Стеллажи, телефон (495) 642 02 91
Проектирование, продажа, монтаж лестниц и стеллажей. Стеллажи из различных материалов, простой конструкции и функционального дизайна, обеспечивающее безопасность хранения и удобство доступа.

Стеллажи всех видов

 

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021


Нормы строительства — до забора не менее 3 метров


Чем может грозить строение на границе участка

Типичная ошибка – расположение постройки в недопустимой близости к соседскому участку. Чаще всего это происходит в результате неверных расчетов. К примеру, расстояние от дома до забора должно составлять не менее трех метров. Если забор отсутствует, может показаться, что это расстояние выдержано, но впоследствии выяснится, что это не так.
Какие последствия возможны в такой ситуации? Если дом уже построен, то можно руководствоваться нормами ст. 301, 304 и 208 ГК РФ. Согласно этим нормативным актам, собственник вправе требовать устранения недостатков и причин нарушения имущественных прав.

При этом проблема может быть решена мирным путем или в судебном порядке. Сроков исковой давности для дел такого характера не предусмотрено.

Сколько именно метров должно быть от забора до дома по закону?

Как мы уже сказали, расстояние составляет не менее трех метров. При этом, вам нужно очень внимательно подойти к вопросу измерения расстояния, а также сформировать нужные документы, которые подтвердили бы выдержку данного расстояния в процессе строительства. Таким образом, вы сможете предотвратить негативные споры с соседями и противопожарными службами в дальнейшем.

Законодательство четко определяет особенности строительства всех хозяйственных и бытовых построек на территории участка, но самое главное – выдержка расстояния между соседними домами и между вашим домом, а также с соседским забором. В принципе, ранее, к данным аспектам подходили не так внимательно, как сейчас, именно по этой причине, многие строили дома так, как им было это удобно. Сегодня же, посредством судебных разбирательств, вас могут в принципе заставить перенести свое строение на нужное расстояние, в данном случае, вас ожидают только разочарования и невероятно существенные траты. Так что, при строительстве, лучше всего заранее изучить все технические нормы, чтобы им соответствовать и не нарушать законодательство, в защите своих прав и интересов.

Основные строительные нормы

Прежде чем начинать строительство, следует изучить все нормы и требования. Важно корректно определить место расположения постройки, так как не разрешается слишком близкое размещение к соседскому участку или дому.

К основным нормам относят:

  • жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка;
  • хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее метра;
  • туалет, сауна, баня, компостная яма располагаются от территории соседей на расстоянии не менее восьми метров.

Расстояние определяется посредством замеров. Начальная точка берется от цоколя строения или от стены здания. Если сооружения имеют навесы, лоджии или другие выпирающие элементы, расчеты производятся от них.

Санитарные нормы внутри участка

Санитарные нормы разрабатываются непосредственно для владельцев загородных участков. Если не принимать их во внимание, то можно не только нанести вред окружающей среде, но и своему здоровью.
Наиболее строгие требования предъявляются к расположению строений, которые используются для содержания скота и птицы. От жилого дома необходимо отступать не менее 12 метров. Связано это с тем, что отходы жизнедеятельности животных могут доставить большой дискомфорт людям, проживающим в доме. Кроме этого, необходимо знать о нормах относительно расположения туалета. Это санитарное сооружение не должно находиться в непосредственной близости от водоносной жилы. Незнание этого может привести к тому, что в воду, которой пользуются люди, могут попасть болезнетворные микробы, которые могут негативно повлиять на здоровье человека, а также людей, проживающих на соседних участках.

Если владелец планирует возвести на участке баню или устроить летнюю душевую кабину, то место для расположения этих объектов должно выбираться таким образом, чтобы оно находилось на удалении от дома не менее 8 метров. Это же требование предъявляется к компостной яме и колодцу.

Дистанция до забора

Размер отступа от забора для возведенных на участке строений определяется правовыми актами.
Жилой дом должен располагаться от забора на расстоянии не менее 3 м. Это требование должно соблюдаться в связи с тем, чтобы в случаях, когда требуется прокладка коммуникаций или создание отмостки, с этими задачами можно было бы справиться без особых проблем и при этом избежать попадания воды на участок соседей.

Если владелец планирует сооружение на территории своего участка строений, в которых будет содержаться птица или скот, то от ограждения нужно отступать не менее 4 м.

При строительстве на участке летних беседок, бань или гаражей необходимо отступать 1 м. Если вы решите обзавестись беседкой и построите её вплотную к забору соседей, то это может повлиять на ваши отношения с ними, причем не в самую лучшую сторону. Проводя время в беседке, люди ведут себя шумно, тем самым, доставляя неудобство для соседей. Если у вас хорошие отношения с соседями, то можно с ними договориться и построить гараж, немного заходя за пределы участка и разместив его таким образом, чтобы сооружение не мешало проходу и проезду.

Нужно ли разрешение соседей на строительство

При возникновении необходимости в строительстве сооружения рядом с границей соседского участка, то сделать это законно можно только в том случае, если сосед выдаст соответствующее письменное разрешение. Если такой документ будет отсутствовать, то собственник соседнего участка вправе потребовать сноса строения в судебном порядке.

Согласие от соседей может потребоваться в разных ситуациях:

  • строительство жилого дома рядом с забором;
  • перепланировка в жилом доме, если она затрагивает общие коммуникации;
  • реконструкция здания, предполагающая выполнение шумных работ.

Иными словами, если ваши работы подразумевают нарушение оптимального образа жизни соседей, требуется получить с них письменное разрешение на подобные действия. Оформить его не сложно.

Перед началом работ необходимо обратиться к собственнику участка, которому объясняются планируемые изменения. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для составления документа необходимо учитывать некоторые правила:

  • используется произвольная форма документа;
  • рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения;
  • указываются точные и достоверные данные о земельном участке;
  • прописываются точные сведения о сторонах.

Если не получить разрешение соседей до начала строительных работ, то это может привести к тому, что собственник смежного участка подаст в судебные органы. В итоге придется выплатить штраф или снести постройку.

В согласии владельца смежного участка необходимо прописать следующие данные:

  • идентификационные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • адреса земельных участков;
  • регистрационные данные документов, подтверждающих наличие права собственности;
  • размеры нового дома или хозяйственной постройки с указанием количества этажей;
  • расстояние от забора, где будет возводиться объект;
  • схема участка, где планируется строительство;
  • дата оформления согласия;
  • подписи собственников с расшифровкой.

Перед оформлением согласия нужно точно определиться, где конкретно будет располагаться постройка. Желательно сделать проект и согласовать его с уполномоченными органами.

Если не получить согласие соседей на строительство нового объекта рядом с границей территории (а иными словами, при нарушении строительных норм), то последствия будут весьма неприятными:

  • начисление штрафных санаций;
  • устранение постройки в соответствии со ст. 304 ГК РФ;
  • невозможность получения разрешения на строительство;
  • невозможность зарегистрировать имущественные права на возведенный объект;
  • судебное разбирательство с соседями;
  • выплата морального ущерба.

Таким образом, затевать строительство, не согласовав с собственником смежного участка, не следует. Без согласия соседей можно столкнуться с необходимостью выплаты крупного штрафа.

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

23 Июл 2020 lawurist7 279

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Муж Банкрот Могут Ли Заблокировать Карту Жены
  • Кичкилейка Является Ли Загрезненной Зоной В Пензенской Области
  • Льготы ликвидаторам чаэс и инвалидов 2группы отличие
  • Отмена подоходного налога для военнослужащих в 2020 году

Способы урегулирования проблемы

Итак, гораздо проще предупредить возникновение спорной ситуации, чем выиграть судебное разбирательство. Строительство – это длительный процесс, поэтому времени, чтобы договориться с соседями предостаточно.

Не всегда можно сразу понять, что вновь возводимый объект будет нарушать интересы соседей. Однако, как только это стало ясно, нужно попытаться решить вопрос мирным путем.

Если ваш сосед уже возвел свой дом, необходимо узнать, давал ли кто-то из совладельцев земельного участка свое согласие в письменном виде на такое строительство. Если документ отсутствует, то вы вправе потребовать у соседей компенсации за причиненный вред.

Перед тем как начинать разбирательство, удостоверьтесь, что имеете на руках все документы. У вас должна быть выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, технический план и межевой план. Если этого не будет, сосед вправе потребовать проведения межевания.

В процессе проведения межевых работ он может рассчитывать на передвижение границ на метр в вашу сторону. Вероятно, что это требование будет удовлетворено, так как этот метр для него важнее из-за наличия постройки.

Мирное решение проблемы

Целесообразно постараться прийти с соседями к компромиссному решению. Если переговоры увенчаются успехом, необходимо закрепить их письменно.

Согласие на возведение постройки пишется произвольно. Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы составить грамотный документ с точки зрения российского законодательства.

Судебное решение проблемы

Если решить проблему мирным путем не получается, то потребуется подавать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Предварительно необходимо обратиться к экспертам, чтобы получить заключение о несоответствии градостроительным нормам.

При составлении иска необходимо руководствоваться нормами ст. 131 ГК РФ. Если документ будет составлен не корректно, он будет возвращен истцу без рассмотрения.

В исковом заявлении необходимо прописать:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО, адрес и контактные данные истца;
  • ФИО, адрес и контактные данные ответчика;
  • обстоятельства нарушения прав;
  • какие именно права были нарушены с отсылкой на законодательные нормы;
  • требование к суду;
  • цена иска;
  • список прилагаемых документов;
  • дата подачи заявления;
  • подпись истца с расшифровкой.

Судья примет решение о принятии иска к производству в течение пяти рабочих дней. После этого будет назначена дата предварительного слушания, а затем основного заседания. По итогу рассмотрения дела выносится решение, которое может быть обжаловано в суде высшей инстанции в течение 10 дней.

Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону?

Прежде всего, необходимо попробовать решить спор мирно. Учитывая, что проживать по соседству людям придется еще долго, лучше уладить конфликт мирно. Возможно, что получится прийти к единому компромиссу. Например, захватчик может предложить справедливую денежную компенсацию, но без переоформления имущественных прав на спорный земельный участок.

Если справиться с разногласиями спокойно не получилось, то необходимо обращаться к закону. Так, правовое регулирование вопроса осуществляется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Владелец недвижимого имущества вправе требовать возвращения земельного участка, если будет установлено, что кто-то не санкционировано его использует. Возможность закреплена в статье 301 гражданского кодекса. Спор решается в судебном порядке после подачи искового заявления от пострадавшей стороны в федеральный суд общей юрисдикции.
  2. В зависимости от характера действий, можно подать жалобу на действия соседа, руководствуясь ст. 304 ГК Российской Федерации. Это значит, что жалоба направляется в том случае, когда собственник/пользователь соседнего участка своими действиями препятствует полноценному использованию земли текущим собственником. Например, при оформлении парковки перед соседским двором.

Предлагаем ознакомиться: Земельный налог за год — как рассчитать и когда платить?

Статья 208 ГК Российской Федерации предусматривает, что срок исковой давности по таким спорам отсутствует. Это значит, что если соседи захватили часть земельного участка, то пожаловаться на их действия можно в любое время.

Владелец земельного надела имеет право на защиту личных имущественных интересов, это можно сделать мирно или с привлечением третьих лиц. Такими посредниками выступает:

  • городская администрация;
  • земельный кадастр;
  • суд.

Необходимо соблюдать порядок действий, поскольку на каждом этапе человек будет собирать новые доказательства противоправных действий соседа. Если же на стадии судебного разбирательства не удастся доказать нарушение законодательства, суд откажет в удовлетворении искового заявления.

Можно ли строить дома на меже

Сразу нужно сказать, что одного желания построить дом недостаточно для того, чтобы сделать это хорошо и правильно. Для строительства важно не только определиться с тем, какой дом вы хотите построить: выбрать размеры дома, планировку, но также важно распланировать, в каком месте на участке будет расположен дом. И вот тут уже возникает вопрос не только вашего комфорта и красоты вашего участка, а и вопрос допустимых норм, которые определены строительными правилами, а также удобства ваших соседей.

При строительстве часто допускается ряд типичных ошибок. Одна из них, когда здание расположено близко к забору. Это происходит из-за того, что не учитываются детали: например, длина лестницы при входе.

Чтобы этого избежать, перед тем, как заложить фундамент, нужно все тщательно вымерять. Это касается, в том числе, расстояния до забора, граничащего с участками соседей. Такое расстояние не должно быть меньше, чем три метра. На первый взгляд этого кажется много, такая иллюзия может сохраняться, если еще не поставлен забор между граничащими друг с другом участками. После же установки забора – остается достаточно узкий проход, а если еще учесть, что метр заберет на себя отмостка, то не остается места даже для того, чтобы посадить какой-то кустарник.

Важно!!! Помните, расстояние от строения до межи считается по выступающим частям здания, к которым относится веранда, крыльцо и т.д. Чем вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору?

  1. Если он это сделал раньше, чем вы, и ваш дом еще не построен, важно знать, что есть такое понятие, как противопожарное расстояние, которое должно быть между домами. И вот это все расстояние вы должны будете взять на себя, то есть по боковой границе вы должны будете между домами из камня отступить 6 метров, в случае, если дома разные: каменный и деревянный – 10 метров, если же оба дома из дерева – 15 метров.
  2. Окна соседа могут находиться в непосредственной близости с вашими окнами, это будет создавать дискомфорт для жителей вашего дома.
  3. Весь дождевой сток может оказаться на вашем участке.
  4. Часть вашего участка окажется в тени, что приведет к ухудшению условий для выращивания растений и в конечном итоге негативно скажется на урожае.
  5. Постройка на меже может привести к тому, что сосед захочет поставить забор, который в конечном итоге окажется на вашей земле и часть вашей земли присоединится к территории соседа.

Важно!!! Строительство дома на меже одного из соседей возможно, если второй сосед дал на это свое письменное разрешение.

Что делать если от дома до забора меньше 3 метров

Для защиты населения от поражений электрическим током из-за случайной деформации проводов по обе стороны ЛЭП устанавливают охранные зоны. В пределах этих сфер запрещено жилищное строительство, возведение дачных и садоводческих товариществ. Если в черте ЛЭП все же оказался дом, его не сносят, а накладывают запрет на реконструкцию и капитальное строительство.

Это интересно: Квартира Подаренамогут Ли Забрать В Счет Долгов Мужа

Дистанции между жилищами на соседних участках отличаются в разных регионах. Учитывают расположение участка (в городе или сельской местности). Расстояние рассчитывают на основании положения крайних точек строения – балкона, террасы и крыльца. Если жилище соединено с гаражом, приближенным к соседнему участку, дистанция определяется относительно его края.

Что делать, если сосед построил дом на меже

Что же делать, если сосед построил дом близко к забору? Начнем с того, что подобную ситуацию легче предупредить, чем потом ее решать. Строительство дома – это длительный процесс, поэтому если вы видите, что сосед затеял стройку, которая может ущемить ваши права и повлиять на комфортное пребывание на вашей же территории, лучше вмешаться на ранних этапах, когда легко внести коррективы и соответствующие изменения в план строительства.

Если же дом уже построен, нужно выяснить, возможно, вы или другие собственники вашего участка, давали письменное разрешение на то, чтобы соседский дом был построен на меже.

Если ничего подобного не было, или была достигнута лишь устная договоренность, которая не имеет никакой юридической силы, вы имеете право требовать от соседа компенсацию за причиненные неудобства. Еще один важный аспект: проверьте свою документацию на земельный надел:

  • оформлены ли на него собственнические права;
  • получен ли кадастровый паспорт;
  • проведена ли процедура межевания.

Если вы не закрепили за собой право собственности на участок, сосед может инициировать проведение процедуры межевания и в связи с тем, что на его участке уже возведен дом, может потребовать, чтобы межу отодвинули на метр в сторону вашего участка, и это его требование будет удовлетворено. В случае первого шага со стороны соседа, суд примет его сторону и лишит вас одного метра территории в пользу соседского участка, так как этот метр нужен для ремонта стены его дома.

Постарайтесь уладить ситуацию путем переговоров с соседом на взаимовыгодных условиях. Если же сосед не захочет идти ни на какие уступки, подавайте исковое заявление в суд. Будет назначена соответствующая экспертиза, и вследствие несоблюдения пожарных или санитарных норм может быть принято решение вплоть до сноса объекта, построенного с несоблюдением законодательно закрепленных норм.

На каком расстоянии могут располагаться дома в СНТ

Следует взять во внимание тот факт, что участки садовых товариществ всё же используются для огородничества и садоводства, поэтому жилые домики располагаются часто на углу территории, что вблизи к соседнему участку или к дороге. При этом следует рассчитывать всё таким образом, чтобы необходимые расстояния соблюдались не с одной стороны, а со всех четырёх, особенно в случае с домами из дерева.

В Гражданском кодексе, статья 304, сказано, что соседи вправе подавать исковые заявления в суд, если имеют подтверждение нарушения их прав касательно несоблюдения минимального расстояния объектов на соседних участках по отношению к их собственности. Высота забора также может послужить причиной судебных разбирательств, так же, как и процедура межевания без согласования.

24 Июл 2020 lawurist7 917

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Что Нового О Материнском Капитале На Сегодня
  • Многодетные Семьи Удмуртии Льготы 2020
  • Надо Ли Предоставлять Документы В Соцзащиту Если Льготы Получаешь
  • Какие льоты положены в москве проивавшимв зоне проживания

Чем Вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору

  • Если один сосед построил дом близко к забору, тогда его окна могут находиться напротив окон второго соседа, что вызовет некий жилищный дискомфорт.
  • Во время дождя стоковые воды могут попадать на здание второго соседа, что будет негативно сказываться на всей постройке.
  • Близко построенные дома создают тень между ними. В таком случае практически исключается возможность каких-либо насаждений. Также это сказывается негативно на самом здании, потому что сторона, которая находиться всегда в тени плохо просыхает, а особенно если на нее попадают сточные воды во время дождя.
  • Если первый сосед построил дом близко к черте еще несуществующего забора или на самой межи, а после этого захотел возвести ограждение, тогда второй сосед теряет значительную часть своего участка.

Постройка частного дома на межи возможна, в том случае, если один из соседей дал на это письменное соглашение.

Проблема с соседями — меньше трех метров до стены дома

У меня такая же ситуация, у меня не 3, а 2,5 от границы. немного промахнулись когда фундамент лили. но я Вам скажу, что даже если бы я отступила 5м, погоды это не поменяло бы. так как мои 3 этажа (10,5м на коньке) все равно прикрыли бы от солнышка соседний участок. Мы ее пригласили поговорить, немного повздорили, но потом усе нормально обсудили, и по сей день претензий никаких.

Интересное: Как Узнать Задолженность По Отоплению В Волгодонске

Предложите соседке отступить еще 50 см, но пообещайте возвести бетонный забор высотой не менее 2,5м. . Поищите на форуме, вопрос уже обсуждался. помоему пришли к выводу о расстоянии в 1м от границы участка, в том случае если на соседнем участке нет строений вплотную стоящих к границе. (тогда могут возникнуть вопросы при оформлении дома..). но все же поищите, а то память вещь ненадежная..

Соседские споры

В данной ситуации не стоит идти на конфликт, так как это не приведет ни к чему хорошему. Кроме того, подача заявления в суд это ничто иное как дополнительные траты. Такие вопросы лучше всего решать до образования конфликтной ситуации. Три пункта инструкции:

  • Вариация оградительных сооружений на участке;
  • Правило расположения основных сооружений, посадки деревьев, кустарников касательно границы участка;
  • Решение конфликтных ситуаций.

Идти на компромиссы – хорошее решение во многих спорных ситуациях. Но не стоит расслабляться, так как нужно быть готовым к любым действиям.

Допускается ли возведение строений на меже участков

Чтобы грамотно и корректно возвести жилое строение на собственном земельном угодье, одного лишь благого намерения будет мало. Перед строительством индивидуального дома на своем наделе необходимо четко определиться со следующими значимыми моментами:

  1. Габариты предполагаемого строения.
  2. Планировка дома – как наружная, так и внутренняя.
  3. Месторасположение здания на участке.

Когда речь идет об определении в пределах угодья подходящего места для размещения будущей постройки, требуется учесть ряд важных параметров. Среди факторов и обстоятельств, принимаемых землевладельцем во внимание, решающую роль будут играть не только соображения эстетики и удобства, но и вопросы соблюдения действующих норм, а также законные интересы соседей – собственников смежных наделов.

Не секрет, что при возведении индивидуальных строений на участках земли нередко допускаются многочисленные ошибки, являющиеся типичными в подобных ситуациях.

Наиболее распространенное нарушение – расположение построенного объекта в непосредственной близости от ограды (забора).

Такая неточность чаще всего возникает из-за игнорирования собственником недвижимости важных деталей при строительстве. Как вариант, на стадии предварительного проектирования надлежащим образом не учитывается фактическая протяженность лестничной конструкции при входе.

Самый лучший способ предотвратить подобные нестыковки – произвести тщательные замеры непосредственно перед установкой фундамента.

Очень важно заранее обеспечить необходимую дистанцию между возведенным строением и забором, отделяющим земельное угодье собственника дома от смежного участка – надела, принадлежащего соседу.

Действующие нормы регламентируют, что данное расстояние должно составлять минимум 3 (три) метра. В первом приближении, конечно, может показаться, что это слишком много – такое предубеждение, как правило, имеет место, если при возведении постройки забор на границах смежных наделов еще пока не установлен. После сооружения ограды на межах двух угодий остается зачастую лишь узкий проход. Кроме того, если дополнительно принять во внимание тот факт, что один метр этого проема будет занят отмосткой построенного дома, становится очевидной проблематичность полезного использования оставшегося пространства.

Необходимо также помнить, что дистанция между постройкой и границей соседнего надела определяется по выступающим компонентам дома (крыльцо, веранда и другие элементы здания).

Землевладельцу следует знать возможные негативные последствия, которые могут возникнуть для него из-за возведения соседом постройки в непосредственной близости от забора, разделяющего смежные участки. Речь в данном случае идет о следующих рисках (угрозах), сопутствующих нарушению границ соседних наделов:

  • Если сосед построил жилое здание вблизи линии соприкосновения участков до возведения владельцем смежного надела собственного индивидуального дома, впоследствии возникнет необходимость соблюдения так называемой противопожарной дистанции между двумя строениями. Условно говоря, сосед, который пока еще не успел построить дом, будет вынужден взять эту ответственность на себя. Обязательный отступ между двумя каменными строениями – 6 (шесть) метров, между деревянным и каменным строениями – 10 (десять) метров, между двумя деревянными домами – 15 (пятнадцать) метров.
  • Возникновение неудобств из-за близкого нахождения окон соседствующих домов относительно друг друга. Может получиться так, что дождь полностью будет стекать лишь на один из двух участков, характеризующихся наличием общей границы.
  • Пребывание значительной части одного из участков в тени может негативно отразиться на условиях для разведения растительных культур и будущих урожаях.
  • Как вариант, приграничная соседская постройка обусловит стремление её собственника установить ограду, которая может оказаться на смежном участке. Таким образом, владелец смежного участка потеряет определенную часть своего надела, которая автоматически присоединится к земле соседа, построившего дом.

Важный нюанс – легально построить дом на границе одного из соседей-землевладельцев разрешается лишь при наличии официального письменного согласия, предоставленного вторым соседом.

Правовое регулирование

Общие моменты, касающиеся возможностей собственников земли и строений, а также правил возведения построек, устанавливаются Гражданским кодексом РФ, нормами Земельного, Градостроительного кодекса и Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2020 г. «О государственной регистрации недвижимости». Важное значение имеет Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» и иные акты.

Что же касается конкретных норм, регулирующих требования к расположению строений на участке, то они устанавливаются иными актами. Так, в первую очередь, это СНиП 30-02-97*, статья 6.7 которого определяет минимальное расстояние от границы:

  • любое жилое строение должно располагаться в 3 метрах;
  • строение, предназначенное для содержания сельскохозяйственных животных, в 4 метрах;
  • иные постройки на расстоянии в 1 метр.

Также нормы устанавливают расстояние до деревьев и кустарников. Так, высокое дерево должно быть в 4 метрах, среднее — в 2 метрах, а кустарник на расстоянии не менее метра.

Получается, что законодательство прямо определяет, что жилой дом должен располагаться не менее чем в 3 метрах от забора.

Для возведения нового строения нужно подавать в Администрацию уведомление о начале строительства, в котором указываются планируемые характеристики объекта и схема с указанием расстояний до границ участка. После этого Администрация проверяет соответствие заявленных характеристик и предельно разрешенных параметров и выдает уведомление о соответствии, которое не будет выдано при несоблюдении минимального расстояния. Учитывая этот факт, сосед либо строит с нарушением установленных норм и собственного плана, либо вовсе возводит самовольную постройку.

О границах соседних домов

В соответствии с п.7.1 СНиПа 2.07.01-89 и п. 5.3.4СП 30-102-99 в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

Это интересно: Налоговый Вычет На Операцию По Удалению Вен

Расстояние от дома до забора должно быть не менее установленных следующими нормами: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Расстояние от дома до границ участка

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Минимальные расстояния до границы соседнего участка для жилого индивидуального дома, расположенного на личном земельном участке, регламентировано не только вышеупомянутыми нормативными актами. Здесь важно учитывать, что права населения относительно недвижимых объектов защищены законом одинаково. Когда возникают конфликты или иные вопросы, на помощь приходят статьи Гражданского, Градостроительного и Земельного кодекса Российской Федерации. Например, в Гражданском кодексе чётко указано, что владелец имеет право распоряжаться своей землёй свободно в соответствии с её целевым назначением, не нанося ущерба другим лицам. Поэтому нормы относительно минимального расстояния столь важны. Для этого и был утверждён Свод правил проектирования и строительства.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Время мирных переговоров

Если удалось застать начало строительство гаража, то самое время поговорить с живущими рядом. Тут им надо понимать, что при неправильном размещении построек у всех возникнут лишние проблемы.

Что делать и как все объяснить другому человеку. Объясните, что у вас:

  • растения не смогут расти в тени
  • сточные воды и канализация могут затопить вашу собственность
  • возникает угроза распространения пожаров.

Когда сосед уже построил гараж на границе участка, то вряд ли он добровольно после разговоров снесет свою постройку. Придется отстаивать свои границы с соседом.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

По старым нормам.

Если посмотреть нормы 90-2000 годов, то в них прописано: от дома до забора должно быть не менее 3 метров, но можно меньше при договоренности с соседом.

Скорее всего люди просто договаривались через письменное соглашение и строили так. А в 50-60 года скорее всего еще было проще, поэтому так много старых домов стоит так близко к забору.

Новые нормы.

Согласно СП 53.13330.2011 расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров

, с учетом строений на соседнем участке.

Если на соседнем участке есть жилой дом

, то нужно делать расчет до этого строения. Например, у соседей кирпичный дом, а у вас деревянный. Соседи построили дом от границы в 3 метрах. Соответственно ваш дом должен находится на расстоянии не менее 10 метров от соседского. В итоге вам нужно отступить от забора уже 7 метров, а не 3. При этом иногда могут брать в расчет свес крыши, а не по фундаменту.

Но в градостроительном плане прописано, что можно эти 3 метра не соблюдать по соглашению владельцев соседних участков.

Вывод:

как видим, и в старых нормах и в новых можно построить дом ближе 3 метров к забору, но по соглашению с соседом. Но если честно, по возможности я бы не советовал так делать. Проще отступить нужное расстояние и претензией к вам не будет. То сосед продаст участок с домом и у нового владельца возможно будут к вам вопросы.

На собственном участке

Если особенности участка или другие обстоятельства вынуждают собственников строить дом вплотную или близко к забору, т.е. на расстоянии менее 3 метров, то законно осуществить мероприятие можно в том случае, когда владелец смежной территории даст соответствующее разрешение. При отсутствии документа, соседи могут подать в суд с требованием снести новый объект.

Кроме этого, если будет доказано, что дом возведен с нарушением строительных норм, его могут признать самовольной постройкой. Такие объекты не являются собственностью лица, который их построил, поэтому не подлежат продаже, обмену или передаче третьим лицам (ст. 222 ГК РФ).

Пример. Скворцов получил разрешение на постройку дома на своем участке. При проведении работ он не отступил от смежного забора на положенные 3 м без предварительного согласования с соседом. Сооружение отбрасывало тень на чужую усадьбу, вследствие чего ее владелец не мог использовать часть огорода для выращивания культур. Сосед заказал землеустроительную экспертизу, которая подтвердила факт нарушения, и обратился в суд. По итогам судебного разбирательства Скворцова обязали снести недостроенный объект и выплатить истцу моральную компенсацию.

Как проходит процедура согласования?

Перед строительством дома, гаража по меже или другого сооружения рядом с забором необходимо изучить нормативы строительства, которые действуют на конкретной территории. Вполне возможно, что установка объекта в запланированном месте не нарушит официальные правила обустройства земельных участков. Если нормы не разрешают строить дом вблизи чужой усадьбы, возможность расположение объекта обсуждается с ее владельцем. В случае достижения договоренностей составляется соответствующее соглашение.

Мнение эксперта. Специализация семейное, жилищное право.Разрешение на строительство нельзя брать у лица, которое проживает на смежном участке по договору аренды. Если владелец не живет по данному адресу, придется его разыскивать. Задачу можно перепоручить сотрудникам территориальной землеустроительной организации. Они найдут собственника через базу Росреестра. При отсутствии данных, нужно опубликовать информацию о согласовании строительства дома и проведении требуемых межевых работ в местном печатном издании, с обязательным указанием времени и места осуществления мероприятий. Если хозяин смежной усадьбы не явится в назначенную дату, это приравнивается к согласию на проведение работ.

Как написать?

Согласие соседей на постройку дома обязательно оформляется в письменном виде. При составлении документа желательно руководствоваться следующими правилами:

  • расписка пишется в произвольной форме, но с соблюдением официально-делового стиля;
  • для избегания спорных ситуаций в дальнейшем рекомендуется пользоваться услугами профессиональных юристов, а подготовленный документ следует заверить у нотариуса;
  • в бумаге должны содержаться точные и достоверные сведения о земельных участках и их владельцах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

Расстояние постройки от забора соседа

Советы юристов:

На каком расстоянии от забора соседи могут строить хоз. постройки и туалет.

Нужно мерят не от забора, а от границы земельного участка. Должно быть не менее 5 метров.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

У меня хозяйственная постройка находится на расстоянии, 0.7 метра от забора соседа.

Уважаемый Юрий! В соответствии с примечанием к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. При этом допускаются хозяйственные постройки на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном Приложении 1 (п.2.12, СНиП 2.07.01-89). Иными словами, с соседями нужно жить дружно, чтобы было взаимное согласие, тогда и постройки будут стоять там, где и стояли. Удачи!

Хотела бы уточнить. Дом у соседей (постройка 1955 года) стоит на меже. Забора между нашим участком и домом нет. Интересует вопрос, на каком расстоянии от соседского дома мы можем выкопать яму для закапывания травы.

Не регламентируется непосредственно законодательством. В указанном случае просто руководствуйтесь принципами, изложенными в ст. 10 ГК РФ.

На каком расстоянии от нашего забора соседи имеют право строить какие либо постройки? За ранее спасибо.

Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.

Строительные нормы регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения: Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок. Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка нужно отступить как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора. Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе. Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Сосед без нашего согласия построил дом на расстоянии от нашего забора на 1,30.Мы при постройке дома отступили от забора 5 м.Сейчас он хочет пристроить еще топочную вплотную к забору. Законно ли это? Если нет, то куда обращаться?

Действия соседа не законны. Обращаться нужно в суд но нужно проанализировать детально вашу ситуацию есть ли смысл судится. При судебном решении вашего вопроса у вас все шансы на выигрыш. Чтоб детально оценить вашу ситуацию звоните 89181992007

В 2005 году приобрели дом 70-х годов постройки. Он стоит на меже с соседями. Их дом был построен где-то в 2000 году. Расстояние их дома от нашего примерно 2-2,5 метра. Забора никакого между домами нет. Является ли нарушением их постройка и возможно ли отсудить у соседей 1 положенный метр от дома?

Добрый день! Нет, не получится. Когда покупали себе дом, то видели реальное расположение строений. Если имеется нарушение ваших прав, то вам следует избрать другой способ защиты.

Нужно ли согласование с соседями для постройки хозпостройки на расстоянии 1 м. от забора между участками.

Не нужно согласования с соседями.

Купили пол дома в деревне у соседа в плотную к забору стоит курятник и свинарник. В администрацию было подана жалоба на вонь от навоза и за не соблюдение расстояния построек от моего забора. Но все так и осталось только свиней на лето забил.

И что с того? Видели что покупали всё устраивало?,-ничего по вашему желанию не изменится.

По СНиПам любые постройки должны быть расположены не менее чем на 3 метра от забора, если данная норма нарушена, то имеете право обратиться в суд с требованием о переносе построек, если они не капитальные. Но на практике такие суда очень длительные и непростые.

Подавайте в суд на снос построек. Расстояние до забора надо смотреть по Вашей зоне. Обратитесь к юристу для грамотного составления иска.

На дачном участке хочу поставить гараж, на расстоянии 1 м от забора и высота гаража 3.5 м, нужно ли мне разрешение от соседей или где-нибудь ещё , для его постройки. От дома соседей метров 6

Ничего не нужно если отступите от участка своего 1 метр и не бдует высота более 5 метров, можете строить без разрешения на строительство . Согласно части 17 статьи 51 ГрК РФ 2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

У меня сложилась такая ситуация: с соседом возник спор по границам участка — в одном месте границы он зашел на наш участок, в другом месте мы зашли на его участок. И в тоже время сосед хочет начать на своём участке строительство. Сколько метров он должен отступить от забора для постройки дома (причём наш дом от забора находится на расстоянии больше 6 метров) и может ли он начать стройку, пока не решён спор границ.

Здравствуйте, 1 метр от межи (минимум) но для строительства необходимо для начала исправить границы.

Могу ли я построить летнюю. Кухню в 2 этажа, на расстоянии 1 метр от забора соседа, за забором соседа построек нет, его жилой дом на расстоянии 5 метров от забора.

Здравствуйте. Согласно Актуализированной редакции СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет: — от жилого строения (или дома) — 3 м; — от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; — от других построек — 1 м; — от стволов высокорослых деревьев — 4 м; — от среднерослых деревьев — 2 м; — от кустарника — 1 м. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. ТО есть, если строите летнюю кухню — 1 метр до забора это минимальный допустимый размер.

У соседа стоит баня из бруса. Мы тоже решили построить баню. Отступили от забора 2 м. Он грозится нам судами и просит снести постройку. Расстояние его бани до нашего забора 70 см. Если будет суд, его обязуют передвинуть баню?

Выставьте соседу аналогичный встречный иск о переносе бани в глубь своего участка. Или подпишите мировую о согласовании расстояний строений от границы участков.

У меня такой вопрос. Решил сделать навес, не отступая от забора с соседями. Они были против. И когда я с рулеткой прошел и померил расстояния их построек от межи, то оказалось, что до жилого дома 80 см, до сарая и навеса 50 см. Соседка говорит, что всё узаконено. На сколько законны её документы и могу ли я их обжаловать в суде?

Сложно сказать насколько законны документы не видя их если, как она говорит все узаконено. Но Ваше право обратиться в суд с иском за защитой своих прав, в таком случае возможно потребуется проведение соответствующей экпертизы.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Построен навес во дворе, один край навеса примыкает к крыше дома, другой на столбы моего забора, мною были наращенных столбы моего забора и на них положил фермы забора и накрыл железом. Получилось что край навеса проходит по линии моего забора. Так же на край навеса повесил жёлоб и сток сделал во двор, по дальше от соседа. За забором у соседа на большом расстоянии нет построек, только земля. Имеет ли право он заставить меня передвигать или что либо делать с навесом?

Снег с крыши и навеса будет скатываться на участок соседа, желоб не справится с отведением воды, будет происходить заболачивание его участка от воды плюс затенение. Это не допускается.

Владимир, одним из требований по размещению на участке построек (навеса в вашем случае) согласно этому СНиПу скат крыши необходимо ориентировать в противоположную сторону от соседского участка. Если вы фундамент вашего навеса разместите на расстоянии 1 метр от соседского забора и выполните организованный водосброс с крыши то это не будет являться нарушением правил строительства. Допускается, что крыша будет выступать от плоскости стоек не более 30 см, так что расстояние в 70 см позволит вам организовать установку водосточного желоба и сбор дождевой воды для хозяйственных нужд на своей территории и претензий от соседа не будет.

Сосед по дачному участку содержит голубятню, осуществил постройки не соблюдая нормы расстояния от соседних заборов.

Добрый день! Вы можете в письменном виде соседа попросить убрать постройки, возведенные с нарушением противопожарных и санитарных норм, в случае отказа можете обратиться в суд. Всего хорошего!

Стена моего жилого дома параллельно гаража соседа. Угол моего дома напротив угла гаража соседа. Расстояние между углами 4 метра. Теперь сосед решил строить навес перед гаражом. Этот навес будет 1 метр от забора между мной и соседом. Но этот навес закрывает мне весь обзор перед домом и создает тень. Есть ли какие то нормы постройки. Еще сосед хочет вдоль общего забора поставить стену сплошную в этом навесе. А высота стены будет 2,5 метра. Так можно?

Все доступные гоадостроительные нормы строительства на земельном участке, указаны в градостроительном плане вашего земельного участка. В отношении земельного участка вашего соседа, то можете обратиться в комитет отдела архитектуры и строительства вашей администрации, с жалобой либо для предоставления информации, может ли ваш сосед производить такие постройки, но и прокуратура тоже компитентна в рассмотрении данного вопроса. Потому что в каждом регионе градостроительные регламенты разные.

Скажите, пожалуйста, на каком расстоянии от нашего забора должна находиться баня соседей? Соседи построили баню почти вплотную к забору, к тому же баня двухэтажная, при постройке уронили наш забор. Как быть нам в данном случае?

В вашей ситуации необходимо смотреть Правила землепользования и застройки, действующие в вашей местности. В них прописаны регламенты для зон застройки земельных участков, в том числе отступы строений от границ земельных участков. Вспомогательные постройки не могут строиться вплотную к забору, если забор стоить по границе земельного участка. Думаю, что ваши права нарушены и вы имеете право разговаривать с соседями о рассмотрении возможности устранения данных нарушений или заявлять в суд требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком (негаторный иск).

Расстояние от гаража до забора 1 метр, вместо положенных 3-х. За забором улица соседей нет, участок угловой. Постройка не оформлена. Чем для меня это чревато? Если будет проверка.

Отступ от границы участка расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр. То есть, нарушения у вас нет. Обязанности оформления вспомогательной постройки не существует. Жилой дом должен от границы участка быть не менее 3 метров.

Построили на своём участке гараж и летнюю кухню, расстояние от забора соседа получилось 90 см. Сосед подал жалобу в орган местного самоуправления на несоответствие Градостроительным нормам. Якобы наши постройки дают тень на его участок, что совершенно не так (проверяла в солнечный день). Подскажите пожалуйста, если он решит подать в суд, нас обяжут снести постройки?

Добрый день! Согласно сложившейся судебной практике даже доказанный факт нарушения инсоляции соседнего участка не влечет снос построек, возведенных с нарушением СНИП. Соседу понадобятся более серьезные аргументы, подтверждающие нарушение его прав.

Мы живем в Московской области в ДНП, хотим поставить вольер для фазанов на пять птиц, подскажите пожалуйста на каком расстоянии от соседей можно ставить или спросить у них разрешение для близкой (примыкает к забору) постройки?

Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) должны быть не менее не менее 4 метров. Удачи.

Я построила баню на своем земельном участке соседи написали в администрацию жалобу.

Решили пристроить к дому комнату, в архитектуре сказали что нельзя так как расстояние от постройки до забора соседей должно быть не менее 6 м.

Наши соседи построили дом совместно с гаражом на расстоянии 0,9 метра от забора.

Сосед построил баню в 0,5 м от нашего заборы. Мы тоже планируем поставить баню и хоз.

Дом старой постройки 70 е-80 е годы расстояние от дома до огорода соседей 1,2 м.

Ситуация такая, я строю дом с гаражом на одном фундаменте, т.е. одна стена гаража с домом общая, но расстояние от наружной стены гаража до соседского забора 1.

На границе двух участков ЛПХ один из соседей собирается поставить глухой забор без согласия других соседей.

Мой участок меньше восьми соток. На каком расстоянии от забора соседа могу строить баню? За забором у соседа нет никаких построек.

Исторически дом построен менее 3-х м от соседнего участка, так и проведено межевание.

Я живу в городе в квартире многоквартирного одноэтажного дома 1957 года постройки.

Сосед в частной зоне собирается строить постройку, получается около нашего дома будут ездить грузовые авто, но проезд будет осуществляться по его территории.

Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах

Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:

— не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;

— не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;

— не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;

— не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.

Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.

NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.

Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).

Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.

Противопожарные расстояния между строениями в СНТ

Любой садовод, начинающий строительство на своем участке земли, обязан ознакомиться с правилами их застройки. В этом случае ему потребуется изучить свод правил по планировке территорий садоводческих (дачных) объединений граждан от 2011 года.

Первые разрешены в основном только со стороны дороги с транспортным движением. Устройство данного типа забора возможно при условии получения согласия соседей и наличия решения собрания садового товарищества.

Это интересно: Могут Ли Прийти Пртставы Если Я Живу У Родителей И С Меня Взять Нечего Могут Ли Онивсеровно Забрать Что То?

Подведем итоги

Законодателем установлено минимальное расстояние от границы участка к зданиям. При нарушении норм сосед вправе обратиться за защитой своих прав и даже требовать сноса или прекращения строительства. Однако, не всегда суды удовлетворяют такие требования. Для достижения результата к вопросу нужно подойти максимально внимательно. Потребуется проведение экспертизы и планомерное доказывание нарушения ряда норм.

Источники

  • https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/sosed-postroil-dom-na-granice/
  • https://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/chto-delat-esli-sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru.html
  • https://idachi.ru/stroitelstvo-i-remont/zabory/dom-blizko-k-zaboru.html
  • https://prosadidom.ru/land/registration-land/sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru/
  • https://urpomosh03.ru/land/zemlya/sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru
  • https://UrOpora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html
  • https://zen.yandex.com/media/build/normy-stroitelstva-do-zabora-ne-menee-3-metrov-pochemu-u-mnogih-rasstoianie-menshe-5caad9600c7b5200af2145dc?rid=3443235938.295.1557658603024.18302&integration=site_desktop&place=similar_publisher
  • https://law-divorce.ru/soglasie-sosedej-na-stroitelstvo-doma-blizhe-3-metrov-obrazets/
  • https://www.forumhouse.ru/journal/articles/8935-narushenie-prav-sosedei-po-uchastku-obzor-sudebnoi-praktiki

[свернуть]

что и как должно располагаться на дачном участке

Взаимное расположение построек и коммуникаций на дачном участке регулируется довольно большим количеством нормативных документов, прежде всего СНиП (СП) и СанПиН. Самое неприятное состоит в том, что нередко положения разных документов могут если не прямо противоречить друг другу, то допускать значительные разночтения в одном и том же вопросе. К тому же в условиях обычного загородного участка площадью 6 соток некоторые из условий представляются, мягко говоря, трудновыполнимыми.

Расстояния от соседей и в пределах участка

Забор

Расстояние от дома до улицы

Расстояние от соседского участка/забора до жилого дома

Дом с примыкающими хозяйственными постройками

Расположение деревьев и кустарников

Расстояния в пределах участка

Противопожарные расстояния

Площадь мощения участка

Расположение коммуникаций на участке: нормы и правила

Газопроводы

Электричество: как прокладывать кабели на участке

Больная тема: правила водоснабжения и канализации

Расстояние от туалета до колодца

Расположение септика

 

Расстояния от соседей и в пределах участка

Основные моменты планировки участка (исключая канализацию, электричество, водо- и газоснабжение, о которых речь пойдет ниже) регламентируются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97). Что документ говорит о наших правах и обязанностях?

Забор. Документ рекомендует (однако не предписывает) устанавливать между участками сетчатые ограждения. При этом установка ограждений другого типа возможна при письменном согласии владельцев обоих участков, которое вдобавок должно быть согласовано с правлением садоводческого объединения. Понятно, что с соседями проще договориться на словах, тем более что далеко не все жаждут наблюдать через сетку реалити-шоу «Жизнь соседей». Однако помните: в случае спорной ситуации доказать факт устной договоренности будет сложно, а переделка забора стоит денег. Что касается заборов со стороны улиц и проездов, то глухое ограждение может быть установлено по решению общего собрания садоводческого объединения.

Расстояние от дома до улицы. Точка отсчета этого расстояния – так называемая красная линия: граница улицы или проезда по линии ограждения участков.

  • Жилой дом: не менее 5 м от красной линии улицы и 3 м – от проезда.
  • Хозяйственные постройки: не менее 5 м в обоих случаях.
  • Гараж или навес для автомобиля может примыкать непосредственно к красной линии, как часто и делают, чтобы выезжать прямо на улицу. Однако следует знать, что такое планировочное решение нужно согласовывать с правлением.

Тонкость: СП отмечает, что при учете расстояний от построек до красной линии следует учитывать также минимальные противопожарные расстояния между домами, построенными на противоположных сторонах улицы. Приоритетными при выборе расстояния от красной линии считаются именно они.

Расстояние от соседского участка/забора до жилого дома или хозяйственных построек измеряется от цоколя или стены дома, но только при условии, если никакие элементы не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Проще говоря, если у вашего дома есть балкон, эркер, широкий карнизный свес или другой архитектурный изыск подобного рода, считать расстояние до соседнего участка придется именно от него, вернее, от его проекции на землю.

  • Жилой дом: не менее 3 м.
  • Хозяйственные постройки: не менее 1 м.

Дом с примыкающими хозяйственными постройками: расстояние измеряется от каждого из объединенных объектов. То есть дом должен быть расположен не ближе 3 м, а хозяйственная пристройка – не ближе 1 м. Против пристройки гаража СП не возражает, если не нарушены прочие нормы.

Тонкость 1: постройки, расположенные на расстоянии 1 м от соседского участка, должны быть ориентированы так, чтобы с их кровли не стекала вода на чужую территорию.

Тонкость 2: отдельно в документе упоминаются такие сооружения, как надворная уборная, люфт-клозет и септик. Они должны располагаться не ближе 1 м от границ участка, но существуют дополнительные требования к их удаленности от жилых помещений, источников водоснабжения и пр. Об этом речь пойдет ниже.

СП регламентирует и расположение деревьев и кустарников относительно соседского забора, и это желательно иметь в виду, если вы решили заняться ландшафтным дизайном на своих владениях.

  • Стволы высоких деревьев: не менее 4 м.
  • Стволы среднерослых деревьев: не менее 2 м.
  • Кустарники: не менее 1 м

Расстояния в пределах участка сформулированы в СП довольно просто, но заранее радоваться не стоит: именно тут вступают в действие противоречия в нормах, устанавливаемых разными документами.

  • От жилого дома до бани, сауны или уборной: не менее 8 м.
  • От колодца до уборной и компостного устройства: не менее 8 м.

Требования к удаленности этих сооружений друг от друга распространяются и на смежные участки, то есть взаимное расположение вашего дома и бани соседей (и наоборот) должно им соответствовать. И помните о противопожарных расстояниях!

Противопожарные расстояния указаны в таблице ниже и зависят от материалов, из которых выполнена постройка. Примечательно, что в пределах одного участка эти расстояния не нормируются.

Площадь мощения участка также не обойдена регуляцией. Плохая новость для тех, кто втайне мечтает заасфальтировать загородные угодья, чтобы избавиться от тягот сада и огорода: СП разрешает отводить под мощеные площадки, дорожки и отмостку не более 30% от общей площади участка.

Таблица 1: противопожарные расстояния между строениями в дачных поселках

Расположение коммуникаций на участке: нормы и правила

Газопроводы

Здесь в действие вступает другой нормативный документ – СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированная редакция СНиП 42.01.2002), а также ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Они регламентируют расстояние от газопровода (при подземном и надземном его расположении) до строений и других коммуникаций.

Расстояния по горизонтали, подземные газопроводы

  • Низкого давления (до 0,005 МПа). До водопровода, канализации, дренажной системы и силовых кабелей всех напряжений – не менее 1 м, до фундаментов зданий – не менее 2 м, от стволов деревьев – не менее 1,5 м.
  • Среднего давления (0,005–0,3 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 1,5 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 4 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.
  • Высокого давления (0,3–0,6 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1,5 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 2 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 7 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.

Расстояние по вертикали при пересечении подземного газопровода с другими подземными инженерными сетями не зависит от давления в газопроводе и принимается как 0,2 м до водопровода, канализации и дренажа. Для силовых кабелей всех напряжений и кабелей связи – 0,5 м. Прокладка газопроводов под фундаментами зданий и корнями деревьев запрещена.

Расстояния до жилых зданий, надземные (наземные) газопроводы:

  • низкого давления – не регламентируется;
  • среднего давления – 5 м до зданий степени огнестойкости IV и конструктивной пожарной опасности классов С2 и С3;
  • высокого давления – 5 м от зданий степеней огнестойкости I–IV и конструктивной пожарной опасности классов С0–С3.

Если к поселку не подведен магистральный газ и для бытового газоснабжения используются баллоны, то при емкости более 12 л они должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание

Электричество: как прокладывать кабели на участке

Расстояния от кабелей и проводов до различных объектов определяются ПУЭ. О взаимном расположении кабелей и газопровода уже говорилось; что касается остального, то нормативы следующие.

  • При подземной прокладке кабелей расстояние до водопровода, дренажной системы и канализации – не менее 1 м, строений – 0,5 м, больших деревьев – 2 м, кустарников – 0,75 м.
  • Если провода проходят по воздуху, расстояние до крон деревьев – не менее 1 м.

Больная тема: правила водоснабжения и канализации

Один из самых острых вопросов – взаимное расположение канализационных сооружений и других построек, в том числе источников водоснабжения. Требования разных документов представляются либо противоречивыми, либо трудновыполнимыми, однако мы попробуем разобраться.

Расстояние от туалета до колодца и других сооружений зависит от типа «удобств». Если на участке оборудована выгребная яма, то минимальное расстояние до жилого дома (в том числе соседского) составляет 12–15 м, однако, например, действующий СанПиН 42-128-4690-88 допускает сокращение этого расстояния для частных домовладений до 8–10 м. Расстояние от выгребной ямы до участка соседей 1–2 м, но при этом должны соблюдаться нормы удаленности от строений. Максимальное значение удаленности туалета от источника водоснабжения также разнится в разных документах и колеблется от 50 м (например, СанПиН 2.1.4. 1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников») до 8 м (СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»). Можно встретить и значения 30 м, и 20. В СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указано расстояние 25 м. Существует мнение, что удаленность должна зависеть от уровня грунтовых вод: чем он выше, тем больше должно быть расстояние между выгребной ямой и источником воды. Если поблизости находится естественный водоем (река, озеро), то туалет должен быть удален от него на 30 м.

Понятно, что на участке в 6 соток не может идти речь о расстояниях в 30–50 м. Хотя бы потому, что так совершенно невозможно выдержать удаленность своих объектов от соседских: с очень большой вероятностью в радиусе 50 м от любого колодца окажется туалет. Вероятно, имеет смысл ориентироваться на разумный баланс между санитарными требованиями, собственными возможностями и интересами соседей, хоть это и не дает уверенности, что вы не окажетесь нарушителем какой-либо нормы, о существовании которой даже не подозревали.

Расположение септика – вопрос еще более сложный. В некотором приближении он освещен только в недействующем на сегодняшний день СНиП 2.04.03-85, в наши дни можно встретить следующие общие рекомендации: септик следует располагать в самом низком месте участка на максимальном удалении от источников воды. Расстояние от участка соседей – 1–3 м в зависимости от объема септика, от деревьев – 2–4 м, от прочих садовых построек – 5–8 м.

Биотуалеты и так называемые пудр-клозеты разрешено располагать в любом месте участка.

ВЗГЛЯД / Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам? :: Вопрос дня

В середине апреля в России вступил в силу новый свод правил (СП), касающихся застройки садовых участков. Из-за пандемии это событие прошло почти незамеченным, и отчасти незаслуженно, поскольку немалое количество россиян проектирует свои участки с оглядкой на СП. 

С 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который регламентировал все дачное строительство: какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какой эти самые заборы должны быть высоты, где расположить баню, компостные ямы и туалеты, а также многое другое. Его несколько раз актуализировали, последняя редакция была в 2011 году.

С 15 апреля 2020-го в стране действует новая версия – СП 53.13330.2019, в которой многие нормы пересмотрели. 

Основных изменения, пожалуй, два. Первое касается минимально допустимого размера участка. Было шесть соток (0,06 га), стало четыре (0,04). Это не значит, что всем дачникам придется уменьшать свои участки – новые правила обратной силы не имеют, так что касаются они лишь планировки новых СНТ и построек, которые пока не возведены. 

Но по большому счету это изменение – лишь формальность, поскольку в России минимально и максимально допустимые размеры земельных участков, в том числе предназначенных для садоводства, устанавливают власти регионов. В Вологодской области, к примеру, вполне законны участки даже в три сотки.

То есть участки меньше шести соток в стране давно являются нормой, и Минстрой своим новым сводом правил это просто зафиксировал. А это изменение, в свою очередь, потребовало и пересмотра допускавшихся ранее расстояний между объектами, часть из них сократили. 

Исключение касается расположения септиков, отдельно стоящих туалетов и компостных ям по отношению к соседскому участку. Раньше этот момент вообще никак не оговаривался – в СП было лишь прописано, что между постройками вроде туалета на вашем участке и соседским забором должно было быть не менее метра. Сейчас же в своде правил отдельно упомянули этот момент – от соседского забора до туалета, септика или компостной кучи должно быть как минимум два метра. А до стен соседского дома – и вовсе 12 метров. Это второе важное изменение.

Остальные – более мелкие. Например, крупные высокие деревья теперь могут быть на метр ближе к чужому забору – в трех метрах максимум. Расстояния внутри участка остались прежними – от дома до бани, душа, туалета или компоста – минимум восемь метров, от колодца до туалета или компоста – тоже восемь. До границы с соседями от дома должно быть три метра, от крупных хозпостроек вроде курятников или сараев – четыре, от кустарников – один метр.

Изменилась максимально допустимая высота заборов: была полтора метра, теперь – 1,8. Причем в документе отдельно прописано, что заборы по всему периметру участка рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими. Иной вариант допускается только при письменном согласии соседей. 

И этот момент довольно показателен. Любой россиянин знает, что далеко не все заборы в стране сетчатые. Скорее можно сказать, что их минимум. И дело здесь не только в том, что большую их часть возвели еще до появления нынешних СНиПов и СП, многие появились и совсем недавно. Дело в том, что ни актуальный свод правил по застройке дачных участков, ни его предшественники не являются документами, обязательными к исполнению. 

В России есть федеральный закон «Требования к безопасности зданий и сооружений», к которому прилагается перечень под номером 1521 из более чем 70 ГОСТов и сводов правил, бывших СНиПов. Вот этим стандартам и правилам следовать нужно обязательно. СП 53.13330.2019 в их числе нет.

Он, точнее его предшественник, есть в другом списке, утвержденном приказом Росстандарта от апреля 2019 года. Это перечень ГОСТов и СП, которые можно применять добровольно. 

Минстрой даже сам косвенно подтверждал, что правилам застройки дач следовать совсем не обязательно. В 2015 году в письме-ответе на один из запросов говорилось, что все правила и стандарты, не включенные в список 1521, «утрачивают обязательность применения и применяются на добровольной основе». 

Так что следовать СП 53.13330.2019 хоть и стоит, ведь он составлен в том числе для того, чтобы сделать жизнь в садовых товариществах более комфортной, но делать это совсем не обязательно. И более того, решить спор в суде этот свод тоже не поможет, сослаться на него не получится как раз в силу его «добровольности». Единственный вариант – доказать, что, условно, нечистоты из стоящего вплотную к вашему забору соседского туалета отравили воду в вашем колодце. То есть показать суду конкретный ущерб. 

Правила установки забора между соседями на дачном участке

Ограждение участка делают с целью утвердить его границы и повысить безопасность. До начала строительства необходимо ознакомиться с нормами СНиП и СанПиН, которые следует внимательно читать, чтобы затем строить забор между соседями по закону. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей и споров. В СНиП 30-02-97 в 2021 году были внесены изменения, и теперь в 2021 году высоту и прозрачность изгороди между соседями для участков СНТ по закону регулируют местные органы с учетом климата и рельефа местности. Была увеличена и дистанция от границы участка до строений с вредным воздействием на окружающую среду.


Соседская ограда

Каким должен быть забор: основные требования

Линией отсчета всех отступов по санитарным и другим нормам является ограждение между соседями, в случае если оно стоит точно по границе надела, как указано на плане застройки при оформлении кадастрового номера и внесении частной собственности в Единый реестр.

По факту все расстояния измеряются от границы участка, независимо от смещения ограды в любую из сторон.

В СНиП 30-02-97* сказано, что владельцы земель в СНТ и дач обязаны построить забор по всему периметру. Для владельцев участков ИЖС Жилищный кодекс предъявляет требования к изгороди со стороны улицы. От соседей можно не ставить ограду. Деревня, село и местность вдали от городов характеризуются большими размерами наделов, которые огорожены только спереди, где стоит частный дом, а также хозпостройки и подсобные строения.


Соседи

Ограда должна соответствовать следующим требованиям:

  • не закрывать растения от солнца;
  • пропускать воздух;
  • не препятствовать стоку дождевых и талых вод;
  • быть достаточно прочной и устойчивой к ветровым нагрузкам;
  • иметь эстетичный вид;
  • стоять точно по линии разграничения;
  • столбы и лаги должны находиться со стороны соседа, поставившего ее.


Около завода

Перед строительством ограждения необходимо получить разрешение на его возведение и подтверждение, что намеченная под него линия проходит точно по границе участка, в соответствии с планом или утвержденной схемой. Для замеров, как вариант, подойдет установка временной ограды, пока не начнется застройка.

Земли ЛПХ большой площади также должны ограждаться по передней линии. Остальной периметр может иметь прозрачное ограждение или условное обозначение периметра. В случае нанесения вреда посевам, огороду или подсобному хозяйству ответственность несет лицо, нарушившее границы частного владения или арендованных земель. Если вред причинен животными и птицей, отвечает их хозяин.


Забор между лесом и дорогой

Строительство частного дома на землях категории ИЖС и СНТ осуществляется на основании разрешения. Документы должны быть оформлены должным образом согласно СНиП 31-02-2001. В план застройки участка включены:

  • забор;
  • жилой дом;
  • туалет;
  • гараж.

Малоэтажный дом должен быть одноквартирным и при этом не иметь условий для изолированного пребывания в нем 2 и более семей.


Ограждение по всем нормам

Сарай, курятник, баня, беседка могут быть достроены позже. Изменение в их расположение позволено вносить в любой момент. В регистрации подсобные строения не нуждаются, но при возможности документы на них лучше оформить сразу. Отдел архитектуры и санстанция проверят и подтвердят, что все постройки размещены в соответствии со СНиП, или укажут на несоответствие. Дачник или другой застройщик смогут жить и постепенно обустраивать свою собственность.

Разрешение действует в течение 10 лет. Выдается оно на участок, поэтому при смене владельца остается в силе. За это время необходимо завершить строительство дома и поставить ограду. Можно продлить разрешение. Для этого застройщик обязан подать заявление и все документы за месяц до окончания срока его действия. В заявлении на имя главы администрации застройщик должен обосновать, почему выделенная ему земля не использована в течение 10 лет по назначению. Образец можно найти на официальном сайте главы администрации муниципального округа.


Точные замеры

Все документы оформляются бесплатно. Оплата производится на счет проектной организации. Делают это в том случае, если хозяин участка не смог сам начертить план и заказал его у проектировщиков.

На время утверждения проекта и для удобства определения границ участка ставится временное ограждение. Строение постоянной изгороди из профлиста или сетки-рабицы производится в процессе возведения жилья, когда основные земельные работы завершены. Кровельный материал может использоваться для возведения переднего забора и бокового, если с другой стороны нет соседей. Основной параметр изгороди – неприступность и эстетичный вид.

Сосед построил подпорную стену на моем участке

Я являюсь владельцем участка ИЖС. Сосед на соседнем участке выстроил монолитную бетонную стену высотой 3 м и отсыпал на своем участке грунт, т. е. поднял свой участок на 3 м. Свой участок я хочу продать, но уже три месяца не могу этого сделать. Всех пугает подпорная стена. Я почитал градостроительный план на свой участок.
Там написано, что забор допускается возводить высотой до 1, 8 м. Забор должен быть проветриваемым на высоту не менее 0, 5 м от земли. Вся подпорная стена толщиной 35 см находится на моей территории. Еще в градплане указано, что изменять рельеф можно только с нотариально заверенного разрешения соседа.

Сосед у меня ничего не спрашивал. Можно ли расценивать опорную стену как забор, есть ли какие-то нормативы на строительство подпорной стены и отсыпке участков?

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Пунктом 3 ст. 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Земельные споры в соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, в случае размещения опорной стены на принадлежащем вам земельном участке вы вправе обратиться к собственнику соседнего земельного участка, а в случае его отказа – в суд с требованием об устранении нарушений ваших прав, выразившихся в самовольном занятии части принадлежащего вам земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка или его части нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

Одновременно в соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, которые подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Кроме этого, в соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство зданий, строений и сооружений, к которым относится опорная стена и (или) ограждение, должно выполняться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского округа Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.201 № 4394, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками установлены следующие требования.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Требования к ограждению земельных участков: высота ограждения земельных участков должна быть не более 1, 8 ;

ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0, 5 м от уровня земли.

Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и проч.).

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Проектные и строительные работы следует вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации).

Контроль за соблюдением субъектами градостроительных отношений положений и требований, содержащихся в соответствующих нормативных правовых актах Краснодарского края и муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности, и в соответствующих документах территориального планирования, региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, названных правилах землепользования и застройки, а также градостроительных регламентах разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения, согласно ст. 40 Правил землепользования и застройки осуществляет уполномоченный орган администрации муниципального образования города Новороссийск.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Правил землепользования и застройки уполномоченные органы администрации муниципального образования город Новороссийск в целях осуществления контрольных мероприятий вправе:

производить с согласия правообладателей наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлениями об отмене принятых незаконных решений;

обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в соответствующих нарушениях;

осуществлять муниципальный земельный контроль за использованием земель городского округа; осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

Таким образом, в целях восстановления нарушенного права вы можете также обратиться в уполномоченный орган администрации муниципального образования город Новороссийск.

Ограждение от соседей в СНТ по закону

Ознакомиться с требованиями, какой забор можно ставить между соседями по нормативам и закону в СНТ, необходимо до начала строительства в правлении товарищества. Каждый кооператив разрабатывает свои нормы и рекомендации по плану застройки участков некоммерческого товарищества, а также требования к высоте и прозрачности ограждения.


Глухая изгородь между соседями

Правила могут быть разные, но все они разрабатываются на основании СНиП с учетом особенностей участков в данном товариществе. Утверждается план застройки участка на первом собрании, когда идут выборы членов правления и утверждается устав общества, его устройство. После составления протокола принятые нормы согласовывают с органами санитарного надзора.

Аналогично садоводческим товариществам определяется, какие заборы можно поставить между соседями на даче. Основополагающий документ находится в сельском совете и включает в себя:

  • утвержденный план застройки;
  • нормы;
  • рекомендации относительно оград и строений на участке общества.

Садоводство требует много света. Это отражается в нормах на постройку оград. Дачный или садовый участок должен иметь от соседей забор высотой 1,2–1,5 метра с прозрачностью 75–100 %. Высота может быть увеличена до 1,8 м, если этот размер оговорен в уставе и занесен в план. В противном случае необходимо получить согласие соседа, а затем обращаться к председателю товарищества с просьбой рассмотреть заявление об отступлении от норм строительства на общем собрании. Иначе сосед потребует сноса изгороди и будет прав.


Допустимая высота изгороди согласно нормам СНиП

Местные органы власти устанавливают для региона или области другие нормы по высоте и прозрачности.

В деревне с этими документами можно ознакомиться в сельском совете. Городское поселение обслуживает местный отдел архитектуры.

Какие должны быть материалы

Любой СНиП не приводит особых требований к материалам, которые следует выбирать для возведения ограждения. Это же касается и соседей, которые чаще всего обращают внимание не на материалы, а на высоту забора. В последнем случае претензии могут быть весьма обоснованными, так как очень высокое ограждение затеняет соседний участок и лишает его необходимого проветривания. Из-за этого вокруг садовых и огородных участков забор может устанавливаться только с просветами.

Подобные ограждения могут быть в виде сетки и решетки. Высота забора между соседними участками по закону в 2021 году не может составлять больше 1,5 метра. Если эти нормы игнорируются, то пострадавшая сторона имеет право обратиться с жалобой в садоводческое управление или органы власти на местном уровне.

Глухой забор можно ставить только с проезжей стороны. В этом случае особых требований к ограждению не выдвигается – оно может быть построено с любых материалов. Если же забор возводится со стороны соседей, то во время его строительства следует придерживаться определенных норм.

Ограждение по закону в ИЖС

Ограждение участка забором по всему периметру не является обязательным по СНиП для владельцев участков ИЖС в черте города. Ограда сбоку и сзади ставится с целью защиты от проникновений посторонних лиц. Она нужна, если через соседний участок легко пройти или соседи не внушают доверия.

Правила установки забора между соседями, например в частном доме, допускают строить изгородь высотой до 1,5 м с прозрачностью 50–75 %. В порядке исключения разрешается возводить ограду выше, до 2 метров, но она должна быть прозрачной внизу и вверху, с промежутками для циркуляции воздуха. Середину можно делать из профнастила, шифера, шпунтовой доски и других непрозрачных материалов.


Дистанции от ограждения

Владельцам ИЖС разрешается ставить бетонный забор сбоку, если по другую его сторону нет участка, а проходит переулок или лежит неосвоенная земля, не предназначенная для строительства.

Часто двухквартирный дом располагается на одном участке или на его границе. В этом случае допускается разграничение территории штакетником высотой до 1,2 метра при оформлении своей части земли владельцем.

Таунхаус относится к городским квартирам и одновременно является сельской постройкой, в которой дома разных хозяев расположены вплотную. Ограждение перед квартирой должно быть сделано в строгом соответствии с планом, по которому проектировался населенный пункт. Ограда не должна закрывать ступеньки крыльца и лестничный марш соседней квартиры, отличаться внешним видом от других.


Схема посадки деревьев согласно нормам СНиП и СанПиН

Перед участком

Возведение переднего ограждения перед участком ИЖС в черте города и городского поселения допускается высотой 2,2 метра, при этом полностью глухого. Местный отдел архитектуры имеет право определять, каким будет планируемый забор. Например, требовать, чтобы в пределах квартала ограды были однотипные.

Для заборов, расположенных вдоль трасс, существуют ограничения по высоте, даже если ограда не закрывает обзора водителям машин и пешеходам. Особенно это касается угловых участков, на которых запрещен монтаж металлических оград с ограниченной прозрачностью. Лучше сделать кованый забор, он будет прочным и прозрачным. Стоимость его выше, но зато ограда будет иметь эстетичный вид.


Около изгороди

В кварталах, где есть памятники архитектуры, требования к внешнему виду дворов и зданий регламентируются очень жестко. Это делается с целью сохранить первозданность исторических строений и их окружения.

Строительство глухих оград должно проводиться с учетом различных факторов, таких как:

  • вентиляция двора;
  • прочность;
  • устойчивость к ветровым нагрузкам;
  • неприступность;
  • соответствие стилю дома.

Требуется ли огораживать земельный участок по закону?

Ответ на вопрос, необходимо ли ограждение частного земельного участка, дается в ч.2 ст.262 ГК РФ. В соответствии с нормами Гражданского кодекса беспрепятственно пройти через территорию, которая не огорожена каким-либо способом, может любой человек.

Единственное условие: это не должно доставлять беспокойство хозяину земли или причинять ущерб чужим соткам. Например, если на участок забрела соседская корова и съела весь урожай – хозяина животного могут заставить возместить убытки.

Так что обязанности землевладельцев ограждать свои участки закон не предусматривает. Хотя никому не хочется, чтобы по частной территории ходили посторонние, и почти все россияне ставят на участках заборы

Расстояния от строений до забора

Пункты СНиП 12-01-2004 носят рекомендательный характер, но в их основе лежит федеральное законодательство. В случае возникновения споров судом будет приниматься решение в соответствии с данными строительными нормами.

В 2021 году в СНиП 30-02-97 внесены изменения и утвержден новый норматив, вариант 2015 и 2021 годов в период срока действия «дачной амнистии» по оформлению технического паспорта и разрешению на строительство уже возведенных домов. На основании «дачной амнистии» штраф за возведение дома и хоз. постройки без разрешительных документов не выписывался. На все здания, построенные на земле СНТ с законным владением, выдавался техпаспорт, и участок заносился в Единый реестр.


Схема дистанций между постройками согласно СНиП и СанПиН

Расстояние до построек от забора соседа по новым нормам в некоторых случаях увеличено. Это положительно влияет на благоустройство двора и комфортные условия для отдыха.

Дом должен находиться от ограды на расстоянии 3 м. Здание более 2 этажей должно быть удалено от изгороди на расстояние 6 м. На фото показана удаленность от забора и пристройка гаража к ИЖД. Отступ берется так же, как и от одного строения. При этом учитывается основание цоколя, а также выступающая лестница и перила, край балкона.

Беседка для отдыха устанавливается на минимальном расстоянии 1 метр от изгороди, если тень от нее не мешает соседям. Мангал и барбекю удаляют на минимальное расстояние от забора, что составляет 4 м, плюс свободная площадка перед печью – 3 м. Дым не должен попадать в соседский двор и на усадебный участок. Открытая сторона печи должна быть направлена в сторону своего участка.


В деревне

Хозяйственная постройка, в которой содержится инвентарь, ставится в зависимости от пожароопасности материала, из которого она возведена. От забора необходимо удаление на 1 м, от деревянного дома, своего или соседа, – 12 м, до кирпичного жилого здания расстояние должно быть не менее 6 м.

Санузел, баня и сауна располагаются от изгороди на удалении 1 м, если навес с крыши не наклонен в сторону соседского участка. Использованная вода сливается в выгребную яму, которая должна быть не ближе 4 м от изгороди и 6 м от дома.

Разведение пчел закон не может запрещать, но следует правильно обустроить пасеку, личный земельный участок и соблюдать меры безопасности. Пасека должна стоять на расстоянии 15 метров от жилья. Чтобы пчела не укусила кого-то в соседнем дворе, ульи следует огородить забором, используя шифер, поликарбонат или профнастил высотой 2 м на время их зимовки. В ДНП держать пчел нельзя, только за пределами кооператива.


Около трассы

Как поставить высокий забор

В случае, если земля предназначена для дачных и садовых целей, возвести ограду более 1.5 метров нельзя, однако есть другой обходной способ.

Чтобы его реализовать, необходимо:

  • произвести межевание земли, получить и сохранить все важные документы;
  • поставить на меже ограду, которая будет соответствовать стандартам. Лучше всего сфотографировать полученный результат;
  • на расстоянии не менее 1 метра от «официального» ограждения можно возводить свой забор. На документах он регистрируется как иная постройка и получается, что существующим требованиям не противоречит. Важно, чтобы соседний участок не был ближе 1 метра, иначе постройка может быть снесена по решению суда. При этом необходимо соблюдать иные требования по высоте, установленные для построек. Однако достигнуть такой высоты ограде вряд ли получится.

Согласно существующей судебной практике, никаких нарушений в таких действиях нет и доказать обратное будет очень сложно. Ссылаться на несоблюдение требований по расстоянию можно только на основании проведенной экспертизы, которую будет оплачивать проигравшая сторона.

Территория собственника является неприкосновенной и проникать, и пытаться самостоятельно демонтировать забор запрещено. В таком случае возможно наступление уголовной ответственности.

Соседям остается жаловаться на возникшее затемнение, в связи с высоким строением. В действительности доказать это почти невозможно. Единых норм по стандартам освещенности не существует, поэтому остается ссылаться либо на нарушения в области строительных норм, либо на ст. 304 ГК РФ.

Иск необходимо подкрепить доказательствами о причинении существенного вреда именно в результате монтажа высокой ограды.

Кто и где должен ставить ограду

Строительством забора между участками в СНТ может заниматься любой из соседей, закон не регламентирует установку определенным лицом. Достаточно для этого устного согласия хозяина смежного надела и решения, где ставить. Если сбоку проходит дорога, санитарная или природоохранная зона, то хозяин сам устанавливает изгородь.

Каждый район имеет свои нормативные документы, где указана норма строительства, независимо от того, сельский это поселок или некоммерческий кооператив. Если отношения с соседом хорошие, вопрос решается устной договоренностью.

Скважина должна располагаться по ГОСТу, в зависимости от глубины и типа насоса. Колодец должен находиться на расстоянии 4 м от ограды. Если он общего пользования, то выносится за пределы двора, где проходит передняя граница участка.


Схема расположения строений на участках ИЖС и СНТ согласно нормативам

При строительстве ограды изнанка (тыльная сторона) должна быть повернута в сторону хозяина, который строит ее своими руками или нанимает специалистов. Метод монтажа каждый выбирает индивидуально.

Как определять размер ограждения

Существует негласное правило, касающееся возведения ограждений. Оно заключается в том, что опорные столбы следует ставить либо на границе между участками, либо на территории владельца конструкций. Категорически запрещается ставить забор уже на территории соседей. Из-за этого может начаться судебное разбирательство, в котором закон будет не на стороне нарушителя.

Между участками, которые отведены под индивидуальное строительство, забор не может превышать высоту в полтора-два метра. Если владелец земли желает сделать ограждение выше этой нормы, то ему нужно будет получить разрешение от ответственного архитектора.

Это же право касается и случаев установления забора в непосредственной близости от шоссе. Высота забора не должна превышать 1 метра. Если эти правила соблюдены не будут, собственник участка не сможет получить разрешение от архитектора. Присутствуют ограничения на высоту забора и на угловых участках.

Это интересно: Как убрать самовольно постройки в подъездах МКД

Нюансы для частного сектора

Для индивидуального строительства существуют такие правила возведения заборов:

  • Если ограждение строится на участках, которые расположены на главных магистралях, а также в селах, материалы для него следует согласовывать с местными властями. Но на практике на этот пункт практически никогда не обращают внимания. Если все остальные нормы соблюдаются, то проблем с возведением забора не возникнет.
  • Высота забора со стороны улицы не должна превышать двух метров двадцати сантиметров. Это связано с обеспечением нормальной освещенности улиц и мест общего пользования.
  • Следует использовать только безопасные материалы, при соприкосновении с которыми случайный прохожий не сможет уколоться или порезаться. Например, на участке забора возле тротуара нельзя использовать колючий дрот и наструганные доски, из-за которых можно получить занозу.
  • Если ограждение находится на расстоянии менее полутора метра от тротуара, то распашные ворота обязательно должны открываться внутрь, так как в противном случае их открывание может помешать нормальному движению пешеходов.

Забор между соседскими участками также не может превышать двух метров.

Здесь также существуют определенные ограничения:

  • Можно использовать живой забор – насаждение некоторых растений (малина, вьюнок, ежевика и пр.). Но сделать это можно только после получения согласия от соседей. Высота насаждений не может превышать полутора метра.
  • Рекомендуется монтировать неглухие заборы. Просветы в ограждении должны занимать не менее 50 процентов от всего пространства. Можно использовать решетки, сетки или заборы из досок с просветами.
  • Глухое ограждение можно делать только в случае получения согласия от соседей. Высота такого забора не может превышать 75 сантиметров. Согласие следует оформлять в письменном виде. Документ хранится у одного из соседей – его можно использовать в случае возникновения спорных ситуаций.
  • Глухой забор можно увеличить до двух метров без дополнительных разрешений. Для этого следует использовать светопрозрачные элементы.
  • Если толщина забора превышает 5 сантиметров, то без согласия соседей его можно построить только на территории собственного участка. Если владелец земли хочет построить его на меже, то обязательно потребуется согласие от соседей.
  • Глухой забор на придомовом участке обязательно следует обеспечить водопроводом. Если соседний участок по причине отсутствия проходимости воды затопит, то его владельцы будут иметь полное право снести конструкцию.

При самостоятельном возведении забора также следует руководствоваться и логикой. Если ограждение будет постоянно затенять окна соседей, по ночам дребезжать стальными листами или приносить другие неудобства, то обязательно нужно будет ждать от них обоснованных претензий.

Правила для дачных участков

Садовые товарищества используют другие правила планировки ограждений.

Расстояние от жилого помещения до улицы остается прежним, но существуют и другие нормы:

  • не нормируются противопожарные расстояния между домами;
  • если на соседних участках присутствует однорядная застройка, то их можно группировать;
  • между строениями на соседних участках расстояние определяется исходя из материала постройки.

Деревянные заборы должны находиться от домов на расстоянии 10 метров. Из-за этого возникают большие проблемы с планировкой ограждений, поэтому их позволяется группировать.

Требования инсоляции

Схема застройки, утвержденная СЭС, действует и в 2020-2021 годах. Она включает в себя и требование соблюдения норм инсоляции. Правилами запрещено:

  1. Закрывать сектор обзора из окна.
  2. Затенять окна жилых комнат;
  3. Перекрывать доступ воздуха, нарушая вентиляцию.

Если зайти на строительный форум, то можно встретить огромное количество жалоб, что соседи закрыли доступ воздуха, поставили высокий забор или посадили дерево, поэтому в комнатах стало темно, не попадает солнечный свет. В случае отказа соблюдать правила инсоляции подается заявление, и судебный пристав выезжает на место, чтобы установить, сколько часов солнце освещает комнаты и огород. Также он фиксирует естественную вентиляцию пространства или ее отсутствие.


Нормативные дистанции до дороги

При строительстве высоких сооружений нужно дальше отступать от забора соседа. В противном случае будет нарушен закон, и тогда придется сносить все. Цена строительства возрастет многократно, поскольку заставят платить штраф.

Нормальным вариантом будет поставить изгородь из штакетника или полотно с просветами типа шахматка.

Оно пропускает свет и воздух, при этом не позволяя рассмотреть, что делается у вас во дворе. В такой ситуации собственник соседнего надела не сможет предъявить никаких претензий.

Смотрите видео ниже на данную тему.

Ответственность за нарушение установленных требований

Независимо от предназначения земли, не допускается, чтобы в результате возведения любых объектов недвижимости, соседская дача получала какой-либо ущерб. В рассматриваемых нормативных правовых актах есть указание на запрет выведения сливных труб в сторону соседа.

На практике можно получить компенсацию за высокий глухой забор соседа, даже если земля не попадает под правила СНиПа 1997 года. В случае существенного затемнения участка, в результате чего был причинен определенный ущерб (гибель растений), можно подать исковое заявление в суд с требованием о выплате компенсации.

Однако следует учитывать, что определенных нормативов инсоляции действующее законодательство не содержит, в связи с чем доказать данный факт будет проблематично. Лучше всего делать указания на конкретные неблагоприятные последствия.

В случае, если ограждение участка установлено по всем правилам, но при этом не соблюдены требования по минимальному расстоянию до объекта недвижимости, постройка может быть признана самовольной.

Согласно ст. 222 ГК РФ, сооружение, не соответствующее существующим нормам и требованиям по решению суда, признается самовольной постройкой. Собственник должен привести сооружение в соответствие со всеми требованиями, иначе на основании судебного решения допускается принудительный снос без возмещения причиненных убытков.

Противопожарные нормы

При планировании участка необходимо его правильно разметить. Пока отсутствует капитальная ограда, следует поставить межевой столб и натянуть по границе шнур, чтобы четко было видно, сколько отступили для разметки под фундамент.


Рядом с дорогой

Индивидуальный жилой дом в городской черте должен быть огорожен временным забором, только одной межи для обозначения будет недостаточно.

Застройщик обеспечивает должный доступ ко всем строениям. Пожарный автомобиль в случае опасности обязан подъехать ко всем объектам, не используя смежный участок. Практика показывает, что в случае возгорания каждая секунда имеет значение.

Минимальное расстояние от забора до всех построек минимум 1 метр, для жилого здания – 3 м. Никаких хозпостроек не следует размещать перед домом, особенно со стороны дороги. Также нельзя сажать деревья, которые будут загораживать проезд.

Деревянные дома должны располагаться на удалении в 15 метров. Для кирпичных, у которых огнестойкая кровля, достаточно 6 метров.


Схема расположения построек

Установка забора на дачном участке: правила и нормы

На сегодняшний день порядок размещения недвижимых объектов на земельных участках регулируется целым перечнем нормативных правовых актов: правила пожарной, экологической безопасности, санитарно-бытовые и строительные нормы.

Основным из них является СП 2011 года, который устанавливает требования, обязательные для соблюдения при возведении любых объектов на своем участке. Данный свод актуализировал правила, закрепленные еще в СНиПе 1997 года.

Забор устанавливается по периметру всего участка, согласно имеющимся кадастровым документам. Договоренность соседей о переносе ограждения в определенную сторону не является официальной, хотя и используется на практике.

СП 53.13330.2011 предусматривает следующие правила установки забора между соседями:

  • с целью снижения влияния затемнения на дачный участок соседа рекомендуется использовать ограждение из сетчатого материала;
  • при достижении собственниками смежных земельных участков согласия, допускается установка ограждений иного типа. Важно, чтобы согласие было надлежащим образом оформлено в письменной форме;
  • правилами общества, товарищества, объединения, могут быть предусмотрены исключения, по которым разрешается возводить глухие заборы со стороны улиц, либо проездов.

Таким образом, выбор типа забора во многом зависит от решения самих собственников участков. Также необходимо изучить правила, установленные в конкретном объединении.

Для участков предназначения ИЖС, ЛПХ и многих других, каких-либо ограничений по высоте не существует.

Но следует помнить, что при возведении ограждения на садовых и дачных участках дополнительно необходимо руководствоваться СНиП 1997 года.

В таком случае правила установки забора будут следующими:

  • высота возведенного ограждения не должна превышать полутора метров;
  • по решению собрания объединения может быть принято решение о возможности установки глухого забора со стороны улиц, либо проездов.

В своде правил установлены нормы расстояний между забором и другими недвижимыми объектами. Они рассчитываются от границы участка до крайней точки соответствующего объекта и составляют:

  • не менее 3 метров до частного жилого дома;
  • как минимум 1 метр до постройки иного предназначения;
  • 4 метра для высоких деревьев, 2 для средних и 1 для кустарников.

Законом предусмотрено, что местными органами власти (муниципалитетами) могут приниматься и вводится в действие свои собственные требования и рекомендации по возведению объектов недвижимости на земле. Иногда подобные нормативные правовые акты принимаются на региональном уровне.

Это означает, что необходимо предварительно ознакомится с местной правовой базой, чтобы быть уверенным в законности своих действий.

Как поставить ограждение с отступлениями

Иногда для того, чтобы сохранить комфорт и уединение, приходится нарушать правила установки ограждения. Если соседи проявляют излишнее любопытство или мешают отдыхать, вполне понятно желание избавиться от назойливого внимания. В таком случае поможет сплошной забор.

Для этого по меже устанавливается нормативный низкий штакетник высотой 1,2 м. Затем от него нужно отступить на 1 метр в сторону своего участка, и тогда можно пристраивать забор из профлиста. По документам на плане указать его так же, как и прочие строения.

Практически вы будете являться лицом, нарушившим рекомендации СНиП, но в то же время и правы. В этом случае невозможно будет предъявить претензии, поскольку общий забор стоит на месте и соответствует требованиям. При этом тень от построек не падает на хозяйство и сад соседа. Согласование в данном случае не требуется.


Осень

Когда на маленьком участке СНТ важна каждая сотка, можно договориться с соседом, чей надел рядом. После этого согласовать с правлением товарищества и устанавливать смежные хозпостройки по границе. Изгородь в этом случае можно не возводить. Достаточного того, что будет проходить условная черта по линии состыковки строений и между ними. Договор заключают письменно и подтверждают решением собрания. В случае если возникнет спор, арбитром должен выступить председатель правления.

Согласование границ


Для начала изучите имеющиеся документы — межевой и кадастровый планы, в которых прописаны границы и площадь вашего участка. Согласуйте установку забора с соседями. Если они не имеют никаких претензий, то обязательно подпишите акт, в котором четко должны быть установлены границы двух участков. Его нужно согласовать официально — не только с соседями, но и с кадастровым инженером. После утверждения акт нужно прикрепить к межевому плану. Сделайте еще несколько копий документа и отдайте их соседям.

Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту. Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.

Если не вы, а сосед установил разделяющий участки забор, причем сделал это не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с человеком. Если разговоры не увенчались успехом, то выход только один — обратиться в суд.

Это интересно: Платит ли ТСЖ налог на землю

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:
  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! ????
  4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
  5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Мнение эксперта

Сергей Иванович Садовский

Специалист по металлическому штакетнику для заборов, ограждений, палисадников

Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет. Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона. Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Могут ли снести дом, если он возведен слишком близко к постройкам соседей? | Помощь юриста | Дача

Собственник участка может возводить на нем здания, перестраивать их или сносить (п. 1 ст. 263 ГК РФ). Совершать эти действия можно при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если владелец участка возвел дом слишком близко к соседнему, то в таком случае дело может дойти до сноса строения и принудительного приведения его в соответствие с градостроительными нормами.

На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?

В суде могут признать несоблюдение расстояния до соседнего участка существенным нарушением градостроительных норм. Согласно своду правил СП 53.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), при строительстве дома должны быть соблюдены минимальные расстояния от границы соседнего участка:

  • от жилого строения (или дома) — 3 метра;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;
  • от других построек — 1 метр;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 метра, среднерослых — 2 метра;
  • от кустарника — 1 метр.

Согласно действующим нормам, дома также не должны находиться вплотную друг другу. Расстояние между ними определяется материалом стен и перекрытий:

  • если дома, построены из камня, кирпича или бетона, дистанция между ними должна быть не менее 6 метров;
  • если перекрытие одного из домов выполнено из легковоспламеняющихся материалов, то это расстояние увеличивается до 8 метров;
  • если в качестве перекрытий обоих зданий используются горючие материалы, то дистанция составляет 10 метров;
  • если наружные стены сделаны из бруса — 15 метров.

Расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента. 

Какие жалобы могут возникнуть у соседей? 

Если вы построили дом, сарай или теплицу вблизи построек соседа или на меже участка, это может повлечь за собой ряд проблем:

  • постройки могут затенять соседский участок, в результате чего невозможно выращивать зеленые насаждения;
  • вода с водостока будет стекать в огород соседа, затапливая его;
  • окна вашего и соседского домов могут оказаться друг напротив друга, что создаст неудобства;
  • если дом построен по меже и планируется забор, сосед может потерять часть своей земли.

Могут ли снести дом, если он построен близко к соседнему? 

Как рассказал АиФ.ru юрист Сергей Кормилицин, Верховный суд РФ неоднократно подчеркивал, что снос строения — это крайняя мера, которая может быть применена к  нарушителю. Иногда собственнику участка предлагают перестроить дом.

«Само по себе нарушение действующих градостроительных норм и санитарных правил не может являться единственным основанием для сноса строения, тем более жилого дома. Также необходимо выяснить, существует ли при таком нарушении норм и правил нарушение прав соседей, в чем оно проявляется и как его можно предотвратить иным образом, нежели сносом дома», — говорит Кормилицин. 

Как отмечает юрист, снос дома возможен, если его строительство было совершено с грубыми нарушениями, без соответствующих разрешений или на участке, не предназначенном для такого строения.

«Для оценки „грубости“ нарушения суд может назначить строительно-техническую экспертизу, выводы которой он будет оценивать наряду с другими доказательствами нарушения прав соседа, который предъявит иск. Я бы не сказал, что снос именно дома (в отличие от других строений), если он был построен изначально с соблюдением требований и разрешений, — такое частое явление. Но все-таки это возможно», — заявляет Кормилицин.

Источник: 

https://base.garant.ru/,  http://www.consultant.ru/, https://docs.cntd.ru

Строительство забора в 2022 году – правила, которые нужно знать

Строительство забора в 2022 году - когда и куда сообщить?

Строительство забора подлежит уведомлению? Все зависит от высоты структуры . Согласно Закону о строительстве, строительство забора требует уведомления в 2022 году, , если его высота превышает 2,2 м, или он расположен непосредственно рядом с муниципальной или повятовой дорогой.

В уведомлении о строительстве забора должны быть указаны тип , объем, дата начала и способ выполнения строительных работ.Вы должны иметь право распоряжаться недвижимостью для целей строительства и подтверждать это соответствующей декларацией. По запросу офиса к заявлению также необходимо будет приложить эскизы или чертежи забора.

Уведомление должно быть сделано в старосту или городскую управу с повятовыми правами не менее чем за 21 день до начала строительных работ. Если за это время у власти не возникнет возражений, можно приступать к строительству. Возражение может возникнуть, если планируемый забор нарушает положения местного плана пространственного развития.Такое заявление действительно в течение 3 лет.

Строительство забора без уведомления (несмотря на наличие такой обязанности) будет считаться строительством беззаконным. Существует штраф за строительство забора без уведомления, который может принимать форму штрафа, сноса или приказа об уплате сбора за легализацию .

Расстояние между забором и муниципальной дорогой в 2022 году - сколько оно должно быть?

Сколько должно быть расстояние между забором и муниципальной дорогой? Закон о дорогах общего пользования устанавливает минимальное расстояние между строительными конструкциями и дорогами.Однако стоит знать, что забор вокруг дома, например, не считается строительным объектом и достаточно, если он находится в пределах участка. Иная ситуация в случае ограждения незастроенного земельного участка . В такой ситуации забор может быть строительным объектом и находиться он должен на расстоянии:

  • 8 м от воеводской или окружной дороги,
  • 6 м от дороги коммуны.
.

Заключение №191 - Расстояние между стеной и окном от границы участка

Команда экспертов представляет свое мнение

Подробнее:

Настоящий документ не является официальным толкованием правовых норм и не может использоваться в качестве правовой основы для принятия решений в отдельных случаях. Мнения и предложения, содержащиеся в положениях Малопольской региональной палаты архитекторов Республики Польша, следует рассматривать как вспомогательный материал.


Краков, 31 марта 2021 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № ЗР 191

Экспертной группы
по телефону Совет Малопольской региональной палаты архитекторов Республики Польша

Содержание вопроса:

Прошу помощи в области юридического толкования и толкования § 232, абз. 6 (ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТРА ИНФРАСТРУКТУРЫ) от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, , которым должны соответствовать здания и их расположение, ЖурналУ. 2019.1065, т.е. от 2019.06.07; в , версия , действующая с 25 декабря 2020 г.), и, в частности, предложение: (...) например, стекло, стеклоблок или другое остекление (...).

В процессе своей профессиональной деятельности я часто сталкиваюсь с трудностями в толковании этого положения в Отделе Архитектуры Окружного Управления (...) при проектировании оконных проемов (проектируется в требуемом классе огнестойкости , в соответствии с § 232, пункт6) в стене противопожарной перегородки за зданием , расположенной на расстоянии менее 4 м от прилегающего бордюра. (…) Чиновники утверждают, что я не имею такого права и систематически угрожают мне отрицательным решением или, возможно, разрешают засыпать дыры стеклоблоками.

Прошу Вашей помощи в этом вопросе и мнения, которое будет для меня ориентиром для дальнейших действий. К сожалению, положения технических условий для чиновников не ясны.

Прошу Вас высказать мнение о правильности принятых решений по расположению элементов застройки вплотную к соседнему участку.


Группа экспертов представляет свою позицию


Правовая основа:

Постановление Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (ЖурналЗаконов 2019, ст. 1065). ЗАКОН от 7 июля 1994 года Закон о строительстве, Вестник законов № 1994 №89, ст. 414

§ 12

1. Если положения § 13, 19, 23, 36, 40, 60 и 271-273 или отдельных правил, устанавливающих допустимые расстояния отдельных сооружений от зданий, не приводят к другим требованиям, здание на участке под застройку должны быть расположены на расстоянии от границы этого участка на расстоянии не менее: 9000 3

1) 4 м - в случае здания, обращенного к стене окнами или дверями в сторону этой границы;
2) 3 м - в случае здания, обращенного к стене без окон и дверей в сторону этой границы.

2. Ситуация со зданием в случае, указанном в пункте 1. 1, пункт 2, допускается на расстоянии 1,5 м от границы или непосредственно у границы, если локальным планом предусмотрена такая возможность.

3. Допускается с учетом отдельных правил и положений § 13, 19, 23, 36, 40, 60 и 271-273 располагать здание непосредственно на границе участка застройки, если оно будет примыкать к стене здания, существующего на соседнем участке, и его высота будет соответствовать местному плану, действующему на данной территории, или решению о условиях застройки и освоении земли.

4. В индивидуальном и приусадебном жилище с учетом отдельных положений и положений § 13, 19, 23, 36, 40, 60 и 271-273 допускается:

1) сооружение здания со стеной без окон и дверей непосредственно на границе участка застройки или на расстоянии менее указанного в абзаце 1 п. 2, но не менее 1,5 м, на земельном участке шириной 16 м и менее;
2) Надстройка существующего здания, расположенная на расстоянии меньшем, чем указано в пункте 1.1 от границы данного участка под застройку не более чем на один этаж, а в застроенной стене, расположенной на расстоянии менее 4 м от границы, окна и двери могут отсутствовать;
3) сооружение хозяйственной постройки или гаража длиной не более 6,5 м и высотой не более 3 м, непосредственно у границы участка под застройку или на расстоянии не менее 1,5 м от стены без окон и дверей .

5. Расположение здания на участке под застройку в порядке, указанном в п.п.2-4, приводит к попаданию прилегающего участка в зону воздействия объекта по смыслу ст. 3 пункт 20 Закона от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве.

6. Расстояние от границы участка под застройку не может быть менее:

1) 1,5 м до карниза или карниза, выходящего на границу, а также до балкона, навеса над входом, галереи, террасы, наружной лестницы, пандуса или пандуса - кроме пандусов, предназначенных для инвалидов;
2) 4 м до окна на крыше, выходящего на эту границу.

7. В случаях, указанных в ст. 2 и 4 допускается уменьшение расстояния карниза, выходящего на границу участка застройки, до 1 м.

8. Животноводческое или хозяйственное помещение с учетом отдельных правил, содержащихся в § 13, 60 и 271-273, не может располагаться стеной с окнами или дверями на расстоянии менее 8 м от стена существующего жилого дома на соседнем участке, коллективного жилого дома или здания общественного назначения, или того, для которого имеется окончательное разрешение на строительство, в соответствии с пунктом4 балла 3. 9000 3

9. Расстояние подземной части здания, а также подземного сооружения, выполняющего инженерно-технические функции здания, расположенного полностью ниже уровня окружающей территории, от границы участка застройки не определяется.

10. Соблюдение расстояний, указанных в разд. 1-9 не требуется в случае, если соседний участок является дорожным участком.


Ответ на вопрос:


В вопросе об отношении стены к окну и соседнему участку термин «прилегающий участок» был признан неточным, скорее всего, из-за ссылки на более раннюю редакцию регламента.В действующем нормативе говорится о границе «участка под застройку», и данное заключение именуется таковым.

Для разрешения этого сомнения ключевое значение имеет определение возможности уменьшения минимального расстояния здания от границы участка под застройку (застроенного или незастроенного), указанного в § 271-273, с использованием альтернативных решений, указанных в противопожарных нормах. - можно также применить непосредственно к § 12. Анализируя данный вопрос, следует отметить, что регламентированные в § 12 положения определяют минимальные расстояния, связанные с необходимостью поддержания социальных норм, функционирующих в нашей цивилизации и культуре, и в целях соблюдения другие нормативы.С другой стороны, положения, содержащиеся в § 13, § 19, § 23, § 36, § 40, § 60 и § 271-273, относятся к особым случаям, в которых необходимо адаптироваться к конкретным решениям или к конкретному, повышенное воздействие строительных работ на соседний участок застройки или постройки. Также положение, содержащееся в § 232, относится именно к условиям возведения «противопожарной разделительной» стены и не имеет функции нормирования отношений с границей участка под застройку.

Расстояние между стеной и окном от границы участка под застройку, указанное в § 12, в размере 4 м указывает на договорную социальную дистанцию, позволяющую поддерживать минимальную конфиденциальность и близость пользователей здания.Это расстояние должно способствовать не только уменьшению воздействия огня, но и разделению запахов, звуков, просмотра через окно по отношению к границе участка и наоборот. Проектировщик должен гарантировать минимальное расстояние до пользователей здания и соседей или посторонних лиц (в общественных местах). Нет сомнения, что такое пространство необходимо для построения правильных межличностных отношений. Сокращение этого расстояния оказывает негативное влияние и даже может привести к конфликтным ситуациям.

Использование окна в здании, расположенном менее чем в 4 м от границы участка, может существенно повлиять на возможность застройки соседних участков. Окно (ОКНО - по изданию ИТБ как "элемент, встроенный в проем, расположенный в стене между двумя потолками, составленный из оконных рам или открывающихся створок, заполненных стеклом или другими материалами") является особым элементом здания, поэтому положения Регламента часто ссылаются на отношение Не может быть затемнено, чрезмерно затенено (при определенных обстоятельствах).Неслучайно парковочные места, которые могут располагаться на расстоянии 3 м от границы, должны находиться одновременно и на расстоянии 7 м от окон. Этот случай показывает, что соблюдение одного правила не является законным, поскольку правила взаимозависимы. Принятие только одного параметра в соответствии с окно которого может быть расположено менее чем в 4 метрах от границы участка под застройку, может привести к нарушению других правил, а также значительно ограничит возможности застройки на соседнем участке.

В данном случае органы архитектурно-строительного управления надлежащим образом выполнили свою функцию, предусмотренную ст. 6 и 7 КАП, внося необходимые уточнения состояния, исследуя, не приведет ли проектируемая разработка к негативному воздействию. Позиция ведомства также соответствует судебной практике в этом отношении.

Вместе с тем к настоящему делу необходимо добавить следующие комментарии:

  1. Не разъяснен вопрос о различии значений терминов «стена с окном» и «окно в стене» применительно к границе с земельным участком, в случае, когда два элемента (стена и граница) не параллельны.
  2. Следует обратить внимание на внесенное изменение в правила в 2017 году, когда фраза «без оконных или дверных проемов» была заменена на «без окон и дверей»:
    - 2009 https://isap.sejm.gov.pl/ isap.nsf/download.xsp/WDU20090560461/O/D20090461.pdf
    - 2017 https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20170002285/O/D20172285.pdf
    , который позволяет распознавание стеклянных блоков как заполняющих оконное отверстие, хотя сами они не являются окном.
  3. Положение, на которое ссылается автор вопроса, § 232 абз.6 не мертвый рецепт. Позволяет использовать окно (с заданными параметрами) в противопожарной перегородке и близость стены с окном на величину 4 м от границы участка застройки (вместо 6 м или 8 м), подход в другое здание и т. д.
  4. В стене на расстоянии менее 4 м от границы участка застройки не должно быть ничего, что можно было бы считать «окном», при этом стена с применением светопропускающих растворов должна отвечать параметры «стены», т. е. она должна иметь, в том числе, соответствующий коэффициент тепло- и звукоизоляции и (при необходимости) огнестойкости.
  5. Настоящее заключение не распространяется на существующие строения, со стеной с окном, на расстоянии менее 4 м от границы участка под застройку, подлежащие пристройке, реконструкции или надстройке, а также застройке на территории, внесенной в реестр памятников и другие особые случаи, требующие применения замещающих растворов, по результатам экспертных заключений и договоренностей с компетентным губернским начальником Государственной противопожарной службы или государственным губернским санитарным инспектором.
  6. Невидимое и неоткрывающееся остекление не может называться окном и, следовательно, не выполняет приравненных к окну функций (согласно постановлению Высшего административного суда: от 25 мая 2016 г., регистрационный номер дела II ОСК 2333/14, от 7 июля 2015 г., регистрационный номер II ОСК 3093/13 и от 13 января 2006 г., регистрационный номер II ОСК 1275/05).

(КД)

арх. Wojciech Dobrzański ,
Координатор группы экспертов
Малопольского регионального совета IARP

.

Заключение №180 - здание в границе и зоне влияния

Команда экспертов представляет свое мнение

Подробнее:

Настоящий документ не является официальным толкованием правовых норм и не может использоваться в качестве правовой основы для принятия решений в отдельных случаях. Мнения и предложения, содержащиеся в положениях Малопольской региональной палаты архитекторов Республики Польша, следует рассматривать как вспомогательный материал.


Краков, 23 ноября 2020 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № ZR 180

Экспертной группы
Совета Малопольской региональной палаты архитекторов Республики Польша

Содержание вопроса:

Прошу Вас разъяснить любые сомнения относительно толкования положений Закона о строительном праве о сфере воздействия объекта (Законодательный вестник 2020 г., поз. 1333) и постановления, изданного на основании настоящего акта, Технические условия, которым должны соответствовать здания и их расположение (ЖурналЗаконов 2019, ст. 1065). В соответствии с Законом о строительстве, ст. 3 пункт 20, район воздействия объекта определяется как «территория, отведенная в непосредственной близости от объекта строительства на основании отдельных нормативных актов, вводящих ограничения на застройку этой территории, относящиеся к данному объекту.», при этом согласно § 12 сек. 5 Положения о технических условиях «Расположение здания на участке под застройку в порядке, указанном в п. 2-4, приводит к попаданию прилегающего участка в зону воздействия объекта по смыслу ст.3 пункт 20 Закона от 7 июля 1994 года «Закон о строительстве».
Уточните, пожалуйста, при проектировании здания на границе участка (в соответствии с локальным планом), на существующей стене без окон соседнего здания, но не превышая высоту соседнего здания и никоим образом не ограничивая возможность строительством прилегающего участка, можно ли считать в соответствии с Законом о строительстве (как правовую норму более высокого ранга по отношению к Положению, Техническим условиям), что прилегающий участок не будет находиться в зоне воздействия предлагаемого объект, даже если он находится на границе с этим участком?

Юридический статус:

[1].Закон от 7 июля 1994 г. - СТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО (Вестник законов 2020 г., поз. 1333 от 3 августа 2020 г.):

Статья 3. Всякий раз, когда в Законе упоминается:

1) объект строительства - здание, сооружение или объект малой архитектуры вместе с сооружениями, обеспечивающими возможность использования объекта в соответствии с его назначением, возводимые с использованием строительных изделий;
(...)
20) район воздействия объекта - под ним следует понимать район, отведенный в непосредственной близости от объекта строительства на основании отдельных нормативных актов, вводящих ограничения в развитии этой территории, связанные с к этому объекту.
(...)


Статья 4. Любой человек имеет право на застройку земельного участка, если он докажет право на использование имущества в целях строительства, при условии, что проект строительства соответствует правилам.

Арт. 1. Объект строительства в целом и его отдельные части вместе с относящейся к ним строительной техникой должны быть спроектированы и построены в порядке, установленном нормативными актами, в том числе техническими и строительными регламентами, и в соответствии с принципами технических знаний с учетом с учетом ожидаемого срока использования, :
(...)

9) соблюдение законных интересов третьих лиц в зоне воздействия объекта, ...
(...)

Статья 20 пар. 1. К основным обязанностям дизайнера относятся:
(...)

1в) определение площади воздействия объекта;
(...)

ст.28 сек. 2. Сторонами процедуры выдачи разрешения на строительство являются: инвестор и собственники, бессрочные узуфрукты или управляющие недвижимым имуществом, расположенным в зоне воздействия объекта.
(...)

[2] Постановление министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, Журнал законов № 2019.1065, с учетом изменений, содержащихся в Постановлении Министра развития от 16 сентября 2020 года о внесении изменений в Постановление о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, Вестник законов № вещь 1608 от 18.09.2020

  • § 1. Область применения Постановления

Постановление устанавливает технические условия, которым должны соответствовать здания и относящееся к ним оборудование, их расположение на участке застройки и застройку участков, предназначенных для застройки, обеспечивая соответствие требованиям ст.5 и 6 Закона от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве.

  • § 2.
  • § 12. Расстояние от границы с прилегающим участком под застройку
    (…)
  1. В односемейных и хозяйственных постройках с учетом отдельных правил и положений § 13, 19, 23, 36, 40, 60 и 271-273 допускается:

1) строительство здания со стеной без окон и дверей непосредственно у границы участка под застройку или на расстоянии менее указанного в пункте 1. 1 п. 2, но не менее 1,5 м, на земельном участке шириной 16 м и менее;

2) надстройка существующего здания, расположенная на расстоянии меньшем, чем указанное в пункте 1.1 от границы данного участка под застройку не более чем на один этаж, а в застроенной стене, расположенной на расстоянии менее 4 м от границы, окна и двери могут отсутствовать;

3) строительство хозяйственной постройки или гаража длиной не более 6,5 м и высотой не более 3 м непосредственно на границе участка застройки или на расстоянии не менее 1,5 м от стены без окна и двери.

  1. расположение строения на земельном участке в порядке, указанном в пункте 1.2-4, приводит к попаданию прилегающего участка в зону воздействия объекта по смыслу ст. 3 пункт 20 Закона от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве.

Мнение группы экспертов :

Определение зоны воздействия объекта, в результате которой владельцы недвижимости получают статус сторон в производстве по разрешению на строительство, является настолько сомнительной проблемой, что до сих пор Группа экспертов Совета Малопольской региональной палаты Архитекторы Республики Польша подготовили три заключения по этому поводу, вероятно, не смогли развеять никаких сомнений, которые вызывает эта проблема.

Это Мнение №70:

Мнение № 70 - Зона воздействия | Малопольская региональная палата архитекторов (mpoia.pl) 9000 3

заключение №147:

Заключение №147 - Зона влияния объекта | Малопольская региональная палата архитекторов (mpoia.pl) 9000 3

и мнение 177:

Мнение № 177 - Воздействие | Малопольская региональная палата архитекторов (mpoia.pl) 9000 3

Этот вопрос также рассматривался во многих других мнениях как тема, связанная с их содержанием.

Вопрос касается возможности - в соответствии с действующими нормативными актами - исключения собственника здания из круга лиц, у стены которого, расположенной на границе, возводится проектируемое здание.

Кажется, трудно найти примыкающее к зданию здание, более заинтересованное в самом факте застройки по соседству, чем участок, граница которого намечена соседом - вне зависимости от того, превышает ли высота планируемого здания высоту высоты существующего здания или не превышает его.Например, фундамент, заложенный в непосредственной близости от существующего фундамента, будет оказывать влияние на существующий в той или иной степени в зависимости от типа грунта, нагрузок и т. д.

Параграф 1 WT определяет объем регулирования и определяет его как необходимое для выполнения требований ст. 5 и 6 Закона о строительстве, чтобы точно соответствовать техническим условиям, указанным в этом правиле. Технические условия в § 12 в разделах 2–4, представляющие ситуации, в которых соседний участок - из-за здания, расположенного определенным образом, - должен быть охвачен зоной воздействия «по смыслу ст.3 пункт 20 Закона от 7 июля 1994 г. «Закон о строительстве».

Таким образом, законодатель решил, что отдельные ситуации расположения здания на участке под застройку «по определению» вовлекают собственника соседнего земельного участка в круг участников процесса.

Невозможно - в соответствии с действующими нормами закона - признать, что сосед с приграничным зданием не входит в число сторон, участвующих в разбирательстве.

Можно также добавить, что существуют методы работы, которые называются «хорошей практикой».Это очень полезный инструмент в различных аспектах социальной жизни, и, хотя его трудно определить, он, как правило, интуитивно понятен.

Хорошей практикой, безусловно, не противоречащей применимым нормам, будет включение соседа в зону влияния в описанном случае.

(МБ)


арх. Wojciech Dobrzański ,
Координатор группы экспертов
Малопольского воеводского совета IARP

.

Расстояние между зданием и границей участка - что изменилось в правилах?

Расстояние между зданием и границей участка - что изменилось в правилах?
Рис. Hörmann Польша 9000 4

Изменения в строительных нормах, вступившие в силу в январе 2018 года, привели к ряду поправок, касающихся необходимого расстояния между зданием и границей участка.

См. также

Анета Мосцицка Изменения в Законе о строительстве

Изменения в Законе о строительстве

Содействие оформлению самовольного строительства, внесения изменений в проект строительства, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также аннулирования разрешительного решения...

Содействие легализации самовольной постройки, изменения строительного проекта, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также аннулирования решения о разрешении на строительство - предусмотрено вступившими в силу изменениями в Закон о строительстве сила.Речь идет о поправках к Закону о строительстве от 13 февраля 2020 г. (Вестник законов, ст. 471), большая часть которых вступила в силу 19 сентября 2020 г.

Что вы ищете на портале Expert Construction? подробный обзор

Что вы ищете на портале Expert Construction? подробный обзор

Магдалена Хайдук Юрист советует: за что нужно платить налог на недвижимость?

Юрист советует: за что нужно платить налог на недвижимость?

Закон о местных налогах и сборах (далее - ст.о.п.л.) указывает объект налогообложения налогом на недвижимое имущество, используя юридические определения здания и сооружения. Казалось бы...

Закон о местных налогах и сборах (далее - u.o.p.l.) указывает объект налогообложения налогом на недвижимость, используя юридические определения здания и сооружения. Казалось бы, принятое законодателем решение, конструирующее определения отдельных терминов для целей вводимого регулирования, не создаст проблем на практике.Однако вопросы толкования стали настолько серьезными, что их разрешил Конституционный трибунал.

Как определить расстояние между зданием и границей участка?

Во-первых, новые правила требуют, чтобы точка, от которой измеряется расстояние от здания до границы участка , определялась иначе, чем раньше. Раньше это была граница с соседним участком под застройку, теперь это граница участка под застройку, на котором расположено здание. Изменение в этом отношении было вызвано многочисленными сомнениями, связанными с толкованием понятия участка под застройку и определением того, является ли данный смежный участок участком под застройку или нет.

Так что теперь не имеет значения, является ли соседний участок участком под застройку или нет. Это означает, что даже если соседний участок запрещен для застройки или его параметры (например, размер) указывают на невозможность каких-либо инвестиций на нем, это не имеет значения для расположения здания.

Расстояния, указанные в постановлении, как и прежде, составляют:

  • 4 м - в случае здания, обращенного к стене окнами или дверями в сторону этой границы;
  • 3 м - в случае здания, обращенного к стене без окон и дверей в сторону этой границы.

Когда можно располагать здание на расстоянии 1,5 м от границы участка?

В соответствии с новыми правилами допускается размещение здания в пределах 1,5 м от границы, при условии, что оно обращено к границе стеной без окон и дверей, и при условии, что такая возможность разрешена местной территориальной застройкой план . В этом отношении также не требуется получения отступления. Однако расположить выходящее на границу здание со стеной с окнами и дверьми на таком расстоянии не представляется возможным.Для расположения такой постройки в пределах 1,5 м от границы необходимо получить разрешение.

Когда можно строить здание на границе?

Здесь тоже большие изменения.

  • Во-первых, можно расположить здание в границе с участком под застройку, которая будет обращена к нему стеной без окон и дверей, и если такая возможность предусмотрена локальным планом. Как и в случае расположения такого здания на расстоянии 1,5 м от границы, его расположение на границе невозможно, даже если решение Общих условий допускает такую ​​возможность.
  • Во-вторых, изменились правила расположения здания непосредственно на границе участка под застройку, которая будет примыкать к стене здания, существующего на соседнем участке. Условием расположения такой постройки является соответствие ее высоты местному плану, действующему на данной территории, или решению об условиях зонирования и застройки . До внесения поправок возможность такого расположения дома касалась только односемейного жилья. Теперь применяется ко всем зданиям.

Расположение здания в индивидуальном жилом доме

В одноквартирном доме, регламентом допускается строительство здания со стеной без окон и дверей непосредственно на границе участка застройки или на расстоянии менее 3 м, но не менее 1,5 м, на участок под застройку шириной 16 м или менее.

Расстояние между зданием и участком дороги

Не требуется соблюдение расстояний между застройками, предусмотренных постановлением, если прилегающий участок является дорожным участком.К сожалению, с учетом того, что в постановлении отсутствует определение дорожного участка, в данном контексте возникнут сомнения в толковании, когда мы имеем дело с дорожным участком, а когда нет.

Прочие мероприятия по размещению здания

В связи с сомнениями в интерпретации и проблемами, возникающими на практике, были окончательно выяснены следующие вопросы:

  • минимальное расстояние карниза и карниза от границы участка застройки ; предполагалось, что речь идет о границе участка, к которой обращены свес и карниз;
  • Расстояние от границы участка застройки, подземной части здания , а также подземного сооружения, выполняющего функциональные функции здания, расположенного полностью ниже уровня окружающей территории.Предполагалось, что такое расстояние не установлено.

Кроме того, следует помнить, что расположение здания в пределах минимальных расстояний, вытекающих из новых правил, будет возможно при условии, что никакие другие ограничения в этом отношении не будут вытекать из положений § 13, 19, 23, 36, 40, 60 и 271-273 положения о технических условиях.

Хотите быть в курсе? Подпишитесь на наши новости!

теги:
разрешение на строительство участок под застройку дом на одну семью Технические условия зонирование граница участка план развития односемейное жилье расположение здания расположение здания стена без окон стена без двери

Анета Мосцицка Изменения в Законе о строительстве

Изменения в Законе о строительстве

Содействие оформлению самовольного строительства, внесения изменений в проект строительства, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также признания недействительным решения о разрешении...

Содействие легализации самовольной постройки, изменения строительного проекта, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также аннулирования решения о разрешении на строительство - предусмотрено вступившими в силу изменениями в Закон о строительстве сила. Речь идет о поправках к Закону о строительстве от 13 февраля 2020 г. (Вестник законов, ст. 471), большая часть которых вступила в силу 19 сентября 2020 г.

анкета Что вы ищете на нашем портале?

анкета Что вы ищете на нашем портале?

Магдалена Хайдук Юрист советует: за что нужно платить налог на недвижимость?

Юрист советует: за что нужно платить налог на недвижимость?

Закон о местных налогах и сборах (далее - ст.о.п.л.) указывает объект налогообложения налогом на недвижимое имущество, используя юридические определения здания и сооружения. Казалось бы...

Закон о местных налогах и сборах (далее - u.o.p.l.) указывает объект налогообложения налогом на недвижимость, используя юридические определения здания и сооружения. Казалось бы, принятое законодателем решение, конструирующее определения отдельных терминов для целей вводимого регулирования, не создаст проблем на практике.Однако вопросы толкования стали настолько серьезными, что их разрешил Конституционный трибунал.

Магдалена Хайдук Пересечение границы собственности без вины - закон каждый день

Пересечение границы собственности без вины - закон каждый день

Что произойдет, если при возведении здания или другого устройства безошибочно пересечь прилегающую территорию? Что делать собственнику земли в этой ситуации и как быстро...

Что произойдет, если при возведении здания или другого устройства безошибочно пересечь прилегающую территорию? Что делать в этой ситуации землевладельцу и как быстро сообщить об ущербе?

Магдалена Хайдук Строительный журнал и его роль в инвестиционном процессе

Строительный журнал и его роль в инвестиционном процессе

Строительный журнал является неотъемлемой частью строительных объектов.Однако его роль часто маргинализируется, что следует считать совершенно неоправданной тенденцией. По судебной практике административных судов ... 9000 4

Строительный журнал является неотъемлемой частью строительных объектов. Однако его роль часто маргинализируется, что следует считать совершенно неоправданной тенденцией. Согласно судебной практике административных судов строительный журнал является основным и существенным доказательством, позволяющим исследовать основания для возможного признания срока действия разрешения на строительство.Каково практическое значение строительного бревна и какую доказательную ценность он может приобрести в возможных судебных разбирательствах... 9000 4

Магдалена Хайдук Способ использования объекта - какое изменение требует уведомления

Способ использования объекта - какое изменение требует уведомления

Один владелец частного дома решил устроить в подвале свой паб. Он зарегистрировал свою деятельность, получил соответствующие лицензии, снес перегородки, восстановил оборудование и установил мебель....

Один владелец частного дома решил устроить в подвале свой паб. Он зарегистрировал свою деятельность, получил соответствующие лицензии, снес перегородки, восстановил оборудование и установил мебель. Однако он не сделал важного - перед началом работ не уведомил старосту о намерении изменить способ использования здания. В каких ситуациях это необходимо?

Пшемыслав Гогоевич Измерение расстояния от окон здания

Измерение расстояния от окон здания

На каком расстоянии от окон многоквартирного дома можно планировать игровую зону или урны для мусора, которыми пользуются жильцы?

На каком расстоянии от окон многоквартирного дома можно планировать игровую зону или урны для мусора, которыми пользуются жильцы?

Связанные

Пшемыслав Гогоевич Покупка участка под застройку и вопрос доступа к дороге

Покупка участка под застройку и вопрос доступа к дороге

Каждый застройщик, владелец частного дома и потенциальный заинтересованный в покупке земельного участка должен знать, что в настоящее время невозможно купить участок под застройку, не имеющий доступа к дороге общего пользования....

Каждый застройщик, владелец частного дома и потенциальный заинтересованный в покупке земельного участка должен знать, что в настоящее время невозможно купить участок под застройку, не имеющий доступа к дороге общего пользования. Этот доступ также может быть обусловлен внутренней дорогой, т. е. жилой дорогой - каждая недвижимость, расположенная на такой дороге, косвенно связана с дорогой общего пользования.

Кристина Станкевич Что стоит проверить перед покупкой участка

Что стоит проверить перед покупкой участка

Покупка земельного участка – это первое и самое важное решение во всем инвестиционном процессе строительства собственного дома.Однако, чтобы не ошибиться, перед подписанием договора купли-продажи земельного участка необходимо...

Покупка земельного участка – это первое и самое важное решение во всем инвестиционном процессе строительства собственного дома. Однако, чтобы не ошибиться, перед подписанием договора купли-продажи земельного участка необходимо проверить его юридический статус, возможность размещения на нем дома, а также муниципальный план территориального развития.

Кристина Станкевич Что нужно проверить перед покупкой участка?

Что нужно проверить перед покупкой участка?

Ошибки, допущенные при выборе земельного участка под строительство дома, не всегда исправимы.Поэтому, прежде чем заключать договор на его покупку, следует внимательно его изучить и свериться с локальным планом развития...

Ошибки, допущенные при выборе земельного участка под строительство дома, не всегда исправимы. Поэтому, прежде чем заключать договор на его покупку, мы должны внимательно изучить его и проверить план местного территориального развития и правовой статус земли, а также уровень грунтовых вод и качество земли.

Редакторы Как выбрать дом для участка с входом с юга

Как выбрать дом для участка с входом с юга

Земельный участок с въездом с юга подчиняется особым законам, требующим конкретных архитектурных решений.Чтобы в полной мере воспользоваться возможностями такой недвижимости, стоит выбрать...

Земельный участок с въездом с юга подчиняется особым законам, требующим конкретных архитектурных решений. Чтобы в полной мере воспользоваться возможностями такого свойства, стоит выбрать конструкцию, позволяющую оптимально использовать пространство и перепады инсоляции, и подстроить все под обозначенные условия застройки.

Кристина Станкевич Новости Замедление строительства новых квартир

Замедление строительства новых квартир

По информации Главного статистического управления, в первом квартале т.г.по сравнению с аналогичным периодом 2021 года уменьшилось количество жилых помещений, в которых начато строительство. Также стало меньше разрешений на строительство или уведомлений от ...

По информации Главного статистического управления, в первом квартале т.г. по сравнению с аналогичным периодом 2021 года уменьшилось количество жилых помещений, в которых начато строительство. Также было меньше разрешений на строительство или уведомлений с проектом строительства. В то же время зафиксировано незначительное увеличение введенных в эксплуатацию жилых помещений.

Редакторы Новости Незначительное снижение завершенных и построенных квартир

Незначительное снижение завершенных и построенных квартир

За первые два месяца 2022 г.Введено в эксплуатацию несколько меньше жилья, чем в предыдущем году. Количество жилых помещений, на строительство которых выдано разрешение или для которых заявлен проект, также сократилось ...

За первые два месяца 2022 года введено в эксплуатацию несколько меньше жилья, чем годом ранее. Также уменьшилось количество жилых помещений, на которые были выданы разрешения на строительство или по которым была подана заявка на проект строительства, а также количество начатых строительных объектов.

Новости Январский спад инвестиционной активности в жилищном строительстве

Январский спад инвестиционной активности в жилищном строительстве

В январе этого года.по сравнению с декабрем прошлого года количество сданных квартир сократилось на 41,9%. Также меньше начато строительство квартир (на 32,0%) и выдано разрешений или уведомлений ...

В январе текущего года по сравнению с декабрем прошлого года количество введенных в эксплуатацию квартир сократилось на 41,9%. Также меньше было начато жилищного строительства (на 32,0%) и выдано разрешений или представлено извещений с проектом строительства (на 32,1%), - сообщили в Главном статистическом управлении.

Редакторы Новости Строительство квартир в период I-XI 2021 г.

Строительство квартир в период I-XI 2021 г.

В период с января по конец ноября 2021 года квартир сдано больше, чем годом ранее. Также увеличилось количество квартир, на которые выдано разрешение на строительство или на которые подана проектная заявка...

В период с января по конец ноября 2021 года квартир сдано больше, чем годом ранее. Также увеличилось количество жилых помещений, на которые выдано разрешение на строительство или на которые подана заявка на проект строительства, а также количество начатых строительных объектов.

Кристина Станкевич Новости Строительство жилья набирает обороты

Строительство жилья набирает обороты

По данным ГСУ, за первые три квартала т.г. Количество сданных жилых помещений увеличилось на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Также начато строительство жилых домов и ...

По данным ГСУ, за первые три квартала т.г. количество введенных в эксплуатацию жилых домов увеличилось на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.Начато строительство жилья, выданы разрешения на строительство.

Кристина Станкевич Новости Небольшие дома без разрешения на строительство

Небольшие дома без разрешения на строительство

Президент Республики Польша подписал поправку к Закону о строительстве и Закону о пространственном планировании и развитии, упрощающую процесс строительства индивидуальных домов с площадью застройки до 70 м2.

Президент Республики Польша подписал поправку к Закону о строительстве и Закону о пространственном планировании и развитии, упрощающую процесс строительства индивидуальных домов с площадью застройки до 70 м2.

Кристина Станкевич Новости Снижение предложения жилья

Снижение предложения жилья

За первые три квартала 2021 года застройщики продали больше квартир в шести крупнейших польских городах, чем за весь 2020 год. В то же время их доступное предложение сократилось почти на 26% г/г. - следует...

За первые три квартала 2021 года застройщики продали в шести крупнейших польских городах больше квартир, чем за весь 2020 год.При этом их доступное предложение сократилось почти на 26% г/г. — следует из отчета JLL «Рынок жилья в Польше — Q3 2021».

Кристина Станкевич Новости Увеличение количества сданных и построенных квартир

Увеличение количества сданных и построенных квартир

По предварительным данным Главного статистического управления, за первые три квартала т.г. введено в эксплуатацию больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Были начаты дополнительные строительные работы и выданы разрешения на строительство.

По предварительным данным Главного статистического управления, за первые три квартала т.г. введено в эксплуатацию больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Были начаты дополнительные строительные работы и выданы разрешения на строительство.

Кристина Станкевич Новости Динамичное развитие жилищного строительства

Динамичное развитие жилищного строительства

По данным Главного статистического управления, в первом полугодии 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.м., увеличилось количество и площадь готовых квартир. Также увеличилось количество ...

По данным Главного статистического управления, в первом полугодии 2021 года по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года увеличилось количество и площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений. Также увеличилось количество начатых строительных площадок и разрешений на строительство.

Кристина Станкевич Новости Инвестиции в жилье растут

Инвестиции в жилье растут

По предварительным данным Главного статистического управления, первое полугодие 2021 г.подтвердил хорошую ситуацию в жилищном строительстве.

Согласно предварительным данным Центрального статистического управления Польши (GUS), первое полугодие 2021 года подтвердило хорошую экономическую ситуацию в жилищном строительстве.

Кристина Станкевич Новости Мы строим все больше и больше квартир

Мы строим все больше и больше квартир

Согласно отчету Центрального статистического управления Польши, в первые пять месяцев этого года. введено в эксплуатацию больше квартир, чем годом ранее. Также увеличилось количество квартир, строительство которых началось, и количество выданных разрешений на их строительство.

Согласно отчету Центрального статистического управления Польши, в первые пять месяцев этого года. введено в эксплуатацию больше квартир, чем годом ранее. Также увеличилось количество квартир, строительство которых началось, и количество выданных разрешений на их строительство.

Редакторы Новости Стрела для небольшого дома за городом

Стрела для небольшого дома за городом

Текущие социальные потребности имеют шанс навсегда изменить наш выбор жилья. Осенью прошлого года о собственном рекреационном участке мечтали 63% взрослых горожан, до марта этого года...

Текущие социальные потребности имеют шанс навсегда изменить наш выбор жилья. Осенью прошлого года 63% взрослых горожан мечтали о собственном рекреационном участке, а к марту этого года это число выросло до 75%1. Как показывают последние исследования Castorama, эта тенденция постоянно набирает обороты и определяет дальнейшие изменения. Целых 84%2 поляков хотели бы иметь небольшой дом за городом.

Кристина Станкевич Новости Жилищное строительство защитило себя от коронавируса

Жилищное строительство защитило себя от коронавируса

Центральное статистическое управление подвело итоги жилищного строительства в 2020 году.На рынке появилось на 7% больше новых квартир, чем в прошлом году.

Центральное статистическое управление подвело итоги жилищного строительства в 2020 году. На рынок поступило на 7% больше новых квартир, чем в предыдущем году.

Анета Мосцицка Изменения в Законе о строительстве

Изменения в Законе о строительстве

Содействие оформлению самовольного строительства, внесения изменений в проект строительства, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также признания недействительным решения о разрешении...

Содействие легализации самовольной постройки, изменения строительного проекта, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также аннулирования решения о разрешении на строительство - предусмотрено вступившими в силу изменениями в Закон о строительстве сила. Речь идет о поправках к Закону о строительстве от 13 февраля 2020 г. (Вестник законов, ст. 471), большая часть которых вступила в силу 19 сентября 2020 г.

Кристина Станкевич Новости На рынке появились новые квартиры

На рынке появились новые квартиры

По предварительным данным Главного статистического управления, с января по октябрь 2020г.введено в эксплуатацию больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. С другой стороны, количество жилищ, в которых начато строительство, уменьшилось ...

По предварительным данным Главного статистического управления, с января по октябрь 2020 года сдано больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. С другой стороны, уменьшилось количество жилых помещений, в которых начато строительство, и число жилых помещений, для которых выдано разрешение на строительство или для которых подана заявка на проект строительства.

Кристина Станкевич Новости Как жильё реагирует на пандемию?

Как жильё реагирует на пандемию?

За первые девять месяцев 2020 г.новых квартир на рынке больше, чем в прошлом году. С другой стороны, уменьшилось количество жилищ, в которых начато строительство и получены разрешения на строительство - читаем...

За девять месяцев 2020 года на рынок было добавлено больше новых квартир, чем в предыдущем году. С другой стороны, количество жилых домов, в которых начато строительство и получены разрешения на строительство, сократилось, - говорится в исследовании Центрального статистического управления.

Редакторы Новости Строительное право и исполнительные акты с обсуждением

Строительное право и исполнительные акты с обсуждением

Издательство POLCEN представляет 20-е.публикация названия «Строительный кодекс и исполнительные акты с обсуждением (сводные тексты)» в соответствии с правовым статусом на 2 ноября 2021 года

Издательство POLCEN представляет 20-й номер издания под названием «Строительный кодекс и исполнительные акты с обсуждением (сводные тексты)» в соответствии с правовым статусом на 2 ноября 2021 года

Кристина Станкевич Новости Крах жилищного строительства

Крах жилищного строительства

Главное статистическое управление подвело итоги жилищного строительства в апреле и за первые четыре месяца текущего года.Произошел спад, который, безусловно, является результатом пандемии и связанных с ней ...

Главное статистическое управление подвело итоги жилищного строительства в апреле и за первые четыре месяца текущего года. Произошел спад, который, безусловно, является следствием пандемии и связанных с ней беспорядков и ограничений.

Кристина Станкевич Новости Хорошие результаты жилищного строительства в первом квартале 2020 года.

Хорошие результаты жилищного строительства в первом квартале 2020 года.

По данным Центрального статистического управления, сдано больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Также увеличилось количество жилых помещений, на которые были выданы или нотифицированы разрешения на строительство ...

По данным Центрального статистического управления, сдано больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Также увеличилось количество квартир, на которые выдано разрешение на строительство или представлен строительный проект. Однако строительство жилья началось меньше.

Кристина Станкевич Новости Строительство жилья в 2019 году

Строительство жилья в 2019 году

Согласно исследованию Главного статистического управления, на рынке появилось на 12,1% больше новых квартир, чем в предыдущем году. С другой стороны, количество начатых строительных объектов увеличилось на 6,9%, количество выданных разрешений на строительство или ... 9000 4

Согласно исследованию Главного статистического управления, на рынке появилось на 12,1% больше новых квартир, чем в предыдущем году.С другой стороны, количество начатых строительных объектов увеличилось на 6,9%, количество выданных разрешений на строительство или поданных заявок с проектом строительства на 4,4%.

Новейшие продукты и технологии

Заборы SMW SMW Fences – современный частокол

SMW Fences – современный частокол

SMW Fencing — производитель современных наполнителей для ворот, калиток и пролетов, а также целых систем ограждений. Каждое наше ограждение изготовлено из цельных закрытых профилей высотой 15...

SMW Fencing — производитель современных наполнителей для ворот, калиток и пролетов, а также целых систем ограждений. Каждое наше ограждение изготовлено из цельных закрытых профилей высотой от 15 до 30 см. Все ограждения предлагаются под маркой SMW.Мы сами изготавливаем ограждения из высококачественного листового металла от известного производителя ArcelorMittal. Листовой металл, из которого изготавливаются заборы SMW, оцинкован горячим способом с двух сторон и покрыт антикоррозийным покрытием по технологии Coil Coating...

Заборы SMW Модные заборы – современные тренды и решения

Модные заборы – современные тренды и решения

В последние годы очень популярны современные ограждения. На рынке существует множество решений, характеризующихся простой формой, геометрическими формами или использованием и комбинацией ...

В последние годы очень популярны современные ограждения. На рынке существует множество решений, характеризующихся простой формой, геометрическими формами или использованием и комбинацией различных материалов.Современные заборы отличаются эстетичностью, минимализмом форм и гармонией с ограждаемым объектом, а их несомненными достоинствами являются универсальность и возможность адаптации к различным типам архитектуры.

Заборы SMW Coil Coating - отличные антикоррозийные покрытия

Coil Coating - отличные антикоррозийные покрытия

В SMW Ogrienia мы придаем большое значение инновациям и поиску новых производственных решений, положительно влияющих как на качество продукции, так и на сам производственный процесс.Верим...

В SMW Ogrienia мы придаем большое значение инновациям и поиску новых производственных решений, положительно влияющих как на качество продукции, так и на сам производственный процесс. Мы считаем, что умело реализованная, соответствующая технология может оказать значительное влияние на поддержание привлекательной цены и одновременно высокого качества продукции.

Rosenberg Polska sp.z o.o. Надежная система вентиляции ECFanGrid

Надежная система вентиляции ECFanGrid

Система ECFanGrid — это современное решение, учитывающее растущие требования к устройствам вентиляции и кондиционирования воздуха в зданиях.

Система ECFanGrid — это современное решение, учитывающее растущие требования к устройствам вентиляции и кондиционирования воздуха в зданиях.

КФА Арматура Нововведения в радиаторе? Hydronic благодаря поддержке Европейского фонда регионального развития

Нововведения в радиаторе? Hydronic благодаря поддержке Европейского фонда регионального развития

В этом году бренд KFA Armatura отмечает свое 100-летие.Круглый юбилей – идеальный момент для внедрения инноваций. Компания ориентируется на современные технологии и новые продукты. Уметь реализовать...

В этом году бренд KFA Armatura отмечает свое 100-летие. Круглый юбилей – идеальный момент для внедрения инноваций. Компания ориентируется на современные технологии и новые продукты. Чтобы иметь возможность реализовать свои планы, она обратилась к проверенному источнику поддержки, то есть к европейским фондам, а именно к Оперативной программе интеллектуального развития.

Marma Polskie Folie Sp. о.о. Начальная паропроницаемая мембрана для долговечности и энергосбережения здания

Начальная паропроницаемая мембрана для долговечности и энергосбережения здания

Время высыхания здания после завершения строительства может составлять несколько лет. Кроме того, из-за меняющихся температур мы постоянно имеем дело с скоплением влаги в конструкции здания. Полезно...

Время высыхания здания после завершения строительства может составлять несколько лет.Кроме того, из-за меняющихся температур мы постоянно имеем дело с скоплением влаги в конструкции здания. В этом случае на помощь приходит паропроницаемая мембрана, благодаря которой можно отводить влагу от здания.

Изоляция Recticel Изоляционные решения Recticel, сертифицированные PEFC

Изоляционные решения Recticel, сертифицированные PEFC

Recticel является первым производителем PIR/PUR, которому разрешено использовать известную экологическую маркировку PEFC для решений с теплоизоляционными плитами в многослойной облицовке.

Recticel является первым производителем PIR/PUR, которому разрешено использовать известную экологическую маркировку PEFC для решений с теплоизоляционными плитами в многослойной облицовке.

Норгипс Как эффективно заставить себя замолчать от соседа?

Как эффективно заставить себя замолчать от соседа?

Шум – нежелательный шум, создаваемый различными видами деятельности человека, мешающий нашей работе или повседневной жизни. Например, его долгосрочный эффект может вызвать проблемы...

Шум – нежелательный шум, создаваемый различными видами деятельности человека, мешающий нашей работе или повседневной жизни. Его длительное воздействие может, например, вызвать проблемы со сном, хроническую усталость и нарушение эмоционального равновесия. Проблемы с акустикой в ​​квартирах могут быть вызваны многими факторами. Однако наиболее распространенной причиной является неудачно выбранная или построенная стена, разделяющая соседние квартиры.

DOMITECH П. Янишевски Т.Wąż Sp. к. Мебель из поддонов – как сделать и расставить?

Мебель из поддонов – как сделать и расставить?

Мебель из поддонов — неизменно популярный тренд среди любителей DIY и людей, которые не любят готовые рыночные решения или хотят жить в соответствии с идеей безотходного производства. Идеи использования имеющегося... 9000 4

Мебель из поддонов — неизменно популярный тренд среди любителей DIY и людей, которые не любят готовые рыночные решения или хотят жить в соответствии с идеей безотходного производства.Идей использования поддонов предостаточно, доступных практически везде. Часто можно встретить необычные и удивительные конструкции из этого материала. Вот несколько идей использования поддонов.

.

Дерево на участке - нет регламента по удаленности от соседского участка, при повреждении можно обратиться в суд

Владельцы или владельцы недвижимости сажают деревья там, где им удобно. Во многих случаях они не знают, как быстро растут деревья и что со временем они могут начать беспокоить своих соседей.

Отсутствуют правовые нормы, регламентирующие порядок озеленения участка. В правилах четко не определено допустимое расстояние, на котором можно сажать деревья и кустарники от границы соседнего участка .И это частый источник путаницы между соседями.

Отрицательная претензия — единственное спасение

Конфликтующие соседи инициируют гражданский иск, в котором требуют удаления деревьев, мешающих их собственности . В соответствии со ст. 222 ГК, собственник недвижимого имущества имеет право на отрицательный иск, т.е. иск о восстановлении правового статуса и прекращении нарушений .

Кшиштоф Грушецкий, присяжный поверенный, специалист по делам об охране окружающей среды, подчеркивает, что это «единственная возможность дисциплинировать и привлечь внимание к лицам, занимающимся посадкой растений», и в соответствии с этим положением можно предъявить обвинение нарушения имущественного положения. Как он поясняет, потерпевший может защитить свои права на этом основании или обратиться в суд с иском о том, что обязывает собственника соседнего участка подать заявление на получение разрешения на вырубку деревьев или уведомить об удалении , если это требуется.

Как подчеркнула адвокат Клаудина Рыбак из Dubois i Wspólnicy Kancelaria Advokacko - Radcowska sp.J.По ее мнению, необходимо ввести административно-правовые нормы, определяющие расстояние от соседского участка до посадки деревьев и кустарников.


Положения могут быть включены в Закон об охране природы

- Деревья и кустарники, посаженные прямо у границы участка, часто являются источником недоразумений между соседями, пишет депутат Малгожата Пепек в запросе в Министерство развития. Как он подчеркивает, Гражданский кодекс регулирует вопросы, связанные с соседским правом, но в этих случаях речь идет о решении проблем, связанных с конкретными ситуациями.«Тогда чиновники чаще всего предлагают заинтересованным сторонам передать дело в суд, но передача дела в суд очень часто ухудшает добрососедские отношения, замедляет решение проблемы и порождает большие затраты», — подчеркивает он. И спрашивает, есть ли изменения в законе по этому вопросу.

Анна Корнецка, заместитель госсекретаря в Министерстве развития, труда и технологий, отвечает, что положения, регулирующие удаление деревьев и кустарников от границ соседних участков, можно было бы включить в Закон об охране природы, содержащийся в ст.83-90 очень подробные положения, касающиеся удаления деревьев и кустарников и осуществления замещающих насаждений с учетом вида и размера растений.

По ее мнению, однако, , проблема может заключаться в определении бесспорных расстояний с учетом интересов соседей и с учетом других факторов, таких как размер соседнего участка, его назначение, расстояние между дерево и здания или порода деревьев .

Ветви и корни также представляют проблему

Мех.Грущецкий добавляет, что проблема также вызвана переходом ветвей и корней на соседний участок. Статья 150 Гражданского кодекса разрешает собственнику имущества удалять ответвления, переходящие на его территорию . Однако делать это следует с осторожностью, так как такие действия могут повредить или уничтожить деревья. «Это должно заставить тех, кто сажает растения, задуматься о том, где они их сажают», — говорит он.

Читайте также: Лес у Дворца культуры и науки? Перед покупкой необходимо проверить, что участок не будет засажен лесом >>

Другие правила, касающиесярасстояния посадки деревьев от элементов застройки 9000 9

В ответ на запрос замминистра указывает, что расстояния посадки деревьев и кустарников от элементов застройки определяются подзаконными актами, изданными на основании множества различных актов - Постановления о технических условиях для дорог общего пользования и железные дороги и элементы технической инфраструктуры , такие как энергетические сети, газ, вода, канализация и другие. Планы озеленения, в том числе деревья и кустарники, , также можно найти в местных планах пространственного развития , однако применимые правила требуют, чтобы эти мероприятия были указаны только для общественных мест.

Клавдина Рыбак поясняет, что в план территориального развития могут быть включены меры по озеленению, а иногда также вносятся общие рекомендации, касающиеся необходимости поддержания надлежащего состояния деревьев . - Положения местного плана пространственного развития могут быть важны с точки зрения того, может ли компетентный орган, исходя из содержания ст. 83 сек. 1 закона об охране прав природы выдаст соответствующее разрешение на удаление деревьев или кустарников .С этой точки зрения организация местного пространственного плана развития может быть проблематичной, - говорит он.

Как он добавляет, положения закона об охране прав природы в некоторых случаях разрешают удаление определенного вида дерева без получения разрешения , указанного в ст. 83 сек. 1 Закона об охране прав природы, о котором стоит помнить.

Подождите, пока дерево вырастет

Тем не менее, невозможно подать заявку на удаление небольших деревьев до того, как они приведут к чрезвычайной ситуации , потому что угрозы, связанные с деревьями, могут быть удалены, когда они реальны , когда они появляются.- Маленькое или здоровое дерево, как правило, может вызывать только гипотетические угрозы, если предположить, что дерево потенциально может быть угрозой, то в городах или вдоль дорог не было бы деревьев, - подчеркивает Кшиштоф Грущецкий.

Деятельность в пределах придомового участка

В своем ответе заместитель министра Корнецка указывает, что деятельность в границах соседнего участка в настоящее время лишь в незначительной степени регулируется положениями закона о строительстве, что является результатом с учетом многочисленных запросов общественности об упрощении закон о строительстве для индивидуальных владельцев i.

Мех. Клаудина Рыбак поясняет, что расстояние между зданием и границей участка определяется положениями Постановления министра инфраструктуры о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение. - Правила, введенные в этом отношении, являются точными - здание на участке под застройку должно быть расположено на расстоянии не менее 4 м от границы участка - в случае здания, обращенного к стене окнами или дверями в эту сторону границы и 3 м — в случае здания, обращенного стеной без окон и дверей в сторону этой границы, — говорит он.

Проблема введения правил о посадке деревьев и кустарников в границах соседских участков возвращается, в предыдущие годы причиной отклонения Сеймом была, в том числе, возможность злоупотреблений при применении таких положений.

-------------------------------------------------- -------------------------------------------------- ---------------

Ссылки в тексте статьи могут указывать непосредственно на соответствующие документы в программе LEX.Для просмотра этих документов необходимо авторизоваться в программе. Доступ к содержимому документов в программе LEX зависит от имеющихся лицензий.

.

РАССТОЯНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО ЗДАНИЯ ОТ ЛЕСА - Arch Estate

Дом мечты в сельской местности в окружении деревьев, вдали от городской суеты и соседей - это мечта многих инвесторов, которые должны не забыть выполнить несколько условий, прежде чем приступить к проектным работам.

В соответствии с новыми техническими условиями, вступившими в силу с 01.01.2018, введена возможность расположения проектируемых построек на границе леса. Внесенное изменение является определенным исключением (§ 271 абз.8а технических условий) с расстояний еще в силе, большая часть построек из леса - напомню:

  • 12 м для зданий с огнестойкими стенами и кровлей (НРО)
  • 16 м для зданий со стенами или кровлей, которые распространяют огонь (RO)

В связи с внесенным изменением технических условий четко разъяснено определение леса:

LAS - лесные угодья (Ls), указанные на кадастровой карте, или участок, обозначенный в местном плане территориального развития как лесные угодья.

В соответствии с § 271 пар. 8а технических условий, если участок (участок), на котором расположена граница леса, обозначен в локальном плане застройки, не связанном с лесопроизводством, а при отсутствии плана лесной участок подлежит согласию на изменение его использования для нелесных целей, полученных при составлении местных планов с истекшим сроком действия (в соответствии со статьей 87 (3) Закона от 27.03.2003 г. о территориальном планировании и застройке) - примерно спроектированных зданий мы можем расположить:

  • 4 м от леса - при границе леса на соседнем участке
  • на любом расстоянии - когда граница леса находится на одном участке

Согласно новым правилам, мы можем разместить:
одноквартирных жилых домов, хозяйственных построек и индивидуального отдыха, а также жилых и административных зданий на лесных фермах - до трех этажей включительно.Небольшие отдельно стоящие здания для туризма и отдыха, а также хозяйственные постройки в индивидуальном жилищном строительстве, хозяйственные постройки и лесоустройства - до двух надземных этажей. Животноводческие помещения и отдельно стоящие гаражи не более чем на два машиноместа (в соответствии с § 213 технических условий)

Вышеупомянутые здания, помимо их объема, высоты и назначения, должны, тем не менее, соответствовать нескольким важным условиям:

  • выполнены из огнезащитных элементов (НРО)
  • не содержат взрывоопасных помещений
  • имеют класс огнестойкости выше требуемого – перечисленные строения освобождены от требований по определению огнестойкости, но если мы хотим приблизить их к границе леса по новым условиям, мы должны выполнить это требование.

Список используемых законов:

Постановление министра инфраструктуры о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение - § 271 абз. 8a, § 213
Закон о территориальном планировании и развитии 27 марта 2003 г. - ст. 87 90 060

ARCH ESTATE в сборе

.

Закон о строительстве 2018 и 2017

В настоящее время проводится пробная версия Законодательный Градостроительный кодекс, который должен революционизировать и упростить Закон о строительстве . Законодатели хотят, чтобы изменения происходили поэтапно. И да 1 января 2018 г. вступила в силу поправка к приказу министра инфраструктуры о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их место нахождения. В измененном регламенте есть несколько важных модификации, которые повлияют на процессы строительства.Мы опишем ниже самые важные из них.

Право строительство 2018 - изменение расположения зданий

В измененном регламенте находим положение о минимальных расстояниях строительного объекта от граница собственности. С января 2018 года строительство нового корпуса на расстоянии 1,5 метро от границы можно реализовать, если местная планировка это позволяет зонирование. В результате инвестор освобождается от необходимость получения согласия на отступление от технического регламента строительство.Согласие потребуется только в том случае, если инвестор захочет повернуть окна или двери в сторону соседнего участка.

Тоже важная новинка изменение метода расчета минимальных расстояний. До конца 2017 года законом конструкция предусмотрена для расчета минимальных расстояний от границы участка по соседству и его судьба не имела никакого значения. С января 2018 г. год измерений производится от границы участка, на котором они будут проводиться инвестиции в строительство.Так, если есть, например, земельный участок поблизости дороге, затем измерение засчитывается в сторону следующего участка.

Меньше удаленность от леса

К концу декабря 2017 г. минимальное расстояние строительного объекта от леса составляло 12 метров. Поправка регулирование изменило это значение на 4 метра от границы леса, если таковая имеется граница проходит по соседнему участку.

Измененный регламент позволяет также строительство ведется в непосредственной близости от границы леса, если он расположен на участок под застройку инвестора.

Закон о строительстве 2018 г. - парковки и места автостоянка

Больше количество парковочных мест

Поправка не изменена минимальное расстояние парковки от окон зданий и по сей день составляет 7 метров. С другой стороны, важным изменением является увеличение разрешенного количества позиций. автостоянки. До сих пор можно было построить максимум четыре позиции автостоянки, с января 2018 года их количество увеличилось до семи.

Увеличение также является существенной модификацией количество позиций, расположенных в 3 метрах от границы участка. Количество позиций увеличилось с четырех до десяти.

Стоит упомянуть при обсуждении изменений также об увеличении минимальной ширины парковки до 2,5 метров, а также о возможность строительства открытой парковки без соблюдения минимальных расстояний от окон и границы участка. Во второй ситуации речь идет о парковках расположенные рядом с домами на одну семью, с максимум двумя парковочные места.

Закон о строительстве 2018 и 2017 – что изменилось за последние годы?

Право 2018 также вводит минимальную площадь

квартир.

Изменение регламента Министр инфраструктуры о технических условиях они должны здания и их расположение также занимают минимальную площадь квартиры. С начала января 2018 года минимальная площадь новостроек квартир увеличена с 16 до 25 м 90,042 2,.В то же время законодатель они отказались от навязывания строгих правил размера отдельные комнаты. Обязательство по предоставлению места также было отменено. на стиральной машине в ванной.

Разрешение на строительство 2018 - когда не будет нужно?

Поправка закон о строительстве от 2017 года еще в силе

Закон

Постановление от 7 июля 1994 года многократно изменялось. окончательный поправка вступила в силу в 2017 году и действует по сей день.В новом Положения расширили сферу инвестиций, строительство которых не является обязательным. разрешение на строительство. В статье 29 Закона мы можем найти полный каталог зданий, для строительства которых требуется только уведомление, а не , разрешение на строительство .

В настоящее время применимое строительное право освобождает от обязанности обращаться за разрешениями строительство в случае домов отдыха , надворных построек , гаражей и зимние сады и зимние сады в виде оранжереи.Они освобождены также беседки.

Рекомендуемые роботы-уборщики — проверьте их!

Законодательный акт строительство освобождает все вышеупомянутые строения, при условии, что их площадь застройки не превысит 35 м 90 042 2 90 043. Общее количество отправленных построек не более одного на 500 м. 2 Площадь участка. Кроме того, разрешение на строительство не требует возведения укрытий площадью до 50 кв. м 2 .Один такой участок может быть возведен на каждые 500 м2 из 2 участков навес, просто сделав декларацию.

Перечень инвестиций, подлежащих строительству требуется только уведомление о строительных работах

Очень важно изменение с точки зрения владельцев частных домов также является отменой разрешения на строительство в случае различных видов строительных работ. Нормы, действующие на 2018 год, во многом упрощают процесс строительства, то есть они являются ответом на потребности инвесторов.Мы представим сокращенный ниже перечень объектов, строительство которых требует только уведомления.

  • Строительство хозяйственные постройки, связанные с сельскохозяйственным производством, и дополнительные постройки zagrodowa в пределах существующего участка обитания.
  • Строительство отдельно стоящие одноквартирные жилые дома, площадь которых воздействие полностью на участок или участки, на которых они расположены разработан.
  • Строительство отдельно стоящие одноэтажные строения для индивидуального отдыха, понимаемые как здания, предназначенные для периодического отдыха, площадью застройки до 35 м2 2 , количество таких объектов на участке не может превышать одного на каждый 500 м 2 площадь участка.
  • Строительство очистные сооружения бытовой канализации производительностью до 7,50 м 90 042 39 043 в сутки.
  • Строительство парковочных мест для легковых автомобилей до 10 мест включительно.
  • Строительство съезды с национальных и провинциальных дорог и парковочные места на этих дорогах.
  • Строительство временные строительные работы, не связанные постоянно с землей i планируется к сносу или переносу в другое место в срок указано в заявке.
  • Строительство домашние бассейны и пруды до 50 м2 2 .
  • Строительство пандусы, предназначенные для людей с ограниченными возможностями.
  • Строительство газовые баллонные установки с одним баком вместимости до 7 м 3 , предназначенные для газоснабжения зданий односемейное жильё.
  • Строительство подключение электричества, воды, канализации, газа и тепла и телекоммуникации.
  • Строительство объекты малой архитектуры .
  • Строительство заборы .
  • Строительство энергетические установки, водопровод , канализация, тепловые установки, кондиционер и телекоммуникации внутри здания используются.
  • Реконструкция наружные перегородки и конструктивные элементы односемейных домов жилье, если оно не увеличивает существующую площадь воздействие этих построек.
  • Изоляция здания высотой до 25 м можно найти в статье 29 Закона о строительстве. Следует отметить, что Несмотря на вышеизложенное, разрешение на строительство требуют инициативы и проектов, в которых требуется оценка воздействие на природную среду и территорию Natura 2000. 9000 5

    Для выполнения работ также требуется разрешение на строительство строительство, связанное с ремонтом или реконструкцией зарегистрированных зданий в реестр памятников.Что касается работы в области, внесенной в реестр памятники, уведомления достаточно. Однако его необходимо приложить к уведомлению. разрешение местного уполномоченного регионального консерватора памятников.

    Закон о строительстве 2018 и 2017 – что изменилось за последние годы?

    Право строительство и определение строительного объекта, участка под застройку и приемку дома к использовать

    Объект конструкция без изменений

    Сохраняется в силе действующий строительный закон формулировка определения объекта строительства, под которым следует понимать:

    "... корпус, здание или малый архитектурный объект вместе с инсталляциями обеспечение возможности использования объекта в соответствии с его целевым назначением, возведены с применением строительных материалов." Закон от 7 июля 1994 г. Закон о строительстве, ст.3, §1.

    Новое определение участка под застройку в строительное право 2018

    Последний изменения, связанные с поправкой к приказу министра инфраструктуры о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их location также ввел новые, идентичные определения. Самый важный из из них заключается в уточнении понятия земельного участка , через который он принадлежит понять:

    "… недвижимое имущество или земельный участок земельный участок, размер которого, геометрические особенности, доступ к дороге общего пользования и оснащение устройствами технической инфраструктуры, отвечающими требованиям реализация объектов строительства, вытекающих из положения, отдельного локальные правила и акты.” §3, пункт 1а.

    Возьмите домой, чтобы использовать

    Новые записи Правовые нормы никоим образом не изменили процедуры, связанные с домашним инкассо. с использованием.

    Определение площадь воздействия объекта

    Поправки не изменили определение зоны воздействия объект. Текущее определение можно найти в статье 30 Закона о строительстве. Этот термин следует понимать как:

    "... область, обозначенная в окрестности строительного объекта на основании отдельных вводных положений ограничения в развитии данного объекта, в том числе в разработке, этом участок ».

    Коэффициент ЕР и действует до 2020 года

    2017 год внес много существенных изменений в строительное законодательство. Одним из них стало снижение потребности в тепловой энергии здания и другие сооружения. Это было связано с поправкой Постановление министра инфраструктуры о технические условия, которым должны соответствовать здания и их расположение. Что правда, поправка опять прошла в 2018 году, но не принесла изменения первичного энергетического фактора.



    Строительные стандарты 2018

    Закон о строительстве гласит, что каждое вновь возводимое здание должно соответствовать минимальным требованиям энергосбережение.В основном речь идет о коэффициенте энергопотребления. примитивный, называемый Ep. Постановление дает точное определение это понятие в главе X, §328. По определению фактор Ep H + W принадлежит понять:

    " годовых вычислительных потребностей для невозобновляемых первичная энергия для отопления, вентиляции, охлаждения и подготовки горячая хозяйственная вода, а в случае с общественно-бытовыми зданиями, коллективное, производственное, хозяйственное и складское проживание - также для встроенного освещения… ».

    Максимальное значение коэффициента Ер для новорожденных жилых домов в 2017 году составила 95 [кВтч/(м 2 · год)]. Ее значение останется актуальным до конца 2020 года. В январе 2021 г. желаемые законодателями нормы уже будут достигнуты и снизятся до значения 70 [кВтч/(м 2 · год)].

    Изменения теплоизоляция ограждающих конструкций

    В приказе министра инфраструктуры о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, мы также находим максимальные стандарты для внешних перегородок.Это приходит здесь коэффициент теплопередачи, обозначаемый как U max .

    2018 год не принес изменение требований к величине максимального коэффициента водопроницаемости теплый. Инвесторы по-прежнему связаны ограничениями, введенными в 2017 году. Ситуация не изменится до января 2021 года, когда нормы снизятся до желаемого уровня по стандартам Евросоюза.

    Точный путь расчет коэффициента Ep и текущие значения нагрева и максимальной потребности в энергии коэффициент теплопередачи вы найдете в этой статье.

    Оценка поправки к Закону о строительстве 2017

    Большинство изменений, внесенных законом, положительный подтекст. Однако новый закон о строительстве внес некоторые изменения. регресс. Закон о внесении изменений в Закон о строительстве от 2015 года сократил срок до возражение от уведомления органа строительного надзора в виде решения административное управление до 14 лет. Закон о строительном законодательстве 2016 года продлевает период оценки уведомления органа строительного надзора до 30 дней (ст.30). Другими словами, увеличенный каталог объектов, освобожденных от разрешения на строительство, повышенная бдительность что касается формальной стороны всего процесса подачи заявки. Органы строительного надзора Выиграно дополнительное время для анализа предоставленной документации, а дом забрали в 2017 году, без изменений.

    Трудно провести глубокий анализ изменений вводится новым законом. В новом законе о строительстве 2016 года, безусловно, много недостатки, которые проявятся только в 2017 году. Будут возможны исследования, отчеты и анализы проводится через год после вступления в силу новых правил.Тем не менее, так часто изменения в строительном законодательстве могут свидетельствовать о том, что лица, принимающие решения, находятся в неведении, пытаясь совместить компромисс в пользу индивидуальных инвесторов с бюрократией - которые никогда не идут рука об руку (как ясно показала поправка 2015 года).

    Новый строительный закон, но не совсем. На оценка придет, когда новый строительный закон разработает статистику использования от его положений, то есть не ранее середины 2017 года. Много инвесторов, да как и в случае с предыдущей поправкой, она предпочтет больше официальная дорога, и разрешение на строительство уж точно не потеряет своей пальмы первенства приоритет.Разрешение на строительство как документ имеет большую силу. Нормативные документы следует пойти в сторону упрощения формальностей и количества необходимых документов. В настоящее время даже для простого приложения требуется их большое количество, и это основное. проблема. Возможно, эта проблема будет учтена при следующем поправку, которая, скорее всего, будет через три года.

    Текущая поправка является частью более крупной предприятия Департамента строительства по программе «Знание Развитие образования» и проекты, подготовленные на основе стратегии «Европейский социальный фонд пространственного порядка и процесса инвестиции и строительство на 2014-2020 годы».

    Один из проектов был и есть усиление законодательный потенциал в сфере инвестиционно-строительного процесса. Цель стало внесение положительных изменений в законодательство, которые направлены на повышение стандарты, ускорение и улучшение самого процесса строительства. В в ближайшее время Департамент строительства планирует разработать информационный буклет для инвесторы в области строительного права.

    Пока ждем очередных "прорывных" изменений, проверим внимательно относиться к действующему законодательству.Эта публикация делает иллюстративный характер и не представляет собой свод знаний в области изменений введены поправкой к Закону о строительстве. Предлагаем вам прочитать текст сингл доступен для бесплатного скачивания на сайте ISAP (Интернет Система правовых актов).

    Лучшие роботы-уборщики по отличным ценам

    .

    Смотрите также

Корзина
товаров: 0 на сумму 0.00 руб.

Стеллажи Тележки Шкафы Сейфы Разное

Просмотр галереи

 

Новости

Сделаем красиво и недорого

На протяжении нескольких лет работы в области складского хозяйства нашими специалистами было оснащено немало складов...

08.11.2018

Далее

 

С Новым годом!

Коллектив нашей компании поздравляет всех с Наступающим Новым 2012 годом!

02.12.2018

Далее

 

Работа с клиентом

Одним из приоритетов компании является сервис обслуживания клиентов. На примере мы расскажем...

01.11.2018

Далее

 

Все новости
 


 

© 2007-2019. Все права защищены
При использовании материалов, ссылка обязательна.
стеллажи от СТ-Интерьер (г.Москва) – изготовление металлических стеллажей.
Электронная почта: [email protected]
Карта сайта