Стеллажи, телефон (495) 642 02 91
Проектирование, продажа, монтаж лестниц и стеллажей. Стеллажи из различных материалов, простой конструкции и функционального дизайна, обеспечивающее безопасность хранения и удобство доступа.

Стеллажи всех видов

 

Танхаус или таунхаус что это такое


В чём отличие дуплекса,пентхауса от таунхауса и квартиры

Читатели портала и люди, которые задумываются о приобретении таунхауса, задаются массой вопросов об отличии данного типа жилья от других видов. Их интересуют преимущества и особенности, такой подход абсолютно правильный, ведь покупка дома – процесс ответственный, необходимо предусмотреть все детали, чтобы в дальнейшем не разочароваться. Мы подготовили ответы на самые популярные вопросы, которые волнуют читателей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Таунхаус рассчитан на заселение нескольких семей, по сути, это несколько жилых домов, которые соединены боковой стеной. Дуплекс же рассчитан только на две семьи, особого отличия у них нет, за тем лишь исключением, что дуплексы строят и в городской черте, не заботясь об экологической составляющей. Таунхаусы же снабжены качественной изоляцией от соседей, предусмотрена свободная планировка комнат, имеется собственный гараж, а местность экологически чистая. Низкая стоимость жилья обусловлена совместными коммуникациями и общей крышей, при этом вы так же получаете личный участок, пусть и небольшой, но достаточный для качественного отдыха. Вы сможете договориться с соседями, чтобы построить на участках какую-то развлекательную инфраструктуру, например, игровую площадку для малышни или бассейн. Таким образом, особых отличий у дуплексов и таунхаусов нет, за тем лишь исключением, что жилье рассчитано на разную вместимость.

Чем отличается пентхаус от таунхауса?

Данные типы жилья разительно отличаются, хотя и предназначены для взыскательных клиентов. Если таунхаус является загородным домом с отдельным входом с улицы, то пентхаус – особняк, устроившийся на верхнем этаже многоэтажного дома. В пентхаусе есть отдельный вход, но он находится внутри здания, из окон открывается панорамный вид, а иногда предусмотрена еще и обзорная и вертолетная площадка. Соответственно, стоимость таунхаусов значительно ниже, зато есть существенное преимущество: наличие приусадебного участка и парковки. В отличие от пентхауса, таунхаус расположен в экологически чистом районе, он удален от шума мегаполиса, при этом вы не будете дышать загазованным воздухом, сможете жить размеренно и спокойно. Но в любом случае, уровень роскоши между этими двумя видами жилья несопоставим: пентхаус обойдется в несколько раз дороже, он необходим только для тех семей, кому хочется изысканных удобств, в уровне же комфорта таунхаус ничуть не уступает.

Чем отличается таунхаус от коттеджа?

В отличие от таунхауса, коттедж – отдельно стоящий дом в несколько этажей, он не объединен общими стенами с другими коттеджами, удобен в проживании и располагает собственной приусадебной зоной. Конечно, коттедж имеет свои преимущества, но за счет индивидуального проекта стоимость квадратного метра существенно увеличивается. Таунхаус же не лишен достоинств частного дома, он расположен в провинциальной местности, такие дома строят в новых модных поселках, где вас ждет красивая природа и отменная экология. Но ценник на таунхаус оказывается существенно ниже, если сравнивать с коттеджем, то эти цифры порой разнятся в 30-40%. Доступная стоимость обусловлена общими коммуникациями с соседями, общей кровлей и придомовой территорией. Строители экономят и на возведении стен: на месте состыковки возводится одна стена. Меньше расходов придется нести и жильцам: отопление дома гораздо легче, особенно, если ваш таунхаус окружен квартирами: тепло не будет выдуваться.

Что лучше дом или таунхаус?

Оба типа жилья имеют свои преимущества, например, их объединяет экологический фактор: дом и таунхаус располагаются в чистом районе, вы будете любоваться пейзажами, слушать пение птиц, отдыхать от шума города. В доме отсутствуют соседи за стеной, участок для приусадебного хозяйства обычно имеет большие размеры, но зато отсутствует охраняемая территория. О ЖКХ придется заботиться самостоятельно, если дом находится в удаленном месте, до города вы не всегда сможете добраться быстро. Недостатком дома станут непредсказуемые соседи: с таунхаусами такой проблемы обычно не возникает – их берут молодые семьи с высоким уровнем достатка. Вам не придется нарушать спокойный уклад жизни в поселке, становясь предметом обсуждения для старожил: ваши соседи тоже заселились в таунхаус недавно, поэтому время познакомиться еще будет. Но, и, конечно же, нельзя забывать фактор модности – таунхаус – жилье для продвинутых семей, которые хотят идти в ногу со временем, стремятся к комфорту и уюту.

Что лучше квартира или таунхаус?

Сегодня ответ на такой вопрос практически однозначен: таунхаус имеет массу преимуществ перед квартирой. Он находится в экологически чистом районе, может похвастать большей планировкой за меньшие деньги, располагает отдельным входом, собственным приусадебным участком, гаражом. Отдать предпочтение квартире могут только те люди, кого устраивает шум города, бешеный ритм и загазованность воздуха. Большинство же молодых семей стремится уехать в провинцию, но не желает отказываться от комфортной жизни в пригороде: именно поэтому таунхаус оказывается лучше сразу по всем параметрам. Хорошее транспортное сообщение, новое жилье со свежим ремонтом и качественной отделкой, шикарная природа вокруг, наличие развитой современной инфраструктуры – все это очень популярно. Поселки с таунхаусами сегодня строят по продуманным планам, здесь предусматривают даже мелочи, в то время как с квартирами добиться идеала невозможно: дома в городе итак уже тесно стоят, приходится их вклинивать в имеющееся пространство.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Таунхаус в недвижимости на российском рынке появился недавно, но уже успел завоевать любовь тысяч жильцов, которые стали счастливыми обладателями этих роскошных домов. По замыслу строителей воздвигаются сразу несколько коттеджей в ряд, они имеют общую стену и крышу, но отдельные входы. В своих чертах таунхаус совмещает детали особняка и квартиры, отличается доступной стоимостью, массой преимуществ. Жильцы селятся в экологически чистом районе, но при этом инфраструктура поселка вас обязательно впечатлит. Порадуют и местные пейзажи, ведь таунхаусы строят в районах с красивыми видами, чаще всего на берегу реки, пруда, окраине парковой зоны, леса или посадки. Все детали поселка продумываются очень тщательно, предусматриваются круглосуточные магазины, детские сады, школы, поликлиники, санатории, спортивные залы. При этом звуковая изоляция в таунхаусе гораздо выше, чем в квартире: вам не будут досаждать шумные соседи, заниматься любимыми делами можно будет спокойно, не боясь за комфорт жильцов других квартир.

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

  1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
  2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
  3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
  4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
  5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.
Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

  1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
  2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
  3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
  4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
  5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

  1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
  2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.
ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

  1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
  2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
  3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
  4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

 

Предыдущая

ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора

Следующая

ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Чем различаются между собой таунхаус, дуплекс и лейнхаус?

/ блог / Рассуждения / Чем различаются между собой таунхаус, дуплекс и лейнхаус?

В статье дается сравнительная характеристика таунхауса, дуплекса и лейнхауса и описываются отличительные особенности этих типов загородного жилья.

Таунхаус, дуплекс, лейнхаус – сходства и различия популярных форматов загородного жилья

Многие жители современных мегаполисов всё чаще стремятся покинуть каменные джунгли и поселиться вдали от городской суеты. Преимуществ у такого решения множество: возможность наслаждаться картинами природы, простором и свежим воздухом, отсутствие вечной сутолоки и несомненная польза для здоровья. Не спешите с решением покупки дом в Новой Москве, давайте рассмотрим виды и преимущества таунхаусов.

Однако далеко не все могут позволить себе приобрести отдельный коттедж или особняк. В данном случае широкие перспективы открывает развитие так называемой блокированной застройки, представляющей собою возведение малоэтажных жилых домов, совмещенных друг с другом. Эта архитектурная тенденция имеет давнюю историю: она зародилась в конце XVII века и до сих пор распространена в Европе и США. В последнее время она прижилась и в России. Появилось множество разновидностей подобного жилья. Об отличительных особенностях некоторых из них вы можете узнать ниже.

Таунхаус

Это, пожалуй, наиболее знакомое для россиян понятие, поскольку данное слово стало активно употребляться еще в 90-е годы прошлого века. Именно тогда начали возводиться первые постройки подобного типа. Таунхаус представляет собой нечто среднее между типичной урбанистической и загородной застройкой. Это комплекс из нескольких двух- или трехэтажных домов, объединенных общими стенами. Такое жилье обходится дешевле отдельно стоящих коттеджей, поскольку имеет единый фундамент и общую крышу, а также позволяет уменьшить расходы на сооружение инженерных систем.

Каждая из секций таунхауса рассчитана на одну семью, оборудована отдельным входом, имеет собственный земельный участок (как правило, от полутора до трех соток), гараж или парковочное место. Жилые комнаты чаще располагаются на втором-третьем этажах, внизу размещается кухня, санузел, иногда – гостиная.

Подобные здания вытянуты в длину, то есть отдельные секции (их может быть от четырех до десяти) соприкасаются между собой двумя боковыми стенами.

Существуют также варианты построек с крестообразной планировкой, поделенные на четыре части, каждая из которых оснащена собственным входом и принадлежит одной семье. Такие виды зданий называют квадрохаусами. Они, как правило, просторнее таунхаусов и обладают более обширными земельными участками.

Таунхаус «под ключ» в КП «Юрьев сад»

Дуплекс

Это еще один популярный вид загородной недвижимости, представляющий собой постройку из двух секций, объединенных между собой общей стеной и крышей. При этом в архитектурном отношении обе части идентичны и в оформлении фасадов, и с точки зрения внутренней планировки. Чаще всего это двухэтажные здания, возможно – с мансардой. Обязателен собственный участок земли для каждой из секций.

По сути дела, это таунхаус, рассчитанный на две семьи. Сходный с ним вариант – триплекс, состоящий, в соответствии с названием, из трех частей. Подобные здания хорошо подходят для больших и дружных семей: в разных секциях с комфортом могут разместиться несколько поколений, не мешая друг другу, но при этом сохраняя определенное единство.

Как видно, в дуплексе у вас будет гораздо меньше соседей, а земельный участок окажется более просторным, поэтому чаще всего такое жилье несколько дороже таунхаусов.

Дуплекс под отделку в КП «Фортопс»

Лейнхаус

Данное название появилось относительно недавно, вследствие чего не всегда понятно покупателям. Оно обозначает строение из нескольких малоэтажных загородных домов, соединенных между собой. Причем эти секции различаются между собой и оформлением фасадов, и архитектурным стилем, и особенностями планировки, а иногда – и количеством этажей. В каждом из блоков есть отдельный вход и собственный участок. Такие постройки отличаются весьма оригинальным внешним видом. В отличие от таунхауса, где инженерные сети разделены по блокам, для лейнхауса характерны общие коммуникации.

Все вышеописанные типы загородной недвижимости возводятся на территориях с активно развивающейся инфраструктурой, что очень удобно для покупателя, вне зависимости от того, какой из вариантов он предпочтет. Если вы хотите посмотреть, какие таунхаусы в Новой Москве сейчас в продаже, переходите по ссылке ниже.

Таунхаусы в Новой Москве

Чем таунхаус лучше дуплекса? | Блог КП Александровский

Задумавшись о приобретении жилья в пригороде, многие сталкиваются с предложениями застройщика купить таунхаус, дуплекс или коттедж. Но не все знают, что представляет собой каждый из этих видов недвижимости, в чем их достоинства и недостатки, чем они похожи и чем отличаются друг от друга.

И дуплекс, и таунхаус это:

  • закрытая охраняемая территория;
  • более просторное жилье за ту же стоимость, что и городская квартира;
  • наличие небольшого земельного участка, способного заменить дачу;
  • небольшое количество соседей;
  • наличие личных парковочных мест или гаража;
  • более благоприятная экологическая обстановка и тишина.

Как устроен таунхаус

Таунхаус представляет собой дом высотой не более трех этажей, который состоит из нескольких (5-7) секций, количество которых не превышает десяти. В каждой секции предусмотрен отдельный вход. Основным отличием таунхауса от квартиры является вертикальная планировка, коммуникации будут теми же, что и в городе: электроэнергия, газ, канализация и водопровод, цифровое ТВ, интернет и телефония. Отопление может быть как центральным, так и автономным, что позволяет регулировать батареи и отключать их по мере надобности.

В таунхуаусе возможна свободная планировка помещений, но в основном на нижнем этаже расположены прихожая, гостиная, кухня, столовая, на втором-третьем этажах расположены спальни, санузлы гардеробные. В некоторых таунхаусах имеется цокольный этаж, что дает возможность обустроить личный спортзал или сауну. К любому таунхаусу прилагается 1-2 машиноместа, или крытый гараж.

Довольно часто приложением к таунхаусу служит небольшой участок, который может стать зоной барбекю, грядками зелени или цветником. Удачным приложением к секциям, расположенным по бокам здания служит гараж с пристройкой.

Как устроен дуплекс

В отличие от многосекционного таунхауса, дуплекс состоит из двух секций - то есть, по сути, представляет собой дом на двух хозяев. Ввиду компактности строения, придомовая территория окружает каждую секцию с трех сторон, придавая дуплексу сходство с коттеджем. Дуплекс станет идеальным решением для тех, кто всегда мечтал жить по соседству с близкими друзьями или родными.

О чем нужно знать, выбирая между дуплексом и таунхаусом

С первого взгляда, принципиальных отличий между дуплексом и таунхасуом, кроме их вместимости, нет. Однако, стоит отметить, что в таунхаусах звуко- и шумоизоляция имеет явные преимущества. Согласитесь, очень важно не ощущать постоянное присутствие соседей за стеной, иметь возможность расслабиться после работы, посмотрев любимый фильм в удобном кресле, и чтоб релаксу не могли помешать «соседские» звуки ремонта, громкая музыка, лай собаки и детский плач.

В поселках, застроенных таунхаусами, площадь каждой секции составляет от 100 до 400 кв. м., при площади придомовой территории от 2 до 25 соток. Подобные поселки обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазинами, детскими садами, школами, больницами и т.д. Кроме того, эти поселки располагаются в экологически чистых зонах.

Дуплексы зачастую строят в городской черте или очень близко от нее, не учитывая экологические факторы.

Затраты на приобретение дуплекса и таунхауса будут приблизительно одинаковыми, если заданные параметры (площадь и удаленность от городской черты) совпадают. Небольшая стоимость таунхауса обусловлена единой крышей над всеми секциями и единой коммуникационной системой.

Как таунхаус, так и дуплекс могут быть оснащены индивидуальными счетчиками электричества, воды и газа.

Живя в таунхаусе можно скооперироваться с соседями и обустроить придомовую площадь, оборудовав детскую площадку, бассейн или беседку. Оплата коммунальных услуг будет одинаковой, причем она будет меньше, чем в городской квартире в среднем на 20%.

Выберите таунхаус мечты сегодня!

  • Площадь: 224
  • Участок: 3
  • Площадь: 208,54
  • Участок: 3.01
  • 22 783 488
  • Площадь: 208
  • Участок: 3
  • Площадь: 188
  • Участок: 3

Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку - Недвижимость

Таунхаус — относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в привычном понимании. Разбираем особенности этой недвижимости, а также вопросы с оформлением ипотеки на таунхаусы.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.

В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:

  • Большая площадь квартир
  • Малоэтажность
  • Земельный участок, поделенный между квартирами
  • Наличие отдельных входов у каждой из квартир

Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:

  • Наличием соседей за стеной
  • Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками

Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

  • Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
  • Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
  • Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.

  • Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок. 

  • Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
  • Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Недостатки таунхаусов

Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.

  • Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
  • Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
  • Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
  • Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.

Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества блоков и их расположения. Выделяют дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус — это дом на две семьи. У соседей общая только одна стена. Этот вид таунхауса популярен в России: в селах часто можно увидеть подобные дома. Их преимущество — в отсутствии большого количества соседей.

Зачастую у таких домов бывает довольно большая прилегающая территория. Владельцы квартир делят ее пополам или используют участок вместе. 

Квадрохаус — дом на четыре семьи. Блоки располагаются по углам здания. Обычно кладовые и другие хозяйственные помещения располагают ближе к центру, а жилые комнаты — к внешним стенам. Так получается лучше изолироваться от соседей. Но это не общее правило — бывают дома с другими подходами к планировке.

Лайнхаус — дом из нескольких блоков, расположенных в одну линию. Обычно в таком таунхаусе не больше 10 квартир. У каждой — по два выхода: на улицу и во внутренний дворик.

Общая черта всех видов таунхаусов — одинаковая или зеркальная планировка квартир. Но владельцы блоков могут ее менять, если потребуется. Для этого нужно согласовывать перепланировку.

При выборе квартиры в таунхаусе стоит обратить внимание на его тип — от этого зависит уровень комфорта. Лайнхаус больше других напоминает многоквартирный дом: здесь много соседей, а участки маленькие или вовсе отсутствуют. Наиболее удобный вариант — дуплексы. В них часто покупают квартиры родственники или друзья, чтобы жить рядом.

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Обычно их отражают в документах как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Недвижимость в таунхаусах покупают в ипотеку. Процедура та же, что с квартирами: нужно подать заявку в банк, подобрать жилье, получить одобрение и заключить сделку.

В Сбербанке купить в ипотеку таунхаус можно с помощью программ для готового жилья или программ для новостроек. Документы, которые нужны для сделки, зависят от каждого конкретного случая.

В большинстве случаев при покупке в ипотеку таунхауса по программам для готового жилья понадобятся:

  • Документ от продавца, который подтвержает, что он — собственник недвижимости
  • Выписка из домовой книги
  • Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (или документ, что при приобретении таунхауса продавец в браке не состоял)
  • Выписка из ЕГРН — ее закажет менеджер банка
  • Отчет об оценке — можно заказать при оформлении ипотеки

В большинстве случаев при покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек понадобятся:

  • Договор долевого участия (ДДУ) — его предоставляет застройщик
  • Если клиент покупает недвижимость по ДУПТ (договору уступки прав требования), понадобится первый ДДУ и текущий ДУПТ
  • Согласие супруга или супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них, а не обоих

Если для покупки используют материнский капитал, понадобится сертификат на него, выписка из пенсионного фонда об остатке средств и свидетельства о рождении детей. Это относится к обеим программам: и для готового жилья, и для новостроек.

Ставки на ипотеку при покупке таунхауса

Ставки по ипотеке при покупке квартиры в таунхаусе зависят от программы кредитования.

Например, минимальная ставка по ипотеке сроком до 7 лет по программе Для семей с двумя и более детьми — 1,2%. Минимальная ставка по программе Господдержка 2020 со сроком кредита до 7 лет — 2,6%.

Рассчитать условия и подобрать программу кредитования можно с помощью калькулятора ипотеки

что это такое, плюсы и минусы такого вида жилья

Обновлено 19 июля 2021 Просмотров: 70 664 Автор: Дмитрий Петров

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Таунхаус — это формат жилой недвижимости, пока ещё новый для нашей страны.

А вот в Англии подобную недвижимость строили ещё в начале 20-го века, но считали её городской застройкой. Если слово таунхаус перевести с английского, получится «дом в городе».

По сути — это компромиссное решение между квартирой в многоквартирном доме, и загородным коттеджем.

Отличительные особенности таунхауса:

  1. имеет два или три этажа, третий — мансардный;
  2. включает в себя несколько квартир, имеющих отдельные входы;
  3. боковые стены у квартир общие с соседями, крыша тоже общая;
  4. у каждой квартиры есть своя дворовая территория.

Если обобщать, таунхаус — это коттедж, рассчитанный на небольшое число квартир. По площади каждая квартира больше стандартной жилплощади в многоквартирном доме, но меньше, чем индивидуальный коттедж.


Основные особенности

Обычно таунхаусная застройка располагается недалеко от города, но одновременно приближена к природе, потому таунхаус – удачное сочетание загородного комфорта и городских удобств.

Таунхаусы и отличия от других видов жилья

От полноценного частного дома таунхаус отличает небольшая площадь, наиболее востребованы квартиры до 150 кв.м. Их планировка простая и практичная. На нижнем этаже комнаты общего назначения: кухня, гостиная, кладовая, а на верхнем – несколько спален и санузлов.

Купить таунхаус можно уже полностью готовым, с подведёнными коммуникациями, внешней и внутренней отделкой.

Стоимость такого жилья несколько меньше, чем стоимость загородного индивидуального коттеджа, и вполне сопоставима с ценой благоустроенной квартиры. Затраты на обслуживание придомовой территории и стоимость коммунальных услуг также окажутся в середине: больше, чем в многоквартирном доме, но меньше, чем в коттедже.

Таунхаус не может конкурировать с частным домом в приватности: за общей стеной проживают соседи, а небольшой участок и отсутствие заборов приводит к тому, что с ними приходится постоянно встречаться на улице.

Небольшой размер придомовой территории не позволит завести полноценный огород или цветник, но можно разбить небольшую клумбу, оборудовать площадку для барбекю.

Что нужно продумать перед приобретением таунхауса:

  1. Удалённость от ключевых городских объектов, далеко ли добираться в больницу, аэропорт, театр.
  2. Развитость городской инфраструктуры. Наличие детских садов, школ, магазинов.
  3. Транспортную доступность: наличие автомобиля — важный момент для проживания.
  4. Экологическую ситуацию в районе.

Строительство ведётся по монолитной или блочной технологии. Наибольшим спросом пользуются несущие монолитные конструкции, они надёжны и имеют хорошую теплоизоляцию.

Фундаментом чаще всего служит монолитная плита. Нужно иметь в виду, что соорудить подвал или погреб при такой конструкции постройки будет невозможно. Для отделки чаще всего используются навесные вентилируемые фасады, или же декоративная штукатурка.

Что такое таунхаус с точки зрения законодательства

В российских законах термин «таунхаус» не используется, такой вид недвижимости называется жилым домом с блокированной застройкой.

На земле, где он располагается, должно быть разрешено жилищное строительство (малоэтажное или индивидуальное).

Типы построек

Таунхаусы — это строения, разделяющиеся по типам, по числу блоков и их положению.

  1. Твинхаус или дуплекс — двухквартирный дом с одной общей стеной между соседями. Придомовая территория может быть поделена пополам, или используется совместно.
  2. Квадрохаус — постройка на 4 семьи, все блоки расположены по углам постройки.
  3. Лайнхаус — до 10 блоков, стоящих в одну прямую или ломаную линию. У блока выход на улицу и на задний двор.

Все виды таунхаусов имеют примерно одинаковую планировку. Для того чтобы её поменять, потребуется получить разрешение.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусах

В принципе, это жилье, у которого действительно много преимуществ. Важным преимуществом является участок земли, пусть и небольшой, а также отдельный для каждой семьи вход. На участке уже предусмотрено парковочное место для автомобиля, а в некоторых вариантах, предусмотрены и гаражи.

Есть у таунхаусов и недостатки, впрочем, они относительны, и многие могут их таковыми не считать.

Например, те же соседи. Их мало, но они есть, и значит, странно было бы рассчитывать на полную тишину и спокойствие. Вполне вероятно, что кто-то из соседей любит собирать у себя шумные компании, а кто-то организует на своём участке филиал слесарной мастерской. К тому же с соседями придётся договариваться о хозяйственных вопросах, ведь коммуникации и экстерьер дома – общие.

Относительным недостатком служит и инфраструктура, не настолько развитая, как в городе. Но компенсируется она, конечно, большей близостью к природе.

При выборе жилья следует уточнить детали и выбрать наиболее устраивающий вариант из возможных.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Таунхаус — дом или квартира?

С точки зрения законодательства РФ понятия «таунхаус» не существует.

В последние годы наряду с квартирами застройщики активно продают таунхаусы. Все уже знают, что это «грядка» из 4 - 10 секций, объединенные с одним или двумя соседями общей стеной, с отдельным выходом на лужайку.

Но чем является этот объект недвижимости с точки зрения закона, домом или квартирой?

Чтобы выяснить это, самый простой путь – спросить у менеджера отдела продаж жилого комплекса и получить ответ. Но часто на этот вопрос по каким-то причинам стесняются отвечать или делают вид, что не понимают вопроса. Видимо есть что скрывать.

Можно попросить договор купли-продажи (если дадут) и посмотреть на «предмет договора». Можно найти на сайте застройщика разрешение на строительство. Либо просто заглянуть в публичную кадастровую карту, найти интересующий объект и удостовериться, что именно можно строить в заданном квартале. В формулировках может быть «жилой дом блокированной застройки» либо «квартира в многоквартирном доме». И то, и другое — таунхаус.

Разберемся в формулировках.

Для дома земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «для размещения домов блокированной застройки».

На таком участке может размещаться жилой дом «… не предназначенный для раздела на квартиры, имеющего общие стены с соседними жилыми домами; не более трех этажей; не более 10 совмещенных домов; каждый предназначен для проживания одной семьи; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования…».

В этом случае каждый таунхаус, в соответствии с позицией Минэкономрозвития, регистрируется как отдельный жилой дом на собственном земельном участке. Что можно увидеть на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru).

Если продается квартира, то на земельный участок должно действовать разрешение «малоэтажная многоквартирная застройка….». Здесь разрешается строить многоквартирные дома до 4 этажей. Закон не запрещает построить двухуровневую квартиру с отдельным входом. В этом случае, с буквы закона, приобретается квартира. И для регистрирующих органов не будет разницы между домом в таком жилом комплексе или в центре города.

По факту и там, и там – таунхаус.

Достаточно распространены нестыковки в видах разрешенного использования земли и того, что там построено. Это уже вопрос внимательности покупателя.

Преимущества вариантов.

Преимущество таунхаусов-«квартир» в первую очередь касается ипотечных продуктов.

Практически все банки имеют в своем портфеле кредиты для приобретения квартир. В некоторых случая по наиболее привлекательным условиям: первый взнос ниже, ставка меньше.

Земельный участок в этом варианте может использоваться собственником, расположенного на нем дома, по «понятиям» и договоренности с соседями и управляющей компанией жилого комплекса.

Преимущества таунхаусов-«домов» заключается в правовом статусе земельного участка. Он является собственностью покупателя по закону.

В этом случае банки не столь лояльны. Не все выдают кредиты на покупку дома. А если и выдают, то первоначальный взнос больше и ставка чуть выше (как правило на 1-1,5 процентных пункта).

С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ такого понятия не существует. Это объект недвижимости с неким набором опций: отсутствие соседей сверху и снизу, отдельный вход в дом, возможность расположить зону отдыха на заднем дворе, свое парковочное место. С юридической точки зрения он может называться и квартирой, и домом. Из всего этого можно сделать вывод, что таунхаус это просто маркетинговый термин, во всяком случае, в нашей стране.

У покупателя есть выбор: квартира в доме «положенном» на землю или жилой дома с собственным участком.

Пресс-служба

Кадастровой палаты

Преимущества и недостатки проживания в многоквартирном доме

Дата последнего ремонта, годами уход за зданием, качество строительных материалов, система отопления – это лишь некоторые из факторов, которые затрудняют определение того, является ли квартира в Многоквартирный дом - это хорошая идея или плохая идея. Стандарт отремонтированных квартир, расположенных в недавно отремонтированном многоквартирном доме, будет явно отличаться от стандарта в старых зданиях, которые годами находились в запущенном состоянии. Тем не менее, мы постарались собрать как можно больше признаков, способных показать, что характеризует и отличает квартиры в этом типе застройки.

Расположение в центре города

Рис. уробурос с Pixabay.com

Многоквартирные дома строились чаще всего в городах, особенно в центрах городов и их окрестностях, что может быть для нас сейчас большим преимуществом, потому что, как кажется, отсюда относительно все близко. Для многих жизнь в центре города ассоциируется с такими преимуществами, как престижность фешенебельного места, специфическая атмосфера старинных зданий и их окружения, а также постоянная близость к бурлящей культурной жизни, т.е.в рестораны, клубы, кафе, бары, театры и кинотеатры. Однако центр города — это еще и постоянный шум с улицы — веселящиеся по ночам люди, музыка в клубах и барах или, в некоторых случаях, проезжающие под окном машины.

Ограниченное пространство

Рис. студия500мм от Pixabay.com

В прошлом многоквартирные дома строились рядом друг с другом, поэтому во многих случаях некоторые окна выходят на небольшие, иногда зеленые дворики, окруженные с каждой стороны стенами зданий, называемых некоторыми «колодцами».

Впрочем, в ограниченном пространстве есть и свои преимущества. Иногда, благодаря взаимосвязанным дворам различных зданий, мы можем срезать путь к нашей клетке.

Оформление права собственности на квартиру в многоквартирном доме

Рис. pasja1000 с Pixabay.com

Право собственности и юридические вопросы могут вызвать у нас много проблем. Во многих многоквартирных домах эта проблема до конца не решена. Некоторые из зданий включают принадлежит городу, общине или частному владельцу.Бывает и так, что за ними приезжают их бывшие владельцы или, чаще, наследники этих людей. Поэтому перед покупкой квартиры в многоквартирном доме следует тщательно проверить все подобные вопросы, например, просмотрев земельный и ипотечный реестр или его эквивалент.

Вопрос о собственности важен, поскольку в некоторых случаях он может вызвать многочисленные осложнения, связанные, например, с ремонтом здания. Многие жители многоквартирных домов жалуются на избыток формальностей и огромное количество времени, которое им приходится проводить, когда дом принадлежит городу.

Однако жилищные сообщества функционируют по-разному. Некоторые из них работают безотказно и делают проживание в квартире в многоквартирном доме комфортным и легким. Бывает, однако, что совладельцы (собственники жилых помещений) не могут ужиться друг с другом по разным причинам. В результате срочные для кого-то сроки ремонта дома могут постоянно переноситься.

Иногда многоквартирный дом имеет одного владельца. Такое положение снижает проблемы, связанные с вопросами определения ответственности за здание и участия арендаторов в финансировании модернизации общих частей.В то же время, это может также уменьшить принятие решения жильцами в вопросе ремонта и (возможно, разделение) их затрат.

Один из способов проверить, содержится ли здание в надлежащем состоянии, — обратить внимание на общий вид лестницы. Это чисто? Стены испачканы баллончиками и маркерами, а краска не слезает? Двери в подвал запираются? И, наверное, самое главное, не всегда ли открыта входная дверь в здание? Ухоженные места общего пользования могут свидетельствовать о заботе управляющего домом и его жильцах.

Посмотрите, какие квартиры у нас есть в продаже – может быть, вы найдете что-то для себя?

Посмотреть апартаменты

Внесение в реестр памятников

Если многоквартирный дом официально признан историческим зданием, это может существенно затруднить модернизацию и увеличить затраты на ремонт. Для проведения некоторых работ требуются специальные разрешения, поэтому немало хлопот может доставить, например, замена окон на фасадной стороне здания, которые, скорее всего, должны будут выглядеть идентично существующим.

И хотя надзор реставратора памятников может быть обременительным, благодаря ему мы будем уверены, что здание сохранит свой неповторимый вид и характер. (Что будет иметь особое значение для тех, кто купил квартиру в многоквартирном доме из-за его характерной архитектуры).

Техническое состояние здания

Рис. pasja1000 с Pixabay.com

Квартира в многоквартирном доме уже давно ассоциируется с проживанием в ветхих домах, ремонт в которых вряд ли можно ожидать.И, к сожалению, многие из них до сих пор находятся в очень плохом состоянии. Именно поэтому всегда стоит выяснить, когда сделан ремонт не только самой квартиры, но и всего многоквартирного дома, планируются ли в ближайшее время какие-либо мероприятия по модернизации и как осуществляется управление зданием.

Ключевым элементом может быть проверка того, что в многоквартирном доме проведено надлежащее техническое обслуживание и что электрические и водопроводные установки находятся в хорошем состоянии или недавно были заменены или модернизированы.

Многие многоквартирные дома были построены для более богатой части общества, поэтому часто заботились о высоком качестве строительных материалов. Хотя надо помнить, что история здания обычно длинная, а значит и список его ремонтов и различных модернизаций. Именно поэтому некоторые строительные материалы в настоящее время устарели и подвергались естественному износу на протяжении десятков, а иногда и сотен лет. Решения и модернизации, принятые в прошлом, могут быть не всегда удобными и практичными для нас.Бывает так, что в стенах квартиры в многоквартирном доме мы находим прорванные трубы, дымоходы и даже, в исключительных случаях, трубы после газового освещения.

Проблема с отоплением квартиры

Довольно часто оказывается, что квартиру в многоквартирном доме трудно отапливать. Многие здания не утеплены, старые оконные рамы коробятся и поэтому дают протечки. При этом стеклопакеты, произведенные по традиционной технологии, пропускают холод снаружи сильнее, чем современные. Кроме того, дело осложняют высокие потолки (больше места для обогрева), толстые и часто холодные стены и устаревшая система отопления.

По этим причинам, принимая решение о проживании в многоквартирном доме, необходимо заранее выяснить, как отапливается квартира, насколько могут быть больше или меньше энергозатраты (например, от предыдущих жильцов или соседей) и есть ли на стенах был изолирован. Если отопительная установка не современная, стоит инвестировать в ее модернизацию. Выбрав правильное отопление, мы можем значительно сократить свои расходы в зимнее время. Хорошо утепленная квартира с исправно работающей системой вентиляции (благодаря которой в ней нет влаги) не должна доставлять жильцам проблем.

У нас будет много трудностей, если мы решим иметь квартиру, отапливаемую углем. Это доставит нам много хлопот, потому что нам придется:

  • постоянно следить за правильной температурой печи,
  • для добавления топлива,
  • перевезти уголь из подвала в квартиру,
  • каждый день ухаживать за самой печкой.

Кроме того, мы будем способствовать увеличению загрязнения воздуха в городе. Это, в свою очередь, влияет не только на наше здоровье, но и на здоровье других людей.В таком случае стоит изменить систему отопления, например, установив в топку специальные электрические вставки.

Риск попадания влаги

Рис. pasja1000 с Pixabay.com

Жители некоторых многоквартирных домов жалуются на постоянную сырость и появление плесени на стенах. Это может быть вызвано проблемами с отоплением помещений и неисправной системой вентиляции. Конечно, не каждая квартира в многоквартирном доме имеет такой недостаток. Однако всегда полезно проверить, что он определенно свободен от него, например.посоветовавшись со специалистом по строительству. Если выяснится, что в квартире появился грибок, вероятно, нам придется провести капитальный ремонт и — по возможности — улучшить систему вентиляции.

Высокие потолки

Большая ценность для одних, неприятность для других. Высокие люксы делают даже небольшие комнаты просторнее, а жильцы не чувствуют себя перегруженными. Это решение часто связано с гораздо большими окнами, через которые поступает больше дневного света.Однако помните, что высокие потолки квартир в многоквартирных домах означают, что у нас будет больше места для обогрева, нам будет сложнее повесить шторы или, возможно, пропылесосить и очистить углы от паутины. И хотя это может не быть проблемой для молодых людей, у пожилых людей с этим будет много хлопот.

Однако большое преимущество высоких потолков заключается в предоставляемых ими возможностях. В таких комнатах мы легко можем установить антресоль, на которой будет стоять кровать, а также установить различные виды шкафов и полок, на которых мы будем хранить неиспользуемые предметы.

Привлекательная планировка квартиры

Рис. Филипп Берндт из Unsplash.com

Квартиры во многих многоквартирных домах по современным меркам большие. Они отличаются от многих новостроек не только высокими потолками, но и планировкой помещений. Многие из этих старых квартир имеют относительно большую отдельную кухню, большой холл, иногда широкий коридор, просторные комнаты и гардеробную или кладовую. Иногда будут номера с ванными комнатами (прохожие, без выхода в коридор).Поэтому в основном это квартиры для людей, которым нужно больше места, для больших семей или, например, для совместной аренды.

Двойная входная дверь

Во многих квартирах широкие двустворчатые двери. Обычно они деревянные и сделаны очень тщательно. Они окажутся большим преимуществом при переезде и ввозе более крупных предметов мебели. Однако многие люди предпочитают заменять их из-за:

  • не лучшее состояние (если не обслуживать должным образом),
  • нет звукоизоляции (слышно все что происходит в коридоре),
  • чувство безопасности (многие люди выбирают двери с более высокими стандартами безопасности).

Уникальная атмосфера и внешний вид

Рис. dianaadasiewicz0 с Pixabay.com

Многие люди ценят уникальный характер многоквартирных домов. Обратите внимание, что в квартирах написана история многих поколений. Зачастую жильцы могут найти свой многоквартирный дом на старых фотографиях или прочитать о нем много интересных фактов.

Декоративные элементы таких квартир также играют важную роль:

  • Интересная по форме и тщательно выполненная лепнина,
  • камины, козы или изразцовые печи,
  • двустворчатые окна (иногда открывающиеся частично наружу),
  • каменные или деревянные подоконники,
  • состаренный деревянный пол,
  • Двустворчатая дверь между комнатами.

Все это при правильном уходе может стать дополнительным преимуществом квартир в многоквартирных домах.

Комната для всего

Как мы уже упоминали, если у вас квартира с очень высокими потолками, вы можете использовать больше места на стенах, подвесив различные типы полок, шкафов или мест для хранения на более высоких частях.

Многие квартиры этого типа имеют гардеробные и кладовые, которые при необходимости можно переоборудовать под другие виды хранения.

Довольно часто на кухнях встречаются т.н.холодные шкафы, которые часто располагались под окном и снабжались небольшими отверстиями снаружи. Раньше они выполняли функцию холодильников — в них хранились вещи, требующие более низкой температуры.

Парковка для автомобиля и велосипеда

Рис. jwvein с Pixabay.com

Очень редко рядом с многоквартирным домом или даже под ним строят стоянку для автомобилей. Поэтому хорошо бы заранее проверить, будет ли у нас место для парковки автомобиля.

Во многих многоквартирных домах также нет помещения, которое жильцы могли бы использовать в качестве инвалидной коляски. Поэтому часто детские коляски и велосипеды привязывают к лестнице или просто хранят в квартирах.

Лифт и лестница

Лифты когда-то были установлены в представительских частях более богатых многоквартирных домов, поэтому их немного. Однако некоторые застройщики, проводящие капитальный ремонт таких зданий, предпочитают вводить удобства за счет клеточного пространства.

В некоторых доходных домах может быть две лестницы - одна, более скромная и менее удобная, и другая, парадная и просторная. Это связано с историческими предположениями, где помещения для прислуги соединялись более простой лестницей, а квартиры состоятельных жильцов – широкими, удобными и украшенными.

Жизнь в таунхаусе имеет множество преимуществ, но также и некоторые неудобства. С одной стороны, уникальный характер места, история и ароматы, которых нет в новых стандартизированных зданиях.С другой стороны, проблемы, возникающие из-за этих ароматов, такие как общее состояние здания и установки. Прежде чем выбрать квартиру в многоквартирном доме, стоит подумать о том, что для нас действительно важно и действительно ли жизнь в историческом здании в старом городе — это именно то место, которое мы ищем.

Рис. title: pasja1000 с Pixabay.com

.

Многоквартирный дом - Блог Nieruchomości-online.pl

Название «доходный дом» происходит от слова «камень», что указывает на сырье, из которого изначально строились здания этого типа. Польское законодательство не дает однозначного определения многоквартирного дома. Однако можно наблюдать несколько особенностей, характерных для многоквартирных домов.

Типовой доходный дом обычно представляет собой многоэтажное кирпичное здание, стоящее в ряду других домов с фасадной планировкой на фасаде улицы. Обычно его ассоциируют со старым зданием, построенным до Второй мировой войны.Фасад иногда декоративный, двор закрытый. Магазины и пункты обслуживания чаще всего располагаются на первом этаже, а на этажах - жилые, а иногда и офисные помещения. Расположение окон весьма характерно – они расположены в фасадных стенах, а не в боковых. Есть здания, которые не подходят под некоторые элементы этого описания и тем не менее называются многоквартирными домами. Однако можно сказать, что многоквартирный дом – это однозначно городская застройка – такой тип застройки не существует за чертой города.

По первоначальному назначению можно выделить два типа таунхаусов. Первый тип проектировался как городские резиденции, целиком принадлежавшие отдельным буржуазным семьям. Такие многоквартирные дома можно найти в Кракове и Варшаве. Второй тип – это многоквартирные дома, и они довольно распространены в Лодзи.

Когда дело доходит до различия между таунхаусом и многоквартирным домом, это не всегда однозначно. Указано, однако, что создатели многоквартирных домов и создатели многоквартирных домов исходили из разных предположений.Многоквартирные дома должны были отражать различия в социальном статусе жителей. В одном доме на разных этажах располагались квартиры самого разного стандарта и оснащения, что также было связано с большим разбросом в размере арендной платы. С другой стороны, кварталы должны были предоставить жителям одинаковый доступ к удобствам и аналогичный уровень жизни.

Команда Nieruchomościosci-online.pl - Nieruchomościosci-online.pl - это портал с самым большим количеством предложений недвижимости в Польше.Обеспечивает искателей около 300 тыс. предложения от агентств недвижимости, застройщиков и частных лиц. Ежемесячно его посещают более 4 миллионов пользователей.

.90 000 Слово о доходных домах в крупных польских городах XVIII века 90 001

Доходный дом маньеристов Конопницы на рыночной площади в Люблине.

В 18 веке доходные дома были основным типом компактной застройки городов. Они были разнообразны по строительным материалам, размерам, пространственной планировке и оборудованию. Это были и грандиозные строения, и малые постройки, и кирпичные, возводившиеся в крупных городах, и деревянные, преимущественно в средних и малых городах.По своему расположению и устройству доходные дома можно разделить на четыре категории: 1) кирпичные постройки, в пределах городских стен, 2) построенные в городе, но в фахверковом строении, и деревянные, 3) кирпичные постройки, но расположенные за городом, 4 ) другие дома, расположенные в пригороде. Однако в основном доходные дома представляли собой строения, расположенные на улице, кирпичные и многоэтажные дома.

Затраты на строительство и содержание кирпичных многоквартирных домов были высокими. Возможность их иметь, таким образом, указывала на степень богатства владельцев.Чем богаче, тем реже они жили там постоянно. Большинство доходных домов, особенно расположенных «в пределах городских стен», предназначались для сдачи внаем. Поступления с этого счета составляли основной доход от недвижимости. Внутри были разделены многочисленные квартиры, обычно состоящие из кухни, одной комнаты и дополнительного подсобного помещения, без мебели. Их предпочитали более бедные арендаторы. Более просторные и оборудованные техникой предназначались для более состоятельных жильцов.В 18 веке хозяйственные постройки, сопровождавшие многоквартирные дома, часто переоборудовали в квартиры. Чаще всего оставались только конюшни и каретные сараи. Особенно это произошло в крупных городах, таких как Варшава, Краков, Люблин, Петркув-Трыбунальский, Познань, Гродно и Вильнюс. В этих центрах был спрос на аренду помещений. Здесь проходили различные мероприятия, на которых присутствовало множество участников, такие как парламентские съезды, заседания налогового трибунала, празднования церковных церемоний, похороны важных личностей, ярмарки.Повышенный спрос повлек за собой значительный рост цен на аренду, в два, а то и в несколько раз. Самыми лучшими, но и самыми дорогими были квартиры в доходных кирпичных домах с удачным расположением — на рыночной площади, на «людных» улицах и на парадной. Помещения в деревянных постройках, за домами или во флигеле имели меньшую ценность. Снижение доходов от аренды истощало средства, необходимые для содержания многоквартирных домов, которые в то время быстро ветшали.

.

Историомат: многоквартирный дом - Историомат: многоквартирный дом - Историомат - Знание

Хотя в настоящее время количество строящейся недвижимости в Варшаве планомерно увеличивается, цены на квартиры стремительно растут. Между тем в современном городе не хватало свободных участков для строительства новых доходных домов.

Здания на Староместской площади в Варшаве были однородными в 17 веке и включали многоквартирные дома, то есть кирпичные, с примыкающими к ним жилыми домами, которые часто были венцом профессиональной карьеры тогдашнего горожанина.Значительные изменения в облике Рыночной площади произошли после пожара 1607 года. Готические доходные дома в то время были оштукатурены, и владельцы часто решали надстроить дополнительный этаж, что давало возможность увеличить доход за счет сдачи помещений в аренду. Как и в других городах бывшей Речи Посполитой, варшавский мещанский доходный дом в первой половине XVII в. перестал функционировать как односемейный дом и стал источником дохода собственника, а значит, и домом для много семей.Незадолго до вступления шведской армии в Варшаву в 1655 году менее четверти доходных домов было заселено одной семьей, в остальных жило от двух до шести. Причинами этого стали упомянутое выше отсутствие пустующих площадей в городе и высокая плотность населения Старой Варшавы.

Кристиан Мелич, Вид на Варшаву [вид на старые городские дома], около 1625 г., инв. 10530, размеры: 90,6 x 269,7 см, Bayerische Staatsgemäldesammlungen - Alte Pinakothek München

В современную эпоху термин «многоквартирный дом» относился ко всей застройке участка, то есть к передней части и хозяйственным постройкам сзади.В первом жили хозяин и его арендаторы, там же располагалась мастерская ремесленника, а в тыловой части располагались обычно деревянные постройки - конюшня или пивоварни, а в некоторых случаях и хозяйственные постройки, которые - как и погреба - были также субаренда. Количество комнат в доходном доме (главном здании) зависело, в том числе, от размера участка или финансовых возможностей владельца.

Кроме того, в эпоху раннего Нового времени реконструировались и многоквартирные дома. Существующие здания медленно модернизировались, а при возведении новых зданий от характерных для XV века решений, таких как подвалы, двухэтажные залы, лавки или ремесленные мастерские на первых этажах, отказались или видоизменили.Примером незначительных изменений, внесенных на рубеже XVI и XVII веков в планировку, являются два доходных дома на Староместской площади, 29 (в настоящее время это здание соединено с доходным домом под номером 31 и в нем находится Институт истории Польской академии). наук). При этом оставлялись «парадный корпус» (доходный дом) и двор (за доходным домом) с задними постройками (обычно деревянными, вмещающими конюшни или мастерские). Были и доходные дома, планировка которых была изменена с двухпролетной на трехпролетную.В то время были снесены отдельные внутренние стены, получив продольное разделение здания на три части. Также были добавлены дополнительные кухни, чтобы облегчить функционирование многих семей, и были увеличены залы, проходившие по всей ширине здания. В домах самых состоятельных людей создавались отдельные ванные комнаты и даже туалеты.

Георг Браун, Франс Хогенберг, Варшава, альбом Civitates orbis terrarum , ок.1617, инв. AF 226: VI, стр. 47, Kungliga Biblioteket, Stockholm

Убранство многоквартирных домов с течением времени становилось все более и более красочным и богатым.Горожане, наблюдая за появлением новых дворянских и аристократических резиденций, стремились жить в большей роскоши. В 17 веке окна уже были застеклены, полы покрыты деревом, а для отопления использовались камины. Интерьеры были украшены мебелью, книгами, картинами, музыкальными инструментами и поделками (в том числе распятиями), на полках расставлены дорогие украшения, а помещения освещены свечами.

В начале XVII века впервые были вмешательны конструкции средневековых доходных домов.Реконструкция интерьера с учетом санитарных потребностей богатейшей варшавской буржуазии (например, оснащение уборными) становилась все более и более распространенной практикой. Этажи были добавлены в аренду, что позволило увеличить заработок или вложить средства в качественную внутреннюю отделку, подчеркнув социальный статус владельцев. Польско-шведская война, известная как Всемирный потоп, внесла свои коррективы. Оккупация и многочисленные грабежи способствовали уходу из города состоятельных людей.Некоторые семьи вернулись, но им потребовалось много лет, чтобы получить собственность.

Катажина Вагнер

Возврат ПОСМОТРЕТЬ ВРЕМЯ .

Квартира в многоквартирном доме - Gethome.pl

Многоквартирный дом - это очень специфическое место для жизни. С одной стороны, он имеет уникальные архитектурные элементы, отсылает к истории и предлагает необычные интерьеры. С другой стороны, старое кирпичное здание таит в себе ряд вызовов и трудностей, к которым не все готовы. Престижное расположение, высокие комнаты и большие окна противопоставляются неочевидному правовому статусу объекта, устаревшему оборудованию или отсутствию лифта. Для кого-то проживание в многоквартирном доме будет идеальным вариантом проживания в городе, для кого-то это больше проблем, чем пользы.

Действительно ли жить в многоквартирном доме престижно, о чем все мечтают? Является ли многоквартирный дом хорошим инвестиционным планом? Что стоит знать, прежде чем мы решим купить такую ​​недвижимость?

Правовой статус имущества

Первое, на что следует обратить внимание перед покупкой квартиры в многоквартирном доме, это юридический статус дома. Многоквартирный дом – это как минимум двухэтажный жилой дом, как правило, с несколькими отдельными квартирами. Проблема в том, что в польском законодательстве нет определения многоквартирного дома как такового. Подавляющее большинство зданий этого типа принадлежит нескольким, а то и десятку совладельцев. Интересно, что каждый человек владеет определенной частью многоквартирного дома, но не имеет эксклюзивного права на конкретную квартиру. Обычно совладельцы дома занимают квартиры на основании устных договоренностей между собой, но законом это не регулируется. Покупателю квартиры в многоквартирном доме следует тщательно проверить этот аспект, так как может оказаться, что он покупает не конкретную квартиру, а часть многоквартирного дома.

Какие документы я должен проверить перед покупкой недвижимости?

Документ, который должен быть получен в первую очередь, это земельный и ипотечный регистр. В настоящее время книги доступны в Интернете, поэтому мы можем проверить правовой статус недвижимости, не выходя из дома. Документы содержат сведения обо всех владельцах данного здания, а также о бессрочных пользователях. Кроме того, мы выясним, не обременено ли имущество каким-либо образом, например сервитутами или претензиями.

Еще один вопрос – реестр памятников. Стоит выяснить, входит ли в него данный многоквартирный дом. Такая запись связана с определенными ограничениями, потому что обо всех изменениях и работах в здании необходимо уведомлять, и воеводский реставратор памятников должен дать на них согласие.

Вы ищете квартиру в районе с атмосферными многоквартирными домами? Проверить: квартиры на продажу Praga Północ

Урегулирование правового статуса многоквартирного дома

Если после проверки земельно-ипотечной книги окажется, что у многоквартирного дома есть десяток совладельцев, и никто из них не имеет исключительного права на конкретную квартиру - это не безвыходная ситуация. Правовое положение такого здания может регулироваться с помощью двух правовых институтов: договора quoad usum и отмены совместной собственности.

Quoad usum – договор, заключаемый между собственниками здания, в котором определяются правила пользования помещением. Совладельцы определяют разделение многоквартирного дома на конкретные квартиры для исключительного пользования отдельными людьми. В этом случае также стоит обеспечить полномочия на принятие решений о занимаемых помещениях. Благодаря этому каждый человек сможет самостоятельно принять решение о ремонте или аренде того или иного помещения – хотя по закону он не является его единственным собственником.

Последний вариант стоит дорого, но во многих случаях игра стоит свеч. Отмена совместной собственности заключается в выделении из здания самостоятельных помещений - квартир и предоставлении занимающим их сособственникам исключительных прав собственности. Если площадь квартир не соответствует части долей в доме - стороны могут договориться о денежной компенсации, чтобы исключить диспропорции в стоимости. При отмене долевой собственности следует помнить, что она касается только здания.Участок остается неделимым и находится в совместной собственности всех владельцев.

Квартира в многоквартирном доме - преимущества

Купить квартиру в многоквартирном доме хоть и сложно, но это отличная идея для людей, которые ценят атмосферные интерьеры и расположение в центре города. Конечно, это решение не для всех, так как связано с отказом от удобств, предлагаемых современными микрорайонами. Лифт или подземный гараж здесь не являются стандартом, хотя в реновируемых многоквартирных домах они появляются все чаще.Принимая решение о покупке такой недвижимости, мы должны осознавать ряд трудностей. Однако жизнь в многоквартирном доме также имеет много привлекательных аспектов.

Таунхаусы, предназначенные для высшего среднего класса, строились в центре города, часто на главных улицах. Сегодня именно эти квартиры являются наиболее привлекательным местом для проживания. Самое сердце города – это близость пунктов обслуживания, магазинов и многочисленных ресторанов. Это также хорошо развитый общественный транспорт, благодаря которому мы можем легко добраться до других районов города и его самых важных точек.
Привлекательное расположение в центре города также является огромным преимуществом для инвесторов. При дальнейшей продаже квартира обязательно вырастет в цене, а аренда может оказаться очень выгодной.

Уникальный интерьер многоквартирного дома

Компактные строения, большие окна и кирпичные стены позволяют любоваться преобладающим климатом еще до входа в многоквартирный дом. Особое впечатление производят уже отремонтированные здания, где мы не встретимся с облупившейся штукатуркой или потрескавшимися стенами, как в запущенных зданиях.

При строительстве доходных домов упор делался на удобную планировку помещений. Благодаря высоким потолкам квартира казалась больше, а большие окна пропускали много дневного света. Хотя комнаты в многоквартирном доме высокие (обычно более 3 метров) и квартира просторная, отапливать ее не проблема. Толстые кирпичные стены обеспечивают прекрасную теплоизоляцию, поэтому летом мы можем рассчитывать на приятную прохладу, а зимой мороз снаружи не доходит до нас. Если мы покупаем квартиру в старинном многоквартирном доме, стиль которого сохранился - можно рассчитывать на карнизы и плинтуса, цементную плитку, деревянную мозаику и паркет на полу.

Для поклонников эклектики сочетание исторической атмосферы с современной аранжировкой – в яблочко. Поскольку большинство многоквартирных домов являются памятниками, при проектировании интерьера стоит воспользоваться помощью соответствующего архитектора, который знает, что можно изменить в квартире. Такой человек также поможет нам вплести модную мебель, освещение и декоративные элементы в старые интерьеры.

Стоит ли выбирать квартиру в многоквартирном доме?

Учитывая преимущества многоквартирного дома, недвижимость очень привлекательна как для проживания, так и для инвестиций.Самым большим преимуществом перед современными микрорайонами является удобное расположение, которое в новостройках становится все сложнее – чем ближе к центру города, тем плотнее застройка, поэтому нет места для новых инвестиций. Многоквартирные дома — одна из немногих возможностей жить в центре города. Хотя в старых зданиях могут отсутствовать некоторые удобства, они создают уникальную историческую атмосферу. Высокие потолки также являются характерной чертой многоквартирных домов, и в новостройках мы их скорее не встретим.

Квартира в многоквартирном доме - недостатки

Рассматривая покупку квартиры в многоквартирном доме, мы должны осознавать трудности, с которыми мы можем столкнуться. Старые здания представляют собой ряд проблем, которые, хотя, конечно, решаемы, могут вызвать у нас некоторые проблемы. Прежде чем мы решим купить такую ​​недвижимость, мы должны кое-что проверить.

Одной из самых важных и в то же время наиболее проблемных особенностей многоквартирных домов являются электрические и газовые установки. В зданиях, которые годами не ремонтировались, установки обычно старые и прогнившие, начинают все чаще выходить из строя и не работают должным образом. Как правило, желать лучшего также и отделка - штукатурка, полы и белая установка. Бывает и так, что старые многоквартирные дома имеют неутепленные стены, а в некоторых случаях изоляция кирпичной стены оказывается недостаточной.

Все недостатки заброшенного многоквартирного дома, конечно, не тупик.Ведь старый, обветшалый дом (и квартиру в нем) можно отремонтировать. Однако следует учитывать тот факт, что ремонт квартиры в многоквартирном доме – не самая дешевая и легкая игра. Тут опять юридический вопрос, так здание внесено в реестр памятников? Напоминаем - в таком случае вам потребуется согласие реставратора на любые ремонтные работы. И хотя само согласие не должно быть проблемой, оно определенно займет некоторое драгоценное время.

Большое значение в данном случае будет иметь техническое состояние приобретаемой недвижимости, которое обязательно должно быть проверено до заключения договора с продавцом. Ремонт квартиры в старинном, возможно, историческом здании – это большая проблема. Следует помнить, что доходные дома строились много лет назад, когда использовались несколько иные решения, как в строительстве, так и в отделке. Быстро может оказаться, что стены совсем кривые, а не вертикальные; под ветхим деревянным паркетом еще старый, прежний пол; и установка, которая, казалось, работала, будет работать, пока мы подключаем максимум один электроприбор.Таким образом, такой ремонт представляет собой ряд сюрпризов, которых мы даже не ожидаем.

Ремонт - это единственный недостаток многоквартирного дома?

Помимо технического состояния самой квартиры, есть и другие моменты, на которые стоит обратить внимание, например, соседи. Подавляющее большинство жителей многоквартирных домов — пожилые люди, имеющие свои привычки и очень ценящие тишину. Поэтому особенно молодым людям с насыщенной общественной жизнью может быть трудно найти себя в таком месте.

Один из минусов - отсутствие удобств. Жители многоквартирных домов обычно не имеют доступа к подземному гаражу или комнате для хранения велосипедов. Во многих домах нет даже лифта, что может быть существенным неудобством для пожилых людей, семей с маленькими детьми и людей с ограниченными возможностями. Тем не менее, некоторые многоквартирные дома получили лифты во время ревитализации.
Старый многоквартирный дом также может означать более высокие расходы на содержание, так как фонд ремонта часто берет львиную долю арендной платы, чем старше здание, тем оно больше.

Городская жизнь для всех?

Хотя недвижимость в центре для многих является огромным плюсом, есть и те, кто видит минусы жизни в городе. Шумная обстановка, интенсивное движение под окнами или отсутствие диких зеленых насаждений — черты, которые могут эффективно отбить охоту к покупке недвижимости в многоквартирном доме. Однако все зависит от нашего образа жизни, а также наших потребностей и ожиданий.

.

Жить в многоквартирном доме – привилегия или проблемы?

Высокий, привлекательный, престижный. Обычно этим мнением пользуются живущие в старом многоквартирном доме. Однако жизнь в старых домах имеет и некоторые недостатки.

Квартиры в многоквартирных домах уже много лет являются востребованным товаром на рынке недвижимости. Чем оно ценнее, тем оно меньше. Цена и доступность таких помещений существенно варьируется в зависимости от города и удаленности от центра.В некоторых локациях современных квартир в старых многоквартирных домах имеют цены в несколько раз выше стандарта М в новостройках.

Местоположение

Преимуществом проживания в таунхаусе обычно является его расположение. Многоэтажки всегда возводились там, где земля была дорогой, то есть недалеко от центра. Даже те доходные дома, которые в девятнадцатом или начале двадцатого века располагались на окраинах, в разросшихся современных городах отличаются выгодным расположением.Это одна из причин возрождения районов, которые годами считались заброшенными или опасными, таких как Прага в Варшаве или Казимеж в Кракове.

Важными преимуществами являются удобный доступ к городской инфраструктуре, общественному транспорту и близость к магазинам. Минусом могут быть проблемы с парковкой. В старых домах нет удобных подземных гаражей, а места перед домом вряд ли хватит на всех моторизованных жителей, не говоря уже о приезжих.

Твердый как до войны

Городские дома первой половины 20 века считаются исключительно прочными. Во многих случаях это правильное предположение. Здания обычно строились из кирпича. Правила, действовавшие в межвоенный период, поддерживали строительство объектов высокого стандарта. Они использовали лучшие доступные материалы, а также были отличные мастера. Тем не менее, уровень построек был разным, ведь строились и доходные дома с дешевыми квартирами внаем, и в таком случае самым важным была максимально низкая стоимость.

Что еще более важно, даже самые прочные материалы со временем изнашиваются. Кроме того, установки несколько десятков лет назад не были адаптированы к современным стандартам. Перед покупкой квартиры в многоквартирном доме стоит внимательно проверить историю ремонта. Если электрика или сантехника старая, это вызовет проблемы. Замена старых труб и кабелей означает хлопотный и дорогостоящий ремонт. Жильцы часто сталкиваются с дилеммами, как дешево отремонтировать старую квартиру и как отапливать квартиру в многоквартирном доме .Здания, в которых недавно была заменена инфраструктура, например, когда было установлено электрическое отопление в многоквартирном доме , имеют более высокий стандарт, но это, в свою очередь, увеличивает цену квартиры еще выше. Положительным моментом является то, что многие из этих единиц являются бесплатными квартирами , что имеет свои преимущества.

Климат квартирный

Как обустроить квартиру в старом доходном доме? Многие люди предпочитают жить в многоквартирных домах из-за уникальной природы этих зданий, души.Старинные лепные украшения, мозаика в холле, красивый паркет, кованые перила лестниц, скульптуры на фасаде – такие элементы придают многоквартирному дому индивидуальность и, несомненно, украшают его. Проблемы возникают, когда приходит время делать ремонт. Ремонт и обслуживание нестандартных элементов стоит дорого, бывает и хлопотно, типовая строительная бригада с такой задачей не справится. Когда здание находится под охраной консервации, изменения и ремонтные работы могут потребовать одобрения офиса.

Иногда бывает сложно совместить комфорт жителей с заботой о памятнике.Еще одна распространенная проблема как дешево обогреть квартиру в таунхаусе . Потери тепла в старых зданиях несравненно выше, чем в современных зданиях. Даже если бывшие оконные створки были заменены, тепло уходит через стены. Однако облицевать резной фасад пенопластом и штукатуркой сложно. Альтернативные решения возможны, но затратны. Так что же такое самое дешевое отопление квартиры в многоквартирном доме? Однозначного ответа нет. Еще часто выбирается решение газовое отопление в многоквартирных домах у - затраты, правда, немалые и перед установкой, возможно, стоит рассмотреть другие способы, как обогреть квартиру в многоквартирном доме .

Светлые и высокие потолки

Роскошные, современных квартир в таунхаусах просторные и высокие, с потолками не менее трех метров. Как обустроить такую ​​ квартиру в многоквартирном доме ? Жители могут наслаждаться пространством «на одном дыхании» или построить антресоль и таким образом увеличить полезную площадь. Возможности обустройства несравненно больше, чем в многоквартирном доме из сборных панелей и в типичном жилом доме 21 века.Кроме того, стандартными являются высокие окна, а в некоторых зданиях есть еще и живописные эркеры и балконы.

Однако следует помнить, что в типичном многоквартирном доме не все комнаты одинаково светлые. Представительная часть с гостиной, как правило, самая светлая. Комнаты, расположенные дальше по дорожке, с окнами, выходящими во двор-колодец, могут быть даже темными. Также мансардная квартира имеет свои плюсы и минусы.

Комфорт

Высокие квартиры означают более высокие этажи.Чтобы попасть на третий этаж, например, нужно подняться по лестнице выше, чем в блочном, а не в каждом многоквартирном доме есть лифт. Иногда можно добавить шахту в лестницу, но иногда такое решение невозможно. Поэтому носить с собой покупки или коляску может оказаться немного хлопотно. Отопление квартиры также может вызвать проблемы, если дом не подключен к городскому теплу. Даже в крупных городах сохранились многоквартирные дома, жители которых используют традиционные угольные печи.В дальнейшем, вероятно, это будет невозможно, например, из-за антимоговых правил, и жильцы столкнутся с проблемой, и 9006 отапливают и ремонтируют старую квартиру . Иногда единственным доступным решением является установка электрических плит, которые очень удобны, но и дороги в эксплуатации. Особенно когда нужно отапливать высокие помещения.

Каждая, даже небольшая квартира в многоквартирном доме предлагает уникальные возможности обустройства, а иногда и престиж, но также может потребовать изменения образа жизни по сравнению, например, с жилым домом.с домом недалеко от города. Две машины могут быть непрактичными. Вы также можете ожидать более частых визитов друзей.

.

Квартира в многоквартирном доме - в чем преимущества и недостатки такой недвижимости?

При принятии решения о покупке или аренде квартиры у нас есть много вариантов на выбор. Мы можем выбрать квартиру в многоквартирном доме или квартиру в многоквартирном доме, причем здесь есть квартиры в старых или новостройках. Последние становятся все более популярными благодаря царящему в них уникальному климату. Какие еще преимущества имеет квартира в многоквартирном доме, а какие недостатки?

Преимущества

Первое, что приходит на ум, живя в старом историческом многоквартирном доме, — это его очарование и историческая атмосфера.Можно с уверенностью сказать, что вы можете почти почувствовать все события, которые происходили там, в доходном доме. Для многих людей, особенно любителей старых, довоенных времен, это удивительное достояние, стимулирующее воображение и позволяющее хотя бы на мгновение перенестись в другой мир. По этой причине квартиры в многоквартирных домах устроены так, как это напоминает историю. Конечно, можно внедрить современную внутреннюю обустройство, что не уменьшит очарования многоквартирного дома, но станет своеобразной связью между современностью и историей.Просторные помещения с высокими потолками – идеальный материал для реализации индивидуальных идей стильного дизайна интерьера.

Характерной чертой квартир в многоквартирных домах являются большие окна, пропускающие много естественного света. Такая особенность улучшает самочувствие и создает почти неограниченные возможности обустройства, а также дополнительно подчеркивает характер и стиль помещения. Многоквартирные дома по-прежнему очаровывают своей стильной архитектурой с интересным оформлением фасадов.Следует также упомянуть атмосферные лестницы, навеянные многими фильмами.

Еще одним преимуществом являются толстые стенки. В этом отношении старые дома превосходят квартиры в многоквартирных домах. Благодаря этому соседи менее обременительны, даже когда устраивают вечеринку, и нас труднее подслушать. Толстые стены, выполненные из чрезвычайно прочного и долговечного кирпича, дарят летом приятную прохладу, так как нагреваются очень медленно. Жизнь в многоквартирном доме даст нам долгожданную передышку в невыносимую жару.

Еще одним преимуществом является расположение. Многоквартирные дома чаще всего располагаются в самом центре городов, что обеспечивает быстрый доступ ко многим местам и неограниченный доступ к общественному транспорту. Привлекательность квартир в многоквартирных домах связана еще и с тем, что это выгодная инвестиция. Ресторан такого типа всегда найдет своих любителей, а также его можно арендовать под различные услуги.

Дефекты

К сожалению, жизнь в многоквартирном доме - это не только льготы.Из-за возраста зданий покупка такого типа недвижимости может быть связана с необходимостью дорогостоящего ремонта. Часто оказывается, что стены повреждены, окна негерметичны, а установки нуждаются в замене. Вышеупомянутая приятная прохлада в доходном доме летом может оказаться куда менее приятной зимой. Из-за отсутствия надлежащей изоляции отопить неизолированное здание труднее. Это связано с более высокими затратами на отопление, тем более, что многоквартирные дома не имеют доступа к центральному отоплению, поэтому остаются дорогие газовые и электрические установки.Зимой в помещении также очень влажно, что еще больше усиливает ощущение прохлады. Минусом многоквартирных домов также являются высокие расходы, которые приходится платить жильцам за так называемое ремонтный фонд. Все это способствует относительно высокой арендной плате, что эффективно отпугивает некоторых покупателей или арендаторов.

Кроме того, окрестности многоквартирного дома, хотя и удачные с точки зрения расположения, связаны с большей интенсивностью движения. К сожалению, это также связано с уличным шумом, слышимым в квартире. Также стоит обратить внимание на ближайшее окружение и соседей.Не каждый район с многоквартирными домами безопасен, и по вечерам там часто бродят подозрительные люди. Кроме того, есть проблемы с парковкой автомобиля, ведь многоквартирные дома обычно примыкают к узким улочкам и припарковаться можно только на столь же мелком тротуаре. Вы также должны знать об отсутствии удобств для пожилых людей и инвалидов в виде пандусов и подъемников.

Все эти аспекты следует тщательно продумать, прежде чем принимать решение о покупке или аренде квартиры в многоквартирном доме.У разных людей очень разные потребности, и то, что для одного будет недостатком, для другого будет преимуществом, и наоборот. Это не меняет того факта, что покупка квартиры в многоквартирном доме является хорошей инвестицией на будущее. Вам не обязательно в нем жить - можно просто арендовать помещение. Многие компании ищут квартиру в самом центре, которая может принести значительную финансовую выгоду. Стоимость квартир в многоквартирных домах увеличивается, если недвижимость профессионально отремонтирована. Перспективы на ближайшие несколько лет в отношении многоквартирных домов очень многообещающие, и все зависит от того, кому предстоит жить в историческом интерьере и какой у них бюджет.

.

Смотрите также

Корзина
товаров: 0 на сумму 0.00 руб.

Стеллажи Тележки Шкафы Сейфы Разное

Просмотр галереи

 

Новости

Сделаем красиво и недорого

На протяжении нескольких лет работы в области складского хозяйства нашими специалистами было оснащено немало складов...

08.11.2018

Далее

 

С Новым годом!

Коллектив нашей компании поздравляет всех с Наступающим Новым 2012 годом!

02.12.2018

Далее

 

Работа с клиентом

Одним из приоритетов компании является сервис обслуживания клиентов. На примере мы расскажем...

01.11.2018

Далее

 

Все новости
 


 

© 2007-2019. Все права защищены
При использовании материалов, ссылка обязательна.
стеллажи от СТ-Интерьер (г.Москва) – изготовление металлических стеллажей.
Электронная почта: [email protected]
Карта сайта