов не входят планы зданий с общими помещениями (например, сушилками) на чердаках.Все мансарды домов, где уклон крыш достаточно высок, используют пространство самого высокого этажа для строительства комфортных квартир. Как под вальмовыми, так и под двускатными крышами. В группу проектов многоквартирного жилья входят проекты с коммерческими помещениями на первом этаже, которые можно сдавать в аренду или продавать под магазины или пункты обслуживания.

Посмотреть весь спектр проектов для Застройщика от КБ АРХОН +

Свяжитесь с нами:
телефон: 12 37 21 900,
электронная почта: архонт @ архонт.pl, [email protected]

.

Архитектурное проектирование жилых и коммерческих комплексов в Греции

Проектирование жилых и коммерческих зданий, начиная со стадии, предшествующей началу строительства, представляет собой сложный и трудоемкий процесс, требующий специальных знаний и навыков специалиста.

Только при наличии профессионального архитектурно-строительного проекта возможно начать строительство нового объекта или реконструкцию существующего здания.

Grekodom Development оказывает услуги в области проектирования жилых домов и целых комплексов.Проектирование жилых домов – сложный процесс, включающий в себя подготовку архитектурно-строительного проекта, проекта канализации, отопления, электроснабжения, водоснабжения, кондиционирования и вентиляции.

Проектирование и строительство осуществляются в полном соответствии с нормами и правилами, что позволит на последующих этапах эксплуатировать здание в соответствии с его целевым назначением.

Только при наличии полной и детальной проектной документации жилых и коммерческих зданий, начиная с архитектурного плана и плана реализации проекта в соответствии с принципами функционирования строительных систем, можно начинать строительство.

Проект строительства включает в себя два обязательных этапа: эскизный проект, технические чертежи и график работ. Первая содержит документы для обсуждения и согласования идей с архитектором, а вторая является основой для строительной компании и содержит все договоренности и изменения, внесенные на предварительном этапе, при обсуждении проекта. В любом случае наличие проекта обеспечивает связь и соответствующую реализацию ваших идей с предложениями архитекторов.

Создавая 3D-модель дома, фасадные решения в четырех проекциях и на технических чертежах, изображающих здание в планах и разрезах, архитектор учитывает необходимые и выполнимые требования и нормы по материалам, техническим сетям, вентиляции и т. д.Затем, после получения разрешения на строительство, выбирается тип фундамента (с учетом геологических условий участка), расчет стен, перекрытий и конструкций кровли. В результате этой работы мы получаем профессионально спроектированный дом мечты, который будет построен в стране богов и мифических героев.

Этапы проектирования

Для получения результата, полностью соответствующего пожеланиям клиента, мы разделяем подготовку архитектурного проекта на отдельные этапы:

Клиент указывает размер дома, основные предположения, количество и размер комнат и т.д.Поэтому мы создаем систему функционального пространственного развития здания.

С одной стороны, это этап «рождения» архитектурной идеи будущего дома, а с другой стороны, уже частично проработанная часть, над которой ведется детальная проработка до полноценного архитектурного проекта. и проект строительства получен. Также это этап планировки участка и расположения на нем дома.

Спецификация плана архитектурного проектирования (проектные чертежи, фундаменты, полы, потолки и т.д.), отраслевые проекты, такие как сантехника, электричество и т. д.

На данном этапе креативность должна уступить место рациональности, ведь важно, чтобы все решения, используемые при проектировании, были оптимальны с точки зрения затрат на строительство, а также учитывались доступные, современные технологии и материалы.

Требуется для минимизации рисков при строительстве и во избежание риска принятия неверных решений на этапе проектирования зданий.

.

Проекты индивидуальных домов ЭКСТРАДОМ - выбери лучший проект индивидуального дома

Решение принято - хочешь построить дом! Вне зависимости от того, будет ли он строиться для вас внешним инвестором или вы захотите взяться за строительство дома с хозяйственной системой, вам всегда будет нужен проект, по которому будет строиться объект. В предложении на Extradom.pl вы найдете множество различных типов проектов домов на одну семью . Просмотрите их и выберите тот, который подходит вам и вашей семье.

Проекты домов на одну семью - чем они характеризуются?

Трудно представить набор признаков, отличающих проекты односемейных домов в нашей коллекции. Вы можете выбирать из сотен готовых предложений домов на одну семью, адаптируя их к собственным требованиям и ожиданиям своих близких.

Наша коллекция является результатом работы опытных и квалифицированных архитекторов. Каждый проект уникален и характеризуется с одной стороны хорошей эстетикой, проработкой фасада и интерьера до каждой детали, даже самой маленькой, а с другой - функциональностью.

Благодаря этим проектам вы можете легко реализовать планы строительства индивидуального дома, в том числе частного дома, который вы можете построить на муниципальном или сельском участке. Проекты домов, подготовленные Extradom.pl, разработаны комплексно, чтобы удовлетворить ожидания даже самых требовательных клиентов.

Могут быть оборудованы одно- или многосекционным гаражом, расположенным в теле здания, или без гаражного помещения.Вы сами сможете спланировать в будущем отдельно стоящий гараж или навес для машины на своем участке.

Индивидуальные проекты домов на одну семью, которые мы собрали на Extradom.pl и предоставили в ваше распоряжение, отличаются по полезной площади, стилю исполнения, а также количеству ванных комнат, туалетов и комнат без учета гостиная.

Проекты частных домов - кого заинтересует предложение?

Для кого предназначен наш средний проект дома на одну семью? Мы не сужаем круг инвесторов, которым адресуем такое предложение.Вы можете использовать его как в том случае, если вы сторонник традиционных домов , так и в том случае, если вы видите «современный сарай» в качестве дома своей мечты.

Готовые проекты индивидуальных домов будут интересны различным группам инвесторов в связи с большим разнообразием представленных предложений. Их подготовили опытные архитекторы. Создают обширный каталог типовых и нетиповых домов . Спасибо поисковику на Экстрадоме.pl вы найдете предложения, которые на 100% соответствуют всем условиям дома вашей мечты.

Проектируемые нами объекты включают в себя проекты одноэтажных домов , с мансардой для самостоятельного приспособления, с мансардой или с полноразмерным этажом. Среди различных предложений свои фавориты найдут как люди, имеющие небольшой, узкий участок, так и те, кто хочет построить большую представительную резиденцию на большом участке недалеко от города или расположенном в сельской местности.

В основном проектная категория домов на одну семью представляет собой обширную группу зданий, включающую в себя жилую недвижимость, предназначенную для проживания одной семьи. Включает небольших и дешевых в строительстве домов, как правило, одноэтажных, возможно с антресолью, а также обширных, многоэтажных жилых домов, в том числе с подвалом.

Индивидуальные дома и коттеджи - почему стоит строить?

Индивидуальный дом – идеальное место для проживания семей с детьми и людей, которые ценят уединение и простор. Находясь уже на этапе выбора проекта индивидуального дома, вы имеете влияние не только на размер здания, но и на то, как застроена вся территория . В вашем новом доме вы, наконец, можете найти место для своей спальни на чердаке, кладовой или комнаты отдыха, для которой раньше не было места.

Тем, кто мечтает о тишине и уединении, стоит решиться на собственный индивидуальный дом. В больших многоквартирных домах или уютных кварталах шум и близость соседей, безусловно, больше, чем дома.Здесь вы можете позволить себе включить стиральную машину или пригласить гостей даже во время комендантского часа.

Кроме того, если вы решили купить большой земельный участок вдали от центра города, вы можете рассчитывать на свежий воздух, тишину и покой . Такая локация гарантирует, что утром вы услышите пение птиц, а вечером сможете наблюдать за лунным светом с чашкой любимого чая в руке.

Индивидуальные дома наконец-то стали идеальным местом для детей и животных.Безопасное пространство, где вся семья может играть и отдыхать по своему желанию, — отличный способ провести свободное время. Летом можно без стеснения поесть на свежем воздухе или устроить небольшие вечеринки. Будучи владельцем даже самого большого балкона в квартире в многоквартирном доме, вы не сможете этого сделать.

Односемейные дома имеют множество преимуществ, влияющих на их функциональность. Ведь вы можете позволить себе большой гараж, в котором могут разместиться даже две-три машины, вы в состоянии установить камин или фотоэлектрическую систему и жить полностью экологично. Поэтому, рассматривая проекты домов на одну семью, убедитесь, что они соответствуют всем вашим требованиям . Помните, что это должно стать мечтой вашей семьи, и в этом вопросе не стоит идти на компромиссы.

Что важно при проектировании частных домов?

Принимая решение о покупке проекта дома на одну семью, стоит обратить внимание на несколько деталей. В первую очередь важен способ обустройства отдельных комнат. Например, в подъезде должно быть место для гардероба (желательно один глубиной 80 см), в топливную котельную должен быть доступ снаружи и должно быть место, где можно хранить топливо, а гараж должен легко вместить все ваши автомобили.

Выбранная планировка дома, в некотором роде, требует определенного обустройства, поэтому ее стоит тщательно обдумать. Открытые кухни со столешницей или островом, или ванная , в которой можно разместить только душ или ванну – все эти обустройства на этапе проектирования дома имеют большое значение.

План индивидуального дома - чего в нем не может не быть?

Наши архитекторы следят за тем, чтобы план индивидуального дома учитывал расположение отдельных комнат, их оптимальное расположение по отношению к сторонам света, а также давал возможность наглядно представить, каким будет будущий дом и прилегающие зеленые насаждения на это будет похоже.

В настоящее время очень актуальны все вопросы, связанные с энергоэффективностью жилых домов . По этой причине план индивидуального дома, приобретенного на Extradom.pl, также учитывает это. В коллекцию индивидуальных домов входят, конечно же, энергосберегающих домов, предполагаемые энергетические параметры которых будут полностью соответствовать действующим нормам.

Развитие рынка современных строительных технологий и интеллектуальных решений означает, что в наших проектах мы предполагаем использование возобновляемых источников энергии и строительства, что позволит устранить популярные тепловые мосты, через которые тепло уходит наружу здания . Таким образом, в нашей категории односемейных домов вы найдете эффективные и функциональные энергоэффективные здания, которые во многих отношениях отвечают ожиданиям клиентов.

Галереи избранных проектов - отличное подспорье для инвесторов, решивших выбрать проект индивидуального дома. Они не должны отсутствовать в предложениях, которые уже нашли своих покупателей и имеют фотодокументацию. В случае с другими предложениями в проекты должны быть включены, например, визуализации, которые обязательно помогут в принятии правильного решения.

План дома на одну семью

В каждом проекте вы найдете план дома, который позволит вам проверить, как устроены отдельные комнаты, какой у них размер и где находятся двери, окна или лестницы. С его помощью вы также сможете спланировать количество необходимых отделочных материалов или заранее оформить индивидуальный интерьер.

Какие проекты домов на одну семью относятся к этой категории?

Для всех наших потенциальных клиентов, которые ищут идеальный проект индивидуального дома, мы подготовили широкий каталог предложений по жилым домам.Дома могут оставаться независимыми (отдельно стоящими), объединяться в двухквартирные дома, быть элементом рядного дома или другой модульной конструкции в соответствии с потребностями, представленными самими заказчиками.

Это могут быть современные дома , традиционные, компактные или очень обширные, покрытые плоской крышей, фермой или другой уникальной отделкой. В каталог одноквартирных домов входят одноэтажные дома с подвалом и без, спроектированные квалифицированными и опытными проектировщиками, проекты домов с антресолью , представляющие разнообразие жилой площади, а также предложения по домам с мансарда - для приспособления или использования - двухэтажные дома и виллы или резиденции, которые обеспечат вам максимальный комфорт и большое свободное пространство для самостоятельного обустройства.

Что касается стиля, в котором были созданы планы односемейных домов, то проекты, включенные в эту категорию, являются, с одной стороны, ультрасовременными или модернистскими предложениями, а с другой - это также традиционные дома , часто по образцу бывших дворянских усадеб. Особой популярностью среди заказчиков пользуются небольшие объекты, а также дешевых проектов домов строящихся, но еще полностью функциональных.

Современные проекты односемейных домов

В современных односемейных домах чаще всего используются новейшие тенденции и решения как с точки зрения эстетики, так и функциональности здания.Зачастую это одноэтажные строения с плоской крышей, отличающиеся простой и минималистичной формой, что положительно сказывается на энергетическом балансе и дешевизне системы отопления.

Современные проекты предполагают реализацию эффективных и экономичных решений уже на этапе строительства . Примером может служить покупка качественных материалов, которые будут хорошим изолятором, а также огромным остеклением, освещающим помещение. Современные здания, особенно проекты пассивных домов , часто выбирают энтузиасты экологии.Эти объекты спроектированы таким образом, что они, по крайней мере, в небольшой степени, являются самодостаточными, а используемые безотходные решения оказывают огромное влияние на нашу окружающую среду.

Проекты индивидуальных одноэтажных домов

Одноэтажные дома рекомендуются в первую очередь людям, имеющим маленьких детей или намеревающимся провести в такой недвижимости спокойную старость . Эти типы конструкций безопасны и просты в использовании для людей, у которых есть проблемы со свободным передвижением.Здесь нет лестниц, которые ограничивали бы возможность передвижения по отдельным комнатам.

Эти дома в первую очередь подходят для большого участка под застройку, где можно легко разместить объект с желаемой полезной площадью, и при этом запланировать в теле здания одинарный или двойной гараж.

Одноэтажные дома популярны среди инвесторов, которые хотят построить дом на одну семью без необходимости возведения внутри полноразмерной лестницы.В таких помещениях можно спланировать большую высоту гостиной и создать там антресоль, , благодаря чему вы получите дополнительные комнаты и интересное пространственное расположение дневной зоны.

Преимущество одноэтажных зданий состоит в том, что в пределах одного этажа неизменно предлагаются удобные коммуникации . Все члены семьи имеют доступ к отдельным комнатам без необходимости преодолевать потенциальные архитектурные барьеры в виде лестниц. Кроме того, индивидуальный одноэтажный дом органично впишется в зелень окружающего его сада на участке.

Благодаря полной высоте комнат в одноэтажных домах их можно легко расставить. Здесь нет уклонов, которые накладывали бы ограничения. Визуально помещения в одноэтажных домах просторнее , особенно если они хорошо освещены естественным светом через окна и другое остекление.

В категории одноэтажных домов вы также найдете дома с мансардой для самостоятельной обустройства и дома с антресолью. В обоих случаях вы можете использовать дополнительные комнаты по мере роста жилищных потребностей вашей семьи. Они располагаются на чердаке или на антресолях – галерее, расположенной чаще всего над гостиной, столовой или просто над зоной отдыха имущества.

Одноэтажные дома с мансардой под приспособление обладают скрытым потенциалом и позволяют использовать его по назначению в любое время. Это позволяет легко адаптировать дизайн объекта к другим потребностям семейства . Дело вовсе не в том, что проекты индивидуальных одноэтажных домов мало функциональны, ведь их нельзя разделить на четкие зоны – дневную и ночную зоны.В этом случае также возможно выполнить это деление.

Проекты индивидуальных домов с мансардой или этажом

Наше предложение включает проектов индивидуальных домов различных размеров . Они могут быть, среди прочего объекты на небольшой земельный участок, дома с мансардой приспособляемой или с мансардой, а также одноквартирные двухэтажные дома . Благодаря этому будет проще подстроить проект под нужды близких.

Среди индивидуальных многоэтажных домов обратите внимание на проекты домов с мансардой. Это промежуточное решение между одноэтажным домом и домом с полноразмерным этажом. Многие наши клиенты охотно выбирают одноквартирные дома с мансардой. В Польше их тоже часто возводят.

Обычно местные условия, указанные в плане местного территориального развития или в решении о выданных условиях застройки , допускают строительство домов с мансардой на данной территории. Правда, комнаты на втором этаже имеют наклоны, хотя и не все, но при наличии фантазии их можно обустроить интересным образом. Такие помещения имеют еще одно важное преимущество, а именно возможность естественного разделения дневной зоны на первом этаже , предназначенной для всех домочадцев, и ночной зоны на чердаке. Это большое преимущество, которое позволит создать функциональное разделение жилого пространства и предоставит свободу в самостоятельном использовании каждой части.

Проекты домов с мансардой предлагают большую жилую площадь по сравнению с застроенной площадью .Комната с подобными размерами потребует больше места на участке, а это не каждому по карману. На небольшой территории, например, в городе, двухквартирных домах или домах с террасами, одноэтажные дома с мансардой позволят вам получить желаемое полезное пространство на двух этажах для вас и вашей семьи. Найдите на Extradom.pl предложения объектов с мансардой, которые вам нравятся, и постройте для себя удобный дом.

Аналогично и в случае с многоэтажными домами, в которых, в отличие от домов с мансардой, на верхнем этаже планируются полноценные помещения.Так что ограничений по их конструкции и оборудованию нет. Многоэтажные дома станут привлекательным предложением для многоквартирных семей, которые хотят иметь в своем жилом доме четкое разделение хозяйственных зон и максимально просторные интерьеры.

Полная высота пола может сделать для них именно это. Индивидуальные двухэтажные дома имеют очень большую жилую площадь, поэтому для них можно организовать дополнительные помещения под прачечную, гардеробную или дополнительную комнату отдыха или гостевую.

Проекты односемейных домов с гаражом и без гаража

Для тех, кто хочет быть уверенным, что на участке будет место для хранения автомобиля или машин, рекомендуем проект дома с гаражом встроенный в корпус здания, выступающий, вынесенный или подземный . Это может быть одно, два и даже три места. Гараж, как и место, где он будет располагаться, следует выбирать в соответствии со своими потребностями.

Если вы автомобилист и хотите позаботиться о своем автомобиле, постройте гараж, в котором будут созданы надлежащие условия для хранения вашего автомобиля.Вы оцените это особенно, когда на улице идет дождь или когда просто холодно. Не промокнув, вы сможете сесть в машину, а распаковать покупки не составит труда. Объединение гаража с жилой площадью дает много преимуществ владельцам автомобилей и других транспортных средств.

Отдельно стоящий гараж может быть хорошим выбором для нестандартных участков земли. Если вы не хотите ставить комнату на машину, вы также можете получить план дома с навесом для машины. Хоть в какой-то степени защитит кузов автомобиля от пагубного воздействия чрезмерного солнечного света, ветра, осадков и мороза. Конечно, навес не обеспечит всей защиты, которую может обеспечить гараж для ваших транспортных средств, но он все равно будет полезен на вашем участке, и его строительство, безусловно, будет дешевле, чем строительство отдельно стоящего гаража.

Так что если вам нужно срубить дом постройка значительно обходится , подумайте, нужен ли вам гараж.С другой стороны, не экономьте на всем и не уступайте место под машину, если вы и ваши домочадцы действительно будете пользоваться ею ежедневно. Вы оцените, что, например, посреди зимы вам не придется мыть окна, когда вы выходите из гаража.

Проекты домов на одну семью - какой стиль дома выбрать?

У нас есть готовые проекты домов для вас. Современные, традиционные, одноэтажные и многоэтажные. В нашем богатом предложении вы найдете предложения с различными, максимально функциональными решениями.

Предлагаем проекты современных односемейных домов простых форм с прямой крышей, с большим количеством стекол и большими окнами. Лишенные архитектурных деталей, они способствуют энергоэффективности.

С другой стороны, помимо современных проектов односемейных домов, вы можете найти дома в стиле модерн , а также особняка и типичные дома традиционной формы, которые напоминают великолепные виллы и особняки по образцу бывших дворянских особняки.Выберите проект дома на одну семью в том стиле, который вам больше всего нравится и будет гармонировать с окружением на участке.

Сколько стоит проект дома на одну семью?

На Extradom.pl вы можете купить проект одноквартирного дома, который станет основой для инвестиций.

Цена проектов односемейных домов зависит, однако, от многих моментов и от того, какие функциональные решения использовали архитекторы при проектировании вашего будущего дома.Планы домов на одну семью могут стоить чуть больше 2500 злотых (например, вы заплатите эту цену за 4-комнатный дом площадью более 120 м2 с гаражом на 1 машину), но и немного больше.

Проекты индивидуальных домов - что мы получаем после покупки?

Принимая решение о покупке проекта индивидуального дома, вы можете рассчитывать на то, что все необходимые документы будут включены в пакет. После покупки вы получаете:

Архитектурная часть :

  • план фундамента - точное расположение с размерами;
  • план всех этажей - расположение и размеры помещений вместе с размерами и расположением оконных и дверных проемов;
  • вид фермы крыши - размеры и расположение элементов конструкции; 90 240
  • проекция крыши - размеры, угол наклона и т.д.
  • вертикальные разрезы - чертежи здания после вертикального разреза; 90 240 90 239 фасады;
  • перечень оконных и дверных столярных изделий; 90 240

Структурная часть.

Монтажная часть:

  • проект сантехники,
  • проект центрального отопления,
  • проект электропроводки.

Необязательная часть - некоторые проекты могут содержать дополнительные документы.

Конечно, состав проекта может незначительно отличаться в зависимости от специфики или назначения здания. Однако чертеж индивидуального дома всегда содержит подробные описания индивидуальных строительных решений, которые облегчат адаптацию проекта.

Дополнительные добавки для проектов домов на одну семью

При покупке проекта дома вы получаете доступ к многочисленным дополнительным функциям. Среди них вы найдете, например:

  • проекты садовой архитектуры - это готовые решения, которые будут хорошо смотреться в саду, оформленном в любом стиле;
  • информационное табло - обязательно на каждой строительной площадке; 90 240
  • строительный бревно - необходимо для получения разрешения на строительство;
  • Практическое руководство: как обустроить сад?
  • рекламные материалы, содержащие предложение продукции лучших производителей, необходимой на каждом этапе строительства.

Ознакомьтесь с каталогом и проектами частных домов

Бесплатный онлайн-каталог частных домов содержит целых 600 страниц лучших проектов. Когда вы решите заказать каталог, вы также получите консультацию финансового и строительного эксперта, а также купон на скидку на сумму 150 фунтов стерлингов из фунтов стерлингов. Каталог проектов индивидуальных домов высылается в формате PDF всем, кто заполнит короткую форму.

Как найти недорогой проект дома на одну семью?

Вас интересуют самые дешевые проекты домов на одну семью? Вы найдете их на Экстрадоме.пл. Выберите предложение в нужном вам варианте . Проект дешевого дома на одну семью, скорее всего, будет иметь несложную форму и плоскую, односкатную или двускатную крышу. Все это способствует энергоэффективности жилых домов, поэтому вас должна заинтересовать такая недвижимость.

Мы создали ряд проектов для наших клиентов, которые понравятся людям, заинтересованным в экономической реализации инвестиций в собственный дом. Бюджетные строящиеся проекты позволяют оптимизировать бюджет, выделяемый на все инвестиции, вне зависимости от размеров здания.

Значит, вы не обречены строить домики без гаража. Сопоставьте проект, желательно со сметой, выберите его на Экстрадоме.p l и скорректируйте стоимость реализации в соответствии с вашими индивидуальными финансовыми возможностями.

Средство поиска планов домов на одну семью – стоит ли им пользоваться?

Поисковая система дизайна дома поможет вам эффективно сократить количество доступных проектов, показывая только те, которые соответствуют вашим ожиданиям.Воспользовавшись фильтрами и выбрав, например, полезную площадь, необходимое количество этажей или количество необходимых парковочных мест в гараже, вы сможете быстрее найти проект своей мечты.

Проект индивидуального дома со сметой – стоит ли принимать решение?

Многие из наших проектов домов на одну семью были дополнены сметой расходов на строительство . Это очень важный элемент, который будет полезен при планировании финансирования всей инвестиции. Готовые односемейные проекты со сметой расходов дают вам возможность экономичного и в то же время самостоятельного осуществления инвестиций в хозяйственную систему.

Смета на строительство облегчает планирование расходов и выполнение графика работ . При их подготовке мы опираемся на общероссийские тарифы, опубликованные проверенными поставщиками строительных материалов и строительных работ.

Как правильно выбрать проект индивидуального дома?

Подходящий проект индивидуального дома должен в первую очередь отвечать вашим требованиям, и в то же время укладываться в пределы участка таким образом, чтобы были соблюдены расстояния от его границ, установленные строительными нормами.

Учреждение должно иметь количество комнат и дополнительных помещений, подходящих для всех членов семьи для отдыха, отдыха, приготовления пищи и хранения. Для этого нужно подумать, должен ли в собственности быть гараж или нет.

Лучшие проекты односемейных домов отвечают требованиям наших клиентов во всех отношениях, они дешевы в строительстве и в то же время полностью функциональны. Однако для каждого из вас это может означать что-то свое.

Детальный проект индивидуального дома – на что обратить особое внимание?

Выбирая проект индивидуального дома для себя и своей семьи, обратите внимание на его структуру, район застройки и возможность создания четкого разделения зон в здании на дневную и ночную зоны. Посмотрите ориентировочную стоимость строительства благодаря смете.

Детальный проект индивидуального дома обязательно будет включать визуализацию или фотографии завершенных инвестиций. Благодаря им вам легче представить, как может выглядеть ваш дом в ближайшем будущем.

Как подобрать проект индивидуального дома к участку?

Тип и размер вашего участка во многом определяют проект индивидуального дома, который вы можете выбрать. Также проверьте, соответствует ли выбранное предложение требованиям местного плана пространственного развития или условиям застройки . Без него вы не сможете получить разрешение на строительство и не сможете начать инвестиции.

Односемейные дома, спроектированные архитекторами для Extradom.pl и, в конечном счете, для клиентов, предназначены для различных типов участков. Выбор проекта индивидуального дома определяет не только длина и ширина участка, т.е. его размеры, но и природный рельеф .Чтобы земляные работы не отнимали слишком много времени, труда и денег, выбранный вами дизайн должен учитывать специфику участка и максимально использовать его природные условия.

Различные застроенные площади, включенные в предлагаемые нами проекты, позволяют адаптировать их к размеру и форме вашего участка. У нас также есть проекты домов с узким участком , которые по сути проблематичны . Многие проекты из нашего предложения на Экстрадоме.pl могут быть адаптированы на этапе адаптации таким образом, чтобы учесть небольшую ширину участка.

Могу ли я внести изменения в купленный план индивидуального дома?

Большой популярностью пользуются готовые проекты индивидуальных домов. Вы можете легко выбрать дизайн, который соответствует вашим ожиданиям, и немного персонализировать его, чтобы он еще больше соответствовал вашим потребностям.

При покупке проекта вы получаете документацию, содержащую информацию об изменениях, которые вы можете вносить без письменного согласия автора проекта .Чаще всего они касаются размеров дверей или окон, материалов, используемых для строительства, размера или устройства террасы, а также расположения перегородок. Эти изменения совершенно бесплатны или требуют лишь небольшой платы.

Прейскурант на изменение проекта дома также включает в себя основные модификации, такие как: добавление подвала, гаража, изменение угла наклона крыши или технологии строительства . Однако, если вы решите совершить такую ​​большую метаморфозу, возможно, вам стоит подумать о приобретении другой конструкции, которая будет лучше соответствовать вашим потребностям без необходимости значительных модификаций.

Помните, что каждый проект должен быть адаптирован к требованиям участка. Их можно найти, например, в Плане местного развития или в Решении об условиях развития.

Маленький или большой дом на одну семью - какой проект выбрать?

Мы не можем навязывать вам, искать ли дизайн среди небольших односемейных домов или среди крупных объектов, обеспечивающих комфорт даже для большой семьи.

В принципе, полезная площадь дома должна быть адаптирована к размеру вашего участка и потребностям всех домочадцев.При этом учитывайте не только нынешние, нынешние потребности ваших близких, но и будущие. Если вы молодожены и планируете расширение семьи, включите в проект вашего будущего дома комнату или детские комнаты . Если вы часто принимаете у себя семью или друзей, вам понадобится дополнительная комната в качестве гостевой спальни.

Трудно однозначно сказать, будет ли вам лучше маленький одноэтажный дом или большой дом на одну семью с верхним этажом или мансардой. Вам нужно выбрать дизайн, который лучше всего подходит для вашей семьи.

.90 000 проектов многоквартирных домов 90 001

Что характерно для многоквартирного дома?

Проекты многоквартирных домов – это обширная категория готовых проектов, которая включает в себя небольшие и большие здания, в том числе многоквартирных домов и многоквартирных домов с множеством отдельных квартир. У нас есть проектов многоквартирных домов , полезная площадь которых колеблется от нескольких сотен до нескольких тысяч квадратных метров.Например, это многоквартирные дома:

  • полезной площадью 1483,87 кв.м с 32 комнатами и 17 гаражами,
  • площадью 851,50 кв.м с 23 комнатами и 6 гаражами,
  • кв.м. 10 комнат,
  • площадь 4047,42 кв м с 62 комнатами и 3 гаражами,
  • площадь 676,54 кв м с 17 комнатами и 6 гаражами.

Их можно разделить на квартиры, которые найдут покупателей, а также создать дом для проживания семьи из нескольких поколений.Особенностью многоквартирного жилья является то, что в зданиях, построенных по проектам данной категории, будет проживать много жильцов, а помещения в доме могут рассматриваться как две и более отдельные квартиры. Поэтому у нас есть проекты многоквартирных домов современного характера, а также сблокированные проекты ( сдвоенных домов, на две семьи) и террасные проекты.

Многоквартирные дома являются важной частью многоквартирного жилья. Конструкция таких помещений характеризуется тем, что они имеют одну или несколько лестничных пролетов, вокруг которых сосредоточены жилые помещения .Разработчики используют их чаще всего.

Подходящий проект многоквартирного дома - каким он должен быть?

При выборе проектов многоквартирных домов инвесторы могут учитывать, каким критериям они должны соответствовать, кроме, конечно, размера и соответствия площади застройки на участке. Важно, чтобы готовых проектов многоквартирных домов, соответствовали бизнес-планам застройщиков и их ожиданиям относительно получения прибыли от вложения денег в многоквартирные дома.

Соответствующий многоквартирный дом проекта также должен быть экономичным и функциональным. Дом должен поместиться на участке, подготовленном для инвестиций. Он также должен соответствовать соответствующим формальным требованиям и требованиям, связанным с планом пространственного развития. Мы следим за тем, чтобы готовый проект многоквартирного дома также имел предварительную концепцию освоения территории и смету инвестиционных затрат. Готовим презентационный пакет многоквартирных домов в виде визуализации.Более того, наши проекты многоквартирных домов имеют постоянно обновляемую смету расходов на строительство, а также меняющиеся цены на материалы и услуги.

Проекты многоквартирных домов - что отличает их от других предложений?

Проекты многоквартирных домов полностью отличаются от проектов домов на одну семью. Основное отличие заключается в их размерах, полезной площади и этажности. Редко строится одноквартирных домов, многоэтажных, тогда как в многоквартирном доме это фактически норма.

Проекты таких домов обычно предусматривают строительство объекта, в котором будут отдельные квартиры разной площади, начиная от однокомнатных квартир, так называемых студий, через популярные двухкомнатные, до больших четырехкомнатных квартиры. В настоящее время площадь квартир, предлагаемых в многоквартирных домах, больше, чем обычно использовалась несколько лет назад.

Также в наших проектах многоквартирных домов вы найдете предложения с квартирами, предлагающими будущим покупателям большую площадь.Несомненно, жить в таких жилых единицах более комфортно. Каждая квартира может иметь лоджию или балкон , а на первом этаже сад для собственного обустройства или террасу . В зданиях не менее трех этажей проектируем еще и крановую установку, т.е. просто лифты. Также нормой является предусмотреть в проектах парковочные места или подземные автостоянки или складские помещения.

Какие существуют типы многоквартирных домов?

Наше предложение включает в себя различные типы многоквартирных домов, поэтому они могут быть адаптированы к земельным участкам и планам инвесторов.Среди них вы найдете:

  • проекты современных многоквартирных домов - интересной формы, часто с использованием новейших решений в области энергоэффективности, с лифтами и с гаражами или парковочными местами;
  • проекты многоквартирных домов с небольшими квартирами - где покупатели могут приобрести студии и двухкомнатные квартиры;
  • проекты многоквартирных домов - двухэтажные дома, в которых по ожиданиям инвестора для удобства пользования может быть установлен лифт;
  • проекты многоквартирных рядных и двухквартирных домов с лестничными клетками .
  • С небольшими участками вы можете выбрать многоквартирный дом со студиями или просто небольшие квартиры , что позволит вам получить максимальную отдачу от инвестиций. Участки под застройку большего размера предлагают более широкие возможности для их развития и возведения большого жилого дома с множеством квартир разной площади, с учетом вкусов и ожиданий будущих жильцов.

Проекты многоквартирных домов - предложение для застройщиков

В разделе предложений для застройщиков у нас есть многочисленные предложения готовых проектов домов для многих семей.В основном это многоквартирные дома с подъездом, высотой не менее трех этажей, но не только. Наши проекты многоквартирных домов для застройщиков отличаются тем, что с их помощью можно создать жилой комплекс для многих жителей. В каждом из этих объектов есть лифт и несколько этажей. Девелоперское предложение включает в себя не только проекты с квартирами на продажу, но и квартир в аренду. Это так называемые проекты многоквартирных домов, содержащие сервисную часть, т.е.парикмахерская или прачечная.

Мы можем предложить застройщикам не только собственные проекты многоквартирных домов с учетом их требований, но и предварительную концепцию развития территории в непосредственной близости. Подготовленную визуализацию планируемого жилого комплекса можно использовать для продвижения квартир на продажу, выполненных по нашим многоквартирным проектам.

Подсобные помещения в многоквартирных домах

В проекты многоквартирных домов можно включать дополнительные подсобные помещения, которые будут использоваться покупателями и арендаторами. Многоквартирные дома с гаражом или кладовыми ценятся инвесторами . Поэтому мы предлагаем проекты многоквартирных домов с подземным гаражом и подсобными помещениями, такими как: подвал, кладовые и технические помещения, например, котельная.

В каждом проекте мы сразу учитываем количество подземных гаражей или наземных паркомест, поэтому проще выбрать проект, который устроит инвестора и будет соответствовать смете строительства из ассортимента мульти -семейные постройки.

.

Проекты многоквартирных домов - KB Projekt

Наше Архитектурное бюро подготовило очень интересное предложение для застройщиков и инвесторов с большими земельными участками. В коллекции МНОГОСЕМЕЙНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ мы собрали более 20 документов, которые идеально соответствуют потребностям компаний, строящих объекты такого типа. Здесь вы найдете планы с разным количеством квартир, от небольших домов с двумя квартирами на этаже до крупных многоэтажных домов с несколькими десятками квартир и гаражами в подвале.

Если бы начать с далекого прошлого, то пришлось бы обратиться к римским островкам (островам) — иногда и семиэтажным многоквартирным домам, стоявшим на улицах римских Цезарей. Это, однако, уже история, как и элегантные многоквартирные дома с простором, мрамором и зеркалами, которые еще иногда встречаются на богатом Западе и бедном Востоке. Современное многоквартирное жилье начинается с провидца больших городов — Ле Корбюзье, который увидел возможность в железобетоне и немного потерпел ее.

Первые многоквартирные дома в истории были построены в Европе до Второй мировой войны. Примером современного строительства является сборный железобетонный жилой комплекс La Muette, построенный в 1934 году в Дранси, Франция.

Жилые комплексы - многоэтажные, унифицированные здания, однако, создающие возможность для развития сотен семей под одной крышей - стали разрастаться в гигантских масштабах после Второй мировой войны в раздираемой войной Европе: в США они всегда были чем-то вроде социального эксперимента.Вскоре и он оказался тупиковым: нормы поверхности оказались резко снижены, количество ненадежных решений росло, что еще больше усугублялось низкой культурой работы и ужасным качеством строительных материалов.

Размеры квартир определялись нормами площади, которые сегодня считаются не отвечающими требованиям функционального и свободного образа жизни, к тому же помещения часто были заселены и заселены слишком большим количеством людей. Вторым аспектом является большая пластина, которая не оказалась технически и экономически успешной - она ​​не обеспечивала хорошей изоляции, была недешева в производстве и, прежде всего, в транспортировке.Из-за низкого качества и стандартов отделки некоторые микрорайоны быстро пришли в негодность.

Скопление большого количества людей на небольшой территории, однообразие окружения, отсутствие общих мест для отдыха и развлечений и т. д. обусловили то, что многоквартирные дома благоприятствовали анонимности, в них также развивались новые культурные и социальные явления, в том числе так называемые блокираторы.

В Польской Народной Республике архитектор Ядвига Грабовска-Гаврилак создала во Вроцлаве в 1975 году новаторский с точки зрения архитектурной формы жилой комплекс на Грюнвальдской площади, т.н.Манхэттен. Это был первый жилой комплекс в послевоенной Польше, где отказались от коробчатых, угловатых, скучных форм и внедрили множество современных решений, в том числе широкое использование фасадного клинкера натурального цвета, смотровые террасы на крышах, круглые окна. , быстрые и безопасные лифты, импортированные с Запада, и торговые павильоны, адаптированные к оригинальной архитектуре блоков. В поместье также были построены четырехкомнатные квартиры для семей с детьми, что стало ответом на критику слишком маленьких квартир, построенных до сих пор в Польской Народной Республике.

Современные многоквартирные дома и многоквартирные дома, проекты которых предлагают застройщикам дальновидные архитектурные мастерские, отличаются от многоквартирных домов тремя основными чертами: они значительно меньше по размеру, построены с применением современных технологий и, наконец, - неунифицированный: подобное (не - тождественное!) есть в пределах одного дома, но в настоящее время никому не приходит в голову повторять одну и ту же форму десятки раз в пределах одного микрорайона-квартала.

Каковы преимущества многоквартирных домов? Прежде всего, они дешевы в использовании и гибки. Первое вытекает из самой формулы: общие наружные стены, множество общих пространств общего пользования (лестницы, лифтовые шахты, холлы, гаражи, часто чердаки, подвалы и террасы) создают гораздо более благоприятную, чем в случае индивидуального дома, , отношение площади к объему. Проще говоря: все так или иначе согревают друг друга.

Не менее важен аспект управления всем специализированными администраторами.Не у всех есть время, ресурсы или темперамент, чтобы заниматься «управлением поместьями» — от обрезки фруктовых деревьев до поиска лучшего специалиста по заделке водосточных желобов. Проживание в многоквартирном доме – это большая часть ваших забот и хлопот с ваших плеч при сохранении полной автономии: современные многоквартирные дома – это не «кварталы», подвергающие опасности стада детей, любопытных соседей, общину не только лестницы, но и звуков и запахов: конструкции многоквартирных домов чаще всего предусматривают самостоятельный вход с улицы или из лифта, нередко также отдельный выход в гараж.Места, предназначенные для соседского взаимодействия (детские площадки, зоны отдыха, прачечные и сушилки), строго определены и имеют четко очерченные границы. За пространственными решениями следуют юридические формулы: знаменитая «жилищная община» с ежегодными собраниями сидя на неудобных стульях, к счастью, сегодня не единственное решение: это покупка квартиры в индивидуальном порядке и оформляется отдельный договор управления с администратором на каждую квартиру.

Гибкость многоквартирных домов также важна как для застройщика, так и для пользователя/покупателя. План дома чаще всего возводится «под» конкретную семью, обычно многодетную или иным образом, и предназначен для нее. Предлагаемые нами многоквартирные дома включают в себя помещения для «одиночек», пар, проживающих вместе, групп друзей или студентов, которые вместе снимают квартиру на время учебы, молодых супружеских пар, супружеских пар с одним ребенком, многодетных семей или с пожилыми родителями.У каждого есть шанс найти что-то для себя — и заменить это решение на другое по мере изменения статуса.

.90 000 Жилые дома - Строительные проекты

Представляем примеры спроектированных нами жилых домов: отдельно стоящие, рядные и многоквартирные дома.

Мы можем спроектировать здание для любого типа участка. Здание с различными архитектурными решениями, площадью и т. д. Мы спроектируем дом вашей мечты в выбранном вами архитектурном стиле. Мы выполняем проекты как в усадебном стиле, который до недавнего времени был очень популярен среди инвесторов, так и в более современных минималистичных формах, набирающих популярность в настоящее время.

При проектировании зданий мы учитываем, чтобы квартира была удобной, хорошо освещенной и имела функционально расположенные комнаты, а также эстетичную и эффектную отделку здания.

Односемейные жилые дома

  • Жизненное здание на одну семью в Радоме
  • Односемейное жилое здание в Skaryszew Commune
  • Жилое здание односемейного здания
  • Строительное здание
  • Строительное здание
  • Строительное здание
  • .
  • Одноквартирный жилой дом

Таунхаусы

Выше мы представляем примеры двух многоквартирных таунхаусов в Седльце

Многоквартирные дома

  • Визуализация завершенного многоквартирного жилого дома в Седльце по ул.Pescantina
  • Визуализация завершенного многоквартирного жилого дома в Седльце на ул. Pescantina
  • Визуализация завершенного многоквартирного жилого дома в Седльце на ул. Pescantina
  • Проект многоквартирных жилых домов.
  • Проектирование многоквартирных жилых домов.
  • Проектирование многоквартирных жилых домов.
Визуализация вида сверху проектируемого комплекса жилых домов, которые будут построены в Седльце.Ниже мы представляем визуализацию этих инвестиций с уровня земли.
Многоквартирный жилой дом, предназначенный для строительства в Радоме.

Адаптация здания к новой функции

  • Жилой дом
  • Жилой дом
  • Жилой дом
  • Жилой дом
.

Смотрите также

Корзина
товаров: 0 на сумму 0.00 руб.

Стеллажи Тележки Шкафы Сейфы Разное

Просмотр галереи

 

Новости

Сделаем красиво и недорого

На протяжении нескольких лет работы в области складского хозяйства нашими специалистами было оснащено немало складов...

08.11.2018

Далее

 

С Новым годом!

Коллектив нашей компании поздравляет всех с Наступающим Новым 2012 годом!

02.12.2018

Далее

 

Работа с клиентом

Одним из приоритетов компании является сервис обслуживания клиентов. На примере мы расскажем...

01.11.2018

Далее

 

Все новости
 


 

© 2007-2019. Все права защищены
При использовании материалов, ссылка обязательна.
стеллажи от СТ-Интерьер (г.Москва) – изготовление металлических стеллажей.
Электронная почта: [email protected]
Карта сайта