Стеллажи, телефон (495) 642 02 91
Проектирование, продажа, монтаж лестниц и стеллажей. Стеллажи из различных материалов, простой конструкции и функционального дизайна, обеспечивающее безопасность хранения и удобство доступа.

Стеллажи всех видов

 

С чего начать оформление дома в собственность после постройки


Как зарегистрировать новый дом и присвоить ему адрес на территории города?

Такой вопрос возникает у застройщиков владельцев земельных участков после возведения индивидуального жилого дома. Сооружение новых и реконструкция старых домов в частном секторе в Каменске продолжается. Новые дома или обновленные старые можно увидеть в Кодинке и в Монастырке,  в деревне Новый завод и в старой части города, а также на окраине Южного.

В 2019 году, по данным Комитета по архитектуре и градостроительству, уведомления о завершенном строительстве выдано в Каменске-Уральском 67 застройщикам, за семь месяцев 2020 года такие документы получил 31 человек. 14 новостроек ИЖС в 2019 году и 11 в 2020 году признаны не соответствующими правилам застройки.

На вопросы о порядке регистрации вновь построенных домов, а также о правилах застройки и реконструкции индивидуальных жилых зданий в частном секторе сегодня отвечает начальник отдела разрешительной документации и муниципального архитектурно-строительного контроля комитета по архитектуре и градостроительству Лариса Никитина.

Лариса Викторовна, каков порядок действий по регистрации нового индивидуального жилого дома?

―   В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик обязан уведомить органы местного самоуправления об окончании строительства жилого дома. Форма уведомления утверждена постановлением Правительства Российской Федерации, её можно найти в сети Интернет либо в Административном регламенте на представление муниципальной услуги, который размещен на официальном портале города в разделе ГОРОДСКАЯ СРЕДА/ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. Следует заполнить данное уведомление и отправить его в Комитет по архитектуре и градостроительству (ул. Ленина, 32) по почте, либо через МФЦ. К сожалению сейчас, в связи с пандемией, личный прием граждан в Комитете не ведется. Уведомления рассматриваются в течение семи рабочих дней.

К уведомлению об окончании строительства, реконструкции жилого дома, нужно приложить технический план. Его готовят кадастровые инженеры и выдают на бумажном носителе и на электронном диске. Кадастровых центров в Каменске достаточно много, информация о них есть в сети Интернет.

В случае строительства жилого дома необходимо представить в общем пакете  квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности. Оплатить госпошлину можно через Сбербанк.

В случае нескольких правообладателей земельного участка (застройщиков) необходимо представить  соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный, реконструированный жилой дом.

Наконец, чтобы избежать орфографических ошибок при прочтении написанных от руки уведомлений, просьба представлять копию паспорта застройщика (застройщиков).

Все эти документы ― уведомление, техплан, квитанцию об оплате госпошлины и копию паспорта ― в комитете по архитектуре рассматривают специалисты в течение семи рабочих  дней. Одновременно запрашивают выписки из ЕГРН. Уведомление о соответствии либо несоответствии построенного, реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ― направляется заявителю ― застройщику. 

Наша задача в этот же срок направить документы в Росреестр для постановки построенного жилого дома на кадастровый учет и оформления прав собственности. Если дом реконструирован, вносятся изменения в ЕГРН. Следует знать, что специалисты комитета по архитектуре не выдают выписку из ЕГРН, за этим документом следует обращаться в МФЦ.

Когда новому дому присваивается адрес?

― Когда дом будет поставлен на кадастровый учет.  Для этого также нужно обратиться в комитет по архитектуре. На основании кадастровых сведений  постановлением  администрации города новому жилому дому присваивается адрес.

См. АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Если на земельном участке хозяин решит снести старый дом и построить новый, нужно уведомлять комитет?

― Возможны два варианта. Если снести старый дом индивидуальной жилой застройки  и построить дом на новом месте, нужно уведомить органы местного самоуправления о сносе жилого дома. Форма уведомления о сносе тоже есть в сети Интернет. Второе уведомление должно быть о завершенном сносе. Таков порядок. Других документов при этом не требуется.

Далее застройщик уведомляет о планируемом строительстве жилого дома. Форма уведомления см. в сети Интернет либо в Административном регламенте.

Возможен вариант реконструкции жилого дома, когда изменяются параметры (объем, площадь, этажность), в этом случае уведомление о сносе дома не пишется.

В связи с отсутствием необходимости предоставления градостроительных планов земельных участков при направлении уведомления в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства в соответствии с изменениями градостроительного законодательством, рекомендуем застройщикам самостоятельно знакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в том числе путем получения градостроительного плана в Комитете.

ПРАВИЛА землепользования и застройки см ЗДЕСЬ (Гор. Среда/ Градостроительство)

Возведение второго этажа это тоже реконструкция?

― Да. О проведении реконструкции также следует уведомить органы местного самоуправления. Реконструкция ― это изменение объема, площади, этажности здания.

Что следует знать тем, кто только собирается начать строительство индивидуального дома? 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции утверждены в правилах землепользования и застройки города Каменска-Уральского. Назову лишь некоторые. Индивидуальный жилой дом должен быть не более трех этажей, подвальный этаж, если он есть, учитывается. Высота дома от земли до конька должна быть не более 20 метров. Расстояние от дома до красной линии ― не менее 5 м (в случае строительства), до границы соседнего земельного участка ― не менее 3 метров. Минимальное  расстояние от построек для содержания скота и птицы до границ соседей  ― 4 м. Минимальное расстояние от бани и других хозпостроек (гараж) до земельного участка соседей ― 1 м. От окон жилого дома до стены соседнего дома должно быть не менее 6 метров.

В случае реконструкции объекта ИЖС минимальное расстояние от объекта до границы земельного участка, расположенного вдоль уличной дорожной сети, не  может быть уменьшено относительно существующего расстояния.  

 

Оформление недвижимости - Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Сегодня на многих несовершеннолетних детей оформлены квартиры или доли в них, а это значит, что они являются собственниками и, соответственно, плательщиками налога на имущество. Эта норма была заложена в Законе Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», а также в Налоговом кодексе РФ, который в ст. 400 гласит, что плательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК (жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения). При этом физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения, признаются налогоплательщиками имущественных налогов, независимо от их возраста, имущественного положения и иных критериев. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (подпункты 1 и 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами. В то же время законными представителями детей являются их родители, которые выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Таким образом, родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе могут исполнять обязанности несовершеннолетних детей по уплате налогов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

  1. Уже сделан технический план дома.
  2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Как зарегистрировать и оформить садовый или жилой дом

Опять и опять законотворцы удивляют нас плодотворностью своей работы. 2019 год не стал исключением. С 1 марта вступили в силу новые правила получения разрешения (Уведомления) на строительство и регистрацию  частного жилого или садового дома. Теперь по сути государство приравнивает капитальные строения на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства. У садоводов прибавилось прав, но и обязанностей стало на порядок больше. Теперь беспорядочное строительство на садовых участках будет контролироваться и пресекаться «свыше». А с 19 декабря 2020 года еще и амнистию продлили. К сожалению, информация об этих нововведениях в интернете или отсутствует, или запутана или доведена до Вас таким мудреным языком, что впору браться за словарь. Именно поэтому мы постарались обобщить, упростить и процедить через сито простых терминов все, что нужно знать об оформлении частного дома в собственность.

С 1 марта 2019 года в полную силу вступили изменения в Гражданский кодекс (№339-ФЗ 03.08.2018) и Градостроительный кодекс (340-ФЗ от 03.08.2018 г) Российской Федерации. Коснулись инновации и основного закона Росреестра- №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” с поправками от того же 03.08.2018. Во все основополагающие в строительстве и регистрации недвижимости законные акты были внесены поправки, касающиеся новых правил оформления недвижимости (частных домов) и ответственности за незаконное строительство. Что касается необходимости регистрации недвижимости и наложения санкций за наличие на участке незарегистрированного объекта капитального строительства- об этом ниже. Сейчас же вкратце разберем, что изменилось в сфере оформления частных домов.

Самое кричащее изменение-

теперь не нужно получать Разрешение на строительство (ранее для ИЖС и ЛПХ). До начала 2021 года достаточно было просто уведомить власти о начале и конце строительства. А теперь до 2026 года для земель садоводства ИЖС и ЛПХ вообще не нужны никакие уведомления.

Начала действовать новая редакция дачной амнистии. Она определяется законом №404-ФЗ от 8 декабря 2020 года. Новые дома зарегистрировать стало еще проще. Внесли редакции в Градостроительный Кодекс — в садоводствах, ЛПХ и ИЖС определили основные характеристики домов. Если до дачной амнистии эти параметры проверяли местные Архитектурные отделы, рассматривая уведомления о начале строительства, то теперь за этим следят регистраторы Росреестра при подаче технического плана здания. Вот эти характеристики:

  • строить можно садовый дом или объект ИЖС. Садовый дом — для сезонного проживания, ИЖС — для круглогодичного. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» приравняли к одному — ИЖС.
  • высота дома не более 20 метров
  • количество этажей- не более 3 надземных и 1 подземный
  • ну и многоквартирный дом строить нельзя. Только блочной застройки с учетом нахождения определенного блока дома на своем земельном участке. Обмануть сотрудников Росреестра при оформлении многоквартирника будет непросто. При регистрации в техническом плане будет присутствовать поэтажный план. На нем не составит труда выявить данное нарушение. Если даже у регистратора появится просто подозрение- будет создана выездная комиссия и правду будет не утаить. Почему следят?- все просто! Многоквартирники строят застройщики на не предназначенных для этого земельных участках для продажи. То есть не для себя, а для извлечения выгоды. Нельзя же допустить упрощенный порядок регистрации для таких «бизнесменов»,- считает государство.
  • хочется еще напомнить, что кроме основных параметров, указанных выше есть еще и региональные градостроительные регламенты по максимальной плотности застройки, отступам от границ участка (не менее 3 м) и так далее. С ними можно ознакомиться на порталах администраций районов. Другой вариант- подать уведомление о начале строительства и посмотреть, что напишут в ответ. Подавать уведомление не запрещено, и даже рекомендуется законом. Но, еще раз подчеркнем, не обязательно.
Еще важный момент — при реконструкции крайне желательно все же пойти по пути подачи уведомления.

В этом случае подавать документы на регистрацию домов теперь будет не собственник, а администрация района (в МО) или Комитет государственного строительного надзора города Москвы (соответственно, в Москве). Естественно, все документы собирает собственник, но подает их в Росреестр через посредника.

План действий-как должно быть

С основными новостями ознакомились- теперь поговорим о главном вопросе. С чего начать и когда же это все закончится. Не забываем, что речь идет исключительно об оформлении частных домов. Склады, таунхаусы, гаражи и иные здания имеют другой алгоритм обмеров и регистрации.

Речь пойдет об этапах с самого начала строительства:

  • Сперва нужно зарегистрировать земельный участок. Новострой на частном земельном участке будет принадлежать собственнику этого земельного участка. Сначала уточните границы, потом начинайте строительство.
  • Далее определяетесь с проектом дома и его местоположением на земельном участке.
  • Теперь встает выбор — оформлять по амнистии, или через уведомление. Почитайте про уведомления о начале строительства. В некоторых случаях оно или необходимо, или крайне желательно. Там же и о порядке действий. Здесь же расскажем, как можно поступить по амнистии.
  • Начинаете строительство и заканчиваете до 2026 года. Не забудьте о характеристиках дома из предыдущей главы. Далее вызываете кадастрового инженера (как не пожалеть о выборе) для подготовки технического плана.
  • Перед вызовом инженера желательно ознакомиться с тем, как считается площадь дома. Так вы сможете и проследить за его работой и позадавать назревшие вопросы. Ведь именно посчитанная инженером площадь войдет в налоговую платежку.
  • Потом технический план и заполненное уведомление подаете в МФЦ. Эти документы поступают в Росреестр, где и происходит сакральная процедура регистрации дома.
  • По истечении положенного времени в МФЦ можно будет забрать выписку из ЕГРН на здание. Напомним, что свидетельства уже канули в лету и их больше не выдают.

Получили выписку- дальше можно не думать об этом. Пока не придумают еще что-нибудь.

Илья Чернышев

Спросить, если собственный план неясен

Если дом уже построен

Зачастую собственники земельных участков не задумываются о регистрации уже построенной недвижимости. Логика проста- мой участок, что хочу, то и строю. А действующее законодательство твердит- «узаконь дом, или накажу». Как часто бывает- пока гром не грянет- крестьянин не перекрестится. С каждым годом законодательно «закручивают винты» в сфере необходимости регистрации недвижимости. В то же время эту процедуру упрощают — собираемость налогов нужно повышать. Что же делать, если дом уже построен и никакой разрешительной документации Вы на него еще не получали. Такое здание носит характерное название «самострой» и теперь преследуется по закону. Сейчас мы говорим именно о жилых частных домах. Без подачи уведомления о начале строительства или успешной регистрации в Росреестре они выпадают из правового поля. Но до 2026 года есть амнистия! Что можно сделать?

Важное дополнение, о котором многие просто не знают:
Вся статья написана именно о новой недвижимости. То есть о той, о которой в Росреесте ничего «не известно». Если ваш дом уже имеет кадастровый номер, но его границы не установлены и не видны на публичной кадастровой карте, это не страшно. Никаких санкций и проблем с распоряжением недвижимости пока не предусмотрено. Подробнее об этом ниже.
Дом построен, что же сделать, чтобы спать спокойно? Варианта три:
  1. Подать уведомление о начале строительства, получить положительное решение из администрации и забыть о регистрации лет на 10. Ведь Вы изъявили желание оформить дом- изъявили. А то, что еще не оформили — так можно сказать, что еще не достроили! Доказать обратное будет очень сложно, да и заниматься этим никто не будет.
  2. Все таки оформить дом. Тем более, что достаточно просто подготовить технический план и все.
  3. Существует еще один вариант- не регистрировать право на дом. За технический план платить не нужно. Да и на оформленную недвижимость будет приходить налог. Разберемся ниже.

Нужно ли вообще регистрировать дом?

В нашем законодательстве есть весьма странный нюанс- нигде нет такого понятия, как обязательная регистрация права на частные дома. То есть можно недвижимость на собственном земельном участке не регистрировать. Но в Гражданском кодексе (п. 1 ст. 222) появилось определение самовольной постройки, а в Градостроительном-«страшилки» о том, что могут сделать с этой незаконной недвижимостью (наложить штраф или снести). Определение звучит так- это жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Очень важно вчитаться в это определение и понять, а когда же постройка становится самостроем.
  1. не отведенным для этих целей. Построили дом на землях огородничества- самострой; построили многоквартирник на ИЖС- самострой, магазин в садоводстве- тоже самострой, ну и так далее. Если же Ваша постройка соответствует параметрам, перечисленным в первой главе- пока можно не беспокоиться.
  2. либо без получения на это необходимых разрешений. А вот тут уже есть повод задуматься. Ведь с момента вступления новых законов в силу (это уже произошло), необходимо уведомить соответствующий госорган хотя бы о планируемом строительстве. А если дом уже строится, или построен давно? Просто его не торопятся оформлять, так как это по нашим законам пока не обязательно. Да и амнистия пока идет. Самострой откладывается пока что.
  3. либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Тут все достаточно понятно- если постройка вышла за рамки Градостроительного кодекса (напомним, что теперь он действует и в СНТ)- ваш домик опять грозится стать самостроем.
Надеемся, теперь понятно, что такое самовольная постройка.

Чем еще рискует собственник, не оформивший дом по закону-

а) Сделки с незарегистрированным имуществом невозможны. Ни продать ни завещать строения без регистрации, как отдельный объект недвижимости, не получится. Особенно болезненно это отразится на будущих собственниках, если их несколько. Доли в доме и фактические помещения выделить не получится. Новые собственники самостоятельно будут этим заниматься. б) Подключится к централизованным газовым сетям будет невозможно. Хотите газ- ставьте дом на учет. Пока что это не касается электричества, воопровода. в) Ставка налогообложения на земельный участок вырастет в несколько раз. Не пугайтесь сразу- это касается только земель ИЖС, если в течение 10 лет после образования земельного участка не будет зарегистрирован жилой дом. И то, это пока проект закона.

Главным условием возведения всех построек и сооружений на землях ЛПХ, ИЖС и СНТ является то, что они не предназначены для коммерческих целей. Как только Вы захотите незаконно подзаработать на собственном участке, государство сразу узнает о ваших коварных коммерческих планах и примет карательные меры. Если к частному сектору пока относятся вполне лояльно- коммерсантам спуску не дадут. Итак, что касается самостроя- добрая половина зданий на частных земельных участках обладает той или иной характеристикой самовольной постройки. Это очень много и контролирующие органы ни физически ни морально не готовы всерьез бороться с ними на уровне «сноса строений». Но все идет к тому, что планомерно штрафами, угрозами и невозможностью распоряжаться недвижимостью количество незарегистрированных домов будут сводить к минимуму. В крайнем случае может дойти и до сноса дома, но пока это может происходить только по решению суда.
В итоге- дом не обязательно регистрировать. Но отрицательные моменты данного бездействия могут привести к непредсказуемым последствиям. Так что в плане постановки на учет строений, затягивать не стоит-выйдет дороже.

Да. Оформил, и живи спокойно!

50%

Подожду, когда официально обяжут.

0%

Как всегда, не хватает времени..

50%

Показать результаты

Проголосовало: 2

Дом зарегистрирован, но не привязан к участку

Это достаточно распространенная ситуация. До начала 2017 года «дачная амнистия» была в самом разгаре. Дом можно было зарегистрировать практически где угодно и какой угодно. Старые дома ставились на учет по данным БТИ как «ранее учтенные», новые просто по декларации без всяких замеров и проверок- просто по данным заявителя. Все эти строения теперь имеют кадастровый номер, но не имеют данных об их местоположении. Ориентиром остается только адрес, который зачастую ограничивается только названием СНТ или деревни. То есть по кадастровым данным у постройки есть собственник, некие данные о площади и адресе. Но этой информации не достаточно для однозначного определения характеристик здания. Именно поэтому есть случаи, когда его местоположение и конфигурацию нужно уточнить посредством подготовки технического плана.
  1. При залоге недвижимости банку нужны гарантии, что Ваш дом находится на Вашем же участке. Практически всегда одним из требований является уточнение границ здания.
  2. По той же причине большинство нотариусов не регистрируют сделки. Это не совсем законно, но они имеют на это право- существует риск заверить незаконную сделку.
  3. Если ваша земля попадает под изъятие под различные федеральные программы. Размер выкупа складывается только из стоимости зарегистрированной недвижимости. В этом случае желательно поставить на учет все, что только позволено законом. Бани, гаражи, сараи и т.д. Другой вопрос, что об этой программе нужно знать заранее. Когда она уже в действии добиться регистрации недвижимости будет непросто — государственный регистратор будет всячески этому противиться путем приостановок.
  4. Для подключения газа не достаточно факта регистрации здания- нужно уточнить и его местоположение.
  5. Если у Вас есть права на дом, но нет прав на участок. Согласно действующему законодательству, владелец недвижимости имеет приоритетное право на аренду/выкуп/выделение земельного участка, необходимого для эксплуатации здания. Но сначала нужно «застолбить» место на этом земельном участке с определением границ здания.
Как и в предыдущей главе итог такой- зарегистрированный дом не обязательно привязывать к участку. Но желательно, в силу вышеизложенных причин.

Сколько стоит оформить дом?

Как говорилось во второй главе- оформление дома это многоступенчатая задача, которая включает в себя как обязательные пункты, так и те, которые можно опустить. Многое при оформлении можно сделать самостоятельно, остальное-только привлекая специалистов. Распишем по стоимость по этапам:
  1. Подача уведомления о начале строительства- 2000 р. полностью, 1500 р.- только графическая часть (подготовка схемы).
  2. Подача уведомления об окончании строительства- 2000 р. полностью, 1500р.- только графическая часть.
  3. Подготовка технического плана на здание- Жилой дом до 200 кв.м- от 14000р. На хозпостройки- от 6000р.
  4. Полностью заняться оформлением дома- от 30000р.

Основных совета по поводу оформления дома можно дать два:

  • лучше заниматься этим самостоятельно (оставить специалистам только подготовку технического плана) — потому что, если есть время, вы сильно сэкономите.
  • сначала нужно позвонить и обговорить стоимость и другие вопросы с кадастровым инженером — потому что как бы ни хорошо и грамотно написана статья, как бы Вы ни старались вобрать в себя информацию со всех сайтов на нужную Вам тему, нет ничего лучше, чем предметный разговор с грамотным специалистом.

Цены на услуги

Можно просто написать

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Новые документы на дом. Как зарегистрировать право собственности на построенный дом? Для получения технического плана на квартиру

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый , новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

  • Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство , свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
  • Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
  • Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
  • Договор купли-продажи земельного надела.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • жилого объекта.
  • Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
  • , учитывающая всех прописанных в доме.
  • Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
  • Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
  • Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
  • В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  • Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
  • Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
  • Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

– процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся . Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

  1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
  2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
  3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
  4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Собственный частный дом – наиболее популярное приобретение нашего времени. Именно в такой жилой недвижимости мечтает жить большое количество семей.

Тем, кому улыбнулась удача в приобретении данного имущества, нужно заранее побеспокоиться не только о самой покупке, но и о проведении строительных работ.

Не меньшую важность имеет процедура регистрирования прав на жилье. Рассмотрим в статье, как правильно оформить в собственность жилое строение, а также какие имеются способы получения необходимой документации на объекты недвижимости, являющейся частной собственностью?

Законодательное регулирование вопроса

Жилое строение, являющееся частной собственностью, согласно Градостроительному кодексу РФ – личная недвижимость, находящаяся на участке земли, назначение которого – или ведения частного хозяйства.

Согласно ст.130 ГК РФ, частные дома обладают правовым статусом объекта недвижимости, права собственности на которую подлежат регистрированию в определенном законодательными актами порядке.

С лета 2006 года в юридическую силу вступил закон, именуемый , дающий право собственникам частных строений осуществлять регистрацию, принадлежащей им недвижимости в упрощенной форме.

С весны 2015 года осуществляется регистрация прав собственности недвижимость в упрощенной форме в близлежащих филиалах органов Росреестра. С этого момента правовую силу приобретает Федеральный законодательный документ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (No171-ФЗ «от 23.06.2014 г.). Согласно этому законодательному документу упрощается процедура регистрирования земли в соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» и продлевается срок до 1 января 2021 года .

На основании Федерального законодательного документа «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ по вопросу оформления в упрощенной форме прав граждан на обособленные объекты недвижимости» (No93-ФЗ от 30.06.2006г) дает возможность оформить в собственность землю, постройки, имеющиеся на них. Срок действия законодательного акта – до 2016 года. По истечении для того, чтобы зарегистрировать право собственности следует заручиться поддержкой органов местной власти на введение объекта индивидуального строительства в эксплуатацию или, если подобный объект признан незавершённым, получить .

Подготовка документации

Для того, чтобы начать процесс регистрации частного домовладения, следует собрать перечень необходимых документов.

Для регистрации следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра с необходимым пакетом документации:

Необходимо приготовить еще документы, подтверждающие наличие строения (декларация или технический паспорт на имеющееся строение). Они необходимы в ситуации, если строение располагается в населенном пункте. Для его получения необходимо обратиться в , сотрудники которого прибудут на место нахождения постройки и осуществят необходимые замеры, которые после будут внесены в реестр. За изготовление документа взимается плата.

Упрощенный порядок регистрации уместен для жилых строений, которые построены на земельном участке, которые предоставляются в личное использование для строительства до 30.10.2001 года. Если выдача участка была произведена после указанного периода, то свое право собственности придется доказывать в судебном порядке. Для этого собирается весь перечень перечисленных документов, подается исковое заявление о признании права собственности на жилое строение и осуществляется обращение в суд. После вынесения судебным учреждением решения, необходимо обратиться в регистрирующий орган и на основании решения суда получается свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации дома имеет существенное отличие от оформления прав собственности на квартиру:

  • вместе с домом передается право собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, а процедура оформления земли в собственность прописан ниже;
  • в ходе передачи прав собственности описываются все имеющиеся инженерные коммуникации, которые подведены к объекту недвижимости;
  • в документах описывается техническое состояние элементов строения.

Будущий собственник вправе потребовать гарантии чистоты проведения сделочной операции. Их предоставляет собственник недвижимости.

Особенности оформления загородного недвижимого имущества

Процесс регистрации загородной недвижимости на земле, процедура оформления которой осуществляется в упрощенной форме, потребует определенного перечня документации:

Процедура регистрации дачного строения включает несколько этапов:

  • предоставление перечня документов;
  • присвоение адреса строению;
  • в строении;
  • пригодность к проживанию в доме.

О процедуре регистрации частных домов и земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Обзавестись недвижимостью можно различными способами. Человек имеет право купить готовое помещение или возвести его самостоятельно. К последнему способу прибегают чаще всего в том случае, если имеется дачный участок, пригодный для строительства. Однако люди часто сталкиваются с незнанием того, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле .

Процедура осуществления действий закреплена законодательством. Выполнять манипуляцию необходимо в строгом соответствии с ним. То, в какие инстанции предстоит обратиться для осуществления процедуры, о подготовке пакета документации и процессе осуществления действия поговорим далее.

Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная. Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом. Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду. Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

Затем в обязательном порядке нужно поставить дом на учёт. Для этого предстоит подготовить заявление и дополнить его рядом документов. Дальнейшие действия для получения права собственности напрямую зависят от того, имеется ли разрешение на использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме. Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт. Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?

Разбираясь, с чего начать оформление дома в собственность после постройки, в первую очередь рекомендуется заняться подготовкой документов. Необходимых для узаконивания строительства бумаг достаточно много.

Название документа Особенности
Паспорт гражданина РФ, являющегося собственником Нужен оригинал + копия
Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины Требуется только копия
Поэтажный план загородного дома Можно получить, обратившись в БТИ
Документация, подтверждающая наличие разрешения на строительство В качестве альтернативы можно получить документы о самовольном строительстве
Кадастровые и технические бумаги Планы и паспорт
Заявка о регистрации права собственности на дом в деревне Документ оформляется от имени владельца помещения
Справка из единой гос базы Подтверждает владельца помещения
Правоустанавливающие документы Дарственная, завещание, договор купли-продажи, ренты, обмена и прочее

Введение недвижимости в эксплуатацию

При помощи последних изменений, внесенных в действующее законодательство, было установлено, что для регистрации права собственности на частный дом требуются документы, подтверждающие наличие разрешения на введение помещения в эксплуатацию.

Это значит, что в первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы бумаги оформили, предстоит вызвать сотрудников учреждения для того, чтобы они осмотрели здание и провели замеры. На основании информации составляется технический план и паспорт здания. Затем хозяину помещения нужно подать заявку в местную администрацию для того, чтобы зданию, расположенному на личном участке земли, присвоили адрес. После этого человек получает кадастровый паспорт и план. Для их оформления нужны полученные ранее документы. После осуществления вышеуказанных действий, можно рассчитывать на выдачу разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию и в последующем оформить право собственности на него. Чтобы выполнить манипуляцию, необходимо обратиться в то же учреждение, которое выдавало разрешение на строительство.

Срок, в теченье которого удастся получить документ, четко регламентирован. Он не может быть больше 10 дней.

Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке

Если участок земли куплен, и на нём возведен частный дом, право на строение необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление и документы, которые подтверждают права владения землей, в уполномоченный орган.

Решением подобных вопросов занимается Росреестр. Обращаться необходимо в учреждении по местоположению от недвижимости.

Во время выполнения процесса регистрации прав собственности должны присутствовать все владельцы недвижимости. Если кто-то из них по какой-либо причине не может лично посетить учреждение, необходимо воспользоваться помощью представителя. Однако потребуется оформление доверенности.

Если дом с участком земли был получен человеком, во время покупки находившимся в официальном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости. Согласие дается мужем или женой и заверяется нотариусом. Если подобные действия не осуществлены, документ юридической силы иметь не будет. Покупая долю в помещении человека, который является совладельцем дома, нужно получить письменные отказы остальных собственников от покупки части имущества. Если действие не выполнить, даже после того, как право собственности будет оформлено, сделка может быть аннулирована.

Постройка на участке земли возведена самовольно

Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов. Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

В список которых входят:

  • Выполнить действия через суд.
  • Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
  • Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Тематические материалы:

Обновлено: 11.06.2020

103583

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев Москвичев
Евгений Сергеевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

  • отдельно стоящим;
  • в нем должно быть не более трех этажей;
  • не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

  • Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
  • описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

  • технический план объекта ИЖС;
  • заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

  • сведения о параметрах дома;
  • сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

  1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
  2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
  3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

Как правильно заполнить строительный журнал индивидуального дома?

Строительный журнал является основным официальным документом, документирующим все инвестиции. Он управляется менеджером, хотя записи могут быть сделаны самим инвестором. Необходимо обеспечить актуальность записей в этом журнале в соответствии с фактическим положением дел. После завершения инвестиций оригинал журнала отправляется в соответствующий офис, а его копия становится частью исполнительной документации.

Строительство дома - масштабное мероприятие, требующее выполнения множества формальностей, прежде чем ударится первая лопата на площади.Прежде всего, вам необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, и оно не будет выдано, если нет соответствующего проекта дома в соответствии с местным планом зонирования или условиями строительства, оформленными в виде решения.

После получения необходимых разрешений пора планировать строительство и начинать его. На этом этапе создается журнал строительства . Что это такое и как заполнить в нем записи, чтобы после завершения вложения упрощалась техническая и строительная приемка жилого дома?

Что такое бревно для строительства дома?

Каждый, кто хоть раз имел дело с подобным вложением средств, знает понятие о бревенчатом строительстве дома.Что он? Что ж, - это официальный документ, необходимый для документирования строительства . Основанием для поступления вложения после ее завершения является как раз такой журнал. Размещенные в нем записи представляют собой регистрацию хода работ.

О строительном журнале и его значении можно прочитать в Законе о строительстве . В соответствии со ст. 45 § 1 настоящего Закона, это официальный документ о ходе строительных работ, а также о событиях и обстоятельствах, происходящих в ходе таких работ. Для документирования этих событий требуется запись в журнале. Они имеют большое значение при технической оценке правильности инвестиций, сноса или сборки.

Строительный журнал следует вести отдельно для каждого объекта, для которого требуется разрешение на строительство или уведомление о строительстве, как в случае небольшого дома на участке отдыха - одноэтажный, с площадью застройки не более 35 м. 2 .

Как выглядит строительный бревно?

Строительный бревно имеет неприметную форму.Его размер определен законом. В Польше обязательный формат - А4. Он должен иметь пронумерованные страницы, и цель этого - ограничить возможность любой подделки этого документа .

Страницы журнала, предназначенные для записей, всегда двойные - оригинал и копия перфорированы для облегчения разрыва. Орган, выдавший строительный журнал, ставит печати на отдельные страницы, защищая документ от любых попыток подделки.

В принципе, шаблон строительного журнала был включен в распоряжение министра инфраструктуры от 26 июня 2002 года о строительном, монтажном и сносном журнале, информационном табло и рекламных объявлениях, содержащих данные по безопасности и охране труда.

На первой странице документа учреждение, выдавшее решение о разрешении на строительство или принявшее уведомление о строительстве данного объекта, будет включать:

  • номер журнала,
  • дата выпуска,
  • кол-во страниц,
  • информация для инвесторов,
  • адрес и вид строительства,
  • соответствующие инструкции по ведению журнала и ответственность, указанная в ст.93 пункт 4 Закона о строительстве.

Ведение журнала строительства лежит на плечах инвестора, который несет ответственность за этот документ и делает в нем записи. Однако обычно его обязанности просто берет на себя менеджер.

С какой целью введен строительный журнал?

Цель ведения журнала строительства - отразить в документации, какие этапы работы выполнялись последовательно и в каком режиме и в какое время. Бревно является неотъемлемым элементом строительной документации, вместе с инвестиционным разрешением с приложением:

  • строительный объект,
  • с актом сдачи-приемки частичных и окончательных работ,
  • с чертежами и описанием для реализации объекта,
  • изыскательских съемок и обмерных книжек.

Если выполнение объектов осуществляется методом сборки, необходимо предоставить журнал сборки.

Строительный журнал - обязательно?

Строительство невозможно без бревна . Следовательно, это обязательный элемент регистрации записей о ходе реализации инвестиций. Журнал также всегда должен быть доступен на строительной или сносной площадке, чтобы он был доступен лицам, уполномоченным делать в нем записи.

Полезно знать: Строительная организация - с чего начать строительство дома?

Сколько стоит строительный журнал?

Каждый инвестор, который еще до начала фактических работ на строительной площадке несет много затрат, связанных с формальными вопросами, задается вопросом, сколько денег нужно найти на дневник. К счастью, это не дорого - стоит несколько злотых.

Где взять строительный журнал?

Где купить соответствующую форму, в которой будут вводиться следующие записи? Вы можете сделать это в книжном магазине или получить журнал строительства дома для одной семьи .Эти журналы принимаются и штампуются бесплатно в большинстве офисов. Кроме того, такой журнал часто можно найти в канцелярских магазинах, магазинах DIY, а также в коммунальных или книжных магазинах повятовых старост, а также у архитекторов и геодезистов.

Как и где вести строительный журнал?

После покупки или получения строительного журнала регистрация этого официального документа является обязательной. Как оформить строительный журнал? Достаточно пойти с ним в офис, выдавший инвестиционное разрешение на .Там он будет проштампован и зарегистрирован.

Требуется, чтобы инвестор подал заявку на регистрацию строительного журнала. Образец такого письма можно скачать на сайте вашего повятового старосты . Вы обязаны заполнить его правдиво, указать дату этого действия и поставить на нем свою подпись. С таким заполненным и подписанным заявлением и копией разрешения на строительство вы идете в повят старосты или в управление гмины.

Журнал регистрации осуществляется быстро в офисе. Однако это не равносильно разрешению приступить к работе. Вы должны знать, что строительный закон требует предварительного уведомления о деятельности - не менее чем за 7 дней до ее начала . Вы ничего не платите за регистрацию строительного журнала, связанного с реализацией ваших инвестиций.

Исключения из ведения строительного журнала

Оказывается, что, несмотря на обычную обязанность вести журнал строительства для инвестиций в строительство, не всегда будет абсолютно необходимо выполнять официальные формальности. Предполагается, что на каждой строительной площадке, осуществляемой на основании разрешения на строительство, менеджер участка обязан вести журнал . Однако из этого правила есть исключения:

  • Строительство резервуарных установок для сжиженного газа с одиночным резервуаром вместимостью до 7 м3 3 , предназначенных для газоснабжения одноквартирных жилых домов, для реализации которых не требуется разрешение на строительство, а только уведомление в архитектурно-строительную администрацию.
  • Орган, выдающий разрешение на строительство, может освободить инвестора от ведения журнала для данной инвестиции, если это оправдано небольшой степенью сложности работ или другими важными соображениями, представленными в заявке инвестора. Однако такое исключение из ведения журнала имеет место в соответствии с решением о разрешении на инвестиции или отдельным решением.

Строительное право и строительный журнал - что написано в правилах?

Основанием для внесения записей в журнал также является постановление министра строительства, местного планирования, территориального развития и жилищного строительства. Все правила, по которым он установлен и работает, включены в строительный закон. Вы должны знать, что Закон от 13 февраля 2020 года о внесении изменений в Закон о строительстве и некоторые другие законы вносят серьезные изменения в журнал строительства. В ст. 3 п.13 Закона, он включен в строительную документацию вместе с разрешением на строительство и прилагаемым проектом и т. Д.

Хотя за ведение строительного журнала отвечает менеджер, ст.43 сек. 2 пункт 1 Закона о строительстве, в котором указывается, что руководитель строительной площадки или руководитель работ обязаны вести журнал строительства или сноса. В пункте 2 статьи 45 указано, что строительный журнал является официальным документом о ходе строительных работ, а также о событиях и обстоятельствах, произошедших в ходе выполнения этих работ.

С другой стороны, способ ведения строительного журнала был указан в постановлении министра инфраструктуры от 26 июня 2002 года о строительном, монтажном и сносном журнале, информационном табло и рекламных объявлениях, содержащих данные по безопасности и охране труда ( т.е.Журнал законов 2018 г., шт. 963).

Читайте также: Инспекция строительного надзора - когда и из чего она состоит?

Кто публикует строительный журнал?

Выдача этого документа и выдача разрешения на строительство тесно связаны. Кто публикует строительный журнал? Как правило, он выдается за плату компетентным органом архитектурно-строительного управления первой инстанции в течение 3 дней с даты, когда разрешение на строительство стало окончательным или инвестор получил право на выполнение строительных работ на основание уведомления.

Этим компетентным органом является учреждение, выдавшее разрешение на строительство или, если разрешение не требуется, в которое было подано заявление с уведомлением об инвестициях.

Кто может делать запись в строительном журнале?

Не каждый, кто получает строительный журнал, имеет право делать в нем записи. Помните, что вы имеете дело с официальным документом. Кто ведет строительный журнал? В частности, к лицам, уполномоченным делать в них записи, относятся:

.

Помимо этих лиц, записи в строительном журнале могут делать геодезисты, работающие на инвестиционной площадке, и сотрудники органов строительного надзора и других органов в рамках проводимых контрольных мероприятий, которые проверяют, соблюдаются ли соответствующие правила на учитывая строительную площадку.

Менеджер сайта вводит свой номер лицензии в журнал и ставит подпись под ним, что равносильно согласию на инвестиции.

Как вести строительный журнал?

искать не нужно.

Необходимые документы для начала строительства частного дома Realbud.com

НАЗАД 20-11-2019 | Категория: Блог Документы необходимые для начала строительства частного дома

Со строительством дома связано много так называемой «бумажной работы». Начиная с покупки земельного участка и заканчивая заявкой на строительство или подачей заявки на разрешение на строительство.Инвестор сталкивается с различными документами практически на каждом этапе инвестиционного планирования. Также он не всегда знает, для чего нужны отдельные документы. Итак, что стоит знать и о чем нельзя забывать перед тем, как приступить к строительству дома?

Следуя принципу «профилактика лучше лечения», стоит проверить некоторые важные моменты, чтобы избежать огромных затрат, стресса, потраченного времени и разочарований. Первые удачные решения, которые окупятся с лихвой, можно принять еще до покупки участка.

Земельная книга

Перед покупкой участка необходимо проверить его земельно-ипотечную книгу . Таким образом, инвестор будет следить за тем, чтобы на земле, которую он хочет купить, не было обременений, а лицо, которое хочет ее продать, фактически является владельцем участка . Проверить правовой статус участка несложно. Эта информация является общедоступной и доступна на сайте Министерства юстиции . Эта проверка важна, потому что вы не можете скрыть свое незнание в ситуации, когда инвестор купил участок земли, напримерипотека. У нынешнего собственника стоит спросить номер в ипотечной книге. Если владельцу нечего скрывать, проблем с получением этой информации возникнуть не должно. Земельно-ипотечный регистр состоит из четырех частей, и вам следует ознакомиться с каждой из них, чтобы быть уверенным, что вы не купите чужие обязательства вместе с участком.

Выписка и выписка из местного плана территориального развития

Как и в случае с земельным и ипотечным регистром, другим необходимым и общедоступным документом является , выдержка и выдержка из местного плана территориального развития .Это юридический документ, содержащий применимые земельные нормы. Указывает, в том числе, назначение участка (это должен быть участок под застройку), условия застройки и способ его застройки. Для получения этого документа необязательно быть владельцем участка. Получить ее может любой желающий, подавший в коммуну заявку на выписку и чертеж конкретного земельного участка.
Для подачи заявки вам необходимы данные заявителя, реквизиты компетентного офиса, который выдаст заявку, и административный адрес участка.Последнюю можно получить в муниципальном управлении .

Выписка и выдержка из местного плана территориального развития к оплате . Размер комиссии зависит от количества страниц, но общая стоимость не превышает 250 злотых. Срок ожидания оформления данного документа не должен превышать месяцев. Перед покупкой участка под строительство дома стоит ознакомиться с планом территориального развития местности. Вы можете найти там такую ​​информацию, как , границы зоны планирования, непроходимой зоны застройки или обозначения зон различного использования .

Решение об условиях застройки и застройки

Если местный план территориального развития не охватывает территорию, на которой инвестор намеревается построить дом, необходимо получить решение об условиях застройки и застройке земельного участка. . Этот документ также можно получить в муниципальном управлении . При подаче заявки на выдачу такого решения в должны быть указаны границы участка, его застройка, параметры застройки, спрос СМИ и способ отвода сточных вод .Теоретически получение решения об условиях разработки не должно занимать более двух месяцев. Однако опыт показывает, что время ожидания может быть увеличено до нескольких месяцев. Важно отметить, что не обязательно быть собственником участка, чтобы подать заявку на решение об условиях застройки . Однако стоит иметь в виду, что официальный может не выпустить его по нескольким причинам. Например, если на участке нет выхода на дорогу общего пользования, он не оборудован инженерными коммуникациями, или отсутствует проект инженерных сетей, или на указанную территорию распространяются положения о сохранении или охране памятников.

Геотехническое заключение и дополнительные результаты геолого-технических изысканий

Это еще один документ, который стоит получить перед принятием решения о покупке участка. Тем более, что время ожидания проведения инженерно-геологических изысканий не должно превышать двух недель. Геотехнические испытания определяют состояние почвы и воды на участке. Они точно определяют отдельных слоев почвы , их несущую способность и проницаемость .В ходе исследования определен уровень грунтовых вод и . Здесь необходимо помнить, что этот уровень может быть переменным. Обычно самый высокий уровень грунтовых вод бывает весной, а самый низкий - летом .

Исследование почвы проводят специализированные геотехнические компании . Он состоит в том, чтобы сделать как минимум три скважины. Глубина скважин зависит от того, насколько глубока будет проводиться работа. Для стандартных плит фундамента это примерно 3 м .Если планируется подвал, глубина бурения должна быть не менее 2 м ниже фундаментной плиты подвала. Если известно, где будет стоять дом на участке, то в углах постройки можно просверлить скважины. В такой ситуации, вероятно, хватит трех сверлений. Если местонахождение дома неизвестно, а участок большой, то стоит соответственно сдать больше скважин. Такие испытания могут указать, где проще всего будет провести земляные работы под фундамент или подвал.Необходимо помнить, что состояние почвы и воды может меняться даже в пределах одного участка. Поэтому нельзя полностью полагаться на опыт владельцев соседних участков или наблюдение за дренажными канавами.

Геотехнические испытания особенно рекомендуются, когда инвестор планирует построить подвал. Если будет обнаружен высокий уровень грунтовых вод, строительство подвала может повлечь за собой огромные затраты на гидроизоляцию и надлежащую защиту котлована.Проектировщик также может сделать вывод, что строительство подвала невозможно в сложных грунтовых условиях. Кроме того, испытания почвы покажут , сколько дождевой воды проницаемо для слоев почвы. Это позволит вам спроектировать подходящую дренажную систему .

Стоимость работ обычно исчисляется погонными метрами пробуренных скважин. На рынке можно найти предложения от 100 злотых / м . Лучше всего собрать и сравнить предложения нескольких компаний. «Профессионалов», которые предложат геотехническое заключение на основе одной скважины, следует избегать. Экономить не нужно и стоит сделать минимум три скважины, а если местоположение дома точно не установлено, то больше.

В течение нескольких лет при подаче заявления на получение разрешения на строительство требовалось геотехническое заключение . В зависимости от типа объекта он подразделяется на трех категорий геотехнических .Для большинства частных домов это первая геотехническая категория. Если грунтовые и водные условия сложные, проектировщик может отнести объект к более высокой геотехнической категории, что потребует дополнительных результатов геолого-технических изысканий. Затраты на выполнение таких тестов также увеличатся.

Однако стоит знать, что происходит в нескольких метрах перед домом. Геотехническая документация состоит из графической и описательной частей .Помимо информации об уровне грунтовых вод, изменении их уровня и несущей способности грунта, он также содержит рекомендации по реализации фундаментов , дренажа и закрепления участка и уклонов . Эти знания помогут уберечь дом от проникновения воды в интерьер, а также от неравномерной осадки здания, которая может привести к растрескиванию стен. Геотехнические исследования также потребуются при проектировании глубокого колодца или грунтового теплового насоса.

Карта для целей проектирования

Карта для целей проектирования это обновленная ситуационная и высотная карта (базовая карта), с отмеченными участками, включенными в местный план пространственного развития (или решение об условиях застройки), с расположением высоких зеленых насаждений и других объектов на участке не менее 30 м от площади планируемой инвестиции. Он передан уполномоченному геодезисту , который несет ответственность за правильное оформление карты.Плата за эту услугу составляет , и она может стоить до нескольких сотен злотых. В контракте хорошо указать цену и дату карты, а также возможные штрафные санкции, которые защитят инвестора от задержек.

Создание карты этого типа может занять до нескольких недель. Покупать нужно в нескольких экземплярах . Инспектор должен быть проинформирован, если строение планируется на расстоянии менее 4 м от границы участка. Инвестор не должен выступать в качестве посредника между подрядчиком и органами геодезической и картографической администрации.Поручая подготовку карты для проектирования уполномоченному геодезисту, инвестор должен получить от него готовую карту, проверенную компетентным центром геодезии и картографической документации. Карта для проектирования инвестор должен предоставить проектировщику. Незаменим при планировании застройки.

Заявки на определение условий подключения

Если у инвестора нет собственного источника воды, электричества, тепла и газа, а также бытовых очистных сооружений, необходимо подать соответствующие заявки на определение условий подключения.Это первый шаг к подписанию контрактов на поставку этих коммунальных услуг от местных поставщиков.

В случае подключения к электросети необходимо подать заявление в местную энергетическую компанию для определения условий подключения электричества к зданию. В заявке должна быть указана информация о прогнозируемом годовом потреблении электроэнергии, необходимой мощности подключения, а также технические данные проточных устройств. К условиям присоединения энергокомпания прилагает проект договора о присоединении.Эти условия должны быть выпущены в течение двух недель и действительны в течение двух лет с даты выдачи.

В случае подключения водоснабжения и канализации необходимо подать заявление в местную компанию водоснабжения для выдачи технических условий на сброс бытовых сточных вод и водоснабжения. К заявке необходимо приложить ситуационную и высотную карту. На основании выданных условий уполномоченный проектировщик готовит проект подключения к водопроводу.Этот проект должен быть одобрен водной компанией. Получение условий связано с уплатой сбора в размере около 150 злотых, и утвержденный проект действителен в течение трех лет.

В случае подключения к газовой сети необходимо подать заявку на местный газовый завод для выдачи условий подключения к газовой сети. При подаче заявки необходимо указать планируемый расход газа, вид газа, потребляемую мощность, цель подключения и планируемую дату начала использования газоснабжения.К заявке также должна быть приложена карта, на которой будет отмечено место потребления газа. Срок ожидания выдачи условий не должен превышать двух месяцев. Эти условия действительны в течение одного года.

Строительный проект

Строительный проект необходимо подать заявки на получение разрешения на строительство или до уведомления о намерении строительства. Состоит из земельного плана застройки и архитектурно-строительного проекта .Его подготовка поручена архитектору. Это означает, что работа архитектора не ограничивается только рисованием дома, но именно с этого и следует начинать.

Вначале инвестор решает, использовать ли готовые решения или выбрать совершенно новую, индивидуальную конструкцию дома . Второй вариант дороже, но следует учитывать, что готовые планы требуют адаптации к требованиям местного плана пространственного развития .Также необходимо произвести пересчет конструкции из-за разных зон таких ударов, как снег или ветер. Также бывает, что инвестор хочет внести в проект дополнительные изменения. Все это может быть связано с увеличением затрат, которые часто будут очень похожи на цену нового проекта, идеально подходящего под нужды. Перед покупкой участка стоит получить концепцию проекта. Конечным результатом проектирования дома являются проекции всех этажей, план крыши, план фундамента (или плиты цоколя и цоколя), наиболее важные разрезы и виды фасада.

Architect может от имени инвестора заказать геотехнические испытания и выдержки и выдержки местного плана пространственного развития . Затем на карте для целей проектирования наносит на карту застройку, т.е. забор, дом, въезд на участок, асфальтированную территорию, существующие и планируемые соединения, место для хранения твердых отходов и т. Д. На основе геотехнического заключения, реальный проект Возможности, такие как строительство подвала.

Архитектор также определяет область воздействия инвестиции . Если эта территория не выходит за пределы участка, вы можете использовать опцию уведомления о намерении строительства, не обращаясь за разрешением на строительство . Он также является лицом, которое координирует подготовку всех планов, необходимых для строительства дома . Сотрудничает с строителями и проектировщиками санитарных (водогазовых), отопительных, электрических и вентиляционных установок. Сравнивая все планы, он выявляет столкновения между конструкцией и отдельными объектами.Эти типы коллизий могут вызвать архитектурные исправления, которые также вносятся архитектором.

Так создаются окончательные версии архитектурных, строительно-монтажных планов. Дополняя их статическими и структурными расчетами, энергетическими характеристиками здания, описанием использованных материалов и технических решений, а также такими данными, как площадь и кубатура здания, а также условия доставки материалов, инвестор получает полную конструкцию. дизайн.

Заявка на строительство или заявка на получение разрешения на строительство

Независимо от того, решит ли инвестор подать заявку на получение разрешения на строительство особняка или , чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство особняка , необходимая документация очень похожа. В обоих случаях вместе с заявкой необходимо предоставить строительный проект в четырех экземплярах , сертификат, подтверждающий квалификацию проектировщика , декларацию, подтверждающую право использования объекта недвижимости в строительных целях , решение об условиях застройки (при отсутствии территориального планирования зонирования), а также согласования , , лицензии и , заключения , требуемые нормативными актами. После уведомления о строительстве строительные работы могут начаться через 30 дней при условии, что офис не представит возражений . В случае разрешения на строительство у офиса есть 65 дней для выдачи решения о разрешении на строительство . Стоит помнить, что в случае необходимости дополнения документации, время будет отсчитано заново , после доставки недостающих документов. И заявка на строительство, и разрешение на строительство действительны в течение трех лет .

С 2015 года строительный проект индивидуального дома не должен включать такую ​​документацию, как проектирование электрических, водопроводных и центральных отопительных систем.Однако стоит подготовить эти исследования. Строительный проект будет завершен, и инвестор будет уверен, что все установки в доме вместе со структурой образуют единое целое.

Если вам нужна дополнительная информация, связанная с планируемым строительством, не стесняйтесь обращаться к нашим специалистам, контактные данные которых можно найти ЗДЕСЬ.

Все материалы, необходимые для постройки дома, можно купить на сайте www.realbud.com. Узнай нас поближе!

.

Какие документы собрать дом или необходимые формальности

Важно знать, что сбор дома является неотъемлемой частью завершения строительного проекта. В этом случае необходимо подать заявление на получение разрешения на занятие здания и выполнить определенные формальности вместе с оплатой сбора. Невыполнение этого требования влечет за собой большой штраф. Какие документы для сбора дома нужно собрать, чтобы получить разрешение на въезд во вновь построенный объект?

Кажется, что завершение строительства дома - последнее простое дело, но для того, чтобы жить в нем, нужно получить соответствующее разрешение на заселение.Для этого необходимо укомплектовать все необходимые материалы. Здесь возникает вопрос - какие документы нужны, чтобы забрать дом? В первую очередь, важную роль играет строительный журнал, в котором отражается ход строительных работ, а также возможные события и обстоятельства, происходящие при их выполнении. Инвестор или его представитель в районе Старосты могут подать заявление на регистрацию строительного журнала. Обычно он выдается в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления. Руководитель строительства несет ответственность за ведение журнала, однако записи могут также делать такие лица, как инспектор по надзору, работники строительного надзора, инвестор, проектор или инспектор . Стоит помнить, что инвестор обязан уведомить о планируемой дате начала строительных работ не менее чем за семь дней до этого.

К заявлению о разрешении на использование объекта должен быть приложен полный комплект необходимых документов, указанных в ст.57 Строительного закона . Стоит убедиться, что ни один из них не пропущен, так как такая ситуация может привести к отклонению заявки. Какие документы мне нужны, чтобы забрать дом? В их числе:

  • строительный журнал в оригинале,
  • Заявление руководителя строительства
  1. , подтверждающее соответствие строительного объекта утвержденному строительному проекту, условиям разрешения на строительство и положениям действующего законодательства,
  2. , подтверждающий, что строительная площадка и прилегающие территории (дороги, улицы, соседние объекты недвижимости, здания или помещения) приведены в надлежащее состояние,
  • декларация о правильном устройстве прилегающих территорий, если эксплуатация построенных зданий зависит от их правильного расположения,
  • протоколов испытаний и проверок подключений и установок, подтверждающих возможность использования здания по назначению.Протоколы должны быть подготовлены уполномоченными лицами,
  • исполнительная геодезическая инвентаризация и подтверждение соответствия расположения здания плану застройки данной территории, выполненная лицом, имеющим соответствующую геодезическую и картографическую квалификацию,
  • подтверждение получения подключений, выполненных в соответствии с отдельными регламентами.

Домашний сбор - ход процедуры

Выше приведены документы, необходимые для сбора дома.После их сбора инвестор обязан подать заявление на получение разрешения на использование дома в Повятскую инспекцию строительного надзора. Если досье не заполнено, официальные лица попросят вас исправить недостатки в течение семи дней после подачи заявления . Если инвестор этого не сделает, заявка будет отклонена, а время процедуры будет продлено. Однако в случае отсутствия возражений инспектор имеет право в течение двадцати одного дня провести проверку, заключающуюся в проверке соответствия построенного объекта строительному проекту и плану развития участка. В нем обязаны участвовать как инвестор, так и менеджер участка . После получения разрешения власти присваивают объекту соответствующий порядковый номер, который следует вывесить на здании или заборе.

Читайте также в БИЗНЕС-ИНСАЙДЕР

Отказ в выдаче разрешения на использование дома

Объяснив, какие документы нужны для сбора дома и прохождения всей процедуры, стоит упомянуть, что происходит в случае отказа в выдаче разрешения на использование объекта. Такая ситуация может возникнуть, если орган строительного надзора обнаружит существенные отклонения от утвержденного строительного проекта или условий разрешения на строительство . Затем он вводит дополнительные положения, касающиеся объема работ, которые должны быть выполнены в течение определенного времени, чтобы состояние здания соответствовало закону. В случае невыполнения инвестором полученных рекомендаций орган строительного надзора может принять решение о необходимости сноса части или всего здания .Чтобы получить разрешение на проживание, необходимо выполнить несколько основных условий. Они включают, среди прочего, обеспечение безопасности лестниц и балконов с помощью балюстрад или обеспечение бесперебойной работы электрических и сантехнических установок.

Какие документы забрать в дом - резюме

Подводя итог, из-за документов, необходимых для сбора дома и их количества, чтобы сократить время всей процедуры, стоит заполнить все справки раньше .Также следует помнить, что использование здания, которому не предоставлено разрешение на заселение, связано с серьезными финансовыми последствиями из-за незаконного использования строительного объекта. За проживание в частном доме без соответствующего разрешения штраф составляет до десяти тысяч злотых, и его оплата должна быть произведена в течение семи дней с даты вынесения решения.

.

Формальности после получения разрешения на строительство - шаг за шагом

Документы после получения разрешения на строительство - еще одно обязательство, которое необходимо выполнить перед началом строительства. Если вы думали, что одного разрешения на строительство будет достаточно, вы не оцените нашу польскую бюрократию! Перед началом строительных работ также необходимо подтвердить решение о разрешении на строительство, уведомить о начале строительных работ и сдать строительный журнал. Ниже вы можете прочитать, что вам нужно сделать, прежде чем начать строительство дома своей мечты на законных основаниях!

Для получения положительного решения о разрешении на строительство необходимо много документов и выполнить множество формальностей.Мы решили передать его нашему архитектору, и он помог нам получить разрешение на строительство. Однако после получения разрешения, а значит, до начала строительных работ, мы решили устроиться сами. Нам пришлось ехать в два разных офиса в двух разных городах, но мы без проблем могли это организовать за один день.

Если вы планируете взять ипотеку для строительства дома, прочтите нашу статью о том, как проверить кредитного брокера, рекомендованного друзьями >>

Как получить подтверждение решения о разрешении на строительство

Вы получили положительное решение и думаете, что наконец-то можете приступить к строительству дома? Ну, не совсем ... Чтобы решение стало окончательным, нужно 14 дней.Это время, когда ваши будущие соседи выскажут свои опасения по поводу ваших планов.

ВЫПОЛНИТЬ: Проверьте, в каком офисе было принято решение о разрешении на строительство и кто его подписал. Поищите номер телефона этого человека и номер комнаты, в которой он работает, на сайте офиса. По истечении 14 дней с даты принятия решения вы можете позвонить и узнать, стало ли ваше разрешение окончательным. Вы также можете пойти прямо в офис, в эту комнату и найти человека, выдавшего ваше разрешение.Возьмите с собой полученное вами письмо о решении и попросите подтвердить его подтверждение. Вы получите штамп с отметкой о том, что апелляция не подавалась и разрешение на строительство подлежит исполнению.

Как подать строительный журнал

Процедура подачи строительного журнала должна быть описана на веб-сайте вашего районного офиса и / или в системе ePUAP этого офиса.

ВЫПОЛНИТЬ: Зайдите на сайт повятского отделения и найдите заявку, которую нужно подать, затем распечатайте и заполните.(Вы также можете просто ввести в поисковой системе слово «строительный журнал»). К заявлению должна быть приложена ксерокопия разрешения на строительство (уже со штампом / пометкой о том, что решение имеет юридическую силу - см. Выше). Если дело рассматривается поверенным, вам также следует приложить доверенность и подтверждение оплаты, потому что представление отчета о строительстве через поверенного стоит 17 злотых. Тогда купите строительный бревно - его можно найти в офисе или в строительных магазинах. Подайте заявление и строительный журнал в повятское управление, в отдел архитектуры, т.е. туда, где вы подтвердили законность решения о разрешении на строительство.Нам удалось организовать это сразу и одновременно, в одной комнате.

Как сообщить о начале строительных работ

С 2015 года не должен сообщать о начале строительных работ , а уведомлять Инспекции по надзору за строительством Повята. Так что просто подаем в инспекцию соответствующие документы и можно начинать! Порядок уведомления о начале строительных работ должен быть описан на сайте инспекции в вашем повете.Мы пошли подавать заявку вместе с нашим менеджером сайта, потому что именно он заполнил большую часть сопроводительных документов, и мы хотели убедиться, что все было сделано правильно.

Требования и выводы могут немного отличаться в разных инспекциях, поэтому сначала проверьте веб-сайт той, где будет осуществляться ваше строительство. Все требования должны быть описаны на сайте инспекции или в загружаемой форме заявки. Вы также можете на месте убедиться, что можете начать строительство в выбранную дату.

ВЫПОЛНИТЬ: Найдите, распечатайте и заполните заявки для подачи на вашем сайте PINB. Отметьте в своем проекте, кто является проектировщиком, который контролирует соответствие реализации строительства проекту, утвержденному в разрешении на строительство, а затем сообщите ему, когда вы собираетесь начать строительство. Также обратитесь к своему руководителю строительства, потому что некоторые документы необходимо заполнить сам и приложить к фотокопии его / ее лицензии. Если вы тоже решили нанять инспектора по надзору за инвесторами, также попросите его заполнить соответствующее заявление.

Наконец, купите строительную доску, заполните ее черным маркером и повесьте на видном месте. Удачи!!

Скачать 10 вопросов для проверки кредитным посредником в виде готовой для печати формы и взять с собой на собеседование по кредиту >>

Формальности после получения разрешения на строительство

Расходы которые нужно подготовить после выдачи разрешения на строительство, но до начала строительных работ, относительно небольшие:

90 063
  • покупка строительного бревна - у нас в офисе стоит 22 злотых, но вы также можете получить его бесплатно, напримерна строительных ярмарках
  • заявка строительного журнала по доверенности - гербовый сбор 17 злотых, строительная доска
  • - около 30 злотых, мы получили наш от строительной бригады.
  • Подтверждение действительности решения о разрешении на строительство, регистрация строительного журнала и получение уведомления о начале строительных работ бесплатно в каждом офисе (как указано в строительном законе).

    Если вы тоже начинаете строить дом, подпишитесь на нашу рассылку, и вы получите от нас небольшой подарок!

    Источники:
    1. Закон от 7 июля 1994 г. - Строительное право - сводный текст, ЖурналЗаконов 2017 г., п. 1332
    2. Распоряжение министра инфраструктуры от 26 июня 2002 г. 2002 г. № 108, поз. 953
    3. Распоряжение министра инфраструктуры и развития от 16 октября 2015 г. 2015 товар 1775
    4. Юридический портал Infor

     Фото: Дэниел Маккалоу из Unsplash 
    .

    Извещение о строительных работах, не требующих разрешения на строительство

    Скачать формы:

    Бронирование посещения:

    - не применимо -

    Подать заявку онлайн:

    - не применимо -

    Необходимые документы:

    К заявке должны быть приложены:

    • декларация о праве пользования имуществом в строительных целях,
    • соответствующие эскизы или рисунки,
    • разрешения, согласования или заключения других органов, а также другие документы, требуемые особыми нормативными актами,
    • план застройки участка или участка с техническим описанием установки, сделанный проектировщиком с соответствующей квалификацией строительства - применяется к соединениям со зданиями и установкам резервуаров сжиженного газа с одним резервуаром вместимостьюдо 7 м³, проект также должен быть согласован с органом, отвечающим за противопожарную защиту,
    • план застройки участка или территории, составленный проектировщиком с требуемой квалификацией в области строительства - применяется к малой архитектуре в общественных местах,
    • в случае действия от имени заявителя - доказательство законного представительства или заявление представляемого лица - доверенность (оригинал или официально заверенная копия доверенности).

    Гербовый сбор:

    Сумма Название платежа
    17,00 злотых в случае подачи доверенности на представление интересов заявителя (не применяется к доверенностям, выданным супругу, родственнику по восходящей линии, потомку или братьям и сестрам, или если принципал является лицом, освобожденным от гербового сбора) Оплата


    Административные сборы:

    - не применимо -

    Дата и способ обработки:

    • уведомление должно быть сделано до планируемого начала строительных работ,
    • строительные работы могут быть начаты, если архитектурно-строительная администрация не выразила возражений посредством решения в течение 21 дня с даты доставки уведомления,
    • в случае необходимости дополнения уведомления компетентный орган налагает на заявителя своим решением обязанность дополнить недостающие документы в установленный срок, а в случае их непополнения - заявляет возражение посредством постановления,
    • орган заявляет возражение, если:
      • уведомление касается строительства или выполнения строительных работ, необходимых для получения разрешения на строительство,
      • строительство или выполнение строительных работ нарушает местный план или другие правила,
      • уведомление касается строительства временного строительного объекта в месте, где такой объект существует.
    • , орган может наложить своим решением обязанность получить разрешение на выполнение определенного объекта или строительных работ, подпадающих под действие обязательства по уведомлению, если их выполнение может нарушить положения местного плана территориального развития или вызвать:
      • угроза безопасности людей или имущества,
      • ухудшение окружающей среды или сохранность памятников,
      • ухудшение санитарно-гигиенических условий,
      • вводит, закрепляет или усиливает ограничения или неудобства для соседних территорий.

    Место подачи документов:

    ОБСЛУЖИВАНИЕ РЕЗИДЕНТОВ № 1
    ul. Partyzantów 74 90 059 80-254 Gdańsk 90 059 информационный пункт - цокольный этаж
    тел. 58 323 69 00

    90 100 ОБСЛУЖИВАНИЕ РЕЗИДЕНТОВ № 3 90 101
    ul. Nowe Ogrody 8/12
    80-803 Gdańsk
    комн. 40,
    тел .: 58323 60 64, 60 65.60 66.

    90 100 ОБСЛУЖИВАНИЕ РЕЗИДЕНТОВ № 4 90 101
    ul. Wilanowska 2
    80-803 Gdańsk
    тел.58 323 71 30

    Вы также можете отправить его по почте на следующий адрес:
    Департамент градостроительства и архитектуры
    Мэрия Гданьска
    ul. Nowe Ogrody 8/12
    80-803 Gdańsk 9000 3

    Ответственное подразделение:

    Градостроительно-архитектурный факультет
    ул. Нове Огроды 8/12
    80-803 Гданьск
    к. 451
    тел. 58323 64 51

    Апелляционная процедура:

    Решение о подаче возражения может быть обжаловано сторонами в Поморском воеводе через орган, вынесший решение, в течение 14 дней с даты его вручения.

    Правовая основа:

    • арт. 30 Закона от 7 июля 1994 г. Строительное право.

    Другая информация:

    - не применимо -

    Процедура на языке жестов

    .90 000 домов до 70 кв.м без разрешения. Список условий

    2021-09-08 15:38, акт 2021-09-09 10:03

    публикация
    2021-09-08 15:38

    обновление
    2021-09-09 10:03

    Поделиться

    / Канцелярия Премьер-министра Республики Польша

    В среду правительство приняло проект постановления, предусматривающий возможность строительства жилых домов до 70 кв.м с очень упрощенными формальностями, без строительной книги и руководителя строительства. - сказал премьер-министр Матеуш Моравецкий.

    Как он пояснил, для начала строительства потребуется уведомление только при наличии плана застройки, а когда его нет, потребуется 21-дневная процедура для получения условий застройки.

    Проекты домов до 70 кв.м за 1 злотый? Протест архитекторов

    «Это новая глава в истории польского строительства, написанная в духе свободы, собственности и частной жизни», - сказал Моравецки. «Для того, чтобы высвободить энергию поляков, чтобы поляки действительно могли быстро начать реализовывать свои мечты», - добавил он.

    Дома до 70 кв м только на больших участках? Это могло привести к злоупотреблениям.

    Моравецки также заявил, что проект был опротестован компаниями-разработчиками. По его мнению, «если это не в руках крупных девелоперских компаний, то в руках людей».

    Список условий, которые необходимо выполнить

    Дом без формальностей - это решение, удовлетворяющее потребность в собственном доме, что хорошо укоренилось в польской культуре, поясняет Министерство развития.

    Кредит на квартиру без собственного вклада. Мы знаем подробности

    - Изменение закона дает гражданам право выбора. Каждый сможет начать строительство небольшого дома на одну семью, взяв на себя ответственность за управление строительством без получения разрешения на строительство, без обязательства назначать руководителя строительства и вести журнал строительства, - добавляет он.

    • Такие здания должны быть отдельно стоящими и не более двухэтажными, и их зона влияния должна полностью находиться на участке, на котором они были спроектированы, а строительство ведется с учетом собственного жилья инвестора. потребности.Предполагается, что эти сооружения будут небольшими и простой по конструкции, что должно способствовать соблюдению требований безопасности.
    • Допустимая площадь застройки этих домов была указана до 70 м2. Количество проектируемых построек не может превышать одного на каждые 500 м2 площади участка. Это условие гарантирует, что спроектированная конструкция будет служить только индивидуальным целям, а не строительству многоквартирных жилых комплексов.
    • Упрощена процедура уведомления о строительстве домов до 70 м2, заключающаяся в исключении возможности подачи архитектурно-строительной администрацией возражения на уведомление инвестора о таком строительстве - строительство будет возможно сразу после такое уведомление получено в архитектурно-строительную администрацию.
    • Инвестор должен будет приложить к заявке декларацию, которая:

    - плановое строительство ведется на собственные жилищные нужды,

    - берет на себя ответственность за управление строительством в случае, если руководитель строительства не назначен,

    - прилагаемая к декларации документация полная.

    • Мы заботимся о безопасности. Поэтому для строительства дома потребуется уведомление органов строительного надзора о предполагаемой дате начала строительных работ.
    • Возможность строительства домов отдыха в заявке также расширена с текущего максимального параметра площади 35 м2 до 70 м2, с ограничениями по параметрам: пролет конструктивных элементов этих зданий не может превышать 6 м, а пролет кронштейны не могут превышать 2 м.
    • При отсутствии местного плана территориального развития решение о зонировании домов до 70 м2 будет принято в течение 21 дня.

    Новые правила вступят в силу через 2 месяца после их публикации в Journal of Laws.

    Источник: PAP.

    Завершение строительства - Domowy.pl

    Завершение некоторых формальностей после завершения строительства позволяет вам на законных основаниях жить в доме

    Когда дом построен, последний шаг - просто жить в нем. Чтобы сделать это легально, вам необходимо выполнить еще несколько формальностей. Согласно строительному законодательству, строительство дома может считаться завершенным только после завершения уведомления о строительстве или после получения юридически действительного решения о разрешении на использование.

    [конец аннотации]

    Извещение о завершении строительства

    Когда дом построен, последний шаг - просто жить в нем. Чтобы сделать это легально, вам необходимо выполнить еще несколько формальностей. Согласно строительному законодательству, строительство дома может считаться завершенным только после завершения уведомления о строительстве или после получения юридически действительного решения о разрешении на использование.

    фото: Domowy.pl

    Извещения о завершении строительства достаточно, если полученное нами разрешение на строительство не содержит требования о получении разрешения на заселение дома.Уведомление подается в течение 14 дней с момента завершения строительства в повятскую инспекцию строительного надзора. В случае домов на одну семью строительный надзор не обязан проводить осмотр (у него есть только опция, которую добровольно используют, особенно когда кто-то сообщает о нарушениях, например, сосед)

    К извещению о завершении строительных работ необходимо приложить:

    • оригинал журнала завершенного строительства,
    • декларация руководителя строительства, подтверждающая соответствие построенного дома нормам проектирования и строительства, а также разрешение на строительство.
    • отчеты о возможных инспекциях, испытаниях и проверках (например, использованных материалов),
    • исполнительная геодезическая документация, включая расположение здания и коммуникаций
    • Строительных чертежей
    • экз. С незначительными изменениями, если они были внесены,
    • экз.
    • протоколы испытаний и подтверждение проверки электрических, водопроводных и канализационных, газовых, дымоходных, вентиляционных каналов и т. Д.

    фото.пл

    После подачи уведомления о завершении строительства у строительного надзора есть 21 день на то, чтобы высказать возражения путем принятия решения. В течение этого времени (21 день с момента получения уведомления) орган строительного надзора имеет право осмотреть объект. Если возражений не возникло, можно начинать пользоваться постройкой, то есть просто переезжать в дом. Переезд в дом без уведомления органа строительного надзора о завершении строительных работ является незаконным использованием строительного объекта и может повлечь за собой штраф в размере 10 000 злотых.злотый.

    Разрешение на занятие

    Однако бывают ситуации, когда для законного использования построенного дома требуются другие документы. К ним относится разрешение на использование, которое необходимо, когда:

    • при строительстве были выявлены нарушения в виде выполнения работ несоответствие проекту,
    • строительство было законным во время строительных работ,
    • После завершения строительства строительный надзор подтвердил, что здание не соответствует условиям застройки (например,уклон крыши или высота постройки отличаются от предусмотренных в плане, постройка занимает большую площадь участка, чем должна). В такой ситуации разрешение будет выдано только после приведения здания в соответствие с законодательством,
    • Использование дома должно начаться до завершения всех работ. Затем есть 14-дневный период, в течение которого отсутствие обжалования полученного решения делает его окончательным, и вы можете жить в доме в соответствии с законом.

    К заявлению о разрешении на проживание должны быть приложены те же документы, что и в случае уведомления о завершении строительных работ.

    Если реализуемый проект требует принятия мер с точки зрения противопожарной защиты или требований гигиены и здоровья, перед подачей уведомления в строительный надзор необходимо уведомить следующее о завершении строительства и намерении начать использование:

    • Государственная санитарная инспекция,
    • Государственная пожарная служба.

    Если мы не получим ответ на поданное уведомление в течение 14 дней, предполагается, что согласие дано и возражений по поводу построенного объекта нет.К заявлению также необходимо приложить заявление о неполучении уведомлений от вышеуказанных органов.

    Если ходатайство о разрешении на использование дома принято, то вам остается только дождаться осмотра инспектором строительного надзора. Его задача - проверить, построен ли дом в соответствии с условиями, указанными в разрешении на строительство. Инспектор должен провести проверку в течение 21 дня с момента получения им заявления о разрешении на использование здания.Орган должен письменно уведомить инвестора о дате проверки, а собственник недвижимости обязан участвовать в проверке. По результатам осмотра составляется протокол (в трех экземплярах). Один экземпляр получает владелец, а два других отправляются в инспекции повятского и воеводского надзора. Если у инспектора не возникнет сомнений, мы получим административное решение о разрешении на использование дома.

    Заявление о присвоении порядкового номера дома

    фото.Domowy.pl 9000 3

    Этот документ подается в управление города или коммуны. Для того, чтобы заявка была полной - муниципалитеты требуют прикрепить к ней различные приложения и обрабатывать заявки в разное время - лучше всего заранее уточнить в муниципалитете, где расположены наш участок и дом, какие конкретные документы потребуются от нас.

    .

    Смотрите также

    Корзина
    товаров: 0 на сумму 0.00 руб.

    Стеллажи Тележки Шкафы Сейфы Разное

    Просмотр галереи

     

    Новости

    Сделаем красиво и недорого

    На протяжении нескольких лет работы в области складского хозяйства нашими специалистами было оснащено немало складов...

    08.11.2018

    Далее

     

    С Новым годом!

    Коллектив нашей компании поздравляет всех с Наступающим Новым 2012 годом!

    02.12.2018

    Далее

     

    Работа с клиентом

    Одним из приоритетов компании является сервис обслуживания клиентов. На примере мы расскажем...

    01.11.2018

    Далее

     

    Все новости
     
    

     

    © 2007-2019. Все права защищены
    При использовании материалов, ссылка обязательна.
    стеллажи от СТ-Интерьер (г.Москва) – изготовление металлических стеллажей.
    Электронная почта: [email protected]
    Карта сайта